麥當勞中國有限公司場地租賃合同標準文本

麥當勞中國有限公司場地租賃合同租金及公共事業(yè)費用租期，交付物業(yè)的日期土地使用權及建筑物所有權公用事業(yè)保險及修復建筑物的要求不受干擾無其他競爭餐館招牌及改建抵押用途、轉讓、分租續(xù)約優(yōu)先權及優(yōu)先購買權提前終止本合同的權利登記、印花稅及其它稅款糾紛的解決本合同的變更通知密不可抗力利益抵觸代位權利不利法律合同語言管轄法律無中介人合同生效場地租賃合同本房屋租賃合同以下簡稱“合同”訂于年月日。出租方(甲方)：企業(yè)登記注冊號碼：承租方(乙方)：麥當勞餐廳食品有限公司企業(yè)登記注冊號碼：甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標明的場地以下簡稱“場地”，由乙方改建并經營麥當勞餐廳以下簡稱“餐廳”。該場地為位于中國省市區(qū)路號的建筑物以下簡稱“建筑物”層的一部分。乙方有權根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設施，包括外墻，附件二、附件六和附件七的工程技術要求和附圖的內容。場地及上述公共地方和附屬設施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。米，深度至少米上述所有長度均由建筑物內部或內墻起計。場地移交時，乙方應根據(jù)上述條件驗收，如甲方交付的場地實際面積與上述約定面積超過±，乙方可選擇：繼續(xù)履行本合同，但對本合同第條所述的租金以下簡稱“租金”按照甲方實際交付的場地面積作出合理的調整；或終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應退還所有乙方已支付給甲方的款項，并賠償由此引起的乙方的所有經濟損失包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設計費用。如甲方移交的場地符合上述要求，而乙方拒絕接收，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的所有款項，并要求乙方賠償甲方的其他經濟損失。、租金及公共事業(yè)費用乙方應自餐廳在出租物業(yè)裝修期(裝修期為甲方依約向乙方移交場地之日日)滿之日以下簡稱“起租日”起向甲方支付租金。乙方從起租日起，按框架協(xié)議第十一條第一款第項支付固定租金第項支付保底提成租金。按乙方承租場地的實際面積計，固定租金為每月每平方米人民幣元在須配合乙方于每月月初十個工作日以前向甲方電匯支付該月租金，交付日以銀行電匯單據(jù)為占的日數(shù)比例計算。(乙方向甲方交付的所有款項包括但不限于租金及公用事業(yè)費用結算應以稅務局制定的相應項目發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應于接收上述款項同時開具發(fā)票給乙方。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項目的發(fā)票，乙方有權延緩支付該款項，直到收到發(fā)乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第條規(guī)定應支付的公用事業(yè)應付項目外，乙方乙方享有。公用事業(yè)收費以公用事業(yè)公司公布的收費標準為計算依據(jù)不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔由于甲方原因導致公用事業(yè)部門向甲方收取的罰款。租金稅及土地甲方負責。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權對乙方餐廳的資產行使留置權。、租期、交付物業(yè)的日期本合同所訂租期為二十年，自起租日開始計算，至餐廳經營滿二十周年以下簡稱“租期”。甲方于完成本合同附件六(二)“物業(yè)交接條件”中應由甲方完成的事項后，向乙方發(fā)出要求接收場地的書面通知。乙方應于接到甲方的書面通知后天內接收場地。場地雙方交接應簽定書面交接文件。在正式交接場地前，甲方應結清出租物業(yè)內所有應由甲方承擔的費用包括但不限于水費、電費等。任何人以任何名義提出的應由甲方承擔的費用及債務與乙方無關，由甲方負在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時，乙方應于合同終止后日內將租賃面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權對乙方餐廳的資產行使留置權。、土地使用權及建筑物所有權所有權的證件簽訂本合同時甲方提供有關場地和或建筑物的所有權證書復印件：，，。乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件五。雙方并出示上述文件應由交件不合格一方在兩個月內設法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內有任何變更，雙方須于文件變更的天內向另一方提供變更后文件的復印件。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營業(yè)，乙方有權延緩交付租金直至該證件補齊。注意如建筑物屬新建或在建，甲方應于該建筑物竣工并驗收合格后十二個月內向乙方提供合同有關土地使用權證書、房產所有權證、建筑物驗收備案登記文件等證書。甲方如未合同，甲方應賠償由此給乙方造成的經濟損失。造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經濟損失包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費。準，辦理了必要的營業(yè)手續(xù)，在場地上進行餐廳經營活動；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經濟損失時，由乙方承擔全部賠償責任。全部征收形式告知甲方，場地或建筑物的土地使用權可能會被征收。政府征收而用于市政建設，甲方應在獲得政府補償后，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定關法律、法規(guī)規(guī)定被當?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)，甲方除按《城市房屋拆遷管理條例》對乙方給予補償外，還應盡其最大努力或授權乙方從有關政府部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的臨街場地的權利，或在商業(yè)性開發(fā)完成后按合理、公平的條件讓乙方回租原地同時租期順延。部分征收關擇：乙方可于政府征收或收回出租物業(yè)或建筑物的任何部分當日起的經營年限不足而導致經濟損失及設備報廢產生損失等原因而給予賠償?shù)漠斎皇芤嫒顺龍龅刂a權部分的賠償外；或乙方可選擇在減少支付租金的情況下，于租賃期內繼續(xù)使用出租物業(yè)的其余部分，應支付之新租金將根據(jù)該出租物業(yè)被征收或收回部分的面積以及其于附件一紅色繪圖內所示的原面積之間的差別調整只適用于固定租金；或甲方可提議以相同租金條件及本合同相同條款提供予乙方相似的業(yè)相類似。甲方須按詳細敘述于附件六內規(guī)定由甲方提供之公用事業(yè)條件乙方進駐租賃場地之前，有權委托甲方向有關部門申請乙方所需之增容量以下簡稱“增加供應”，并在出租物業(yè)內進行增容所需之工程或安裝工作詳見附件六，所需費用由乙方承擔。自乙方進駐場地之日起天內，如乙方無法得到電力的增容配套供應此支出的投資。如在起租日之后，乙方需增加公用事業(yè)供應，由乙方負責申請并承擔費用，方應提供必要的協(xié)助。甲方有責任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請安裝由乙方單獨使用費；甲方收費時，需向乙方出示有關憑證，以確定水、電費總額，并開具發(fā)票。乙方每月號前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費用。甲方應于每月號前向乙方提供甲方當月所交水電費的發(fā)票復印件，并保證乙方按餐廳實際用電量包含線損交費。用事業(yè)費不會高于當?shù)卣鷾驶虼_認的標準。如因甲方過錯造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四小時斷七天仍未能修復，導致乙方中斷營業(yè)，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經濟損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復供應前甲方同意按日免除乙方的租金。如因甲方過錯，未能成的公用事業(yè)供應中斷或減少除外。、保險及修復建筑物的要求簽訂本合同天內，甲方應依法對其建筑物投保財產險包括火險及意外事故險，并向乙方出示保險單以作證明。保險賠償金應全數(shù)用于修復或重建建筑物或向有關從租金中扣除。簽訂本合同天內，乙方應依法對資產投保財產險包括火險及意外事故險，并向甲方出示保險單以作證明。保險賠償金應全數(shù)用于修復或重建建筑物或向有關除本合同條規(guī)定外，乙方租賃場地受到損壞或毀壞，甲方應立刻自費進行把建筑物完整地恢復至原來狀況的復原重建工作。如因此導致乙方中如甲方在乙方租賃場地被損壞之后六十天內不進行重建復原工程：開支；及費用，甲方應立刻向乙方賠償保險賠償金與實際花費的差額部分。中扣除相應部分。如乙方租賃場地重建復原工程在發(fā)生損壞之后六十建修復工程，賠償甲方所有經濟損失，并仍應按時繳納租金。任何第三方的非法干擾。甲方不得授予任何第三方在毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何獨占權利，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況，乙方有權采取一切必要行動以排除此等妨礙。如此等妨礙系甲方原因造成，乙方亦可選擇終止合同。、無其他競爭餐館接參與任何類型快餐館，提供與麥當勞經營特色實際上類似的食物、飲料或其他產品或在其他方面與麥當勞相競爭，包括但不限于以漢堡王、云迪斯、哈迪斯豆?jié){等之名或在此等名字或風格下經營之餐館，從中獲取任何經濟利益。參與的含義包括在不轉移產權的條件下使用甲方產權所屬物業(yè)的任何其他部分，但如甲方轉讓所屬物業(yè)后新產權人經營此類餐館除外。招牌及改建牌乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當勞招牌和標志位置、面積、和形狀及技術要求詳見附件三，乙方是否承擔費用如場地，空間占用和廣告標志使用權費等在甲方擁有對相應位置或空間的控制權的條件下，甲方保證自己并保證不允許第三方對餐廳店標及店面有任何形式的遮擋。改建和退還場地甲方為保證乙方對該餐廳的設計和改建工作順利進行，同意于簽訂本合同七日內向內，在不影響結構的前提下，乙方有權改建場地或餐廳，并可在場地內設置家具、機器、設作棄權論處，并無責任將物業(yè)恢復至原狀或對上述物件負責。簽訂本合同時，甲方不保證其對場地和建筑物無任何抵押行為已經取得抵押權人的書。、用途、轉讓、分租續(xù)約優(yōu)先權及優(yōu)先購買權在租期內，乙方可將承租場地作任何合法用途，在經甲方書面同意的條件下，有權依法將場地或其任何一部分轉讓或分租予與麥當勞有關的第三方包括麥當勞特許權持有人和由麥當勞公司投資設立的公司或合作公司。因市場變化或需要，乙方有權將不超過四分之一的場地分租給的第三方，租金、義務及責任仍由乙方全部負責。續(xù)約優(yōu)先權者愿意于租期屆滿后租用場地或其任何部分，條件或條款繼續(xù)租用場地和出租物業(yè)；期滿不通知甲方，視為放棄續(xù)約優(yōu)先權。優(yōu)先購買權在此租期內，如甲方欲出售場地或建筑物或其任何部份，在出售前天內應給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方將在同等條件下有權優(yōu)先購買場地或建筑物及連同屬于場地或建筑物的土地使用權，并于收到甲方書面通知后日內回復(逾期視為乙方放棄優(yōu)先購買權)。如乙方決定不行使優(yōu)先購買權，甲方可將場地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的糾紛的解決如乙方擬不依約在場地開設餐廳，則乙方須在進駐場地后的天內，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止，乙方需按甲方全部投資分攤于租賃場地的部分的％賠償甲方經雙方提前終止合同的權利租金的補償費而提前終止本合同。餐館執(zhí)照程招牌批準如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標，甲方同意終止本合同，、登記、印花稅及其它稅款甲方應負責根據(jù)中華人民共和國有關的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，助。至于辦理登記的一切費用支出及需要繳付的印花稅，根據(jù)規(guī)定分別承擔。若簽訂本合同三個月內本合同仍未依法辦妥租賃登記并導致乙方不能經營，乙方有權延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務應由該分配或其它付款的收益人負擔，收益人應向其所在地稅務部門辦理登記手續(xù)。甲方因本合同內所取得的款項的應繳的稅務由甲方負責。乙方因經營餐廳而取得的利與本合同有關的一切糾紛雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如某糾紛未能于一方書面通知人民法院，敗訴方負擔一切訴訟費用，包括但不限于律師費。在糾紛尚未解決前，雙方應繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務，除非雙方同意終止本合同。通訊地址如下傳真址：抄送麥當勞中國發(fā)展公司址傳真香港鍘魚涌英皇道法律部號柏惠苑地下高層雙方一致同意不向傳播媒界或公眾透露本合同的內容。如果由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀事實，比如地震、水災、火災和其他自行動，承運人延誤，或者其它阻止一方履行本合同義務的任何事件或原因統(tǒng)稱“不可抗力事件”，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務，遇受阻方無法履行其在本合同中的義務是由于不可抗力事件直接造成的；受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務和減少由于不可抗力事件給另一以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務。雙方聲明除了雙方互為合作者或投資者外沒有任何直接或間接與對方有關聯(lián)的人士司。執(zhí)行合同的各方確認這聲明是促使雙方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導將會構成對方作為取消此份合同的理由。雙方方同意對方有權指定其屬下的其他公司或與當?shù)仄渌境闪⒌暮腺Y、合作或聯(lián)營公司成為本合同和有關文件的執(zhí)行方。策受到不利影響，甲、乙雙方應進行商討并盡最大努力來修改本合同之條款，以保障雙方之經濟利益，力求雙方在修改后的經濟利益不少于修改前的經濟利益。框架協(xié)議、本合同及其附件構成雙方就本合同的標準的內容達成的完整及唯一的協(xié)議。框架協(xié)議、本合同及其附件取代以前雙方有關本合同及其附件的標準內容而承諾的所有口頭或書面的協(xié)議，諒解和通訊。本合同的達成及簽署無須經過第三方的中介。如果有第三方作為中介人而存在或聲稱為中介人，甲乙雙方在此同意不會向該第三方支付任何費用。本合同及其附件由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字、加蓋法人印章后生效。茲證明，本合同由雙方正式授權的代表在合同首所述日期在中國市簽訂。甲方乙方麥當勞有限公司法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人：務一用紅線框出來的場地位置圖二租賃場地使用權三透視圖及餐廳外圍店標、招牌圖四餐廳銷售額定義五甲方和乙方的證件六公用事業(yè)、場地交接條件、其它條件七工程技術要求及餐廳初步設計方案八產權人保證書附件九：銀行同意函一用紅線框出的場地位置圖二租賃場地使用權乙方有權通過及使用的公共地方及設備包括入口、門廳、樓梯、樓梯平臺、裝卸站、小共停車位、通路、廢物處理地方及設備。甲方應保證乙方通往室外機的通路二十四小時暢通，以便乙方維護檢修其室外設備。甲方保證乙方對其招牌進行日常維修保養(yǎng)所需的通道及空間的使用權。注如甲方與產權人屬租賃關系，必須有產權人同意此條款透視圖及餐廳外圍店標、招牌圖附件四餐廳銷售額定義的總收入額，并不包括()任何已經出售但因任何原因退回餐廳或餐廳為消除客人投訴而免費供應客人的食售出禮券，但該禮券如被兌換為貨款則包括在餐廳總銷售額內；任何代政府收取的銷售稅或其他由中央政府或地方政府規(guī)定的稅項；在一正常營業(yè)日內被作為廢物拋棄的食品及紙張，員工的膳食和超過發(fā)售日期的產。五一公用事業(yè)及設備甲方有責任協(xié)助乙方在物業(yè)內取得以下公用事業(yè)管線及設備：項目要求工程責任費用所屬電提供電容量變電設備，三相五線、赫茲，每年千電纜接入乙方紅線內配電柜指定位置并安裝乙方獨立計量電表水提供管徑為的獨立進水管及水表，給餐廳每月噸用水量餐飲業(yè)平價池連接提供給乙方排水管一根，或排水管兩根，與足夠容量的隔油提供給乙方排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池垃圾房取得紅線外垃圾房一個面積為平方米，高米，有水有電設備電話直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內及長途電話線空調制冷等設備提供物業(yè)屋頂上約平方米場地給乙方放置室外機組包括空調機、制冷機組、排煙設備等，并提供室外機正常運轉所需的散熱、回風空間消防噴淋消防噴淋改造，按乙方施工圖設計施工消防報警消防報警改造，按乙方施工圖設計施工，在乙方經理室設獨立報警控制柜與甲方總控制柜連接消防栓提供消防栓個供乙方使用開洞甲方同意乙方在其需要位置的樓板或墻面開洞以利管道、新風及排氣口通過屋頂防水層甲方負責防水層的維修場地內下水甲方負責場地內非乙方的管道的維修以防范漏水情況發(fā)生二交接物業(yè)條件乙方在下述事項及工程完成后接收物業(yè)(第、項除外)，包括：、紅線內給水、電源已全部切斷，提供施工臨時用水、電，完成交接，水電費由乙方負擔；無損環(huán)，無漏水情況發(fā)生；、甲方提供臨時施工用電話一部，電話費有乙方負擔；府批件；、乙方依據(jù)本合同及附件三規(guī)定的所有招牌及店標均獲得政府部門批準；乙方的施工圖并蓋章確認；、甲方負責完成乙方紅線外一米處臨時施工圍擋的完成；三其它條件勞無關的招牌、標志和廣告；、如施工所需通過第三方的場地或物業(yè)，甲方負責協(xié)調關系；、在乙方所安裝的招牌