小區(qū)物業(yè)管理合同范本（4篇）

第39頁共39頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?范本甲?方：深圳?市羅湖區(qū)?____?住宅區(qū)業(yè)?主委員會?(代表本?住宅區(qū)全?體業(yè)主)?代表人：?____?乙方：?深圳__?__發(fā)展?公司法?人代表：?____?經(jīng)__?__住宅?區(qū)業(yè)主大?會___?_年__?__月_?___日?投票表決?同意：直?接聘請深?圳康發(fā)發(fā)?展公司為?____?住宅區(qū)(?以下簡稱?“本住宅?區(qū)”)提?供物業(yè)管?理服務。?為保障管?理服務正?常運行、?規(guī)范雙方?的權(quán)利和?義務，根?據(jù)《中華?人民共和?國經(jīng)濟合?同法》、?《物業(yè)管?理條例》?、《深圳?經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，本合同?的甲、乙?雙方達成?以下合同?條款。?第一條?物業(yè)基本?情況1?、住宅區(qū)?位置：深?圳市羅湖?區(qū)___?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、占地面?積：__?__平方?米。3?、建筑面?積：__?__平方?米。其中?：住宅面?積：__?__平方?米(分別?為別墅_?___平?方米、復?式別墅_?___平?方米、高?層___?_平方米?、多層_?___平?方米);?商業(yè)面積?：___?_平方米?;服務樓?面積：_?___平?方米(含?首層停車?庫);其?它面積(?配電房、?地下室等?)___?_平方米?。4、?住宅戶數(shù)?：___?____?___戶?(截止_?___年?____?月___?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?__戶，?____?戶未入伙?)。5?、物業(yè)類?型：混合?住宅小區(qū)?。第二?條委托?管理服務?事項1?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2、?本住宅區(qū)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、污水?管、垃圾?房、共用?照明、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、供?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?3、本?住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?/棚、停?車場等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務?設(shè)施(籃?球場、兒?童游樂園?、康樂設(shè)?施、中心?廣場等)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?、本住宅?區(qū)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運;小區(qū)?消殺;公?共區(qū)域綠?化等。?6、本住?宅區(qū)交通?、車輛行?駛、停泊?及管理。?7、本?住宅區(qū)的?安全管理?，實行2?4小時封?閉式管理?，對規(guī)劃?紅線內(nèi)范?圍進行全?天候安全?監(jiān)控和巡?視，實行?外來人員?檢查登記?出入制度?，配合和?協(xié)助當?shù)?公安機關(guān)?做好小區(qū)?的保安工?作。8?、本住宅?區(qū)的社區(qū)?文化的開?展建設(shè)。?9、本?住宅區(qū)物?業(yè)、業(yè)主?、管理服?務檔案、?資料的建?立、保管?和使用的?管理。?10、以?及相關(guān)法?規(guī)和行業(yè)?政策規(guī)定?的,和在?本合同簽?訂后新規(guī)?定的應由?物業(yè)管理?公司承擔?的其它事?項。第?三條合?同期限?本合同管?理服務期?限為__?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務?1、審定?乙方提出?的管理服?務年度計?劃、財務?預算和決?算。2?、對乙方?的管理服?務水平進?行季度或?年度全面?考核評定?，如聘請?專業(yè)公司?需要支付?費用的，?則該費用?從物業(yè)收?費中支出?。如未達?標或因乙?方管理不?善，造成?本住宅區(qū)?業(yè)主公共?利益的重?大經(jīng)濟損?失的，甲?方有權(quán)提?前單方終?止合同。?3、聘?請獨立審?計機構(gòu)每?年對有關(guān)?賬目進行?審計，審?計費用在?物業(yè)收費?中列支。?如乙方提?供虛假或?失實的賬?冊、傳票?等致使甲?方利益嚴?重受損的?，甲方有?權(quán)提前單?方終止合?同。4?、支持乙?方向不按?合同規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務?費的業(yè)主?催繳物業(yè)?管理服務?費;不慫?恿、煽動?業(yè)主不繳?物業(yè)管理?服務費;?反對業(yè)主?無理拖欠?物業(yè)管理?服務費，?致使其他?繳費業(yè)主?的合法權(quán)?益受到侵?害的行為?。乙方應?作好對欠?費業(yè)主的?催繳、統(tǒng)?計、記賬?工作，確?保本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務費?的收繳率?不低于總?應收費的?___%?，如無故?達不到該?收繳率，?則低于的?部分以乙?方的傭金?抵扣。?5、業(yè)主?應自覺按?時繳納物?業(yè)管理服?務費，不?得拖欠。?逾期欠費?業(yè)主將按?每日萬分?之五的標?準計算繳?納滯納金?。乙方有?權(quán)對欠費?超過1個?月的業(yè)主?進行公示?通報;對?欠費超過?3個月的?業(yè)主，可?提起訟訴?追討，敗?訴方除補?繳物業(yè)管?理費外，?還應承擔?勝訴方合?理的律師?費用。?6、不干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動。7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?8、有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定的?應由甲方?承擔的其?他權(quán)利和?義務。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務?1、全?面執(zhí)行本?合同附件?《深圳市?羅湖區(qū)_?___住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務?方案》(?以下簡稱?“服務方?案”)。?2、完?善并制訂?與“服務?方案”相?匹配的管?理辦法和?操作規(guī)程?以履行本?合同。如?超出業(yè)主?公約與本?合同以外?制訂涉及?業(yè)主權(quán)利?義務的物?業(yè)管理辦?法的，以?及向業(yè)主?收取本合?同約定以?外的其他?費用的，?應事先報?告并獲得?業(yè)主大會?批準。?3、有權(quán)?選聘有資?質(zhì)的專業(yè)?公司承擔?本住宅區(qū)?的單項管?理業(yè)務并?支付費用?、但不得?將本合同?項下的整?體管理權(quán)?利和義務?轉(zhuǎn)讓給第?三人，不?得將任何?單項業(yè)務?承包給個?人。4?、遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務收費?規(guī)定，乙?方應在本?住宅區(qū)顯?著位置長?期公示物?業(yè)管理服?務項目、?服務內(nèi)容?、服務標?準、收費?標準等內(nèi)?容。5?、負責編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)甲?方審定后?組織實施?。6、?購買本住?宅區(qū)的公?共財產(chǎn)及?公眾責任?險。7?、作為提?供物業(yè)管?理和服務?的對價,?乙方每年?度終了時?按年度物?業(yè)管理總?支出的_?__%計?提物業(yè)管?理服務傭?金(以下?簡稱“傭?金”)一?次。8?、本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務費?所有收支?賬目，按?政府規(guī)定?由乙方每?3個月向?業(yè)主公?布一次，?張貼時間?不少于1?5天，賬?目公布前?送交甲方?審核備存?。賬目公?布時間為?每季度后?的次月_?___日?以前，特?殊情況延?遲公布賬?目需書面?告知甲方?。9、?鑒于乙方?一直是本?住宅區(qū)的?事實物業(yè)?管理人，?乙方有權(quán)?力追繳歷?年來業(yè)主?欠繳的物?業(yè)管理費?用。1?0、對本?住宅區(qū)的?公共或共?用設(shè)備、?設(shè)施和相?關(guān)場地，?乙方不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?住宅區(qū)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準后?方可實施?。11?、為使本?住宅區(qū)物?業(yè)的保值?、升值，?乙方應采?取積極有?效的措施?，阻止業(yè)?主或物業(yè)?使用人擅?自改變本?住宅區(qū)既?定的使用?用途及功?能。尤其?阻止將住?宅用作商?業(yè)、辦公?、集體宿?舍或其他?非一般住?宅的用途?。12?、建立本?住宅區(qū)的?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關(guān)變?更情況并?及時書面?通知甲方?。13?、開展積?極向上、?健康的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?。14?、本合同?終止時，?及時向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本住?宅區(qū)的公?共財產(chǎn)，?包括物業(yè)?管理費結(jié)?余、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)等。?15、有?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定的?應由乙方?承擔的其?他權(quán)利、?義務和責?任。第?六條物?業(yè)管理服?務標準?本住宅區(qū)?定位為高?檔次的住?宅區(qū)，乙?方應執(zhí)行?與之相匹?配的物業(yè)?管理服務?標準。具?體按《深?圳市羅湖?區(qū)___?_住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務方案?》中的相?關(guān)條款執(zhí)?行。第?七條物?業(yè)管理服?務費收取?標準及管?理1、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務費按?如下標準?收取：別?墅物業(yè)每?平方米_?__元/?月;復式?別墅每平?方米__?_元/月?;高層物?業(yè)每平方?米___?元/月;?多層物業(yè)?每平方米?___元?/月;商?業(yè)物業(yè)每?平方米_?__元/?月___?____?元/月;?服務樓每?平方米_?__元/?月(以上?物業(yè)面積?均按建筑?面積計算?)。2?、本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務費?由乙方按?月直接向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;乙?方應在每?月___?_號前，?向已繳費?業(yè)主提供?上月物業(yè)?服務收費?明細賬單?并接受業(yè)?主查詢。?乙方必須?按政府規(guī)?定和程序?收費，不?得亂收費?，做到計?費準確，?收費公開?透明。?3、物業(yè)?管理服務?費的結(jié)余?部分歸全?體業(yè)主所?有，用于?彌補以后?物業(yè)管理?費的不足?，未經(jīng)業(yè)?主大會同?意，乙方?不可支配?使用。?第八條?專項本體?維修基金?的收支管?理1、?本住宅區(qū)?專項本體?維修基金?按政府收?費標準收??。焊邔?每平方米?建筑面積?___元?/月;多?層每平方?米建筑面?積___?元/月(?別墅除外?)。隨物?業(yè)管理服?務費一齊?由乙方直?接向業(yè)主?收取，管?理處對本?體基金以?房屋本體?每棟為單?位進行專?(記)帳?管理,并?設(shè)立專用?賬號存儲?本物業(yè)的?本體基金?。2、?本住宅區(qū)?專項本體?維修基金?的使用，?按政府規(guī)?定的專項?本體維修?基金使用?范圍專款?專用，乙?方先立項?報價，甲?方審核簽?字后實施?的程序進?行運作。?3、本?住宅區(qū)專?項本體維?修基金的?收支、使?用賬目，?每3個月?由甲方向?業(yè)主公布?一次，張?貼時間不?少于15?天，接受?全體業(yè)主?的監(jiān)督，?賬目公布?前由甲方?送交乙方?核查備存?。賬目公?布時間為?每季度后?的次月_?___日?以前。?4、業(yè)主?拖欠專項?本體維修?基金的，?由乙方按?照拖欠物?業(yè)管理服?務費的規(guī)?定辦法進?行處理。?5、本?住宅區(qū)公?用設(shè)施專?用基金的?交納、使?用、續(xù)籌?、管理等?，按《深?圳市房屋?公用設(shè)施?專用基金?管理規(guī)定?》執(zhí)行。?第九條?公共設(shè)?施及業(yè)主?共有物業(yè)?收入及管?理1、?本住宅區(qū)?屬業(yè)主私?家車位以?外的所有?室內(nèi)、室?外停車位?實行統(tǒng)籌?使用，暫?定每車每?月車位使?用費(含?車場管理?費)為_?__元。?2、本?住宅區(qū)的?業(yè)主私家?車位，每?月每個車?位需繳納?車場管理?費___?元，與物?業(yè)管理費?合并使用?。3、?本住宅區(qū)?產(chǎn)權(quán)屬于?乙方的室?內(nèi)停車位?(除已出?售的部分?)共計7?6個，由?乙方有償?提供給全?體業(yè)主使?用，每月?由乙方按?每個車位?每月__?_元(不?含車場管?理費)的?固定標準?凈提取7?6個車位?使用費。?4.本?住宅區(qū)的?臨時停車?的收費按?市政府指?導價執(zhí)行?。5、?本住宅區(qū)?嚴格控制?外來車輛?的停放，?除極其特?殊的情況?外，禁止?外來車輛?停泊過夜?。6、?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?7、本住?宅區(qū)公共?區(qū)域的電?梯廣告及?相關(guān)收入?、除乙方?權(quán)屬之外?的停車場?收入、特?約服務收?入等，歸?全體業(yè)主?所有，和?物業(yè)管理?費合并使?用。第?十條合?同的終止?、續(xù)約與?交接1?、本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務合?同到期后?，雙方合?同關(guān)系即?終止。乙?方應提前?30天按?政府、行?業(yè)法規(guī)，?填報固定?資產(chǎn)、辦?公、設(shè)備?、住宅區(qū)?資料等交?接清單，?送甲方審?核。住宅?區(qū)物業(yè)收?費財務賬?目，應于?合同終止?后的__?__日之?內(nèi)，送交?甲方審核?，由甲方?聘請專業(yè)?財務公司?進行審計?。2、?乙方愿意?續(xù)約的，?應在合同?到期前6?0天，書?面通知甲?方。由甲?方在合同?到期前3?0天召開?業(yè)主大會?決定續(xù)約?與否。如?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?所持投票?權(quán)2/3?同意續(xù)約?的，將直?接與乙方?續(xù)簽合同?。3、?本住宅區(qū)?業(yè)主大會?表決結(jié)果?達不到全?體業(yè)主所?持投票權(quán)?2/3以?上的，原?合同到期?后自行終?止。由甲?方另行招?聘物業(yè)管?理服務公?司。4?、新老物?業(yè)管理公?司的交接?過渡期最?長為2個?月，乙方?應提供過?渡期物業(yè)?管理服務?;2個月?過渡期滿?后，必須?按規(guī)定進?行交接、?撤離。?第十一條?違約責?任1、?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?服務標準?或直接造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?、如因乙?方原因，?造成不能?完成服務?標準或損?害物業(yè)共?同利益的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。給業(yè)主?個人造成?損害的，?應向業(yè)主?個人賠償?損失。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?.3、?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得物?業(yè)管理服?務權(quán)或致?使對方失?去物業(yè)管?理服務權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應當承擔?相應的責?任。5?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔?違約責任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。6、?甲乙雙方?以及業(yè)主?因物業(yè)服?務發(fā)生爭?議的，應?盡量平等?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向羅湖?區(qū)人民法?院提起訴?訟，判決?結(jié)果對各?方均有約?束力。?7、合同?期未滿，?乙方擅自?提前停止?物業(yè)管理?服務的;?乙方不按?時交接、?撤離的，?均應向甲?方賠償實?際損失。?第十二?條其他?事項1?、本合同?未盡事宜?，雙方可?以進一步?協(xié)商并簽?訂補充協(xié)?議約定，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。2、?本合同附?件《深圳?市羅湖區(qū)?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務方案》?是本合同?有效組成?部分，與?本合同具?同等法律?效力。?3、本合?同(含附?件)正本?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?同等法律?效力。?4、本合?同自甲乙?雙方簽字?蓋章后生?效，對甲?乙雙方及?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?均具約束?力。甲?方：深圳?市羅湖區(qū)?____?住宅乙方?：深圳_?___發(fā)?展公司?區(qū)業(yè)主委?員會負?責人：_?____?____?_???????負?責人：_?____?____?_簽署?日期：_?___年?____?月___?_日??簽?署日期：?____?年___?_月__?__日?篇二：_?___小?區(qū)物業(yè)服?務合同?甲方：主?委員會?地址：?乙方：_?___物?業(yè)管理有?限公司?法定代表?人：__?__資?質(zhì)等級：?____?地址：?____?聯(lián)系電?話：__?__根?據(jù)《物權(quán)?法》、《?物業(yè)管理?條例》、?中洋水景?園管理規(guī)?約等相關(guān)?規(guī)定，?甲乙雙方?就的物業(yè)?管理服務?事宜，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?的基本情?況物業(yè)?名稱：?物業(yè)類型?：座落?位置：?四至范圍?：東至?：西至：?南至：?北至：?管理面積?：住宅?第二條?甲方權(quán)利?義務1?、審查物?業(yè)管理服?務方案、?年度服務?計劃、年?度維修養(yǎng)?護計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?，監(jiān)督、?檢查乙方?各項方案?和計劃的?實施;?2、對乙?方的管理?實施監(jiān)督?，每年進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟損?失或管理?失誤，經(jīng)?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權(quán)終止合?同;3?、委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主規(guī)?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?拆除違章?建筑、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳納?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人，采取?有效措施?催繳催改?;4、?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;5、?負責處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;6?、協(xié)助乙?方開展物?業(yè)管理服?務、相關(guān)?宣傳教育?和文化活?動;7?、全力支?持乙方對?拒繳物業(yè)?費的業(yè)主?采取的有?效措施;?8、按?照相關(guān)政?策、法律?法規(guī)，籌?集、使用?、管理專?項維修資?金。9?、法規(guī)政?策約定由?甲方承擔?的其他事?項和責任?。第三?條乙方?權(quán)利和義?務1、?對房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備、綠?化、環(huán)境?衛(wèi)生、安?全秩序、?交通等實?施管理與?服務。?2、根據(jù)?有關(guān)法規(guī)?和政策，?結(jié)合實際?情況，制?定完善物?業(yè)管理制?度;3?、建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料;4?、制止違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度行?為;5?、協(xié)助公?安部門維?護本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?公共秩序?，進行來?訪人員登?記控制，?安全巡邏?。6、?汽車、兩?輪車停車?位無償提?供全體業(yè)?主停放車?輛，乙方?負責場地?清理、車?輛整理，?不負保管?責任。?7、對交?通秩序、?車輛停放?、出入登?記進行管?理。8?、委托專?業(yè)公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理與服務?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的整?體管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?9、向?業(yè)主收取?物業(yè)管理?服務費用?;10?、編制物?業(yè)管理服?務及財務?年度計劃?;11?、提前將?裝修房屋?的注意事?項和限制?條件書面?告知業(yè)主?，并與業(yè)?主訂立《?裝修管理?協(xié)議書》?，每日對?裝修現(xiàn)場?不少于2?次的巡查?監(jiān)管;?12、向?業(yè)主提供?房屋自有?部位、設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護等?有償服務?;13?、開展有?效的便民?服務工作?;14?、不承擔?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務;?15、?適時向甲?方報告本?管理區(qū)域?內(nèi)重大物?業(yè)服務事?項;第?四條維?護物業(yè)及?業(yè)主安全?和美好環(huán)?境的規(guī)則?業(yè)主在?使用物業(yè)?時，以下?為禁止條?款：1?、損壞房?屋承重結(jié)?構(gòu)、主體?結(jié)構(gòu)，改?變住宅入?戶門、外?立面等部?位設(shè)施的?顏色、形?狀、規(guī)格?、功能和?布局，改?變房屋設(shè)?計用途。?2、在?外墻面安?裝各種設(shè)?備設(shè)施，?影響整體?建筑美觀?。3、?更改陽臺?布局、功?能及外觀?顏色，隨?意打孔、?改變排煙?、排污、?排氣管道?，改變安?裝空調(diào)位?置等。?4、占用?或損壞物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及相關(guān)場?地，移動?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?。5、?在區(qū)內(nèi)道?路、活動?廣場等公?共區(qū)域，?搭建、晾?曬、私設(shè)?攤點。?6、改變?房屋使用?功能，即?家教、麻?將館、生?產(chǎn)加工場?所，或產(chǎn)?生噪聲、?污染等經(jīng)?營性活動?。7、?安裝衛(wèi)星?接收器、?外置防盜?柵欄、雨?棚、搭建?陽光房、?封閉晾曬?陽臺、外?置花盆架?等，在非?預留的平?臺或墻面?上安裝其?它物品等?。8、?破壞住宅?圍墻燈光?、景觀照?明。9?、入戶門?廳、樓道?、樓梯間?擺放車輛?及雜物。?10、?封閉排氣?、排水口?;不配合?物業(yè)公共?部位、設(shè)?備設(shè)施維?護。1?1、在非?指定位置?傾倒或拋?棄垃圾、?雜物。?12、汽?車、兩輪?車在道路?公共區(qū)域?亂停放。?13、?車庫、小?車庫單獨?出售出租?區(qū)外停車?、儲物、?住宿、經(jīng)?營等。?14、不?按規(guī)定飼?養(yǎng)寵物。?15、?高空拋撒?物品。?16、踐?踏損壞綠?化。1?7、在區(qū)?內(nèi)堆放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性物?品，排放?有毒有害?物質(zhì)，發(fā)?出超標噪?聲。1?8、在區(qū)?內(nèi)燃放煙?花爆竹、?焚燒紙錢?、敬斗香?、做佛事?等。1?9、在大?樹、共用?部位和相?關(guān)場所懸?掛物品、?張貼廣告?、涂改宣?傳文字、?畫面或隨?意刻畫等?。20?、利用物?業(yè)窩藏犯?罪人員、?贓物或其?他從事危?害共有利?益、侵害?他人合法?權(quán)益的活?動。第?五條物?業(yè)管理服?務費用?1、管理?服務費構(gòu)?成主要有?公共物業(yè)?維護保養(yǎng)?費，包括?物業(yè)的外?墻、地面?道路、共?用活動區(qū)?域、樓梯?、消防系?統(tǒng)、智能?化系統(tǒng)、?燈光照明?系統(tǒng)、給?排水系統(tǒng)?等;共用?水電費，?包括共用?照明、保?潔綠化等?;聘用的?管理服務?人員工資?、福利;?小區(qū)公共?秩序維護?、環(huán)境保?潔維護、?綠化維護?費;物管?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?、辦公及?法定稅費?等。2?、管理服?務費調(diào)整?根據(jù)用工?成本上升?、維修費?用加大、?物價指?篇三：小?區(qū)物業(yè)管?理合同?第一章總?則第一?條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?____?_座落?位置：_?___市?____?區(qū)建筑?面積：_?___平?方米;_?___?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備的?管理、維?修養(yǎng)護。?第五條?道路、?排水管道?等公用設(shè)?施的使用?管理和維?修養(yǎng)護。?第六條?公用綠?地、花木?等的養(yǎng)護?和管理。?第七條?公共環(huán)?境衛(wèi)生。?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?第八條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?九條維?持公共秩?序，巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?一條協(xié)?助社區(qū)組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十二條?負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用;1?.物業(yè)管?理綜合服?務費;2?.房屋共?有部位和?共用設(shè)施?日常維修?費;3?.停車費?;4.?裝璜垃圾?清運費。?第十三?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理收?費。第?十四條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人有違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施，并?報有關(guān)執(zhí)?法部門處?理。第?三章委托?管理期限?第十五?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利義務?第十六?條甲方?權(quán)利義務?1.代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審議乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、和房屋?及設(shè)施維?修計劃;?6.按?《___?_市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理條例?》向乙方?提供物業(yè)?用房，其?租金用于?物業(yè)管理?;7.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?8.業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費應承擔?違約責任?，甲方協(xié)?助做好協(xié)?調(diào)和思想?工作，幫?助乙方催?交。第?十七條?乙方權(quán)利?義務1?.根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十四?條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4.?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)和?管理責任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化帶?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督;?7.負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8.?每年第一?季度底，?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布上年度?相關(guān)管理?經(jīng)費的使?用情況;?9.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?;10?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務質(zhì)量?第十八?條乙方?按《__?__市普?通住宅小?區(qū)物業(yè)管?理服務等?級參考標?準》中“?____?級服務等?級標準”?實現(xiàn)目標?管理，具?體詳見附?件。第?六章物業(yè)?管理服務?費用第?十九條?物業(yè)管理?綜合服務?費1.?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?2.空置?房屋的管?理服務費?，按全額?收取;?3.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納的，?按下列方?法處理：?從逾期?之日起每?天應按費?用的千分?之一交納?滯納金。?第二十?條公共?設(shè)施日常?維修費?房屋的共?有部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的日常維?修、養(yǎng)護?費用由乙?方按多層?住宅每年?每平方米?____?元收取，?非住宅按?每年每平?方米__?__收取?，并按照?下列標準?執(zhí)行：日?常小修、?養(yǎng)護費用?，從房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費中承?擔;大中?修費用、?更新費用?，由乙方?制定計劃?，報甲方?審核，由?全體業(yè)主?共同承擔?。第二?十一條?車位使用?費由乙方?按照《_?___市?區(qū)住宅小?區(qū)物業(yè)管?理停車收?費辦法》?和《住宅?小區(qū)機動?車地下停?車收費標?準》規(guī)定?，由乙方?向車位使?用人收取?，收入用?于彌補物?業(yè)管理成?本。第?二十二條?乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護及?其它特約?服務，由?當事人按?實發(fā)生的?費用計付?，收費標?準須經(jīng)甲?方同意。?第七章?違約責任?第二十?三條甲?方違反本?合同第十?六條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?。第二?十四條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同。?第二十五?條乙方?違反本合?同第六章?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退?。第八?章附則?第二十六?條本合?同未盡事?宜，可以?甲、乙雙?方共同協(xié)?商解決。?可以用書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第二?十七條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，業(yè)?主、物業(yè)?使用人反?映良好，?甲、乙雙?方可續(xù)訂?合同。?第二十八?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十?九條本?合同正本?連同附件?共___?_頁，一?式四份，?甲乙雙方?及街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十一條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十二條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?或報請_?___街?道辦事處?、區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?進行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，可以?向人民法?院起訴。?第三十?三條合同?期滿自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在合同期?滿___?_天前向?對方提出?書面意見?。第三?十四條本?合同自簽?字之日起?生效。?小區(qū)物業(yè)?管理合同?范本（二?）本合?同雙方當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：業(yè)?主管理委?員會/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、建設(shè)?部第__?__號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(?物業(yè)名稱?)實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市區(qū)?路(街道?)號;占?地面積：?平方米;?建筑面積?：平方米?;其中?住宅平方?米;物業(yè)?類型：(?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?____?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?___?_本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責任?)。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項;?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;_?___對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權(quán)終止合?同;3?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營性?商業(yè)用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用。5?.甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房平?方米(?其中辦公?用房平方?米，員工?宿舍平方?米，其它?用房平方?米)，由?乙方按下?列第項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標準租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起一日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經(jīng)營活動?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務項目、?服務內(nèi)容?。服務深?度，測算?物業(yè)管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?3.負?責編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?;5.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?并支付費?用、但不?得將整體?管理責任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務承包?給個人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?____?至少每_?___個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。_?___對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?___?_本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)。?12.不?承擔對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(另有?，專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準)，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達到的管?理標準;?年內(nèi)達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務費用?l·本物?業(yè)的管理?服務費按?下列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積元?②按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積元;?支付期限?：___?____?___????????;方?式：__?____?____?;2.?管理服務?費標準的?調(diào)整按下?列第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?調(diào)整;?②按每年?%的幅度?上調(diào);?③按每年?%的幅度?下調(diào);?④按每年?當?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調(diào)整;?⑤按雙?方議定的?標準調(diào)整?;3.?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。_?___本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計元，由?甲方負責?在時間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用元，?按下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方支?付;②?由乙方承?擔;③?在費用中?支付;?7.因甲?方責任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方承擔全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?元;②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的__?%;甲?方簽章：?乙方簽章?：法人?代表：_?____?____?_??????法人代表?：___?____?___?小區(qū)物業(yè)?管理合同?范本（三?）第一?章總則?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)名稱?：業(yè)主大?會受委?托方(以?下簡稱乙?方)：名?稱：物?業(yè)管理資?質(zhì)等級證?書編號：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方選聘(?或續(xù)聘)?乙方為(?物業(yè)名稱?)提供物?業(yè)管理服?務，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)管?理區(qū)域基?本情況物?業(yè)名稱：?物業(yè)用途?：座落：?四至：占?地面積：?總建筑面?積：委托?管理的物?業(yè)范圍及?構(gòu)成細目?見附件一?.第二?章物業(yè)服?務內(nèi)容第?三條制?定物業(yè)管?理服務工?作計劃，?并組織實?施;管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收材料等?;。第?四條房?屋建筑共?用部位的?日常維修?、養(yǎng)護和?管理，共?用部位包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、。?第五條?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常維修、?養(yǎng)護和管?理，共用?設(shè)施設(shè)備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?、。第?六條共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的日常?維修養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、化糞池?、泵房、?自行車棚?、。第?七條公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護?與管理，?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、。?第九條?維護公?共秩序，?包括門崗?服務、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查、。?第十條?維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛?秩序，對?車輛停放?進行管理?，。第?十一條?消防管理?服務，包?括公共區(qū)?域消防設(shè)?施設(shè)備的?維護管理?，。第?十二條?電梯、水?泵的運行?和日常維?護管理，?。第十?三條房?屋裝飾裝?修管理服?務，。?第十四條?其他委?托事項(?1);(?2);(?3)。?第三章物?業(yè)服務質(zhì)?量第十五?條乙方?提供的物?業(yè)服務質(zhì)?量按以下?第項執(zhí)行?：1.?執(zhí)行北京?市國土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《北?京市住宅?物業(yè)管理?服務標準?》(京國?土房管物?字[__?__]_?___號?)規(guī)定的?標準一，?即普通商?品住宅物?業(yè)管理服?務標準;?。2.?執(zhí)行北京?市國土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《北?京市住宅?物業(yè)管理?服務標準?》(京國?土房管物?字[__?__]_?___號?)規(guī)定的?標準二，?即經(jīng)濟適?用房、直?管和自管?公房、危?舊房改造?回遷房管?理服務標?準;。?3.執(zhí)行?雙方約定?的物業(yè)服?務質(zhì)量要?求，具體?為：第?四章物業(yè)?服務費用?第十六條?(適用?于政府指?導價)物?業(yè)服務費?用執(zhí)行政?府指導價?。1.?物業(yè)服務?費由乙方?按元/平?方米。月?向業(yè)主(?或交費義?務人)按?年(季、?月)收取?。(按房?屋建筑面?積計算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積和公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積。)?其中，?電梯、水?泵運行維?護費用價?格為：_?____?____?_;按房?屋建筑面?積比例分?攤。2?.如政府?發(fā)布的指?導價有調(diào)?整，上述?價格隨之?調(diào)整。?3.共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責任保險?費用，按?照乙方與?保險公司?簽定的保?險單和所?交納的年?保險費按?照房屋建?筑面積比?例分攤。?乙方收費?時，應將?保險單和?保險費發(fā)?票公示。?第十七?條(適?用于市場?調(diào)節(jié)價)?物業(yè)服務?費用實行?市場調(diào)節(jié)?價。1?.物業(yè)服?務費由乙?方按元/?平方米。?月向業(yè)主?(或交費?義務人)?按年(季?、月)收?取。(按?房屋建筑?面積計算?，房屋建?筑面積包?括套內(nèi)建?筑面積加?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積。?)其中?，電梯、?水泵運行?維護費用?價格為：?____?____?__;按?房屋建筑?面積比例?分攤。?2.物業(yè)?服務支出?包括以下?部分：?(1)管?理服務人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?;(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護費用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化維?護費用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護費用;?(6)辦?公費用;?(7)物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責?任保險費?用;(9?)其它費?用：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;。3?.(適用?于包干制?)物業(yè)服?務費如需?調(diào)整，由?雙方協(xié)商?確定。?4.(適?用于酬金?制)從預?收的物業(yè)?服務費中?提取%作?為乙方的?酬金。?5.(適?用于酬金?制)物業(yè)?服務費如?有節(jié)余，?則轉(zhuǎn)入下?一年度物?業(yè)服務費?總額中;?如物業(yè)服?務費不足?使用，乙?方應提前?告知甲方?，并告知?物業(yè)服務?費不足的?數(shù)額、原?因和建議?的補足方?案，甲方?應在合理?的期限內(nèi)?對乙方提?交的方案?進行審查?和作出決?定。6?.(適用?于酬金制?)雙方約?定聘請/?不聘請專?業(yè)機構(gòu)對?物業(yè)服務?資金年度?預決算和?物業(yè)服務?資金的收?支情況進?行審計;?聘請專業(yè)?機構(gòu)的費?用由全體?業(yè)主承擔?，專業(yè)機?構(gòu)由雙方?協(xié)商選定?/(甲方?選定、乙?方選定)?。第十?八條共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備的大、?中修和更?新改造費?用從專項?維修資金?支出。?第十九條?停車費?用由乙方?按下列標?準向車位?使用人收??。??.露天車?位：__?____?____?車庫車位?(租用)?：___?____?___;?其中，物?業(yè)管理服?務費為：?車庫車位?(已出售?)：3?.4.第?二十條?乙方對業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務的?費用另行?收取，乙?方制定的?對業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務的收費?價格應在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示。第?五章雙方?權(quán)利義務?第二十一?條甲方?權(quán)利義務?1.審定?乙方制定?的物業(yè)管?理服務工?作計劃;?2.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施情?況;3.?按照法規(guī)?政策的規(guī)?定決定共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備專項維?修資金的?使用管理?;4.(?適用于酬?金制)審?查乙方提?出的財務?預算和決?算;5.?甲方應在?合同生效?之日起日?內(nèi)向乙方?移交或組?織移交以?下資料：?(1)?竣工總平?面圖、單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?、配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗收?資料;(?2)設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)各?專業(yè)部門?驗收資料?;(5)?房屋和配?套設(shè)施的?產(chǎn)權(quán)歸屬?資料;(?6)物業(yè)?管理所必?須的其它?資料。?6.合同?生效之日?起日內(nèi)向?乙方提供?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，管理?用房位置?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?管理用房?按以下方?式使用：?(1)?乙方無償?使用;(?2)。?7.當業(yè)?主和使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)服務費?時，督促?其交納。?8.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的遺留問?題：(?1);(?2)。?9.協(xié)助?乙方作好?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理?工作。?10.其?他：第?二十二條?甲方的?業(yè)主委員?會作為執(zhí)?行機構(gòu)，?具有以下?權(quán)利義務?：1.?在業(yè)主大?會閉會期?間，根據(jù)?業(yè)主大會?的授權(quán)代?表業(yè)主大?會行使基?于本合同?擁有的權(quán)?利，履行?本合同約?定的義務?;(按照?法規(guī)政策?的規(guī)定必?須由業(yè)主?大會決議?的除外)?2.監(jiān)?督和協(xié)助?乙方履行?物業(yè)服務?合同;_?___組?織物業(yè)的?交接驗收?;4.督?促全體業(yè)?主遵守《?業(yè)主公約?》、《業(yè)?主大會議?事規(guī)則》?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度;5.?督促違反?物業(yè)服務?合同約定?逾期不交?納物業(yè)服?務費用的?業(yè)主，限?期交納物?業(yè)服務費?用;6.?如實向業(yè)?主大會報?告物業(yè)管?理的實施?情況;7?.其他：?____?____?__。?第二十三?條乙方?權(quán)利義務?1.根據(jù)?甲方的授?權(quán)和有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)?管理服務?;2.有?權(quán)要求甲?方、業(yè)主?委員會、?業(yè)主及物?業(yè)使用人?配合乙方?的管理服?務行為;?3.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務費;_?___對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?和物業(yè)管?理制度的?行為，有?權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取勸阻?、制止、?等措施;?5.選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給第?三方;6?.每年度?向甲方報?告物業(yè)管?理服務實?施情況;?7.(適?用于酬金?制)向甲?方或全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務?資金年度?預決算并?每年不少?于一次公?布物業(yè)服?務資金的?收支情況?;當甲方?或業(yè)主對?公布的物?業(yè)服務資?金年度預?決算和物?業(yè)服務資?金的收支?情況提出?質(zhì)詢時，?應及時答?復。_?___本?合同終止?時，應移?交物業(yè)管?理權(quán)，撤?出本物業(yè)?，協(xié)助甲?方作好物?業(yè)服務的?交接和善?后工作，?移交或配?合甲方移?交管理用?房和物業(yè)?管理的全?部檔案資?料、專項?維修資金?及帳目、?。9.?其他：?第六章合?同期限第?二十四條?委托管?理期限為?年;自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第七?章合同解?除和終止?的約定第?二十五條?本合同?期滿，甲?方?jīng)Q定不?委托乙方?的，應提?前三個月?書面通知?乙方;乙?方?jīng)Q定不?再接受委?托的，應?提前三個?月書面通?知甲方。?第二十?六條本?合同期滿?，甲方?jīng)]?有將續(xù)聘?或解聘乙?方的意見?通知乙方?，且沒有?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，乙?方繼續(xù)管?理的，視?為此合同?自動延續(xù)?。第二?十七條?本合同終?止后，在?新的物業(yè)?管理企業(yè)?接管本物?業(yè)項目之?前，乙方?應當應甲?方的要求?暫時(一?般不超過?三個月)?繼續(xù)為甲?方提供物?業(yè)管理服?務，甲方?業(yè)主(或?交費義務?人)也應?繼續(xù)交納?相應的物?業(yè)服務費?用。第?二十八條?其他條?款。第?八章違約?責任第二?十九條?因甲方違?約導致乙?方不能提?供約定服?務的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決且嚴重?違約的，?乙方有權(quán)?解除合同?。造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應給予?乙方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?乙方未?能按照約?定提供服?務，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?且嚴重違?約的，甲?方經(jīng)業(yè)主?大會持三?分之二以?上投票權(quán)?的業(yè)主通?過后有權(quán)?解除合同?。造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十一?條乙方違?反本合同?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十二條?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務費的?，乙方可?以從逾期?之日起每?日按應繳?費用萬分?之加收違?約金。?第三十三?條任何一?方無正當?理由提前?解除合同?的，應向?對方支付?違約金_?___;?由于解除?合同造成?的經(jīng)濟損?失超過違?約金的，?還應給予?賠償。?第三十四?條乙方在?合同終止?后，不移?交物業(yè)管?理權(quán)，不?撤出本物?業(yè)和移交?管理用房?及有關(guān)檔?案資料等?，每逾期?一日應向?甲方支付?委托期限?內(nèi)平均物?業(yè)管理年?度費用_?___‰?的違約金?，由此造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應給?予賠償。?第三十?五條為維?護公眾、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的切身利?益，在不?可預見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機?關(guān)執(zhí)行任?務等情況?，乙方因?采取緊急?避險措施?造成財產(chǎn)?損失的，?當事雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十六條?其他條款?第九章?附則第?三十七條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?八條本合?同正本連?同附件_?___頁?，一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，具?同等法律?效力。?第三十九?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?甲、乙雙?方同意按?下列第_?___方?式解決。?1.提?交___?_仲裁委?員會仲裁?;2.依?法向人民?法院起訴?。但業(yè)?主拖欠物?業(yè)服務費?用的，乙?方可以直?接按照有?關(guān)規(guī)定向?有管轄權(quán)?的基層人?民法院申?請支付令?。第四?十條本合?同自起生?效。甲?方簽章乙?方簽章?代表人：?(業(yè)主委?員會)代?表人_?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?管理合同?范本（四?）第一?章總則?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：座落?位置：市?區(qū)建筑?面積：平?方米;?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備的?管理、維?修養(yǎng)護。?第五條?道路、?排水管道?等公用設(shè)?施的使用?管理和維?修養(yǎng)護。?第六條?公用綠?地、花木?等的養(yǎng)護?和管理。?第七條?公共環(huán)?境衛(wèi)生。?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?第八條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?九條維?持公共秩?序，巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?一條協(xié)?助社區(qū)組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十二?條負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用;?1、物?業(yè)管理綜?合服務費?;2、?房屋共有?部位和共?用設(shè)施日?常維修費?;3、?停車費;?4、裝?璜垃圾清?運費。?第十三條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第十?四條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施，并報?有關(guān)執(zhí)法?部門處理?。第三?章委托管?理期限?第十五條?委托管?理期限為?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?章雙方權(quán)?利義務?第十六條?甲方權(quán)?利義務?1、代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2、制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?。3、?審議乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度。4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況。?5、審