2021-2022年土地登記代理人之土地權利理論與方法通關考試題庫帶答案解析

2021-2022年土地登記代理人之土地權利理論與方法通關考試題庫帶答案解析單選題（共70題）1、下列選項中不屬于出讓國有建設用地使用權抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經支付全部土地出讓金B(yǎng).已經領取出讓國有建設用地使用權證書C.按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金【答案】D2、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經濟物所組成的（）。A.自然—經濟綜合體B.社會—經濟綜合體C.自然—政治綜合體D.社會—政治綜合體【答案】A3、集體土地使用權的客體為（）。A.集體所有土地下的礦產B.集體經濟組織的成員C.集體所有的土地D.依法獲得集體土地使用權的單位或個人【答案】C4、如果被抵押的土地使用權上存在租賃合同的，土地使用權上的抵押權實現后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.消滅D.效力待定【答案】A5、土地權利體系設置的宗旨是（）。A.充分利用土地權利B.保障經濟的可持續(xù)發(fā)展C.土地使用形式D.權利設置得當，嚴格執(zhí)法【答案】B6、下列各項不屬于土地權屬爭議產生原因的是（）。A.行政建制變化B.過去的土地開發(fā)、征地退耕、興辦或停辦企事業(yè)、有組織移民C.過去無償占用或“一平二調”D.土地分配不公平【答案】D7、（）是劃分國家所有土地與集體所有土地的重要依據。A.土改中是否頒發(fā)土地所有證B.土地歸國家所有還是歸集體所有C.國家土地所有權推定原則D.一物一權原則【答案】A8、耕作權終止時，土地上現有農作物的所有權屬于（）。A.國家B.耕作權人C.土地使用權人D.土地所有權人【答案】B9、下列選項屬于劃撥國有土地使用權的特殊之處的是（）。A.權利的交易不受限制B.權利的主體性質C.權利的客體性質D.權利的無期限【答案】D10、隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統(tǒng)地役權的基礎上，還創(chuàng)設和發(fā)展了（）。A.地役權B.抵押權C.空間權D.土地承包經營權【答案】C11、不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給（）所有A.村民委員會B.村農民集體C.鄉(xiāng)政府D.國家【答案】B12、有關土地權屬爭議的申請人向相關機關申請解決爭議時，應當（）。A.提交書面或者口頭的申請B.親自申請，不能由他人代理C.提交有關的證據材料D.不負有舉證的責任【答案】C13、沒收的對象為（）。A.地主及官僚資本的土地B.集體的土地C.個人的土地D.農民的土地【答案】A14、甲地發(fā)生地震，搶險隊為了方便救援，需要在乙地獲取一塊臨時土地使用權，以供救災設備、物資的存放以及救災人員休息所有，根據規(guī)定，該臨時用地的期限不得超過（）年。A.兩B.三C.一D.半【答案】A15、關于最高額抵押，下列說法錯誤的是（）。A.最高額抵押是對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保B.最高額抵押只適用于貸款合同C.最高額抵押的主合同債權不得轉讓D.具有擔保債權的不特定性的特點【答案】B16、國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起（）內，依照有關規(guī)定，將調解書送達當事人。A.45天B.30天C.15天D.10天【答案】C17、下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年【答案】D18、1950年的《土地改革法》實行的是（）。A.土地私有B.土地國家所有C.土地集體所有D.土地混合所有【答案】A19、甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據是（）。A.質權B.留置權C.債權D.抵押權【答案】A20、甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是（）。A.丁優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于丁受償C.丁優(yōu)先于乙受償D.丙優(yōu)先于乙受償【答案】B21、（）主要反映靜態(tài)的財產關系。A.債權B.物權C.財產權D.人身權【答案】B22、劃撥國有建設用地使用權，土地使用者需經（）依法批準。A.鄉(xiāng)級以上人民政府B.縣級以上土地主管部門C.縣級以上人民政府D.市級以上土地主管部門【答案】C23、之所以稱物權是“對世權”，是因為（）。A.物權是直接支配物的權利B.物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人C.物權是永久性的權利D.物權主要反映財產的歸屬關系【答案】B24、下列關于用益物權特征的說法不正確的是（）。A.用益物權是一種自物權B.用益物權是一種他物權C.用益物權是以使用和收益為內容的限制物權D.用益物權為獨立物權【答案】A25、對租賃土地使用權人的法定續(xù)租權，下列理解不正確的是（）。A.只要土地使用者提出續(xù)期申請，國有土地所有者就都應予以批準B.規(guī)定法定租賃權的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根據公共利益的需要，國家土地所有者可以收回土地的使用權D.國家依照法定程序可以收回土地使用權是法定續(xù)租權的例外【答案】A26、對國有土地所有權的代表有以下幾種說法，其中錯誤的是（）。A.行使國家土地所有權的主體可以是多級的B.國家土地所有權存在多個代表C.國有土地使用權的劃撥是由市、縣級政府土管部門作為土地所有者代表實施的D.國家直接以國有土地使用權對企業(yè)進行投資的，由國務院或地方政府土管部門委托國有企業(yè)或政府機構代表國家土地所有者行使投資者收益權【答案】B27、下列不屬于集體可以收回土地使用權的是（）。A.擅自改變土地用途B.長期閑置土地C.不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化D.將土地使用權轉包【答案】D28、關于建設用地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。A.是一種非要式行為B.轉讓合同是一種權利義務的概括轉讓合同C.需要滿足一些法定條件，否則轉讓無效D.轉讓方式包括買賣、贈與或者互易等【答案】A29、土地承包經營權人對其所承包的土地不享有（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權【答案】D30、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權，該企業(yè)破產時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅【答案】A31、享有向用地者讓與權利的是（）。A.只能是集體土地所有者B.只能是集體土地所有者的代表C.集體土地所有者或者集體土地所有者的代表D.當地政府【答案】C32、在長期租賃中土地價值的變動無法預料，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當（）年調整一次A.3B.5C.8D.10【答案】B33、下列法律法規(guī)未涉及空間權內容的是（）。A.《上海市規(guī)劃條例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物權法》【答案】B34、在收回劃撥國有建設用地使用權之時，出現以下（）情形時，需要對土地使用權人給予適當補償。A.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的B.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的C.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的D.為公共利益需要使用土地的【答案】D35、征收基本農田以外的耕地30公頃的，由（）批準。A.國務院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.市人民政府【答案】C36、1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當地政府又將該宗地轉交當地駐軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉由一國營農場使用至今。則該宗地的所有權應確定給（）A.甲村B.乙村C.國營農場D.國家【答案】D37、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列選項正確的是（）。A.小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑B.甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑【答案】A38、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據規(guī)定，王某有權請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現了土地權利的（）特征。A.支配權B.排他性財產權C.對世權D.請求權【答案】B39、（）年，聯合國糧農組織對土地進行了定義。A.1974B.1973C.1972D.1971【答案】C40、在土地權屬爭議的調查過程中，應當遵循以下（）規(guī)定。A.國土資源行政主管部門應當保持中立，不能直接調查取證B.調查中實行舉證責任倒置C.根據“誰主張，誰舉證”原則，證據只能通過當事人提供取得D.承辦人可以向有關單位和個人調查取證【答案】D41、下列權利中不屬于用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.抵押權C.建設用地使用權D.地役權【答案】B42、在協議出讓國有建設用地使用權中，公布協議出讓結果的時間不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】C43、在土地最高額抵押存續(xù)期間，如果抵押人被宣告破產的，最高額抵押的債權額確定。此時，最高額土地抵押權人優(yōu)先于（）受償。A.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠職工的工資B.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險C.破產人所欠稅款D.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠的法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金【答案】C44、均田制結束于（）。A.隋煬帝時期B.唐玄宗時期C.唐德宗時期D.宋太祖時期【答案】C45、下列不屬于可以采取授權經營和國家作價出資的方式配置土地的情形的是（）。A.自然壟斷行業(yè)B.提供重要公共產品和服務的行業(yè)C.支柱產業(yè)和高新技術產業(yè)中的重要骨干企業(yè)D.一般競爭性行業(yè)的企業(yè)【答案】D46、下列關于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權的內容及限制的理解，不正確的是（）。A.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權人對土地享有占有權、使用權、收益權與處分權B.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權的權利人不得擅自改變土地用途C.權利人不得將土地用于經營活動D.權利人不得將權利轉讓、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】A47、土地確權是一種（）行為。A.司法B.訴訟C.民事D.政府【答案】D48、關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權只能在法律規(guī)定的范圍內、按照法律規(guī)定的方式進行交易C.在土地所有權處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來D.國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人【答案】B49、以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權（）。A.不得抵押B.同時抵押C.由雙方當事人根據合同約定確定是否抵押D.如果是以劃撥方式取得的，應當抵押【答案】B50、關于租賃國有建設用地使用權和國有建設用地使用權租賃的關系，下列說法不正確的是（）。A.前者是以國家所有者為出租人；后者是以出讓國有建設用地使用權為出租人B.前者屬于土地使用權的原始取得；后者屬于土地使用權部分權能的傳來取得C.前者發(fā)生在二級土地市場；后者發(fā)生在一級土地市場D.前者作為土地使用權登記；后者作為土地他項權利登記【答案】C51、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企事業(yè)單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權（）。A.應予確定，不需繳納土地閑置費B.應予確定，但需按規(guī)定繳納土地閑置費C.不予確定，國家收回D.不予確定，返還農民集體，另行安排使用【答案】D52、下列不屬于提前收回出讓國有建設用地使用權的條件的是（）。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者違法D.用地者違約【答案】A53、在國有土地因重復征用或重復劃撥引起的土地爭議中，應本著（）的原則，按土地利用現狀確定權利歸屬。A.國家集體優(yōu)先B.個人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先【答案】C54、土地確權是一種（）行為。A.司法B.訴訟C.民事D.政府【答案】D55、設定抵押時，關于建設用地使用權及其上面的建筑物之間的關系，我國采取的原則是（）。A.房地分離主義B.房地一體主義C.區(qū)別對待主義D.意思自治【答案】B56、實行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝【答案】C57、中標通知書（）。A.對出讓人具有法律效力B.對中標人具有法律效力C.對出讓人和中標人均具有法律效力D.對出讓人和中標人均無法律效力【答案】C58、他人占有屬于（）的一種形式。A.無權占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】D59、根據現行法律規(guī)定，不動產物權公示的方法主要是（）。A.效率B.審查C.土地登記程序D.登記【答案】D60、土地抵押權終止后，應當（）。A.依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)B.抵押權人為抵押人提供同等價值的擔保C.要提前清償所擔保的債權D.要提前辦理登記手續(xù)【答案】A61、下列（）情形不會導致集體建設用地使用權的終止。A.使用期限屆滿B.使用權人死亡C.土地滅失D.國家征收土地【答案】B62、下列關于建設用地使用權的的說法，正確的是（）。A.權利主體具有任意性B.集體建設用地使用權的客體包括地下的礦藏C.公民擁有的集體建設用地使用權可以依法繼承D.集體建設用地使用權在權能上具有完整性【答案】C63、土地承包經營權人對其所承包的土地不享有（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權【答案】D64、從土地權利的作用來看，土地權利是對土地的（）。A.支配權B.收益權C.使用權D.占有權【答案】A65、土地使用權能夠出租的，應當滿足（）條件。A.已經按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地B.土地使用權的使用期限超過二十年C.土地使用權的使用期限超過四十年D.土地使用權人必須是具有法人資格的組織【答案】A66、下列（）情形不會導致集體建設用地使用權的終止。A.使用期限屆滿B.使用權人死亡C.土地滅失D.國家征收土地【答案】B67、國有土地使用權作價出資或入股時，應當（）。A.由土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權B.由土地管理部門委托的國有股權持股單位統(tǒng)一持股C.由土地管理部門將土地使用權出讓后，將出讓金入股D.由土地主管部門將土地使用權直接劃撥給入股企業(yè)【答案】B68、在國有企業(yè)改制中，甲集團公司依法取得租賃國有土地使用權，并將該土地使用權作價入股投入其發(fā)起設立的乙股份制企業(yè)，土地使用權應（）。A.根據甲集團公司與乙股份制企業(yè)對土地使用方式的協議確定B.根據甲集團公司的決定確定C.確定給甲集團公司D.確定給乙股份制企業(yè)【答案】D69、張某向孫某借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張某又將該機器質押給李某。李某在占有該機器期間，將其交給陳某修理，但因拖欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是（）。A.李某優(yōu)先于孫某受償B.李某優(yōu)先于陳某受償C.陳某優(yōu)先于孫某受償D.孫某優(yōu)先于陳某受償【答案】C70、（）是自物權。A.所有權B.使用權C.抵押權D.租賃權【答案】A多選題（共20題）1、西方國家地權的主要表現形式包括（）。A.所有權B.租賃權C.永佃權D.地上權E.信托特權【答案】ACD2、根據《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》，下列屬于國家所有的土地的有（）。A.國家建設對農民集體全部進行移民安置并調劑土地后，遷移農民集體原有的土地B.因國家建設征用土地，農民集體建制被撤銷或人口全部轉為非農業(yè)人口，其未經征用的土地C.《六十條》公布以前，全民所有單位、城市集體所有制的華僑農場使用的原農民集體所有的，迄今沒有退給農民集體的土地D.河道堤防內的土地和堤防外的護堤地，除土改時已將所有權分配給農民，國家未征用，且迄今仍由農民集體使用的土地外E.國有電力通訊桿塔占用農民集體的土地【答案】ABCD3、下列關于抵押人權利的表述，正確的有（）。A.抵押人享有對抵押物的占有權B.抵押人不享有對抵押物的處分權C.抵押人可以對抵押物設立多項抵押權D.抵押人可以對抵押物設立用益物權E.抵押人不享有對抵押物的占有權【答案】ACD4、集體土地所有權可以通過（）方法予以確定。A.是否辦理過集體土地所有權登記B.是否擁有集體所有權證C.享有集體所有權的事實被依法確認D.歷史上集體所有土地是否發(fā)生過變動E.集體土地是否被征用【答案】BC5、集體土地的主體的表現形式有（）。A.村農民集體B.村內兩個以上集體經濟組織的農民集體，即村民小組C.村民個人D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府【答案】ABD6、我國土地權利體系設置的一物一權原則具體內容有（）。A.一物只有一個所有權B.物權客體是獨立有體物C.物權客體大都設置在物的一部分D.一物上可設多個可相容物權E.一物上只有一個物權【答案】ABD7、確定土地權利的土地法律包括（）。A.《土地管理法實施條例》B.《房地產管理法》C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.《土地管理法》E.《土地承包法》【答案】BD8、劃分國家土地所有權與集體土地所有權的界限時可以（）為標準。A.20世紀50年代存在的公有土地是否頒發(fā)土地所有權證書B.土改中是否頒發(fā)土地所有證C.是否被征用D.農業(yè)合作化時期土地是否入社和實施《六十條》時土地是否確定為集體所有E.集體土地所有權推定原則【答案】ABCD9、關于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。A.土地登記是土地權利人或者土地權利變動當事人，申請國家主管機關將申請人的土地權利記載于國家土地登記冊的事實B.登記決定土地權利的設立、轉移、變更、消滅的法律行為能否生效C.土地權利的各項變動都要經過登記，不登記不生效D.主管土地登記的機關必須對申請人及其提交的有關土地權利歸屬來源資料進行實質性的審查E.主管土地登記的機關對申請人提交的有關土地權利歸屬來源資料進行形式審查即可【答案】ABCD10、我國土地權利設定的法定原則包括以下（）內容。A.土地權利的價值由法律規(guī)定B.土地權利的種類由法律設定C.土地權利的效力由法律規(guī)定D.土地權利的保護方法由法律規(guī)定E.土地權利的變動要件由法律設定【答案】BCD11、甲向乙借款，將自己所有的汽車出質給乙。乙將該車存放于丙的車庫，費用為400元。對此，下列說法正確的有（）。A.無約定時，存車費400元由甲承擔B.無約定時，存車費400元由乙承擔C.無約定時，存車費400元由甲乙平攤D.有約定時，按約定處理存車費E.無論有沒有約定，存車費都由乙自己承擔【答案】AD12、為了穩(wěn)定土地管理秩序，防止土地權屬糾紛，我國在20世紀80年代先后制定了（）等規(guī)范性文件。A.《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》B.《國家建設征用土地條例》C.《土地管理法》D.《關于確定土地所有權和使用權的若干意見》E.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》【答案】ABCD13、土地權利人對土地的處分包括事實上的處分和法律上的