政府辦公樓項目建議書

11第一章總論工程背景工程名稱：蓮都區(qū)“古堰畫鄉(xiāng)”效勞中心承辦單位概況：202371506人。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理負責(zé)制。公司成立以來完成792米長壇頭嘴河道改造工59767m2430m的建設(shè)，改善了“古堰畫鄉(xiāng)”城鎮(zhèn)根底設(shè)施，促進了大港頭鎮(zhèn)經(jīng)濟進展。工程建議書編制依據(jù)1.古堰畫鄉(xiāng)〔2023—2023〕總體規(guī)劃工程提出的理由和過程1、解決“古堰畫鄉(xiāng)”效勞中心辦公的需要現(xiàn)在的辦公用房是七十年月初建筑，為磚木構(gòu)造，古老陳舊，大局部需要翻修；屋頂為小青瓦屋頂，因年久失修，存在安全隱患，嚴(yán)峻影響政務(wù)人員的日常辦公。因此，依據(jù)“古堰畫鄉(xiāng)”規(guī)劃要求，急需建一幢綜合性效勞用房，以確?！肮叛弋嬥l(xiāng)”行政事務(wù)的日常工作。2、符合“古堰畫鄉(xiāng)”總體規(guī)劃的要求為協(xié)作大港頭城市化建設(shè)的需要，蓮都區(qū)“古堰畫鄉(xiāng)”效勞中心畫鄉(xiāng)”效勞中心地址擬選在大港路東側(cè)，玉溪路南側(cè)及通坪路西邊地塊。3應(yīng)“古堰畫鄉(xiāng)”文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形成，因此，必需盡早完成“古堰畫工程概況東側(cè)，玉溪路南側(cè)及通坪路西邊地塊。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：用地5400平方米〔合8.1畝，總建筑面積5518平方米〔718平方米。主要建設(shè)條件：工程建設(shè)符合古堰畫鄉(xiāng)總體規(guī)劃，建設(shè)場址已定點，工程建設(shè)得到蓮都區(qū)政府和有關(guān)部門的支持，道路、水、電等市政根底設(shè)施已配套，建設(shè)條件好。工程投入總資金1058萬元，建設(shè)資金由蓮都區(qū)財政安排解決。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注總征地面積m25400總建筑面積m25518718建筑占地面積m21276.7容積率0.89建筑密度%23.64綠地面積m21620綠地率%30地上停車位個22地下停車位個20其次章 需求分析與建設(shè)規(guī)模2.1需求分析蓮都區(qū)大港頭鎮(zhèn)位于麗水市區(qū)西南23千米，是蓮都區(qū)其次大鎮(zhèn)。鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)境北部，瀕臨甌江中游大溪，屬河谷平原，轄區(qū)面積101個居委會，5個行政村。2023年底建成區(qū)0.50.322023年建設(shè)總用地3.4平方公里，人口2萬人。鎮(zhèn)區(qū)是大港頭鎮(zhèn)政治、經(jīng)濟、文化中心，是省內(nèi)外著名的“麗水巴比松”畫派和專業(yè)美術(shù)寫生創(chuàng)作基地“在水2023年接待美術(shù)師生4農(nóng)副產(chǎn)品的集散中心。1.020.84畝，全鎮(zhèn)農(nóng)村勞動力71392023309698461萬元，工業(yè)總產(chǎn)值22508型各項事業(yè)安康進展，先后被評為市工業(yè)強鎮(zhèn)、市教育強鎮(zhèn)、省體育先進鎮(zhèn)、省安全生產(chǎn)單位、省村鎮(zhèn)建設(shè)文明鎮(zhèn)和市山花工程優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)。是國家級小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)。蓮都區(qū)“古堰畫鄉(xiāng)”效勞中心建設(shè)工程將促進“古堰畫鄉(xiāng)”雛形的盡快形成。大港頭鎮(zhèn)至今保持著江南古鎮(zhèn)自然古樸的風(fēng)貌，有坪地江中小島、大大小小的古村落和古樟樹群等。一條甌江貫穿全境，自然風(fēng)光505年〔1500年〕的通濟堰、保定村的青瓷古窯址。50年月起，就常有畫家、攝影家、國內(nèi)外游客到這里寫生、采風(fēng)、觀光，更有一批扎根外鄉(xiāng)的“麗水巴比松”畫派的畫家，十幾年堅持在這里創(chuàng)作，文化積淀厚重，氣氛深厚。比鄰的蓮都區(qū)東西巖、龍泉鳳陽山、縉云仙都、青田石門洞等都是國家級和省級著名風(fēng)景區(qū)。該鎮(zhèn)區(qū)水陸交通便捷，龍麗、麗龍高速大路在此處有出口。202360300待效勞，與全國十多個省市四、五十家院校建立了常年業(yè)務(wù)聯(lián)系，其20234術(shù)界已有較高的知名度。辦公用房7033956485人。依據(jù)國家計委計投資〔1999〕2250號文件《黨政機關(guān)辦公用房建編制定員每人均建筑面積為16-18平方米〔會議室另計，編制定員1007018=1260平方米。公共用房大港頭“古堰畫鄉(xiāng)”效勞中心公共用房由辦公室、辦事大廳、多功能廳、閱覽活動室、會議室、接待室、貯存室、衛(wèi)生間、門衛(wèi)用房等組成。辦事大廳建筑面積約500M2。多功能廳建筑面積約320M2。閱覽活動室建筑面積約180M2。500M2。1個建筑320M2290M2小會議室。接待室建筑面積約72M2貯存室、衛(wèi)生間、門衛(wèi)用房等為360M2其中：100M2衛(wèi)生間：115×24=120M22118M2138M2138÷60%=230M230M21932M2設(shè)備用房30M2528M2集體宿舍平均每人使用面積約為18235182=632630÷60%=1050M2附屬用房由地下車庫〔輛〕718M25518M22.2建設(shè)規(guī)?？?518M2718M2。2220個。5400M2〔8.1畝〕第三章 場址選擇場址現(xiàn)狀地點與地理位置大港路東側(cè)，玉溪路南側(cè)及通坪路西邊區(qū)塊。場址土地權(quán)屬類別及占地面積5400m2〔合8.1畝〕場地現(xiàn)狀工程場地為農(nóng)用耕地場址建設(shè)條件地形、地貌條件場址為一塊農(nóng)田，地勢平坦，海拔68.870.14米〔黃?；娴貏葺^平坦。該用地為非抗震設(shè)防區(qū)。工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件大港頭鎮(zhèn)鎮(zhèn)域?qū)偃A南褶皺系浙南褶皺帶，構(gòu)造活動以褶皺為主，伴有斷裂，形成一系列凹陷盆地和溝谷。鎮(zhèn)域先后受白堊紀(jì)、侏羅紀(jì)1.52.5米，48米以下地下水豐富：地基承載力一般。鎮(zhèn)區(qū)南部沿山麓一帶為洪積地貌，土質(zhì)呈二元構(gòu)造，上部為粉細10噸/m2：下部為礫石層，地基承25噸/m2。氣候條件溫順潮濕，日照充分，雨量充分，無霜期長。最熱月〔7月〕平均氣35℃,最冷月〔1〕6.041.0℃，極3-68-93-46-752.3%，8-918.6%。常年多東北風(fēng)。城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件擬建場址符合大港頭城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求。交通運輸條件城鎮(zhèn)內(nèi)部路網(wǎng)承受方格網(wǎng)道體系，路網(wǎng)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。場址離53100公用設(shè)施社會依托條件35KV3.15+6.3KVA。沿道路兩邊人行道上埋設(shè)電力管線，工程供電可直接接入電力管體。玉溪路旁邊已埋設(shè)自來水管線、工程用水從自來水管線直接接入。防洪設(shè)施條件201.7M以上，規(guī)劃防洪鎮(zhèn)區(qū)下游提高71.75M〔黃海高程72.50〔黃海高程，安全超高0-0.75。征地、拆遷、移民安置條件施，對改善鎮(zhèn)區(qū)面貌、促進大港頭“古堰畫鄉(xiāng)”文化產(chǎn)業(yè)進展和經(jīng)濟進展起到較大作用，因此深受群眾歡送，征地問題不大。本工程無需拆遷和移民安置，只需征用土地。施工條件場地交通便利，地勢平坦，施工條件良好。第四章 建筑方案建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則總體建筑設(shè)計遵循“結(jié)實安全，便利治理，功能齊全，表達文明”的原則。布局合理，場內(nèi)分區(qū)明確，流線簡捷。布置緊湊，節(jié)約用地，與四周規(guī)劃建筑關(guān)系相協(xié)調(diào)。符合大港頭鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。堅持“統(tǒng)一規(guī)劃，分布實施，考慮周全，協(xié)調(diào)進展”總平面布置盡可能合理，綠地率、建筑密度、容積率等指標(biāo)盡可能符合規(guī)劃要求的原則。工程總體規(guī)劃方案總平面布置和功能要求要考慮鎮(zhèn)里對外效勞用房，辦公用房、會議用房、集體宿舍、食堂、文化消遣活動場所。1542＃樓為3層食堂集體宿舍樓。1＃樓地下為地下車庫。綠地布置1＃樓2主出入口設(shè)在北面，朝向玉溪路。建筑方案主要建筑方案描述建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑設(shè)計以適用、經(jīng)濟、美觀為原則，立面要求簡潔、美觀、大方，要充分表達甌江流域“生態(tài)”風(fēng)貌。建筑特征與構(gòu)造1＃樓層數(shù)：中間為五層，兩邊為四層，一層為辦事大廳和辦公室、小會議室、二層為辦公室、三層為閱覽活動室和辦公室、四層為多功能廳和小會議室、貯存室、擋案室、五層為大會議室。構(gòu)造：現(xiàn)澆框架。24-1主要建筑物明細表單位：m2名稱單位數(shù)量備注1＃樓主樓m239027182＃樓東輔樓m21586門衛(wèi)m230合計m25518主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注總征地面積m25400總建筑面積m25518718建筑占地面積m21276.7容積率0.89建筑密度%23.64綠地面積m21620綠地率%30地上停車位個22地下停車位4.4個20分體式空調(diào)30立式空調(diào)18315KVA1配套設(shè)施供電用電負荷80W/m2×3214m2=257KW40W/m2×1586m2=63KW20W/m2×718m2=14KW合計 334KW供電方案：從玉溪路電網(wǎng)接入。負荷等級為三級。給水〔1〕最大日用水量估算辦公樓 ×70人=3.5m3集體宿舍 ×35人=5.3m3餐廳 日=7.5m3其他用水22.3m3 ×15%=3.3合計25.6m3排水管網(wǎng)。弱電主樓和輔樓均設(shè)置系統(tǒng)，辦公樓進展綜合布線。第五章 環(huán)境影響評價場址環(huán)境現(xiàn)狀在建設(shè)中，施工期環(huán)境良好。主要污染物及其處理污染源廢水：辦公樓、辦事大廳、多功能廳、食堂、宿舍等生活污水。廢氣：餐飲油煙氣和汽車尾氣。噪音：主要是多功能廳文藝活動的噪音，汽車行駛噪音。廢棄物：主要是一般生活垃圾。施工期間的廢水、機械噪音、粉塵以及建筑垃圾。防治方法廢水：生活廢水承受清污分流，雨水、清水由排水管排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)化糞池、隔柵池處理，廚房廢水通過隔油池、隔柵池處理后排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng)。煙凈扮裝置處理后從專用煙道向屋頂排放。噪音：多功能廳盡可能承受隔聲墻體材料。廢棄物：一般垃圾運入大院內(nèi)的垃圾收集桶。建設(shè)過程對環(huán)境的影響施工期間產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水、建筑垃圾的防治，要求施工單位在施工建設(shè)期間，加強環(huán)保治理，提倡文明施工、清潔施工，提高建設(shè)施工隊伍的環(huán)保意識，對施工期間的廢水、噪音、揚塵、固廢措施，最大限度地降低其對環(huán)境的影響。環(huán)境影響評價四周環(huán)境影響較輕。四周環(huán)境對工程建成后的影響能符合環(huán)保要求。是可行的。第六章消防、衛(wèi)生消防要有二類：車輛火警、建筑物火警?？蓪嵭腥缦麓胧┘右越鉀Q：對于小范圍火警，在1＃樓、車輛火災(zāi)的地點配備消防滅火器。對車輛、建筑物里發(fā)生的大范圍火警，在該場地內(nèi)設(shè)立一個室外消火栓供水系統(tǒng)。1＃樓設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。并配置手提式干粉滅火器。衛(wèi)生毒柜，保證餐具清潔衛(wèi)生。備餐室設(shè)洗手池。餐廳工作人員設(shè)更衣室和衛(wèi)生間。衛(wèi)生間要求到達國家二類標(biāo)準(zhǔn)，保持干凈、通風(fēng)，并做到定期消毒。第七章 組織機構(gòu)與定員本工程屬于老機構(gòu)整體遷建，原有組織設(shè)置根本不變。第八章 工程實施進度建設(shè)工期12個月工程實施進度安排2023年12月 工程建議書編制審批2023年1月 工程可行性爭論報告編制審批2023年2月～3月 初步設(shè)計編制審批2023年3月～6月 建設(shè)前期預(yù)備工作2023年6月～2023年4月 土建工程施工2023年5月 完成室外工程2023年6月 竣工驗收第九章 投資估算與資金籌措投資估算投資估算依據(jù)《浙江省建筑工程預(yù)算定額》建設(shè)單位供給的當(dāng)?shù)亟ㄖこ虄r格同類似建設(shè)工程的投資資料〔5〕現(xiàn)行各類建設(shè)規(guī)費標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)投資估算投資估算〔一〕工程費用1、建筑工程費1＃樓 元/㎡×3184㎡=350.2萬元地下停車庫 ㎡×718㎡=122.1萬元2＃樓 1000元/㎡×1586.25㎡=158.6萬元門衛(wèi)警衛(wèi) ㎡×30.08㎡=2.4萬元道路、停車場 90元/㎡×2023㎡=18萬元籃球場 6萬元綠化 =8.1萬元場地平坦、大門、圍墻 及安裝〔含變壓器〕100元/㎡×5518㎡=55.2萬元給排水設(shè)施及安裝〔含室外〕60元/㎡×5518㎡=33.1萬元消防、環(huán)保設(shè)施 30萬元弱電設(shè)施及安裝 15萬元合計： 813.7萬元2、設(shè)備及安裝費 20萬元空調(diào)設(shè)備 20萬元3、工程費用合計： 〔813.7+20〕=833.7萬元〔二〕其他費用征地及補償費 168元/㎡×5400㎡=90.7萬元建設(shè)單位治理費15+(1058萬元-1000萬元)×1.2%=15.7萬元工程監(jiān)理費 萬元勘察設(shè)計費 833.7元×2.5%=20.8萬元前期工作費〔含詢問費〕 白蟻防治費 2元/㎡×5518㎡=1.2萬元市政根底設(shè)施配套費 50元/㎡×5518㎡=27.6萬元合計： 〔三〕預(yù)備費根本預(yù)備費 〔833.7+173.5〕×5%=1007.2×5%=50.8萬元漲價預(yù)備費不計列〔四〕總投資： 1058萬元投資估算表工程建設(shè)投資估算表9-1序號費用名稱金額〔萬元〕比例〔%〕1建筑工程費用813.776.912設(shè)備、工器具購置及安裝費201.893其他費用173.516.404根本預(yù)備費50.84.805總投資1058100分年投資打算表9—2單位：萬元20232023合計合 計700合 計7003581058財政撥款70035810581058第十章 社會評價工程對社會的影響分析蓮都區(qū)“古堰畫鄉(xiāng)”效勞中心的建設(shè)，將在確定程度上加快城鎮(zhèn)化的進程，將有利于改善政府辦公條件和環(huán)境，提高了接待力氣，提高了政府辦公效率。促進四周區(qū)域范圍經(jīng)濟的進展。為創(chuàng)立“古堰畫鄉(xiāng)”文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形成打下了根底，提高了城鎮(zhèn)的品位。工程的建設(shè)將促進大港頭鎮(zhèn)“古堰畫鄉(xiāng)”文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形成，將更好為外地企業(yè)來鎮(zhèn)創(chuàng)辦文化產(chǎn)業(yè)、旅游效勞等行業(yè)供給效勞，將促進大港頭經(jīng)濟的進展。2023-2023大港頭鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。工程與所在地區(qū)互適性分析各利益群體對工程的態(tài)度及參與程度分析工程的建設(shè)將便利本地和外地企業(yè)和群眾來大港頭鎮(zhèn)辦事，因此，工程建設(shè)得到各企業(yè)和群眾的支持。工程的建設(shè)改善了機關(guān)的辦公條件，將得到