土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》仿真題及答案

5/52023年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》仿真題及答案2023年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》仿真題及答案

(一)判斷題

1.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)用地問題的主要方式。()

2.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式，沒有條件不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。()

3.土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。()

4.國家對出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回。()

5.對劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無償收回。()

6.當(dāng)事人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，也可由當(dāng)事人協(xié)商確定是否同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。()

7.國有土地使用權(quán)可以作為商品出讓和轉(zhuǎn)讓，也可以用于抵押。()

8.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。()

9.需要拍賣抵押的土地使用權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。()

10.承租人只能將承租的土地用于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的目的，不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。()

11.以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。()

12.土地使用權(quán)出讓是深化土地使用權(quán)制度改革，將國有土地?zé)o償劃撥使用改為有償使用的主要方式。()

13.出讓土地使用權(quán)的審批權(quán)限，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下放。()

14.目前我國現(xiàn)階段仍大規(guī)模采用土地劃撥方式已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要了，應(yīng)盡快取消這一方式。()

15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。()

16.以屬于國有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，須報(bào)國有資產(chǎn)管理部門備案。()

17.抵押人到期未履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)。()

18.土地使用權(quán)由于發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等經(jīng)濟(jì)行為，致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)向縣以上人民政府原負(fù)責(zé)登記的土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)該土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。()

(二)單項(xiàng)選擇題

1.我國于()年7月初全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

A.1992

B.1994

C.1996

D.1998

2.按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓法定最高年限，根據(jù)出讓土地的()不同而不同。

A.用途

B.方式

C.面積

D.類型

3.出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

A.6個(gè)月

B.1年

C.15個(gè)月

D.2年

4.外商成片開發(fā)土地的企業(yè)形式是()。

A.中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營、外資企業(yè)

B.中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是外資企業(yè)

C.中外合資經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合作和外資企業(yè)

D.中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是中外合資和外資企業(yè)

5.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，如果受讓土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人，改變原出讓合同規(guī)定的土地用途，必須取得原出讓方和()部門的同意。

A.市、縣政府城市規(guī)劃

B.市、縣政府土地管理

C.市、縣政府土地管理和城市規(guī)劃

D.市、縣政府

6.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，()。

A.可由租賃雙方協(xié)商議定租金

B.執(zhí)行國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)

C.由出租方確定

D.由承租方確定

7.以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。

A.20%

B.30%

C.40%

D.25%

8.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，()。

A.可由代表國家簽訂出讓合同的縣級土地管理部門通知使用者續(xù)期

B.可由國家無償收回土地使用權(quán)

C.由土地管理部門與使用者協(xié)商確定使用權(quán)

D.可由國家給予適當(dāng)補(bǔ)償后收回土地使用權(quán)

9.土地使用權(quán)出讓，可以采取()或者雙方協(xié)議三種方式。

A.出售、招標(biāo)

B.拍賣、招標(biāo)

C.出售、拍賣

D.出售、出租

10.土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后()內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

(三)多項(xiàng)選擇題

1.縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)()批準(zhǔn)。

A.國土資源部

B.國務(wù)院

C.省級人民政府

D.縣級人民政府

2.按照