住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同簡單版范本（2篇）

第13頁共13頁住宅區(qū)物?業(yè)管理委?托合同簡?單版范本?甲方（?委托人）?：＿＿＿?＿住宅區(qū)?業(yè)主管理?委員會?乙方（受?托人）：?|＿＿＿?＿物業(yè)管?理公司?為加強＿?＿＿＿住?宅區(qū)牧業(yè)?管理，保?障區(qū)內(nèi)房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用權(quán)?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》（以下?簡稱住宅?區(qū)條例）?及其配套?實施細(xì)則?（以下簡?稱住宅區(qū)?細(xì)則）和?市政府有?關(guān)規(guī)定，?經(jīng)雙方充?分協(xié)商，?同意簽訂?本物業(yè)管?理合同，?以便共同?遵守。合?同書面如?下：一?、物業(yè)管?理范圍及?內(nèi)容（?一）甲方?將位于＿?＿＿＿區(qū)?＿＿＿＿?路的＿＿?＿＿住宅?區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)，?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈?虧。（?二）管理?事項包括?：1．?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護；?2．區(qū)?內(nèi)公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所（?地）[消?防、電梯?、機電設(shè)?備、路燈?、連廊、?自行車房?（棚）、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等]的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理；?3．清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）；4?．公共生?活秩序；?5．文?娛活動場?所；6?．便民服?務(wù)網(wǎng)點及?住宅區(qū)內(nèi)?所有營業(yè)?場所（不?含肉菜市?場）；?7．__?___行?駛及停泊?；8．?住宅區(qū)檔?案管理；?9．政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。二?、委托管?理原則?以社會效?益、環(huán)境?效益為主?，經(jīng)濟效?益為輔，?相互促進?，體現(xiàn)為?業(yè)主提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?和責(zé)、權(quán)?、利相統(tǒng)?一原則。?三、委?托管理期?限確定管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指示?，實行風(fēng)?險抵押經(jīng)?濟承包責(zé)?任制。?四、委托?管理期限?委托管理?期限為＿?＿＿＿年?，自＿＿?＿＿年＿?＿＿＿月?＿＿＿＿?日起至＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日止。?五、雙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?依照住宅?區(qū)條例和?本合同規(guī)?定將＿＿?＿＿住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理；?2、監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?付給乙方?；3、?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房（?總建設(shè)面?積的0.?5%）＿?＿＿＿平?方米給乙?方，按商?品房租金?標(biāo)準(zhǔn)租賃?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?；4、?給乙方提?供管理用?房＿＿＿?＿平方米?（其中辦?公用房＿?＿＿＿平?方米，員?工宿舍＿?＿＿＿平?方米），?按微利房?租金標(biāo)準(zhǔn)?租用；?5、負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；6、?不得干涉?乙方依法?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動；?7、對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?；8、?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費___?__標(biāo)準(zhǔn)?；9、?委托乙方?對違反住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細(xì)則以及?業(yè)主公約?的進行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?集水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任進行催?交、催改?；10?、協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?和物業(yè)管?理工作；?11、?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?（二）乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1．?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理辦?法；2?．遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；3?．根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審義通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?禽所需的?維修經(jīng)費?；4．?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月勝?敗甲方和?區(qū)住宅管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目；?5．對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?；6．?乙方須本?著商效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理處；?7．建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?；8．?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?____?_標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?；嚴(yán)格按?照甲方審?議通過的?____?_標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價?。每三個?月向區(qū)住?宅管理部?門繳交一?次50%?商業(yè)用房?的租金，?作為公用?設(shè)施專用?基金的回?收；9?．有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和住宅區(qū)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理；1?0．在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部牧?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料；?11．開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作；?12．?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?六、管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?（一）?各項管理?指標(biāo)執(zhí)行?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理標(biāo)準(zhǔn)?》及市、?區(qū)住宅管?理部門規(guī)?定的各項?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后＿＿?＿＿年內(nèi)?達(dá)到＿＿?＿＿標(biāo)準(zhǔn)?。（二?）確保年?完成各項?____?_指標(biāo)＿?＿＿＿萬?元，合理?支出＿＿?＿＿萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的＿＿＿?＿%作為?經(jīng)營收入?。七、?風(fēng)險抵押?（一）?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?＿＿＿＿?元，作為?風(fēng)險抵押?金；（?二）乙方?在合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息；?（三）?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?；（四?）如由于?乙方過錯?致辭使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?反還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。八、?獎罰措施?（一）?在各項管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費?用如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?＿＿＿＿?%獎勵乙?方。（?三）如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予襝?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任；?（四）?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣＿＿?＿＿至＿?＿＿＿元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔(dān)?；（五?）由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失（以市?住宅主管?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn)）。?九、合同?更改、補?充與終止?（一）?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?合同為準(zhǔn)?；（二?）合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前六個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見；（?三）合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理，但根?據(jù)住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細(xì)則?規(guī)定被取?消優(yōu)先承?包理資格?的除外。?十、其?他事項?（一）本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害（臺?風(fēng)、洪水?、地震等?），造成?經(jīng)濟損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?（二）?本合同自?簽訂之日?起生效，?附件1、?2、3、?4、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿為?合同的有?效組成部?分。（?三）本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和區(qū)住?宅管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?（四）雙?方如對合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?提請市住?宅主管部?門或區(qū)住?宅管理部?門調(diào)解，?或由深圳?中級人民?法院裁決?。（五?）（六?）甲方?（蓋章）?：乙方（?蓋章）：?代表（?簽名）：?代表（簽?名）時?間：__?___年?____?_月__?___日?住宅區(qū)?物業(yè)管理?委托合同?簡單版范?本（二）?甲方(?委托人)?：___?__住宅?區(qū)業(yè)主管?理委員會?乙方(?受托人)?：___?__物業(yè)?管理公司?為加強?____?_住宅區(qū)?牧業(yè)管理?，保障區(qū)?內(nèi)房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用權(quán)用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》(?以下簡稱?住宅區(qū)條?例)及其?配套實施?細(xì)則(以?下簡稱住?宅區(qū)細(xì)則?)和市政?府有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，同意?簽訂本物?業(yè)管理合?同，以便?共同遵守?。合同書?面如下：?一、?物業(yè)管理?范圍及內(nèi)?容(一?)甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_住宅區(qū)?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)，承?包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧?。(二?)管理?事項包括?：1.?房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;2.?區(qū)內(nèi)公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所(地)?[消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、連?廊、自行?車房(棚?)、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等]?的使用、?維修、養(yǎng)?護和管理?;3.?清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;4.?公共生?活秩序;?5.?文娛活動?場所;?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點及住宅?區(qū)內(nèi)所有?營業(yè)場所?(不含肉?菜市場)?;7.?車輛行?駛及停泊?;8.?住宅區(qū)?檔案管理?;9.?政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?二、?委托管理?原則以?社會效益?、環(huán)境效?益為主，?經(jīng)濟效益?為輔，相?互促進，?體現(xiàn)為業(yè)?主提供優(yōu)?質(zhì)服務(wù)和?責(zé)、權(quán)、?利相統(tǒng)一?原則。?三、委?托管理期?限確定管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指示?，實行風(fēng)?險抵押經(jīng)?濟承包責(zé)?任制。?四、委?托管理期?限委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?五、?雙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、依照?住宅區(qū)條?例和本合?同規(guī)定將?____?_住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?2、監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?付給乙方?;3、?按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的0?.5%)?____?_平方米?給乙方，?按商品房?租金標(biāo)準(zhǔn)?租賃租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?4、給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按微?利房租金?標(biāo)準(zhǔn)租用?;5、?負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?6、?不得干涉?乙方依法?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?7、對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;8?、負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn);?9、?委托乙方?對違反住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細(xì)則以及?業(yè)主公約?的進行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?集水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任進行催?交、催改?;10?、協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動和物業(yè)?管理工作?;11?、政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理辦法?;2.?遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;3?.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審義通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中禽所需?的維修經(jīng)?費;4?.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月勝敗甲?方和區(qū)住?宅管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;5.?對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施;?6.?乙方須本?著商效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理處;?7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;8?.負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù);?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價?。每三個?月向區(qū)住?宅管理部?門繳交一?次50%?商業(yè)用房?的租金，?作為公用?設(shè)施專用?基金的回?收;9?.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和住宅?區(qū)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部牧業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;11?.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?12.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?六、?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)(一?)各項?管理指標(biāo)?執(zhí)行《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》及?市、區(qū)住?宅管理部?門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。(二?)確保?年完成各?項收費指?標(biāo)___?__萬元?，合理支?出___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。七?、風(fēng)險?抵押(?一)乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風(fēng)險抵押?金;(?二)乙?方在合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?;(三?)如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失;?(四)?如由于乙?方過錯致?辭使合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求反?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?八、?獎罰措施?(一)?在各項?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費用如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎?勵乙方。?(二)?如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?__元(?全國)、?____?_元(省?)、__?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關(guān)?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲間的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?(三)?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予襝或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任;(?四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同