2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模擬試題

2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模擬試題單選題（共60題）1、房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。A.評估機構(gòu)選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C2、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C3、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C4、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C5、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設(shè)的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B7、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設(shè)任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】A8、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。A.房地產(chǎn)管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D9、以工序為研究對象編制的工程建設(shè)定額是()。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C10、（2013年真題）國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實施單位【答案】B11、房地產(chǎn)估價機構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風險，向保險公司投保的險種是（）。A.人身保險B.責任保險C.財產(chǎn)損失保險D.信用保證保險【答案】B12、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C13、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。A.誤差的平均值B.誤差的最大值C.中誤差D.兩倍中誤差【答案】D14、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B15、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應（）。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】D16、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A17、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B18、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)【答案】A19、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C20、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C21、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】C22、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C23、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】A24、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實施本行政區(qū)的房屋征收與補償工作。A.市、縣級人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.建設(shè)單位【答案】B25、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.所有權(quán)預告登記B.抵押權(quán)預告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記【答案】A26、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D27、下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D28、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C29、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】C30、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】D31、下列關(guān)于擔保物權(quán)的表述，錯誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)B.擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務人動產(chǎn)的權(quán)力D.抵押權(quán)債務人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有【答案】A32、(2015真題)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D33、下列關(guān)于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規(guī)模不得大于棟【答案】D34、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的用地C.國有企業(yè)改組為股份合作制的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】B35、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B36、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D37、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B38、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。A.國家機關(guān)用地、軍事用地B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地【答案】C39、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D40、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付（）或者提供周轉(zhuǎn)用房。A.搬遷費B.臨時安置費C.運輸費D.征收補償費【答案】B41、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】D42、委托貸款的風險，由（）承擔。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行【答案】A43、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C44、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評估B.經(jīng)紀C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D45、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C46、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產(chǎn)要素的報酬（）。A.土地B.資本C.勞動力D.企業(yè)家才能【答案】D47、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房【答案】A48、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D49、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股票【答案】D50、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D51、(2011年真題)房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.所在地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.所在地市級房地產(chǎn)主管部門【答案】B52、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的()。A.負債業(yè)務B.資產(chǎn)業(yè)務C.中間業(yè)務D.代理業(yè)務【答案】B53、（）是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人【答案】B54、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有()。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】B55、下列關(guān)于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。A.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動【答案】B56、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B57、目前，某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人B.該耕地的土地補償費最少為7.2萬元C.該耕地的土地補償費最高為12萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】A58、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務開支【答案】C59、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B60、統(tǒng)計總體必須是(C)。A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體【答案】C多選題（共30題）1、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。A.同業(yè)拆借市場B.票據(jù)市場C.短期債券市場D.回購協(xié)議市場E.資本市場【答案】ABCD2、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內(nèi)，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD3、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，以下說法正確的是()。A.城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市B.城區(qū)常住人口20萬以下的城市為Ⅰ型小城市C.城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市D.城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市E.城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市【答案】ACD4、(2014真題)下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有（）。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿(mào)易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)【答案】AD5、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC6、民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。A.主體B.行為C.內(nèi)容D.客體E.權(quán)屬【答案】ACD7、下列關(guān)于稅收的征管說法正確的有（）。A.任何機關(guān).單位和個人不得違反法律.行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征.停征以及減稅的決定B.納稅人依法享有申請減稅.免稅.退稅的權(quán)利C.稅務機關(guān)應當依法公開納稅人.扣繳義務人的情況D.稅務機關(guān)應當廣泛宣傳稅收法律.行政法規(guī)，普及納稅知識E.法律.行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務人必須依照規(guī)定繳納稅款.代扣代繳.代收代繳稅款【答案】ABD8、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率【答案】BC9、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。A.按房產(chǎn)余值計征的為1.2%B.按房產(chǎn)余值計征的為2.4%C.按房產(chǎn)余值計征的為3%D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收E.按房屋租金計征的為12%【答案】AD10、在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有（）A.用地性質(zhì)B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式【答案】ABD11、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述正確的是（）。A.不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費B.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明記載的事項不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準C.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力D.住宅類不動產(chǎn)登記費每件80元，非住宅類不動產(chǎn)登記每件550元E.向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費20元【答案】ABCD12、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。A.資本金B(yǎng).留存收益C.長期債券融資D.責任準備金E.保費收入【答案】ABD13、下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業(yè)興辦的學校自用房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房D.個人所有非營業(yè)用房E.老年服務機構(gòu)自用房產(chǎn)【答案】BD14、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債E.需償還自住住房貸款本息時，可申請?zhí)崛∽》抗e金【答案】ABD15、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】BC16、影響需求價格彈性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品帶給消費者的效用C.商品用途的多樣性D.時間的長短E商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)【答案】ACD17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包含下列（）。A.商品房預售許可申請表B.土地使用權(quán)證C.施工許可證D.投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資20%以上的證明E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ABC18、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理權(quán)可以通過以下方式取得（）。A.因授權(quán)而取得B.因指定而發(fā)生C.因法律規(guī)定而產(chǎn)生D.因請求而產(chǎn)生E.因協(xié)議而產(chǎn)生【答案】AC19、2011年進行的全國縣鄉(xiāng)兩級人大換屆選舉，是2010年3月選舉法修改后首次實行城鄉(xiāng)按相同人口比例選舉人大代表。這是我國政治生活中的一件大事，它（）。A.更好地體現(xiàn)了人人平等、地區(qū)平等和民族平等B.有利于黨在國家政權(quán)中發(fā)揚民主、貫徹黨的群眾路線C.集中反映了人民代表大會是人民當家作主的根本途徑D.表明我國人大代表的產(chǎn)生與西方議會議員的產(chǎn)生有根本區(qū)別【答案】A20、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以申請預告登記的情形有（）。A.在建工程抵押B.預購商品房C.預購商品房抵押D.房屋所有權(quán)抵押E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓【答案】BCD21、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具B.都是流通證券C.持有者享有相同權(quán)利D.都具有償還性E