長(zhǎng)沙精裝修房市場(chǎng)報(bào)告

長(zhǎng)沙市精裝修房市場(chǎng)分析報(bào)告XX地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司長(zhǎng)沙市XX房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司2010年6月長(zhǎng)沙市精裝修房市場(chǎng)特征分析長(zhǎng)沙市裝修房市場(chǎng)概況長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，精裝修商品房尚處于起步階段。從第一個(gè)全精裝修樓盤(pán)珠江花城開(kāi)始，長(zhǎng)沙的精裝修商品房逐步被市民關(guān)注。2004年——2008年，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)中裝修樓盤(pán)所占比例并不高，銷售額不到市場(chǎng)3%。伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展以及改善型居住需求迅速放大，加上大量外來(lái)開(kāi)發(fā)品牌進(jìn)入長(zhǎng)沙，到目前為止，長(zhǎng)沙市實(shí)行全部精裝修或部分精裝修商品房項(xiàng)目約40個(gè)，精裝修成為商品房的重要賣點(diǎn)，成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的高級(jí)形式。長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)中裝修樓盤(pán)所占比例并不高，預(yù)計(jì)2010年銷售額比例約為5%左右。目前長(zhǎng)沙精裝修商品房項(xiàng)目分為全部精裝修和部分精裝修，其中全部精裝修項(xiàng)目約15個(gè)，部分精裝修樓盤(pán)約20個(gè)，從區(qū)域分布來(lái)看，長(zhǎng)沙全精裝修項(xiàng)目主要集中在新城區(qū)，部分精裝修項(xiàng)目以二環(huán)附近小戶型為主。精裝市場(chǎng)供給主要面向的是二次置業(yè)改善型需求和小戶型投資需求。有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的市民，時(shí)間緊張、圖省事，所以選擇精裝。而小戶型投資客戶，選擇精裝產(chǎn)品，交房就可以出租，滿足了他們購(gòu)買即收益的要求。別墅等高端產(chǎn)品精裝修不具備普遍性。就整體環(huán)境而言，全精裝修項(xiàng)目主要以外來(lái)知名開(kāi)發(fā)商為主，對(duì)于本土開(kāi)發(fā)商而言，銷售環(huán)節(jié)的差異化競(jìng)爭(zhēng)是開(kāi)發(fā)商選擇部分精裝修的主要原因。從銷售價(jià)格與裝修價(jià)格比較來(lái)看，長(zhǎng)沙精裝修商品房裝修部分價(jià)格在700-1500元/平方米之間浮動(dòng)，同時(shí)因?yàn)殚L(zhǎng)沙整體房?jī)r(jià)不高，裝修價(jià)格所占總房?jī)r(jià)比例相對(duì)廣州、上海等城市高出不少，對(duì)市民的消費(fèi)心理影響和開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)壓力比較大，對(duì)長(zhǎng)沙精裝修商品房健康良性發(fā)展形成制約?？傮w看來(lái)，目前長(zhǎng)沙市精裝修房市場(chǎng)發(fā)展不成熟，存在著一定的機(jī)會(huì)點(diǎn)，但客戶需求需要一定積累，因此開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，通過(guò)較為詳細(xì)周密的市場(chǎng)研究，客戶研究方可制定出符合項(xiàng)目發(fā)展需要的定位，從而順利打開(kāi)市場(chǎng)并占領(lǐng)市場(chǎng)。精裝房的市場(chǎng)接受度根據(jù)長(zhǎng)沙萬(wàn)科啟動(dòng)住宅精裝修市場(chǎng)調(diào)查和研究，在回收18680份有效問(wèn)卷中，有68%的客戶愿意選擇購(gòu)買精裝修房，比不愿意的客戶高出近50個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)長(zhǎng)沙萬(wàn)科啟動(dòng)住宅精裝修市場(chǎng)調(diào)查和研究，在回收18680份有效問(wèn)卷中，有68%的客戶愿意選擇購(gòu)買精裝修房，比不愿意的客戶高出近50個(gè)百分點(diǎn)。精裝修先進(jìn)企業(yè)模式介紹恒大模式集成裝修模式，房地產(chǎn)商、建材商、施工單位在全裝修房建設(shè)中攜手，建立合作平臺(tái)，在實(shí)施集成裝修的過(guò)程中，通過(guò)與品牌建材供應(yīng)商、裝修施工單位、監(jiān)理單位結(jié)成集成裝修的共同體，使房屋裝修的全過(guò)程由一個(gè)責(zé)任公司或責(zé)任體來(lái)完成，很好的解決了裝修材料的質(zhì)量、價(jià)格、損耗、進(jìn)度、維修等問(wèn)題XX案例

1、【XX城】

(一)項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址:XX大道交匯開(kāi)發(fā)商:XX地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司建筑形態(tài):高層,小高層物業(yè)類型：普通公寓戶型區(qū)間：80～170平方米項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目建設(shè)有58棟18層小高層或高層住宅，總房源數(shù)達(dá)4096套。（二）裝修情況裝修原因：裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：均價(jià)6000元/平左右，送1600元/平裝修裝修模式：全部裝修裝修詳錄：地面墻面配置廚房系統(tǒng)“馬可波羅”或“冠冠珠”高級(jí)防滑磚磚“馬可波羅”或“冠冠珠”高級(jí)墻面磚磚至天花“馬可波羅”，“海海爾”或“康耐登”高級(jí)吸塑面面板組合櫥柜柜，配摩恩洗洗菜盆及龍頭頭衛(wèi)浴系統(tǒng)“馬可波羅”或“冠冠珠”高級(jí)防滑磚磚“馬可波羅”或“冠冠珠”高級(jí)墻面磚磚至天花“科勒”或“美標(biāo)”名牌潔具，摩恩名名牌龍頭客廳“嘉俊”或“薩米特”高級(jí)拋光光磚，周邊圍圍波打線高級(jí)乳膠漆品牌空調(diào)臥室“大自然”或“世友友”豪華復(fù)合實(shí)實(shí)木地板高級(jí)乳膠漆品牌空調(diào)（三）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)長(zhǎng)沙XX城在售房源107平米以上，4980元/平米起。優(yōu)惠98折。二期預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤(pán)?！竞愦缶G洲】(一)項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址:XX高速交匯處開(kāi)發(fā)商:XX地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司建筑形態(tài):高層，小高層物業(yè)類型：普通住宅主力區(qū)間：79-140m2項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目占地61000平方米，總建筑面積625247.90平方米，容積率3.53，綠化率41.5%，31棟高層住宅，共3584戶(二)裝修情況裝修原因：裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：均價(jià)6500左右，送1600元/平裝修裝修模式：全部裝修、精裝修裝修詳錄：地面墻面配置廚房系統(tǒng)“馬可波羅”或“冠冠珠”高級(jí)防滑磚磚“馬可波羅”或“冠冠珠”高級(jí)墻面磚磚至天花“馬可波羅”，“海海爾”或“康耐登”高級(jí)吸塑面面板組合櫥柜柜，配摩恩洗洗菜盆及龍頭頭衛(wèi)浴系統(tǒng)“馬可波羅”或“冠冠珠”高級(jí)防滑磚磚“馬可波羅”或“冠冠珠”高級(jí)墻面磚磚至天花“科勒”或“美標(biāo)”名牌潔具，摩恩名名牌龍頭客廳“嘉俊”或“薩米特”高級(jí)拋光光磚，周邊圍圍波打線高級(jí)乳膠漆品牌空調(diào)臥室“大自然”或“世友友”豪華復(fù)合實(shí)實(shí)木地板高級(jí)乳膠漆品牌空調(diào)（三）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)XX綠洲一期在售房源99-139平米三房、四房，5480元/㎡起，送1600元/平米豪裝。恒大綠洲·領(lǐng)袖國(guó)際二期6月27日即將隆重開(kāi)盤(pán)。XX模式XX全面家居解決方案是萬(wàn)科在住宅精裝修領(lǐng)域的創(chuàng)新思維，是從項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、部位配置、項(xiàng)目施工到后期服務(wù)等一系列的精裝標(biāo)準(zhǔn)體系設(shè)計(jì)理念。它不僅僅停留在裝修的層面，萬(wàn)科深入考慮不同客戶的需求差異化，針對(duì)不同類別的建筑產(chǎn)品進(jìn)行空間規(guī)劃，整合相關(guān)設(shè)計(jì)、材料部品、施工等領(lǐng)域的社會(huì)資源，為客戶提供物有所值、物超所值的全面家居解決方案?；趯?duì)客戶充分的了解，以及對(duì)現(xiàn)有住宅產(chǎn)品的不斷改善和創(chuàng)新，萬(wàn)科在大量客戶的深入訪問(wèn)、信息調(diào)查與綜合分析之上，通過(guò)“發(fā)現(xiàn)既有問(wèn)題→歸納設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)→作法改善求證→大膽創(chuàng)新建議”的創(chuàng)研流程，將住宅劃分為公共、玄關(guān)、廳房、餐廚、衛(wèi)浴、收納、家政、智能八大空間系統(tǒng)，著重解決客戶未滿足的居住實(shí)用需求，由此誕生客戶需求驅(qū)動(dòng)的“全面家居解決方案”。XX精裝材料詳錄房/廳入戶門(mén)藍(lán)盾或其他同等品品牌戶內(nèi)門(mén)安洋或日門(mén)或其他他同等品牌地板北美楓情或樂(lè)洋羊羊或其他同等等品牌空調(diào)日立、松下、富士士通或其他同同等品牌涂料“ICI”或其他同同等品牌開(kāi)關(guān)/插座“西蒙”或其他同等等品牌中央凈水設(shè)備“濱特爾”或“開(kāi)能能”或其他同等等品牌可視對(duì)講“視得安”或其他同同等品牌廚房地磚“冠軍”、“諾貝爾爾”或其他同等等品牌廚柜“方太”、“海爾”或其他同等等品牌灶具“西門(mén)子”或其他同同等品牌廚房門(mén)“安洋”、“日門(mén)”或其他同等等品牌廚房門(mén)門(mén)衛(wèi)生間浴霸“奧普”、“民族”或其他同等等品牌淋浴房;“阿波羅”、“郎俊俊”或其他同等等品牌潔具“科勒”或其他同等等品牌衛(wèi)生間門(mén);“安洋”、“日門(mén)”或其他同等等品牌XX精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)拍XX之所以取得精裝房領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)地位，主要通過(guò)以下幾個(gè)方面實(shí)現(xiàn)：盡量滿足個(gè)性化需求細(xì)節(jié)處理成本控制品牌效應(yīng)營(yíng)銷手段靈活XX案例【XX金域藍(lán)灣】(一)項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址:XX東路開(kāi)發(fā)商:XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑形態(tài):小高層高層項(xiàng)目規(guī)劃:總用地面積12萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總建筑面積約41萬(wàn)平方米，容積率為3，總戶數(shù)3453戶，綠化率約41%。整個(gè)項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，第一期為4棟高層建筑，總建筑面積約11.5萬(wàn)平方米。（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修原因：XX全面家居解決方案裝修標(biāo)準(zhǔn)：XX金域藍(lán)灣精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平客戶反映：好部位詳細(xì)說(shuō)明部位詳細(xì)說(shuō)明地面廳、房“蒙娜麗莎”牌拋光光磚，“圣象”牌實(shí)木復(fù)合合地板廚房設(shè)施廚柜定制成品櫥柜灶具“方太”牌燃?xì)庠?、抽油煙煙機(jī)廚、衛(wèi)“蒙娜麗莎”牌瓷磚磚其他配件無(wú)詳細(xì)說(shuō)明天花乳膠漆（多樂(lè)士），局局部吊頂；鋁鋁扣板吊頂（公公衛(wèi)）衛(wèi)生間設(shè)施浴室設(shè)施“摩恩”牌花灑、“歐普”牌浴霸潔具定制成品臺(tái)盆柜，“摩恩”牌毛巾架、“摩恩”牌廁紙架、面面盆為“美標(biāo)”牌、龍頭為“摩恩”牌、“美標(biāo)”牌座廁、“阿波羅”牌淋浴屏墻面廳、房乳膠漆（多樂(lè)士），局局部墻紙，電器插座“西蒙”牌開(kāi)關(guān)面板（電話話、網(wǎng)絡(luò)、有有線電視接口口除外）廚、衛(wèi)“蒙娜麗莎”牌瓷磚磚、“蒙娜麗莎”牌拋光磚其他國(guó)產(chǎn)名牌燈具門(mén)大門(mén)無(wú)詳細(xì)說(shuō)明家具定制成品衣柜、定定制成品鞋柜柜房門(mén)定制成品戶內(nèi)門(mén)其他設(shè)施無(wú)詳細(xì)說(shuō)明窗無(wú)詳細(xì)說(shuō)明價(jià)格毛坯無(wú)精裝（元/平方米）（三）戶型配比一期戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例3*289㎡—126㎡83487%4*21456㎡—1661㎡12813%（三）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)該項(xiàng)目2008年10月25日開(kāi)盤(pán)，共推出962套房源，已全部售完。預(yù)計(jì)二期下半年開(kāi)盤(pán)。萬(wàn)科金域藍(lán)灣二期今年12月份開(kāi)盤(pán)，VIP還未開(kāi)始辦理，將推出90㎡，120㎡，140㎡三房?jī)蓮d戶型。(四)置業(yè)客戶主要客戶群體為芙蓉區(qū)周邊醫(yī)院職工，政府公務(wù)員以及私營(yíng)業(yè)主等【XX金域華府】(一)項(xiàng)目概況:樓盤(pán)地址：XX路與XX路交匯處東北角開(kāi)發(fā)商：長(zhǎng)沙市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑形態(tài)：小高層其它房屋用途：普通住宅商業(yè)樓寫(xiě)字樓其它戶型區(qū)間：主推27㎡、35㎡、60㎡小型公寓，89-120平米全景華宅項(xiàng)目規(guī)劃：總占地約26萬(wàn)㎡，總建筑面積56萬(wàn)㎡，容積率3.0/1.89，綠化率35.15%。7棟住宅、6棟公寓及近1萬(wàn)平米的商業(yè)街。（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科金域華府精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平，具體裝修菜單如下：(三)當(dāng)期戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例1*135㎡27746%2*289．9㎡13222%3*2125㎡19832%(五)銷售情況自6月19號(hào)開(kāi)盤(pán)，共推出房源607套，到目前為止已全部售完。銷售均價(jià)6800元/平整體特征：擁有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力品牌認(rèn)知度高，號(hào)召力強(qiáng)涉及相關(guān)行業(yè)眾多，擁有強(qiáng)大的集團(tuán)項(xiàng)目整合能力長(zhǎng)沙精裝修房個(gè)案分析1、【標(biāo)志.麓谷坐標(biāo)】（一）基本情況項(xiàng)目地址:長(zhǎng)沙市XX開(kāi)發(fā)區(qū)XX路199號(hào)開(kāi)發(fā)商:湖南XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑形態(tài):小高層、多層物業(yè)類型：住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃:麓谷坐標(biāo)總用地面積為32691平方米，總建筑面積為70341平方米，由一棟16層的寫(xiě)字樓（A座）丶三棟12層的公寓（B.C.D座）丶兩棟3層的商業(yè)中心（E.F座）組成（二）裝修情況裝修原因：地段較偏，小戶型凸顯性價(jià)比，傾向于投資裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：公寓，小戶型全裝修房，無(wú)毛坯，均價(jià)5000元/平方米，大戶型只提供毛坯，均價(jià)3700元/平方，差價(jià)則合1300元/平方裝修模式：部分裝修——客戶只能選擇小戶精裝和大戶毛坯裝修詳錄：部位詳細(xì)說(shuō)明部位詳細(xì)說(shuō)明地面廳、房圣象實(shí)木/復(fù)合地地板廚房設(shè)施廚柜無(wú)詳細(xì)說(shuō)明灶具無(wú)詳細(xì)說(shuō)明廚、衛(wèi)斯米克瓷磚其他配件摩恩水龍頭,不銹銹鋼雙盆天花防潮石膏板及鋁扣扣板造型吊頂頂衛(wèi)生間設(shè)施浴室設(shè)施高級(jí)整體浴室，摩摩恩水龍頭潔具樂(lè)家潔具包括，包包括臺(tái)盆、座座便器等墻面廳、房立邦墻漆、高級(jí)進(jìn)進(jìn)口墻紙電器插座西門(mén)子插座，開(kāi)關(guān)關(guān)廚、衛(wèi)斯米克瓷磚其他室內(nèi)均采用飛利浦浦燈具，安裝裝LG空調(diào)，洗衣衣機(jī)以及史密密斯熱水器門(mén)大門(mén)高級(jí)防盜門(mén)家具送全套宜家家具，貓貓王家具房門(mén)高級(jí)夾板木門(mén)，高高級(jí)鋁合金門(mén)門(mén)其他設(shè)施無(wú)詳細(xì)說(shuō)明窗中空鋼化玻璃價(jià)格毛坯無(wú)精裝5000（元/平平方米）(三)戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例單間31-52㎡16465%2房98.5㎡94%3房146-149㎡㎡6626%4房197㎡135%（三）銷售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2007年銷售均價(jià)：均價(jià)：5000元/平米，毛坯3600元/平方去化情況：已售罄2、【珠江花城】（一）基本情況項(xiàng)目地址:開(kāi)福區(qū)政府東側(cè)(芙蓉北路與新世紀(jì)大道交匯處)開(kāi)發(fā)商:湖南珠江實(shí)業(yè)投資有限公司建筑形態(tài):小高層物業(yè)形態(tài)：主力戶型：三室二廳丶四室二廳項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目占地面積610722平方米，總建面積1100000平方米，容積率1.80，綠化率55%。（二）裝修情況裝修原因：長(zhǎng)沙首家打造大盤(pán)精裝概念，項(xiàng)目檔次定位高端裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：800元/平方裝修模式：全部裝修——客戶只能選擇精裝裝修詳錄：部位詳細(xì)說(shuō)明部位詳細(xì)說(shuō)明地面廳、房客廳為東鵬地板磚磚，睡房為生生活家強(qiáng)化地地板廚房設(shè)施廚柜成套櫥柜灶具“林內(nèi)”抽油煙機(jī)、“林內(nèi)內(nèi)”燃?xì)庠?、康康寶消毒柜，廚、衛(wèi)“東鵬”防滑地磚及及天然石材其他配件高級(jí)不銹鋼廚盆及及冷暖龍頭天花客房高級(jí)乳膠漆，帶帶石膏角線，衛(wèi)衛(wèi)生間采用硅硅鈣板吊頂，帶帶石英燈衛(wèi)生間設(shè)施浴室設(shè)施配“美標(biāo)”蹲便器及“美標(biāo)”洗臉盆，作作防水及保護(hù)護(hù)層、預(yù)留排排水管道接口口、安裝地漏漏潔具配成套臺(tái)盆柜、淋淋浴屏、浴霸霸、排氣扇墻面廳、房高級(jí)乳膠漆電器插座客廳及臥室天花預(yù)預(yù)留燈位，客客廳及臥室均均設(shè)空調(diào)機(jī)插插座，客廳與與房間根據(jù)開(kāi)開(kāi)發(fā)商的裝修修設(shè)計(jì)圖布置置電視、電話話插座及寬帶帶網(wǎng)接口廚、衛(wèi)采用“東鵬”墻磚其他未詳細(xì)說(shuō)明門(mén)大門(mén)星月神防盜門(mén)家具一期客戶送晚安席席夢(mèng)思床墊房門(mén)室內(nèi)采用高級(jí)房間間門(mén)配高級(jí)門(mén)門(mén)鎖其他設(shè)施陽(yáng)臺(tái)：地面采用“東鵬”地磚。生活活陽(yáng)臺(tái)墻面貼貼磚至1米高左右，配配洗手池及脫脫污池，天面面吸頂燈，智智能系統(tǒng)安裝裝可視對(duì)講和和警急求助報(bào)報(bào)警按鈕窗鋁合金窗，主要鋁鋁合金門(mén)窗采采用雙層玻璃璃價(jià)格毛坯無(wú)精裝5400（元/平平方米）(三)戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例2室2廳85-8612713%3室2廳90-13673876%4室2廳150-1588010%復(fù)式220-285261%(四)銷售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2007-7-28銷售價(jià)格：均價(jià)5400元/平米去化情況：該項(xiàng)目一、二期已售罄，三期預(yù)計(jì)9月底開(kāi)盤(pán)3、【鉑宮】（一）基本情況項(xiàng)目地址:開(kāi)福中山路又一村巷38號(hào)開(kāi)發(fā)商:長(zhǎng)沙市三聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑形態(tài):高層商業(yè)樓其它物業(yè)類型：酒店式公寓項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目目占地面積116044.85平方米，總建面積858000平方米，容積積率6，綠化率30%。（二）裝修情況裝修原因：小戶型型凸顯性價(jià)比比，傾向于投投資裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：銷銷售均價(jià)7000元/平，精裝10000元/平裝修模式：全部裝修——客戶只能選選擇精裝（一一期）裝修詳錄：部位詳細(xì)說(shuō)明部位詳細(xì)說(shuō)明地面廳、房“活家·巴洛克”仿實(shí)木地地板廚房設(shè)施廚柜“陽(yáng)光世家”櫥柜（人人造大理石臺(tái)臺(tái)面、實(shí)木門(mén)門(mén)板）灶具“美的”歐式油煙機(jī)；“美的”電磁爐；廚、衛(wèi)“東鵬”陶瓷、馬賽克；其他配件科勒”龍頭天花“龍牌”石膏板吊頂（硅鈣板吊頂硅鈣鈣板吊頂）衛(wèi)生間設(shè)施浴室設(shè)施“科勒”龍頭（、洗漱盆龍龍頭、淋浴龍龍頭）、10mm鋼化玻璃隔隔斷、高級(jí)不不銹鋼配件潔具科勒”潔具（洗漱面盆、坐坐便器）；米米黃大理石臺(tái)臺(tái)板、實(shí)木整整體柜；墻面廳、房品牌墻紙飾面電器插座“TCL”開(kāi)關(guān)、插插座廚、衛(wèi)“東鵬”陶瓷、馬賽克其他“TCL”換氣扇；；“格力”空調(diào)（建筑筑面積50㎡以下大1.5P掛機(jī),建筑面積50㎡以上2P掛機(jī)）；電話、有有線電視、寬寬帶網(wǎng)線入戶戶門(mén)大門(mén)“盼盼”鋼制大門(mén)家具無(wú)房門(mén)無(wú)詳細(xì)說(shuō)明其他設(shè)施雷士射燈、筒燈、室室內(nèi)吸頂燈；；熱水、直飲飲水供水系統(tǒng)統(tǒng)窗“5+6+5”中空空玻璃；價(jià)格毛坯--精裝7000元/平(三)戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例一房29-3910231%一房42-495918%一房57-7116351%321席絕版精裝裝小豪宅，30-60平米精致空空間(四)銷售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間：20007-12--2銷售價(jià)格：70000元/平米去化情況：該項(xiàng)目目一期已售罄罄，二期（毛毛坯）7月份開(kāi)盤(pán)。4、【遠(yuǎn)大麓園】（一）基本情況項(xiàng)目地址:岳麓麓高新區(qū)麓谷谷大道636號(hào)麓谷小學(xué)學(xué)西側(cè)開(kāi)發(fā)商:長(zhǎng)沙遠(yuǎn)遠(yuǎn)大置業(yè)有限限公司項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目目占地面積25222平方米，總總建面積71051平方米米，容積率22.38，綠綠化率45%%。建筑形態(tài):小高高層、高層主力戶型：三房?jī)蓛蓮d丶一戶室室丶四房?jī)蓮d廳（二）裝修情況裝修原因：遠(yuǎn)大整整體工業(yè)化住住宅技術(shù)裝修價(jià)格：模塊化化住宅建造技技術(shù)，對(duì)外宣宣稱裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1200~~1500元/平米，實(shí)際際裝修標(biāo)準(zhǔn)為為500元/平米，除去精精裝高出周邊邊項(xiàng)目近800元/平米裝修模式：無(wú)毛坯坯，部裝修——客戶只能選選擇精裝；裝裝修房分為兩兩種風(fēng)格，色色調(diào)偏暗的成成熟型和偏淺淺的陽(yáng)光型，客客戶可自由選選擇?？蛻舴从常阂话阊b修詳錄：部位詳細(xì)說(shuō)明部位詳細(xì)說(shuō)明地面廳、房圣象免龍骨實(shí)木地地板廚房設(shè)施廚柜遠(yuǎn)大整體廚柜，大大裝備沖壓收收邊，干法施施工，人體工工學(xué)設(shè)計(jì)灶具無(wú)廚、衛(wèi)防滑地磚其他配件TOTO水龍頭天花涂料衛(wèi)設(shè)間浴室設(shè)施遠(yuǎn)鈴整體浴室潔具TOTO潔具墻面廳、房墻紙電器插座西門(mén)子插座廚、衛(wèi)無(wú)詳細(xì)說(shuō)明其他戶式中央空調(diào)（55#棟小戶型為為分體空調(diào)）門(mén)大門(mén)防盜門(mén)家具臥室配5門(mén)大衣柜柜，浴室內(nèi)設(shè)設(shè)整體嵌入式式墻體收納房門(mén)遠(yuǎn)大免涂裝套裝門(mén)門(mén)：采用德國(guó)國(guó)孔橋板半實(shí)實(shí)心門(mén)芯材料料，保溫隔音音阻燃防潮、鉸鉸鏈和門(mén)鎖五五金件為德國(guó)國(guó)品牌易可夫夫其他設(shè)施紅外線報(bào)警系統(tǒng)、閉閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)、地下下室消防廣播播系統(tǒng)，電子子巡更系統(tǒng)、窗采用斷橋技術(shù)的鋁鋁合金雙層中中空玻璃門(mén)窗窗價(jià)格毛坯無(wú)精裝5000（元/平平方米）(三)戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例一室一廳41-5910520%二室二廳76-897013%三室二廳89-12532561%四室二廳143366%(四)銷售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間：20008-8銷售價(jià)格：50000元/平米去化情況：已售罄罄5、【江山帝景】（一）基本情況項(xiàng)目地址:岳麓麓區(qū)長(zhǎng)沙市麓麓南大學(xué)城（含浦大道與南二二環(huán)交界處）開(kāi)發(fā)商:廣州珠江江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司建筑形態(tài):物業(yè)類型：普通住住宅項(xiàng)目規(guī)劃:占地地面積近1000畝，總建筑筑面積達(dá)150萬(wàn)平平，規(guī)劃總戶戶數(shù)9600戶，是以多層電梯洋房房丶高層丶聯(lián)聯(lián)排別墅為主主的大型生態(tài)型社區(qū)區(qū)。主力戶型：3房丶丶4房（二）裝修情況裝修原因：前身是是爛尾房，通通過(guò)精裝極大大的提升了樓樓盤(pán)檔次裝修價(jià)格：均價(jià)44900元/平，裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1000元/㎡裝修模式：客戶只只能選擇精裝裝房客戶反映：一般裝修詳錄：部位詳細(xì)說(shuō)明部位詳細(xì)說(shuō)明地面廳、房廳地面為高級(jí)拋光光磚，房地面面為高級(jí)實(shí)木木地板廚房設(shè)施廚柜精美組合櫥柜灶具送名牌抽油煙機(jī)機(jī)、煤氣灶、高高級(jí)排氣扇廚、衛(wèi)高級(jí)防滑磚其他配件高級(jí)人造石臺(tái)面面，附送專用用廚房水龍頭頭、不銹鋼雙盆天花

客/飯廳、各房間、走走廊均采用高高級(jí)乳膠漆，局局部采用石膏膏造型天花角角線，廚房采采用條形扣板板天花；衛(wèi)生間設(shè)施浴室設(shè)施洗手臺(tái)配大理石臺(tái)臺(tái)面，附送高高級(jí)水龍頭；；安裝掛衣鉤鉤排氣扇、毛毛巾架、紙巾巾架等，附送送標(biāo)準(zhǔn)鏡；公公共衛(wèi)生間配配淋浴鋼化玻玻璃；潔具采用高級(jí)潔具，包包括洗手盆、浴浴缸、坐廁；；墻面廳、房客/飯廳、各房間墻身身采用高級(jí)乳乳膠漆；電器插座所有廳、房均設(shè)有有電源插座、開(kāi)開(kāi)關(guān)，插座使使用高級(jí)面板板，廚、衛(wèi)廚房、衛(wèi)生間墻身身采用高級(jí)墻墻面磚；其他全屋電線管入墻安安裝，每戶設(shè)設(shè)有配電箱門(mén)大門(mén)大門(mén)為高級(jí)飾面門(mén)門(mén)，配有高級(jí)級(jí)防盜門(mén)鎖；；家具無(wú)附送家具房門(mén)室內(nèi)門(mén)及衛(wèi)生間為為高級(jí)飾面夾夾板門(mén)；陽(yáng)臺(tái)臺(tái)采用鋁合金金門(mén)；廚房為為高級(jí)飾面夾夾板玻璃門(mén)；；其他設(shè)施陽(yáng)臺(tái)采用鐵藝欄桿桿，配吸頂燈燈，工作陽(yáng)臺(tái)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)機(jī)專用水龍頭頭窗高級(jí)透明玻璃；浴浴室采用高級(jí)級(jí)塑鋼或鋁合合金窗；

窗臺(tái)臺(tái)：飄窗鋪設(shè)設(shè)大理石窗石石臺(tái)；價(jià)格毛坯無(wú)精裝4900元/平方米米(三)戶型配比:戶型面積（㎡）總套數(shù)比例2**297.7㎡244%3*2120㎡—1555㎡30849%4*2161㎡—1699㎡17227%5*2174㎡12420%(四)銷售情況開(kāi)盤(pán)時(shí)間：20008-6銷售價(jià)格：49000元/平米去化情況：現(xiàn)僅剩剩房源為150-1180三房/四房大戶，均均價(jià)4900元/平米。6、陽(yáng)光100(一)項(xiàng)目概況樓盤(pán)地址：猴子石石大橋西頭環(huán)環(huán)線北側(cè)開(kāi)發(fā)商：陽(yáng)光壹佰佰（湖南）置置業(yè)公司建筑形態(tài)：高層、小小高層物業(yè)形態(tài)：普通住住宅項(xiàng)目規(guī)劃：占地約約6592440平方米，建建筑面積約120000平方方米。容積率率1.47，綠化率42%。規(guī)劃總棟棟數(shù)為50棟，總戶數(shù)數(shù)為6500戶。（二）裝修情況裝修標(biāo)準(zhǔn)：陽(yáng)光1100國(guó)際新城精精裝房均價(jià)66300元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)800元/平，現(xiàn)在推出109㎡和113㎡三房裝修狀況：部分裝裝修部位詳細(xì)說(shuō)明部位詳細(xì)說(shuō)明地面廳、房實(shí)木復(fù)合地板//踢腳線/客、餐廳地地磚/廚房墻磚廚房設(shè)施廚柜廚柜灶具抽油煙機(jī)/灶灶具廚、衛(wèi)廚房地磚/廁廁所墻磚/廁所地磚/陽(yáng)臺(tái)磚/餐、客廳掃掃腳其他配件無(wú)詳細(xì)說(shuō)明天花內(nèi)墻涂料/鋁鋁扣板/角線/局部石膏板板吊頂衛(wèi)設(shè)間浴室設(shè)施升降桿/臺(tái)上上盆龍頭/浴室柜/淋浴隔斷/浴巾架/毛巾架/手紙盒/淋浴房龍頭/浴霸/水槽及龍頭頭潔具聯(lián)體式座便器//分體式座便便器/臺(tái)上盆/浴缸/浴缸龍頭/墻面廳、房?jī)?nèi)墻涂料/鋁鋁扣板/角線/局部石膏板板吊頂電器插座單開(kāi)/雙聯(lián)雙控/三聯(lián)單控/四聯(lián)單控/防濺蓋板/空調(diào)開(kāi)關(guān)/三孔插座/3++2插座廚、衛(wèi)內(nèi)墻涂料/鋁鋁扣板/角線/局部石膏板板吊頂其他廚房、衛(wèi)生間嵌入入式吸頂燈客廳冷暖型柜機(jī)空空調(diào)臥室冷暖型型掛機(jī)空調(diào)（格格力）門(mén)大門(mén)戶內(nèi)門(mén)/鎖具具/合頁(yè)/門(mén)吸家具無(wú)詳細(xì)說(shuō)明房門(mén)其他設(shè)施無(wú)詳細(xì)說(shuō)明、窗高級(jí)鋁合金氣密窗窗；價(jià)格毛坯5500元/元精裝6500元/元(三)一期戶型配比戶型面積（㎡）總套數(shù)比例2*288㎡7092%3*2110㎡67%（四）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)陽(yáng)光100后海峰景在在售面積30㎡~200㎡，戶型均均有；精裝房房均價(jià)6300，毛坯房有64㎡房和復(fù)式式樓；7、【未來(lái)蜂巢】(一)項(xiàng)目概況:項(xiàng)目地址:長(zhǎng)沙沙市雨花區(qū)井井灣子高升村村開(kāi)發(fā)商:湖南紅紅星景融置業(yè)業(yè)有限公司建筑形態(tài):高層層主力戶型：兩房?jī)蓛蓮d，三房?jī)蓛蓮d項(xiàng)目規(guī)劃:占地地面積150057平方米,建筑總規(guī)模970000平方米。容積積率4.5，綠化率40%。（二）裝修情況裝修原因：前身是是爛尾房，通通過(guò)精裝極大大的提升了樓樓盤(pán)檔次裝修價(jià)格：實(shí)現(xiàn)均均價(jià)3500元/平，裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡裝修模式：部分裝裝修客戶反映：一般裝修詳錄：地面墻面配置廚房系統(tǒng)瓷磚鋪貼墻面磚鋪貼整體櫥柜；菜盆；；洗菜盆龍頭頭；嵌入式吸吸頂燈，萬(wàn)和抽油煙機(jī)機(jī)，萬(wàn)和燃?xì)鈿庠睿缓Ｐ呕蛉萋暵暠湫l(wèi)浴系統(tǒng)瓷磚鋪貼墻面磚鋪貼海信洗衣機(jī)；萬(wàn)和和熱水器；衛(wèi)浴浴柜；坐便器；浴霸；嵌入式吸頂頂燈客廳仿實(shí)木地板電視背景墻：印花花背景墻沙發(fā)：3+1+11；電視柜；茶幾臥室仿實(shí)木地板有色乳膠漆及白色色乳膠漆床（1.5米×2.00米）；床頭柜；無(wú)門(mén)衣柜（四）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)2008-4-119開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)已售罄8、【盛世荷園】(一)項(xiàng)目概況:項(xiàng)目地址:開(kāi)福區(qū)區(qū)蔡鍔路荷花花池11號(hào)開(kāi)發(fā)商:長(zhǎng)沙遠(yuǎn)遠(yuǎn)大置業(yè)有限限公司建筑形態(tài):戶型區(qū)間：89、92、138平米3房，197平米4房項(xiàng)目規(guī)劃:總占占地28畝,總建面約12萬(wàn)平米,由是由五棟高層所所圍合的一個(gè)個(gè)純居住小區(qū).（二）裝修情況裝修原因：遠(yuǎn)大整整體工業(yè)化住住宅技術(shù)裝修價(jià)格：均價(jià)為為7000元/平，對(duì)外宣宣稱裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1500元/平米，實(shí)際際裝修標(biāo)準(zhǔn)為為700元/平米，周邊邊樓盤(pán)均價(jià)為為5500元/平米，除去去精裝成本高高出均價(jià)近8800元/平米裝修模式：無(wú)毛坯坯，模塊化住住宅建造技術(shù)術(shù)客戶反映：較好裝修詳錄：部位詳細(xì)說(shuō)明部位詳細(xì)說(shuō)明地面廳、房圣象免龍骨實(shí)木地地板廚房設(shè)施廚柜遠(yuǎn)大整體廚柜，大大裝備沖壓收收邊，干法施施工，人體工工學(xué)設(shè)計(jì)，人人造石材臺(tái)面面灶具美的抽油煙機(jī)、燃燃?xì)庠?，消毒毒碗柜廚、衛(wèi)防滑地磚其他TOTO水龍頭天花涂料衛(wèi)生間設(shè)施浴室遠(yuǎn)鈴整體浴室潔具TOTO潔具墻面廳、房墻紙電器插座西門(mén)子插座廚、衛(wèi)無(wú)詳細(xì)說(shuō)明其他遠(yuǎn)大雙能源戶式中中央空調(diào)（5#棟小戶型為為分體空調(diào)）門(mén)大門(mén)實(shí)木防盜門(mén)家具步入式衣帽間（1100平米以上戶戶型）住臥式式衣柜（100平米以下戶戶型）浴室內(nèi)內(nèi)設(shè)整體嵌入入式墻體收納納房門(mén)遠(yuǎn)大免涂裝套裝門(mén)門(mén)：采用德國(guó)國(guó)孔橋板半實(shí)實(shí)心門(mén)芯材料料，保溫隔音音阻燃防潮、鉸鉸鏈和門(mén)鎖五五金件為德國(guó)國(guó)品牌易可夫夫其他設(shè)施HONELLWEEILL智能可視系系統(tǒng)，紅外線線報(bào)警系統(tǒng)、閉閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)、地下下室消防廣播播系統(tǒng)，電子子巡更系統(tǒng)窗采用斷橋技術(shù)的鋁鋁合金雙層中中空玻璃門(mén)窗窗，天然石材材臺(tái)面價(jià)格毛坯無(wú)精裝7000（元/平平方米）（四）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)2007-12--22開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)現(xiàn)已售罄9、【蘋(píng)果派】(一)項(xiàng)目概況:項(xiàng)目地址:長(zhǎng)沙市市開(kāi)福區(qū)四方方坪辦事處勝勝利村開(kāi)發(fā)商:湖南三三友房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公司司建筑形態(tài):小高高層物業(yè)形態(tài)：普通住住宅公寓戶型區(qū)間：小戶型型公寓項(xiàng)目規(guī)劃:大樓樓共8層，1-2層為商業(yè)，3-8層為小戶型公寓，公寓寓總建筑面積積9164..53㎡市場(chǎng)新址總占地63畝，總總建設(shè)面積70000余平方米，生活配套住宅800套（二）裝修情況裝修價(jià)格：均價(jià)44200元/平，精裝價(jià)價(jià)格1000元/平裝修模式：全裝修修裝修詳錄：地面墻面配置廚房系統(tǒng)地板磚（東鵬）墻磚（東鵬）廚柜系統(tǒng)（抽屜、拉拉欄等簡(jiǎn)單配配置），BLLANCO水水槽，Kupppersbbush配套套廚房電器衛(wèi)浴系統(tǒng)地板磚（東鵬）墻磚（東鵬）浴霸的衛(wèi)浴潔具客廳地寶龍的木地板涂料（立邦）電視柜；茶幾臥室地寶龍的木地板涂料（立邦）床；床頭柜；無(wú)門(mén)門(mén)衣柜（四）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)項(xiàng)目2008-7開(kāi)盤(pán)盤(pán)，現(xiàn)已售罄罄長(zhǎng)沙典型精裝修項(xiàng)項(xiàng)目橫向?qū)Ρ缺缺淼湫蜆潜P(pán)恒大城金域藍(lán)灣麓谷坐標(biāo)珠江花城鉑宮遠(yuǎn)大麓園江山帝景地面飾面廳：嘉俊或薩米特特高級(jí)拋光磚磚；房：大自然或或世友復(fù)合實(shí)實(shí)木地板；廚衛(wèi)：馬可可波羅或冠珠珠防滑磚廳房：蒙娜麗莎牌牌拋光磚，圣圣象牌實(shí)木復(fù)復(fù)合地板；廚衛(wèi)：蒙娜麗麗莎牌瓷磚廳房：圣象實(shí)木//復(fù)合地板；廚衛(wèi)：斯米克克瓷磚廳房：客廳為東鵬鵬地板磚，睡睡房復(fù)合地板板；廚衛(wèi)：東鵬防防滑地磚及天天然石材廳房：活家·巴洛洛克仿實(shí)木地地板；廚衛(wèi)：：東鵬陶瓷、馬馬賽克；廳房：圣象免龍骨骨實(shí)木地板；；廚衛(wèi)：防滑地地磚廳地面為高級(jí)拋光光磚，房地面面為高級(jí)實(shí)木木地板；廚衛(wèi)衛(wèi)：高級(jí)防滑滑磚天花板乳膠漆（多樂(lè)士），局局部吊頂；鋁鋁扣板吊頂（公公衛(wèi)）防潮石膏板及鋁扣扣板造型吊頂頂客房高級(jí)乳膠漆，帶帶石膏角線，衛(wèi)衛(wèi)生間硅鈣板板吊頂，帶石石英燈龍牌石膏板吊頂（硅硅鈣板吊頂硅硅鈣板吊頂）涂料客/飯廳、各房間、走走廊均采用高高級(jí)乳膠漆，局局部采用石膏膏造型天花角角線，廚房采采用條形扣板板天花；墻面廳房：高級(jí)乳膠漆漆廚衛(wèi)：嘉俊俊或薩米特高高級(jí)拋光磚廳房：乳膠漆（多多樂(lè)士），局局部墻紙；廚廚衛(wèi)：蒙娜麗麗莎牌瓷磚廳房：立邦墻漆、高高級(jí)進(jìn)口墻紙紙廚衛(wèi)：斯米克瓷磚磚廳房：高級(jí)乳膠漆漆廚衛(wèi)：采用東鵬墻墻磚廳房：品牌墻紙飾飾面；廚衛(wèi)：：東鵬陶瓷、馬馬賽克廳房：墻紙客/飯廳、各房間墻身身采用高級(jí)乳乳膠漆；廚房房、衛(wèi)生間墻墻身采用高級(jí)級(jí)墻面磚；管線、接口、開(kāi)關(guān)關(guān)“西蒙”牌開(kāi)關(guān)面板（電話話、網(wǎng)絡(luò)、有有線電視接口口除外）西門(mén)子插座，開(kāi)關(guān)關(guān)客廳及臥室均設(shè)空空調(diào)機(jī)插座，客客廳與房間布布置電視、電電話插座及寬寬帶網(wǎng)接口TCL開(kāi)關(guān)、插座座，電話、有有線電視、寬寬帶網(wǎng)線入戶戶西門(mén)子插座全屋電線管入墻安安裝，所有廳廳、房均設(shè)有有電源插座、開(kāi)開(kāi)關(guān)，插座使使用高級(jí)面板板，門(mén)窗定制成品戶內(nèi)門(mén)高級(jí)防盜門(mén)，高級(jí)級(jí)鋁合金門(mén)，中中空鋼化玻璃璃星月神防盜門(mén)，鋁鋁合金窗，主主要鋁合金門(mén)門(mén)窗采用雙層層玻璃盼盼鋼制大門(mén)，“5+6+5”中空玻璃防盜門(mén)，遠(yuǎn)大免涂涂裝套裝門(mén)，鋁鋁合金雙層中中空玻璃門(mén)窗窗大門(mén)為高級(jí)飾面門(mén)門(mén)，防盜門(mén)鎖鎖；室內(nèi)門(mén)及及衛(wèi)生間為飾飾面夾板門(mén)；；廚房為面夾夾板玻璃門(mén)；；高級(jí)透明玻玻璃家具定制成品衣柜、定定制成品鞋柜柜送全套宜家家具，貓貓王家具一期客戶送晚安席席夢(mèng)思床墊5門(mén)大衣柜無(wú)附送家具燈具國(guó)產(chǎn)名牌燈具室內(nèi)均采用飛利浦浦燈具，雷士射燈、筒燈、室室內(nèi)吸頂燈廚房配置馬可波羅，海爾或或康耐登吸塑塑面板組合櫥櫥柜，配摩恩恩洗菜盆及龍龍頭定制成品櫥柜，方方太牌燃?xì)庠钤?、抽油煙機(jī)機(jī)摩恩水龍頭,不銹銹鋼雙盆林內(nèi)抽油煙機(jī)及燃燃?xì)庠睢⒖祵殞毾竟?、高高?jí)不銹鋼廚廚盆及冷暖龍龍頭陽(yáng)光世家櫥柜，美美的歐式油煙煙機(jī)；美的電電磁爐；科勒勒”龍頭遠(yuǎn)鈴整體浴室、TTOTO水龍頭衛(wèi)生間配置科勒或美標(biāo)名牌潔潔具，摩恩名名牌龍頭摩恩花灑、歐普浴浴霸、定制成成品臺(tái)盆柜，摩摩恩毛巾架、摩摩恩廁紙架、美美標(biāo)面盆、摩摩恩龍頭、美美標(biāo)”座廁、阿波波羅牌淋浴屏屏高級(jí)整體浴室，摩摩恩水龍頭，樂(lè)樂(lè)家潔具包括括，包括臺(tái)盆盆、座便器等等配美標(biāo)蹲便器及美美標(biāo)洗臉盆，作作防水及保護(hù)護(hù)層、預(yù)留排排水管道接口口、安裝地漏漏、配成套臺(tái)臺(tái)盆柜、淋浴浴屏、浴霸、排排氣扇科勒龍頭、10mmm鋼化玻璃隔隔斷、高級(jí)不不銹鋼配件；；科勒潔具；；米黃大理石石臺(tái)板、實(shí)木木整體柜；遠(yuǎn)鈴整體浴室、TTOTO水龍頭大理石臺(tái)面洗手臺(tái)臺(tái)，高級(jí)水龍龍頭；掛衣鉤鉤、排氣扇、毛毛巾架、紙巾巾架等，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)鏡；公共衛(wèi)衛(wèi)生間配淋浴浴鋼化玻璃；；采用高級(jí)潔潔具（洗手盆盆、浴缸、坐坐廁）；家電品牌空調(diào)安裝LG空調(diào)，洗衣機(jī)以及及史密斯熱水水器TCL換氣扇；格格力空調(diào)戶式中央空調(diào)四、長(zhǎng)沙市精裝修修房市場(chǎng)特征征(一)、長(zhǎng)沙精裝修項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格特征1、長(zhǎng)沙市典型精裝修修項(xiàng)目裝修價(jià)價(jià)格報(bào)價(jià)區(qū)間間上表可以看出長(zhǎng)沙沙市精裝修項(xiàng)項(xiàng)目的裝修價(jià)價(jià)格集中在800-11400元/平之間，可見(jiàn)見(jiàn)整體市場(chǎng)裝裝修的標(biāo)準(zhǔn)偏偏中低檔。2、長(zhǎng)沙市典型精裝裝修項(xiàng)目裝修修價(jià)格與銷售售價(jià)格關(guān)系上表可以看出，裝裝修報(bào)價(jià)在銷銷售價(jià)格中所所占的比重，主主要集中在之之間，因?yàn)殚L(zhǎng)長(zhǎng)沙整體房?jī)r(jià)價(jià)不高，裝修修價(jià)格所占總總房?jī)r(jià)比例相相對(duì)廣州、上上海等城市高高出不少。對(duì)市民的消消費(fèi)心理影響響和開(kāi)發(fā)商開(kāi)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)壓力力比較大，對(duì)對(duì)長(zhǎng)沙精裝修修商品房健康康良性發(fā)展形形成制約。（二）長(zhǎng)沙小戶精精裝修房市場(chǎng)場(chǎng)目標(biāo)客群分分析長(zhǎng)沙市小戶精裝修修房客戶總體體描述總體看來(lái)，精裝修修小戶型的購(gòu)購(gòu)房者除圖省省事外的年輕輕人外，大部部分都是用來(lái)來(lái)去租再投資資的；作為過(guò)渡性產(chǎn)品，精精確小戶型滿滿足了三類人人的生活需要要：一是單身身貴族或者剛剛剛結(jié)婚的小小夫妻，存款款雖然不多，但但是可以支付付首付，以及及2000--3000元左右的月月供。二是郊郊區(qū)有房子，想想再擁有一處處工作室或者者休息購(gòu)房的的客戶；第三三類是滿足投投資客的需要要，用來(lái)出租租?？蛻艟呦螅杭彝ッ枋觯杭彝ッ枋觯?5-35歲左右，二/三口之家置業(yè)目的：二次或首次置業(yè)，基于工作緣置業(yè)或投資置業(yè)、首次置業(yè)。知識(shí)背景：高學(xué)歷背景性格特征：勇于創(chuàng)新、易于接受新事物職業(yè)類型：企業(yè)白領(lǐng)經(jīng)濟(jì)狀況：家庭年收入在6萬(wàn)元以上置業(yè)關(guān)注：總價(jià)、生活配套、車行交通、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)管理承受總價(jià)：30-40萬(wàn)1利潤(rùn)空間巨大2高品位的裝修將進(jìn)一步拔高項(xiàng)目的層次，增加購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感，讓購(gòu)房者感覺(jué)物有所值3住宅的裝修風(fēng)格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式1利潤(rùn)空間巨大2高品位的裝修將進(jìn)一步拔高項(xiàng)目的層次，增加購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感，讓購(gòu)房者感覺(jué)物有所值3住宅的裝修風(fēng)格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式4免去業(yè)主裝修煩惱5精裝修的費(fèi)用將被計(jì)算在成本之內(nèi)，在一定程度上減少土地增值稅6精裝修采用原材料大批量采購(gòu)，統(tǒng)一施工標(biāo)準(zhǔn)，降低了裝修的成本，提升了樓盤(pán)整體的性價(jià)比7一定程度上降低了客戶對(duì)價(jià)格的敏感度8迎合投資客戶9就以售精裝項(xiàng)目來(lái)看，整體接受狀況尚可，市場(chǎng)抗性不大1如果精裝修銷售，因裝修風(fēng)格有限，只能吸引喜歡此類風(fēng)格的客戶或者外地客戶，無(wú)疑會(huì)在很大程度上縮小本項(xiàng)目的客戶群，流失大量本地客戶2精裝修在使用過(guò)程中，客戶會(huì)不斷提出質(zhì)量保修等服務(wù)；甚至引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)，給物業(yè)管理帶來(lái)很大負(fù)擔(dān)，由于涉及部位較多，后期服務(wù)水準(zhǔn)要求很高3在交樓時(shí)，要提交全面詳細(xì)的清單和質(zhì)量證書(shū)等，并且與客戶逐一復(fù)核，無(wú)疑會(huì)增加后期工作量4因精裝修需要時(shí)間，所以如果精裝修的話入伙時(shí)間要比毛坯入伙時(shí)間延遲半年左右，如客戶不接受的話，可能會(huì)對(duì)銷售帶來(lái)麻煩5長(zhǎng)沙與較發(fā)達(dá)地區(qū)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念存在一定差距1精裝修設(shè)計(jì)的相關(guān)行業(yè)太多，后期服務(wù)難度大，如果沒(méi)操作好，很容易對(duì)項(xiàng)目品牌造成負(fù)面影響，得不償失2精裝房需要更長(zhǎng)的建設(shè)周期，需要更充足的資金支持，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的來(lái)自銀行，股東等各方面的壓力也越大，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高3未來(lái)市場(chǎng)潛在的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目上市可能性較大SW0T發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，規(guī)避劣勢(shì)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化優(yōu)勢(shì)減少劣勢(shì)，減小風(fēng)險(xiǎn)裝修市場(chǎng)尚屬于初期階段，市場(chǎng)發(fā)展空間上升空間通過(guò)品牌開(kāi)發(fā)，提升客戶信任度控制好項(xiàng)目的推案節(jié)奏需求引導(dǎo)和調(diào)性的塑造博得客戶尋求差異化的競(jìng)爭(zhēng)路線，樹(shù)立裝修市場(chǎng)的品牌標(biāo)準(zhǔn)積極深入挖掘潛在目標(biāo)客戶，提升目