2023年江蘇省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地基本類別考試試題

江蘇省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地基本類別考試試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、某宗地土地面積3０000,其中代征地10000,規(guī)劃容積率為2.7，建筑限高1８m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有也許開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。?A:８.4萬平方米,46.7％?B：５．4萬平方米，30%?C:4.４萬平方米,６7％

D：５．4萬平方米，45％?E：土地2、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式涉及_＿。?A.集體公司?Ｂ.有限責(zé)任公司?Ｃ．合作制公司

D．股份有限公司

E．無限責(zé)任3、某開發(fā)區(qū)總面積為5k㎡，其中可供出讓的土地面積為３．5k㎡.經(jīng)測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價(jià)為３000元/㎡，若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地,則其需交納萬元的地價(jià)款。

A：2２５0?Ｂ：3０0０?Ｃ:4000?Ｄ:5000

E:合法性4、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是。?A：地質(zhì)

Ｂ：水文?Ｃ：地形?D：氣候

E：土地５、城鄉(xiāng)土地的重要功能是_＿。?A．土地承載能力?Ｂ.城市集聚?C．提供活動(dòng)場合

D.社區(qū)服務(wù)?E．提供社會增值6、農(nóng)民集體所有的土地，由_＿級人民政府登記造冊，核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。

A．鄉(xiāng)、鎮(zhèn)?Ｂ.縣?C．市

D.省7、某商業(yè)公司擬改制上市,其用地面積為９50㎡，屬于劃撥用地,現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù).經(jīng)調(diào)查測算，該公司用地的土地年純收益為６萬元,土地還原率為６．０%,本地政府收取出讓金標(biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的4０%，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。?A:3６

Ｂ:40

C:90

D：10０?E:時(shí)間因素８、開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平,與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的２５%,該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35０00m2,可出租率為8０%，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可擬定為＿_(dá)萬元。

A．9４５00?B．126０0０?C．7575

D．70009、預(yù)期收益原則可以在__中得以運(yùn)用。

Ａ．成本逼近法?B.市場比較法

C.成本法和剩余法?D．剩余法和收益還原法1０、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場價(jià)格，可提請__進(jìn)行出讓價(jià)格爭議裁決。?A．同級人民政府

B．省級國土資源行政主管部門

Ｃ．上一級國土資源行政主管部門?D．上一級人民政府

１１、下列屬于面狀分布形式土地因素的特性是（)。

A．所依附的客體在城鄉(xiāng)中占地面積小

Ｂ．僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響?Ｃ.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系?D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯１2、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的告知》(國土資發(fā)[２0２31144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià),征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”，這里的“同地同價(jià)”是指＿_(dá)。?A．同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)?B．同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?C．同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價(jià)格一致13、民用建筑的可靠性鑒定涉及安全性鑒定和＿_(dá)鑒定。

A．正常使用性?B．危險(xiǎn)性

C．平常維護(hù)性

D．適修性１４、合理有效的運(yùn)用資源，使資源達(dá)成的最優(yōu)配置，要借助__。

Ａ．稅率

B．價(jià)格

C．利率?D．工資

E.市場體制的完善15、采用收益還原法評估地價(jià)時(shí),其關(guān)鍵在于．(2023年真題)?A:對的測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期

B:合理擬定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限?C:對的測定土地純收益并合理擬定土地還原利率?D：合理測定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢?Ｅ:合法性16、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?023年考試真題】

A:里地與袋地

B:表地與里地

C:臨街地與表地?D：里地與騎樓地

E：時(shí)間因素１7、_＿年，修改《土地管理法》,擬定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則。?Ａ.19８7

B．1988?C.1９8９?D．1990１8、人口素質(zhì)一般對用地價(jià)格的影響較大。?A:商業(yè)

Ｂ：學(xué)校

C：公園?Ｄ:住宅?Ｅ：時(shí)間因素19、根據(jù)法律規(guī)定,各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__以上。

Ａ．6０％

B.80%?C.９0％

D.９5%20、我國定期取得記錄資料的一種重要方式是＿_(dá)。

Ａ．抽樣調(diào)查?B.普遍調(diào)查

C．記錄報(bào)表?D.重點(diǎn)調(diào)查21、在繳納城鄉(xiāng)土地使用稅時(shí)，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后,需要適當(dāng)減少稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況,但減少額不得超過最低稅額的＿_(dá)。?A．10%?B．20%?C.３0%?D.５0%2２、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述重要基于對__的比較。

A.產(chǎn)品的市場價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格

Ｂ.產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會平均價(jià)格?Ｃ．邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格

D．產(chǎn)品的社會平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格23、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo).【2023年考試真題】?A：社區(qū)建筑覆蓋率

B:社區(qū)人均綠地面積

C：社區(qū)建筑面積

D:社區(qū)土地出讓價(jià)格?E:土地2４、在物價(jià)連續(xù)上漲時(shí)期，存貨計(jì)價(jià)采用可以使當(dāng)期成本升高,利潤減少，從而減少通貨膨脹對公司帶來的不利影響。?A:先進(jìn)先出法?B：后進(jìn)先出法?Ｃ：加權(quán)平均法?Ｄ：個(gè)別認(rèn)定法?E：土地25、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo).【2０23年考試真題】?A:房地產(chǎn)投資額

B：建筑密度

C:人均住房面積?D：樓面地價(jià)?Ｅ：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)1、根據(jù)地租產(chǎn)生的因素和條件，資本主義地租分為兩種基本形式。

Ａ：級差地租

Ｂ：壟斷地租

C：絕對地租?D:礦山地租?E：建筑地段地租２、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般有。

Ａ:指數(shù)還原法

B：造價(jià)比例法?C：定期輪修法

D:經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法

E:租金比例法３、城市規(guī)劃中，在地震烈度為（)的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市導(dǎo)致破壞。

A．六度

Ｂ.七度?Ｃ.八度?D．九度以上４、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程重要由構(gòu)成。?A：公共建筑?B:居住建筑?C：市政設(shè)施用房?D:小品建筑

Ｅ:工程管網(wǎng)5、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容涉及等。?A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B：受理對土地違法行為的檢舉、控告

Ｃ:調(diào)查土地違法案件?D：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件

Ｅ：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制6、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定，自202３年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積9０平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)合用住房)面積所占比重,必須達(dá)成開發(fā)建設(shè)總面積的__以上。?A.50％?B．６0%

C.70%

D.8０％7、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由＿_(dá)或__經(jīng)營、管理。?A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織?B．村民委員會?C．村民?Ｄ．村民小組?Ｅ.村民代表8、下列關(guān)于地籍管理的核心，對的的是。

A：地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源?C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題,但不涉及土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更?Ｄ:土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心9、土地附著物估價(jià)的基本方法有。

A：成本法?B:比較法

Ｃ:價(jià)差法?D:收益補(bǔ)償法?E:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法10、甲公司因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估,土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果２00萬元。時(shí)隔3個(gè)月,在完畢改制后,為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問題,甲再次規(guī)定評估公司對該宗地地價(jià)進(jìn)行評估，并表白對估價(jià)結(jié)果的盼望值為250萬元。以下分析內(nèi)容對的的是__(以公司改制評估時(shí)的估價(jià)期日為基期,已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為＋1．0％）。?A．估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi),評估公司可直接修改估價(jià)目的,不需重新評估價(jià)格

Ｂ.評估目的不同,估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲公司的盼望值規(guī)定

C．估價(jià)對象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近,價(jià)格水平變化不大，公司可以直接使用原估價(jià)報(bào)告?D.假如接受委托，評估公司應(yīng)當(dāng)脫離原估價(jià)結(jié)果重新評估?１1、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度涉及_＿制度。?A.土地交易許可?B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布?C．地價(jià)評估?D.土地交易申報(bào)勸告?E.土地交易最低限價(jià)12、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)_＿年棄耕拋荒的,原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議.收回發(fā)包的基本農(nóng)田。?A.1?B.2?C.3?D.4１3、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作涉及（)。?Ａ.實(shí)地踏勘,收集有關(guān)資料?B.簽訂土地估價(jià)協(xié)議或協(xié)議書?C.擬定估價(jià)基準(zhǔn)日?D.選擇適宜的估價(jià)方法?E．試算待估價(jià)宗地價(jià)格14、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為__。

A．國家鼓勵(lì)類

B.國家限制類

C．國家發(fā)展類

D.國家嚴(yán)禁類?E．國家重點(diǎn)建設(shè)類15、常用的記錄平均指標(biāo)重要有。?A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)?C:方差

Ｄ：中位數(shù)?E：眾數(shù)16、以下屬于農(nóng)用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地?Ｃ．林地

D.牧草地

Ｅ．農(nóng)村宅基地17、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有．【2０23年考試真題】?A:租入的專利權(quán)

B：補(bǔ)交的土地出讓金?C：吸取投資取得的土地使用權(quán)

D:無償劃撥取得的土地使用權(quán)?Ｅ：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)1８、優(yōu)先股股東的權(quán)利重要涉及。

Ａ：分派股息的優(yōu)先權(quán)

B:分派剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

Ｃ:有限的表決權(quán)

D：無限的表決權(quán)?E:規(guī)定贖回權(quán)１９、下列關(guān)于《中華人民共和國憲法》規(guī)定的土地所有制度，不對的的是__。?A．城市的土地屬于國家所有?B.農(nóng)村的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有

C．宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有

D．城市郊區(qū)的土地，部屬于集體所有２０、以下可以體現(xiàn)當(dāng)前我國城鄉(xiāng)地價(jià)宏觀管理所處歷史階段的事件是(）。?A.改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法?B.開展以地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測為重要內(nèi)容的城市土地價(jià)格調(diào)查工作

C.進(jìn)行新一輪城鄉(xiāng)土地定級估價(jià)成果更新?D．制訂并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)21、杜能在“孤立國”理論中,假設(shè)。?Ａ:“孤立國”唯一的城市位于其中心,是孤立國內(nèi)商品、農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷售市場?B:“孤立國”內(nèi)馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具?C：“孤立國”是一天然均質(zhì)的大平原，各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件以城市為中心向外逐漸變差?D:農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成反比關(guān)系?E：農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的，并根據(jù)市場供求關(guān)系調(diào)整經(jīng)營品種２2、對于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，對的的是。?Ａ:土地執(zhí)法監(jiān)察的對象不僅涉及土地管理的相對人,還涉及享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國土資源行政主管部門

Ｂ:土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實(shí)行

Ｃ：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門?D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)和為進(jìn)行督促和檢查

E:土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督,也是群眾監(jiān)督23、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。?Ａ:簽訂工程施工協(xié)議

B:選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案?C:向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算?Ｄ:銀行撥付工程價(jià)款