2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論真題及答案

20２3年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論真題單項選擇題?１．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己．吸引客戶．開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供()，以贏得客戶信任。?Ａ.最高成交價格的交易

B.物美價廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾2．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，并且要賺錢。

Ａ．增長

Ｂ.回收?C．支付

D．減少3.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的,自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年?B.3年?C.4年?D.5年4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報酬給付方式，一般不涉及（)。

A．固定薪金制?Ｂ.傭金制?C.福利制?Ｄ.混合制5.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主線途徑是()。?A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議示范文本

B．加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理?Ｃ．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)?Ｄ．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德,加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自身管理6．貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力,月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的(）。

A．5０%?Ｂ.４0%?Ｃ．30％

D.2０%7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用矩陣制組織形式的,其缺陷重要表現(xiàn)為()。

A．對環(huán)境變化適應(yīng)能力差?Ｂ.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難?C.雙重領(lǐng)導(dǎo),違反了統(tǒng)一指揮原則?Ｄ.高層決策遲緩8.房屋買賣代理收費，應(yīng)()。

A．按成交價格總額的３５％收費

B.按成交價格總額的4．０％收費

C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費?Ｄ．采用差額定率累進計費9.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中,不對的的是（)。?A.經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為

B．經(jīng)紀(jì)活動重要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬

D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系1０．下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風(fēng)險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)的是()。?A．居間?B.代理?Ｃ.包銷?Ｄ．行紀(jì)1１．下列關(guān)于房地產(chǎn)代理協(xié)議的說法中，不對的的是(）。

A．無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才干與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理協(xié)議

B.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C．在房地產(chǎn)代理協(xié)議中不用明示協(xié)議當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

Ｄ.違約方未依法被免去責(zé)任的,守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任１2．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中,錯誤的是（)。

A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及時進行變更登記?B．它可以當(dāng)場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)?C．它有助于更精確地記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)數(shù)目?D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題１3．《商品房買賣協(xié)議示范文本》中未列出的附件是()。

A．房屋平面圖

Ｂ．裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?C.協(xié)議補充協(xié)議

Ｄ.產(chǎn)權(quán)登記的約定14.由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn),完畢房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是(）。

A．房地產(chǎn)信息的收集與整理?B.方案的設(shè)計與推廣?Ｃ.購買方或承租方看房

Ｄ．房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案）１5.在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出特點是（)。

A.建立公示制度?B．建立評分制度

C．建立教育制度?D.建立營業(yè)保證金及補償制度16.房地產(chǎn)查驗的基本途徑有:文字資料了解.現(xiàn)場實地察看和（)。?A.聽賣家全面.公正講述?B.向有關(guān)人員了解?Ｃ．看廣告媒體介紹

Ｄ．到網(wǎng)站搜集信息１7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年,自(）之日起計算。?A.發(fā)證

Ｂ.登記?C．核準(zhǔn)注冊?D．申報１8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以（)為重要資源的服務(wù)業(yè)。

A．人力

B．財力?C．信息

Ｄ.關(guān)系1９．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時,最佳(）。

A．坐在客戶的側(cè)邊?B.坐在客戶的對面?C.坐在客戶的后面

D．緊靠客戶身旁2０．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中,不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。?Ａ．二手房出租代理

B．房屋承租代理

C．期房預(yù)售代理?D.房屋轉(zhuǎn)租代理2１.在房地產(chǎn)代理協(xié)議中,當(dāng)事人未明確選擇解決協(xié)議糾紛的具體途徑，協(xié)議產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的,則應(yīng)通過()解決協(xié)議糾紛。?A.協(xié)商

B.調(diào)解?C.仲裁

D.訴訟２2.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起(）內(nèi),應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

A.10日

Ｂ.30日

C．6０日

D．９0日23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)項目開發(fā)崗位的重要工作是()。?A.捕獲商機?B.進行市場專案研究

C.撰寫研究報告?D．撰寫策劃報告

２4.假如客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是(）。?A．請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)?C.對不起!他(她)出去了,您需要留言嗎

Ｄ.對不起！他（她)出去了，請您打他(她)手機２5．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是(）。?Ａ.一般代理法規(guī)?B．契約法規(guī)

C．各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法26.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。

A．以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C．協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案27.持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人()。?A．一年內(nèi)交易量不能大于８宗?B．重要是律師，金融從業(yè)人員等

C.每隔一定期間必須申請更新自己的牌照

Ｄ.年齡在18歲以上,但不超過５５歲28．行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人的委托，以(）的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

A．自己

Ｂ．代理人?C．委托人

D.受托人２９.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議的媒介服務(wù),并收取委托人傭金的行為，屬于()。?Ａ．房地產(chǎn)代理?B．房地產(chǎn)居間?C.房地產(chǎn)行紀(jì)?D．房地產(chǎn)策劃３0.經(jīng)紀(jì)活動起源于(）。

A.第一次社會大分

B．第二次社會大分工?C．第三次社會大分工

D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟多項選擇題?1.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢重要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。

A.鈔票流狀況

B.資產(chǎn)規(guī)模變化

C．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍?D．注冊地點考試大論壇

E.持證從業(yè)人員情況2.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有(）。Ａ.購房人查詢樓盤的基本情況

B．購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣協(xié)議?C.辦理預(yù)售協(xié)議文本登記備案?D．商品房竣工后,開發(fā)商辦理初始登記交付房屋?E．辦理交易過戶登記手續(xù)3.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（)的行為。

A．承租房屋

B.出讓房屋?C．購買住宅

D．購買商業(yè)用房

E．出售商品房4．?dāng)M定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有(）。?A．查看該土地的土地使用證?B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證?Ｃ．查看該期房的建設(shè)進度?Ｄ.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證?E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為,也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有(）。

A.誠實守信原則?B．公開原則?C.平等原則?D．自愿原則

Ｅ．客觀公正原則6．根據(jù)工作周期,經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（)。?Ａ.日報表?Ｂ.周報表

Ｃ．月報表

D．綜合信息表?E．專項信息表7.申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文獻有（）。

A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文獻

B.身份證明

C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書?D.房屋滅失的證明?E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證８.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的重要環(huán)節(jié)有（)。?A.居間業(yè)務(wù)洽談?B.物業(yè)投資

Ｃ．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案?D．信息收集與傳播

E.傭金結(jié)算９.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)初始登記要提交的文獻有（)。?A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明?B.身份證明

C．初始登記申請書

D.土地使用權(quán)出讓協(xié)議?E.地籍圖1０．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有(）。

A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

B．從報紙傳播的信息收集?C．通過行政指令收集?D.現(xiàn)場收集

E.運用網(wǎng)絡(luò)獲取11.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中,對的的有（）。

A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記?B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書

C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書?D.登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書?E．債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù),并告知抵押人１２．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中,不對的的有()。?Ａ．實際中,房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B.居間協(xié)議的委托人的給付義務(wù)具有擬定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議?D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議?Ｅ.房地產(chǎn)交易過程完畢后,可以進行傭金結(jié)算１３.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中對的的有(）。

A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐?B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài),形成于奴隸社會?C.道德形成于原始社會?D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性?E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所規(guī)定的職業(yè)道德具有相似性14.下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程重要環(huán)節(jié)的有()。

Ａ.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓?B．方案設(shè)計與推廣?Ｃ.開發(fā)過程控制?D.營銷策劃E．房地產(chǎn)交易價款收取與管理15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間有(）關(guān)系。?A．主從?B.經(jīng)濟?C．執(zhí)業(yè)?D．支配

E．法律責(zé)任16．在中國香港地區(qū),所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè),牌照的種類分為（)。?Ａ.地產(chǎn)代理(個人）牌照

Ｂ．地產(chǎn)代理（公司)牌照?C．營業(yè)員牌照?Ｄ．操作員牌照

E.促銷員牌照17．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法對的的是()。?A．分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B．分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算

Ｃ．分支機構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)乃袀鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

D.分支機構(gòu)一方面以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任

Ｅ.分支機構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)乃袀鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外１8．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理協(xié)議應(yīng)明確的條款有(）。

A.交易價格范圍?Ｂ．銷售時間和進度

Ｃ.銷售中投入的人員數(shù)

D.不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)?E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排19.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別,就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的(）等進行分析。?Ａ.準(zhǔn)確性?B．規(guī)律性?C.真實性

Ｄ.權(quán)威性?E．可信性20．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，一方面應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息,在此基礎(chǔ)上對信息()后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對委托標(biāo)的物的也許的成交價格就有一定的把握。?A．辨別?Ｂ.評價?C.分析

D.加工?E.整理２１.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所涉及的各類當(dāng)事人，涉及()之間的關(guān)系。A．有關(guān)政府主管部門?Ｂ.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

Ｃ．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

Ｄ.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象2２．屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。?A.土地使用權(quán)初始登記

B．新建成房屋所有權(quán)初始登記

C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記

D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記?E.商品房出售后的第一次分戶登記2３.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有(）。

Ａ.公約性質(zhì)

B.對行業(yè)的約束力?Ｃ．一定的法律約束力

D．依據(jù)法律制定的特點?Ｅ.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用24.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。

A．恪守信用

B．盡職守責(zé)

C.市場分析?D．人際溝通?E.把握成交時機25.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中錯誤的有（)。?A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員,一律不得執(zhí)業(yè)?D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位?E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)單項選擇題答案

1:C2：Ｂ3：Ｄ4:C5:A６：C7：Ｃ8：Ｃ9:D10：C11:C1２:B13:D１4:C15:A16：B１7:C18：C１9：Ａ2０:B21:D22:B２３:A２4:C25：C26：C２7:C２8：A２9:B30:Ｃ

多項選擇題答案

1:C.D．E.2:A．B.E．3:A．C.D．4：A.B．D.E．5：Ａ．C．Ｄ．6:A.Ｂ．C.7：A．B.Ｃ.８:A.D．E．９：B.C．E.10:A．B.E．11：A．Ｂ．Ｃ.１2:A.B．D.E．1３：A．B．D.１4:Ａ．B．E.1５：B．C．E.16:Ａ．B.Ｃ．17:B.C.D．18:A．Ｂ．D.Ｅ．１９:A．C.E.20：A.Ｃ.E．２1:B.Ｃ.E.22：A．B.C.23:A．B．D.Ｅ.2４：C.D．E.25：A.D．Ｅ.2０23年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論綜合分析題及答案(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合作制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為該機構(gòu)的負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以300０元/月的價格出租；田某向趙某提出，假如按3０00元/月的價格租出房子后,趙某需支付700元作為個人獎勵,趙某批準(zhǔn)了田某的規(guī)定。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居問協(xié)議。一個星期后,田某把趙某的房子以３000元／月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃協(xié)議，為此趙某向田某支付了７00元獎勵費。然而，租賃協(xié)議簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，規(guī)定撤消該租賃協(xié)議。1．甲機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的３０日內(nèi),到登記機構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時，需提交的材料涉及()。A．營業(yè)執(zhí)照B．機構(gòu)設(shè)立的可行性分析報告Ｃ.經(jīng)營計劃D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況2．關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說法,對的的有（)。A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查B.即使錢某沒有提出看房,田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房Ｃ．假如經(jīng)紀(jì)協(xié)議中沒有規(guī)定甲機構(gòu)查驗該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,則田某和甲機構(gòu)均沒有責(zé)任D．假如趙某不是該房屋的所有權(quán)人,則田某協(xié)助達成的房屋租賃協(xié)議肯定為無效協(xié)議3.關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，對的的有()。A．田某向趙某收取７00元作為獎勵費是合理的B．應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收700元獎勵費Ｃ．田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu),由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵D．田某不應(yīng)收?。罚?元獎勵金4.趙某同甲機構(gòu)所簽訂的協(xié)議屬于(）。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)協(xié)議Ｂ.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)協(xié)議Ｃ．房地產(chǎn)租賃代理協(xié)議D．房屋租賃協(xié)議５.關(guān)于甲機構(gòu)和田某關(guān)系的說法,對的的為()。A.甲機構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的B．甲機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)協(xié)議的相關(guān)責(zé)任C.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任D．田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任(二)張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話征詢相關(guān)情況,并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人,可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可認(rèn)為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價1２5萬元,還交代李某說不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認(rèn)為他看中該房不愿降價?？捶恐螅钅硨υ摲孔邮譂M意。通過討價還價,最后李某以118萬的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議,按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元訂金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定,交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4００0元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以１１5萬的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%,并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣協(xié)議的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣協(xié)議。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。6.張某與甲機構(gòu)的關(guān)系有（)。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B．法律責(zé)任關(guān)系Ｃ.經(jīng)濟關(guān)系D．行政關(guān)系7．關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，對的的為()。Ａ．張某是王某的代理人B．張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D．甲公司是李某的代理人8.假如李某以此房屋做抵押,辦理個人住房貸款,他有也許采用的貸款方式為()。Ａ．公積金貸款B.商業(yè)貸款C.個人住房組合貸款D.質(zhì)押貸款９．關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用收取的說法，對的的為(）。A．甲機構(gòu)不應(yīng)當(dāng)規(guī)定李某預(yù)付傭金Ｂ．甲機構(gòu)不應(yīng)當(dāng)向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費C.甲機構(gòu)不應(yīng)當(dāng)向李某收取傭金D.張某不應(yīng)當(dāng)向王某收取傭金10.關(guān)于張某賺取差價的說法，對的的為（）。A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬差價退還給李某B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬差價退還給王某C.張某運用買賣雙方信息不對稱,不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤,是個優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人D.張某運用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德(三)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。協(xié)議約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金；若代理不成功,甲機構(gòu)只收取費用50０元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源,并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣協(xié)議，將張某所擁有的辦公房以100萬元的價格賣給楊某,王某將房款中的９０萬元付給張某,余下10萬元中２萬元作為甲機構(gòu)的傭金,8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶的過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房本來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某的一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)張某產(chǎn)生糾紛。11.甲機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收取的傭金為(）。Ａ．1.８萬元B．2萬元C.1．８5萬元D.２．0５萬元12.乙機構(gòu)獲得8萬元的行為違反了()。A．《民法通則》Ｂ.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)規(guī)則D．《城市房地產(chǎn)管理法》１3．關(guān)于“若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用5００元”的說法,對的的為（)。A.５00元是甲機構(gòu)的部分傭金B(yǎng)．５00元是甲機構(gòu)支出的必要費用Ｃ.５００元是王某的辛勞費D.5０0元是王某的業(yè)務(wù)提成１4.在該辦公用房交易