四川土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試卷

四川省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、耕地的承包期為一年。304050602、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)各類用地?cái)?shù)量的具體安排是—的內(nèi)容。A.土地利用詳細(xì)規(guī)劃B.國(guó)土規(guī)劃C.土地利用計(jì)劃D.城市規(guī)劃3、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式B：一城二區(qū)式C：分散自由式D：自由組團(tuán)式E：時(shí)間因素4、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再開(kāi)發(fā)潛力E：時(shí)間因素5、1999年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確了土地管理的基本國(guó)策，其準(zhǔn)確的表述是：—是我國(guó)的基本國(guó)策。A.十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地B.保護(hù)和開(kāi)發(fā)土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地C.合理利用每寸土地和切實(shí)保護(hù)耕地D.合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展6、在國(guó)內(nèi)外估價(jià)實(shí)踐中，許多地方工業(yè)用地的價(jià)格往往是按照土地征用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的，因而可以把—估算的價(jià)格當(dāng)做建設(shè)用地價(jià)格的最低界限。A.收益還原法B.成本逼近法C.市場(chǎng)比較法D.剩余法7、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/m2和300元/m2,標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元/mZ和1520元/m2。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性（）。A.甲乙相同B.甲大于乙C.甲小于乙D.難以判斷8、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖牵ǎ?。A.多種因素判定法B.均質(zhì)地域法C.網(wǎng)格法D.疊置法9、下列關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的是.【2006年考試真題】A：土地的自然供給無(wú)彈性，經(jīng)濟(jì)供給有彈性B：在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相同C：土地供給價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價(jià)格的比值D：土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對(duì)價(jià)格的變化越不敏感E：土地10、土地的—是土地級(jí)差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。A.位置固定性B.面積有限性C.質(zhì)量差異性D.功能永久性11、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于.【2004年考試真題】A：11%B：11.5%C：12%D：12.5%E：土地12、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，具體是_。A.全國(guó)土地利用總體規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批B.省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級(jí)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批C.省級(jí)人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)D.人口在100萬(wàn)以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)E.人口在100萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)13、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)等四科目。A：資本B：注冊(cè)資本C：實(shí)收資本D：法人資本E：土地14、依《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，—不需聽(tīng)證。A.更新基準(zhǔn)地價(jià)B.制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C.制定標(biāo)定地價(jià)D.修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃15、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，土地按用途分為（）。A.集體土地、國(guó)有土地、未利用土地B.集體土地、國(guó)有出讓土地、國(guó)有劃撥土地、未確權(quán)土地C.農(nóng)用地、建設(shè)用地、未登記用地D.農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用土地16、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100,評(píng)估對(duì)象的區(qū)域條件與之相比為105,則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價(jià)格為元/平方米。【2002年考試真題】A：476B：500C：520D：525E：時(shí)間因素17、目前各國(guó)通常采用的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有_。A.扣除法B.低稅法C.抵免法D.遞減法E.免稅法18、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商業(yè)D：綠地E：時(shí)間因素19、在房地產(chǎn)測(cè)繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)通常包括_。A.類別代碼和宗地編號(hào)B.編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào)C.編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號(hào)D.編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)和圖幅編號(hào)20、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是_。A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.施工機(jī)械使用費(fèi)D.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)21、征用50公頃集體未利用地，需報(bào)—審批。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市人民政府D.省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)22、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。A：股東B：投資人C：法定代表人D：董事E：時(shí)間因素23、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是_。10%18%25%33%24、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000，造價(jià)2500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬(wàn)元，則該廠房在第10年年末賬面價(jià)值為萬(wàn)元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地25、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2%,該類地產(chǎn)的土地還原率為6%,則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為萬(wàn)元?！?009年考試真題】A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、城市干道的合理間距一般應(yīng)為_(kāi)m。500?800800?10001000?12001200?15002、在下列選項(xiàng)中，—是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。土地價(jià)格水平土地供需狀況C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃E.土地質(zhì)量特征3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國(guó)庫(kù)，實(shí)行—管理。A.收支一條線B.收支兩條線C.規(guī)范化D.專業(yè)化4、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券D.庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金5、供求均衡法則成立的條件是_。A.供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)B.供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)C.同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量D.同質(zhì)的商品隨價(jià)格的變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其需求量E.供給者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭(zhēng)6、下列不屬于土地利用年度計(jì)劃的內(nèi)容的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B：耕地保有量指標(biāo)C：土地開(kāi)發(fā)整理指標(biāo)D：土地利用監(jiān)測(cè)指標(biāo)E：35%?50%7、關(guān)于路線價(jià)法，下列描述正確的是（）。A.在路線價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主B.四三二一法則、霍夫曼法則是國(guó)際通用的路線價(jià)寬度修正方法C.路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正D.甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價(jià)法評(píng)估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正E.美國(guó)采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢(shì)，后者百分率成遞減趨勢(shì)8、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列屬于國(guó)有土地的范圍的包括_。A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體土地B.國(guó)家依法征收的土地C.國(guó)家依法征用的土地D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E.農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地9、對(duì)納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取等方式進(jìn)行處理。A：批評(píng)教育B：強(qiáng)行扣款C：加收滯納金D：行政處分E：追究刑事責(zé)任10、1982年8月到1986年6月間，我國(guó)的土地管理體制實(shí)行—的體制。A.城鄉(xiāng)統(tǒng)一管理B.城鄉(xiāng)分別管理C.統(tǒng)管與分管相結(jié)合D.土地由國(guó)務(wù)院所屬各部門(mén)管理11、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有。A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)^造地費(fèi)D：土地補(bǔ)償費(fèi)E：土地12、下列情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。【2007年考試真題】A：因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地C：因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D：因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期13、下列說(shuō)法正確的有_。A.增加稅收可以減少總需求，減少國(guó)民收入B.增加稅收可以增加總需求，減少國(guó)民收入C.減少稅收可以擴(kuò)大總需求，增加國(guó)民收入D.減少稅收可以減少總需求，增加國(guó)民收入14、影響地價(jià)的個(gè)別因素包括_。A.城市規(guī)劃B.基礎(chǔ)設(shè)施條件C.地塊形狀D.宗地位置E.經(jīng)濟(jì)水平15、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有_。A.負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還B.負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C.負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)D.負(fù)債只能以勞務(wù)償付E.負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償16、下列選項(xiàng)屬于最大誠(chéng)信原則內(nèi)容的有。A：告知B：保證C：棄權(quán)D：禁止反言E：保密17、估價(jià)期日的設(shè)定是由。A：委托人確定B：估價(jià)人確定C：土地機(jī)構(gòu)確定D：委托人與估價(jià)師商定E：估價(jià)師自定18、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括.【2002年考試真題】A：工程規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：市政代征用地比例19、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金B(yǎng)：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金^按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資E：取得開(kāi)工許可證20、土地市場(chǎng)特點(diǎn)包括等。A：交易實(shí)體的移動(dòng)性B：土地市場(chǎng)的地域性C：土地市場(chǎng)的壟斷性D：土地流通方式的多樣性E：土地流通方式的單一性21、零售物價(jià)指數(shù)屬于_。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)22、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為_(kāi)。A.單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議B.由于國(guó)家政策變動(dòng)