2023年房地產法平時作業(yè)一答案

《房地產法》平時作業(yè)一答案一、名詞解釋1、房地產是由土地與建筑物兩個因素所構成的統(tǒng)一體，在這個統(tǒng)一體中,土地是主物、是建筑物存在的基礎,建筑物是從物、依附于土地。P22、房地產法P43、房地產法律關系P1８4、房地產法律行為Ｐ23二、選擇題1、房地產法調整下列那些關系（ABＣD)P４A、開發(fā)關系Ｂ、交易關系C、物業(yè)管理關系Ｄ、房地產管理關系2、房地產業(yè)是從事房地產（ABCD)的產業(yè):P3A、開發(fā)Ｂ、經營C、管理D、服務3、我國房地產法的淵源重要涉及：(ABCD)P12A、憲法B、國務院的行政法規(guī)、命令C、最高人民法院的文獻D、地方各級政府分布的房地產管理法規(guī)4、依照房地產法律關系調整對象的不同，房地產法可分為(ABC）P19A、開發(fā)法律掛系B、交易法律關系C、物業(yè)管理法律關系D、房地產法律關系5、房地產法律關系特性有（AB)Ｐ19Ａ、性質的多重性B、主體的廣泛性Ｃ、客體的復雜性D、嚴格性6、房地產法律關系的主體(ABCD）Ｐ20A、管理主體Ｂ、開發(fā)主體Ｃ、交易主體Ｄ、服務主體8、房地產服務主體涉及（ＡBＣD)P21Ａ、交易所B、評估事物所C、經紀人D、物業(yè)管理公司三、簡述題１、我國房地產的概念及調整對象Ｐ22、簡述我國房地產法的淵源P12３、簡述房地產法律關系的特性Ｐ19四、問答題1、試論房地產法律關系內容P21《房地產法》平時作業(yè)二答案一、名詞解釋1、土地征用不知道2、土地征用權不知道3、土地補償費Ｐ37４、土地使用權出讓Ｐ４25、協(xié)議出讓Ｐ4８６、拍賣出讓P517、土地使用權出讓協(xié)議P５3二、選擇題1、土地使用權出讓變更與解除的重要條件:（ABCD)P６２A、公共利益的需要B、雙方協(xié)商并經有關部門批準C、由于一方的違約，使協(xié)議沒有必要履行D、土地滅火２、土地出讓方式有:(ABＣ)P48A、協(xié)議出讓Ｂ、招標出讓C、拍賣出讓Ｄ、劃撥3、土地使用權出讓的法律特性:(ＡＢCＤ)P4３Ａ、財產性Ｂ、平等性C、期限性D、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性4、土地使用權出讓協(xié)議訂立原則(ABC)P５3A、遵守法律、法規(guī)、政策原則B、符合城市規(guī)劃規(guī)定原則Ｃ、平等、自愿原則D、誠信原則三、簡答題1、簡述國家建設征用土地的法律特性P27２、簡述土地征用的程序P303、土地使用權出讓的方式P484、土地使用權出讓協(xié)議的特點P53四、問答題談談如何完善我國土地征用法律制度不知道土地使用權出讓協(xié)議雙方當事人的權利義務P56《房地產法》平時作業(yè)三答案一、名詞解釋1、房地產開發(fā)P73２、房地產開發(fā)公司P７７3、房地產開發(fā)兼營公司P784、項目公司P7８5、土地運用總體規(guī)劃P８１6、城市規(guī)劃P8５7、土地運用計劃P89８、房地產開發(fā)項目管理P９3二、填空題1、我國存在兩種土地所有制形式及（全民所有制）和(集體所有制）。P73２、我國有四種土地所有權形式及(國家所有)、(鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）農民集體所有）、(村農民集體所有）和村內兩個以上的農業(yè)集體經濟組織的農民集體所有。Ｐ7３３、城市市區(qū)的土地屬于(全民所有）即(國家所有）,農村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于（集體所有）；（宅基地)、(自留地）和自留山屬于集體所有。P7３4、按房地產開發(fā)的目的不同，可分為(以經營為目的的房地產開發(fā))和(以自用為目的)的房地產開發(fā)。P745、按房地產開發(fā)的內容，可分為（基礎設施建設）、(房屋建設)。Ｐ７46、按房屋開發(fā)的范圍不同，可分為(新城區(qū)的開發(fā))、(舊城區(qū)的拆遷改造)。P747、房地產開發(fā)是指在(城市規(guī)劃區(qū))內(國有土地)上進行的（基礎設施)和（房屋)建設。P738、我國房地產開發(fā)公司分為(專營)公司和（兼營）公司。P７89、房地產公司按資質條件分為(五)個等級。P8010、政府對房地產開發(fā)的宏觀管理涉及(規(guī)劃)與(計劃)管理、(房地產開發(fā)項目）管理。P81三、選擇題1、房地產開發(fā)的特點有：(ABC)Ｐ75Ａ、多部門協(xié)作活動B、投資大C、開發(fā)周期長Ｄ、利潤大２、房地產開發(fā)的原則有：(BＣ）P7５A、符合規(guī)劃原則Ｂ、經濟、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一原則C、鼓勵和扶持居民住宅D、自愿原則3、房地產項目管理涉及：（ＡBC)P93A、立項管理B、施工管理Ｃ、竣工管理D、資金管理四、簡述題1、房地產開發(fā)的特點Ｐ７５2、房地產開發(fā)的原則P７5３、房地產開發(fā)公司設立的條件P78４、簡述房地產開發(fā)項目管理的內容Ｐ９3房地產法平時作業(yè)(四)答案一、選擇題1．房地產法的調整對象涉及(AＢＣD）P4A.房地產開發(fā)關系Ｂ．房地產交易關系C.物業(yè)管理關系Ｄ.房地產管理關系２.土地使用權出讓的方式涉及(ＡＢC)P4８A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.無償出讓３.房地產轉讓的方式涉及（AB)P96Ａ．買賣B.贈與C.調撥D.繼承4.我國的物業(yè)管理類型重要有（AＣ）P1７2A.委托服務型B.委托經營型C.自主經營型D.自主服務型5.土地使用權出讓協(xié)議是（AC）P53A.民事協(xié)議B.行政協(xié)議C．要式協(xié)議D.不要式協(xié)議6．房地產法律關系的構成要素有（ＡBC)P20A．房地產法律關系的主體B.房地產法律關系內容C．房地產法律關系客體D．房地產法律事實7、根據我國《土地管理法》的規(guī)定,行使證用土地的審批權的政府機關至少應是（BＤ）P3６A、鄉(xiāng)級人民政府B、縣級人民政府Ｃ、市級人民政府D、省級人民政府８.土地使用權出讓的法律特性(ABC）P43A．標的的財產性B.主體的平等性C.期限性D．主體的單一性9.變更和解除房地產轉讓協(xié)議的法定事由涉及（ABCD)P1０5A．土地滅失B．國家強制收回土地使用權C．國家提前收回土地使用權Ｄ．土地使用權期限屆滿10.以下（）情況下房屋可出租不知道A.無房屋所有權證的B．共有房屋未經共有人批準C．已抵押的房屋Ｄ.權屬有爭議的1１.國家建設征用土地的法律特性(ABCD)Ｐ27A.征地主體的唯一性Ｂ.征地標的的特殊性C．征地行為的強制性D.征地條件的補償性1２．土地征用補償費涉及(ABＣD）Ｐ37Ａ．土地補償費B.安頓補貼費Ｃ.青苗補償費D．新菜地開發(fā)建設資金13.城鄉(xiāng)土地使用稅的征稅對象涉及(ABD)Ｐ218A．城市征用的耕地B．縣城生活用地C.農民的生活用地D.工礦區(qū)土地使用者使用的土地1４.依法律性質不同，房地產法律關系可以分為(ＡBＣ）P18A．房地產民事法律關系B．房地產行政法律關系C．房地產經濟法律關系D．房地產管理法律關系二、名詞解釋房地產法P4土地使用權出讓P4２物業(yè)管理法是調整物業(yè)管理關系的法律規(guī)范的總稱。房地產市場管理Ｐ201三、簡答題簡述房地產法律關系的特性。Ｐ19簡述房地產抵押權的內部效力。P139簡述我國房地產登記具有哪些特點。Ｐ150４．簡述房地產轉讓協(xié)議變更解除的情形Ｐ105四、論述題（每小題1０分,共２0分)試論房地產法律關系的