香港數(shù)碼城-案例分析課件

“香港數(shù)碼港”—案例分析數(shù)碼港——基本印象數(shù)碼港數(shù)碼港（Cyberport），是指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、信息流為主建立起來(lái)的高科技、軟件、信息、文化等的交換或集結(jié)中心。以“土地+互聯(lián)網(wǎng)”，投資與租賃并舉，經(jīng)營(yíng)與孵化結(jié)合的模式，集創(chuàng)新科技、優(yōu)質(zhì)企業(yè)開發(fā)孵化、金融資本服務(wù)和良好辦公生活、環(huán)保生態(tài)環(huán)境四位一體的高科技園區(qū)。

“香港數(shù)碼港”整體感觀香港數(shù)碼港提供富彈性的網(wǎng)絡(luò)頻寬，可應(yīng)付未來(lái)25年數(shù)碼科技的發(fā)展。走進(jìn)數(shù)碼港，就能看到很多電視屏系統(tǒng)設(shè)備。據(jù)介紹，數(shù)碼港備有無(wú)線上網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)，在數(shù)碼港內(nèi)任何地方都可用手提電腦無(wú)線上網(wǎng)，3G（移動(dòng)通信）服務(wù)運(yùn)營(yíng)商已在數(shù)碼港鋪線。數(shù)碼港還有120多臺(tái)智能電視屏幕，并擁有互動(dòng)功能。寫字樓大樓的最底層網(wǎng)絡(luò)控制中心，是數(shù)碼港的心臟地帶，也是連接整個(gè)數(shù)碼港的資訊科技大道。這里布滿了多種科技支援設(shè)施，包括互聯(lián)網(wǎng)專用數(shù)據(jù)中心、媒體會(huì)議廳、多媒體實(shí)驗(yàn)室、錄播室，以及各種康樂(lè)設(shè)施。核心詞匯：高科技建筑、無(wú)線高速英特網(wǎng)、3G服務(wù)、衛(wèi)星電視共用天線系統(tǒng)。項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目區(qū)位：位于香港南區(qū)鋼線灣項(xiàng)目規(guī)模：占地24公頃開發(fā)主體：電訊盈科（簡(jiǎn)稱電盈），李澤楷任主席開發(fā)周期：自1999年提出概念，建設(shè)至今交通：距中心區(qū)車程15分鐘，距機(jī)場(chǎng)車程35分鐘景觀：三面臨海，一面背山，擁有700米的海岸線組成部分：寫字樓、零售及娛樂(lè)中心、酒店和住宅開發(fā)背景：１９９７的亞洲金融風(fēng)暴之后，香港業(yè)界發(fā)展本地的創(chuàng)新科技和高科技高增值產(chǎn)業(yè)，并達(dá)成共識(shí)：要將以加工、貿(mào)易為主的香港轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽靠萍继峁└咴鲋捣?wù)的香港。１９９８年明確提出：香港“要成為在發(fā)展及應(yīng)用資訊科技方面的全球首要城市，尤其是在電子商業(yè)和軟件發(fā)展上處于領(lǐng)導(dǎo)地位”。傳統(tǒng)房地產(chǎn)依靠土地資源獲取高額利潤(rùn)的機(jī)會(huì)顯然減少，行業(yè)利潤(rùn)空間在縮小，競(jìng)爭(zhēng)日趨激化，傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)手段只不過(guò)延緩舊經(jīng)濟(jì)的衰落過(guò)程。只有和新經(jīng)濟(jì)鏈接，傳統(tǒng)房地產(chǎn)才能找到突破口。定位：信息技術(shù)的平臺(tái)，將科技、人以及商業(yè)和諧的結(jié)合，發(fā)揮匯聚效應(yīng)。使數(shù)碼港發(fā)展成為亞太區(qū)內(nèi)領(lǐng)先的資訊科技樞紐及數(shù)碼城市。運(yùn)營(yíng)模式：“土地+互聯(lián)網(wǎng)”、以高科技包裝房地產(chǎn)并借助地產(chǎn)市道的復(fù)蘇實(shí)現(xiàn)炒高套。前期，政府以優(yōu)惠的價(jià)格提供土地，由盈科開發(fā)，然后用相對(duì)低廉的房租吸引高科技公司在此經(jīng)營(yíng)，隨后逐漸發(fā)展商業(yè)、娛樂(lè)、酒店和零售，最終，完全轉(zhuǎn)入海濱豪宅的開發(fā)。香港數(shù)碼港功能分區(qū)數(shù)碼港貝加灣一幢五星級(jí)酒店四座甲級(jí)智慧型寫字樓零售及娛樂(lè)中心公司定位：科技、商業(yè)、辦公及娛樂(lè)一體化優(yōu)質(zhì)住宅部分2800個(gè)單位的智能型住宅定位：構(gòu)建創(chuàng)新生活理念為場(chǎng)所精神的濱海生活；代表港島新一代豪宅主要產(chǎn)品——數(shù)碼港、貝加灣休閑場(chǎng)所數(shù)碼廣場(chǎng)海濱公園智慧型甲級(jí)寫字樓數(shù)碼港一座數(shù)碼港二座數(shù)碼港三座數(shù)碼港四座零售及娛樂(lè)中心艾美酒店數(shù)碼港商場(chǎng)數(shù)碼港互動(dòng)游樂(lè)場(chǎng)寫字樓總面積為100,000平方米，由4座寫字樓組成，可容納超過(guò)100間資訊科技公司。

零售及娛樂(lè)中心面積為27000平方米，設(shè)施包括商場(chǎng)、戲院、訪客中心、數(shù)碼媒體中心、資訊資源中心、會(huì)議及展覽中心及公共交通交匯處等。

艾美酒店是一座5星級(jí)酒店，提供173座房間，亦是目前南區(qū)唯一營(yíng)運(yùn)中的酒店。酒店已于2004年中落成啟用。單位：萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)住宅部分智能型住宅數(shù)碼港一座建筑特色：共9層甲級(jí)寫字樓，樓面出租面積達(dá)15,000平方米，寫字樓出租面積由76至2,400平方米不等低熱能發(fā)散雙層玻璃幕墻開放式天花設(shè)計(jì)2.9米特高樓底150毫米或以上高架地板提供T5光管裝備配置獨(dú)立冷水系統(tǒng)以維持電腦器材運(yùn)作光纖及第六類（CAT6）配線系統(tǒng)智能卡保安系統(tǒng)24小時(shí)中央空調(diào)系統(tǒng)，附設(shè)分區(qū)溫度調(diào)節(jié)及節(jié)能裝置電力供應(yīng)負(fù)荷量150VA/m2由兩組獨(dú)立供電網(wǎng)絡(luò)提供緊急電源供應(yīng)30VA/m2由兩組獨(dú)立供電網(wǎng)絡(luò)提供園區(qū)設(shè)有760停車場(chǎng)泊位,附設(shè)電動(dòng)車叉電裝置數(shù)碼港二座建筑特色：共10層甲級(jí)寫字樓，樓面出租面積達(dá)17,000平方米，寫字樓出租面積由155至1,860平方米不等低熱能發(fā)散雙層玻璃幕墻開放式天花設(shè)計(jì)2.9米特高樓底。150毫米或以上高架地板提供T5光管裝備配置獨(dú)立冷水系統(tǒng)以維持電腦器材運(yùn)作光纖及第六類（CAT6）配線系統(tǒng)智能卡保安系統(tǒng)24小時(shí)中央空調(diào)系統(tǒng)，附設(shè)分區(qū)度調(diào)節(jié)及節(jié)能裝置電力供應(yīng)負(fù)荷量150VA/m2由兩獨(dú)立供電網(wǎng)絡(luò)提供緊急電源供應(yīng)30VA/m2由兩組獨(dú)供電網(wǎng)絡(luò)提供園區(qū)設(shè)有760停車場(chǎng)泊位，附設(shè)動(dòng)車叉電裝置數(shù)碼港三座建筑特色：共12層甲級(jí)寫字樓，樓面出租面積達(dá)53,000平方米，寫字樓出租面積由200至9,000平方米不等低熱能發(fā)散雙層玻璃幕墻開放式天花設(shè)計(jì)2.9米特高樓底150毫米或以上高架地板提供T5光管裝備配置獨(dú)立冷水系統(tǒng)以維持電腦器材運(yùn)作光纖及第六類（CAT6）配線系統(tǒng)智能卡保安系統(tǒng)24小時(shí)中央空調(diào)系統(tǒng)，附設(shè)分區(qū)溫度調(diào)節(jié)及節(jié)能裝置電力供應(yīng)負(fù)荷量150VA/m2由兩組獨(dú)立供電網(wǎng)絡(luò)提供緊急電源供應(yīng)30VA/m2由兩組獨(dú)立供電網(wǎng)絡(luò)提供園區(qū)設(shè)有760停車場(chǎng)泊位，附設(shè)電動(dòng)車叉電裝置數(shù)碼港四座建筑特色：共12層甲級(jí)寫字樓，樓面出租面積達(dá)53,000平方米，寫字樓出租面積由200至9,000平方米不等低熱能發(fā)散雙層玻璃幕墻開放式天花設(shè)計(jì)2.9米特高樓底150毫米或以上高架地板提供T5光管裝備配置獨(dú)立冷水系統(tǒng)以維持電腦器材運(yùn)作光纖及第六類（CAT6）配線系統(tǒng)智能卡保安系統(tǒng)24小時(shí)中央空調(diào)系統(tǒng)，附設(shè)分區(qū)溫度調(diào)節(jié)及節(jié)能裝置電力供應(yīng)負(fù)荷量150VA/m2由兩組獨(dú)立供電網(wǎng)絡(luò)提供緊急電源供應(yīng)30VA/m2由兩組獨(dú)立供電網(wǎng)絡(luò)提供園區(qū)設(shè)有760停車場(chǎng)泊位，附設(shè)電動(dòng)車叉電裝置數(shù)碼港信息科技及電訊基建設(shè)施

數(shù)碼港為租戶提供先進(jìn)完善的資訊科技/電訊基建設(shè)施，并配備了一系列周全的共用設(shè)施。這些設(shè)施由網(wǎng)絡(luò)操作中心(NOC)及中央數(shù)據(jù)交換處(CDX)管理，管理隊(duì)伍由專業(yè)人員組成，每日24小時(shí)監(jiān)察所有系統(tǒng)的運(yùn)作情況，即使遇上任何突發(fā)事故時(shí)亦能即時(shí)處理，以提供無(wú)間斷的資訊科技及電訊服務(wù)。

建筑特色：10Gbps傳輸網(wǎng)絡(luò)，為租戶提供100Mbps至1Gbps的內(nèi)部專用網(wǎng)絡(luò)覆蓋數(shù)碼港所有公共空間的Wi-Fi服務(wù)聯(lián)系至數(shù)據(jù)中心或?qū)懽謽菢菍拥膶Ｓ霉饫w網(wǎng)絡(luò)可支援IPv6的基建設(shè)施多達(dá)120個(gè)頻道的衛(wèi)星電視共用天線系統(tǒng)全面覆蓋所有本地流動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)數(shù)碼港Smart-Space數(shù)碼港致力匯聚環(huán)球精英，鋭意為專門從事ICT、數(shù)碼娛樂(lè)和數(shù)碼內(nèi)容業(yè)務(wù)的本港及海外企業(yè)提供一個(gè)交匯點(diǎn)，特別推出Smart-Space@Cyberport租用計(jì)劃，以吸引本地及海外新成立或具規(guī)模的公司，讓它們透過(guò)本計(jì)劃靈活租用辦公室，藉以更快更順利地在香港建立基地，并能在數(shù)碼港這個(gè)創(chuàng)意數(shù)碼社區(qū)內(nèi)，與各同業(yè)建立合作網(wǎng)絡(luò)，盡享協(xié)同效應(yīng)，開拓更大的業(yè)務(wù)發(fā)展空間。約31間設(shè)施完備的商務(wù)辦公室(由2座位至5座位不等)。特色包括：高速寬頻網(wǎng)絡(luò)Wi-Fi寬頻網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)電話會(huì)議室預(yù)訂可提供40%折扣高架地板保安系統(tǒng)裝置(僅共用范圍)辦公室工作座位艾美酒店數(shù)碼港艾美酒店位於翠巒環(huán)抱的香港島南區(qū)，擁覽壯闊迷人的南中國(guó)海景致，以富藝術(shù)感的設(shè)計(jì)結(jié)合先進(jìn)尖端的科技設(shè)施，為客人提供逍遙愜意的優(yōu)越款待。

數(shù)碼港艾美酒店距離港島商業(yè)及購(gòu)物核心僅咫尺之遙，酒店提供共170間寬敞舒適的客房和套房、5間時(shí)尚雅致的酒吧以及多間星級(jí)餐廳，讓客人盡享尊貴稱心的體驗(yàn)。酒店備有全面的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，無(wú)論在客房中或戶外游泳池畔，均可以隨時(shí)掌握最新資訊。智能客房豪華海景客房豪華套房灣邊頂級(jí)套房會(huì)議與活動(dòng)設(shè)施商場(chǎng)數(shù)碼港商場(chǎng)位處數(shù)碼港的中心地帶，總面積超過(guò)27,000平方米，設(shè)有大型超級(jí)市場(chǎng)、云集各國(guó)特色美食的食肆、各類生活時(shí)尚零售店鋪及豪華舒適的電影院，是港島南區(qū)罕有的高級(jí)購(gòu)物消閑中心。

數(shù)碼港商場(chǎng)以劃時(shí)代而創(chuàng)新的意念為設(shè)計(jì)藍(lán)本，建筑風(fēng)格融合了自然與科技，并結(jié)合零售、娛樂(lè)、趣味教育及展覽等元素，數(shù)碼港商場(chǎng)為香港市民及海外游客帶來(lái)嶄新的娛樂(lè)和消閑體驗(yàn)，更為區(qū)內(nèi)社群提供暢聚、舒展身心、休憩以及營(yíng)商的理想環(huán)境。同時(shí)，數(shù)碼港商場(chǎng)內(nèi)配備先進(jìn)完善的多媒體設(shè)施及無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，顧客可隨時(shí)隨地接收新聞及最新資訊。無(wú)論身處數(shù)碼港商場(chǎng)內(nèi)任何角落，一樣連系無(wú)間。目標(biāo)：構(gòu)建了以創(chuàng)新生活理念為場(chǎng)所

精神的濱海生活，代表港島新一代豪宅以南歐風(fēng)情作為設(shè)計(jì)藍(lán)本，發(fā)展商形容此物業(yè)可媲美法國(guó)南部；臨海而建，予人猶如身處希臘、意大利海濱小鎮(zhèn)的錯(cuò)覺(jué)；通過(guò)世界最優(yōu)質(zhì)的設(shè)施及服務(wù)讓業(yè)主尊享富豪生活，且不斷創(chuàng)新求變，藝術(shù)標(biāo)榜生活品味，體現(xiàn)全新生活藝術(shù)理念；利用自然流暢外型及獨(dú)特的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，成為地標(biāo)建筑，并令每戶享受最佳景觀。貝沙灣會(huì)所：全港最豪華和設(shè)備最齊全的會(huì)所，共設(shè)有9大主題。貝加灣開發(fā)順序和角色轉(zhuǎn)換住宅數(shù)碼港第3座2002年8月至2004年年初辦公（53.600m2）數(shù)碼港第4座2004年年底辦公（7.000m2）商場(chǎng)2004年年初零售（27.000m2）辦公1辦公2酒店商場(chǎng)辦公3辦公4貝加灣住宅住宅部分2004年-2007年數(shù)碼第1座2002年11月辦公（15.500m2）數(shù)碼港第2座2002年4月辦公（18.000m2）數(shù)碼港艾美酒店2004年年初酒店（173個(gè)房間）數(shù)碼港住宅啟動(dòng)商務(wù)發(fā)展商業(yè)發(fā)展住宅發(fā)展住宅發(fā)展招引的企業(yè)和技術(shù)2003年2005年2002年2008年Microsoft香港公司成為第一家進(jìn)駐的主要企業(yè)；美國(guó)通用、IBM、惠普及雅虎等跨國(guó)公司成為主要租戶；進(jìn)駐的56家企業(yè)中，一般是海外公司；超過(guò)45間本地游戲及電影動(dòng)畫企業(yè)；匯集過(guò)百家本地和海外資訊科技公司以及過(guò)萬(wàn)名專業(yè)人才；進(jìn)駐數(shù)碼港的主要知名企業(yè)先進(jìn)設(shè)施及設(shè)備匯集創(chuàng)意工業(yè)的資訊中央圖書館。亞洲第一個(gè)全區(qū)得到英特爾WIFI認(rèn)證通過(guò)的公共上網(wǎng)熱點(diǎn)。內(nèi)部專用網(wǎng)絡(luò)，可支持吉比特（對(duì)外通訊）至高達(dá)10吉比特的傳送速度。甲級(jí)智慧型寫字樓成功吸引Microsoft、IBM等百家本地及海外知名的資訊科技公司，一舉樹立區(qū)域形象。以數(shù)碼港為核心理念，通過(guò)商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店及