2023年攸縣湘東汽貿城物業(yè)管理服務合同

攸縣湘東汽貿城物業(yè)治理效勞合同托付方〔以下簡稱甲方：湘東汽貿城治理處受托方〔以下簡稱乙方：株洲市話蝶物業(yè)工程有限責任公司人制造美麗、干凈、舒適、文明的環(huán)境，依據(jù)《物業(yè)治理條例》等有關法律、法規(guī)和政策，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就該工程物業(yè)治理效勞事宜特制定本合同。第一條 物業(yè)根本狀況物業(yè)類型：綜合型商業(yè)座落位臵：攸縣蔡花坪鎮(zhèn)譚橋村〔同樂湖小區(qū)對面〕其次條 該物業(yè)托付治理期限為1年自2023年元月15日起至202314第三條 物業(yè)治理托付事項本合同物業(yè)治理托付事項包括以下內容：1、治安防范工作。包括湘東汽貿城內秩序維護、沖突糾紛的調重要區(qū)域每小時至少巡查一次。2、湘東汽貿城內的車輛行駛和?？恐卫砑敖煌ㄔO施、設備的養(yǎng)護治理。房屋建筑本體、公共局部的維護、治理。公共場地綠化的養(yǎng)護和治理。3、公共環(huán)境衛(wèi)生效勞。包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共樓內墻面及門窗、玻璃幕墻、展廳、廣場、道路、樓道、衛(wèi)生間保潔、垃圾收集及清運等。第四條 治理效勞標準1〔一〕根底治理1、建立健全各項治理制度、各崗位工作標準，并制定具體落實措施和考核方法；2、物業(yè)治理人員和專業(yè)技術人員持證上崗；員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標志，工作標準，作風嚴謹；324求助、建議、問詢、質疑、投訴等各類信息的收集和反響。并準時處理，有回訪制度和記錄；4、定期向業(yè)主和使用人發(fā)放物業(yè)治理效勞工作征求意見單，對90%以上?！捕彻箔h(huán)境1、公共環(huán)境準時清掃、全面實行動態(tài)保潔、無死角；2、垃圾日產(chǎn)日清；3、對有毒、有害垃圾治理嚴格按規(guī)定分裝，不得與其他垃圾混雜；4、房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫、無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；樓梯扶欄、天臺等保持干凈，每天進展擦試；展廳玻璃幕加點進展大掃除，確保市場形象。5、無有毒、有害物質、清運治理有序；房屋無污染；各排氣口安裝統(tǒng)一有序，無安全隱患?！踩持刃蚓S護治理124和消防工作；22、應急狀況嚴格按應急預案執(zhí)行，無因治理責任引發(fā)的治安案件；3、交通秩序運行有序，保持暢通，無車輛亂停亂放現(xiàn)象。第五條 物業(yè)治理效勞費用及支付方式〔一〕本物業(yè)治理效勞費為 元/年，大寫： ；由甲方每月按 元，大寫： ；向乙方支付物業(yè)治理效勞費用。戶名：株洲市話蝶物業(yè)工程有限責任公司開戶行：湖南攸縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份城關支行賬號：82040000118847002023〔二〕乙方接收物業(yè)后，由乙方開具合法有效的稅務發(fā)票，甲方25〔三〕汽貿城責任區(qū)域的設施、設備和附屬建筑物的小修、養(yǎng)護費用〔單件修理材料費200〕由乙方擔當；大中修、更費用由甲方擔當。〔四〕大件衛(wèi)生用具由甲方供給，易損用品、清潔液等由乙方自理。第六條 物業(yè)治理效勞質量乙方須按以下商定，實現(xiàn)治理目標〔各指標按行業(yè)標準標準〕198%以上；2973‰。399%；4990%；598%以上；3698%以上；799%以上；899%以上；999%以上；101‰以下；1195%以上；要機電設備完好率100%；第七條 雙方權利和義務〔一〕甲方權利、義務1、合同生效后，甲方指定市場勞動部為物業(yè)治理協(xié)調聯(lián)系部門，代表和維護業(yè)主單位的合法權益，監(jiān)視、協(xié)作和支持乙方的日常治理工作；并負責對物業(yè)治理部門〔乙方〕的工作進展考核，并制定果，由治理處主任審定簽字后下發(fā)；2、催促、監(jiān)視汽貿城責任區(qū)域內的各汽車品牌商家及工作人員自覺遵守物業(yè)治理的規(guī)章制度，協(xié)作物業(yè)治理效勞人員的工作；3、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度及物業(yè)治理效勞實施方案；4、檢查監(jiān)視乙方物業(yè)效勞工作的實施及治理制度、效勞方案、效勞質量標準的執(zhí)行狀況；5、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構筑物、公共場地、設養(yǎng)護打算；627、負責收集、整理物業(yè)治理所需的建筑、設施設備等有關資料、并與合同生效后向乙方移交；48、按時支付乙方物業(yè)治理效勞費；9、依據(jù)具體狀況，協(xié)調乙方進展設備使用、治理的技術培訓；10、隨機不定期檢查乙方效勞人員的定崗、定位和出勤狀況；審查人員崗位配臵狀況；11員工，或已到達法定退休年齡、違法違紀、違章操作的，甲方有權要求乙方進展更換；12任何責任；13甲方有權中途中止合同，不作補償；14〔二〕乙方權利、義務1、依據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理制度，并經(jīng)甲方審查同意后實施；2、不得將物業(yè)治理工程承包給其他單位和個人，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個別單項工程確需分包的，必需征得甲方的同意；3、負責編制汽貿城責任區(qū)域內及附屬建筑物、構筑物、設施、改造和大中修方案，經(jīng)甲方同意后組織實施；4、對本物業(yè)的公共設施、設備沒有處臵權，不得擅自占用和轉變使用功能。如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意，報有關部門批準方可實施；55、嚴格依據(jù)本工程物業(yè)治理效勞方案確定的工作量、質量標準及承諾供給治理與效勞，對甲方指出的問題應準時訂正；6、建立本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負責準時記錄有關變更狀況；擅自復制〔創(chuàng)優(yōu)評比及運行修理需要的除外〕，避開損壞和喪失；本部檔案資料；7、合理安排照明、供暖、制冷系統(tǒng)等設施設備的運行時間，滿足甲方對外正常的營業(yè)需要，并盡量為甲方節(jié)約能源，避開鋪張，并協(xié)作甲方收取水電費；8、物業(yè)治理效勞所需各種工具、材料、辦公設備及其他日常消用有損建筑和設施，設備的修理、保潔材料；9、遵守甲方的各項規(guī)章制度并聽從甲方的治理，保證物業(yè)治理效勞人員具備良好的政治、業(yè)務素養(yǎng)及敬業(yè)精神，正確履行職責。對甲方提出的不稱職人員，應盡快予以調換；1011效勞工作時，由于人員操作緣由，造成的人員損害或設備損壞，費用由乙方負責擔當；12與治理，確保效勞人員素養(yǎng)具備崗位所必需的業(yè)務技能和水平；13、國家法律法規(guī)規(guī)定的和本合同商定的其他權利、義務。第八條 效勞人員定編及福利待遇6人員的定編實行治理。1、乙方的效勞人員必需統(tǒng)一著裝并符合行業(yè)標準及治理；214613、福利待遇：由乙方依據(jù)工作崗位自行制定，但工資標準不得低于周邊用人單位的工資標準；4、甲方需供給秩維崗位的宿舍一間，自帶床上、日常生活用品；5、效勞人員由乙方負責聘請，簽訂勞動效勞合同，并按標準要求發(fā)放工資待遇，甲方不參與治理，但必需報甲方備案審核，甲方推舉效勞人員，經(jīng)同意認可的乙方應予以聘用。第九條 其它商定〔一違反國家法律、地方法規(guī)及甲方規(guī)定，將按規(guī)定進展懲罰，乙方擔當全部責任?！捕p方應相互體諒，共同協(xié)商，共同分擔。乙方因維護、保養(yǎng)不當、不準時或違規(guī)操作等，造成甲方建筑、設備、設施損壞或財產(chǎn)損失的，應按實際損失賠償；侵害甲方利益的，由乙方擔當全部責任。〔三〕未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對房屋、設施、設備、公共場地并負責賠償甲方因此而患病的損失或負責恢復原狀。第十條 附則7〔一〕本合同的訂立、生效、履行、修改和終止等事項均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！捕院贤潭闇?；合同中沒有商定的，以雙方協(xié)商另行商定為準?！踩潮竞贤瑘?zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定準時協(xié)商處理?！菜闹俨梦瘑T會仲裁。〔五〕30書面意見。達成