國(guó)開作業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理-2021年度春季期末考試51參考（）

題目：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：通貨膨脹和需求減少都將導(dǎo)致影響房地產(chǎn)價(jià)格的上升選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理的程序：識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、衡量風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策、風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施和評(píng)估選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：我國(guó)法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地，商旅、娛樂用地年，其他用地50年。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)1

題目：土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國(guó)契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是？選項(xiàng)A：5％～7％選項(xiàng)B：4％～6％選項(xiàng)C：3％～5％選項(xiàng)D：1％～3％答案：3％～5％題目：對(duì)預(yù)測(cè)中低收入人群的住宅需求效果較好的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法是？選項(xiàng)A：額定需求預(yù)測(cè)法選項(xiàng)B：假定需求預(yù)測(cè)法選項(xiàng)C：線性回歸需求預(yù)測(cè)法選項(xiàng)D：有效需求預(yù)測(cè)法答案：額定需求預(yù)測(cè)法題目：下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是？2

選項(xiàng)A：房屋出租選項(xiàng)B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓選項(xiàng)C：土地使用權(quán)出讓選項(xiàng)D：房地產(chǎn)抵押答案：土地使用權(quán)出讓題目：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于什么風(fēng)險(xiǎn)？選項(xiàng)A：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)選項(xiàng)B：自然風(fēng)險(xiǎn)選項(xiàng)C：政治風(fēng)險(xiǎn)選項(xiàng)D：非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)答案：非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)題目：實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由誰負(fù)責(zé)？選項(xiàng)A：總承包單位選項(xiàng)B：監(jiān)理單位選項(xiàng)C：分包單位選項(xiàng)D：開發(fā)商答案：總承包單位題目：我國(guó)的土地制度建立在公有制基礎(chǔ)之上，采取國(guó)家所有制的形式。選項(xiàng)A：對(duì)3

選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)自留當(dāng)某項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)不能避免或者是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的成本很高時(shí)，企業(yè)甘愿自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。包括（1自我保險(xiǎn)（2）專屬保險(xiǎn)選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的主體是指房地產(chǎn)。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：項(xiàng)目短期償債能力是指項(xiàng)目用流動(dòng)資金和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)歸還各種一年內(nèi)到期或超過一年內(nèi)的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債的能力。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)4

答案：對(duì)題目：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為？選項(xiàng)A：40年選項(xiàng)B：50年選項(xiàng)C：70年選項(xiàng)D：60年答案：70年題目：我國(guó)調(diào)整土地關(guān)系的基本法律是？選項(xiàng)A：房地產(chǎn)法選項(xiàng)B：憲法選項(xiàng)C：土地法選項(xiàng)D：住宅法答案：憲法題目：房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的什么產(chǎn)業(yè)？選項(xiàng)A：朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)選項(xiàng)B：新興產(chǎn)業(yè)選項(xiàng)C：第一產(chǎn)業(yè)選項(xiàng)D：支柱產(chǎn)業(yè)5

答案：支柱產(chǎn)業(yè)題目：房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為？選項(xiàng)A：租金收繳計(jì)劃完成率選項(xiàng)B：欠租戶發(fā)生率選項(xiàng)C：租金收繳率選項(xiàng)D：陳欠租金收繳率答案：租金收繳率題目：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來自于？選項(xiàng)A：企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金選項(xiàng)B：自有資金和企業(yè)股本選項(xiàng)C：抵押貨款和社會(huì)集資選項(xiàng)D：自有資金和借入資金答案：自有資金和借入資金題目：房地產(chǎn)項(xiàng)目資本負(fù)債率提高說明債權(quán)人的償債保障上升選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)6

題目：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法簡(jiǎn)單來說，是根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)價(jià)值的判斷來確定物業(yè)價(jià)格的方法，側(cè)重于根據(jù)銷售對(duì)象的認(rèn)知而不是生產(chǎn)成本來定價(jià)選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：對(duì)于農(nóng)村耕地，土地征用后一年內(nèi)必須動(dòng)工建設(shè)，否則，政府可以收回土地使用權(quán)。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資”是由“開發(fā)產(chǎn)品成本”和“經(jīng)營(yíng)資金”兩項(xiàng)構(gòu)成選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或)時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資？7

選項(xiàng)A：出售選項(xiàng)B：轉(zhuǎn)讓選項(xiàng)C：經(jīng)營(yíng)選項(xiàng)D：抵押答案：經(jīng)營(yíng)題目：房屋出售是一次性讓渡房屋的？選項(xiàng)A：收益權(quán)和處分權(quán)選項(xiàng)B：占有權(quán)和處分權(quán)選項(xiàng)C：使用權(quán)和占有權(quán)選項(xiàng)D：所有權(quán)和使用權(quán)答案：所有權(quán)和使用權(quán)題目：某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的？選項(xiàng)A：全投入現(xiàn)金流量表選項(xiàng)B：資本金現(xiàn)金流量表選項(xiàng)C：資金來源與運(yùn)用表選項(xiàng)D：損益表答案：全投入現(xiàn)金流量表題目：房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格是？8

選項(xiàng)A：市場(chǎng)價(jià)格選項(xiàng)B：理論價(jià)格選項(xiàng)C：評(píng)估價(jià)格選項(xiàng)D：?jiǎn)挝粌r(jià)格答案：市場(chǎng)價(jià)格題目：什么是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。選項(xiàng)A：土地使用權(quán)的出讓選項(xiàng)B：土地使用權(quán)贈(zèng)與選項(xiàng)C：土地使用權(quán)劃撥選項(xiàng)D：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓答案：土地使用權(quán)的出讓題目：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的（不可抗力除外），可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)選項(xiàng)A：對(duì)9

選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)受到政策性因素的影響選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：對(duì)于城市規(guī)劃范圍內(nèi)的土地，應(yīng)當(dāng)從土地出讓合同約定的動(dòng)工之日起兩年內(nèi)建設(shè)，超過兩年的，政府可以無償收回。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：對(duì)題目：土地使用權(quán)的出讓方可以是：國(guó)家、集體。選項(xiàng)A：對(duì)選項(xiàng)B：錯(cuò)答案：錯(cuò)題目：國(guó)家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”針對(duì)的土地使用權(quán)證取得方式是？選項(xiàng)A：轉(zhuǎn)讓選項(xiàng)B：劃撥10

選項(xiàng)C：出讓選項(xiàng)D：招投標(biāo)答案：劃撥題目：政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的？選項(xiàng)A：規(guī)模和結(jié)構(gòu)選項(xiàng)B：產(chǎn)品質(zhì)量選項(xiàng)C：產(chǎn)品性價(jià)比選項(xiàng)D：產(chǎn)品檔次答案：產(chǎn)品性價(jià)比題目：如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)？選項(xiàng)A：減少選項(xiàng)B：不變選項(xiàng)C：增加選項(xiàng)D：同步遞減答案：增加題目：成本租金的構(gòu)成是？選項(xiàng)A：準(zhǔn)成本租金、利息、稅金選項(xiàng)B：商品租金減