2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力檢測試卷B卷附答案

2021-2022年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力檢測試卷B卷附答案單選題（共50題）1、下列不應免繳房產稅的是()。A.職工自由住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產C.產權未確定以及有糾紛的房產D.經有關部門鑒定的危險房屋【答案】C2、按照目前規(guī)定，由（）對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。A.政府B.國務院C.省級監(jiān)督管理機構D.國務院保險監(jiān)督管理機構【答案】D3、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D4、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D5、根據《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。A.1個B.2個C.3個D.4個【答案】C6、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B7、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C8、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是()。A.條形基礎B.樁基礎C.箱形基礎D.整體式筏式基礎【答案】D9、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】B10、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.借款合同B.施工合同C.保證合同D.抵押合同【答案】C11、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】C12、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.擔保型中間業(yè)務B.管理型中間業(yè)務C.衍生金融工具業(yè)務D.融資型中間業(yè)務【答案】B13、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D14、會計核算的四個假設相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。A.會計主體假設B.持續(xù)經營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】A15、下列關于稅的表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C16、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當地契稅稅率為3％，李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C17、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C18、(2010年真題)土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D19、某城市主管部門，調查該城市各區(qū)房地產空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標為（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】C20、統(tǒng)計總體必須是(C)。A.性質不同的眾多個體所組成的集合體B.性質相同的眾多個體所組成的集合體C.至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體D.至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體【答案】C21、（2016年真題）下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設施B.養(yǎng)老院C.飛機場跑道D.農村居民新建住宅【答案】D22、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C23、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發(fā)公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綠地率B.人口容量C.用地性質D.建筑密度【答案】C24、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C25、2005年5月，W自治區(qū)A市（設區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質D房地產開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。2011年11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質E物業(yè)服務公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】C26、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】C27、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（）如實申報成交價格。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源管理部門C.縣級以上人民政府規(guī)定的部門D.縣級稅務征管部門【答案】C28、住房置業(yè)擔保是指依照（）設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。A.《中華人民共和國擔保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》【答案】D29、鐵路干線兩側區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D30、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農村土地從事服裝生產，根據土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。A.農用地B.工業(yè)用地C.建設用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】A31、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B32、（2010年真題）人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C33、房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權【答案】B34、（2013年真題）轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A35、2010年某房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得了正常利潤B.獲得了經濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A36、某房地產開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D37、征收集體土地的補償費歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織【答案】D38、下列關于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C39、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發(fā)與農業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務開支【答案】C40、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產開發(fā)企業(yè)建設經濟適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協議的另一方為()。A.乙房地產開發(fā)企業(yè)B.甲市人民政府土地管理部門C.甲市人民政府房屋征收部門D.甲市人民政府房地產管理部門【答案】C41、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B42、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B43、下列各項中，不屬于房屋面積測算內容的是（）。A.房屋建筑面積B.產權面積C.使用面積D.房屋占地面積【答案】D44、（）是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調查。A.重點調查B.普查C.典型調查D.抽樣調查【答案】B45、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A46、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.3.15億元B.3.6億元C.4.05億元D.4.5億元【答案】A47、下列關于目前我國征收土地批準權限規(guī)定，說法錯誤的是（）。A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府B.征收農用地，應先辦理農用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)C.基本農田由國務院審批D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批【答案】D48、房地產開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程面積控制D.工程投資控制【答案】C49、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D50、關于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。A.融資期限短B.參與者主要是機構的投資者C.流動性D.為解決長期資金周轉的需要【答案】D多選題（共20題）1、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD2、下列關于注冊結構工程師的說法中，錯誤的是()。A.注冊結構工程師是指取得中華人民共和國注冊結構工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業(yè)務的專業(yè)技術人員B.我國的注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師和二級注冊結構工程師C.注冊結構工程師的考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，一般2年舉行一次D.取得注冊結構工程師資格證書者，可以直接從事結構工程業(yè)務E注冊結構工程師執(zhí)行業(yè)務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費【答案】CD3、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營建設用地（）。A.轉讓B.出讓C.擔保D.租賃E.入股【答案】BD4、棚戶區(qū)改造包括（）。A.城市棚戶區(qū)改造B.農村棚戶區(qū)改造C.國有工礦棚戶區(qū)改造D.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造E.國有墾區(qū)危房改造【答案】ACD5、成套房屋的建筑面積等于（）。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積C.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內墻體面積D.套內使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積E.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積【答案】AD6、2020年11月15日，東盟16國與中、日、韓、澳和新西蘭正式簽署《區(qū)域全面經濟伙伴關系穩(wěn)定》（RECP），全球最大貿易區(qū)誕生其重要意義主要體現在（）。A.將為區(qū)域乃至全球經濟復蘇注入新動能B.開啟了區(qū)域經濟一體化新篇章C.全球貿易投資自由化、便利化取得壓倒性優(yōu)勢D.將更好地發(fā)揮中國作為亞太地區(qū)價值新中心節(jié)點作用【答案】ABD7、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC8、根據《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有()。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.建在幢內且為本幢服務的配電房C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層【答案】ACD9、(2017真題)反映企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.資產報酬率E.應收賬款周轉率【答案】AB10、關于國有建設用地使用權掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD11、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.穩(wěn)定性C.風險性D.價格波動性E.流通性【答案】BCD12、下列土地符合免征城鎮(zhèn)土地使用稅的包括（）。A.國家機關自用的土地B.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地C.宗教寺廟自用的土地D.公園開展出租經營用的土地E.直接用于農.林.牧.漁業(yè)的生產用地【答案】ABC13、(2016真題)下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有（）。A.征地管理費B.青苗補償費C.安置補助費D.地上附著物補償費E.被征收農民的社會保障費用【答案】BCD14、以下屬于修建性詳細規(guī)劃內容的有()。A.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計B.規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量C.建設條件分析和綜合技術經濟論證D.工程管線規(guī)劃設計E.豎向規(guī)劃設計【答案】ACD15、某房地產開發(fā)公司將其擁