貴州2015年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法考試試題

貴州2015年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、市場法估價(jià)需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期．存在著較多的。A：完全相同的土地交易B：類別多樣的土地交易C：類似土地的交易D：典型的土地交易E：時(shí)間因素2、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以（）面積為準(zhǔn)。A．土地證上登記B．出讓合同上的C．實(shí)際測量D．委托方確定的3、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國 __戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。A．社會(huì)發(fā)展B．國民生活水平提高C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展D．與世界接軌4、浸占、挪用征地費(fèi)__以上的，給予開除處分。A．20萬B．30萬C．40萬D．50萬5、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由__無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A．縣級(jí)以上土地行政主管部門B．縣級(jí)以上人民政府C．原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D．用地單位的上級(jí)主管部門6、土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可能申請(qǐng)__A．初始登記B．變更登記C．異議登記D．更正登記7、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對(duì)凋查成果進(jìn)行整理，并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。精選文庫A．2009年1月31日B．2009年6月30日C．2009年10月31日D．2009年12月31日8、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格?！?009年考試真題】A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時(shí)間因素9、全國第二次土地調(diào)查不包括。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B：土地權(quán)屬調(diào)查C：土地條件調(diào)查D：土地等級(jí)調(diào)查E：35％～50％10、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是 __。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．國家職能大小C．分配秩序和分配政策D．社會(huì)制度E．總體的人均占有量11、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是 __。A．土地的取得成本構(gòu)成之一B．政府土地收益C．土地資源稅D．土地流轉(zhuǎn)稅12、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租IB：級(jí)差地租ⅡC：壟斷地租D：絕對(duì)地租E：時(shí)間因素13、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈 __分布。A．六邊形B．三角形C．同心圓D．放射狀14、下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是 __。A．從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系— 2精選文庫B．土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系；而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系C．從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系D．城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位15、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是 __。．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)， 經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)16、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的具體運(yùn)用。A：合法原則B：預(yù)期收益原則C：最有效使用原則D：替代原則E：時(shí)間因素17、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是．【2006年考試真題】A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房B：房屋所有者之間互換房屋C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)E：土地18、房地產(chǎn)開發(fā)市場的市場營銷因素調(diào)查有 __。A．產(chǎn)品調(diào)查B．價(jià)格調(diào)查C．分銷渠道調(diào)查D．人口需求調(diào)查E．促銷策略調(diào)查19、市場經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是． 【2004年考試真題】A：生產(chǎn)資料私有制B：商品自由交換C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者D：勞動(dòng)力自由流動(dòng)E：土地20、為證券的發(fā)行出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)機(jī)構(gòu)就其所應(yīng)負(fù)責(zé)的內(nèi)容弄虛作假而造成損失的，承擔(dān)（）責(zé)任?！?3精選文庫A．直接B．連帶C．全部D．相關(guān)21、下列說法中，不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。A：確定城市的性質(zhì)B：確定城市規(guī)模和發(fā)展方向C：合理利用城市土地D：取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢E：時(shí)間因素22、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、、水文和氣候等方面。A：地質(zhì)B：地勢C：地形D：地震E：土地23、道路通達(dá)系數(shù)的確定為 3個(gè)方向的，通達(dá)系數(shù)為。A：1．0B：0．9C：0．8D：0．58E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度24、土地估價(jià)需要根據(jù)確定估價(jià)時(shí)采用何種估價(jià)假設(shè)前提和何種價(jià)格類型。A：估價(jià)對(duì)象B：現(xiàn)有資料C：估價(jià)目的D：市場發(fā)展?fàn)顩rE：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度25、在城市規(guī)劃的階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益．【2004年考試真題】A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有。：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款B：未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得— 4精選文庫C：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款D：違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款E：沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，同級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由同級(jí)人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分2、按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。(2008年試題)A：土地用途的多樣性B：土地?cái)?shù)量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性E：土地報(bào)酬遞減的可能性3、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)， 擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地B．補(bǔ)充耕地C．土地征收D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用E．征地補(bǔ)償安置4、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計(jì)算公式正確的有?！?008年考試真題】A：地價(jià)=開發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值-整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤B：地價(jià)=市場價(jià)格-正常成本-正常利潤-不可預(yù)見費(fèi)C：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅金-開發(fā)商利潤D：地價(jià)=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-建筑總成本-銷售費(fèi)用-稅金-利息E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤5、根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括__。A．告知B．確認(rèn)C．登記D．依申請(qǐng)聽證E．依職權(quán)聽證6、下列關(guān)于土地征收、征用，說法正確的是。：土地征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移B：土地征用是指國家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為C：土地征收是土地所有權(quán)的改變D：二者共同之處是都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償E：土地征用是土地使用權(quán)的改變7、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土— 5精選文庫地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A：市、縣人民政府B：市、縣人民政府土地管理部門C：市、縣人民政府建設(shè)管理部門D：市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門E：35％～50％8、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款 20萬元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款 15萬：本月已收訖；6月份收回上月賒銷給思達(dá)公司的 A產(chǎn)品貨款30萬元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè) 6月份的收入應(yīng)為__萬元。A．35B．45C．50D．659、下列屬于商品房預(yù)售條件的是。A：已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E：按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期10、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。A．承租人B．承租型所有人C．所有權(quán)人D．投資型所有人E．自用型所有人11、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括 __。A．繁華程度B．公園與綠地C．交通狀況或通達(dá)程度D．人口密度E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度12、杜能根據(jù)市場價(jià)變化、交通多樣性等因素的影響，對(duì)杜能圈進(jìn)行了修正，以下正確的是。：有通航河流可達(dá)中心城市時(shí)，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界B：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場競爭C：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)根據(jù)實(shí)力和需要形成一個(gè)統(tǒng)一的市場范圍D：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多．需求量大，市場— 6精選文庫范圍大，市場價(jià)格和地租亦高E：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價(jià)格低，地租亦低，市場波及范圍也小13、土地產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租為__。A．壟斷地租B．級(jí)差地租C．絕對(duì)地租D．實(shí)物地租14、對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。A．國有土地使用權(quán)出讓B．國有土地使用權(quán)租賃C．國有土地使用權(quán)作價(jià)出資 (入股)D．保留劃撥用地15、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法B：工作量法C：雙倍余額遞減法D：年數(shù)總和法E：直線法16、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n]B．P=a/rC．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r217、__，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對(duì)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。A．農(nóng)地使用權(quán)B．宅基地使用權(quán)C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)18、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（） 。A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場狀況即時(shí)變更E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策19、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯(cuò)誤的是（） 。A．先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠(yuǎn)B．先全場，后單項(xiàng)，全場由平土開始— 7精選文庫C．先地下，后地上，地下先深后淺D．管線道路先完成主干，再完成分支20、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有．【2007年考試真題】A：資本金B(yǎng)：票據(jù)貼現(xiàn)C：庫存現(xiàn)金D：存放同業(yè)存款E：在中央銀行的存款21、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積B：套內(nèi)墻體面積C：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積D：公攤面積E：建筑面積22、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)