2023年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識試題

202３年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為１8０分鐘,總分10０分,60分及格。一、單項選擇題(共２５題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶討論協(xié)議條款時，對于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款,要在適當(dāng)?shù)臅r侯提出,過早提出會。?A：打擊客戶購買的積極性?B:使客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感?Ｃ:導(dǎo)致客戶做決定期躊躇不決

D：給客戶導(dǎo)致一定限度的損失

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本規(guī)定是在安全的基礎(chǔ)上,注重。

Ａ：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益

Ｂ：社會效益和經(jīng)濟(jì)效益?C：利潤效益和社會效益

D:環(huán)境效益和利潤效益?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列選項中,直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率,也是達(dá)成客戶滿意的基本條件。?A：客戶信息的收集水平和使用原則

Ｂ:客戶信息的使用原則和收集限度?C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài)?Ｄ:客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài)?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A:連續(xù)性和不可再生性?Ｂ:強(qiáng)制性和有限性?C:有限性和不可再生性

Ｄ:地方性和有限性?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)中介服務(wù)分為。?A：房地產(chǎn)征詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

B：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)交易業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C:房地產(chǎn)征詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)交易業(yè)?D:房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、客戶信息管理策略中不涉及。

A：合理分析?B:記錄和更新

C：保持聯(lián)系

D:有效運(yùn)用

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)市場的重要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的。

A:區(qū)域性

Ｂ：供應(yīng)滯后性?Ｃ：交易復(fù)雜性?D:安全競爭性?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、根據(jù)SWＯT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，充足運(yùn)用公司內(nèi)部資源和能力,組合成公司核心競爭力，應(yīng)對公司面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最小.?A:ＳT對策?B：ＷＴ對策?C：ＷO對策?D：SO對策?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備９、抵押貸款的還款方式中,適合資金不寬裕的購房者。?A:一次性還款?B：分期還款

C：等額本息還款

Ｄ：等額本金還款

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、目前是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。

A:單店經(jīng)營模式

B:無店鋪經(jīng)營模式

Ｃ:連鎖經(jīng)營模式

D:混合經(jīng)營模式?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購房客戶時,應(yīng)重點(diǎn)詢問客戶的。?A:收入水平

B:工作單位?C:買房資金預(yù)算?D：職業(yè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有的條件不涉及。?Ａ:有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

Ｂ:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)?C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場合

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、以辦公為重要用途的小面積辦公空間，多設(shè)立獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型公司辦公需求，運(yùn)營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。

A:寫字樓

B:LＯFT

C:商務(wù)公寓?D：商務(wù)綜合體

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個月才干人住,相似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為２５０0元/套，估計年折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的2％,則該期房目前的市場價格為。?Ａ:３984．5４元?Ｂ:4042．8４元

C：4134.４5元?D：４14４.５4元

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、在經(jīng)濟(jì)活動中,具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過一定的服務(wù)方式，促成委托人與別人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動是。?A:行紀(jì)

B：居間?C：經(jīng)紀(jì)?D:代理?E:客戶資金代收代付風(fēng)險１６、按規(guī)定,由承受人自轉(zhuǎn)移協(xié)議簽訂之日起日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。?A：5?B：10

C:１5?D:30?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１7、某項目總面積為５00㎡,固定總成本為100萬元，單位變動成本為150０元/㎡,銷售稅費(fèi)率為25％,則目的銷售價格為元／㎡。

A:4４65

B：4512

Ｃ：4571?D:４667?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、目前擬定住宅項目核心價格常用方法是市場比較法,而商業(yè)常用。?A：內(nèi)部替代法?B:目的利潤法

C：租金反算法?Ｄ：成本法?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、物業(yè)管理實行原則是。?A:業(yè)主的自我約束、自我管理?B：業(yè)主的自我約束

C:業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合

D:物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一專業(yè)化管理?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２０、房地產(chǎn)估價通常規(guī)定,而估價委托人(客戶)有時規(guī)定高估或者低估房地產(chǎn)的價值，存在一定沖突。?Ａ：公正、公平、公開?B：獨(dú)立、客觀、公正?C：平等、主觀、公正?D:獨(dú)立、主觀、公開

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２1、某項目固定總成本為50萬元，總面積為２０0㎡,銷售稅費(fèi)率為15％,單位變動成本為4000元／㎡,則目的銷售價格為元／㎡。

A:5454?B：6218?Ｃ：6871?D:7647?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、實地看房的環(huán)節(jié)中，初次看房要提前到達(dá)。?A：半小時?B:1小時?C：2小時?D：半天?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“展示房地產(chǎn)”之后的程序是。?Ａ:簽署委托書?B：洽商議價

C:尋找與篩選購房客戶

Ｄ:磋商成功?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分,不涉及。?A:清色調(diào)?Ｂ:亮色調(diào)

C:中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)本地稅務(wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計計算扣除項目的金額。

Ａ：５%

B:１０%?Ｃ：1５%

Ｄ:2０%

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選,本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）１、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種因素，重要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤消、破產(chǎn)或其他因素而停止使用土地的?B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的規(guī)定收回土地使用權(quán)的

Ｃ：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

D:未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，連續(xù)3年未使用的

Ｅ:土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的2、從多層到高層,甚至超高層建筑都可以采用。

Ａ：磚混結(jié)構(gòu)?B：鋼結(jié)構(gòu)

C:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?D：磚木結(jié)構(gòu)?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。

A：土地開發(fā)

B:土地租賃?C：房屋建設(shè)?D:舊城改造

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)營４、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

Ｂ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象

Ｃ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時,應(yīng)尊重社會公共利益?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力5、客戶關(guān)系管理功能重要表現(xiàn)在等方面的提高和改善。

A：營銷方式?B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理?Ｄ：客戶分析?E:客戶評價６、某種生活必需品，在某種特定的條件下,消費(fèi)者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。

A：炫耀物品?B:高檔物品?C:吉芬物品?D:低檔物品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、在變異指標(biāo)中，由變量數(shù)列中最大值減去最小值所得的差稱為。?Ａ：方差?B：平均差

C：修正距?D:全距

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、在年末記錄房地產(chǎn)總量時,可引起房屋建筑面積減少的因素涉及。?A:拆除

Ｂ：倒塌

C:泥石流掩埋

D:出售

E：出租9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采用的措施有。

A:提供個性化服務(wù)?B:提供附加服務(wù)?C:建立長期合作關(guān)系?D：對的解決投訴

E：鼓勵客戶推薦１0、導(dǎo)致酸雨形成的重要污染物是。

A：一氧化碳

Ｂ:二氧化硫

C：二氧化氮?D:碳?xì)浠衔?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

1１、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有。

Ａ:甲公司新建房屋

B：李某繼承取得房屋

C：王某購買取得房屋

Ｄ：張某以生效法律文獻(xiàn)取得房屋?Ｅ:陳某受遺贈取得房屋12、物業(yè)管理市場的供需主體是。

Ａ：物業(yè)服務(wù)公司?Ｂ：物業(yè)業(yè)主

C:政府

Ｄ：物業(yè)使用人?E:行業(yè)行政管理部門１３、采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于個。?A：2?B:３

Ｃ:５

D:10

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1４、協(xié)同的概念所包含的含義中,是核心內(nèi)容。?A：信息協(xié)同

B：應(yīng)用協(xié)同

C：人的協(xié)同

Ｄ：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在。?Ａ:由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級將部分呈現(xiàn)

Ｂ:重要生產(chǎn)要素由勞動密集型轉(zhuǎn)向知識密集型轉(zhuǎn)變?C：資本和信息化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱

Ｄ：重要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?E：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展16、在辦理房屋租賃手續(xù)時,應(yīng)注意的要點(diǎn)涉及。

Ａ：協(xié)議簽署

B：協(xié)商租賃條件?C:了解出租人的工作情況

D：了解門店實際狀況?Ｅ：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪17、保險費(fèi)率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費(fèi)，是保險人計收保險費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來表達(dá)。

A：十分率

B:百分率

C:千分率?Ｄ:萬分率?E:十萬分率18、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長期,其市場營銷策略是。?A:在價格上要適當(dāng)?shù)鸵恍?以薄利為宗旨?Ｂ：開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透?Ｃ:加強(qiáng)銷售前、中、后的服務(wù)

D:對產(chǎn)品進(jìn)行完善和改善

E:加強(qiáng)對市場的調(diào)查和預(yù)測１9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)涉及。

A:不得同時受聘于3個或3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息,充足保障委托人的權(quán)益，完畢委托業(yè)務(wù)

Ｃ:接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平?Ｄ：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密?E:不得進(jìn)行不合法競爭20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。

A：主觀過錯?Ｂ:有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系?Ｄ：行為違法

Ｅ：違約行為21、公司業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想,即借助信息技術(shù),以重整業(yè)務(wù)流程為突破口,將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。

A：合工

B：分工?Ｃ：以業(yè)務(wù)為中心?Ｄ:以業(yè)務(wù)為改造對象

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定,按色相來分，有等。?A：藍(lán)色調(diào)?B：紅色調(diào)?C：灰色調(diào)

D:黃色調(diào)

E:綠色調(diào)2３、公司品牌管理的內(nèi)容重要包含方面。?A:品牌推廣

B:品質(zhì)管理?C：品牌組織架構(gòu)與流程?