精裝修工程質(zhì)量實測實量檢查及交付標準

精裝修工程質(zhì)量實測實量檢查及交付標準目的通過建立產(chǎn)品實體質(zhì)量實測實量體系并系統(tǒng)實施的方式，客觀真實反映項目各階段的工程質(zhì)量水平，促進實體質(zhì)量的實時改進和持續(xù)提高，進而達到實體質(zhì)量一次性合格的目標。適用范圍適用于所有在建項目。職責(zé)工程部：組織本公司內(nèi)項目及總包單位實測實量工作并編制實施細則。對公司在建項目實施定期（原則上每月一次）抽測，抽測內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容，編制本公司項目及總包實測實量報告，報工程部與公司管理層。跟蹤落實本公司項目的實測實量整改實施。項目經(jīng)理部組織本項目的實測實量工作。對本項目工程實施定期或不定期抽測，抽測覆蓋面不小于總戶數(shù)的20%，抽測內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容，對實測實量所發(fā)現(xiàn)問題的整改，制定、執(zhí)行預(yù)防措施，及時提供反饋。指導(dǎo)、監(jiān)督分供方實測實量工作的實施過程、實施結(jié)果及整改情況。監(jiān)理單位承擔(dān)所監(jiān)理項目的實測實量監(jiān)督和抽查工作；編制所在項目的實測實量監(jiān)督和抽測實施細則（包括檢查范圍、檢查方式、檢查數(shù)量、檢查結(jié)果反饋、檢查問題整改情況），抽測覆蓋面不小于總戶數(shù)的50%（其中關(guān)鍵項應(yīng)為100%），抽測內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定內(nèi)容。每月編制項目實測實量檢查情況，并發(fā)送項目經(jīng)理部。裝修總包單位承擔(dān)所承建項目各分項工程的全部實測實量檢查工作；編制所承建項目的實測實量檢查細則，并制定相關(guān)質(zhì)量保證措施及整改措施。裝修總包單位對項目各施工階段實施100％的實測實量，抽測內(nèi)容包括并不限于本指引第4部分規(guī)定的裝修內(nèi)容，分戶測量檔案，并及時將測量結(jié)果、整改情況上報監(jiān)理單位及項目經(jīng)理部。實測實量內(nèi)容精裝修部分包括但不限于以下內(nèi)容：序號分部工程實測內(nèi)容允許偏差檢查工具1墻面表面平整度w3mm2米靠尺+塞尺2精頂棚表面平整度w3mm2米靠尺+塞尺3裝w3mm2米靠尺涂料工程立面垂直度4部陰陽角方正度<3mm直角尺5分頂棚水平度w10mm激光掃平儀+塔尺6吊頂水平度（廚房、衛(wèi)生間、<10mm激光掃平儀+塔尺

公區(qū)）7裂縫、空鼓無裂縫、空鼓空鼓錘檢查涂料基層8踢腳線部位墻面平整度W2mm2米靠尺全檢9墻磚或石材鋪貼表面平整度w3mm2米靠尺+塞尺10立面垂直度w3mm2米靠尺11陰陽角方正度W3mm直角尺12空鼓無空鼓全屋小錘輕敲13磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂無目測14接縫高低差<0.5mm0.5mm鋼塞片15接縫平直度W2mm激光掃平儀+直尺16地磚或石材鋪貼表面平整度<2mm2米靠尺+塞尺17接縫高低差<0.5mm0.5mm鋼塞片18空鼓空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)10%可不計）空鼓錘19磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂無目測20接縫平直度<2mm激光掃平儀+直尺21室內(nèi)門安裝門框的正、側(cè)面垂直度<2mm2米靠尺22內(nèi)門扇與地面留縫寬度5-8mm塞尺或鋼卷尺23廚/衛(wèi)門扇與地面留縫寬度8-12mm塞尺或鋼卷尺24木地板鋪裝表面平整度W3mm2米靠尺+塞尺25地板水平度W10mm激光掃平儀+塔尺26踢腳線與面層間的縫隙<1mm1mm厚鋼塞片27同一面墻踢腳板上沿直度W3mm激光掃平儀+卷尺28墻紙安裝無明顯接縫、起皮無目測29潔具安裝馬桶水箱離墻面距離<20mm鋼卷尺30電氣安裝并列開關(guān)面板高度差<0.5mm0.5mm鋼塞片實測實量范圍及數(shù)量施工單位100％自檢并建立檔案，監(jiān)理工程師抽查戶數(shù)或?qū)訑?shù)（結(jié)構(gòu)）不少于分項工程總工程量的50%并驗證施工單位實測檔案的真實性，項目經(jīng)理部抽查戶數(shù)不少于分項工程總工程量的20%，公司工程部檢查數(shù)量相應(yīng)遞減。實測實量分戶檔案建立實測實量需建立分戶檔案，以便真實反映施工過程中的質(zhì)量控制；統(tǒng)一采用以下樣本：分戶實測表格（精裝

修階段）.xls每戶檔案需與戶型圖相對應(yīng)，測量時以入戶門為起點，采取順時針方向進行編號實測，并在表格相對應(yīng)的位置記錄實測數(shù)據(jù)。實測實量檢查方法有效樣本點數(shù)的記?。簾o特別說明的，每檢查一處，記錄一個樣本數(shù)值，該數(shù)據(jù)為一個有效樣本點數(shù)；設(shè)備安裝：并列插座開關(guān)面板高度差：每一個功能房間作為一個實測區(qū)，同一實測區(qū)同一類并列面板全數(shù)檢查，以鋼卷尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼卷尺與各面板之間的間隙，如鋼塞片能進入任一面板，與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格，反之，則該測量點合格。1個實測值作為判斷該實測值指標合格率的1個計算點。馬桶水箱離墻面距離：用鋼卷尺測量。涂料工程：表面平整度、墻面垂直度、頂棚表面平整度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。頂棚（吊頂）水平度：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，使用激光掃平儀，在實測房間內(nèi)打出一條水平基準線，同一頂棚（吊頂）內(nèi)距天花線30cm位置處選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量出與水平基準線之間額5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值410mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該組實測指標合格率的計算點，每組作為判斷該實測數(shù)據(jù)合格率的一個合格率計算點。空鼓：采用空鼓錘輕敲。每個房間作為1個測區(qū)，標準為無空鼓。踢腳線部位墻面平整度：每一面墻的踢腳線部位作為1個實測區(qū)，所有實測區(qū)全檢，每一實測值作為1個實測區(qū)計算點，每一個實測區(qū)作為計算合格率的一個計算點。測量方法同墻面平整度。墻磚或石材鋪貼工程：表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同?？展模盒″N輕敲所有墻面。每個房間作為1個測區(qū)，標準為無空鼓。接縫高低差：該指標宜在裝修收尾階段測量，每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面都可作為1個實測區(qū)。磚缺棱掉角、釉面跳瓷、石材斷裂：所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間的任何一面墻都可作為1個實測區(qū)，采用目測方式，所選套房內(nèi)所有墻體全檢，1個實測區(qū)的實測值作為1個實測合格率計算點。接縫平直度：采用激光掃平儀和卷尺進行測量，所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間的任何一面墻都可作為1個實測區(qū)，所選套房內(nèi)所有墻體全檢，1個實測區(qū)的實測值作為1個實測合格率計算點。地磚或石材鋪貼工程：表面平整度：地漏的匯水區(qū)域不測飾面