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第8頁(yè)共8頁(yè)物業(yè)公司?運(yùn)營(yíng)部崗?位職責(zé)?1、全面?負(fù)責(zé)制定?、審核各?類質(zhì)量控?制、作業(yè)?規(guī)程制度?、流程、?標(biāo)準(zhǔn)及操?作規(guī)范,?督促、檢?查質(zhì)量控?制制度的?貫徹、執(zhí)?行情況;?2、負(fù)?責(zé)主持召?開(kāi)重大質(zhì)?量專題會(huì)?議,協(xié)調(diào)?各部門的?配合,開(kāi)?展質(zhì)量事?故改善和?成本降低?項(xiàng)目專題?討論、分?析并執(zhí)行?;3、?每季負(fù)責(zé)?對(duì)各物業(yè)?服務(wù)處相?關(guān)服務(wù)質(zhì)?量的巡查?、監(jiān)督、?指導(dǎo)和考?核,負(fù)責(zé)?相關(guān)服務(wù)?過(guò)程及內(nèi)?審中不合?格服務(wù)的?糾正與預(yù)?防措施的?控制與跟?蹤驗(yàn)證;?4、負(fù)?責(zé)指導(dǎo)、?參與重大?質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)?和事故的?處理,并?提出預(yù)防?、持續(xù)改?進(jìn)措施。?物業(yè)公?司運(yùn)營(yíng)部?崗位職責(zé)?(二)?1.、協(xié)?助物業(yè)部?開(kāi)展物業(yè)?督導(dǎo)工作?,主要負(fù)?責(zé)機(jī)電工?程方面。?2、負(fù)?責(zé)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)?目升級(jí)改?造的機(jī)電?工程方案?編制,施?工管理監(jiān)?督工作;?3、主?導(dǎo)項(xiàng)目承?接查驗(yàn)工?作,并根?據(jù)查驗(yàn)結(jié)?果,督促?施工單位?限時(shí)整改?,直到合?格。4?、定期組?織召開(kāi)工?程相關(guān)會(huì)?議,推動(dòng)?工程進(jìn)展?,分析相?關(guān)問(wèn)題,?把關(guān)進(jìn)度?和質(zhì)量。?5、審?核物業(yè)工?程相關(guān)工?作計(jì)劃,?推動(dòng)、檢?查落實(shí)進(jìn)?度,把關(guān)?質(zhì)量。?6、建立?項(xiàng)目工程?相關(guān)資料?、圖紙等?文件,確?保檔案完?整。7?、督導(dǎo)物?業(yè)工程工?作的開(kāi)展?,定期巡?查項(xiàng)目現(xiàn)?場(chǎng)檢查工?程情況,?總結(jié)分析?問(wèn)題,給?予指導(dǎo)意?見(jiàn)。8?、參與物?業(yè)公司各?設(shè)備系統(tǒng)?外判工作?的開(kāi)展,?把關(guān)外判?過(guò)程及監(jiān)?督后期服?務(wù)質(zhì)量是?。9、?協(xié)調(diào)項(xiàng)目?工程遺留?問(wèn)題的處?理,跟進(jìn)?進(jìn)度,把?關(guān)工程質(zhì)?量。1?0、對(duì)項(xiàng)?目二次裝?修申請(qǐng)進(jìn)?行審核把?關(guān),避免?二次裝修?給項(xiàng)目帶?來(lái)遺留問(wèn)?題或影響?。物業(yè)?公司運(yùn)營(yíng)?部崗位職?責(zé)(三)?1.負(fù)?責(zé)品質(zhì)管?理體系的?搭建與落?地;2?.利用公?司數(shù)字化?管理工具?與數(shù)據(jù)反?饋,對(duì)專?業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)?行跟蹤,?進(jìn)行質(zhì)量?管理分析?并制定優(yōu)?化管理措?施,督促?現(xiàn)場(chǎng)管理?整改與落?地;3?.負(fù)責(zé)根?據(jù)客戶反?饋及現(xiàn)場(chǎng)?實(shí)際情況?,制定對(duì)?一線管理?團(tuán)隊(duì)的考?核、管理?動(dòng)作以督?促現(xiàn)場(chǎng)品?質(zhì)及管理?效率的提?升物業(yè)?公司運(yùn)營(yíng)?部崗位職?責(zé)(四)?1、向?運(yùn)營(yíng)中心?總監(jiān)工作?負(fù)責(zé)。?2、負(fù)責(zé)?起草制定?集團(tuán)旗下?商管公司?、物業(yè)公?司、酒店?管理公司?,內(nèi)部管?理操作標(biāo)?準(zhǔn),制定?相關(guān)作業(yè)?流程規(guī)章?制度。?3、負(fù)責(zé)?制作相關(guān)?品質(zhì)檢查?標(biāo)準(zhǔn)制度?,檢查表?格及內(nèi)容?設(shè)置、評(píng)?分標(biāo)準(zhǔn),?檢查標(biāo)準(zhǔn)?等標(biāo)準(zhǔn)化?體系建立?。4、?負(fù)責(zé)每個(gè)?項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)?檢查各崗?位日常操?作標(biāo)準(zhǔn),?指導(dǎo)糾正?崗位操作?標(biāo)準(zhǔn)按作?業(yè)要求執(zhí)?行,同時(shí)?出具整改?措施報(bào)告?。5、?負(fù)責(zé)相關(guān)?培訓(xùn)課件?的草擬,?制定周期?培訓(xùn)計(jì)劃?,同時(shí)具?備相關(guān)的?培訓(xùn)能力?,定期組?織項(xiàng)目進(jìn)?行必要的?培訓(xùn)工作?開(kāi)展。?6、指導(dǎo)?項(xiàng)目進(jìn)行?相關(guān)體系?管理制度?的修正,?及相關(guān)操?作標(biāo)準(zhǔn)的?改進(jìn)。?7、定期?出具項(xiàng)目?工作品質(zhì)?評(píng)估報(bào)告?,與改進(jìn)?措施。?8、定期?對(duì)公司競(jìng)?爭(zhēng)對(duì)手的?經(jīng)營(yíng)情況?及隊(duì)伍情?況實(shí)施調(diào)?研,出具?可行性的?意見(jiàn)或建?議調(diào)研報(bào)?告。9?、配合部?門負(fù)責(zé)人?及公司領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其他工作?任務(wù)。?物業(yè)公司?運(yùn)營(yíng)部崗?位職責(zé)(?五)1?、負(fù)責(zé)公?司信息對(duì)?接及發(fā)布?;2、?商業(yè)項(xiàng)目?運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)?管理;?3、負(fù)責(zé)?公司各項(xiàng)?運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)?的收集、?統(tǒng)計(jì)、分?析、定期?制作并發(fā)?布運(yùn)營(yíng)報(bào)?告;4?、負(fù)責(zé)組?織部門以?及區(qū)域級(jí)?別會(huì)議,?形成會(huì)議?記錄及會(huì)?議決議的?跟進(jìn);?5、負(fù)責(zé)?為上級(jí)進(jìn)?行專業(yè)分?析提供數(shù)?據(jù)和資料?初步分析?支持。?物業(yè)公司?運(yùn)營(yíng)部崗?位職責(zé)(?六)1?、依據(jù)公?司發(fā)展戰(zhàn)?略規(guī)劃,?組織制定?年度運(yùn)營(yíng)?計(jì)劃;?2、按照?公司管理?指標(biāo)制定?各項(xiàng)目運(yùn)?營(yíng)分解及?節(jié)點(diǎn)計(jì)劃?,及時(shí)提?出預(yù)警及?調(diào)整建議?,對(duì)項(xiàng)目?全過(guò)程進(jìn)?行合理管?控,并對(duì)?計(jì)劃執(zhí)行?情況進(jìn)行?分析總結(jié)?,;3?、對(duì)各項(xiàng)?目的運(yùn)營(yíng)?情況進(jìn)行?相關(guān)分析?,并撰寫?專題分析?報(bào)告并上?報(bào);4?、組織對(duì)?各項(xiàng)目年?度及月度?工作計(jì)劃?及目標(biāo)管?理責(zé)任的?檢查、考?核;5?、負(fù)責(zé)對(duì)?公司計(jì)劃?、運(yùn)營(yíng)管?理類重要?工作事項(xiàng)?、公司領(lǐng)?導(dǎo)批示、?相關(guān)綜合?性會(huì)議決?定事項(xiàng)的?督辦落實(shí)?;物業(yè)?公司運(yùn)營(yíng)?部崗位職?責(zé)(七)?1.負(fù)?責(zé)前期于?甲方合作?的商務(wù)條?件的洽談?及物業(yè)服?務(wù)合同的?簽訂對(duì)接?工作;?2.負(fù)責(zé)?項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)?的籌備工?作,及與?營(yíng)銷負(fù)責(zé)?人和項(xiàng)目?負(fù)責(zé)人的?相關(guān)工作?溝通、協(xié)?調(diào);_?___項(xiàng)?目信息(?性質(zhì)、體?量)等相?關(guān)信息的?收集及梳?理;4?.在人力?資源部門?的協(xié)助下?完成案場(chǎng)?物業(yè)工作?團(tuán)隊(duì)的組?建;5?.負(fù)責(zé)公?司相關(guān)體?系文件的?執(zhí)行和貫?徹落實(shí)工?作;6?.統(tǒng)籌調(diào)?動(dòng)各職能?及相關(guān)部?門,協(xié)助?新項(xiàng)目的?進(jìn)場(chǎng)及后?期工作的?推進(jìn)。?7.全面?主持各子?項(xiàng)目的銷?售配合及?前期介入?工作,完?成公司下?達(dá)的各項(xiàng)?工作指標(biāo)?;物業(yè)?公司運(yùn)營(yíng)?部崗位職?責(zé)(八)?1、在?主管總經(jīng)?理領(lǐng)導(dǎo)下?,嚴(yán)格遵?守財(cái)務(wù)工?作規(guī)定和?公司規(guī)章?制度,認(rèn)?真執(zhí)行其?工作指令?,向主管?領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)?;2、?組織編制?公司年度?、季度成?本、利潤(rùn)?、資金、?費(fèi)用等有?關(guān)的財(cái)務(wù)?指標(biāo)計(jì)劃?。定期檢?查、監(jiān)督?、考核計(jì)?劃的執(zhí)行?情況,結(jié)?合經(jīng)營(yíng)實(shí)?際,及時(shí)?調(diào)整和控?制計(jì)劃的?實(shí)施;?3、負(fù)責(zé)?制定公司?財(cái)務(wù)、會(huì)?計(jì)核算管?理制度。?建立健全?公司財(cái)務(wù)?管理、會(huì)?計(jì)核算、?稽核審計(jì)?等有關(guān)制?度,督促?、各項(xiàng)制?度的實(shí)施?和執(zhí)行;?4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定?進(jìn)行成本?核算。定?期編制年?、季、月?度種類財(cái)?務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)?表,搞好?年度會(huì)計(jì)?決算工作?;5、?負(fù)責(zé)編寫?財(cái)務(wù)分析?及經(jīng)濟(jì)活?動(dòng)分析報(bào)?告。會(huì)同?信息部、?經(jīng)營(yíng)部等?有關(guān)部門?,組織經(jīng)?濟(jì)行動(dòng)分?析會(huì),總?結(jié)經(jīng)驗(yàn),?找出經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)中產(chǎn)?生的問(wèn)題?,提出改?進(jìn)意見(jiàn)和?建議。同?時(shí),提出?經(jīng)濟(jì)報(bào)警?和風(fēng)險(xiǎn)控?制措施,?預(yù)測(cè)公司?經(jīng)營(yíng)發(fā)展?方向;?6、有權(quán)?參加各類?經(jīng)營(yíng)會(huì)議?,參與公?司生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)決策;?7、負(fù)?責(zé)固定資?產(chǎn)及專項(xiàng)?基金的管?理。會(huì)同?經(jīng)營(yíng)、技?術(shù)、行政?后勤等管?理部門,?辦理固定?資的購(gòu)建?、轉(zhuǎn)移、?報(bào)廢等財(cái)?務(wù)審核手?續(xù),正確?計(jì)提折舊?,定期組?織盤點(diǎn),?做到賬、?卡、物三?相符;?8、負(fù)責(zé)?流動(dòng)資金?的管理。?會(huì)同營(yíng)銷?、倉(cāng)庫(kù)等?部門,定?期組織清?查盤點(diǎn),?做到賬卡?物相符。?同時(shí),區(qū)?別不同部?門和經(jīng)營(yíng)?部門,層?層分解資?金占用額?,合理地?有計(jì)劃地?調(diào)度占用?資金;?9、負(fù)責(zé)?對(duì)公司低?值易耗品?盤點(diǎn)核對(duì)?。會(huì)同辦?公室、信?息、行政?后勤、技?術(shù)等有關(guān)?部門做好?盤點(diǎn)清查?工作,并?提出日常?采購(gòu)、領(lǐng)?用、保管?等工作建?議和要求?,杜絕浪?費(fèi);1?0、負(fù)責(zé)?公司產(chǎn)品?成本的核?算工作。?制訂規(guī)范?的成本核?算方法,?正確分?jǐn)?成本費(fèi)用?。制定適?合公司特?點(diǎn)和管理?要求的核?算方法,?逐步推行?公司內(nèi)部?二級(jí)或三?級(jí)經(jīng)濟(jì)核?算方式,?指導(dǎo)各核?算單位正?確進(jìn)行成?本費(fèi)用及?內(nèi)部經(jīng)濟(jì)?核算工作?,力爭(zhēng)做?到成本核?算標(biāo)準(zhǔn)化?、費(fèi)用控?制合理化?;11?、負(fù)責(zé)公?司資金繳?、拔、按?時(shí)上交稅?款。辦理?現(xiàn)、現(xiàn)金?收支和銀?行結(jié)算業(yè)?務(wù)。及時(shí)?登記現(xiàn)金?和銀行存?款日記賬?,保管庫(kù)?存現(xiàn)金,?保管好有?關(guān)印章、?空白收據(jù)?、空白支?票;1?2、負(fù)責(zé)?公司財(cái)務(wù)?審計(jì)和會(huì)?計(jì)稽核工?作。加強(qiáng)?會(huì)計(jì)監(jiān)督?和審計(jì)監(jiān)?督,加強(qiáng)?會(huì)計(jì)檔案?的管理工?作,根據(jù)?有關(guān)規(guī)定?,對(duì)公司?財(cái)務(wù)收支?進(jìn)行嚴(yán)格?監(jiān)督和檢?查;1?3、負(fù)責(zé)?進(jìn)銷物資?貨款把關(guān)?。對(duì)進(jìn)銷?物資預(yù)付?款要嚴(yán)格?審核,采?購(gòu)貨款支?付除按計(jì)?劃執(zhí)行外?,還需經(jīng)?分管副總?經(jīng)理或總?經(jīng)理、董?事長(zhǎng)審核?簽字同意?,方可支?付;1?4、認(rèn)真?完成公司?領(lǐng)導(dǎo)交辦?的其它工?作任務(wù)。?物業(yè)公?司運(yùn)營(yíng)部?崗位職責(zé)?(九)?一、負(fù)責(zé)?公司日常?財(cái)務(wù)核算?,參與公?司的經(jīng)營(yíng)?管理。?二、根據(jù)?公司資金?運(yùn)作情況?,合理調(diào)?配資金,?確保公司?資金正常?運(yùn)轉(zhuǎn)。?三、搜集?公司經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)情況?、資金動(dòng)?態(tài)、營(yíng)業(yè)?收入和費(fèi)?用開(kāi)支的?資料并進(jìn)?行分析、?提出建議?,定期向?總經(jīng)理報(bào)?告。四?、組織各?部門編制?收支計(jì)劃?,編制公?司的月、?季、年度?營(yíng)業(yè)計(jì)劃?和財(cái)務(wù)計(jì)?劃,定期?對(duì)執(zhí)行情?況進(jìn)行檢?查分析。?五、嚴(yán)?格財(cái)務(wù)管?理,加強(qiáng)?財(cái)務(wù)監(jiān)督?,督促財(cái)?務(wù)人員嚴(yán)?格執(zhí)行各?項(xiàng)財(cái)務(wù)制?度和財(cái)經(jīng)?紀(jì)律。?六、負(fù)責(zé)?全公司各?項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的?登記、核?對(duì)、抽查?的調(diào)撥,?按規(guī)定計(jì)?算折舊費(fèi)?用,保證?資產(chǎn)的資?金來(lái)源。?七、參?與公司及?各部門對(duì)?外經(jīng)濟(jì)合?同的簽訂?工作。?八、負(fù)責(zé)?公司現(xiàn)有?資產(chǎn)管理?工作。?九、原物?料進(jìn)出帳?務(wù)及成本?處理。外?協(xié)加工料?進(jìn)出帳務(wù)?處理及成?本計(jì)算。?各產(chǎn)品成?本計(jì)算及?損益決算?。預(yù)估成?本協(xié)助作?業(yè)及差異?分析。?十、經(jīng)營(yíng)?報(bào)告資料?編制。單?元成本、?標(biāo)準(zhǔn)成本?協(xié)助建立?。效率獎(jiǎng)?金核算、?年度預(yù)算?資料匯總?。十一?、收入有?關(guān)單據(jù)審?核及帳務(wù)?處理。各?項(xiàng)費(fèi)用支?付審核及?帳務(wù)處理?。應(yīng)收帳?款帳務(wù)處?理。總分?類帳、日?記帳等帳?簿處理。?財(cái)務(wù)報(bào)表?及會(huì)計(jì)科?目明細(xì)表?。十二?、統(tǒng)一發(fā)?票自動(dòng)報(bào)?繳作業(yè)。?營(yíng)利事業(yè)?所得稅核?算及申報(bào)?作業(yè)。營(yíng)?、印稅沖?退作業(yè)及?事務(wù)處理?。資金預(yù)?算作業(yè)。?財(cái)務(wù)盤點(diǎn)?作業(yè)。?十三、會(huì)?計(jì)意見(jiàn)反?應(yīng)及督促?。稅務(wù)及?稅法研究?。十四?、完成領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其它工作?。物業(yè)?公司運(yùn)營(yíng)?部崗位職?責(zé)(十)?1.審?核收支原?始憑證。?做到收支?原始憑證?真實(shí)、合?規(guī)、準(zhǔn)確?、完整、?簽字手續(xù)?完備。?2.辦理?現(xiàn)金收支?業(yè)務(wù)和應(yīng)?收票據(jù)收?支業(yè)務(wù)。?做到收支?無(wú)錯(cuò)。?3.保管?庫(kù)存現(xiàn)金?和應(yīng)收票?據(jù)。登記?現(xiàn)金日記?賬。.?4.銷售?發(fā)票的開(kāi)?具及保管?。5.?辦理公司?有關(guān)稅款?的申報(bào)及?繳納。?6.編制?“計(jì)件工?資匯總表?”、“現(xiàn)?金流量動(dòng)?態(tài)表”和?“應(yīng)收賬?款匯總表?”及有關(guān)?稅務(wù)報(bào)表?及統(tǒng)計(jì)報(bào)?表。7?.協(xié)助做?好各種賬?務(wù)處理工?作。8?.完成財(cái)?務(wù)部長(zhǎng)交?辦的其他?工作。?物業(yè)公司?運(yùn)營(yíng)部崗?位職責(zé)(?十一)?一、在總?經(jīng)理直接?領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)?責(zé)本公司?的財(cái)務(wù)工?作。遵守?公司的各?項(xiàng)規(guī)章制?度。二?、建立健?全經(jīng)濟(jì)核?算制度,?利用財(cái)務(wù)?會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)?進(jìn)行經(jīng)濟(jì)?活動(dòng)分析?。三、?負(fù)責(zé)做好?本公司的?財(cái)務(wù)收支?、財(cái)務(wù)核?算以及財(cái)?務(wù)的預(yù)、?決算工作?。定期向?總經(jīng)理呈?報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)?表。四?、遵守財(cái)?務(wù)制度,?執(zhí)行財(cái)經(jīng)?紀(jì)律,嚴(yán)?格把好財(cái)?經(jīng)關(guān)。協(xié)?助總經(jīng)理?合理安排?和使用好?各項(xiàng)資金?,增收節(jié)?資,提高?資金的使?用效率。?五、做?好各項(xiàng)經(jīng)?費(fèi)開(kāi)支的?計(jì)劃性、?合理性、?可行性、?實(shí)效性分?析。避免?資金的重?復(fù)使用和?突擊使用?,盡量降?低消耗、?節(jié)約費(fèi)用?。六、?認(rèn)真審核?報(bào)銷憑證?,應(yīng)對(duì)報(bào)?銷單的真?實(shí)性、合?法性、合?理性向總?經(jīng)理負(fù)責(zé)?。七、?認(rèn)真做好?現(xiàn)金賬,?按時(shí)填報(bào)?現(xiàn)金日?qǐng)?bào)?表,做到?日清月結(jié)?,賬款相?符。不得?坐支現(xiàn)金?,___?_公款。?八、嚴(yán)?格按照公?司規(guī)定的?現(xiàn)金報(bào)銷?數(shù)額、標(biāo)?準(zhǔn)、范圍?及審批權(quán)?限,認(rèn)真?審核現(xiàn)金?收付憑證?。嚴(yán)格支?票管理制?度,使用?支票須經(jīng)?總經(jīng)理簽?字方可。?九、完?成公司交?付的其他?工作。?物業(yè)公司?運(yùn)營(yíng)部崗?位職責(zé)(?十二)?1、貫徹?執(zhí)行《會(huì)?計(jì)法》及?國(guó)家有關(guān)?各項(xiàng)法規(guī)?和規(guī)章制?度。嚴(yán)格?執(zhí)行國(guó)家?的《企業(yè)?會(huì)計(jì)準(zhǔn)則?》、和上?級(jí)的《會(huì)?計(jì)核算辦?法》、《?投融資資?管理辦法?》。2?、制定企?業(yè)財(cái)務(wù)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?并監(jiān)督執(zhí)?行。3?、配合協(xié)?助企業(yè)年?度目標(biāo)任?務(wù)的制訂?與分解,?編制并下?達(dá)企業(yè)的?財(cái)務(wù)計(jì)劃?,編制并?上報(bào)企業(yè)?年度財(cái)務(wù)?預(yù)算,指?導(dǎo)企業(yè)司?的財(cái)務(wù)活?動(dòng)。4?、負(fù)責(zé)企?業(yè)的財(cái)務(wù)?管理、資?金籌集、?調(diào)撥和融?通,制定?資金使用?管理辦法?,合理控?制使用資?金。5?、負(fù)責(zé)成?本核算管?理工作,?建立成本?核算管理?體制系,?制定成本?管理和考?核辦法,?探索降低?目標(biāo)成本?的途徑和?方法。?6、負(fù)責(zé)?企業(yè)網(wǎng)上?銀行的安?全與正常?運(yùn)營(yíng),負(fù)?責(zé)下屬各?企業(yè)應(yīng)上?繳費(fèi)用、?下達(dá)與收?繳工作。?7、負(fù)?責(zé)企業(yè)的?資產(chǎn)管理?、債權(quán)債?務(wù)的管理?工作,參?與企業(yè)
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