2023年土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)真題及答案

一．判斷題(共20題,題號(hào)1～20，每題0．５分,共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的對(duì)的或錯(cuò)誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為對(duì)的的涂"√",認(rèn)為錯(cuò)誤的涂＂×".答題錯(cuò)誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至０分)

1.從內(nèi)涵上看，國(guó)土涉及資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。?2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》所設(shè)定的一種物權(quán)。

3.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。?4.省級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃應(yīng)協(xié)調(diào)各省.自治區(qū).直轄市之間的土地運(yùn)用關(guān)系。?5．級(jí)差地租IＩ的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提。

６．中國(guó)現(xiàn)行的城鄉(xiāng)土地使用稅是以面積大小和質(zhì)量等級(jí)來(lái)擬定土地稅額大小的。

7.初始土地登記通常采用共同申請(qǐng)的方式。

8.有土地所有權(quán)不一定就有地租,而只要有地租,就必然與土地所有權(quán)相聯(lián)系。?9.土地供應(yīng)決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地需求關(guān)系。?1０.嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量是規(guī)范土地市場(chǎng)的基本前提。

１1．土地供應(yīng)量增大,土地價(jià)格必然下降。?１2．土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內(nèi)容和目的是同樣的。

1３.農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是由劣等地的生產(chǎn)價(jià)格決定的。?1４．為了保證國(guó)家建設(shè),對(duì)于重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，在沒(méi)有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)的情況下,也可以批準(zhǔn)新增建設(shè)用地。?１５．根據(jù)土地報(bào)酬遞減規(guī)律,在土地面積保持不變時(shí)，資本或勞動(dòng)每一投入單位的邊際產(chǎn)品通常隨著該種投入數(shù)量的增長(zhǎng)而下降。?16．變更土地登記具有連帶性。?17．土地出讓期屆滿(mǎn)，政府有償收回出讓的土地使用權(quán)及地上建筑物。?１８．土地的供應(yīng)是指人類(lèi)可運(yùn)用的各種土地資源的數(shù)量,它與社會(huì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件無(wú)關(guān)。?19．我國(guó)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行三級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí).縣級(jí)人民政府。?2０．根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》規(guī)定,參與拍賣(mài)活動(dòng)的竟買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回,當(dāng)其它應(yīng)價(jià)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。二.單項(xiàng)選擇題（共80題，題號(hào)２１～100，每題１分，共80分。每題A.B.C．D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案相應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分,不倒扣分）

2１.人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為（)。

A.土地所有制Ｂ．土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地使用制度?22．土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱(chēng)為土地的(）。?A.集約制B.運(yùn)用率C.集約邊際D．集約運(yùn)用

23.以下表述不對(duì)的的是（）。

A.規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指土地使用者按照一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模,也許獲得的經(jīng)濟(jì)效益。

Ｂ.規(guī)模經(jīng)濟(jì)反映生產(chǎn)要素的集中限度與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系。

Ｃ.規(guī)模經(jīng)濟(jì)是自自身內(nèi)部所引起的經(jīng)濟(jì)收益的增長(zhǎng)老考慮的。

D．規(guī)模經(jīng)濟(jì)追求得失具有最低平均成本的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

２4.已知一劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是每公斤0．6元，迫加投資１00元帶來(lái)的產(chǎn)量增量為360公斤,假設(shè)平均利潤(rùn)為20%，則迫加投資產(chǎn)生的級(jí)差地租Ⅱ是(）。?Ａ.６0元B.96元C.36元D.120元

25根據(jù)法律規(guī)定,各省，自治區(qū),直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的（)以上。?A．60%Ｂ．８０%C．９0%Ｄ．95％?26．土地需求曲線(xiàn)與土地供應(yīng)曲線(xiàn)相交的點(diǎn)所表達(dá)的價(jià)格稱(chēng)為(）。

Ａ．土地供求價(jià)格B．土地平均價(jià)格Ｃ.土地成交價(jià)格Ｄ．土地均衡價(jià)格?2７.土地產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的地租為()。

A．壟斷地租B.級(jí)差地租C．絕對(duì)地租D．實(shí)物地租?２8.城市土司使用稅是對(duì)于城市,縣城,建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的單位和個(gè)人一依法征收的一種的一種()。

A.資源稅B.收益稅C.流傳稅D，財(cái)務(wù)稅?29.土地登記的內(nèi)容涉及土地權(quán)利主體,權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是()。

A．法人代表B.他項(xiàng)權(quán)利者C.土地用途D.買(mǎi)賣(mài)協(xié)議?３０.我國(guó)現(xiàn)階段編制的土地運(yùn)用總體規(guī)劃屬于()。

A．短期規(guī)劃B.中期規(guī)劃C.中短期規(guī)劃Ｄ.長(zhǎng)期規(guī)劃

31.某特大型電廠(chǎng)是＂十五＂期間的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃在M?。率型顿Y建設(shè)。因用地量較大和生產(chǎn)設(shè)計(jì)的規(guī)定，需要征用47畝基本農(nóng)田和１３２0畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定該建設(shè)項(xiàng)目征用的土地應(yīng)有（)批準(zhǔn)。

A.B市人民政府B.Ｍ省人民政府C.國(guó)務(wù)院D.國(guó)土資源局

３2.下列(）行為可以被認(rèn)定屬于"騙取批準(zhǔn)非法占地＂

A.行為人申請(qǐng)時(shí)誤將耕地寫(xiě)錯(cuò)為非耕地。

B.行為人實(shí)行了騙取行為，但沒(méi)有取得用地批準(zhǔn)文獻(xiàn)。

C.行為人實(shí)行了騙取行為,但取得用地批準(zhǔn)文獻(xiàn)是越權(quán)審批的。?D．,行為人沒(méi)有取得任何[批準(zhǔn)文獻(xiàn)而擅自使用土地。?33.我國(guó)目前的地籍管理重要涉及：土地調(diào)查，土地登記，土地記錄和(）。

A.土地分等B.土地定級(jí)C.土地管理Ｄ.地籍擋案管理

34．城鄉(xiāng)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)分為（)?A．四個(gè)檔次按年度計(jì)算,分期繳納，稅額幅度為每年0．２~10元/平方米

B.四個(gè)檔次按年度計(jì)算，分期繳納，稅額幅度為每年1~10元/平方米

C.五個(gè)檔次按年度計(jì)算,一次性繳納,稅額幅度為每年１~10元／平方米

D.五個(gè)檔次按年度計(jì)算,一次性繳納，稅額幅度為每年0.2~10元/平方米?３5.在土地登記時(shí)如采用法定代理方式，代理人(）?A.應(yīng)由法人代表親自選定B.應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人?C.應(yīng)由本地政府依法指定D.應(yīng)由土地管理部門(mén)依法指定

３6．在土地使用權(quán)的出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓中，在（）后，土地使用者才干取得土地使用權(quán)。

Ａ.簽定協(xié)議B.支付地價(jià)款C.辦理土地登記手續(xù)Ｄ．簽定協(xié)議

3７．新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi),申請(qǐng)（）

A.土地預(yù)登記B.國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記?Ｃ.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記Ｄ.土地他項(xiàng)權(quán)利登記?38．沒(méi)有條件開(kāi)墾,或者開(kāi)墾出的耕地不符合規(guī)定的,建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi),由()履行造地義務(wù)。?A．省級(jí)人民政府B.市級(jí)人民政府?C.縣級(jí)人民政府D．地方政府土地管理部門(mén)

39．已知等量資本3０0元分別投資于劣等地,優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品,資本平均利潤(rùn)率為２0％,劣等地產(chǎn)量４00公斤，優(yōu)等地產(chǎn)量600公斤，則由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是每公斤（)元。?B.0.75C.０.5Ｄ．0.6

４0.某市以2０23年為基期編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般規(guī)定，其目的年應(yīng)為(）年。?A.2０23B.2023C.２023D．202541.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由（）無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。?A.縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)B.縣級(jí)以上人民政府

Ｃ.原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D．用地單位的上級(jí)主管部門(mén)

42。某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認(rèn),被征地前三年平均年產(chǎn)值為7０0元／畝。按照標(biāo)準(zhǔn),每一個(gè)需要安頓的農(nóng)業(yè)人口的安頓補(bǔ)貼費(fèi)應(yīng)為()。

A.４２０0~7０00元B.１400~２80０元Ｃ.２800~4２0０元D.４200~56０0元?４３.19９９年1月１日起施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確了土地管理的基本國(guó)策，其準(zhǔn)確的表述是:(）

A.十分愛(ài)惜,合理運(yùn)用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策?B.保護(hù)和開(kāi)發(fā)土地資源,切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策?C.合理運(yùn)用每寸土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策

D.合理運(yùn)用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可連續(xù)發(fā)展是我國(guó)的基本國(guó)策。?44．我國(guó)目前土地運(yùn)用計(jì)劃的編制，采用（）的方法進(jìn)行。?A．自上而下,逐級(jí)編制B.自下而上,逐級(jí)編制?C.自上而下,上下結(jié)合D.自下而上，上下結(jié)合

４5.征用農(nóng)田承包戶(hù)的土地,承包期限在20２3以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)可以將土地補(bǔ)償費(fèi)的()支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者。

A．5０%B.8０%Ｃ.90%D.30０％

46.根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類(lèi)(試行)》,耕地可分為灌溉水田，()，水澆地，旱地和菜地等三級(jí)地類(lèi)。

A．望天田B．苗圃C.牧草地D.茶園

4７.Ｈ公司所使用的一宗國(guó)有出讓土地,其土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限到期的時(shí)間是2０２3年１1月２５日,出于經(jīng)營(yíng)的需要,公司擬繼續(xù)使用該宗地,根據(jù)法律規(guī)定，公司應(yīng)當(dāng)至遲于（)申請(qǐng)續(xù)期。

A.2023年５月24日Ｂ．2０2３年8月２4日?C．2０23年５月24日D.20２3年11月24日

48．某房地產(chǎn)公司19９9年10月以2023萬(wàn)元取得一宗出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),到２０23年5月尚未按照出讓協(xié)議規(guī)定的土地用途動(dòng)工開(kāi)發(fā)。按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)征收(）以下土地閑置費(fèi)。

A.500萬(wàn)元Ｂ.７00萬(wàn)元C.4０0萬(wàn)元Ｄ.600萬(wàn)元

４9．王某自有門(mén)面房二間，租賃給李某經(jīng)營(yíng)時(shí)裝店,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管?理法》的規(guī)定，該二間門(mén)面房的租金應(yīng)(）?A.執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)B.執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)

C.由李某和王某共同協(xié)商議定Ｄ.由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)擬定?50.在我國(guó),大城市是指（)在5０萬(wàn)以上的城市。

Ａ.市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口B．市區(qū)總?cè)丝冢?市區(qū)常住人口D.市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口?５1.從經(jīng)濟(jì)學(xué)看，土地需求是一種（)需求。

Ａ.自然B．潛在C．有效D.引致?５2.張莊村民田某,于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住，20２3年７月,田某將其房屋租賃給外來(lái)打工人員居住收取租金，202３年,田某再次以無(wú)房居住為由,申請(qǐng)宅基地，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,本地人民政府應(yīng)（)。?Ａ.沒(méi)收田某出租房屋所得B.對(duì)田某予以罰款?Ｃ.在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量D.對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)?53．根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)行條例》的規(guī)定,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的()。?A．土地開(kāi)發(fā)成本B.征用土地的成本C．土地開(kāi)發(fā)收益D.平均土地純收益?54.王某于2023年購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房一套,開(kāi)發(fā)公司于２０2３年5月31日將房屋交付王某使用,根據(jù)法律規(guī)定，王某應(yīng)當(dāng)在(）前,辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。?A.202３年6月30日Ｂ.20２3年７月30日?C．2023年8月30日Ｄ．2023年9月３0日?5５．根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定,鐵路、公路等交通沿線(xiàn)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)()。?A.不劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)Ｂ有選擇地劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)?C.優(yōu)先劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)Ｄ所有劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

5６.承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)（)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包的基本農(nóng)田?Ａ.1年B．2年C.３年D．４年

5７．C公司通過(guò)招標(biāo)取得一宗國(guó)有出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在開(kāi)挖地基時(shí)發(fā)現(xiàn)一批有價(jià)值的文物,根據(jù)法律規(guī)定,該批文物的所有權(quán)主體是(）。?Ａ．C公司Ｂ.未來(lái)房屋買(mǎi)受人

C．國(guó)家Ｄ．C公司和未來(lái)房屋買(mǎi)受人?58.城鄉(xiāng)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)（)起開(kāi)始繳納土地使用稅。?A．自批準(zhǔn)征用次日Ｂ.自開(kāi)工建設(shè)之日

Ｃ.自實(shí)際使用土地之日D.自批準(zhǔn)征用次月?59．違反土地管理法規(guī),非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大,導(dǎo)致耕地大量毀壞者?應(yīng)受的處罰是()。

A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

Ｂ．處七年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金?C．處三年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金?D．處二年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金?6０.某土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定,按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于()

A.填補(bǔ)公司虧損B.擴(kuò)大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模?C．轉(zhuǎn)增公司資本D.本公司職工的集體福利61.上市公司對(duì)發(fā)行股票所募資金，必須按照招股說(shuō)明書(shū)中所列資金用途使用,改變招股說(shuō)明書(shū)所列資金用途，必須經(jīng)(）批準(zhǔn).A.股東大會(huì)Ｂ.董事會(huì)Ｃ.國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)Ｄ．證券交易所

62.已知等量資本５０0元分別投資于劣等地,優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤(rùn)率為2０%,劣等地產(chǎn)量５00公斤，優(yōu)等地產(chǎn)量６00公斤,則優(yōu)等地所有產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)值是()

A．500元B.6０0元C.７20元Ｄ.１２0元

6３.甲、乙、丙三人分別出資１0萬(wàn)元注冊(cè)了一家土地評(píng)估公司。后來(lái),甲因急需資金，欲將其股份轉(zhuǎn)讓,甲告知乙、丙后，乙表達(dá)樂(lè)意以9萬(wàn)元買(mǎi)下,丙未表態(tài)。丁知悉后,向甲表達(dá)樂(lè)意以１1萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下甲的份額,丙見(jiàn)丁想買(mǎi),隨即向甲表達(dá)自己樂(lè)意以11萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，本案中表述對(duì)的的是()?A。甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給乙B.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丁

C.甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丙D.甲不能將其股份轉(zhuǎn)讓?64．采用格式條款訂立協(xié)議的，假如格式條款與非格式條款不一致,則(

Ａ．采用格式條款B.采用非格式條款?C．由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商擬定該條款D.協(xié)議不能成立

65.根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》規(guī)定,股票發(fā)行采用溢價(jià)發(fā)行的,其發(fā)行價(jià)格()擬定,并報(bào)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

A.由發(fā)行人根據(jù)市場(chǎng)行情自行擬定Ｂ由承銷(xiāo)的證券公司擬定?Ｃ．由發(fā)行人與承銷(xiāo)的證券公司協(xié)商擬定D由發(fā)行人與股東協(xié)商擬定

6６.招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力,資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū).?Ａ．3B．5C.7Ｄ.9?６７.已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃限度相同,生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同,運(yùn)費(fèi)分別是３0元和45元，按平均利潤(rùn)率２0%計(jì),甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是（)元。

A.3９６Ｂ.450C．3３0D．39０?６8.春樹(shù)鄉(xiāng)王店村人少地多,同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng),根據(jù)法律規(guī)定，(),并報(bào)春樹(shù)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后，張某才干承包經(jīng)營(yíng)王店村的土地。?Ａ．張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包協(xié)議

B．必須由王店村本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2／3以上成員或者2/3以上村民代表批準(zhǔn)

C．張某先期向王店村村民委員會(huì)交付所有承包費(fèi)?D.張某經(jīng)李莊村民委員會(huì)村民會(huì)議2／3以上成員或者2/３以上村民代表批準(zhǔn)

６9．兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)(）來(lái)擬定。?A.以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn)B．以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn)

C.取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值D。需資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

７0.征用農(nóng)村集體土地時(shí),對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,但是,(）一律不予補(bǔ)償。?A.在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地

B．在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物

C.凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施

Ｄ.需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物?７１.根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定,公司發(fā)行債券的條件之一是其累計(jì)債券總額不得超過(guò)公司凈資產(chǎn)的（）。

Ａ．50%Ｂ．6０%C．４0%D.3０%

７2.下列耕地中,不應(yīng)當(dāng)劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是()。?A.鐵路沿線(xiàn)的耕地B.需要退耕還林的耕地?B.河流沿岸的耕地Ｄ．集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

73.經(jīng)批準(zhǔn),征用或占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅，但是（)用地必須繳納耕地占用稅。?A.停機(jī)坪B.幼兒園C．軍事設(shè)施D.商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施

７4.從規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理看，規(guī)模經(jīng)濟(jì)可以從兩方面來(lái)考察，分別是內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與（）。

A.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)B．外在經(jīng)濟(jì)C.外在不經(jīng)濟(jì)D.內(nèi)部經(jīng)營(yíng)?75.根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只有通過(guò)（)后,才干發(fā)生法律效力。

Ａ.簽訂協(xié)議B.支付土地出讓金C.土地登記D．開(kāi)發(fā)建設(shè)

76.按照新的《全國(guó)土地分類(lèi)》，建設(shè)用地分類(lèi)仍以用途為重要依據(jù),分為三個(gè)一級(jí)類(lèi)，15個(gè)二級(jí)類(lèi)。其中三級(jí)類(lèi)中的機(jī)關(guān)團(tuán)隊(duì)用地,科研設(shè)計(jì)用地及文體用地屬于二級(jí)類(lèi)中的（)。?Ａ.公共設(shè)施用地B.公用設(shè)施用地C.公共建筑用地D.特殊用地?77．關(guān)于地租的表述對(duì)的的是()。?A.地租是自然對(duì)人類(lèi)的賜予B.地租是投入土地的資本利息?C.地租是資本主義特有的Ｄ.地租是土地經(jīng)營(yíng)者從利潤(rùn)中扣除并付給土地所有者的部分?7８.()是土地管理的基礎(chǔ)。?A.地籍管理B.地價(jià)管理C.土地執(zhí)法監(jiān)察D.農(nóng)地用途管制?79.下面說(shuō)法對(duì)的的是（）。?A.土地質(zhì)量與土地的投入成正比

B.擬定土地質(zhì)量等級(jí)是以土地的合用性為前提,以土地評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)?C.土地的質(zhì)量決定著土地的生產(chǎn)關(guān)系的差異

Ｄ.土地質(zhì)量沒(méi)有地區(qū)性差異

８０.在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下,土地價(jià)格是由()決定的。

A．土地市場(chǎng)B.土地供應(yīng)C.土地需求D.供求關(guān)系8１.在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄,下列填法對(duì)的的是（)。

A.公司用地B．煤礦用地Ｃ.商服用地D.機(jī)關(guān)用地

82~86題與下述案例有關(guān),認(rèn)真閱讀本案例后,選出對(duì)的的選項(xiàng)。?某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)5０年期的國(guó)有土地,用語(yǔ)生產(chǎn)廠(chǎng)房建設(shè)，該宗地土地面積為12０23平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),建設(shè)商品住宅用于銷(xiāo)售,此外的7500平方米土地由時(shí)評(píng)公司抵押給了銀行。試回答以下問(wèn)題。

８２．食品公司用45０0平方米的土地進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā)，要改變?cè)鲎層猛?應(yīng)當(dāng)符合（）的規(guī)定。

Ａ.城市規(guī)劃B.土地運(yùn)用具體規(guī)劃C．土地使用專(zhuān)向規(guī)劃Ｄ.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

83.食品公司改變土地用途進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須(）。?A.重新規(guī)劃，補(bǔ)充土地出讓金B(yǎng).補(bǔ)交土地出讓金,進(jìn)行土地變更登記?C.補(bǔ)辦土地使用證,重新規(guī)劃Ｄ．重新規(guī)劃，進(jìn)行土地登記?８4.改變土地出讓協(xié)議約定的土地用途,應(yīng)報(bào)(）。

Ａ.城市規(guī)劃主管部門(mén)B.城市房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.原批準(zhǔn)用地的人民政府D.城市土地行政主觀(guān)部門(mén)?85．食品公司在補(bǔ)交４500平方米的土地出讓金時(shí)，補(bǔ)交的出讓金數(shù)額應(yīng)當(dāng)是（）。?A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價(jià)B．住宅用地的評(píng)估地價(jià)

Ｃ．工業(yè)用地的評(píng)估地價(jià)Ｄ.住宅與工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差價(jià)?８6．食品公司以750０平方米土地向銀行聲請(qǐng)抵押貸款時(shí),下列說(shuō)法對(duì)的的是（)。

A.只需進(jìn)行面積分割。無(wú)須辦理抵押登記?B.食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)?C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)

Ｄ.食品公司應(yīng)將國(guó)有土地使用證存放在銀行，直到還貸

87~89題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后,選出對(duì)的的選項(xiàng)。?某市一國(guó)有公司在改制時(shí),擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國(guó)有劃撥土地。按該市規(guī)定,該宗土地應(yīng)由市政府收購(gòu)后進(jìn)行公開(kāi)出讓。市國(guó)土資源局耕具社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃,產(chǎn)業(yè)政策,土地運(yùn)用總體規(guī)劃，土地使用年度計(jì)劃，城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況,將該宗土地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途仍為工業(yè)用地,并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家公司表達(dá)了購(gòu)買(mǎi)意向。經(jīng)研究,市國(guó)土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。

2０２3年７月1日,該市國(guó)土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2０2３年7月３0日將該宗土地的位置，面積和規(guī)劃規(guī)定等條件和掛牌起始價(jià),掛牌底價(jià)及竟買(mǎi)保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價(jià)為1０00萬(wàn)元,掛牌底價(jià)為1700萬(wàn)元。在掛牌期間，竟買(mǎi)人報(bào)價(jià)踴躍,右人符合資格的竟買(mǎi)人報(bào)價(jià)，起報(bào)表結(jié)果為：?甲1５00萬(wàn)元

乙1300萬(wàn)元?丙1８00萬(wàn)元

丁1１0０萬(wàn)元

市國(guó)土資源局于202３年8月1３日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認(rèn)書(shū)。２0２3年8月19日市國(guó)土資源局將竟買(mǎi)保證金分別退給甲，乙和丁，并于當(dāng)天將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布，并向丙收取公布費(fèi)500０元。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

８7．對(duì)于該宗土地的出讓,以下表述對(duì)的的是()。?A.由于是工業(yè)用地,不應(yīng)采用掛牌出讓方式

Ｂ.由于是工業(yè)用地，應(yīng)采用協(xié)議出讓方式?Ｃ.由于有兩個(gè)以上的意向購(gòu)買(mǎi)者，只能采用拍賣(mài)出讓方式?Ｄ.由于有兩個(gè)以上的意向購(gòu)買(mǎi)者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)，拍賣(mài)或者掛牌方式出讓

88.掛牌公告中不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的內(nèi)容是（)

Ａ.競(jìng)買(mǎi)人的資格規(guī)定Ｂ．?dāng)M定競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

Ｃ.競(jìng)買(mǎi)保證金Ｄ.掛牌底價(jià)

89．本次掛牌出讓活動(dòng)的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是(）

A.符合有關(guān)程序，掛牌成交B．只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)高于底價(jià),掛牌不成交

C.需現(xiàn)場(chǎng)繼續(xù)競(jìng)價(jià)Ｄ.需組成評(píng)標(biāo)組，經(jīng)評(píng)議后擬定競(jìng)得人?90.掛牌活動(dòng)結(jié)束后，市國(guó)土資源局應(yīng)在（）個(gè)工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場(chǎng)合，媒介公布。?Ａ.５B.７Ｃ.10D.１５

9１.在本次掛牌出讓過(guò)程中,不符合《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)》的行為是（)?A.掛牌公告時(shí)間與掛牌時(shí)間不一致Ｂ.向社會(huì)公布國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃

C.掛牌時(shí)間超過(guò)了10個(gè)工作日Ｄ.因公布掛牌出讓結(jié)果，而向受讓人收取公布費(fèi)用?9２~９6題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出對(duì)的的選項(xiàng)。?A省B市，現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口3０萬(wàn)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃的土地５0公頃建設(shè)一條城市道路。為了籌集建設(shè)資金,市政府將一宗面積２０公頃的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給C公司,用途為工業(yè)用地。市國(guó)土資源局為該宗土地辦理了登記,并向C公司發(fā)放了該宗地的國(guó)有土地使用證。C公司以該宗地作為抵押物，向D市某銀行申請(qǐng)了抵押貸款,對(duì)該宗地進(jìn)行了開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)完畢后,擬轉(zhuǎn)讓該宗土地,申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低３0%。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

92.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,該市占用的50公頃土地，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。?A.國(guó)務(wù)院B.A省人民政府C.國(guó)土資源部Ｄ.Ｂ市人民政府

93．市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地時(shí),出讓地價(jià)應(yīng)在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上由(）來(lái)擬定。

A.領(lǐng)導(dǎo)決策B.集體決策C.聽(tīng)證會(huì)D.地價(jià)減免

94．C公司抵押貸款時(shí)，須依法辦理抵押登記手續(xù),取得（),作為土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證。

A.抵押協(xié)議B.國(guó)有土地使用證Ｃ．出讓協(xié)議D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)?９5.土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)應(yīng)到（）辦理。?A.B市人民政府B.D市國(guó)土資源局C.B市國(guó)土資源局D.D市人民政府

96.C公司申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低3０%。在下列事項(xiàng)中，對(duì)的的是()。

Ａ.按標(biāo)定地價(jià)轉(zhuǎn)讓該宗地Ｂ．先還清銀行貸款,然后按申報(bào)價(jià)格轉(zhuǎn)讓該宗地

C.Ｂ市政府可對(duì)該宗地行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)Ｄ．嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓該宗地

97~１00題與下述案例有關(guān),認(rèn)真閱讀本案例后,選出對(duì)的的選項(xiàng)。?土地報(bào)酬遞減規(guī)律是指技術(shù)不變,其他要素不變的前提下，對(duì)相同面積的土地不斷追加某種要素的投入所帶來(lái)的報(bào)酬的增量遲早會(huì)出現(xiàn)下降。下圖是土地報(bào)酬（總報(bào)酬,平均報(bào)酬,邊際報(bào)酬）曲線(xiàn)示意圖，請(qǐng)看圖完畢下列選項(xiàng)。

97．土地總報(bào)酬與土地邊際報(bào)酬之間的關(guān)系是()

A.當(dāng)邊際報(bào)酬為為正數(shù)時(shí)，土地總報(bào)酬一定增長(zhǎng)

Ｂ.當(dāng)邊際報(bào)酬為零時(shí)，總報(bào)酬為零?C.當(dāng)邊際報(bào)酬為負(fù)數(shù)時(shí),總報(bào)酬也為負(fù)數(shù)?D．當(dāng)邊際報(bào)酬為最大時(shí),總報(bào)酬也為最大

９8．在幾何上,平均報(bào)酬等于()曲線(xiàn)上每一點(diǎn)與原點(diǎn)連線(xiàn)的斜率。

A．總報(bào)酬Ｂ.邊際報(bào)酬C.臨界報(bào)酬D.集約報(bào)酬?99.在土地報(bào)酬曲線(xiàn)上,土地運(yùn)用最合理的階段是(）

Ａ.第一階段Ｂ．第二階段Ｃ．第三階段D．第一階段后期?１00.關(guān)于土地報(bào)酬遞減規(guī)律，錯(cuò)誤的說(shuō)法是()

A．只要總報(bào)酬減少，邊際報(bào)酬一定是是負(fù)數(shù)

Ｂ.只要邊際報(bào)酬減少，總報(bào)酬一定也減少

C．隨著某種生產(chǎn)要素投入量的增長(zhǎng)，邊際報(bào)酬和平均報(bào)酬將趨于下降,其中邊際報(bào)酬的下降一定先于平均報(bào)酬?D．邊際報(bào)酬曲線(xiàn)一定在平均報(bào)酬曲線(xiàn)的最高點(diǎn)與之相交三.多項(xiàng)選擇題(共30題,題號(hào)１0１～130,每題２分,共60分。每題A.B．C.D四個(gè)備選答案，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案相應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分，不倒扣分;少選但選擇對(duì)的的每個(gè)選項(xiàng)得０．5分)

101.房地產(chǎn)交易,涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、（）。

Ａ．房地產(chǎn)贈(zèng)與B．房地產(chǎn)出租C．房地產(chǎn)抵押Ｄ房屋租賃

102.土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和(）,以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。

Ａ．交易價(jià)格Ｂ.交易方式C.權(quán)屬D.交易規(guī)則?103.農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,涉及耕地、（)、養(yǎng)殖水面等。

A。林地Ｂ．園地Ｃ．牧草地Ｄ.農(nóng)田水運(yùn)用地

104．基本建設(shè)過(guò)程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用可以從（）中列支。.?Ａ.生產(chǎn)成本B．公司利潤(rùn)C(jī)．土地出讓金Ｄ．基本建設(shè)投資?10５.我國(guó)城鄉(xiāng)土地使用稅的納稅人是()范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。?A．縣城B．建制鎮(zhèn)C.工礦區(qū)Ｄ．農(nóng)業(yè)示范區(qū)?106.(）必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。

Ａ.工業(yè)用地B．商業(yè)用地C.商品住宅用地D．外資公司用地?1０7.土地登記是國(guó)家依法對(duì)()進(jìn)行登記?A.國(guó)有土地使用權(quán)B,國(guó)有土地所有權(quán)

C．集體土地使用權(quán)D.國(guó)有土地他項(xiàng)權(quán)利

1０8.土地他項(xiàng)權(quán)利涉及(）。?A.抵押權(quán)B.土地使用權(quán)?C．承租權(quán)D．土地所有權(quán)?１09.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和（)。

A．土地使用權(quán)證書(shū)Ｂ房產(chǎn)所有權(quán)證?C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證D施工許可證

１10.征用土地公告應(yīng)涉及的內(nèi)容有(）。?Ａ.土地價(jià)格B．被征用土地位置C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)Ｄ.征地批準(zhǔn)用途

111.地籍按功能分有（)。?A.稅收地籍B．產(chǎn)權(quán)地籍Ｃ.多用途地籍D．?dāng)?shù)字地籍?1１2.土地運(yùn)用的目的是合理運(yùn)用有限的土地資源，衡量土地合理運(yùn)用的標(biāo)準(zhǔn)為(）．

A．是否最大限度地滿(mǎn)足生產(chǎn)和建設(shè)的需要

Ｂ．是否在土地運(yùn)用中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益

C.是否在土地運(yùn)用中取得最佳的生態(tài)效益?D．是否最大限度地滿(mǎn)足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活的需要?１13．在進(jìn)行土地登記時(shí),土地權(quán)利客體涉及()。?Ａ．宗地面積Ｂ.取得價(jià)格

C.地上建筑物狀況Ｄ．權(quán)屬來(lái)源?1１４.土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)所有上繳財(cái)政，列入預(yù)算并用于(）.?A．住宅社區(qū)物業(yè)管理B．經(jīng)濟(jì)合用房建設(shè)

C．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)D．土地開(kāi)發(fā)?1１5.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)涉及（).?A。耕地占用費(fèi)B.土地補(bǔ)償費(fèi)?C.安頓補(bǔ)貼費(fèi)Ｄ.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)?116．編制土地運(yùn)用規(guī)劃時(shí),應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)價(jià),其內(nèi)容有（)．?Ａ.土地運(yùn)用限度Ｂ.土地生產(chǎn)潛力C.土地適宜性Ｄ．土地供求量?117.招股說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容存在重大漏掉,致使投資者在證券交易中遭受損失后，().?A．發(fā)行人、承銷(xiāo)的證券公司承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

Ｂ.國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

C.證券交易所承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

D．發(fā)行人、承銷(xiāo)的證券公司的負(fù)有責(zé)任的董事,監(jiān)事、經(jīng)理承擔(dān)連帶補(bǔ)償責(zé)任?１１８.下列財(cái)產(chǎn)中,()不得抵押。?Ａ．集體土地所有權(quán)B．國(guó)有土地使用權(quán)

C.所有權(quán)、使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)D.依法被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)

１１9．甲向工商銀行借款10萬(wàn)元,為此甲以其自有的一處房產(chǎn)抵押。當(dāng)年發(fā)生大水災(zāi),甲的房屋倒塌,則()。

A.若該處房產(chǎn)所有滅失,則工商銀行的抵押權(quán)消滅

B．若該處房產(chǎn)僅部分滅失，則工商銀行的抵押權(quán)僅存在于尚未滅失的房產(chǎn)上

c．若甲獲得保險(xiǎn)公司對(duì)該處房屋的補(bǔ)償金，則這筆補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?D.若甲在原房屋舊址上蓋起新房屋,則新建房屋應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)

120.地籍管理的內(nèi)容有()。?A．初始土地登記Ｂ土地資源調(diào)查?C．土地運(yùn)用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)D．土地整理規(guī)劃1２1.封建社會(huì)的地租表現(xiàn)為()地租形式

A．契約B．勞役C.實(shí)物D．貨幣

122．我國(guó)現(xiàn)行資源稅類(lèi)中與土地有關(guān)的有()。?A．土地增值稅B.農(nóng)業(yè)稅Ｃ.耕地占用稅D.土地使用稅?1２３.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為()地租?A.實(shí)物B.貨幣C．契約D.經(jīng)濟(jì)?124．當(dāng)邊際報(bào)酬從等于平均報(bào)酬變