購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)主題研究報(bào)告?zhèn)湔n講稿

新業(yè)態(tài)(yètài)新生活購物中心商業(yè)(shāngyè)業(yè)態(tài)研究第一頁，共40頁。目錄(mùlù)CONTENT1234新餐飲新零售兒童親子休閑娛樂5跨界文創(chuàng)第二頁，共40頁。購物中心全面升級(shēngjí)商業(yè)業(yè)態(tài)在“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮下，電商蠶食實(shí)體商業(yè)的現(xiàn)有客源，商業(yè)地產(chǎn)自身又存在供需結(jié)構(gòu)失衡、商圈分流嚴(yán)重、業(yè)態(tài)同質(zhì)化等問題，購物中心必須通過全面升級商業(yè)業(yè)態(tài)，進(jìn)行差異化經(jīng)營，尋找新的盈利點(diǎn)。隨著時(shí)代發(fā)展，客戶消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大變化，購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)也隨之全面升級，呈現(xiàn)(chéngxiàn)多元發(fā)展趨勢。消費(fèi)觀念變化業(yè)態(tài)升級目的業(yè)態(tài)升級趨勢注重消費(fèi)體驗(yàn)注重互動(dòng)社交追求個(gè)性特色講究環(huán)境品質(zhì)花樣引流吸客增強(qiáng)粘度留客刺激消費(fèi)成交培養(yǎng)忠誠回購品牌集合成勢多元跨界融合情景社交平臺文化創(chuàng)意創(chuàng)新第三頁，共40頁。

“民以食為天”，創(chuàng)意主題餐廳成為業(yè)界新寵，快時(shí)尚餐飲成為標(biāo)配業(yè)態(tài)(yètài)，輕餐飲正流行。新餐飲(cānyǐn)1第四頁，共40頁。創(chuàng)意主題(zhǔtí)餐廳圍繞一個(gè)或多個(gè)創(chuàng)意主題為吸引標(biāo)志，來營造餐廳的經(jīng)營氣氛；當(dāng)前(dāngqián)流行的如創(chuàng)意閱讀主題餐廳、花藝主題餐廳、分子料理主題餐廳等。圍繞主題打造產(chǎn)品、服務(wù)(fúwù)、色彩、造型以及活動(dòng)等，營造特色氛圍，增強(qiáng)餐廳辨識度和顧客體驗(yàn)感。創(chuàng)意核心定位關(guān)鍵運(yùn)營重點(diǎn)主題的定位是關(guān)鍵，明確目標(biāo)客戶，了解市場需求及熱點(diǎn)，選擇合適的主題進(jìn)行挖掘和運(yùn)營。主題創(chuàng)意是核心競爭力，只有創(chuàng)意十足的餐廳才能滿足當(dāng)下顧客對新奇、新穎、個(gè)性等消費(fèi)體驗(yàn)的需求。第五頁，共40頁。MonceauLifestyle（茉頌）一家專門為高端女性群體(qúntǐ)法式花藝主題概念生活館，集輕食餐飲、創(chuàng)意花藝、文化傳播為一體，定位是輕奢生活消費(fèi)體驗(yàn)類品牌。目標(biāo)客群：25~40歲中高端收入、有消費(fèi)能力、有生活(shēnghuó)情懷的高端女性用戶，人均消費(fèi)200元；店面特色：360°全立體鮮花、綠植環(huán)繞下的店面，除去整面花墻和垂墜綠藤使用絹花外，全部布景都是由真花構(gòu)成；按照節(jié)日定時(shí)更換店鋪花藝布置陳列方案。而每家分店的裝飾主題都不同。拓展條件(tiáojiàn)：店鋪面積：300-350㎡開店方式：獨(dú)立經(jīng)營合作期限：3-5年店面選址：一二線城市主城區(qū)商圈的購物中心或商業(yè)街區(qū)創(chuàng)立時(shí)間：2014年進(jìn)駐商場：上海嘉里中心、上海協(xié)信星光廣場、廈門磐基名品中心等第六頁，共40頁。3DCoffice國內(nèi)首家3D主題概念科技咖啡館，讓3D黑科技與咖啡跨界融合，目的在于推廣(tuīguǎng)3D打印技術(shù)，讓科技貼近生活。項(xiàng)目概況(gàikuàng)：位于羅湖京基kkmall一層，面積約500㎡，上下二層的復(fù)式店鋪，一樓提供咖啡等飲品，二樓規(guī)劃有飲品區(qū)、3D技術(shù)展示區(qū)、沙龍區(qū)等；產(chǎn)品特色：店內(nèi)擁有國內(nèi)目前最新的3D打印技術(shù)展示，包括3D打印的產(chǎn)品展示、3D全身掃描儀等，可以在店內(nèi)自行定制3D打印商品。拓展條件：店鋪面積：300-500㎡開店方式：獨(dú)立經(jīng)營合作期限：3-5年店面選址：一線城市主城區(qū)城市級商圈的購物中心創(chuàng)立時(shí)間：2016年進(jìn)駐(jìnzhù)商場：深圳羅湖Kkmall官方網(wǎng)站：/第七頁，共40頁?？鞎r(shí)尚(shíshàng)餐飲“快時(shí)尚餐飲”泛指在餐飲市場(shìchǎng)具備優(yōu)質(zhì)平價(jià)、爆銷單品、高速流轉(zhuǎn)、特色就餐環(huán)境等特點(diǎn)的新興餐廳，憑借輕模式、高流轉(zhuǎn)、高性價(jià)比等優(yōu)勢，成為餐飲市場(shìchǎng)黑馬。成本控制以低價(jià)吸引高客流：成本控制體系，如可視中央廚房、連鎖規(guī)模、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、智能點(diǎn)餐等；用低價(jià)單品菜肴吸引高客流。高規(guī)格裝修就餐環(huán)境突出高性價(jià)比：就餐環(huán)境各具特色，精裝修用提升檔次；時(shí)尚優(yōu)雅的就餐環(huán)境相較平價(jià)的餐飲，凸顯高性價(jià)比，吸引消費(fèi)者光顧。多品牌經(jīng)營專注單一菜品：多品牌經(jīng)營，推出不同品類的子品牌；以某類食材制作的菜品為主打，搭配配菜或者單一經(jīng)營某一種菜品的經(jīng)營模式成為(chéngwéi)流行。薄利多銷提高翻臺率是勝負(fù)關(guān)鍵：最大化提高餐廳的空間利用率；優(yōu)化排位系統(tǒng)，提升等位體驗(yàn)，如自助叫號機(jī)、微信等位、免費(fèi)小吃等措施。第八頁，共40頁?？鞎r(shí)尚(shíshàng)餐飲快時(shí)尚餐飲對人流的聚集作用明顯，成為購物中心青睞的招商對象，購物中心會(huì)以裝修補(bǔ)貼、減免(jiǎnmiǎn)租金等優(yōu)惠措施引進(jìn)快時(shí)尚餐飲品牌。第九頁，共40頁。外婆家主打杭幫菜，針對大眾市場，打造家的概念，以高性價(jià)比、時(shí)尚用餐環(huán)境、高流轉(zhuǎn)率為核心(héxīn)競爭力，開創(chuàng)“快時(shí)尚”先河。品牌(pǐnpái)特色：細(xì)分市場，多品牌(pǐnpái)經(jīng)營，擁有“指福門、”爐魚“、”第二樂章“等多品牌(pǐnpái)，并通過微信訂餐等O2O方式進(jìn)行品牌(pǐnpái)推廣；店面特色：不同的品牌(pǐnpái)從裝修風(fēng)格、菜品定價(jià)、品牌(pǐnpái)設(shè)計(jì)等等各具特色，。拓展條件：店鋪面積：450-1000㎡開店方式：獨(dú)立經(jīng)營目前規(guī)模：100多家門店遍布全國一二三線城市店面選址(xuǎnzhǐ)：一二三線城市主城區(qū)商圈的購物中心或商業(yè)街區(qū)創(chuàng)立時(shí)間：1998年進(jìn)駐商場：上海大悅城、北京五彩城、廣州正佳廣場等第十頁，共40頁。探魚以烤魚為主，搭配“燒烤、前菜、小吃、飲品”等5條產(chǎn)品線，使用(shǐyòng)末位淘汰菜品制，每月推出新品滿足客戶消費(fèi)需求。目標(biāo)客群：20-40歲年輕消費(fèi)者，每月新店開張會(huì)推出免費(fèi)試吃、超低折扣等活動(dòng)，吸引人氣和關(guān)注度；店面特色：裝修風(fēng)格以文藝(wényì)復(fù)古為主，店內(nèi)軟裝擺飾走懷舊風(fēng)。拓展條件：店鋪面積：300-450㎡開店方式：直營店+加盟店目前規(guī)模：擁有30家直營店，40家加盟店，遍布全國20大城市店面(diànmiàn)選址：一二線城市主城區(qū)商圈的購物中心或商業(yè)街區(qū)拓展計(jì)劃：2016年計(jì)劃直營店拓展15家；加盟店50-60家進(jìn)駐商場：天津愛琴海購物中心、深圳海岸城、廣州天娛廣場等第十一頁，共40頁。輕餐飲(cānyǐn)“輕餐飲”源于國外，意指(yìzhǐ)在正餐之間能夠提供能量、又不至于過飽的小食甜品，時(shí)下，輕餐飲發(fā)展迎來熱潮，大中城市的咖啡館、甜品店以及外賣品牌每年以翻倍的速度增長。輕餐飲占到整個(gè)餐飲區(qū)30%的面積，而這30%的面積能夠(nénggòu)容納整個(gè)商場大概50%的餐飲品牌，在有限的區(qū)域里，帶來更強(qiáng)的集群效應(yīng)。

客群

集聚“簡餐+快餐+休閑飲品+外賣”的多樣化餐飲組合模式，對樓層要求不高，面積通常在150平方米左右，對于購物中心而言，租金收益也會(huì)更高。消費(fèi)者面對傳統(tǒng)餐飲品牌時(shí)會(huì)比較“花心”，而在輕餐飲品牌的選擇上卻忠誠度很高。輕餐飲面臨品牌定位是否精準(zhǔn)的考驗(yàn)，需要從顏值、出品、服務(wù)等多個(gè)維度給到顧客明確信息：我非常適合你。

產(chǎn)品

組合

精準(zhǔn)

定位第十二頁，共40頁。gaga鮮語新銳！鮮果茶品搭配簡餐，鎖定有經(jīng)濟(jì)能力有生活追求的新階層消費(fèi)主流群體，提出以“喚醒、默契、自我主張(zhǔzhāng)”為核心價(jià)值。產(chǎn)品特色：用鮮果茶另辟蹊徑，符合本土的飲食習(xí)慣。事實(shí)證明，每個(gè)月果茶銷售額約42萬，占單店?duì)I業(yè)額近50%。店面特色：名師設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)中融入美學(xué)生活概念，追求親近(qīnjìn)自然，并且每個(gè)店都有不同的構(gòu)思。拓展(tuòzhǎn)條件：店鋪面積：150-300㎡開店方式：獨(dú)立經(jīng)營目前規(guī)模：擁有21家門店店面選址：一二線城市主城區(qū)商圈的購物中心或商務(wù)區(qū)創(chuàng)立時(shí)間：2010年進(jìn)駐商場：深圳海岸城、喜薈城、京基KKMALL等第十三頁，共40頁。

品牌集合(jíhé)店鋒芒漸露。新零售(línɡshòu)2第十四頁，共40頁。品牌集合店優(yōu)勢品牌豐富聚客能力強(qiáng)品牌合作共享滿足多元需求快速打開市場承租能力強(qiáng)品牌(pǐnpái)集合店也稱“品牌概念(gàiniàn)店”，統(tǒng)一名稱的店面內(nèi)匯集多個(gè)品牌產(chǎn)品，產(chǎn)品和運(yùn)營管理由店鋪方負(fù)責(zé)，品牌方則以出貨、代售或代理方式與店方合作。在集合(jíhé)店里，客人停留的時(shí)間是單品牌店的3倍。放大了某一品牌的可選擇性，并形成多個(gè)亮點(diǎn)，讓品牌的豐富度變得更高店內(nèi)每平方米的租金壓力、人員成本減少，大約比單品牌店下降15%。有效地共享了客流，共享渠道，共享了新市場的營運(yùn)信息。新進(jìn)入市場的時(shí)尚品牌省去了在注冊、物流、店面設(shè)計(jì)等方面的繁復(fù)工作，節(jié)約了產(chǎn)品進(jìn)入市場的時(shí)間和成本產(chǎn)品的豐富度能讓消費(fèi)者在選擇過程中掌握更多的主動(dòng)權(quán)。第十五頁，共40頁。品牌集合(jíhé)店類型第十六頁，共40頁。I.T與i.t香港最具規(guī)模的時(shí)裝品牌集合店之一，是時(shí)尚追逐者和眾多(zhòngduō)明星必到的潮流圣地。貨品特征：I.T主要是國際一線品牌及其副線，針對高收入時(shí)尚客群；i.t主要是日本年輕(niánqīng)時(shí)裝品牌及部分歐美潛力品牌，較年輕(niánqīng)化、平價(jià)化，流行元素較多店面特色：根據(jù)入駐城市、店鋪規(guī)格、貨品種類、主打品牌及當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平進(jìn)行不同風(fēng)格的裝潢。拓展條件：店鋪面積：400-2000㎡開店方式：直營店+授權(quán)店目前規(guī)模(guīmó)：擁有300余家門店店面選址：一二線城市主城區(qū)商圈的購物中心創(chuàng)立時(shí)間：1988年進(jìn)駐商場：北京國貿(mào)廣場、上海新天地、重慶時(shí)代廣場等第十七頁，共40頁。

業(yè)態(tài)占比節(jié)節(jié)(jiéjié)攀升，是購物中心重要的吸客利器和帶動(dòng)家庭消費(fèi)的終極王牌。兒童(értóng)親子3第十八頁，共40頁。兒童(értóng)業(yè)態(tài)品類業(yè)態(tài)品類細(xì)分品類代表品牌兒童兒童體驗(yàn)兒童游樂（幼童游樂園、大童游藝中心、主題樂園）愛樂游、湯姆熊兒童職業(yè)體驗(yàn)館星期八小鎮(zhèn)早教東方愛嬰英語培訓(xùn)迪斯尼英語藝術(shù)（音樂、舞蹈、繪畫、書法、棋藝）柏斯琴行運(yùn)動(dòng)（真冰、滑輪、武術(shù)）世紀(jì)星兒童主題餐廳Hellokitty兒童SPA、游泳兒童攝影西瓜莊園兒童零售兒童類商品集合店寶大祥、孩子王童裝巴拉巴拉、史努比童鞋ABC、米奇玩具反斗城、樂高食品多美滋、雅培嬰童日用品貝親、花王車床椅好孩子、康貝兒童文具/圖書第十九頁，共40頁。兒童職業(yè)(zhíyè)體驗(yàn)館是新興的兒童(értóng)娛教服務(wù)項(xiàng)目，為兒童(értóng)提供高仿真設(shè)施道具、模擬社會(huì)環(huán)境，通過打工賺錢自主消費(fèi)，激發(fā)兒童(értóng)內(nèi)在生命潛能，促使兒童(értóng)健康快樂的自主成長。代表品牌(pǐnpái)：北京比如世界、杭州DO都城、上海星期八小鎮(zhèn)、蘇州大未來、酷貝拉、南京檸卡王國、南京果殼里等；拓展條件：項(xiàng)目選址：一般在購物中心高樓層物業(yè)需求：面積1000~10000平米不等，層高8~10米，承重800~1000kg/平米，柱距8米以上針對客群：3~15歲票價(jià)：120~200元/人場館面積（㎡）總投資額（萬元）可容納體驗(yàn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)1000-30002000-300010-203000-50003000-400020-405000-80004000-500040-608000-100005000-1000060-80第二十頁，共40頁。星期八小鎮(zhèn)(xiǎozhèn)專為3-13歲孩子創(chuàng)建的角色扮演主題樂園，打造真實(shí)生活場景，既有設(shè)施林立的街道，又有各式風(fēng)格的建筑，更有各色不同(bùtónɡ)品牌商店和工廠，是任孩子體驗(yàn)、娛樂、創(chuàng)造、學(xué)習(xí)的小世界。拓展條件：店鋪面積：3000-10000㎡開店方式：獨(dú)立經(jīng)營合作期限：8-15年目前規(guī)模：擁有9家店面選址：一二線城市主城區(qū)商圈的購物中心創(chuàng)立(chuànglì)時(shí)間：2007年進(jìn)駐商場：北京國貿(mào)廣場、上海新天地、重慶時(shí)代廣場等第二十一頁，共40頁。兒童主題(zhǔtí)服務(wù)在生活上給予嬰幼兒童專業(yè)上或主題類的服務(wù)，如兒童攝影、嬰幼兒游泳、寶寶理發(fā)、兒童主題餐廳(cāntīng)等。一般以區(qū)域性，個(gè)人或加盟為主。代表品牌以上海南京為例：兒童攝影------西瓜莊園、寶貝天使、芝麻開門、迪士尼兒童主題餐廳(cāntīng)---------北京芭迪熊、北京YOYOBOX麥幼優(yōu)、北京HelloKitty物業(yè)需求：200~500平米租金承租力：視城市級別、地段、面積大小而不同，2.5~3.5元/平米/天第二十二頁，共40頁。麥幼優(yōu)（Myoyo）兒童主題(zhǔtí)餐廳馬來西亞著名STATIONONE餐飲集團(tuán)與北京麥幼優(yōu)投資有限公司(yǒuxiànɡōnɡsī)共同投資的兒童主題餐廳旗艦店。服務(wù)特色：品嘗美食的同時(shí)觀賞有趣的表演，參加互動(dòng)活動(dòng)，讓孩子(háizi)親手制作菜品，體驗(yàn)"DIY小達(dá)人"、"明星小廚師"、"魔幻小天地"等多項(xiàng)活動(dòng)。店面特色：裝修風(fēng)格為東南亞熱帶雨林特色，菜品主要以休閑西餐、甜品飲品、以及休閑家庭套餐為主，兼顧餐飲、娛樂與教育三大功能。拓展條件：店鋪面積：300-10000㎡

開店方式：獨(dú)立經(jīng)營+加盟經(jīng)營+合作經(jīng)營

店面選址：城市主城區(qū)商圈的購物中心

創(chuàng)立時(shí)間：2006年

進(jìn)駐商場：北京大鐘寺中坤廣場第二十三頁，共40頁。兒童(értóng)游樂園兒童游樂場從性質(zhì)上又分為二類，一類是軟體游樂設(shè)備，代表品牌有悠游堂、世天樂樂城、奇樂兒、愛樂游等；一類是電子類，通過一些創(chuàng)意游樂設(shè)備以及巧妙運(yùn)用聲、光、氣、水、色彩的組合，代表品牌有奇樂兒、卡通尼、神采飛揚(yáng)等。物業(yè)需求(xūqiú)：一般在250~1500平米左右。所在樓層不高于3層，不低于1層。物業(yè)層高：≥3.5米租金承受力：低，一般以此業(yè)態(tài)來帶動(dòng)兒童類的客流量。第二十四頁，共40頁。悠游(yōuyóu)堂業(yè)內(nèi)知名的家庭(jiātíng)親子游樂場館和文化活動(dòng)服務(wù)品牌，倡導(dǎo)“安全、愛心、勇氣、夢想”的理念，為中國兒童家庭(jiātíng)提供高品質(zhì)的游樂體驗(yàn)及相關(guān)服務(wù)。品牌定位：“以兒童家庭為目標(biāo)客戶的體驗(yàn)式消費(fèi)平臺”，整合以軟體兒童游樂、兒童仿真冰場(bīnɡchǎnɡ)及嬰童零售為代表的主體項(xiàng)目，滿足當(dāng)前對兒童體驗(yàn)式消費(fèi)不斷升級的需求。。服務(wù)范圍：除主體項(xiàng)目外，還涉及運(yùn)動(dòng)早教、手工互動(dòng)、動(dòng)漫主題樂園、兒童舞臺劇、兒童餐飲等諸多領(lǐng)域。拓展條件：店鋪面積：200-10000㎡

開店方式：獨(dú)立經(jīng)營+合作經(jīng)營

目前規(guī)模：擁有230家門店

店面選址：一二線城市主城區(qū)商圈的購物中心

創(chuàng)立時(shí)間：2010年

進(jìn)駐商場：廣州正佳廣場、北京藍(lán)色港灣、南京萬達(dá)廣場等第二十五頁，共40頁。

運(yùn)動(dòng)(yùndòng)館、VR電競、生態(tài)農(nóng)莊等新興項(xiàng)目百花齊放休閑(xiūxián)娛樂4第二十六頁，共40頁。運(yùn)動(dòng)(yùndòng)休閑業(yè)態(tài)截止2015年底，全國擁有商業(yè)運(yùn)動(dòng)場地169.46萬個(gè)，運(yùn)動(dòng)健身已經(jīng)不只是(zhǐshì)出于強(qiáng)身健體的需要，更是一個(gè)社交的平臺，除引進(jìn)真冰溜冰場、健身中心等外，還新興攀巖、馬術(shù)、飛行體驗(yàn)、卡丁車、蹦床等項(xiàng)目。運(yùn)動(dòng)館、體驗(yàn)館、主題樂園、密室成為最受購物中心關(guān)注(guānzhù)的新興娛樂業(yè)態(tài)；其中，運(yùn)動(dòng)館無論是上榜數(shù)量還是排名均領(lǐng)先于其他新興業(yè)態(tài)。第二十七頁，共40頁。運(yùn)動(dòng)(yùndòng)館項(xiàng)目品牌（部分）第二十八頁，共40頁。智能(zhìnénɡ)科技體驗(yàn)隨著VR概念的熱炒，虛擬現(xiàn)實(shí)的智能體驗(yàn)布局購物中心，各類基于VR技術(shù)的娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)如探索(tànsuǒ)火星、射擊僵尸、梵高繪畫、海底探險(xiǎn)等項(xiàng)目蔚然興起。類型(lèixíng)科技科普體驗(yàn)智能模擬體驗(yàn)VR、AR電競娛樂VR、AR主題樂園面積從幾十平米到幾千平米不等融合了AR、VR、輕餐、商店、社交、文創(chuàng)六大元素多為電競樂園、設(shè)備體驗(yàn)館、真人密室逃脫等形式場景模擬商業(yè)體驗(yàn)館科技展示館、互動(dòng)體驗(yàn)式科技中心注重大眾的科技體驗(yàn)，享受商業(yè)科技館帶來的無窮樂趣比如飛行模擬器、體感互動(dòng)游戲、3D模擬射擊、怒發(fā)沖冠、激光迷宮陣穿越、鐳射對戰(zhàn)等通過寓教于樂的形式，讓大家了解科技的奧秘，激發(fā)對科技的興趣；面積一般較大，上千平方米以上；多為針對兒童的探索科技、歷史文化宇宙海洋等方面內(nèi)容的博物館形式第二十九頁，共40頁。智能科技體驗(yàn)項(xiàng)目品牌(pǐnpái)（部分）第三十頁，共40頁。生態(tài)種植(zhòngzhí)農(nóng)莊上海k11都市農(nóng)莊：300平米的室內(nèi)生態(tài)互動(dòng)體驗(yàn)種植區(qū)，模擬蔬菜室外生長環(huán)境；都市叢林奇景中空的中庭(zhōnɡtínɡ)采用大面積垂直綠化墻，有效隔熱降低能耗；33米高空飛瀉而下的人工水景瀑布生態(tài)體驗(yàn)搬進(jìn)購物中心，其采用多種高科技種植技術(shù)(jìshù)模擬了植物的自然生長環(huán)境，讓大眾在購物中心亦可零距離接近自然，體驗(yàn)種植的樂趣，多以生態(tài)種植、農(nóng)場、馬場為主題的業(yè)態(tài)。昆明愛琴海購物公園“花園馬房”：在這里，消費(fèi)者可以體驗(yàn)馬術(shù)練習(xí)，而孩子們在馬術(shù)師的指導(dǎo)和保護(hù)下學(xué)習(xí)如何親近馬兒、給馬兒喂食草料、清洗護(hù)理馬具等。第三十一頁，共40頁。天空(tiānkōng)農(nóng)莊以生態(tài)種植為主題的深圳唯一都市農(nóng)業(yè)(nóngyè)體驗(yàn)樂園，為都市家庭提供“吃喝玩樂購，模擬體驗(yàn)學(xué)”健康休閑娛樂服務(wù)。品牌定位：親子互動(dòng)型體驗(yàn)項(xiàng)目，圍繞自然體驗(yàn)、手工體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)以及農(nóng)耕歷史文化科普等寓教于樂。服務(wù)范圍：包括趣味農(nóng)業(yè)科普、有機(jī)種植體驗(yàn)、農(nóng)藝園藝教學(xué)、美食(měishí)DIY，同時(shí)建立線上虛擬體驗(yàn)平臺，實(shí)現(xiàn)O2O線上與線下互動(dòng)，讓客戶享受生態(tài)種植體驗(yàn)和親子互動(dòng)樂趣。拓展條件：店鋪面積：3000-5000㎡

開店方式：獨(dú)立經(jīng)營+加盟經(jīng)營+合作經(jīng)營

空間要求：屋頂設(shè)計(jì)有空中花園或大面積空地

店面選址：一二線城市主城區(qū)商圈的購物中心

創(chuàng)立時(shí)間：2014年

進(jìn)駐商場：深圳8號倉等第三十二頁，共40頁。

“1+1>2”越來越多的商業(yè)業(yè)態(tài)與文化創(chuàng)意元素跨界混搭，為消費(fèi)者提供更高層次的購物(ɡòuwù)體驗(yàn)?？缃缥膭?chuàng)5第三十三頁，共40頁?？缃鐝?fù)合(fùhé)店書店、跨界復(fù)合店面積集中在1000㎡以上，另DIY制作坊集中在100-300㎡之間，畫室/畫廊、創(chuàng)意產(chǎn)品集中在200㎡以內(nèi)，工藝品、花藝集中在100㎡以內(nèi)；文創(chuàng)品牌選址要求較高，目前以一二線城市為主，三四(sānsì)線城市滲透意向不大；注重主題化設(shè)計(jì)，彰顯獨(dú)有的文化內(nèi)涵和特色，品牌識別度較高；多以集合“店中店”的形式進(jìn)行多情境打造(dǎzào)，增強(qiáng)體驗(yàn)感和社交功能。樸坊定位手工藝品和東南亞風(fēng)情生活物件的文創(chuàng)小店。創(chuàng)立16年已開近20家門店，與嘉里及協(xié)信合作，2016重點(diǎn)拓展華東。誠品書店人文、藝術(shù)、創(chuàng)意、跨界、情懷混搭的中國人氣書店，除了書之外，文具、伴手禮、藝術(shù)感的工藝品、特質(zhì)輕餐都具核心競爭力。第三十四頁，共40頁。言幾又“理想生活=閱讀+美食”的復(fù)合式空間,致力于打造(dǎzào)一個(gè)涵蓋書店、咖啡廳、藝術(shù)畫廊、文創(chuàng)生活館、創(chuàng)意孵化地的‘城市文化空間’（文化社交空間+文化精英圈層、+高端文化平臺）。目標(biāo)客群：70%的會(huì)員為女性，為了迎合女性的閱讀喜好，言幾又·見精選的書也多為文學(xué)、生活、藝術(shù)設(shè)計(jì)等類別。店面特色：依據(jù)(yījù)時(shí)間軸，讓書籍作引導(dǎo)，帶領(lǐng)顧客一路經(jīng)過咖啡區(qū)、文創(chuàng)區(qū)、服飾零售區(qū)，直至西餐區(qū)，串聯(lián)起一天的“言幾又·見之旅”。

拓展條件：店鋪面積：2500-4000㎡開店方式：獨(dú)立經(jīng)營店面選址(xuǎnzhǐ)：一二線城市主城區(qū)商圈的購物中心創(chuàng)立時(shí)間：2014年進(jìn)駐商場：上海嘉里中心、上海協(xié)信星光廣場、廈門磐基名品中心等第三十五頁，共40頁。文化創(chuàng)意(chuànɡyì)主題街區(qū)文化創(chuàng)意主題街區(qū)(jiēqū)搬進(jìn)購物中心不僅能夠制造話題，吸引人氣，還能拉動(dòng)整個(gè)購物中心的銷售業(yè)績。社群方式運(yùn)營販?zhǔn)凵罘绞奖妱?chuàng)孵化平臺特色(tèsè)街區(qū)設(shè)計(jì)街區(qū)通過社群方式運(yùn)營，并以會(huì)員、課表、