前期物業(yè)服務(wù)合同范文（2篇）

第10頁共10頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?范文甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方是?指：1、?房地產(chǎn)開?發(fā)單位或?其委托的?物業(yè)管理?企業(yè);2?、公房出?售單位或?其委托的?物業(yè)管理?企業(yè)。?乙方是指?：購房人?(業(yè)主)?。前期?物業(yè)管理?是指：自?房屋出售?之日起至?業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽定的《?物業(yè)管理?合同》生?效時(shí)止的?物業(yè)管理?。本物?業(yè)名稱：?____?_乙方?所購房屋?銷售(預(yù)?售)合同?編號：_?____?乙方所?購房屋基?本情況：?類型?____?_座落?位置__?___?建筑面積?____?_平方米?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，在?乙方簽訂?《房屋買?賣(預(yù)售?)合同》?時(shí)，甲乙?雙方就前?期物業(yè)管?理服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?甲方的權(quán)?利義務(wù)?1、對房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生?、保安、?交通等項(xiàng)?目進(jìn)行維?護(hù)、修繕?、服務(wù)與?管理;?2、根據(jù)?有關(guān)法規(guī)?和政策，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?定本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?并書面告?知乙方;?3、建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料;?4、制?止違反本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》的行?為;5?、物業(yè)管?理企業(yè)可?委托專業(yè)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的整體?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?6、依據(jù)?本協(xié)議向?乙方收取?物業(yè)管理?費(fèi)用;?7、編制?物業(yè)管理?服務(wù)及財(cái)?務(wù)年度計(jì)?劃;8?、每__?___個(gè)?月向乙方?公布物業(yè)?管理費(fèi)用?收支帳目?;9、?提前將裝?飾裝修房?屋的注意?事項(xiàng)和限?制條件書?面告知乙?方，并與?乙方訂立?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?;10?、不得占?用本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?;11?、向乙方?提供房屋?自用部位?、自用設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù);?12、自?本協(xié)議終?止時(shí)起_?___日?內(nèi)，與業(yè)?主委員會(huì)?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)辦理本?物業(yè)的物?業(yè)管理移?交手續(xù)，?物業(yè)管理?移交手續(xù)?須經(jīng)業(yè)主?委員會(huì)確?認(rèn);1?3、__?___。?乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、參?加業(yè)主大?會(huì)或業(yè)主?代表大會(huì)?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?2、監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?甲方提出?意見和建?議;3?、遵守本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》;?4、依據(jù)?本協(xié)議向?甲方交納?物業(yè)管理?費(fèi)用;?5、裝飾?裝修房屋?時(shí)，遵守?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?;6、?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?飾裝修等?原因確需?合理使用?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?通知甲方?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成?損失的，?給予賠償?;7、?轉(zhuǎn)讓房屋?時(shí)，事先?通知甲方?，告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議;?8、對承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》等?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任。?9、按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?;10?、___?__。?甲方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?乙方：_?____?___?__年_?____?月___?__日?前期物業(yè)?服務(wù)合同?范文（二?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》(建設(shè)?部第33?號令)、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及《實(shí)?施細(xì)則》?等國家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?__實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?__平方?米，地下?建筑面積?____?_平方米?，綠化覆?蓋率為_?____?%;物業(yè)?類型：_?____?.第二?條委托?管理事項(xiàng)?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?;(三?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(四)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(五?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任);?(八)?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?;(九?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?十)法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)與乙方?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;(?二)對乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;(三?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設(shè)施設(shè)備?用房面積?)。物業(yè)?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?;(七?)負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);(?九)法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營?活動(dòng)，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益;?(二)遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù);?(三)?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?(四)有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?(五)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人;?(六)接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?(七)至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬目?;(八?)對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;(?九)建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?(十)?開展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?(十一)?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?;(十?二)不承?擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)?(另有專?門合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?(一)?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?將按商業(yè)?用途收取?。(四?)本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金由甲方?負(fù)責(zé)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?第八條?獎(jiǎng)懲措施?(一)?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，或出現(xiàn)?重大事故?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門確認(rèn)需?由乙方承?擔(dān)責(zé)任的?，甲方有?權(quán)解除與?乙方所簽?物業(yè)服務(wù)?合同。?(二)合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?約___?__年。?第九條?違約責(zé)?任(一?)如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(二)如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同;(?三)因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?;(四?)甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條其?他事項(xiàng)?(一)雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力;?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿6個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見;?(三)本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理;?(四)本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳仲裁委?員會(huì)依法?裁決;?(五)本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力;本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行;(?六)本合?同正本連?同附件共?陸頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力;