2023年下半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同考試試題

２023年下半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》:房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同考試試題本卷共分為2大題5０小題，作答時(shí)間為1８0分鐘,總分10０分,6０分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條的規(guī)定：“憑向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核算并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！?/p>

A:建設(shè)用地規(guī)劃許可證書

B:建設(shè)工程規(guī)劃許可證書?Ｃ：商品房預(yù)售許可證書

D:土地使用權(quán)證書?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收Ｂ縣W村的４０畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅社區(qū)。２0２3年５月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓協(xié)議，按照規(guī)定，Ｃ房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在__前，支付所有地價(jià)款。

A.2０23年7月1日

B.２023年８月１日?C.２023年9月1日?D.2023年10月１日3、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是。?A:銷售價(jià)格

Ｂ：裝飾裝修?Ｃ：社區(qū)環(huán)境

D:升值承諾?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)４、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收,由＿_(dá)負(fù)責(zé)組織實(shí)行。

Ａ.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)?B.建設(shè)單位?C.工程監(jiān)理單位?Ｄ．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門5、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中,實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則。?Ａ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對(duì)象為未來狀況?B:估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在?C:估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為未來狀況?D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為過去狀況

Ｅ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、市場(chǎng)比較法中,采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正,其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分,估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為(）。?Ａ．1.0５

B．０.9８?Ｃ．0.95?D.１.037、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租,表述錯(cuò)誤的是＿_(dá)。

A．轉(zhuǎn)租協(xié)議的終止日期不得超過原租賃協(xié)議的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外?Ｂ．房屋轉(zhuǎn)租，不必訂立轉(zhuǎn)租協(xié)議?C.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?D．承租人轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下,應(yīng)征得房屋出租人的批準(zhǔn)８、新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道，不涉及＿_(dá)資金。

A.政府政策性?B.資產(chǎn)變現(xiàn)

C．公司入股?D.個(gè)人入股范圍9、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m,按照“四三二一法則”計(jì)算臨街深度為１5m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為．【2023年考題】

A：78%?Ｂ：８５%

C：117％

D:1５0％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、收益年限為無限年,凈收益在前９年有變化的公式為（)。

Ａ.選項(xiàng)Ａ?B.選項(xiàng)B?C.選項(xiàng)C

D.選項(xiàng)D

11、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不涉及(）。

A．移動(dòng)平均法?Ｂ．指數(shù)平滑法

C.市場(chǎng)因子推演法?Ｄ.簡(jiǎn)樸平均法12、13、張某以40萬元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來自銀行提供的期限為2023的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元,各項(xiàng)成本費(fèi)用為３.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是。?A：1.０7

B：1．47

C:２.07

D:3．3３

E:借款協(xié)議14、下列有關(guān)丘的表述中,不對(duì)的的是__。

A．一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

Ｂ.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中,房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制?Ｃ．組合丘一定大于獨(dú)立丘?D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)15、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù),由受讓方繳納出讓金,對(duì)可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收__。?A.地價(jià)稅?B.土地收益金?C．土地轉(zhuǎn)讓金?Ｄ．土地增值稅16、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是。?A：上調(diào)貸款利率

B:收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款?C:開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收?D:增長(zhǎng)土地供應(yīng)?E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格１７、某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃協(xié)議，租用其中500㎡的面積,約定租賃期限為2０２3，月租金固定不變?yōu)椋?元/㎡?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似的寫字樓的月租金為10０元/㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，目前承租人權(quán)益的價(jià)值應(yīng)是萬元。

A:７0．03?B：71.03

C:72.0３

D:７3.０3?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1８、某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,導(dǎo)致不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)存的1５%上升為2５％，每月可出租面積租金為7０元/㎡，又知該寫字樓可出租面積為1０000㎡，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%.其他條件保持不變,則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。

A:548.19?Ｂ：558.１５?C:５67.３9?D:67５.4０?Ｅ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1９、實(shí)行加成征稅，加二成等于加正稅的_＿。?Ａ．１０%?B．20％?Ｃ．３0%?D．４0％20、對(duì)于開發(fā)商來說,由于開發(fā)商全程擔(dān)保貸款，其所銷售的住房為期房,假如購(gòu)房者交付的首期款達(dá)成了所購(gòu)房?jī)r(jià)的__,則開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大大減少。?A．1５%

B．30%

C．３５%?D．40%21、某寫字樓的建筑面積為540㎡,年有效毛收入為１0８萬元,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元／㎡，土地資本化率為10.8％。假設(shè)收益期限無限,該寫字樓用地的價(jià)格為萬元。

A:500?B:750?Ｃ：800

D:1000

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2２、若注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。?Ａ:30?B:15?C：４5?D:6０?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)２3、某幢大廈為6層綜合樓，其中1~３層為商場(chǎng)，４~6層為寫字樓,商場(chǎng)均為甲公司擁有,寫字樓為乙公司擁有．該大廈的土地價(jià)值為３500萬元,房地總價(jià)值為５000萬元，其中商場(chǎng)的房地價(jià)值為３０00萬元，寫字樓的房地價(jià)值為2000萬元,按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算甲公司分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額為。

A：2100萬元?B:30０0萬元?C:１２7０萬元?Ｄ：2400萬元?E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、某幢樓房的土地總面積５０0㎡，總建筑面積１000㎡，某人擁有其中８0㎡的建筑面積，按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算，該人分?jǐn)偟耐恋孛娣e為。

A：40㎡

B：8㎡?C:１６㎡?D:5㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格２5、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有__。?A．職工自用住房

Ｂ．公司創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)?C．產(chǎn)權(quán)不擬定的及有糾紛的房產(chǎn)?D．經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋二、多項(xiàng)選擇題（共2５題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分)1、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是_＿。?A．法定存款準(zhǔn)備金率?B.再貼現(xiàn)利率

C．優(yōu)惠利率?D.公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)2、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為１5m的宗地價(jià)格,其平均深度價(jià)格修正率為＿_(dá)。?A．7８%?B．85%

C．11７％

D.150%3、有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法的描述，錯(cuò)誤的是。?A：解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法中最重要的兩種?B:解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別?Ｃ：蒙特卡洛法重要用于解決一些比較簡(jiǎn)樸的問題?Ｄ：解析法規(guī)定在已知各個(gè)鈔票流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣

E:解析法和蒙特卡洛法無很大區(qū)別４、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說法中，對(duì)的的有.【202３年考題】

Ａ:估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

Ｂ:建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額

C:建筑物的折舊就是各種因素所導(dǎo)致的價(jià)值損失?D:建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額

E：建筑物的折舊涉及物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊5、下列有關(guān)復(fù)利計(jì)算過程中的各項(xiàng)系數(shù)及相關(guān)知識(shí)解說對(duì)的的選項(xiàng)是。?A:等額序列支付是指在鈔票流量圖上的每一個(gè)計(jì)息周期末都有一個(gè)等額支付金額A?B：所謂等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)是在已知終值F的情況下求P,或已知Ｐ的情況下求F?C：等差序列是一種等額增長(zhǎng)或減少的鈔票流量序列，換句話說,這種鈔票流量序列的收入或支出每年以相同的數(shù)量發(fā)生變化

D:等差鈔票流量序列和等比鈔票流量序列是無法換算成等額年值A(chǔ)的

Ｅ:等比序列是一種等比例增長(zhǎng)或減少的鈔票流量序列,換句話說，這種鈔票流量序列的收入或支出每年以一個(gè)固定的比例發(fā)生變化6、某城市2023年房屋銷售面積是另一城市的240％,該指標(biāo)稱為相對(duì)指標(biāo)。?A：強(qiáng)度

Ｂ：結(jié)構(gòu)?Ｃ：比例

Ｄ:比較

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)７、某市２023年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是。(２023年試題)?A:半個(gè)月

B：２個(gè)月?C:半年?D：２年?E：借款協(xié)議8、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯問、電梯間等其高度在_＿m以上部位計(jì)算建筑面積。?A.1.８0

B.2.0０?Ｃ.２.２0

D.2．5０9、下列關(guān)于工程量清單,表述對(duì)的的是。?A：從性質(zhì)上說，工程量清單是招標(biāo)文獻(xiàn)的組成部分

Ｂ：工程量清單的描述對(duì)象是已建工程?C:工程量清單內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為重要表現(xiàn)形式?D：工程量清單作為投標(biāo)文獻(xiàn)的組成部分?Ｅ：工程量清單重要涉及工程量清單說明和工程量清單表兩部分１０、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)公司可以分為（）。?Ａ.獨(dú)資公司?B.房地產(chǎn)投資信托公司

C．有限責(zé)任合作公司

D.無限責(zé)任公司?E．一般合作公司

11、房地產(chǎn)資產(chǎn)分為＿_(dá)。?Ａ．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)

B．房地產(chǎn)開發(fā)投資?C.房地產(chǎn)證券?D．房地產(chǎn)置業(yè)投資?E．房地產(chǎn)混合投資12、取得開發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用為__。

A．用地使用費(fèi)

B．土地費(fèi)用

C．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.土地租用費(fèi)13、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有__。?A．為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

Ｂ.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房?Ｃ．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

Ｄ．人防用的地下室

E.用作公共休息場(chǎng)合的架空層14、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是_＿。

A．成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià)

B．成交價(jià)≥最低價(jià)≤最高價(jià)?C.最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià)?Ｄ．最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià)1５、A市２023、2０２3年度商品住宅平均價(jià)格分別為2６00元／、2８00元。該市A市２０23—2023年普通商品住宅價(jià)格的環(huán)比增長(zhǎng)速度是。?Ａ:1０7．6９%?B：7.69%?C：11０.３%

Ｄ:1０.３%

Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、擔(dān)保物權(quán)涉及。

A：地役權(quán)

Ｂ：典權(quán)?C：抵押權(quán)

Ｄ:留置權(quán)?Ｅ：質(zhì)權(quán)17、兩種重新購(gòu)建價(jià)格可以說是重新購(gòu)建價(jià)格的基準(zhǔn)，它們分別為。

A：重整價(jià)格基準(zhǔn)?B:重建價(jià)格基準(zhǔn)

C:重置價(jià)格基準(zhǔn)?D：折舊價(jià)格基準(zhǔn)?Ｅ：替代價(jià)格基準(zhǔn)1８、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中,對(duì)的的有__。?Ａ．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人,除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人

B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、記錄、運(yùn)用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

C．房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度，邊長(zhǎng)取至0.0０1,但面積擬定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即Oｌm2?D.臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán)，涉及門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)?E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記19、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是_＿。

A.轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)

Ｂ.市場(chǎng)影響

Ｃ．產(chǎn)權(quán)是否清楚?D.被拆遷人的利益２0、建筑物區(qū)分所有權(quán)涉及等．【2０２3年考題】

A:按份共有所有權(quán)?B:專有部分所有權(quán)?C:共同關(guān)系成員權(quán)?D：共同部分持份權(quán)?E：長(zhǎng)期使用和租賃21、下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中,屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有__。

A．責(zé)任保險(xiǎn)?Ｂ.失業(yè)保險(xiǎn)

C．工程保險(xiǎn)

Ｄ.人壽保險(xiǎn)

Ｅ.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)２２、下列對(duì)于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項(xiàng)是__。

A.信托是受托人按委托人的規(guī)定全權(quán)代為管理或解決有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為?B.信托協(xié)議生效后,信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人

Ｃ.受托人不收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益,其在管理和解決信托財(cái)產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān),受托人只收取其提供勞務(wù)的報(bào)酬

D.信托收益根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分派,因而付給受益人的賺錢額并不固定23、針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象,下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說法中,對(duì)的