2023年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷

20２3年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鄉(xiāng)土地使用稅考試試卷本卷共分為2大題５0小題，作答時間為１80分鐘，總分１０0分,６0分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、房地產(chǎn)公司不良行為記錄以公司自報為主，房地產(chǎn)公司應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。?A：3

B:５

C:１0

D：15?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)大多采用方式。

A:居間?B：代理?C:租賃

D:抵押

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是。

Ａ:土地使用權(quán)

B:在建工程抵押權(quán)

Ｃ:知識產(chǎn)權(quán)?Ｄ:房屋所有權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、關(guān)于賣方獨家代理作用的說法,對的的是。

A：增長了成交時間

B：提高了服務(wù)費用

C：減少了交易糾紛

D：減少了服務(wù)效率?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備５、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定,隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的處罰標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。

A:1

B:2

Ｃ:４?D：３?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、寫字樓項目銷售過程中,注重維護(hù)、提前告知項目信息;增強物管服務(wù)意識是對的銷售解決方案。?A:一期老業(yè)主?Ｂ:海外客戶?Ｃ:本區(qū)域主流客戶?Ｄ:投資型客戶?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備７、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。?A：聲源面廣且不固定?B:突發(fā)性?C:沖擊性

D:不連續(xù)性?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、下列用地,屬于政策性免稅的是。

A:房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B：個人所有的居住房屋及院落的用地?Ｃ：民政部門舉辦的安頓殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D:市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不涉及。?Ａ:房地產(chǎn)繼承

B：房地產(chǎn)買賣

C:房地產(chǎn)入股

Ｄ:房地產(chǎn)抵債

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1０、下列選項中,取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的盼望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。

Ａ:品牌建立

B：客戶感知價值?Ｃ：品牌維護(hù)?D：品牌辨認(rèn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險?11、下列選項中,不屬于房地產(chǎn)市場營銷特定目的的是。?A:以營利為目的

Ｂ:掌握房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)運營中資源的輸入、過程、輸出

C:通過房地產(chǎn)市場營銷使房地產(chǎn)購買者的需求或欲望得到滿足?D:推動房地產(chǎn)業(yè)以及社會經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1２、下列有關(guān)房源信息推薦的表述,對的的是．

A:房源推薦只能在公盤制的情況下存在?B:房源推薦只能在私盤制的情況下存在

C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80％

D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、”您認(rèn)為這個社區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。?A：開放式問題?Ｂ:試探型問題?Ｃ:封閉式問題

D：鏡像型問題?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、某開發(fā)項目總面積為20０㎡，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3５００元／㎡,銷售稅費率為1５%,則目的銷售價格為元/㎡。?Ａ：5４71?B：56８4?Ｃ:58７1

Ｄ:5882?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1５、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中,原則規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計,在提供信息共享平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：網(wǎng)絡(luò)化?B：協(xié)同?C:共享

D：積累?E:客戶資金代收代付風(fēng)險１6、根據(jù)電磁波的波長,電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波,它們對人體的危害限度是。?A：超短波>微波>短波>中波>長波?Ｂ:超短波＞短波>微波>中波>長波?C:微波＞超短波>短波>中波>長波

D：微波>短波＞超短波>中波＞長波?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１7、我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)——信義房屋,數(shù)年前就在臺灣率先創(chuàng)建了,并在實際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實行。?Ａ:不動產(chǎn)說明書制度?B：漏水保固制度

C:高氯離子瑕疵保障制度?Ｄ：高放射瑕疵保障制度

E:客戶資金代收代付風(fēng)險18、”積極配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是的重要工作。?A:銷售員

B:案場銷售經(jīng)理?Ｃ：銷售副總經(jīng)理?Ｄ：銷售總經(jīng)理

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險1９、在分析、評價商機的重要標(biāo)準(zhǔn)時,就成為衡量市場機會的關(guān)鍵因素。?A：風(fēng)險的大小

B:成本的高低

C:競爭優(yōu)勢的大小?Ｄ：機會是否與本公司的目的一致?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2０、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不涉及。

A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范

B:規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

C:管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛?D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險２１、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不合法手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的,由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤消其注冊,年內(nèi)不得再次申請注冊。

A:1?B：2?C：５?D：３?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。

A:2０％?Ｂ：3０％

C:25%

D:３５％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、下列園林景觀中,屬于軟質(zhì)景觀的是。

Ａ:樹木

B：墻體

C：鋪地

Ｄ:欄桿?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2４、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是的行業(yè)。?Ａ：知識密集和資金密集

B：資金密集和勞動密集

Ｃ:知識密集和管理密集?D：知識密集和勞動密集?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、金融衍生工具的最大特點是可以以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，其特點不涉及。

A：高風(fēng)險性?B：高收益性

C:高投機性

D:高科技性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項中,有２個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.５分)1、城市房屋拆遷管理中,拆遷補償安頓協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，合用。?A：《城市房地產(chǎn)管理法》?B：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》?C：《土地管理法》?D：《民法通則》

Ｅ：《協(xié)議法》2、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)立居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫,應(yīng)符合的規(guī)定有。?Ａ:居民汽車停車率不應(yīng)小于10％?B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10%

C:居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地?Ｄ:居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過５％?E:居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于15０m3、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準(zhǔn)備階段，涉及(

Ａ：選擇購買方式

B：擬定購買目的?Ｃ：取舍購買動機?D：制定購買計劃?Ｅ:執(zhí)行購買決策４、對于房屋基地的地層中具有的有害物質(zhì),其來源不涉及。

A：地層中固有的?B：房屋原已受污染,原使用者遷出后未進(jìn)行徹底清理?C:地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料

Ｄ:地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)中介服務(wù)是等活動的總稱。?A:房地產(chǎn)經(jīng)營

Ｂ:房地產(chǎn)估價?C：房地產(chǎn)開發(fā)

D：房地產(chǎn)征詢?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)6、寫字樓項目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項目核心客戶群。

A:主流行業(yè)?B:主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模?Ｃ：主流來源區(qū)域的公司

D：項目產(chǎn)品特色吸引性

E:非投資過熱時期的純投資型客戶7、在現(xiàn)階段,按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑重要方式涉及。

A：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得?B：通過行政劃撥方式取得

Ｃ:通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得

D：通過國家出讓方式取得?E：通過集體土地出讓取得8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營模式是否選擇無店鋪經(jīng)營模式，受多方面因素的影響，涉及。

A:客戶類型?B:運營形式

C：資產(chǎn)規(guī)模

D：管理模式?E：所在地的社會經(jīng)濟(jì)特性9、由于同一職業(yè)的基本職業(yè)特性,是不隨時代變化而改變的,所以職業(yè)道德的重要內(nèi)容經(jīng)常是可以世代相傳的,決定職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的。?A:連續(xù)性?B:不變性

C:固定性

D:連貫性?E:穩(wěn)定性10、協(xié)議具有的特性涉及。?A:協(xié)議是平等主體之間的民事法律關(guān)系?B:協(xié)議是兩方以上當(dāng)事人的法律行為?C：協(xié)議是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文獻(xiàn)

D:協(xié)議是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議’?E:協(xié)議當(dāng)事人的法律地位平等,但政府可以將自己的意志強加給其中一方?11、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工協(xié)議》，總結(jié)了世界各國土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗，以其著稱。?Ａ：嚴(yán)謹(jǐn)性?Ｂ：合理性

C:科學(xué)性

Ｄ:公正性

E：常規(guī)性12、購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚具體的了解。

A：抵押方式?Ｂ：具體信息?C:相關(guān)稅費?D：付款方式?E：建筑面積定價13、根據(jù)國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂）》(國家工商行政管理局令第71號,１9９8年12月3日國家工商行政管理局令第８６號修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范涉及。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表達(dá)的，應(yīng)當(dāng)清楚表達(dá)為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

Ｃ：房地產(chǎn)廣告不得具有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對項目情況進(jìn)行的說明、渲染,不得有悖社會良好風(fēng)尚

Ｄ:房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表達(dá)、,不得以所需時間來表達(dá)距離?Ｅ：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)14、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點。?A：耐煙頭燙、防水?B:造價低、維修方便?Ｃ：防滑、吸取沖擊力大?D：抗重壓、耐磨

E:耐污染、易清掃１5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能有。?A:供需搭配的技能?B:議價談判的技能

C:獲取數(shù)據(jù)的技能?Ｄ：市場分析的技能?E：人際溝通的技能16、根據(jù)城市景觀的規(guī)定，沿街建筑物可以從外側(cè)退后建設(shè)。?A:用地紅線

B：城市紫線

C：道路紅線?Ｄ：城市黃線

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１７、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有。

A:廉租住房用地

B：酒廠用地

C:教育、科技用地?D:文化、體育用地

E:度假村用地1８、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將,記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

A：抵押當(dāng)事人?B:債務(wù)人的名稱

C:最高債權(quán)額?Ｄ：登記時間和地址

E：債權(quán)擬定的期間19、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時期,行業(yè)發(fā)展的特點有。?A:拓展項目，全面服務(wù)

B:提供虛假信息?Ｃ:調(diào)整薪獎，注重品牌?Ｄ:不合理收費

E：同業(yè)聯(lián)盟,交易安全20、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機構(gòu)客戶,且通常具有較雄厚資金實力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時，必須在方面具有更高的專業(yè)水平。?A：業(yè)務(wù)談判

B:協(xié)議簽訂?C:項目考察

D：市場調(diào)研

E：房地產(chǎn)營銷策劃與實行２１、土地面積測算的方法中,僅合用于圖上量算面積。?A：方格網(wǎng)法

B:求積儀法

C:求積透明膜片法?D:幾何法

E:光電面積量測儀法2２、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記,將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A:申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致,申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B:申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致?C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突

Ｄ:不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形

E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致２3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人或者其他信息接受者進(jìn)行溝通時，應(yīng)盡量遵循信息的原則。?A：針對性

B：可靠