深圳南山區(qū)留仙大道沿線商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查分析知識(shí)講解

深圳南山區(qū)留仙大道沿線商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查分析南山留仙大道沿線在建項(xiàng)目分布圖華暉云門塘朗城萬科云城眾冠時(shí)代廣場博林天瑞南山智園寶能城89店寶能城------地處深圳市南山區(qū)西麗大學(xué)城片區(qū)，與5號(hào)線塘朗站無縫接駁。寶能城坐擁深圳關(guān)內(nèi)城央生態(tài)綠肺資源——塘朗山原生山脈、西麗湖、人文學(xué)府大學(xué)城校區(qū)、西麗高爾夫綠地等，成為深圳綠色生態(tài)住區(qū)。寶能城總占地約10萬平米，總建筑面積約83萬平米，集五星級(jí)酒店、公寓、住宅、商業(yè)于一體，將打造成接近百萬平米級(jí)別的大型人文綜合體。項(xiàng)目東區(qū)由11棟150米的超高層住宅、2棟200米的超高層公寓及酒店、四層大型商業(yè)組成，是大學(xué)城片區(qū)的配套引擎與運(yùn)營發(fā)動(dòng)機(jī)。寶能城規(guī)劃約89-250㎡4-6房住宅及約180-220㎡公寓，根據(jù)寶能集團(tuán)精裝產(chǎn)品系列打造，全部為帶裝修交樓。另外，項(xiàng)目還為業(yè)主提供近2:1車位比停車位，項(xiàng)目總車位逾5500個(gè)。萬科云城------占地39.4萬㎡，總建面133.55萬㎡，涵蓋研發(fā)辦公、公寓、酒店、商業(yè)等多重業(yè)態(tài)，是全新地標(biāo)級(jí)城市綜合體，也是一座集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、都會(huì)生活圈、生態(tài)公園、品位人居于一體的微縮都市，是一座由25位設(shè)計(jì)師聯(lián)手打造的互聯(lián)創(chuàng)新城，將攜手深圳政府共建世界的”硅谷”、中國的高新中心，推動(dòng)深圳創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。萬科云城打造250米地標(biāo)級(jí)世界500強(qiáng)總部大樓，并構(gòu)建“一河”“雙軸”“四公園”的全新生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，打造生態(tài)化的辦公環(huán)境，以及國賓級(jí)、大學(xué)人文景觀體系的公寓；并以7.5萬的商業(yè)體量打造深圳完善的全業(yè)態(tài)，構(gòu)建“辦公—居住—配套—產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的全流程體系，以滿足高新中心人才精英的產(chǎn)業(yè)辦公、居住、配套等需求。萬科云城推出25萬平體量的公寓，主力產(chǎn)品以62-135平的2-4房為主，并配以“云”體系的智能化系統(tǒng)和萬科人性化居家設(shè)計(jì)理念，全網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，呈現(xiàn)未來生活模式。南山智園------位于深圳市南山區(qū)西麗學(xué)苑路、留仙大道與塘長路相交形成的三角地帶，規(guī)劃用地面積14.2萬平方米，容積率3.72，建筑面積65.79萬平方米。園區(qū)共14棟辦公樓，分為兩期進(jìn)行建設(shè)，其中A、B、C區(qū)為一期，D區(qū)為二期。主要建筑功能為工業(yè)研發(fā)（占82%）、辦公（占15%及商業(yè)（占3%）。園區(qū)設(shè)有地下停車位2682個(gè)。南山智園是“三區(qū)融合”的國際知識(shí)創(chuàng)新村的代表作，三區(qū)包括了園區(qū)、校區(qū)和社區(qū)。南山智園毗鄰深圳大學(xué)城，按照構(gòu)想，南山將在大學(xué)城所在的桃源片區(qū)建設(shè)成為深圳乃至全國的第一個(gè)“國際知識(shí)創(chuàng)新村”。園區(qū)將主要引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、新能源、新材料、新一代信息技術(shù)、文化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療器械、集成電路和智能電網(wǎng)等重點(diǎn)支持領(lǐng)域的企業(yè)。其中以互聯(lián)網(wǎng)、新一代信息技術(shù)、新能源及新材料為重點(diǎn)引進(jìn)方向。華暉·云門------位于南山區(qū)，坐落在留仙大道北，學(xué)苑路南，緊鄰塘朗地鐵站C出口，處在南方科技大學(xué)正門南側(cè)，整體坐北朝南，地鐵物業(yè)。

總占地約22669.96㎡，總建筑面積達(dá)124685㎡，容積率≤5.5，戶型方正，南北通透，布局實(shí)用，尺度舒居，通風(fēng)采光良好，大戶型擁有超大入戶花園，功能靈活多用，低梯戶比，整個(gè)項(xiàng)目共1176戶。住宅建筑面積約116235平米，商業(yè)建筑面積約5000平米，物業(yè)管理用房約250平米，幼兒園約3200平米。項(xiàng)目處于大沙河創(chuàng)新走廊上游區(qū)域、留仙大道黃金走廊沿線，擁有毗鄰南山智園，擁有南山云谷等7個(gè)高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，面積大約200余萬平米.萬科、寶能、京基、招商等眾多地產(chǎn)大鱷強(qiáng)勢進(jìn)駐大學(xué)城，集中布局留仙大道沿線，成就區(qū)域綜合體時(shí)代.享有800萬平復(fù)合型自然生態(tài)區(qū)，相當(dāng)于5個(gè)蓮花山，13個(gè)香蜜湖綠核,36個(gè)荔香公園，這個(gè)自然生態(tài)區(qū)；項(xiàng)目緊鄰巍峨的的主峰——塘朗山，被深圳水源凈地西麗水庫、長嶺陂水庫包圍；麒麟山莊、36洞高爾夫球場、低碳環(huán)保的景觀綠廊皆有。小區(qū)內(nèi)部配套：1、近3200平國際雙語幼兒園2、5000平米商業(yè)步行街。

塘朗城------地處南山大學(xué)城片區(qū)、留仙大道南側(cè)，與地鐵環(huán)中線(五號(hào)線)塘朗站接駁。項(xiàng)目坐落大沙河創(chuàng)新走廊腹地，緊鄰華僑城、香蜜湖，南依約1000萬㎡塘朗山原生山脈，北眺約4000萬m3西麗水庫。對(duì)面為南山區(qū)政府著力打造“國際知識(shí)創(chuàng)新村“的代表作品——南山智園，周邊教育、科研、新興產(chǎn)業(yè)齊聚。目前，萬科、招商、寶能、京基、特建發(fā)等品牌開發(fā)商均布局于留仙大道沿線。塘朗城開發(fā)規(guī)模近30萬平，共兩期開發(fā)，一期為高端住宅，二期涵蓋購物中心、精品小戶公寓、寫字樓、精品酒店等，一站式集納居住、購物、娛樂、餐飲、文化、辦公、休閑等業(yè)態(tài)。塘朗城的開發(fā)緊密結(jié)合軌道，以400～800m(5-10步行路程)為半徑建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的城區(qū)。項(xiàng)目落成后，連同附近項(xiàng)目股東地鐵集團(tuán)為政府建設(shè)的人才公寓、配套幼兒園及小學(xué)、初中等，共同構(gòu)建成了留仙大道南側(cè)（塘朗山北側(cè)）生態(tài)控制線范圍內(nèi)目前的80萬㎡超大型綜合社區(qū)。博林天瑞-------是集五星級(jí)酒店、高端公寓、住宅、商業(yè)別墅于一體的綜合型項(xiàng)目。博林天瑞位于南山區(qū)沙河西路與留仙大道交匯處，項(xiàng)目所處位置可觀1000萬㎡塘朗山山景，4000萬㎡西麗湖，1000萬㎡大學(xué)城校區(qū)和130萬㎡高爾夫綠地。8棟45-48層（高約150m）住宅樓、1座24層（高約100m）五星級(jí)酒店、1座3層獨(dú)立幼兒園（6班）、2座2層沿街商業(yè)樓以及社康中心、物業(yè)管理用房、輔助設(shè)備設(shè)施用房、垃圾站、地下車庫。博林天瑞亮點(diǎn)：建筑布局一線排開，戶型結(jié)構(gòu)南北通透；四層車庫；地下車庫WIFI覆蓋；法國酒店鉑爾曼將入駐；特設(shè)汽車充電樁和專屬單車位；為業(yè)主提供單車分類式停放服務(wù)，為高端品牌單車提供專屬停車區(qū)；臨近“大學(xué)城”和兩大中心公園。眾冠時(shí)代廣場------位于深圳南山區(qū)西麗留仙大道，環(huán)中線大學(xué)城地鐵站D出口，該項(xiàng)目結(jié)合地鐵出入口和公交場站，占地面積7萬平方米，總建筑面積45萬平方米。建筑總投資達(dá)30億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)值90億元。項(xiàng)目定位為西麗地標(biāo)性建筑物，是南山區(qū)十二五規(guī)劃重點(diǎn)工程，也是“大沙河創(chuàng)新走廊”重要配套工程。眾冠時(shí)代廣場包含商場、酒店、寫字樓及商務(wù)公寓四種業(yè)態(tài)，是西麗集購物、休閑、文化、娛樂為一體的大型商業(yè)綜合體。眾冠時(shí)代廣場共規(guī)劃3棟建筑，分別為1棟公寓，1棟寫字樓（寫字樓中包括酒店），1棟商業(yè)裙樓。一層~五層為裙樓，A棟共47層，地上43層，地下4層，其