小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本（3篇）

第22頁(yè)共22頁(yè)小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同范本?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會(huì)地址?：___?__郵?碼：__?___?電話：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__為?加強(qiáng)__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?(一)?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。(?二)管理?事項(xiàng)包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù);?2.物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所(地?)(消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場(chǎng)等)?的使用、?維修和管?理;3?.清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動(dòng)場(chǎng)所?;6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所;?7.車輛?行駛及停?泊;8?.物業(yè)檔?案管理;?9.授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)?盈虧。?第三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為_(kāi)__?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?(一)?甲方權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)域?委托乙方?實(shí)施物業(yè)?管理;?2.監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;7.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;8?.負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);?9.委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以?停水、停?電等措施?對(duì)無(wú)故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?作業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催?交、催改?;10?.協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?(二)乙?方權(quán)利、?義務(wù)：?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;2.?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)際管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過(guò)后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?4.接受?甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)?程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支賬目;?5.對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;8?.負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過(guò)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià);?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進(jìn)行?處理;?10.在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?11.?開(kāi)展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;12?.有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一?)各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。(二?)確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?_萬(wàn)元，?合理支出?____?_萬(wàn)元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?____?_%作為?經(jīng)營(yíng)收入?。第六?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。?(二)乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后__?__日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如由于?甲方過(guò)錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。(?四)如由?于乙方過(guò)?錯(cuò)致使合?同不能履?行，乙方?無(wú)權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條獎(jiǎng)罰措?施(一?)在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評(píng)為全?國(guó)、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)?____?元(全國(guó)?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎(jiǎng)金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。(四?)如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_(tái)?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?。第八?條合同更?改、補(bǔ)充?與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對(duì)本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?3個(gè)月向?對(duì)方提出?書面意見(jiàn)?。(三?)合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他事?項(xiàng)(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?、合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4為?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?(四)雙?方如對(duì)合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，協(xié)商?不成的，?訴請(qǐng)人民?法院解決?。甲方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日乙方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日附：?1、《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?(略)?2、《_?____?住宅區(qū)物?業(yè)年收支?測(cè)算表》?(略)?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同范本?（二）?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?湖北_?____?公司受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?武漢_?____?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?入建設(shè)部?第33號(hào)?令《__?___市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《___?__市住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：武?漢市黃?陂_(kāi)__?__橫?____?_(街道?)號(hào);?占地面積?：650?0平方?米;建筑?面積：?2038?7平方米?;其中住?宅51?66.?2平方米?;商業(yè)?516?6.2物?業(yè)類型：?(住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項(xiàng)?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場(chǎng)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)貦C(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)?。8.?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng);?第三條?合同期限?本合同?期限為_(kāi)?____?年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?;2.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同;?3.委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房8?8.17?平方米?。5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房8?8.1?7平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米)，?由乙方按?下列第?項(xiàng)使用：?①無(wú)償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法?、規(guī)章制?度、實(shí)施?細(xì)則，自?主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵?照國(guó)家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測(cè)算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;5.?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?7.至少?每3個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)用收?支賬民主?。8.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;1?0.開(kāi)展?有效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;1?1.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12?.不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(?另有，專?門合同規(guī)?定除外?)。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?a;b?;本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元②按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元;?③由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?元;支?付期限：?;方式?：;?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;②?按每年?%的幅度?上調(diào);?③按每年?%的幅?度下調(diào);?④按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?;⑤按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;3?.乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù)，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)?收;但甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?5.本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計(jì)?元，由?甲方負(fù)責(zé)?在時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費(fèi)?用。6?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用?元，按下?列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付;②?由乙方承?擔(dān);③?在費(fèi)用?中支付;?7.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第項(xiàng)執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月元?;②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的%;?第八條?獎(jiǎng)懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì);?2.乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)4.?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得管?理權(quán)或致?使對(duì)方失?去管理權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條其他?事項(xiàng)1?.雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿六個(gè)?月前向?qū)?方提出書?面意見(jiàn)。?3.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?4.本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，提請(qǐng)物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交__?___市?仲裁委員?會(huì)依法裁?決。5?.本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本?合同正本?連同附件?共一頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7.?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：法?人代表：?乙方簽?章：法?人代表：?___?__年_?____?月___?__日?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同范本?（三）?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區(qū)?建筑面積?：___?__平方?米;__?___?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋建?筑共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備的管理?、維修養(yǎng)?護(hù)。第?五條道路?、排水管?道等公用?設(shè)施的使?用管理和?維修養(yǎng)護(hù)?。第六?條公用綠?地、花木?等的養(yǎng)護(hù)?和管理。?第七條?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?第八條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第九條?維持公共?秩序，巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?一條協(xié)助?社區(qū)組織?開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?第十二條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用;1?.物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費(fèi);?2.房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費(fèi);?3.停車?費(fèi);4?.裝璜垃?圾清運(yùn)費(fèi)?。第十?三條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十四條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施，并報(bào)?有關(guān)執(zhí)法?部門處理?。第三?章委托管?理期限?第十五條?委托管理?期限為_(kāi)?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?六條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審議乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、和房屋?及設(shè)施維?修計(jì)劃;?6.按?《___?__市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》向乙?方提供物?業(yè)用房，?其租金用?于物業(yè)管?理;7?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng);?8.業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，甲方?協(xié)助做好?協(xié)調(diào)和思?想工作，?幫助乙方?催交。?第十七條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十四?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化帶的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?8.每?年第一季?度底，向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?上年度相?關(guān)管理經(jīng)?費(fèi)的使用?情況;?9.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?10.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第十八條?乙方按《?____?_市普通?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)等級(jí)?參考標(biāo)準(zhǔn)?》中“_?____?級(jí)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理，具?體詳見(jiàn)附?件。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?十九條物?業(yè)管理綜?合服務(wù)費(fèi)?1.住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2.空?置房屋的?管理服務(wù)?費(fèi)，按全?額收取;?3.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納的?，按下列?方法處理?：從逾?期之日起?每天應(yīng)按?費(fèi)用的千?分之一交?納滯納金?。第二?十條公共?設(shè)施日常?維修費(fèi)?房屋的共?有部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由乙?方按多層?住宅每年?每平方米?____?_元收取?，非住宅?按每年每?平方米_?____?收取，并?按照下列?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?：日常小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，從?房屋共有?部位和共?用設(shè)施日?常維修費(fèi)?中承擔(dān);?大中修費(fèi)?用、更新?費(fèi)用，由?乙方制定?計(jì)劃，報(bào)?甲方審核?，由全體?業(yè)主共同?承擔(dān)。?第二十一?條車位使?用費(fèi)由乙?方按照《?____?_市區(qū)住?宅小區(qū)物?業(yè)管理停?車收費(fèi)辦?法》和《?住宅小區(qū)?機(jī)動(dòng)車地?下停車收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》?規(guī)定，由?乙方向車?位使用人?收取，收?入用于彌?補(bǔ)物業(yè)管?理成本。?第二十?二條乙方?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?