知名地產(chǎn)多層住宅精裝修工程施工合同

XX金域緹香項(xiàng)目一期多層精裝修工程施工合同發(fā)包方（甲方）：：XX匯華投資資置業(yè)有限公公司承包方（乙方）：：XX市市新國俊建筑筑裝飾設(shè)計(jì)工工程有限公司司合同訂立時(shí)間：合同訂立地點(diǎn)：合同編號(hào)：目錄第一部分合同條款通用條款詞語定義及解釋合同文件解釋順序甲方代表乙方代表甲方工作及責(zé)任乙方工作及責(zé)任工程造價(jià)工程施工質(zhì)量管理工期管理工地現(xiàn)場管理材料與設(shè)備設(shè)計(jì)變更、工程指令、簽證及工程聯(lián)系單銷售配合工程款的核實(shí)與支付竣工驗(yàn)收及工程移交專利技術(shù)及特殊工藝不可抗力保險(xiǎn)地下文物工程保修爭議、違約及索賠合同生效、解除與終止專用條款現(xiàn)場人員圖紙工期要求甲供材料/設(shè)備等范圍界定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)依據(jù)合同價(jià)款支付合同份數(shù)不可抗力不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容其它第二部分合同附件附件1工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件2廉潔合作協(xié)議附件3關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議附件4收款賬號(hào)資料證明附件5關(guān)于及時(shí)支付勞動(dòng)者報(bào)酬的承諾函附件6禁用材料清單附件7其它第三部分合同計(jì)價(jià)清單報(bào)價(jià)說明工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)表第一部分合同條款通用條款詞語定義及解釋(下列詞語除專用條款另有約定外，具有本條所賦予的含義)工程：指甲方乙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程，包括永久工程和臨時(shí)工程。費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。工期：指甲方乙方在協(xié)議及合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素，本合同條款第十七章定義的“不可抗力”除外。甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相應(yīng)的管理配合職責(zé)。甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采購的材料。甲限品牌限價(jià)材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購，并按照甲方限定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算的材料。書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非己方過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或順延工期的要求。小時(shí)或天：本合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。合同文件：指構(gòu)成合同的全部文件(詳見合同條款第二章)。工程指令/設(shè)計(jì)變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達(dá)的書面文件，工程指令/設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的依據(jù)。簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對(duì)乙方申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指令類簽證。工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認(rèn)，滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì)資料（包括配套說明和有關(guān)資料設(shè)計(jì)及甲方設(shè)計(jì)部門的變更）。合同文件解釋順序構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，合同組成文件及優(yōu)先解釋次序如下本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談?dòng)涗?、變更等書面協(xié)議；本合同專用條款；本合同附件；本合同通用條款；現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；圖紙或材料樣板；本合同的合同計(jì)價(jià)清單；經(jīng)雙方認(rèn)可的投標(biāo)書；招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺。甲方代表本工程甲方代表（詳見合同條款第二十三章）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)，但無權(quán)減輕合同中約定的乙方的責(zé)任或義務(wù)且下列事項(xiàng)須經(jīng)甲方蓋公司公章確認(rèn)方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)的談判。甲方代表易人，甲方應(yīng)提前7天書面通知乙方。乙方代表本工程乙方代表（詳見合同條款第二十三章）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。乙方的要求、請(qǐng)求和通知，應(yīng)以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，方視為有效文件。乙方代表及乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人不得單方面更換。如乙方代表確需易人，乙方應(yīng)提前15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表更換一次，乙方須支付違約金人民幣5萬元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員更換一次，乙方須支付違約金人民幣5000元。甲方工作及責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提前3日向乙方發(fā)出進(jìn)場通知。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包的配合與管理工作，包括施工用水、用電等。必要時(shí)組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審，作好會(huì)議紀(jì)要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)辦理或?qū)徍藞D紙?jiān)O(shè)計(jì)問題的處理結(jié)果、設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項(xiàng)的支付、辦理竣工結(jié)算等。根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工期進(jìn)行合理調(diào)整。乙方工作及責(zé)任現(xiàn)場人員管理按本合同進(jìn)行施工組織，如需變更①人員安排、②機(jī)械設(shè)備、③施工方案等，必須提前15天書面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備能滿足本工程進(jìn)度要求。乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣500元；同時(shí)，乙方應(yīng)在3天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等；不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；與本合同規(guī)定名冊(cè)不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認(rèn)可者；與本工程施工無關(guān)的人員。未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、甲方授權(quán)人員除外，甲方及甲方授權(quán)人員均配帶工作牌）以任何名義進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場。乙方如出于需要安排有關(guān)人員參觀本工程，必須經(jīng)過甲方認(rèn)可，否則視為乙方違約。并支付甲方人民幣500元/人次違約金。在本項(xiàng)目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿（除現(xiàn)場看守人員外）。如經(jīng)甲方確認(rèn)，可在規(guī)定的場地搭設(shè)臨時(shí)宿舍。二、現(xiàn)場管理遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。按合同約定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用(另加20%的管理費(fèi))由乙方承擔(dān)，工期不予延長。在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進(jìn)場后20天內(nèi)提供施工樣板計(jì)劃并報(bào)監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開展。乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告。在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會(huì)影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。乙方代表、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須按時(shí)參加每周工程例會(huì)及甲方、監(jiān)理要求參加的會(huì)議，因故不能參加的應(yīng)提前12小時(shí)提出申請(qǐng)并獲得甲方批準(zhǔn)。工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間等）。三、圖紙審查開工前應(yīng)對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，在乙方拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國家強(qiáng)制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)漏碰缺并避免甲方損失，甲方將視情況給予獎(jiǎng)勵(lì)。四、其他規(guī)定嚴(yán)格遵守國家、地方政府關(guān)于勞務(wù)用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護(hù)條例、職業(yè)健康與安全培訓(xùn)相關(guān)規(guī)定。及時(shí)足額支付勞務(wù)用工的勞動(dòng)報(bào)酬。對(duì)甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動(dòng)報(bào)酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動(dòng)報(bào)酬行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并直接支付給乙方所屬工人。按規(guī)定及時(shí)向政府繳納由乙方支付的部分相關(guān)費(fèi)用；協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系，確保與施工有關(guān)之手續(xù)批準(zhǔn)。履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關(guān)工程的資料包括文件、圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。承擔(dān)本合同附件《廉潔合作協(xié)議》的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)；接受甲方此方面的檢查與考核評(píng)估。工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：本工程的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)詳見專用條款和計(jì)價(jià)清單中相關(guān)條款。結(jié)算編制工程全部驗(yàn)收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建檔案館和合同要求的所有竣工資料后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方申報(bào)完整的結(jié)算資料兩份，無特殊情況，甲乙雙方應(yīng)在45日內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實(shí)工作；甲方審定后，雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。因乙方原因影響結(jié)算款的支付由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)安排足夠數(shù)量的工程造價(jià)人員，保證簽證與合同結(jié)算核對(duì)所需的時(shí)間。工程指令和設(shè)計(jì)變更結(jié)算：乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后10工作日內(nèi)將簽證報(bào)監(jiān)理及甲方（拆除及隱蔽工程詳見第十二章5條規(guī)定），乙方每延遲1日，按該項(xiàng)簽證結(jié)算造價(jià)的2%承擔(dān)違約金，扣完為止。監(jiān)理及甲方項(xiàng)目部在7工作日完成簽證量或完成情況確認(rèn)；乙方收到監(jiān)理下發(fā)的已確認(rèn)的簽證后，于當(dāng)月底前申報(bào)甲方咨詢公司審核。無特殊情況，甲方應(yīng)于簽證單確認(rèn)完成后22個(gè)工作日內(nèi)完成簽證結(jié)算的審核。其余規(guī)定詳附件3《關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議》。結(jié)算造價(jià)＝合同價(jià)款+合同價(jià)款調(diào)整(含合同規(guī)定材料調(diào)差)＋簽證結(jié)算價(jià)－減少項(xiàng)目（含水電費(fèi)等）+獎(jiǎng)勵(lì)－違約金±其它。甲方結(jié)算資料接收人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理部。乙方需按以下要求報(bào)送完整結(jié)算資料：工程竣工驗(yàn)收及移交證明。結(jié)算匯總表及明細(xì)表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。工程簽證單原件及相應(yīng)結(jié)算資料(含工程指令單、設(shè)計(jì)變更單原件)。甲供材料進(jìn)場驗(yàn)收單及限價(jià)單。本合同專用條款、合同計(jì)價(jià)清單復(fù)印件。結(jié)算對(duì)帳單。水電費(fèi)結(jié)清證明。合同結(jié)算需要提供的票據(jù)。經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)的結(jié)算用竣工圖紙。違約索賠資料。經(jīng)雙方簽字并蓋公司公章確認(rèn)的涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)事項(xiàng)的約談?dòng)涗?。結(jié)算資料在乙方報(bào)送后原則上不再調(diào)整，但經(jīng)甲方確認(rèn)不屬實(shí)需更改的除外。乙方由于自身原因申請(qǐng)調(diào)增結(jié)算價(jià)款的，由乙方按調(diào)增金額的10%作為違約金支付給甲方，甲方結(jié)算審核時(shí)間相應(yīng)順延。乙方不得高估冒算，如乙方結(jié)算的送審價(jià)高出甲方審定價(jià)5%，乙方按以下方式承擔(dān)違約金：違約金＝(乙方送審造價(jià)－甲方審定價(jià))×10%，在工程款項(xiàng)中以違約金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商評(píng)估體系的排名。工程施工質(zhì)量管理工程質(zhì)量本工程的具體質(zhì)量要求詳見本合同專用條款。乙方承包范圍的各分部分項(xiàng)工程，按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收。如未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進(jìn)行整改。如規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改仍達(dá)不到要求，乙方須向甲方支付相當(dāng)于上述不合格工作范圍對(duì)應(yīng)合同價(jià)款作為違約金；甲方有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容，發(fā)生的所有費(fèi)用（另加20%的管理費(fèi)）由乙方承擔(dān)，甲方在支付乙方的工程款項(xiàng)中扣除。檢查和返工乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。隱蔽工程和中間驗(yàn)驗(yàn)收工程具備隱蔽條件件或達(dá)到本合合同約定的中中間驗(yàn)收部位位，乙方進(jìn)行行自檢，并在在隱蔽或中間間驗(yàn)收前36小時(shí)以書面面形式通知監(jiān)監(jiān)理和甲方驗(yàn)驗(yàn)收。通知包包括隱蔽和中中間驗(yàn)收的內(nèi)內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)時(shí)間和地點(diǎn)。乙乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收收記錄，驗(yàn)收收合格，監(jiān)理理在驗(yàn)收記錄錄上簽字后，乙乙方可進(jìn)行隱隱蔽和繼續(xù)施施工。驗(yàn)收不不合格，乙方方在監(jiān)理限定定的時(shí)間內(nèi)修修改后重新驗(yàn)驗(yàn)收。監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行行驗(yàn)收，應(yīng)在在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面面形式向乙方方提出延期要要求，延期不不能超過24小時(shí)。監(jiān)理理未能按以上上時(shí)間提出延延期要求，不不進(jìn)行驗(yàn)收，乙乙方可自行組組織驗(yàn)收，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)驗(yàn)收記錄。當(dāng)甲方代表和監(jiān)理理提出對(duì)已隱隱蔽工程重新新檢驗(yàn)要求時(shí)時(shí)，乙方應(yīng)按按要求進(jìn)行剝剝露，并在檢檢驗(yàn)后重新進(jìn)進(jìn)行覆蓋或修修復(fù)。檢驗(yàn)合合格，甲方承承擔(dān)由此發(fā)生生的經(jīng)濟(jì)支出出，賠償乙方方損失并相應(yīng)應(yīng)順延工期。檢檢驗(yàn)不合格，乙乙方承擔(dān)發(fā)生生的費(fèi)用，工工期不予順延延。工期管理具體的控制工期及及相關(guān)工期管管理要求詳見見本合同專用用條款約定。進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)于合同簽訂訂后15日內(nèi)向監(jiān)理理和甲方提交交詳細(xì)的總進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)應(yīng)符合專用條條款及招標(biāo)文文件要求，審審批后作為施施工總進(jìn)度控控制的依據(jù)。甲甲方和監(jiān)理公公司在提交后后15日內(nèi)未予以以書面形式確確認(rèn)或提出修修改意見，視視為同意。乙方須按甲方、監(jiān)監(jiān)理公司確認(rèn)認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃劃組織施工，接接受甲方、監(jiān)監(jiān)理公司的檢檢查、監(jiān)督。開工及延期開工乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方方書面通知的的開工日期開開工。乙方不不能按時(shí)開工工，應(yīng)當(dāng)不遲遲于協(xié)議約定定的開工日期期前7天，以書面面形式向甲方方代表提出延延期開工的理理由和要求。甲甲方代表在接接到延期開工工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答答復(fù)，視為同同意乙方要求求，工期相應(yīng)應(yīng)順延。甲方方代表不同意意延期要求或或乙方未在規(guī)規(guī)定時(shí)間內(nèi)提提出延期開工工要求，工期期不順延。因甲方原因不能按按照甲方指定定的開工日期期開工，甲方方代表應(yīng)以書書面形式通知知乙方，推遲遲開工日期，總總工期相應(yīng)順順延。暫停施工甲方代表認(rèn)為確有有必要暫停施施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)以書面形式式要求乙方暫暫停施工，并并在提出要求求后48小時(shí)內(nèi)提出出書面處理意意見。乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按甲方代代表要求停止止施工，并妥妥善保護(hù)已完完工程。乙方方實(shí)施甲方代代表作出的處處理意見后，可可以書面形式式提出復(fù)工要要求，甲方代代表應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予予答復(fù)。甲方方代表未能在在規(guī)定時(shí)間內(nèi)內(nèi)提出管理意意見，或收到到乙方復(fù)工要要求后48小時(shí)內(nèi)未予予答復(fù)，乙方方可自行復(fù)工工。因甲方原原因造成停工工的，可相應(yīng)應(yīng)順延工期；；因乙方原因因造成停工的的，由乙方承承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，工期不不予順延。工期延誤因以下原因在施工工關(guān)鍵線路((按乙方提交交，并經(jīng)甲方方、監(jiān)理公司司確認(rèn)的施工工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)關(guān)鍵線路)造成工期延延誤，經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲甲方監(jiān)理確認(rèn)，工期相相應(yīng)順延。不可抗力。設(shè)計(jì)變更或修改導(dǎo)導(dǎo)致增加的工工程量一次增增加超過工程程總價(jià)的100%。甲方未能按本合同同的約定時(shí)間間提供圖紙及及開工條件，導(dǎo)致乙方停停工或無法開開工。因乙方的原因，甲甲方或當(dāng)?shù)卣块T通知知暫緩施工、間間斷施工或停停工。甲方要求乙方對(duì)任任何已隱蔽的的工程執(zhí)行挖挖開檢查或?qū)?duì)任何材料設(shè)設(shè)備執(zhí)行試驗(yàn)驗(yàn)(包括查驗(yàn)后后的修補(bǔ))，查驗(yàn)結(jié)果果合格的。非本章5條原因，如如乙方未能按按期完成合同同專用條款工工期要求，必必須向甲方支支付違約金每每日5000元并承擔(dān)甲甲方由此引發(fā)發(fā)的所有相關(guān)關(guān)損失，甲方方在當(dāng)期工程程款項(xiàng)中扣除除。此賠償費(fèi)費(fèi)的支付并不不能解除乙方方應(yīng)完成工程程的責(zé)任或本本合同規(guī)定的的其他責(zé)任。工地現(xiàn)場管理安全施工乙方應(yīng)遵守工程建建設(shè)安全生產(chǎn)產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格按按安全標(biāo)準(zhǔn)組組織施工，采采取必要的安安全防護(hù)措施施，消除事故故隱患，并隨隨時(shí)接受行業(yè)業(yè)安全檢查人人員依法實(shí)施施的監(jiān)督檢查查。如乙方未未履行上述義義務(wù)而造成工工程、財(cái)產(chǎn)損損失和人身傷傷害，由乙方方承擔(dān)責(zé)任及及相關(guān)費(fèi)用。乙方在動(dòng)力設(shè)備、輸輸電線路、地地下管道、密密封防震車間間、易燃易爆爆地段以及臨臨街交通要道道附近施工時(shí)時(shí)，施工開始始前應(yīng)向監(jiān)理理公司提出安安全防護(hù)措施施，經(jīng)監(jiān)理公公司和相關(guān)管管理單位認(rèn)可可后實(shí)施。實(shí)施爆破作業(yè)，在在放射、毒害害性環(huán)境中施施工(含儲(chǔ)存、運(yùn)運(yùn)輸、使用)及使用毒害害性、腐蝕性性物品施工時(shí)時(shí)，乙方應(yīng)在在施工前完成成政府有關(guān)部部門的報(bào)批手手續(xù)，并提前前14日書面通知知監(jiān)理公司，提提出相應(yīng)的安安全防護(hù)措施施，經(jīng)監(jiān)理公公司認(rèn)可后實(shí)實(shí)施。文明施工乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國國家及地方政政府頒發(fā)的文文明施工等規(guī)規(guī)范、條例，遵遵守甲方、總包的安全文文明施工管理理規(guī)定。乙方方在施工過程程中應(yīng)事先預(yù)預(yù)防由于施工工可能對(duì)周邊邊居民和企事事業(yè)單位產(chǎn)生生的各種影響響，因乙方未未采取有效措措施而導(dǎo)致的的各種矛盾和和糾紛由乙方方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)費(fèi)用及責(zé)任。施工期間，乙方應(yīng)應(yīng)及時(shí)整理和和安排所有機(jī)機(jī)械、工具、材材料、建筑垃垃圾等，做到到工完場清；；以上物品在在不需用時(shí)應(yīng)應(yīng)按甲方要求求清理出工地地。如乙方未未按時(shí)完成以以上工作，甲甲方有權(quán)另行行委托他人進(jìn)進(jìn)行拆除清運(yùn)運(yùn)，相關(guān)費(fèi)用用另加20%管理費(fèi)從乙方方合同價(jià)款中中扣除。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地地方政府和有有關(guān)部門的規(guī)規(guī)定，并辦理理施工場地交交通、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生和場外避避免污染等有有關(guān)手續(xù)，造造成的罰款全全部由乙方承承擔(dān)。甲方不得要求乙方方違反安全文文明管理的規(guī)規(guī)定進(jìn)行施工工。材料與設(shè)備乙供材料設(shè)備施工用各類乙供材材料和設(shè)備，乙乙方均需向甲甲方報(bào)送供應(yīng)應(yīng)商資料，其其中包括材料料設(shè)備樣品、各各種質(zhì)量證明明和其他有關(guān)關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理審核、甲甲方審定并封封樣后方可采采購與使用。乙方采購的所有材材料和設(shè)備均均由乙方負(fù)責(zé)責(zé)送檢測部門門進(jìn)行檢測，材材料的送檢抽抽樣必須在施施工現(xiàn)場進(jìn)行行，且須由監(jiān)監(jiān)理或甲方在在場監(jiān)督，送送檢合格后方方能使用，檢檢驗(yàn)費(fèi)由乙方方負(fù)擔(dān)。乙方必須確保所使使用的設(shè)備材材料符合環(huán)境境衛(wèi)生有關(guān)規(guī)規(guī)定，并必須須執(zhí)行《民用用建筑工程室室內(nèi)環(huán)境污染染控制規(guī)范》（GB50325-2001）中對(duì)材料要求的規(guī)定；禁止使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對(duì)人有害的設(shè)備材料，禁止使用附件6：《限用禁用材料設(shè)備清單》中所列的材料設(shè)備。甲供材料、設(shè)備：：甲供材料、設(shè)備明明細(xì)以本合同同的專用條款款約定為準(zhǔn)。上述甲供材料設(shè)備備由甲方委托托的供應(yīng)單位位送到工地或或乙方指定的的中轉(zhuǎn)場地。乙方須須負(fù)責(zé)保管、由由中轉(zhuǎn)場地至至工地的二次次搬運(yùn)、從儲(chǔ)儲(chǔ)存點(diǎn)運(yùn)至安安裝點(diǎn)及安裝裝。乙方應(yīng)在圖紙會(huì)審審或合同簽訂訂后7日內(nèi)編制材材料進(jìn)場計(jì)劃劃（包括品種種、規(guī)格、數(shù)數(shù)量、進(jìn)場時(shí)時(shí)間等）并報(bào)報(bào)送甲方監(jiān)理理；因乙方不不及時(shí)上報(bào)或或上報(bào)數(shù)據(jù)有有誤，造成材材料供應(yīng)不及及時(shí)的責(zé)任由由乙方承擔(dān)。如如乙方需要補(bǔ)補(bǔ)充或修改采采購計(jì)劃，應(yīng)應(yīng)在該材料設(shè)設(shè)備進(jìn)場前330天提出。因乙方方原因造成供供應(yīng)商多次供供貨，甲方有有權(quán)處以乙方方違約金，用用于支付供應(yīng)應(yīng)商相應(yīng)損失失。甲供材料設(shè)備，應(yīng)應(yīng)提前24小時(shí)通知乙乙方，貨物運(yùn)運(yùn)到現(xiàn)場后，乙乙方應(yīng)安排適適當(dāng)卸貨位置置，并在4小時(shí)內(nèi)組織織并會(huì)同監(jiān)理理驗(yàn)收。乙方方應(yīng)在驗(yàn)收甲甲供材時(shí)與監(jiān)監(jiān)理、供貨方方、甲方核對(duì)對(duì)接收數(shù)量，并并在相關(guān)單據(jù)據(jù)上簽字蓋章章；驗(yàn)收后的保保管責(zé)任由乙乙方承擔(dān)。材料設(shè)備損耗率按按合同規(guī)定或或套用當(dāng)?shù)囟ǘ~或經(jīng)甲方方認(rèn)定的由材材料供應(yīng)商提提供的相關(guān)說說明。損耗率率沒有任何規(guī)規(guī)定的，雙方方在現(xiàn)場作樣樣板實(shí)測確定定。屬乙方超超額訂購或使使用的材料設(shè)設(shè)備用量由乙乙方承擔(dān),如超領(lǐng)額度度超過5%，對(duì)超過5%的部分，甲甲方另收取20%管理費(fèi)作為為違約金；5%以內(nèi)的部分分甲方按甲供供價(jià)格扣回。如如乙方在工程程中領(lǐng)用的甲甲供材料設(shè)備備用量少于按按理論計(jì)算的的結(jié)算量，甲甲方不補(bǔ)償節(jié)節(jié)約的材料設(shè)設(shè)備費(fèi)用。甲方限價(jià)的材料、設(shè)設(shè)備甲方限價(jià)的材料設(shè)設(shè)備和具體品品牌詳見本合合同專用條款款約定。屬甲方限價(jià)的材料料設(shè)備，甲方方在接到乙方方的申請(qǐng)后在在20日內(nèi)完成限價(jià)價(jià)工作，乙方方申請(qǐng)不及時(shí)時(shí)造成的責(zé)任任由乙方承擔(dān)擔(dān)。甲方完成限價(jià)并通通知乙方后，乙乙方超過20日未訂貨貨，此后該材材料價(jià)格因市市場原因漲價(jià)價(jià)的責(zé)任由乙乙方承擔(dān)；且且甲方有權(quán)按按甲供方式另另行訂購該種種材料，乙方方向甲方支付付該材料總價(jià)10%的違約金。對(duì)于實(shí)時(shí)限價(jià)材料料，乙方如認(rèn)認(rèn)為限價(jià)不能能接受，而甲甲方證實(shí)在市市場上能夠按按所限價(jià)格購購買，并將有有關(guān)信息通知知乙方，而乙乙方仍拒絕購購買，則該種種材料改為甲甲供，乙方向向甲方支付該材材料總價(jià)10%的違約金，并并且由此造成成的工期延誤誤由乙方負(fù)責(zé)責(zé)。甲方指定材料設(shè)備備甲方指定乙方供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)備清清單詳見合同同專用條款，由由乙方履行采采購義務(wù)；對(duì)因乙方不按甲方方指定品牌采采購，甲方有有權(quán)不予支付付相應(yīng)的工程程價(jià)款，導(dǎo)致致的供貨錯(cuò)誤誤、供貨延誤誤、工期拖延延、工程質(zhì)量量等責(zé)任由乙乙方承擔(dān)，乙乙方應(yīng)賠償由由此給甲方造造成的相應(yīng)損失。設(shè)計(jì)變更、工程指指令、簽證及及工程聯(lián)系單單關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工工程指令及簽簽證的約定具具體詳見本合合同附件3。甲方的工程指令、設(shè)設(shè)計(jì)變更須經(jīng)經(jīng)甲方經(jīng)辦人人員由簽字并并蓋章后以書書面形式下發(fā)發(fā)方生效。未按按上述要求發(fā)發(fā)出的變更與與指令，乙方方可拒絕實(shí)施施。甲方發(fā)出的的有效效設(shè)計(jì)變更與與工程指令，乙乙方應(yīng)按要求求實(shí)施，如乙乙方拒絕實(shí)施施，甲方有權(quán)權(quán)另擇施工單單位完成，所所發(fā)生的費(fèi)用用(另加20%的管理費(fèi))由乙方承擔(dān)擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更更與工程指令令有違反國家家規(guī)定、影響響工程質(zhì)量或或存在明顯不不合理浪費(fèi)之之處，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知知甲方和設(shè)計(jì)計(jì)單位。乙方方提出的合理理化建議如被被甲方采用，甲甲方可根據(jù)實(shí)實(shí)際情況予以以獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)設(shè)計(jì)變更工程指指令涉及到的的隱蔽工程與與拆除工程量量，乙方應(yīng)在在實(shí)施完畢后后1日內(nèi)請(qǐng)監(jiān)理理公司和甲方方現(xiàn)場查驗(yàn)并并填報(bào)《簽證證單》，超過過時(shí)限甲方有有權(quán)拒絕確認(rèn)認(rèn)。甲方的工程聯(lián)系單單通過監(jiān)理公公司發(fā)出，乙乙方必須對(duì)工工程聯(lián)系單中中提出的問題題進(jìn)行整改，并并對(duì)整改情況況進(jìn)行書面回回復(fù)。銷售配合因銷售包裝需要，乙乙方需按規(guī)定定時(shí)間完成有有關(guān)工作，銷銷售配合時(shí)間間和范圍由甲甲方另行提前前通知或在專專用條件中約約定。甲方指令要求的銷銷售配合工作作，乙方需按按時(shí)完成，相相關(guān)費(fèi)用已包含在在本合同報(bào)價(jià)價(jià)中。延誤銷售開開放的，每延延期一天，乙乙方向甲方支支付違約金11萬元。如乙方方拒絕施工，甲方按第十一章第3條處理。工程款的核實(shí)與支支付乙方應(yīng)按甲方規(guī)定定的時(shí)間向監(jiān)監(jiān)理及甲方代代表遞交工程程款支付申請(qǐng)請(qǐng)書，工程款款支付申請(qǐng)書書內(nèi)容包括：：上月已完工工作形象進(jìn)度度說明、質(zhì)量量、安全情況報(bào)報(bào)告及預(yù)算報(bào)報(bào)表、付款申申請(qǐng)單、發(fā)票票等；因乙方延延遲遞交工程程款支付申請(qǐng)請(qǐng)書相關(guān)資料造造成乙方工程程付款延期的的責(zé)任由乙方方自行承擔(dān)。進(jìn)度款與質(zhì)量、安安全掛鉤，若若申報(bào)工作的的質(zhì)量、安全全達(dá)不到驗(yàn)收收規(guī)范要求，甲甲方有權(quán)暫緩緩支付該部分分工程款，直直至合格為止止。收款賬戶資料證明明要求詳見附附件4。乙方提供的發(fā)票必必須符合國家家稅務(wù)規(guī)定，不不得使用假發(fā)發(fā)票、套開發(fā)發(fā)票，否則乙乙方無條件更更換發(fā)票，并并承擔(dān)票面金金額10%的違約金，及及由此引起的的甲方損失的的雙倍金額。同同時(shí)，甲方將將乙方列為不不合格供方，保保留對(duì)其法律律責(zé)任的追究究。工程付款未盡事宜宜詳見本合同同專用條款約約定。保修金支付按照附附件1《工程質(zhì)量量保修協(xié)議書書》規(guī)定。竣工驗(yàn)收及工程移移交工程驗(yàn)收：工程具具備竣工驗(yàn)收收條件，乙方方按國家工程程竣工驗(yàn)收有有關(guān)規(guī)定，提提前15日向監(jiān)理理公司提供完完整竣工資料料、竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告。監(jiān)理理公司認(rèn)為符符合驗(yàn)收條件件后組織甲方方及相關(guān)單位位驗(yàn)收，不合合格處必須整整改并達(dá)到復(fù)復(fù)驗(yàn)合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。政府驗(yàn)收：甲方與有關(guān)部門聯(lián)聯(lián)系，確定驗(yàn)驗(yàn)收日期，組組織設(shè)計(jì)單位位、監(jiān)理公司司、政府有關(guān)關(guān)部門、乙方方參加竣工驗(yàn)驗(yàn)收。乙方應(yīng)根據(jù)檔案館館要求提交工工程竣工資料料（含相應(yīng)的電電子磁盤資料料、聲像資料料）一套，因乙方原因因延誤移交，每延誤誤一天，乙方方支付甲方違約金人民幣幣1萬元。乙方根據(jù)政府驗(yàn)收收意見按規(guī)定定的日期完成成整改。乙方應(yīng)在驗(yàn)收完成成后30日內(nèi)：向甲方移交完整的的工程竣工資資料一套（含含水電竣工圖圖）竣工圖紙必須須準(zhǔn)確真實(shí)反反映施工的實(shí)實(shí)際情況），用用于物業(yè)服務(wù)務(wù)中心存檔。進(jìn)行全面的現(xiàn)場清清理工作，包包括清潔本工工程的所有部部位，除去一一切無關(guān)標(biāo)志志、污斑、指指印和其他的的油污和污物物，清潔和整整理所有油漆漆及磨光工程程，做到工完完場清。撤出全部臨建、施施工人員、機(jī)機(jī)械設(shè)備和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并填寫工程移移交書，經(jīng)甲甲方及物業(yè)公公司簽字后，視視為工程移交交完畢；乙方方逾期未向甲甲方移交工程程的，乙方按按工期延誤支付付違約金。如如造成甲方向向購房人交樓樓時(shí)間延誤的的，甲方應(yīng)向向購房人支付付的違約金亦亦由乙方承擔(dān)擔(dān)。工程在未移交之前前，乙方應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)已完工程程的成品保護(hù)護(hù)工作，保護(hù)護(hù)期間發(fā)生損損壞、失竊，乙乙方自費(fèi)予以以修復(fù)。如甲甲方提前使用用，因使用損損壞發(fā)生的修修理費(fèi)用由甲甲方承擔(dān)。專利技術(shù)及特殊工工藝甲方要求使用專利利技術(shù)或特殊殊工藝，應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)應(yīng)的申報(bào)手續(xù)續(xù)，承擔(dān)申報(bào)報(bào)、試驗(yàn)、使使用費(fèi)用；乙乙方提出使用用專利技術(shù)或或特殊工藝，應(yīng)應(yīng)取得現(xiàn)場甲甲方總代表的的認(rèn)可，乙方方負(fù)責(zé)辦理申申報(bào)手續(xù)并承承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用用。甲方要求使用專利利技術(shù)或特殊殊工藝，由此此引起工程費(fèi)費(fèi)用和工期的的增減經(jīng)雙方方確認(rèn)后對(duì)合合同價(jià)款和工工期進(jìn)行調(diào)整整。乙方提出使用專利利技術(shù)或特殊殊工藝，經(jīng)甲甲方及有關(guān)單單位同意實(shí)施施，由此引起起的工程費(fèi)用用的增加有乙乙方承擔(dān)，引引起工程費(fèi)用用減少由甲乙乙雙方各受益益50%，縮短或延延長的工期由由乙方承擔(dān)。擅自使用專利技術(shù)術(shù)侵犯他人專專利權(quán)的，責(zé)責(zé)任者依法承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任。不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空空中飛行物體體墜落或其他他非發(fā)包人承承包人責(zé)任造造成的爆炸、火火災(zāi)，以及專專用條款約定定的風(fēng)雨、雪雪、洪、震等等自然災(zāi)害。不可抗力事件發(fā)生生后，乙方應(yīng)應(yīng)立即通知甲甲方與監(jiān)理公公司，在所能能及的條件下下迅速采取措措施，盡力減減少損失。不不可抗力事件件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)乙方方向甲方及監(jiān)監(jiān)理公司通報(bào)報(bào)損失情況及及預(yù)計(jì)清理和和修復(fù)的費(fèi)用用。不可抗力力事件持續(xù)發(fā)發(fā)生，乙方應(yīng)應(yīng)每隔1日向監(jiān)理公公司報(bào)告一次次損失情況。不不可抗力事件件結(jié)束后7日內(nèi)，乙方方向監(jiān)理公司司及甲方提交交清理和修復(fù)復(fù)費(fèi)用的正式式報(bào)告及有關(guān)關(guān)資料。如不不及時(shí)報(bào)送，視視同乙方放棄棄以上費(fèi)用的的索賠。因不可抗力事件導(dǎo)導(dǎo)致的費(fèi)用由由雙方按以下下方法分別承承擔(dān)：工程本身(乙方施施工質(zhì)量未達(dá)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外)的損害、因工程損害導(dǎo)導(dǎo)致第三人人人身傷亡和財(cái)財(cái)產(chǎn)損失，由由甲方承擔(dān)。甲方乙方人員傷亡亡由其所在單單位負(fù)責(zé)，并并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)費(fèi)用。甲乙雙方機(jī)械設(shè)備、材料料損壞，由甲甲乙雙方各自承擔(dān)。停工期間，乙方應(yīng)應(yīng)監(jiān)理公司要要求留在施工工場地的必要要的管理人員員及保衛(wèi)人員員的費(fèi)用由甲甲方承擔(dān)。因不可抗力事件導(dǎo)導(dǎo)致的工期延延誤由甲方承承擔(dān)，工期相相應(yīng)順延。因合同一方遲延履履行合同后發(fā)發(fā)生不可抗力力的，遲延履履行方的應(yīng)承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任任。保險(xiǎn)甲方如已辦理本工工程建筑安裝裝工程一切險(xiǎn)險(xiǎn)，由于不可可抗力造成乙乙方工程出險(xiǎn)險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)應(yīng)及時(shí)向甲方方提交索賠資資料，配合保保險(xiǎn)公司的調(diào)調(diào)查，并無條條件接受保險(xiǎn)險(xiǎn)公司的理賠賠；如工程出現(xiàn)現(xiàn)損失、損害害或損壞、乙乙方須立即負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)補(bǔ)救及更換或或維修任何受受破壞或損壞壞之物料，清清理及棄置任任何殘骸。乙方應(yīng)按國家相關(guān)關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)辦辦理乙方施工工現(xiàn)場人員的的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)現(xiàn)場各種施工工用設(shè)施、設(shè)設(shè)備、材料的的保險(xiǎn)，并支支付相應(yīng)的費(fèi)費(fèi)用，費(fèi)用已已含在合同價(jià)價(jià)款中。因乙乙方原因造成成的任何事故故(包括第三者者人員在內(nèi))所發(fā)生的依依法應(yīng)該支付付的損失、賠賠償費(fèi)、補(bǔ)償償費(fèi)用等責(zé)任任由乙方承擔(dān)擔(dān)。甲乙雙方在簽定各各自的保險(xiǎn)合合同時(shí)，其第第三方責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn)應(yīng)將對(duì)方互互相視為第三三方。因乙方原因而延長長保險(xiǎn)期所需需增加的保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)由乙方承承擔(dān)。地下文物乙方發(fā)現(xiàn)地下文物物及化石或其其他有考古、地地質(zhì)研究等價(jià)價(jià)值的物品時(shí)時(shí)，應(yīng)立即保保護(hù)好現(xiàn)場并并于4小時(shí)內(nèi)以書書面形式通知知監(jiān)理，乙方方發(fā)現(xiàn)后如隱隱瞞不報(bào)，致致使文物等遭遭受破壞，依依法承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任，工期不予順順延。甲乙雙方應(yīng)按文物物管理部門的的要求采取妥妥善保護(hù)措施施，甲方承擔(dān)擔(dān)由此發(fā)生的的費(fèi)用，并順順延工期。工程保修按雙方簽署的合同同附件1《工程質(zhì)量量保修協(xié)議書書》執(zhí)行。爭議、違約及索賠賠爭議甲乙雙方在履行合合同時(shí)發(fā)生爭爭議，可以協(xié)協(xié)商解決、或或者請(qǐng)第三方方調(diào)解。當(dāng)事事人不愿協(xié)商商、調(diào)解或者者協(xié)商、調(diào)解解不成的，雙雙方向工程所所在地的當(dāng)?shù)氐胤ㄔ禾崞鹪V訴訟。發(fā)生爭議后，除非非出現(xiàn)下列情情況的，雙方方都應(yīng)繼續(xù)履履行合同，保保持施工連續(xù)續(xù)，保護(hù)好已已完工程：單方違約導(dǎo)致合同同確已無法履履行，雙方協(xié)協(xié)議停止施工工；調(diào)解要求停止施工工，且為雙方方接收；法院要求停止施工工。違約雙方任何一方未能能履行合同相相關(guān)條款，均均屬違約行為為。違約行為為所造成的損損失概由違約約方承擔(dān)。除除非雙方協(xié)商商終止本合同同，守約方要要求違約方繼繼續(xù)履行合同同的，違約方方承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任后仍必須須履行合同。在工程施工過程中中以及保修期期內(nèi)，由于乙乙方責(zé)任出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問題、勞勞資糾紛、拖拖欠工人工資資或者其他原原因，受到報(bào)報(bào)紙、電視等等媒體的曝光光或政府有關(guān)關(guān)主管部門的的通報(bào)批評(píng)，給給甲方的形象象和聲譽(yù)造成成損失的，每每次由乙方向向甲方支付5萬元違約金金，從乙方當(dāng)當(dāng)期工程款項(xiàng)項(xiàng)中扣除。本合同中其它不在在上述2.2條款規(guī)規(guī)定的相關(guān)違違約金處罰規(guī)規(guī)定，甲方有有權(quán)對(duì)乙方處處以200--200000元/項(xiàng)的違約金。乙方的索賠：乙方根據(jù)合同規(guī)定定向甲方提出出索賠的，須須在索賠事件件發(fā)生后7日內(nèi)，向甲甲方書面提交交索賠資料，應(yīng)應(yīng)包括：索賠賠的合同依據(jù)據(jù)、索賠意向向與金額及相相關(guān)證明文件件，提出索賠賠時(shí)間以甲方方簽收時(shí)間為為準(zhǔn)；乙方逾期提出索賠賠的，視為乙乙方放棄索賠賠；乙方不得以索賠未未達(dá)成協(xié)議為為理由，拒絕絕履行本合同同規(guī)定之義務(wù)務(wù)。合同生效、解除與與終止合同生效本合同自甲、乙雙雙方法定代表表人或其委托托代理人簽署署并加蓋公章章或合同專用用章后生效。合同涂改或手寫修修改部分應(yīng)有有雙方公章確確認(rèn)，否則無無效。合同終止除正常質(zhì)量保修外外，甲乙雙方方履行合同文文件的全部義義務(wù)，乙方向向甲方交付，竣竣工結(jié)算款支支付完畢，本本合同即告終終止。合同的權(quán)利義務(wù)終終止后，雙方方應(yīng)當(dāng)遵循誠誠實(shí)信用原則則，履行通知知、協(xié)助、保保密等義務(wù)。合同解除經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商商同意，可解解除本合同。因重大政策調(diào)整、不不可抗力，導(dǎo)導(dǎo)致合同無法法繼續(xù)履行，雙雙方可解除本本合同。若乙方存在如下違違約事項(xiàng)，甲甲方有權(quán)解除除合同：乙方將其承包的全全部工程轉(zhuǎn)包包給他人或者者肢解以后以以分包的名義義分別轉(zhuǎn)包給給他人。因乙方原因?qū)е鹿すこ坛霈F(xiàn)不可可彌補(bǔ)的質(zhì)量量缺陷或?qū)准追皆斐擅襟w體曝光等不良良社會(huì)影響的的。因乙方原因使工程程工期出現(xiàn)重重大延誤導(dǎo)致致甲方存在向向購房人逾期期交付風(fēng)險(xiǎn)的。甲方根據(jù)市場需要要，工程停建建或工程設(shè)計(jì)計(jì)修改后相應(yīng)應(yīng)承包工程項(xiàng)項(xiàng)目不存在時(shí)時(shí)。甲方根據(jù)合同文件件要求解除合合同的，以書書面形式向乙乙方發(fā)出解除除合同的通知知，并在發(fā)出出通知前7日告知對(duì)方方，通知到達(dá)達(dá)對(duì)方時(shí)合同同解除。合同同解除后，不不影響雙方在在合同中約定定的結(jié)算和清清理?xiàng)l款的效效力。合同解除后，乙方方應(yīng)妥善做好好已完工程的的保護(hù)和移交交工作，按甲甲方的要求將將自有材料設(shè)設(shè)備和人員撤撤出施工場地地；甲方為乙乙方撤出提供供必要條件，已已完工程價(jià)款款在乙方根據(jù)據(jù)甲方要求完完全撤出施工工場地且辦理理結(jié)算手續(xù)后后支付。乙方未完善移交手手續(xù)擅自撤場場的，應(yīng)該賠賠償由此給甲甲方造成的一一切損失。因上述~3解除合同同的，甲方不不支付乙方因因撤出施工現(xiàn)現(xiàn)場所發(fā)生的的費(fèi)用，且乙方除負(fù)責(zé)責(zé)承擔(dān)甲方的的所有損失外外，還應(yīng)向甲甲方支付合同同價(jià)款10％的違約約金。因解除合同的，甲方方支付乙方7天以內(nèi)經(jīng)甲甲方確認(rèn)在現(xiàn)現(xiàn)場的人員和和施工設(shè)備的的解約補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用，解約補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)用按照照當(dāng)?shù)卣杏嘘P(guān)規(guī)定確定定，并支付因因撤出施工現(xiàn)現(xiàn)場所發(fā)生的的直接費(fèi)用；；已經(jīng)訂貨的的材料、設(shè)備備由乙方負(fù)責(zé)責(zé)退貨和解除除訂貨合同，甲甲方承擔(dān)有關(guān)關(guān)費(fèi)用和損失失；現(xiàn)場施工工設(shè)施及僅本本工程使用的的專用工具設(shè)設(shè)備由甲方折折價(jià)收購。專用條款現(xiàn)場人員甲方代表：甲方駐駐工地代表為為。乙方代表：乙方駐駐工地代表為為。監(jiān)理單位：XX天天佑工程咨詢?cè)冇邢薰?，按按國家監(jiān)理?xiàng)l條例履行監(jiān)理理職責(zé)。總監(jiān)：指監(jiān)理單單位委派的總總監(jiān)，監(jiān)理單單位的指令經(jīng)經(jīng)總監(jiān)簽署后后生效。圖紙甲方向乙方提供圖圖紙2套(含制作竣工工圖所用圖紙紙1套)。乙方需要增加圖紙紙?zhí)讛?shù)的，甲甲方可代為復(fù)復(fù)制，復(fù)制費(fèi)費(fèi)用由乙方承承擔(dān)。工期要求本合同開工日期暫暫定為20110-12--1，以甲方方正式通知為為準(zhǔn)。甲方正式通通知中的日期期提前或推后后，則本合同同中的工期相相應(yīng)提前或順順延。自甲方通知進(jìn)場之之日起，至工工程全部竣工工共211天，至20110-6-330。甲供材料/設(shè)備等等范圍界定甲供材料設(shè)備、甲限品品牌及甲限品品牌限價(jià)清單單序號(hào)供應(yīng)方式材料名稱1甲供無2甲限品牌無3甲限品牌限價(jià)無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體的交付質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)質(zhì)量合格（質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以以現(xiàn)行國家、地地方政府以及及行業(yè)的質(zhì)量量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)）。計(jì)價(jià)依據(jù)本招標(biāo)工程的承包包方式：圖紙紙范圍總價(jià)包包干。本合同為圖紙范圍圍總價(jià)包干，是是指按圖紙內(nèi)容（包包括招標(biāo)文件件中相應(yīng)說明明）總價(jià)包干。包干總總價(jià)為53581100元。變更或指令子目單單價(jià)的確定：：如屬合同清清單已有的子子目，按合同同清單單價(jià)；；如有類似的的子目，單價(jià)價(jià)參照類似子子目單價(jià)；如原招標(biāo)內(nèi)內(nèi)容無類似的的項(xiàng)目，則按按以下方式計(jì)計(jì)費(fèi)：新增子子目工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則及定定額取定按照照“《江蘇省建建筑與裝飾工工程計(jì)價(jià)表》（2004）,《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》（2004）”（以下簡稱“04計(jì)價(jià)）計(jì)價(jià)，總價(jià)下浮15%，人工費(fèi)單價(jià)統(tǒng)一按60元/工日計(jì)取，結(jié)算時(shí)不再接受任何政策性調(diào)整，機(jī)械費(fèi)、輔材費(fèi)按“04計(jì)價(jià)”及江蘇省和XX/無錫市現(xiàn)執(zhí)行文件執(zhí)行；若機(jī)械費(fèi)、輔材價(jià)格在相關(guān)文件中未予公布的，則參照“04計(jì)價(jià)”不予調(diào)整，涉及到的主材價(jià)格，按簽證變更發(fā)生當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)信息計(jì)入，沒有信息價(jià)的主材，結(jié)算時(shí)按照造價(jià)咨詢公司審定的價(jià)格計(jì)入。材料調(diào)差：無。其他：無。本工程其它計(jì)價(jià)依依據(jù)未盡事項(xiàng)項(xiàng)見本合同的的第三部分《合同計(jì)計(jì)價(jià)清單部分分》。合同價(jià)款支付預(yù)付款：本工程無無預(yù)付款。工程款支付：（11）按月支付，每每月支付已完完工程量的880%；（2）工程余款款待竣工結(jié)算算完成，付款款手續(xù)齊全后后55天付至結(jié)算算價(jià)的95%；（3）甲方統(tǒng)一集中中付款日為每每月的23日（若甲甲方財(cái)務(wù)付款款日期發(fā)生變變化則進(jìn)度款款的支付日期期隨之作相應(yīng)應(yīng)調(diào)整，甲方方不對(duì)此承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任）。保修款：余下結(jié)算算總價(jià)的5%作為工程保保修金，保修期二年年滿后，在扣扣除乙方在保保修期內(nèi)的責(zé)責(zé)任款后55天內(nèi)支付保保修金余額。保修期間，如乙方方的維修質(zhì)量量及服務(wù)不能能滿足甲方要要求，甲方有有權(quán)另行組織織人力物力進(jìn)進(jìn)行維修，維維修的費(fèi)用及及有關(guān)賠償將將從保修金中中扣除，乙方方予以無條件件承認(rèn)。保修金返還方式：：二年期滿后后一月內(nèi)，扣扣除乙方責(zé)任任罰款，返還還剩余保修金金。詳見保修修協(xié)議。合同份數(shù)本合同一式四份，甲甲方兩份、乙方兩份，均具同同等法律效力力，未盡事宜宜甲乙雙方應(yīng)應(yīng)本著合作誠誠信原則，友友好協(xié)商解決決。不可抗力的自然災(zāi)災(zāi)害具體內(nèi)容容為：地震烈度為7級(jí)以以上的地震。7級(jí)以上持續(xù)24小小時(shí)的大風(fēng)。持續(xù)24小時(shí)且降雨量為2200mm以以上。40度及以上持續(xù)244小時(shí)的高溫溫。其它甲方：（公章）乙方：（公公章）地址：地址：法定代表人：法法定代表人：：日期日期電話：電話：傳真：傳真開戶銀行：帳號(hào)：第二部分合同同附件附件1《工程質(zhì)量保修協(xié)議議書》工程質(zhì)量保修協(xié)議議書（范本）甲方（全稱）：__XX匯華投資資置業(yè)有限公公司__乙方（全稱）：___XX市新國俊俊建筑裝飾設(shè)設(shè)計(jì)工程有限限公司__甲方、乙方根據(jù)《中中華人民共和和國建筑法》、《建建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》和和《房屋建筑筑工程質(zhì)量保保修辦法》，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)對(duì)_XX萬科金域域緹香一期多多層精裝修___（工程全全稱）簽訂工工程質(zhì)量保修修書。工程保修概況1.1.工程名稱稱：_____XX萬科金域域緹香一期多多層精裝修1.2.工程地點(diǎn)點(diǎn)：___XX東環(huán)路與與金雞湖路交交叉口____1.3.保修內(nèi)容容：___詳見合合同約定____1.4.工程保修修金總額：____結(jié)算總價(jià)的5%____1.5.本工程保保修階段甲方方的代表部門門為__萬科房修修中心__，乙方應(yīng)應(yīng)接受__萬科房修修中心_的管理。工程質(zhì)量保修范圍圍和期限2.1.雙方根據(jù)據(jù)《建設(shè)工程程質(zhì)量管理?xiàng)l條例》及有關(guān)關(guān)規(guī)定，約定定本工程的質(zhì)質(zhì)量保修期以以工程通過竣竣工驗(yàn)收合格，完善整整改意見并正正式移交甲方方，首批業(yè)主主集中交付入住住之日起計(jì)算算。2.2.乙方在質(zhì)質(zhì)量保修期內(nèi)內(nèi)，按照有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章的管管理規(guī)定和雙雙方約定，承承擔(dān)施工合同同約定的所有有施工承包范范圍內(nèi)工程質(zhì)質(zhì)量保修責(zé)任任。2.3.凡屬于乙乙方原因造成成的各部位的的質(zhì)量問題或或其他缺陷，及及由于乙方維維修造成業(yè)主主的相關(guān)損失失，均屬于乙乙方保修責(zé)任任范圍；不屬屬于乙方責(zé)任任的，乙方應(yīng)配配合維修，費(fèi)費(fèi)用由責(zé)任方方承擔(dān)。非因因乙方原因造造成的原已建建完部分的結(jié)結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)質(zhì)量保修工作作由甲乙雙方方協(xié)商解決。2.4.由于設(shè)計(jì)計(jì)原因造成的的質(zhì)量問題、甲甲方直接發(fā)包包和甲供材料料引起的質(zhì)量量問題不屬于于乙方保修范范圍。2.5修拆墻墻、管道改裝裝移位、門窗窗拆改；屋面面堆物超載；；屋面打洞安安裝其他物體體；樓地面打打洞；外墻開開槽；改變電電線路、管道道、電氣設(shè)備備等使用不當(dāng)?shù)鹊榷斐傻馁|(zhì)質(zhì)量問題不屬屬于乙方保修修范圍。2.6.由于地震、洪水、臺(tái)臺(tái)風(fēng)等不可抗抗力造成的工工程質(zhì)量問題題（必須出具具政府提供的的相關(guān)證明）及及使用者拆、改改、修和使用用不當(dāng)造成的的工程質(zhì)量問問題，經(jīng)調(diào)查查屬實(shí)的，不不屬于本合同同工程保修范范圍。2.7保修期限：：1)房屋建筑的地基基基礎(chǔ)工程和主主體結(jié)構(gòu)工程程為70/50年；2)裝修工程為2年；3)防水工程（屋面、外外墻、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺(tái)臺(tái)、露臺(tái)等）為為5年；4)電氣管線、上下水水管線、設(shè)備備安裝工程為為2年；5)采暖、空調(diào)及制冷冷系統(tǒng)工程為為2個(gè)采暖期期或供冷期；；上述未列明的或與與政府規(guī)定有有沖突的以當(dāng)當(dāng)?shù)卣鞴芄懿块T出具的的住宅質(zhì)量保保證書為準(zhǔn)。質(zhì)量保修責(zé)任3.1.乙方在工工程竣工驗(yàn)收收時(shí)，應(yīng)會(huì)同同甲方向用戶戶進(jìn)行必要的的房屋使用說說明，所有部部品（例如：：潔具、熱水水器、煤氣灶灶等）的保修修卡、合格證證書、使用說說明書都由裝裝修單位在移交鑰匙時(shí)時(shí)統(tǒng)一移交甲甲方；否則因使用用不當(dāng)造成質(zhì)質(zhì)量問題的，由由乙方負(fù)責(zé)保保修。3.2.保修期內(nèi)內(nèi)，工程質(zhì)量量保修工作應(yīng)應(yīng)遵循先處理理問題后劃分分責(zé)任的原則則。3.3.因乙方的的施工質(zhì)量導(dǎo)導(dǎo)致業(yè)主退房房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)費(fèi)用及甲方的的損失均由乙乙方承擔(dān)。甲甲方與相關(guān)用用戶進(jìn)行談判判，甲方損失失知會(huì)乙方后后，甲方有權(quán)權(quán)直接從結(jié)算算款或保修金金中扣除。3.4.對(duì)于涉及及結(jié)構(gòu)安全的的質(zhì)量問題，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照《房房屋建筑工程程質(zhì)量保修辦辦法》的規(guī)定定，立即向當(dāng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政政主管部門報(bào)報(bào)告，采取安安全防范措施施；由原設(shè)計(jì)計(jì)單位或者具具有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)計(jì)單位提出保保修方案，乙乙方實(shí)施保修修。3.5.賠償責(zé)任任：由于乙方工程質(zhì)量量問題造成甲甲方和用戶的的直接損失和和間接損失，由由乙方負(fù)責(zé)賠賠償；乙方未未按合同進(jìn)行行保修，或維維修兩次（含含兩次）以上上仍然不能解解決問題等原原因，用戶向向甲方提出索索賠，甲方與與用戶進(jìn)行索索賠談判，談?wù)勁薪Y(jié)果經(jīng)甲甲方和用戶簽簽字后立即生生效，甲方有有義務(wù)知會(huì)乙乙方，乙方予予以無條件承承認(rèn)；甲方有有權(quán)要求乙方方代為支付給給用戶，乙方方不按要求支支付的，甲方方有權(quán)直接從從乙方的工程程保修款中扣扣除。3.6.甲方開出出《萬科現(xiàn)場場行為過失處處罰通知單》或或《工程質(zhì)量量問題投訴處處理知會(huì)》等等公函，如乙乙方采取回避避、推諉、拒拒絕簽收的行行為，導(dǎo)致投投訴或賠償，甲甲方有權(quán)直接接處理，產(chǎn)生生一切費(fèi)用直直接從責(zé)任單單位的保修金金中扣除。3.7.在維修過過程中，甲方方將給予乙方方必要的協(xié)調(diào)調(diào)配合。保修作業(yè)管理4.1.維修人員員安排及要求求.保修階段乙方必須須以書面授權(quán)權(quán)委托形式指指定一名現(xiàn)場維修負(fù)負(fù)責(zé)人及充足足的維修小組組成員。維修修負(fù)責(zé)人全面面負(fù)責(zé)保修期期間內(nèi)所發(fā)生生的各項(xiàng)維修修事務(wù)的對(duì)接接及實(shí)施工作作。包括但不不限于：現(xiàn)場場維修人員管管理、鑰匙領(lǐng)領(lǐng)用、函件簽簽收、維修任任務(wù)單領(lǐng)取和和維修實(shí)施、配合甲甲方處理重大大投訴、索賠賠的談判及費(fèi)費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)認(rèn)、保修期到期回回訪等工作。乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項(xiàng)維修事務(wù)，不得兼任其他工程項(xiàng)目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。否則甲方直接另委托他人完成乙方責(zé)任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任。乙方在上述配備人員不夠時(shí)，接到甲方通知24小時(shí)內(nèi)需另增加人員趕到現(xiàn)場。維修負(fù)責(zé)人一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更前三個(gè)工作日書面通知甲方。.乙方維修負(fù)責(zé)人必必須保證通訊訊暢通，如乙乙方關(guān)機(jī)或其其他原因?qū)е轮录追綗o法取取得聯(lián)系時(shí)，視視為乙方已收收到甲方傳達(dá)達(dá)之信息。.乙方派出維修人員員須具備熟練練的專業(yè)技能能，并由乙方進(jìn)進(jìn)行培訓(xùn)后上上崗，如甲方方認(rèn)為該代表表不能勝任工工作，乙方在在接通知后2日內(nèi)予以更更換，否則每每人次乙方支支付違約金500元。.維修負(fù)責(zé)人須提供供施工單位書書面授權(quán)、本本人的身份證證復(fù)印件一張張和免冠照片片一張到項(xiàng)目目維修中心存檔檔，并提供有有效聯(lián)絡(luò)方式式。.乙方所有維修人員員必須到項(xiàng)目目維修中心辦辦理小區(qū)出入入證（需提供供身份證復(fù)印印件一張，一一寸免冠照片片兩張）。乙乙方人員出入入小區(qū)內(nèi)須佩佩戴《出入證證》，一人一一證，不得擅擅自涂改、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借他人使用用。.維修負(fù)責(zé)人處理保保修期間所發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)維維修事務(wù)時(shí)，必須到維修中心相應(yīng)的記錄表格中登記簽名，包括：《鑰匙領(lǐng)用登記表》、《維修服務(wù)單》等，并請(qǐng)當(dāng)面核實(shí)清楚。.維修工程完工后，須須將維修物品品、工具、雜雜物等一并清清理干凈，不不得遺留任何何雜物，必須須關(guān)好門窗、水水、電開關(guān)等等。如在空置置房維修，嚴(yán)嚴(yán)禁將空置房房當(dāng)倉庫使用用。出現(xiàn)任何何不良事件，而而導(dǎo)致業(yè)主索索賠，相關(guān)費(fèi)費(fèi)用由乙方負(fù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。維維修完畢后把把需歸還的物物品如數(shù)歸還還項(xiàng)目維修中心心。.乙方必須接受甲方方的統(tǒng)一管理理，服從甲方方維修主管部部門各項(xiàng)管理理制度和規(guī)定定。4.1.9.乙方方人員衣著整整潔，禮貌用用語，舉止文文明。4.2.維修的及及時(shí)性.在保修期起算之日日起六個(gè)月以以內(nèi)，乙方應(yīng)應(yīng)安排維修負(fù)負(fù)責(zé)人和充足足的維修人員員常駐現(xiàn)場，做到隨叫隨隨到，服務(wù)周周到，及時(shí)處處理以上各項(xiàng)項(xiàng)工作，在此此時(shí)間段內(nèi)，乙乙方安排在現(xiàn)現(xiàn)場維修施工工人員必須每每天到甲方的的項(xiàng)目維修中中心簽到、打打卡登記兩次次（8：30、18：00），每人次遲遲到早退10分鐘以上罰罰款100元，此考勤勤記錄作為乙乙方履行維修修職責(zé)的證據(jù)據(jù)之一；乙方接到甲甲方的工程質(zhì)質(zhì)量投訴處理理或工程質(zhì)量量缺陷、未完完工程通知（包包括：口頭、電電話、書面通通知），應(yīng)立立即組織專業(yè)業(yè)技術(shù)人員對(duì)對(duì)出現(xiàn)的工程程質(zhì)量問題進(jìn)進(jìn)行科學(xué)的論論證，認(rèn)真組組織施工并最最終對(duì)維修結(jié)結(jié)果承擔(dān)全部部責(zé)任。乙方方應(yīng)根據(jù)工程程實(shí)體質(zhì)量，在在工程交付前前一個(gè)月準(zhǔn)備備充足的部品品、材料、配配件，納入周周轉(zhuǎn)庫房，避避免因材料不不能及時(shí)到場場造成的一切切損失由乙方方承擔(dān)。同時(shí)時(shí)，乙方授權(quán)權(quán)甲方在材料料不及時(shí)的情情況下，委派派他人采購、維維修、安裝，所所有費(fèi)用加15％違約金從從保修款中扣除除。.1.一般常規(guī)性工工程質(zhì)量問題題乙方必須330分鐘內(nèi)趕到到現(xiàn)場，8小時(shí)內(nèi)完成維維修責(zé)任，并并需業(yè)主和甲甲方管理人員員確認(rèn)。.2.緊急情況（包包括但不限于于：潔具滲漏漏水、管道爆爆管、堵塞冒冒水、門窗卡卡死無法開關(guān)關(guān)、電器線路路漏電、短路路、打火、跳跳閘、突然停停水停電等）乙乙方必須10分鐘內(nèi)趕到到現(xiàn)場，4小時(shí)內(nèi)完成成維修工程項(xiàng)項(xiàng)目，并需業(yè)業(yè)主和甲方管管理人員確認(rèn)認(rèn)。.3.防水工程滲漏漏水(外墻、廚衛(wèi)衛(wèi)間樓板、屋屋面、門窗塞塞縫處)30分鐘內(nèi)趕到到現(xiàn)場，采取取防護(hù)措施防防止擴(kuò)大影響響，在天晴情情況下同防水水施工單位96小時(shí)內(nèi)協(xié)同同完成維修工工程項(xiàng)目，并并需業(yè)主和甲甲方管理人員員確認(rèn)；如有有推諉、拖延延、不準(zhǔn)時(shí)、不不配合、維修修兩次以上（包括括兩次）無效效等情況發(fā)生生，可由甲方方另行安排其其它單位施工工。乙方承擔(dān)擔(dān)全部維修費(fèi)費(fèi)用并支付維修費(fèi)費(fèi)15％的違約金，并并同意從保修修款中扣除。.甲方接到用戶（業(yè)業(yè)主）報(bào)修通通知，到現(xiàn)場場勘察確認(rèn)屬屬于保修范圍圍內(nèi)工程質(zhì)量量問題后，通通知乙方維修修，在乙方人人員到達(dá)之前前，甲方可采采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)應(yīng)急措施，由由此發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用由乙方承承擔(dān)。.由于乙方無法聯(lián)系系或維修到場場不及時(shí)、材材料配備不及及時(shí)，視為乙乙方同意由甲甲方處理，甲甲方將委派他他方處理，處處理結(jié)果由用用戶、甲方簽簽字認(rèn)可后即即生效，不再再經(jīng)由乙方確確認(rèn)（甲方將將處理情況知知會(huì)乙方），因因此所發(fā)生的的一切費(fèi)用并并加15％違約金從從乙方保修款款中扣除。但不不解除乙方的的任何應(yīng)負(fù)的的責(zé)任。4.2.4.如乙乙方不能維修修或未能在甲甲方指定的合合理期限內(nèi)維維修完好，維維修過程中乙乙方維修質(zhì)量量無法達(dá)到甲甲方及業(yè)主要要求，甲方有有權(quán)自行另請(qǐng)請(qǐng)他人代為維維修并確定價(jià)價(jià)格。所有修修復(fù)費(fèi)用及賠賠償費(fèi)用加上上相應(yīng)違約金金(修復(fù)及賠償償費(fèi)的15％)可以從甲方方支付乙方的的任何款項(xiàng)（包包括保修款）中扣扣除，但不解解除乙方的任任何應(yīng)負(fù)的責(zé)責(zé)任。4.3.維修成品品保護(hù)與質(zhì)量量控制.對(duì)于業(yè)主室內(nèi)維修修應(yīng)根據(jù)情況況充分設(shè)置成成品保護(hù)措施施，一般應(yīng)包包括但不限于于以下成品保保護(hù)措施：.1.乙方人員入戶戶維修時(shí)，應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一工服、穿穿鞋套。.2.業(yè)戶家中鋪設(shè)設(shè)木地板或復(fù)復(fù)合木地板的的，施工前，須須對(duì)施工范圍圍內(nèi)、人員及及垃圾進(jìn)出的的過道內(nèi)先用用薄膜（厚度度3mm以上）滿滿鋪，然后再再用厚紙板、地地毯等防沖撞撞類材料滿鋪鋪。.3.根據(jù)需要，對(duì)對(duì)進(jìn)戶門、戶戶內(nèi)門及門套套用薄膜和硬硬紙板包裹保保護(hù)，以避免免工具材料及垃圾進(jìn)進(jìn)出時(shí)碰撞破破壞。.4.施工前，根據(jù)據(jù)業(yè)主意見將將家具、燈具具、空調(diào)等物物品移至指定定地方并遮蓋蓋保護(hù)，不能能移動(dòng)的用塑塑料薄膜加以以覆蓋保護(hù)。.5.施工用梯子等等腳部用棉布布或橡皮包裹裹。.6.管理人員在維維修開工前必必須進(jìn)行現(xiàn)場場成品保護(hù)情情況的檢查。4.3.2.乙方方應(yīng)選派經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)豐富、責(zé)任任心強(qiáng)、技術(shù)術(shù)水平高的維維修人員負(fù)責(zé)責(zé)維修工作，本本著一次性解解決問題的態(tài)態(tài)度處理各項(xiàng)項(xiàng)維修工作。一一般常規(guī)性工工程質(zhì)量問題題，乙方保證證一次性徹底底解決。特殊殊情況（無法法查清問題根根源的個(gè)別墻墻面裂縫和樓樓板滲漏水）的的工程質(zhì)量問問題，在經(jīng)甲甲方和業(yè)主同同意后最多不不超過二次維維修。如經(jīng)歷歷兩次（含兩兩次）以上維維修，仍然不不能解決問題題，甲方直接接另行聘請(qǐng)施施工單位進(jìn)行行維修，由此此引起的一切切費(fèi)用和責(zé)任任由乙方負(fù)責(zé)責(zé)承擔(dān)。.因質(zhì)量問題乙方維維修一次后，同同一部位在三三個(gè)月內(nèi)再次次出現(xiàn)同一性性質(zhì)問題，乙乙方除按合同同再次進(jìn)行維維修外，乙方方每次每項(xiàng)還還需向甲方支支付違約金1000元。.乙方完成每項(xiàng)工程程維修工作后后，必須請(qǐng)業(yè)業(yè)主、甲方管管理部門在《維維修服務(wù)單》簽簽字確認(rèn)，沒沒有業(yè)主的房房屋或設(shè)施由由甲方管理部部門簽字確認(rèn)認(rèn)，否則視為為未履行保修修職責(zé)。業(yè)主主和甲方管理理部門的簽字字確認(rèn)只是證證明乙方已對(duì)對(duì)甲方通知的的工程質(zhì)量問問題進(jìn)行了處處理，不承擔(dān)擔(dān)其他責(zé)任。4.3.5.乙方方人員在工程程質(zhì)量投訴處處理過程中有有不負(fù)責(zé)任的的做法，如有推諉、拖拖延、不準(zhǔn)時(shí)時(shí)、不履行對(duì)對(duì)業(yè)主和甲方方的約定或承承諾，或有使用不不合格的維修修材料，有偷偷工減料等行為的，甲方有權(quán)另外委托托其他專業(yè)公公司處理。乙乙方承擔(dān)發(fā)生生一切費(fèi)用，甲甲方可以將此此費(fèi)用加15％違約金從從乙方保修款款中扣除。4.3.6.乙乙方未嚴(yán)格履履行上述各項(xiàng)項(xiàng)職責(zé)，造成成不良后果所所發(fā)生的直接接和間接損失失均由乙方承承擔(dān)，損失金金額將直接從從乙方的工程程款或保修款款中扣除，不不再另行知會(huì)會(huì)。5．現(xiàn)場維修人員安全全管理制度為確保維修操作人人員和配合作作業(yè)人員在維維修過程中的的安全，特別別是外墻維修修、雨棚維修修等高空作業(yè)業(yè)，乙方需在在維修過程中中嚴(yán)格遵守一一下條款：5.1.在工作中中操作人員和和配合作業(yè)人人員必須按規(guī)規(guī)定穿戴勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)用品，長長發(fā)應(yīng)束緊不不得外露，高高處作業(yè)時(shí)必必須系安全帶帶。5.2.施工機(jī)械械必須按照出出廠使用說明明書規(guī)定的技技術(shù)性能、承承載能力和使使用條件，正正確操作，合合理使用，嚴(yán)嚴(yán)禁超載作業(yè)業(yè)或任意擴(kuò)大大使用范圍。5.3.乙方負(fù)責(zé)責(zé)現(xiàn)場全部作作業(yè)的安全。自自維修之日起起，直到甲方方簽收《維修服務(wù)單單》，人員傷亡亡以及財(cái)產(chǎn)（包包括工程本身身、設(shè)備、材材料和施工機(jī)機(jī)械）的損失失或損壞，均均由乙方承擔(dān)擔(dān)。5.4.在施工過過程中，乙方方應(yīng)采取合理理的措施來保保護(hù)現(xiàn)場內(nèi)外外環(huán)境，并避避免由于其操操作方法所造造成的污染、噪噪音或其它問問題而對(duì)人員員或公私財(cái)產(chǎn)產(chǎn)造成的損失失或損壞。5.5.乙方在施施工過程中應(yīng)應(yīng)采取切實(shí)可可行的施工防防火措施，嚴(yán)嚴(yán)格管理施工工用電。5.6.乙方在現(xiàn)現(xiàn)場需搭設(shè)腳腳手架、維修修外墻等高空空作業(yè)時(shí)，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格遵守相相關(guān)的安全技技術(shù)規(guī)范：《施施工現(xiàn)場臨時(shí)時(shí)用電安全技技術(shù)規(guī)范》JJGJ46—88《施工現(xiàn)場臨時(shí)用用電安全技術(shù)術(shù)規(guī)范》JGGJ46—88《建筑機(jī)械使用安安全技術(shù)規(guī)程程》JGJ333—2001《建筑施工扣件式式鋼管腳手架架安全技術(shù)規(guī)規(guī)范》JGJJ130—2001《建筑施工門式鋼鋼管腳手架安安全技術(shù)規(guī)范范》JGJ1128—20005.7.乙方進(jìn)行行高空作業(yè)、搭搭設(shè)腳手架或或挖地溝等室室外維修時(shí)，必須執(zhí)行行物業(yè)服務(wù)中中心制訂的園園區(qū)施工管理理的規(guī)定，設(shè)設(shè)置警示帶、警警示牌、圍擋擋、地面保護(hù)護(hù)等安全防護(hù)護(hù)措施，如未未能按照規(guī)定定執(zhí)行，物業(yè)業(yè)服務(wù)中心有權(quán)權(quán)暫?，F(xiàn)場施施工，待符合合規(guī)定后再繼繼續(xù)施工，并并由于乙方原原因造成影響響的工期，由由乙方承擔(dān)。6.質(zhì)量保修金的的結(jié)算與支付付6.1.甲方于每月月末將當(dāng)月發(fā)發(fā)生的保修費(fèi)費(fèi)用明細(xì)表、房房主簽字認(rèn)可可的保修操作作單、費(fèi)用單單以及處罰通通知單進(jìn)行備備案。6.2.乙方授權(quán)甲甲方對(duì)維修所所發(fā)生的費(fèi)用用進(jìn)行審核，并并同意承擔(dān)經(jīng)經(jīng)甲方確認(rèn)的的維修費(fèi)用。甲甲方代扣除金金額從保修款款中扣除，不不足部分乙方方同意支付超超額。6.3.結(jié)算時(shí)間：：保修期起算算滿兩年，乙方完完成全部保修修工作后，甲甲乙雙方針對(duì)對(duì)保修款進(jìn)行階階段性結(jié)算，結(jié)結(jié)算完成后15個(gè)工作日日內(nèi)，將保修修款余額（扣除兩兩年保修期間發(fā)生生的所有乙方方承擔(dān)費(fèi)用及及違約金后）的70％支付給乙乙方。保修期期起算滿五年年，并且全部部維修、投訴訴工作處理完完畢后，甲乙乙雙方針對(duì)保保修款進(jìn)行結(jié)結(jié)算，結(jié)算后后15個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)將保修款余額（扣扣除五年保修修期間發(fā)生的的所有乙方承承擔(dān)費(fèi)用及違違約金后）一一次性支付給給乙方。每次次保修款結(jié)算前前乙方的質(zhì)量量情況和維修修情況需物業(yè)業(yè)公司、甲方方簽字認(rèn)可。6.4.保修期限內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)的工程程質(zhì)量問題，應(yīng)應(yīng)當(dāng)保證從修修復(fù)驗(yàn)收合格格之日起一年年內(nèi)在相同部部位不出現(xiàn)類類似問題。否否則，無論是是否超出保修修期，乙方均均應(yīng)予保修，相相應(yīng)部分保修修款待維修完完成滿六個(gè)月月后支付。6.5.保修金結(jié)算算后，乙方仍仍應(yīng)繼續(xù)完成成第2條規(guī)定的保保修期限內(nèi)的的保修工作。保保修費(fèi)用由造造成質(zhì)量缺陷陷的責(zé)任方承承擔(dān)。6.6.當(dāng)甲方實(shí)際際發(fā)生的保修修費(fèi)用未達(dá)到到合同規(guī)定的的保修金總額額時(shí)，差額全全部返還乙方方；當(dāng)甲方實(shí)實(shí)際發(fā)生的保保修費(fèi)用超過過合同規(guī)定的的保修金總額額時(shí)，乙方應(yīng)應(yīng)在接到甲方方書面通知之之日起十個(gè)工工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額。6.7.所有保修款款在結(jié)算時(shí)均均不計(jì)利息。7.違約責(zé)任7.1.在合同有效效期內(nèi)，雙方方必須遵守合合同的約定和和國家及本市市的有關(guān)規(guī)定定，否則由違違約方承擔(dān)法法律責(zé)任。7.2.乙方未按合合同規(guī)定向甲甲方支付差額額款時(shí)，應(yīng)承承擔(dān)逾期付款款期間的利息息。7.3.甲方非因正正常原因未按按規(guī)定返還保保修金的，乙乙方有權(quán)要求求甲方支付逾逾期付款期間間的存款利息息。8.其他8.1.本協(xié)議如有有未盡事宜，可可由雙方協(xié)商商簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)協(xié)議與本協(xié)議議具有同等法法律效力。8.2.對(duì)工程質(zhì)量量責(zé)任發(fā)生糾糾紛的，當(dāng)事事人可以協(xié)商商解決，也可可向有管轄權(quán)權(quán)的人民法院院起訴。8.3.本協(xié)議自雙雙方簽字蓋章章之日起生效效。甲方：(蓋章)法人代表：時(shí)間：年月日日乙方：(蓋章)法人代表：時(shí)間：年月日附件2《廉潔合作協(xié)議》廉潔合作協(xié)議甲方：XX匯華華投資置業(yè)有有限公司乙方：XX市新國國俊建筑裝飾飾設(shè)計(jì)工程有有限公司甲乙雙方針對(duì)于XXX萬科金域域緹香一期多多層精裝修工工程，為加強(qiáng)強(qiáng)工程項(xiàng)目建建設(shè)期間的廉廉潔合作，甲甲乙雙方經(jīng)協(xié)協(xié)商簽定本協(xié)協(xié)議并作為雙雙方共同遵守守的廉潔合作作行為準(zhǔn)則。甲方責(zé)任向乙方介紹本單位位有關(guān)廉潔合合作管理的各各項(xiàng)制度和規(guī)規(guī)定，對(duì)本單位相關(guān)關(guān)人員進(jìn)行廉廉潔合作教育育。嚴(yán)格遵守本單位有有關(guān)廉潔合作作管理的規(guī)定定，不得接受受乙方的宴請(qǐng)請(qǐng)，不得接受受任何形式的的實(shí)物、現(xiàn)金金或禮券。甲方在工程項(xiàng)目建建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)現(xiàn)甲方人員任任何形式的索索賄受賄行為為，均應(yīng)及時(shí)時(shí)采取措施予予以制止，并并及時(shí)通報(bào)乙乙方。甲方如違反廉潔合合作管理制度度及本協(xié)議規(guī)規(guī)定，甲方應(yīng)應(yīng)視情節(jié)輕重重、影響大小小給予行政及及經(jīng)濟(jì)處罰。對(duì)于乙方舉報(bào)甲方方人員違反廉廉潔合作規(guī)定定的情況，甲甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)進(jìn)行調(diào)查，根根據(jù)調(diào)查情況況進(jìn)行處理。乙方責(zé)任保證乙方有關(guān)人員員了解甲方單單位有關(guān)廉潔潔合作管理的的各項(xiàng)制度及及本協(xié)議的規(guī)規(guī)定，并遵照照?qǐng)?zhí)行。不得宴請(qǐng)甲方人員員，不得以任任何形式贈(zèng)送送實(shí)物、現(xiàn)金金或禮券。乙方單位在工程項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)期間間發(fā)現(xiàn)乙方人人員任何向甲甲方人員行賄賄行為，均應(yīng)應(yīng)及時(shí)采取措措施予以制止止，并及時(shí)通通報(bào)甲方。有責(zé)任接受甲方對(duì)對(duì)乙方在工程程項(xiàng)目建設(shè)期期間廉潔合作作管理執(zhí)行情情況的監(jiān)督。乙方單位人員有義義務(wù)就甲方人人員任何形式式的索賄或受受賄行為及時(shí)時(shí)向甲方舉報(bào)報(bào)；如乙方向向甲方人員行行賄，或甲方方人員向乙方方索賄，乙方方滿足其要求求且并未向甲甲方舉報(bào)的，一一經(jīng)查實(shí)，除除追回由此給給甲方造成的的損失外，乙乙方承諾在合合同總價(jià)的基基礎(chǔ)上再讓利利10%，并對(duì)本方方知情不報(bào)人人員進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)處罰。如因乙方單位及人人員在工程項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)期間間賄賂甲方人人員，被檢查查機(jī)關(guān)立案查查處的，甲方方有權(quán)取消或或終止工程合合同的履行，由由此給甲方造造成的損失由由乙方負(fù)責(zé)賠賠償。甲方接受乙方實(shí)名名或匿名投訴訴，常設(shè)舉報(bào)報(bào)部門及電話話：在本廉潔合作協(xié)議議中，甲方委委托的工程監(jiān)監(jiān)理