2017年上半年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融工具地一般特征考試題

實(shí)用文案2017年上半年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》 ：金融工具的一般特征考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、房屋征收實(shí)施過程中，拆除 __不予補(bǔ)償。A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋B．超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑C．合法建筑D．未售的公有住房2、通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的土地，其使用年限 __該塊土地的出讓年限。A．等于B．低于C．高于3、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》 ，屋面防水最低保修期限為年。A：1B：2C：3D：5E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是 __。A．發(fā)現(xiàn)地下文物B．銀行貸款未按期到賬C．相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D．更改建筑設(shè)計(jì)5、會(huì)計(jì)上所稱的“凈資產(chǎn)”是指 __。A．所有者權(quán)益B．負(fù)債C．收入減去費(fèi)用的余額D．負(fù)債與所有者權(quán)益之和6、城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的要素，進(jìn)行重點(diǎn)的分析與評價(jià)。A：主導(dǎo)質(zhì)量B：主導(dǎo)環(huán)境C：主導(dǎo)規(guī)劃D：主導(dǎo)用途E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為 50年，單價(jià)為1050元/m2，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元/m2，資本化率均為 8%，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格__乙房地產(chǎn)的價(jià)格。A．高于B．低于標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案C．等于D．B或C8、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人 __面積。A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C．實(shí)際占用的耕地D．實(shí)際占用的建設(shè)用地9、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/m3，成新率為70%．房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為__元/m2。A．1700B．2000C．2100D．240010、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素B．環(huán)境因素C．人口因素D．行政因素11、安置補(bǔ)助費(fèi)是__。A．為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)B．為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案C．為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)D．為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)12、在某商業(yè)臨街深度 30.48m(即100英尺)、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為1200萬元．根據(jù)“四三二一法測”，計(jì)算其相鄰臨街深度為 45,72 m(即英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為。A：1204萬元B：1374萬元C：1404萬元D：1536萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格13、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是 __。A．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得 3倍以下但不超過 3萬元的罰款B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)， 并可處以1萬元以下的罰款C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物， 故意提供虛假評估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處 5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金、在所有具有經(jīng)濟(jì)可行性的使用方式中，能使估價(jià)對象的價(jià)值達(dá)到最大的使標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案用方式，才是__的使用方式。A．經(jīng)濟(jì)化B．最高最佳C．實(shí)際性D．常規(guī)15、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人 __。A．全部同意B．超過50%同意C．超過2/3同意D．有人同意就行16、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是 __。A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案L．101．101．100．101P．99．102R．97S．102T．99、我國《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行貸款余額與存款余額的比例不得超過。A：8％B：10％C：25％D：75％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限一般是 __。A．1年B．1～2年C．3～5年D．5～6年、下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案A：房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式B：通過公開招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位C：開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者D：邀請招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目E：借款合同20、與其他融資活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資同樣包括 __。A．資金使用B．資金籌措C．資金運(yùn)營D．資金需求21、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價(jià)為 5000元／㎡，其業(yè)主擬采用租金按年 5％等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)，如果折現(xiàn)率為12％，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為元／ ㎡。A：467．25B：448．24C：498．53D：482．79E：借款合同22、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是．【2003年考題】A：收益原理B：替代原理標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案C：地租理論D：區(qū)位理論E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：15B：30C：45D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某高層樓房占用的土地總面積為 900㎡，房地產(chǎn)總價(jià)值為 3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為 2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市 部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為 1000萬元。那么標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁 有的土地?cái)?shù)量為㎡。A：700B：600C：500D：200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金 .一般而言三種資金的使用順序是（）。A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金2、下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是。A：必須按套銷售B：不得分割拆零銷售C：不必按套銷售D：可以分割拆零銷售E：在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式3、以為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)。A：保險(xiǎn)基金來源的不同標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案B：被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)C：保險(xiǎn)的實(shí)施形式D：保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（） 。A．增加抵押貸款B．抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測C．抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款D．處置抵押房地產(chǎn)E．租賃抵押房地產(chǎn)5、某建筑物的建筑面積為 200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為 12年，重置價(jià)格為 800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為__。A．10.2萬元B．11.0萬元C．11.3萬元D．11.5萬元6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 3個(gè)月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由：延期以 __為限，每次不超過 3個(gè)月。A．2次B．3次標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案C．4次D．5次7、建筑剖面圖的內(nèi)容，不包括 __。A．建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征B．各層樓面的標(biāo)高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內(nèi)凈空尺寸C．出入口處的做法及其裝修D(zhuǎn)．注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明8、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于等因素。 (2005年試題)A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率B：政府政策C：通貨膨脹率D：內(nèi)部收益率E：投資者的目標(biāo)收益率9、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，__的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。A．租售價(jià)格B．開發(fā)期C．容積率D．建筑密度、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來確定的有。A：估價(jià)對象B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)C：價(jià)值類型標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案D：估價(jià)方法E：估價(jià)所需材料、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生B：在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高C：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期均衡價(jià)格D：在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率E：在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格 (租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的、不屬于進(jìn)度控制中關(guān)注因素的是。A：監(jiān)理施工情況B：設(shè)計(jì)變更C：勞動(dòng)力安排情況D：氣象條件E：借款合同、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的__。A．第一階段初期B．第二階段C．第一階段后期D．第三階段E．第四階段標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A：折舊費(fèi)B：維修費(fèi)C：管理費(fèi)D：保險(xiǎn)費(fèi)E：房產(chǎn)稅15、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的 __，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！盇．公有制B．私有制C．社會(huì)主義公有制D．集體所有制16、拆遷人是__。A．房屋拆遷管理部門B．規(guī)劃行政主管部門C．專門從事房屋拆遷的單位D．取得房屋拆遷許可證的單位、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，表述正確的是。A：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更新、改造的資金B(yǎng)：業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案D：1998 年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確提出建立住房維修基金制度E：住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息， 除業(yè)主大會(huì)另有決定外，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用18、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用， 不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的 __。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則C．配比原則D．劃分收益性支出與資本性支出原則19、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為包括 __。A．不履行注冊房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)B．在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)D．同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E．以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)20、房地產(chǎn)拍賣登記需提交的資料中不包括 __。A．申請書B．登記表C．房地產(chǎn)權(quán)證D．拍賣公告、房地產(chǎn)投資的（）優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者能容忍較低投資收益率的原因。標(biāo)準(zhǔn)文檔實(shí)用文案A．能抵消通貨膨脹的影響B(tài)．相對較高的收益水平C．提高投資者的資信等級D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持、毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對象未來某一年或某一個(gè)月的毛租金乘以相應(yīng)毛租金乘數(shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法，毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是__。A．方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料B．由于在同一市場，相似房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值C．