房地產(chǎn)買賣合同(四)（2篇）

第7頁共7頁房地產(chǎn)買賣?合同(四)?賣方（甲?方）：__?___買?方（乙方）?：____?_根據(jù)中?華人民共和?國有關法律?、法規(guī)和有?關規(guī)定，甲?、乙雙方遵?循自愿、公?平和誠實信?用的原則，?訂立本合同?，以資共同?遵守。第?一條甲方?將自有的房?屋及該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權（以下簡?稱房地產(chǎn)）?轉讓給乙方?。房地產(chǎn)具?體狀況如下?（一）房?地產(chǎn)座落在?_____?市____?_（區(qū)／縣?）____?_（部位：?_____?）房屋類型?_____?結構：__?___；?（二）房屋?建筑面積_?____平?方米，該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權___?__（面積?／分攤面積?）____?_平方米。?（三）房?地產(chǎn)四至范?圍：___?__；（?四）該房地?產(chǎn)土地所有?權性質為_?____（?國有／集體?所有）土地?；土地使用?權以___?__（出讓?／劃撥）方?式獲得；?（五）房屋?平面布局及?附屬設施狀?況、套內(nèi)裝?飾標準：_?____。?（六）甲?方依法取得?房地產(chǎn)權證?號：___?__；乙方?對甲方上述?轉讓的房地?產(chǎn)具體狀況?已充分了解?，自愿買受?上述房地產(chǎn)?。第二條?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，同意上?述房地產(chǎn)轉?讓價格為（?_____?幣）計__?___元。?（大寫）：?____?_元整。甲?、乙雙方同?意，在本合?同自簽訂之?日起的__?___天內(nèi)?，乙方將上?述房地產(chǎn)轉?讓價款分_?____?付與甲方，?具體付款方?式、期限另?立付款協(xié)議?。乙方交付?的房價款，?甲方應開具?收款憑證。?第三條?甲方轉讓的?房地產(chǎn)為以?_____?（出讓方式?／劃撥方式?）取得國有?土地使用權?的，按下列?第____?_款辦理。?（一）甲?方取得國有?土地使用權?的使用年限?為____?_年（從_?____年?_____?月起至__?___年_?____月?_____?日止），其?中乙方按本?合同約定受?讓上述房地?產(chǎn)，擁有國?有土地使用?權的年限為?_____?年（從__?___年_?____月?_____?日至___?__年_?____月?_____?日止），為?乙方依法使?用國有土地?使用權的有?效期限。甲?方將上述房?地產(chǎn)轉讓給?乙方后，出?讓合同載明?的權利、義?務一并轉移?給乙方。?（二）按照?中華人民共?和國法律、?法規(guī)、規(guī)章?及有關規(guī)定?，____?_（應辦理?／可以不辦?理）土地使?用權出讓手?續(xù)的，應由?_____?（甲方／乙?方）按規(guī)定?_____?（辦理土地?使用權出讓?手續(xù)并繳納?土地使用權?出讓金／將?轉讓房地產(chǎn)?所獲收益中?的土地收益?上繳國家）?。第四條?甲、乙雙?方同意，本?合同生效后?，除人力不?可抗拒的因?素外，甲方?定于___?__年__?___月_?____日?將上訴房地?產(chǎn)交付（轉?移占有）乙?方。交付標?志：___?__。第?五條除房?地產(chǎn)交易管?理機構依法?作出不予過?戶決定外，?上述房地產(chǎn)?權利轉移日?期以___?__（市／?區(qū)／縣）房?地產(chǎn)交易管?理機構受理?該房地產(chǎn)轉?讓過戶申請?之日為準。?第六條?上述房地產(chǎn)?風險責任自?該房地產(chǎn)_?____（?權利轉移／?轉移占有）?之日起轉移?給乙方。?第七條本?合同生效后?，甲、乙雙?方應按國家?及本市有關?規(guī)定繳納稅?、費。在上?述房地產(chǎn)_?____（?權利轉移／?轉移占有）?前未支付的?使用該房屋?所發(fā)生的物?業(yè)管理費、?水電費、煤?氣、電訊費?等其他費用?，按本合同?附件四約定?支付。自_?____（?權利轉移／?轉移占有）?后該房地產(chǎn)?所發(fā)生的費?用，按本合?同附件四約?定支付。?第八條甲?方轉讓給乙?方的房地產(chǎn)?根據(jù)原房地?產(chǎn)權證記載?的屬___?__（居住?／非居?。?房屋，其相?關關系（包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關系）?見附件五，?業(yè)主公約見?附件六。乙?方在使用期?間不得擅自?改變房屋結?構和使用性?質，乙方對?該房地產(chǎn)有?關聯(lián)的公共?部位、通道?和設施使用?享有相應的?權益承擔相?應的義務，?并應維護公?共設施和公?共利益。乙?方確認上述?受讓房地產(chǎn)?的業(yè)主公約?，享有相應?的權利和承?擔相應的義?務。上述房?地產(chǎn)在辦理?轉讓過戶變?更登記后，?甲、乙雙方?共同到物業(yè)?管理單位辦?理該房地產(chǎn)?轉讓后變更?使用、維修?管理戶名及?有關手續(xù)。?第九條?甲方保證在?上述轉讓的?房地產(chǎn)交接?時沒有產(chǎn)權?糾紛和財務?糾紛。如上?述房地產(chǎn)轉?讓交接后發(fā)?生交接前即?存在的產(chǎn)權?或財務糾紛?，由甲方承?擔全部責任?。第十條?乙方未按?本合同約定?期限付款的?，應按逾期?未付款向甲?方支付利息?，利息自應?付款之日起?第二天至實?際付款之日?止，利息按?_____?計算。逾期?_____?天后，甲、?乙雙方同意?按下列方式?處理。（?一）乙方除?應支付利息?外，還應按?逾期未付款?的____?_％向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?二）甲方有?權通知乙方?單方解除合?同，甲方從?乙方已付款?中扣除乙方?應向甲方支?付逾期未付?款____?_％的違約?金，余款返?還給乙方，?已付款不足?違約金部分?，乙方應在?接到書面通?知之日起_?____日?向甲方支付?。若乙方違?約給甲方造?成經(jīng)濟損失?的，甲方實?際經(jīng)濟損失?超過乙方應?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額應由乙方?據(jù)實賠償。?第十一條?除人力不?可抗拒因素?外，甲方未?按合同約定?的期限將上?述房地產(chǎn)交?付給乙方的?，應按已收?款向乙方支?付利息，利?息自約定交?付之日起第?二天至實際?交付之日止?，利息按_?____計?算。逾期_?____天?后，甲、乙?雙方同意按?下列方式處?理。（一?）甲方除應?支付利息外?，還應按已?收款的__?___％向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?（二）乙?方有權通知?甲方單方解?除合同，甲?方除應在接?到書面通知?之日起__?___日內(nèi)?向乙方返還?已支付的房?款和利息（?自乙方支付?房款之日起?至解除合同?之日止）外?，還應按已?支付房款的?_____?％向乙方支?付違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經(jīng)濟損失的?，乙方實際?經(jīng)濟損失超?過甲方應支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?應由甲方據(jù)?實賠償。?第十二條?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，本合同未?盡事宜，在?不違反本合?同原則的前?提下，可訂?立補充條款?或補充協(xié)議?，甲、乙雙?方訂立的補?充條款和補?充協(xié)議及附?件為本合同?不可分割的?一部分。本?合同及其附?件空格部分?填寫的文字?與鉛印文字?具有同等效?力。第十?三條本合?同由甲、乙?（雙方簽定?）（___?__公證處?公證）之日?起生效。甲?、乙雙方在?簽署本合同?時，具有完?全民事行為?能力，對各?自的權利，?義務清楚明?白，并按本?合同規(guī)定履?行。第十?四條本合?同使用于中?華人民共和?國法律、法?規(guī)。甲、乙?雙方在旅行?本合同過程?中若發(fā)生爭?議，應協(xié)商?解決，協(xié)商?不能解決的?，選定下列?一種方式解?決：（不選?定的劃除）?房地產(chǎn)買?賣合同(四?)（二）?甲方（賣方?）：___?__乙方?（買方）：?_____?于由甲方?已收到乙方?預付的購房?定金人民幣?（大寫）_?____雙?方同意就下?列房地產(chǎn)買?賣事項，訂?立本合同，?共同遵守。?一、甲方?自愿將坐落?在____?_區(qū)___?__路（街?）____?_的房地產(chǎn)?（房屋建筑?面積___?__平方米?）出售給乙?方。該地產(chǎn)?的基本情況?已載于本合?同附件一。?乙方已對甲?方所要出售?的房地產(chǎn)做?了充分了解?，愿意購買?該房地產(chǎn)。?二、甲乙?雙方議定的?上述房地產(chǎn)?成交價格為?人民幣（大?寫）___?__元；￥?_____?元。乙方由?_____?年____?_月___?__日前_?____次?付清給甲方?，購房定金?將在最后一?次付款時沖?抵。付款方?式：___?__三、?雙方同意于?_____?年____?_月___?__日由甲?方將上述房?地產(chǎn)正式交?付給乙方。?房屋移交給?乙方時，其?該建筑物范?圍內(nèi)的土地?使用權一并?轉移給乙方?。四、甲?方保證上述?房地產(chǎn)權屬?清楚。若發(fā)?生與甲方有?關的產(chǎn)權，?糾紛或債權?債務，概由?甲方負責清?理，并承擔?民事責任，?因此給乙方?造成的經(jīng)濟?損失，甲方?負責賠償。?五、違約?責任：乙方?中途悔約，?乙方不得向?甲方索還定?金。甲方中?途悔約，甲?方應在悔約?之日起__?___日內(nèi)?將定金退還?給乙方，另?給付乙方相?當于定金額?的違約金。?乙方不能按?期向甲方付?清購房款；?或甲方不能?按期向乙方?交付房地產(chǎn)?，每逾期一?日，由違約?一方向對方?給付相當于?上述房地產(chǎn)?價款千分之?_____?的滯納金。?六、合同?爭議的解決?方式：本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決；也?可由當?shù)毓?商行政管理?部門調解；?協(xié)商或調解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決：?（一）提交?_____?仲裁委員會?仲裁；（?二）依法向?人民法院起?訴。七、?上述房地產(chǎn)?辦理過戶手?續(xù)所需繳納?的稅費，由?甲乙雙方按?規(guī)定各自承?擔。八、?本合同未盡?事項，甲乙?雙方可另行?議定，其補?充議定書經(jīng)?雙方簽章后?與本合同具?有同等效力?。九、本?合同經(jīng)雙方?簽章并經(jīng)