項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書（2篇）

第6頁共6頁項(xiàng)目合作?開發(fā)協(xié)議?書甲方?：住所?地：法?定代表人?：乙方?：住所?地：法?定代表人?：甲、?乙雙方就?甲方取得?土地使用?權(quán)，位于?十堰市張?灣區(qū)__?____?____?____?____?__“_?____?___花?園”項(xiàng)目?的合作開?發(fā)事宜，?經(jīng)充分、?友好的協(xié)?商，本著?互利互惠?、誠實(shí)信?用的原則?，訂立如?下協(xié)議，?以資雙方?共同遵守?執(zhí)行：?一、合作?內(nèi)容合?作項(xiàng)目位?于十堰市?張灣區(qū)_?____?____?____?____?___，?項(xiàng)目立項(xiàng)?名稱“_?____?____?___花?園”，占?地面積_?____?____?___平?方米，經(jīng)?十堰市規(guī)?劃局批準(zhǔn)?，預(yù)計(jì)建?設(shè)建筑面?積為__?____?____?__平方?米的別墅?，建筑密?度.5％?，容積率?0.36?％，綠化?率51.?3％（其?中公共綠?地面積_?____?____?____?___平?方米）。?二、合?作方式?1、甲方?提供依法?取得的國?有土地使?用權(quán)，乙?方提供項(xiàng)?目后續(xù)建?設(shè)所需的?土地、開?發(fā)、報(bào)建?、建筑、?管理、營?銷等全部?資金，預(yù)?計(jì)投資資?金為人民?幣___?____?____?____?____?_元。在?乙方投資?款項(xiàng)全部?到位的情?況下，乙?方享有“?____?____?花園”項(xiàng)?目51％?的開發(fā)經(jīng)?營權(quán)，甲?方享有“?____?____?花園”項(xiàng)?目49％?的開發(fā)經(jīng)?營權(quán)，并?由雙方按?照該比例?分享項(xiàng)目?所獲的利?潤。2?、甲乙雙?方確認(rèn)，?雙方均以?中小企業(yè)?融資的進(jìn)?行投資，?中小企業(yè)?融資財(cái)務(wù)?費(fèi)用均按?月息1％?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?入項(xiàng)目成?本核算。?3、乙?方確認(rèn)甲?方前期已?中小企業(yè)?融資投入?本金__?_萬元到?合作項(xiàng)目?上。4?、甲乙雙?方確認(rèn)，?乙方可以?用甲方的?產(chǎn)權(quán)、土?地進(jìn)行中?小企業(yè)融?資，但所?融到的資?金必須用?在本合作?項(xiàng)目，但?不影響項(xiàng)?目開發(fā)的?前提下，?必須優(yōu)先?償還按開?發(fā)經(jīng)營權(quán)?比例多出?資本金的?甲方投資?。5、?本合作項(xiàng)?目不發(fā)生?土地權(quán)屬?的變更，?即在房屋?銷售完成?之前，土?地的使用?權(quán)名義上?仍然歸甲?方所有，?但乙方有?權(quán)依照本?合同的約?定對項(xiàng)目?所涉的土?地使用權(quán)?及其地上?建筑物享?有收益權(quán)?。6、?本合作項(xiàng)?目所有的?對外合同?，報(bào)建、?竣工驗(yàn)收?等手續(xù)的?辦理均以?甲方名義?進(jìn)行。?三、合作?管理機(jī)構(gòu)?及職責(zé)?1、甲乙?雙方共同?派員組成?“合作開?發(fā)項(xiàng)目部?”，負(fù)責(zé)?建設(shè)項(xiàng)目?的具體組?織和實(shí)施?。項(xiàng)目部?設(shè)總經(jīng)理?一名，由?乙方委派?，副總經(jīng)?理一名，?由甲方委?派。其他?工作人員?由甲乙雙?方按1：?1的比例?委派。?2、項(xiàng)目?部下設(shè)工?程部、銷?售部、財(cái)?務(wù)部。工?程部負(fù)責(zé)?人由甲方?委派，銷?售部負(fù)責(zé)?人由乙方?委派。財(cái)?務(wù)人員由?雙方各委?派一名，?會計(jì)由乙?方委派，?出納由甲?方委派。?財(cái)務(wù)部印?鑒與支票?應(yīng)分開管?理，并按?照國家法?律、法規(guī)?進(jìn)行日常?財(cái)務(wù)管理?工作。?3、工程?部負(fù)責(zé)本?建設(shè)項(xiàng)目?的招投標(biāo)?及施工管?理、建設(shè)?項(xiàng)目驗(yàn)收?工作；銷?售部負(fù)責(zé)?本項(xiàng)目的?日常銷售?、廣告宣?傳、按揭?貸款手續(xù)?以及房屋?產(chǎn)權(quán)登記?過戶等事?項(xiàng)。4?、項(xiàng)目部?下設(shè)的部?門對項(xiàng)目?部負(fù)責(zé)，?重大問題?（重大問?題的范圍?由雙方另?行補(bǔ)充約?定）均應(yīng)?由項(xiàng)目部?會議表決?決定。會?議內(nèi)容應(yīng)?形成紀(jì)要?，各方代?表應(yīng)在紀(jì)?要上簽字?確認(rèn)。?5、項(xiàng)目?部日常費(fèi)?用（雙方?各自委派?人員的工?資各自承?擔(dān)）的支?出由項(xiàng)目?部總經(jīng)理?簽字后生?效。四?、工程投?資款及其?他費(fèi)用的?籌集與撥?付1、?本建設(shè)項(xiàng)?目所需的?投資資金?及其他與?建設(shè)項(xiàng)目?相關(guān)的費(fèi)?用，由乙?方直接劃?入雙方共?同開立的?帳戶，專?款專用。?劃入時間?以項(xiàng)目部?呈報(bào)的的?用款計(jì)劃?為準(zhǔn)。用?款計(jì)劃應(yīng)?以甲乙雙?方審核批?準(zhǔn)的工程?預(yù)算為基?礎(chǔ)并經(jīng)甲?乙雙方簽?字確認(rèn)后?生效。?2、若乙?方實(shí)際投?資數(shù)額超?出本協(xié)議?第二條?第1款約?定的金額?，對增加?的投資額?的承擔(dān)按?照雙方的?過錯程度?確認(rèn)。因?不可歸責(zé)?于雙方的?原因或雙?方的過錯?無法確定?的，按照?約定的利?潤分配比?例確定。?五、成?本核算和?利潤分配?1、本?建設(shè)項(xiàng)目?成本核算?應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)?目竣工驗(yàn)?收后__?_日內(nèi)完?成。項(xiàng)目?竣工后，?由甲乙雙?方共同委?托一家有?資質(zhì)的會?計(jì)師事務(wù)?所進(jìn)行決?算審計(jì)。?利潤分配?應(yīng)根據(jù)該?審計(jì)報(bào)告?并按照甲?方雙方4?9：51?的比例進(jìn)?行利潤分?配。2?、竣工決?算前預(yù)售?房屋的銷?售收入，?應(yīng)按照甲?方雙方4?9：51?的比例分?別記賬，?未經(jīng)雙方?同意，任?何一方不?得挪用銷?售款項(xiàng)。?六、審?批手續(xù)的?辦理本?協(xié)議簽訂?后，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)辦?理建設(shè)項(xiàng)?目的審批?、驗(yàn)收等?手續(xù)，包?括工程設(shè)?計(jì)方案的?報(bào)批、工?程招投標(biāo)?、施工許?可證、工?程竣工驗(yàn)?收手續(xù)、?商品房預(yù)?售許可證?的申領(lǐng)等?。七、?履約保證?金乙方?應(yīng)于雙方?在本合同?簽章之日?起十五日?內(nèi)匯入甲?方賬戶人?民幣__?_萬元作?為履約保?證金。合?同履行后?，履行保?證金可沖?抵乙方應(yīng)?承擔(dān)的項(xiàng)?目投資款?。八、?違約責(zé)任?1、本?協(xié)議簽訂?后，若乙?方未能按?期支付履?約保證金?，本協(xié)議?自動終止?。2、?甲乙任何?一方違反?本協(xié)議約?定，應(yīng)按?照違約所?涉及的標(biāo)?的額的2?0％向守?約方承擔(dān)?違約責(zé)任?。3、?乙方未能?按照雙方?簽字確認(rèn)?的用款計(jì)?劃支付項(xiàng)?目投資款?，因此造?成項(xiàng)目財(cái)?務(wù)成本的?增加，由?乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任?。若乙方?逾期支付?項(xiàng)目投資?款超過_?__日，?甲方有權(quán)?單方中止?本合同的?履行。乙?方已經(jīng)投?入的資金?按照該資?金占整個?項(xiàng)目核算?成本的比?例進(jìn)行利?益分配。?九、特?別約定?乙方應(yīng)在?本合同簽?訂之日起?十五日內(nèi)?依法解決?甲方因?yàn)?____?____?____?公司提供?擔(dān)保而承?擔(dān)的十堰?市工行_?____?___支?行萬元的?人民幣還?貸問題。?十、其?他事項(xiàng)?本協(xié)議簽?訂后日內(nèi)?，甲乙雙?方委派人?員應(yīng)列位?并正式成?立“合作?開發(fā)項(xiàng)目?部”。在?此期間，?甲乙雙方?應(yīng)共同派?員刻制“?合作開發(fā)?項(xiàng)目部”?印章，并?在公安部?門備案。?十一、?本協(xié)議自?雙方簽字?之日起生?效。第?十二條?、本協(xié)議?壹式貳份?，由甲乙?雙方各執(zhí)?壹份，同?具法律效?力。委?托代理人?：___?____?___??????法定代表?人：__?____?____?簽訂時?間：__?____?____???????簽訂時?間：__?____?____?項(xiàng)目合?作開發(fā)協(xié)?議書（二?）甲方?：乙方?：甲、?乙雙方本?著誠信、?互利的原?則，就甲?方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)?目合作開?發(fā)達(dá)成如?下合作意?向：一?、項(xiàng)目內(nèi)?容簡介?1、開發(fā)?項(xiàng)目名稱?：2、?乙方合作?意向：?3、乙方?合作方式?：二、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方負(fù)責(zé)項(xiàng)?目的規(guī)劃?、設(shè)計(jì)、?可行性研?究等前期?準(zhǔn)備工作?；2、?甲方負(fù)責(zé)?項(xiàng)目的報(bào)?建報(bào)批手?續(xù)；3?、甲方負(fù)?責(zé)項(xiàng)目征?地的相關(guān)?手續(xù)；?4、甲方?負(fù)責(zé)向政?府爭取項(xiàng)?目可爭取?到的優(yōu)惠?政策；?5、如項(xiàng)?目是甲、?乙雙方合?資建設(shè)，?甲方享有?對項(xiàng)目建?設(shè)合程管?理的權(quán)利?；項(xiàng)目建?成后甲方?享有相對?應(yīng)的利潤?分配；?6、如項(xiàng)?目是乙方?獨(dú)資建設(shè)?，甲方對?項(xiàng)目建設(shè)?中的乙方?實(shí)施情況?享有建議?權(quán)、審議?權(quán)和監(jiān)督?權(quán)。三?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?乙方根據(jù)?項(xiàng)目投資?要注，負(fù)?責(zé)資金落?實(shí)到位；?2、乙?方根據(jù)項(xiàng)?目的規(guī)劃?和設(shè)計(jì)要?求，負(fù)責(zé)?對項(xiàng)目建?設(shè)的組織?和實(shí)施；?3、在?項(xiàng)目建設(shè)?正式協(xié)議?書簽定之?前，乙方?享有對該?項(xiàng)目咨詢?、論證、?實(shí)地考察?的權(quán)利，?甲方應(yīng)給?予積極支?持與配合?；4、?如項(xiàng)目是?甲、乙雙?方合資建?設(shè)，乙方?享有相對?應(yīng)的利潤?分配。?四、其他?事宜1?、該協(xié)議?書僅為合?作意向，?其合作方?式，投資?客度等待?雙方進(jìn)一?步考察協(xié)?商后，簽?定正式《?項(xiàng)目合作?協(xié)議書》?；2、?甲、乙雙?方的責(zé)、?權(quán)、利在?《項(xiàng)目合?作協(xié)議書?》中作全?面的約定?；3、?甲