《房地產(chǎn)價格影響因素研究開題報告（含提綱）》

PAGE開題報告一、研究的意義（含國內外研究概況、理論依據(jù)等）房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關系我國經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展，為了保障房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，就需要防止房價持續(xù)高漲的情況出現(xiàn)。但房地產(chǎn)具備不可移動、價值量大等特點，很容易受到政策等多種因素的影響，為了制定更為合理的房地產(chǎn)價格，需要對影響房地產(chǎn)價格的因素進行分析，并針對影響較大的因素采取相應的預防措施。房價的形成及變化是多種因素共同作用的結果，不同的因素對房價的影響程度和作用機理有很大的不同，各種效應交織在一起導致了房價的波動起伏。本文以住宅房地產(chǎn)價格作為研究對象，利用計量經(jīng)濟學的方法系統(tǒng)地定性分析了引起房價變動的因。2009年，Levin，Montangol和Wright)通過對英國的英格蘭與威爾士等地區(qū)進行分析與對比，發(fā)現(xiàn)居民年齡結構的變化會極大地影響到居民在購買住房方面的需求結構，進而對房地產(chǎn)銷售價格產(chǎn)生較大影響。2012年，Elod通過對歐洲不同國家的房地產(chǎn)價格進行研究和比較，結論表面人口數(shù)量的增加導致住房需求的提升，從而對房價的提升也有顯著的影響。國內對于房地產(chǎn)價格的影響因素的研究起步較晚，2001年，郁文達指出我國目前房地產(chǎn)業(yè)的土地供應存在諸多問題，如土地供應模式不適應土地所有制形式；當期政府過多支配未來資源；高額壟斷收益誘發(fā)政府擠占農用地的沖動；房地產(chǎn)高價對居民消費產(chǎn)生“擠出效應”等。2004年，趙賀認為，隨著中國城市建設的飛速發(fā)展，城市基礎設施、配套服務及周邊環(huán)境的改善使土地價值日益凸顯，地價作為土地價值的反映，理應有所提升。地價的上漲反映了市場供求狀況，有利于土地這種稀缺資源的優(yōu)化配置。2012年，王鶴利用1999．2009年我國房價的省級面板數(shù)據(jù)，結合廣義空間面板模型，分析了我國東、西、中部各地區(qū)房價影響因素的共性與區(qū)別。2013年，陳胤辰、蔣國洲通過構建空間計量與特征價格模型研究了海南省城鎮(zhèn)化程度的不斷提升對房地產(chǎn)建設投資的推動及其對房地產(chǎn)銷售變動的影響。二、研究的內容1緒論2房地產(chǎn)價格主要影響因素的確定及數(shù)據(jù)收集2.1主要影響因素的確定2.2數(shù)據(jù)收集3房地產(chǎn)主要影響因素的回歸分析3.1研究思路3.2研究方法4求解結果的檢驗與調整4.1經(jīng)濟意義檢驗4.2統(tǒng)計檢驗4.3計量經(jīng)濟學檢驗4.4自相關性檢驗4.5異方差性檢驗(white檢驗法)5結果分析 96相關建議 10三、研究的方法（含研究條件、存在的問題、重點難點、預期結果和成果形式等）（一）本文研究以相關理論為基礎，采用動態(tài)聯(lián)系的觀點及實證研究方法和歸納分析的方法，通過對房地產(chǎn)價格相關文獻的閱讀及理解并進行分析。（二）課題研究的時間安排：2022年1月10日-1月25日收集文獻資料2022年1月26日提交開題報告2022年1月25日-2月10日擬定寫作提綱2022年2月20日完成初稿2022年4月20日完成二稿2022年5月25日定稿（三）參考文獻：[1]熊芬.我國房地產(chǎn)價格影響因素的計量分析[J].當代經(jīng)濟,2015,No.391(31):142-143.[2]安輝,王瑞東.我國房地產(chǎn)價格影響因素的實證分析——兼論當前房地產(chǎn)調控政策[J].財經(jīng)科學,2013(03):121-130.[3]范莉麗,郭沛.關于我國四個直轄市房地產(chǎn)價格影響因素的分析--基于灰色斜率關聯(lián)度模型[J].農村金融研究,2015(3):32-36.[4]武以敏[1],李壯壯[1],朱翔[1].基于VAR模型的安徽省房地產(chǎn)價格影響因素實證分析[J].宿州學院學報,2015,30(5):38-41.[5]李倩瑩,陳紹剛.成都市房地產(chǎn)價格影響因素分析[J].現(xiàn)代商貿工業(yè),2016,37(10):17-19.[6]房鑫,王翠云,曹力,etal.北京房地產(chǎn)價格影響因素研究[J]