領(lǐng)海朗文世家調(diào)研成果

住區(qū)規(guī)劃調(diào)研匯報(bào)成果——領(lǐng)海朗文世家樓盤淺析■班級：建筑09A-1、2班■組員：鄭媛曾祥珂鄧驍捷目錄ContentsPart1領(lǐng)海朗文世家概述Part2住區(qū)環(huán)境分析Part3整體設(shè)計(jì)思路分析Part4領(lǐng)海朗文世家主要戶型圖及分析Part5住區(qū)現(xiàn)場調(diào)研分析■小區(qū)位置■周邊環(huán)境分析■總平面鳥瞰圖■小區(qū)布局規(guī)劃分析■總平面功能分析■交通組織分析■總平面人、車流線分析■總平面景觀劃分■重要戶型分析■其他戶型分析■道路系統(tǒng)調(diào)研分析■公共服務(wù)設(shè)施分析■戶外景觀調(diào)研分析■綠地建設(shè)分析Part6住區(qū)規(guī)劃評價(jià)分析Part7住區(qū)調(diào)研小結(jié)Part1領(lǐng)海朗文世家概述領(lǐng)海朗文世家項(xiàng)目總占地40.8萬平米，擁有北京乃至全國最大面積的住宅小區(qū)水面面積。領(lǐng)海天使灣位于大興區(qū)黃村西北端(黃村興業(yè)大街)、地鐵4號線“高米店北站”西側(cè)。Generalintroductionoftheproject●占地面積：408000平方米●建筑面積：518586平方米●綠化率：56%●容積率：1.28●樓層狀況：7-22層技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：BACKUPPart2住區(qū)環(huán)境分析■小區(qū)位置Environmentalanalysis■周邊環(huán)境簡介東側(cè)：●君誼中學(xué)●興濤學(xué)校(幼兒園至高中)興業(yè)路向南2000米：●二級甲等中醫(yī)醫(yī)院小區(qū)內(nèi)：●北京師范大學(xué)大興附屬小學(xué)●北京十一建華實(shí)驗(yàn)幼兒園●大型商業(yè)區(qū)Thesurroundingenvironment留香園A區(qū)留香園B區(qū)金惠園青島嘉園郁花園二里雙高花園郁花園一里郁花園西區(qū)■周邊小區(qū)BACKUPPart3整體設(shè)計(jì)思路分析■總平面圖Generalplane■小區(qū)總體鳥瞰1■小區(qū)細(xì)部模型透視●人工湖廣場視角●人工湖細(xì)部視角■小區(qū)布局規(guī)劃分析●小區(qū)的組織結(jié)構(gòu)和布局是圍合式布局；●沿著基地外圍布置，在基地中心形成一個(gè)主要的圍合空間（人工湖）作為業(yè)主的主要休息和觀景地。Layout

analysis■總平面功能分析Function

analysis住宅區(qū)公建區(qū)商業(yè)區(qū)幼兒園湖面小區(qū)東側(cè)（主入口）設(shè)有公建區(qū)商業(yè)區(qū)和教育設(shè)施，小區(qū)住宅區(qū)環(huán)湖布置，分別為1-8期住宅，使每期都有湖景房?！隹偲矫婀δ芊治?次入口■總平面功能分析3■交通組織分析主干道人行道車行道臨水步道地下停車庫小區(qū)主區(qū)口小區(qū)次入口●小區(qū)的主要道路網(wǎng)是環(huán)通式布局，主要車行道環(huán)繞小區(qū)，樓與樓之間再另辟次車行道連接。●水景周圍都設(shè)有步行小道，從而形成由外到內(nèi)道路由寬到細(xì)，由車行到人行的變換。Transportationanalysis■總平面人、車流線分析人流線車流線●車流線主要分布在小區(qū)外圍，從主入口開始環(huán)繞小區(qū)一周，對中心干擾較小?！袢肆骶€主要集中在小區(qū)中心的湖邊廣場，人車流線明確?！隹偲矫婢坝^劃分以湖面為中心主景觀，其余分景觀以放射狀發(fā)散到住宅樓組團(tuán)內(nèi)，使組團(tuán)內(nèi)的水景觀與湖面有一定呼應(yīng)。Landscapeanalysis其景觀組團(tuán)位于整個(gè)園林的東西主軸之上，以入口處的“騎士噴泉”為中心形成五重景觀體系，依然以“水”作為風(fēng)景主題，實(shí)現(xiàn)與整體園林風(fēng)格統(tǒng)一?！鲩_放空間分析Analysis

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openspaceBACKUPPart3領(lǐng)海朗文世家主要戶型圖及分析■戶型簡介：●二期為9-13層板樓；●四期21、24、27樓每棟樓3個(gè)單元，每個(gè)單元1梯2戶,21樓6-8層；●七期包含5棟樓，即45-49號樓●八期為6棟9、12－15層板樓，共339戶。50號樓為9層板樓，2居，52號樓為15層板樓，2居4居，53號樓為8層板樓，1居2居●45、49號樓為3個(gè)單元，每個(gè)單元1梯3戶45號樓：11層，66套，二居與三居49號樓：11層，78套，二居與三居●46、47、48號樓1個(gè)單元，每個(gè)單元1梯3戶48號樓：20層，60套，二居與四居以上為領(lǐng)海朗文世家的前期戶型，基本已經(jīng)入住，待售39、41、44號樓是小區(qū)是觀湖、觀景位置較好的產(chǎn)品。戶型為128平和184平，部分戶型有空中大園、雙向?qū)挿柵_。我們小組根據(jù)所能夠搜集到的資料針對三個(gè)典型的三居戶型進(jìn)行詳細(xì)分析，同時(shí)針對二居、四居以及其他戶型也進(jìn)行一定的說明。明廚北向，與餐廳毗鄰，方便使用主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)生間私密性好兩個(gè)衛(wèi)生間均為暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，易潮濕典型戶型分析一：B都市湖景小六期37號樓B戶型：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：120.00平方米——B戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，10層總價(jià)大約200萬建筑面積：120平米套內(nèi)面積：101平米●優(yōu)點(diǎn)：1.客廳朝南設(shè)計(jì)，南向的步入式陽臺面積寬裕，業(yè)主可以設(shè)計(jì)擺放植物花卉的休閑區(qū)，也可以晾衣曬物，方便日常生活。餐廳與客廳相連，呈現(xiàn)一體化開放式布局，既節(jié)省空間，又方便了日常的起居使用。2.主臥帶有南向的陽臺，延伸了主臥的使用面積，且增加了室內(nèi)的空間感和采光度。如果用來晾曬衣物，私密性較好。如果擺放盆花或者植物，能增加生活情趣，生活舒適度高。而且主臥套房設(shè)計(jì)，自帶獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適度和私密性都好。3.入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，整個(gè)戶型的私密性比較好，很有安全感。并且玄關(guān)處可以打造一排衣柜，放置鞋子和進(jìn)出家門更換衣物。廚房為明廚設(shè)置，北向生活陽臺，除了方便日常使用外，采光和通風(fēng)性佳。廚房一字型的設(shè)計(jì)，便于兩三人同時(shí)操作，備餐與烹飪有條不紊、互不沖突，方便業(yè)主使用?！袢秉c(diǎn)：兩個(gè)衛(wèi)生間均為暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，雖然衛(wèi)生間設(shè)計(jì)成洗、浴、廁三分離，但是由于采光效果不好，所以白天使用還需開燈。而且客衛(wèi)靠近次臥，通風(fēng)不好的情況下，異味可能會污染到臥室，而主臥的暗衛(wèi)如果不注意衛(wèi)生，也會影響臥室舒適度。廚房北向陽臺，與南向陽臺保持通風(fēng)干濕分離衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，方便使用270度主臥飄窗，延展使用面積，延長光照時(shí)間客衛(wèi)距離北次臥較遠(yuǎn)，使用不便典型戶型分析二：G戶型，三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：125平米套內(nèi)面積：104平米●優(yōu)點(diǎn)：1.

客廳朝南，帶有4.2米面寬的陽臺，采光充足，通透性也比較好，舒適度較高。獨(dú)立餐廳的設(shè)計(jì)，與客廳的起居生活互不干擾，并且廚房與餐廳劃分為一個(gè)整體，日常端菜也非常的便捷。北向生活陽臺的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)南向客廳與北向餐廳直接貫通，達(dá)到真正的南北通透。同時(shí)北向陽臺上設(shè)置了洗衣機(jī)入水出水口，業(yè)主可以在此洗衣晾曬。2.主臥朝南，270度采光的飄窗設(shè)計(jì)不僅僅增大主臥使用空間方便業(yè)主觀景，也延長了臥室空間的采光時(shí)間。另外主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，私密度高，浴缸的設(shè)計(jì)頗有生活的情調(diào)，西側(cè)開窗又不必?fù)?dān)心濕氣無法排出。3.客衛(wèi)設(shè)置在南向次臥旁，方便日常使用。而且洗手池和坐便、淋浴間分開，設(shè)計(jì)貼心且人性化，干濕分離的同時(shí)，也便于日常的生活使用?！袢秉c(diǎn)：由于客衛(wèi)設(shè)計(jì)在南向次臥旁，所以相隔北向的次臥就比較遠(yuǎn)了。如果北向次臥起夜使用衛(wèi)生間還需穿過客廳和走廊，相對使用上稍顯不便?！駪粜透攀觯?25平米的3居室，位于42號樓的東西把邊，1梯2戶。整個(gè)戶型方正使用，北陽臺和南陽臺相對，達(dá)到真正的南北通透空氣對流。兩個(gè)臥室朝南，一個(gè)臥室朝北，明廚明衛(wèi)，舒適宜居。北陽臺與南向陽臺正對，保證空氣對流270度主臥飄窗，延展使用面積，延長光照時(shí)間兩個(gè)衛(wèi)生間均為暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，易潮濕典型戶型分析之三：K戶型三室兩廳兩衛(wèi)●戶型概述：147平米3居室，位于43號樓內(nèi)，1梯2戶，整個(gè)戶型方正實(shí)用，南向和北向陽臺，通透性強(qiáng)。主臥獨(dú)立衛(wèi)浴，雙向臥室分區(qū)布局，入戶玄關(guān)，私密性好，舒適度高?！駜?yōu)點(diǎn)：1.主臥擁有3.6米的面寬，270度的飄窗不但延展使用面積，而且最大限度的接受采光。主臥設(shè)計(jì)為套房，配備獨(dú)立衛(wèi)浴，浴缸設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間門外可以打造衣柜，收納主人的衣物，起到衣帽間的作用。2.廚房為明廚設(shè)置，北向陽臺，采光和通風(fēng)性好的同時(shí)，也便于洗衣機(jī)的擺放和衣物的晾曬。廚房面積雖不大，但是U型的設(shè)計(jì)，便于多人同時(shí)操作，備餐與烹飪有條不紊、互不沖突。而且廚房與餐廳連成一體，日常上菜很方便。3.入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，整個(gè)戶型的私密性比較好，很有安全感。并且玄關(guān)處可以打造一排衣柜，放置鞋子和進(jìn)出家門更換衣物?！袢秉c(diǎn)：另個(gè)衛(wèi)生間都為暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，采光性不好，白天也需要開燈，比較浪費(fèi)電。雖然客衛(wèi)設(shè)計(jì)成淋浴房，一定程度上形成了干濕分離，但是無窗，通風(fēng)性不太好，可能還是會比較潮濕。因通風(fēng)和采光不足，如果不注意衛(wèi)生，異味可能對室內(nèi)空氣清新度有一定的影響。

建筑面積：147平米套內(nèi)面積：122平米雙南向臥室，與客廳共采光將客廳與臥室相連通，空間顯得靈活B棕櫚故事35、36號樓A-1戶型：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：91.00平方米A東方格韻大尺度觀景陽臺南北三臥室設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，北向次臥較為私密。26、29號樓A戶型：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：131.00平方米B-1戶型南國風(fēng)情入口設(shè)置玄關(guān)，滿足私密性南向客廳開放式陽臺，規(guī)劃風(fēng)景廚房直接鏈接儲物陽臺，有較為秩序的空間感。25、28號樓B-1三室兩廳兩衛(wèi)約112平方米C花澗香堤三面觀景，較高使用率生活空間配備獨(dú)立更衣室配備獨(dú)立更衣室、廚房儲物陽臺；餐廳毗鄰陽臺，用餐可觀景；F御湖臨風(fēng)入口玄關(guān)，過渡不同功能區(qū)雙陽臺南北相連；空中花園、明廚設(shè)計(jì)小六期40號樓戶型：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：147.00平方米Q湖光漫步南向起居客廳，南向雙臥房，清晨采光較好主臥與客廳共享陽臺，能夠觀覽湖景廚房直接連接儲物陽臺22號樓Q戶型：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：138.00平方米T戶型湖光躍影●標(biāo)準(zhǔn)兩層，獨(dú)立門廳；●客廳三臥四房朝南；南向明廚，直接鏈接儲物陽臺，便于歸納整理。23號樓T戶型：三室兩廳三衛(wèi)建筑面積：178.00平方米TB至尊湖景●三臥室起居室、茶室、餐廳分兩線平行布局，●動(dòng)靜分區(qū)，休息、生活、娛樂不干擾小六期39、41、44號樓TB戶型：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：184.00平方米主臥視野廣闊，同時(shí)三間臥室南向采光。多功能廳，專用超大更衣間33號樓F-2戶型：四室三廳三衛(wèi)建筑面積：222.00平方米F-2水岸世家BACKUP（一）道路系統(tǒng)調(diào)研分析■交通組織與路網(wǎng)布局人車混行：機(jī)動(dòng)車與行人在同一的道路斷面中通行人車分行：機(jī)動(dòng)車與行人在不同的道路斷面中通行進(jìn)行小區(qū)實(shí)地調(diào)研時(shí)小區(qū)的交通系統(tǒng)采用完全人車分流，最大化實(shí)現(xiàn)對社區(qū)居民的關(guān)懷。其中社區(qū)特色的水岸步行系統(tǒng)包括：木板步道、水岸散步道、親水臺階以及水岸觀景平臺，提供人們散步、休憩、鍛煉的人性化空間。Part5住區(qū)現(xiàn)場調(diào)研分析——居住區(qū)級道路——居住小區(qū)級道路——居住組團(tuán)級道路——宅間小路

①居住區(qū)級道路居住區(qū)的主要道路，用于解決居住區(qū)內(nèi)、外的聯(lián)系。車行道寬度10-14米，紅線寬度20-30米?！龅缆返姆旨夘I(lǐng)海朗文外部主要為興業(yè)大街這一居住區(qū)級道路，用于聯(lián)系內(nèi)外部車輛及行人，目前，由于大興區(qū)屬于住區(qū)開發(fā)區(qū)，因此人、車流較為稀少，此住區(qū)的上升空間仍舊較大。②居住小區(qū)級道路

聯(lián)系居住區(qū)各組成部分的道路，車行道寬度6-9米，紅線寬度10-14米。

領(lǐng)海內(nèi)部聯(lián)系居住區(qū)各部分道路多為弧形道路，取決于其每棟住宅的分布模式以及景觀水景設(shè)計(jì)的非直線形式。③居住組團(tuán)級道路它是住宅群內(nèi)的主要道路，車行道寬度3-5米，建筑控制線之間的寬度8米（無供熱管線區(qū)）或10米（需敷設(shè)供熱管線區(qū)）以上。

領(lǐng)海的主要道路圍繞小區(qū)外圍形成一環(huán)形道路模式，依附于環(huán)形道路模式再衍生出每棟住宅樓間的宅間小路。④宅間小路

通向各戶、各單元的道路，路面寬度不小于2.5米。領(lǐng)海居住區(qū)規(guī)劃的宅間小路生長于小區(qū)主干道上，如同樹枝主干上的細(xì)小分支，部分宅間小路，利用坡道形式進(jìn)行連接，部分居民可以由宅間小路直接進(jìn)入自家宅前庭院?！龅缆吩O(shè)計(jì)原則由調(diào)研以及對資料的整理，我們根據(jù)道路的作用以及領(lǐng)海小區(qū)的道路建設(shè)，總結(jié)出以下對于道路建設(shè)的設(shè)計(jì)原則：①道路分級設(shè)置，滿足不同要求；②道路走向布局注意日照、通風(fēng)條件；③保證消防、救護(hù)和工程搶險(xiǎn)等特殊需要；④舊區(qū)改造中注意結(jié)合原有設(shè)施，并為建筑、綠地布置創(chuàng)造良好條件；●北師大附屬小學(xué)●北京十一建華幼兒園●銳麗100健身中心（二）公共服務(wù)設(shè)施分析領(lǐng)海的公建主要由商業(yè)、會所和具有異域情調(diào)的風(fēng)情街，以及充分服務(wù)業(yè)主的生活配套設(shè)施構(gòu)成。■幾種常見的公共設(shè)施規(guī)劃布局公共服務(wù)設(shè)施用簡單的圖底關(guān)系表示，主要可以分為以上三種規(guī)劃模式，分別是中心式、兩端式和周邊式。而領(lǐng)海住區(qū)的公共服務(wù)性措施比較傾向于第三種形式，它的主要學(xué)校以及商業(yè)店鋪等服務(wù)性功能分布于住區(qū)周邊。A.中心式B.兩端式C.周邊式公共服務(wù)設(shè)施其他地塊（三）戶外景觀調(diào)研分析●軟質(zhì)景觀●硬質(zhì)景觀●水體

作用美化環(huán)境，提供交往場所，改善小氣候

內(nèi)容公共綠地，宅旁綠地，專屬綠地，道路綠地常見形式地被植物，灌木，花卉，喬木設(shè)計(jì)重點(diǎn)合理分布，結(jié)合場地使用功能，植物品種的搭配，季相變化.領(lǐng)海住區(qū)東面主入口部分為廣場區(qū)域，主要提供的公共服務(wù)設(shè)施大都設(shè)置于此，醫(yī)療社區(qū)診所、小型商鋪以及餐飲服務(wù)，設(shè)施較為齊全。

同時(shí)，廣場與領(lǐng)海住區(qū)最具代表性的人工湖景觀相連，有較為廣闊的視野，居民在廣場活動(dòng)的頻率較高。公共服務(wù)設(shè)施與小區(qū)景觀規(guī)劃結(jié)合，兼顧實(shí)用與美觀?！褴涃|(zhì)景觀①植物的私密空間劃分②軟質(zhì)植物的邊緣處理③軟質(zhì)植物的其他作用■步行環(huán)境步行環(huán)境的設(shè)計(jì)要兼顧功能與景觀要求。①功能：不易磨損的路面和連續(xù)的系統(tǒng)；②景觀：層次豐富，舒適宜人。③物質(zhì)要素：地坪豎向、地面鋪裝、邊緣、臺地、踏步、坡道、護(hù)坡、堤岸、圍欄、欄桿等。領(lǐng)海步行環(huán)境由于住宅樓的弧線布局營造復(fù)雜多變的行進(jìn)路線，因此步行環(huán)境較為豐富，由平面景觀分析可以看出，住區(qū)內(nèi)部有多個(gè)景觀廣場，通向景觀環(huán)境小徑以及宅前小路利用不同的鋪地對次干道和主干道進(jìn)行區(qū)分，營造層次以及步行環(huán)境的多樣性。●硬質(zhì)景觀軟質(zhì)景觀主要包括綠地系統(tǒng)以及植物系統(tǒng)，在此方面的設(shè)置上，該住區(qū)將軟質(zhì)景觀大都沿湖設(shè)置，宅前小路同時(shí)設(shè)置一定的軟質(zhì)綠色景觀。領(lǐng)海以人工湖的景觀設(shè)計(jì)為主，故呼應(yīng)于水景，同時(shí)有木棧道以及景觀石橋和噴泉的硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)。鋪地1-堅(jiān)固、耐磨、防滑2-利用材質(zhì)、色彩、組合方式來引導(dǎo)和界定場地3-特定的地面景觀4-與周圍建筑的良好關(guān)系踏步與坡道護(hù)坡圍欄墻與屏障①作用借景、調(diào)節(jié)小氣候，為兒童提供戲水場所。②常見形式水池、流水、瀑布和噴泉。③設(shè)計(jì)重點(diǎn)水深和邊緣處理?！袼w●環(huán)境小品5號樓景觀廣場道路的音符小品與軟質(zhì)景觀藤蔓植物相結(jié)合的景觀門洞設(shè)計(jì)類似建筑木構(gòu)架的景觀小品東面主入口的地面噴泉設(shè)計(jì)●住宅區(qū)綠地的作用 1-在居住用地內(nèi)栽植樹木、花草，用以改善地區(qū)小氣候并創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境。2-構(gòu)建居民戶外活動(dòng)和交往的空間，包括游戲、運(yùn)動(dòng)、健身、散步、休息、娛樂和組織活動(dòng)等。（四）綠地建設(shè)分析IdeaFactoryMandatedfromtheTopIdea①公共綠地-居住區(qū)級公共綠地-小區(qū)級公共綠地-組團(tuán)級公共綠地②宅旁綠地:區(qū)分公共與私人空間歸屬感與識別性③專屬綠地:公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地④道路綠地:包括車行道綠地、人行道綠地和步行道綠地?！褡≌瑓^(qū)綠地分類●綠地的規(guī)劃原則與標(biāo)準(zhǔn)BACKUPPart6住區(qū)規(guī)劃評價(jià)分析本次調(diào)研項(xiàng)目領(lǐng)海朗文住區(qū)由于開發(fā)了7年多，項(xiàng)目已是一個(gè)成熟的大盤。目前項(xiàng)目已進(jìn)入后期開發(fā)，整體的水景、園林大多已呈現(xiàn)我們面前，但對于此住區(qū)來說有其規(guī)劃的優(yōu)勢，同時(shí)也有其暴露出來的劣勢，下面我們將對這兩個(gè)方面進(jìn)行歸納總結(jié)。1、臨近五環(huán)2、五環(huán)收費(fèi)的取消，南城大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，區(qū)位升值潛力巨大。3、黃村北區(qū)良好的開發(fā)條件和開發(fā)環(huán)境，為項(xiàng)目發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。4、五環(huán)、京開路構(gòu)筑了項(xiàng)目便利的交通，延伸了項(xiàng)目的客群范圍。5、土地方正，44萬平方米建筑規(guī)模適中，具有很強(qiáng)的操作空間。6、沒有拆遷，項(xiàng)目可快速啟動(dòng)，形成市場形象。7、世紀(jì)第一拍項(xiàng)目，難以估量的知名度。8、項(xiàng)目得到政府相關(guān)部門和社會的關(guān)注及支持?！耥?xiàng)目地段價(jià)值優(yōu)勢9、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率高●小區(qū)內(nèi)部設(shè)施優(yōu)勢10、配套還算完整：社區(qū)內(nèi)配上別致的棧橋鋪設(shè)，自然藤椅擺放，自然草皮坡岸，黃石、白沙石駁岸等多種形式運(yùn)用，創(chuàng)造出自然生態(tài)水景。11、教育資源豐富在2009年引入“北師大附小”和“北京十一建華實(shí)驗(yàn)幼兒園”雙名校，現(xiàn)在已經(jīng)有孩子入學(xué)使用，為業(yè)主孩子就近入學(xué)提供了方便的條件?！耦I(lǐng)海朗文世家的北京十一建華實(shí)驗(yàn)幼兒園●領(lǐng)海朗文世家的北師大附小領(lǐng)海住區(qū)規(guī)劃及發(fā)展缺陷：1、業(yè)主去周邊的超市需要開車到世紀(jì)聯(lián)華或物美，不夠便利?！裰苓吪涮滋幱谥械投?/p>

2、領(lǐng)海朗文世家開發(fā)商曾改規(guī)劃，物業(yè)公司不理想，管理方便有需改善。目前公共交通不太便利，交通并不完善，公交車通過路線較少，高峰時(shí)期比較擁堵。根據(jù)對小區(qū)居民的詢問，我們同時(shí)了解到，地下車庫存在進(jìn)水的情況?！駚y停車的現(xiàn)象嚴(yán)重

3、單元門外的門禁鎖形同虛設(shè)，很多樓座不需要密碼便可以直接進(jìn)入，業(yè)主的人身安全沒有很好的保障。

4、左圖為住區(qū)內(nèi)某住宅樓入口臺階由于施工原因，造成部分地面塌陷，經(jīng)過詢問，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，物業(yè)以及小區(qū)管理部門一直都沒有給予相應(yīng)的處理措施。4、新開盤的位置靠近鐵路，環(huán)境有時(shí)較吵鬧，同時(shí)由于南苑機(jī)場的原因，社區(qū)上空經(jīng)常有飛機(jī)低空飛行，噪音污染目前無法避免，可能未來南苑機(jī)場搬遷，第二機(jī)場投入使用后情況會有所好轉(zhuǎn)。其次雖說大興區(qū)域發(fā)展多年，配套齊備，但是整體水平欠佳，要想整個(gè)區(qū)域