思源2011年秋交會總結(jié)

2011年深圳秋交會分析——秋交會特點(diǎn)淺析及折射出的市場變化目錄

展會特點(diǎn)1參展單位亮點(diǎn)展示2

秋交會折射出的市場變化4

市場后市走向判斷5典型項(xiàng)目分析3展會特點(diǎn)Part1.2011秋交會展會時間：2011年10月1日——10月5日展會地點(diǎn)：深圳市會展中心一號館主辦單位：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局承辦單位：深圳市土地房產(chǎn)交易中心戰(zhàn)略合作媒體：騰訊·大奧網(wǎng)全程戰(zhàn)略合作伙伴：深圳市禾盛行廣告有限公司主題：“為深圳人的家而努力”主題—回歸剛需“為深圳人的家而努力”！展會信息參展商：39個參展樓盤：99個，深圳21個，外地78個參展樓盤類型：別墅9%，普通住宅62%,高尚住宅：23%寫字樓、商鋪6%本次秋交會，參展商共計(jì)39個，參展項(xiàng)目共計(jì)99個，其中深圳項(xiàng)目21個，外地項(xiàng)目78個；總體而言，參展商相比去年秋交會增長了49%，但展會期間樓市成交慘淡，市場觀望情緒依然漸濃。參展商共計(jì)70個，參展項(xiàng)目共計(jì)99個，其中深圳項(xiàng)目21個，外地項(xiàng)目78個展會整體布局本次參加秋交會的參展商包括開發(fā)商、房企單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、代理中介機(jī)構(gòu)，家居建材企業(yè)等一系列關(guān)聯(lián)企業(yè)，參展會場主要分為房展區(qū)、地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)區(qū)、建材展區(qū)、地產(chǎn)講壇區(qū)等幾大場區(qū)。

品牌地產(chǎn)展：本次參展商以來自本土知名開發(fā)商為主，并攜惠州、東莞等珠三角城市的品牌房企的99個優(yōu)質(zhì)樓盤參展，這些品牌開發(fā)商包括全國房企領(lǐng)頭羊萬科地產(chǎn)，深圳老牌國企深物業(yè)、城建、央企代表中信地產(chǎn)、保利地產(chǎn)，深圳民企新銳綠景、星河、龍光、中洲等

專業(yè)服務(wù)展：參展商為房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。包括媒體（新浪、搜狐、搜房、第六媒體等）、銀行（建行、浦發(fā)、工行等）、廣告公司、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、策劃代理機(jī)構(gòu)（中原）等建材展區(qū)：主要是由家居、建材、電器等企業(yè)參展地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)區(qū)建材展區(qū)地產(chǎn)講壇區(qū)房產(chǎn)展區(qū)地產(chǎn)講壇區(qū)：分為公眾論壇和專業(yè)論壇，將于1日-4日舉行。其中專業(yè)論壇的場次達(dá)12場。參展會場主要分為房展區(qū)、地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)區(qū)、建材展區(qū)、地產(chǎn)講壇區(qū)等幾大場區(qū)。展會創(chuàng)新點(diǎn)針對資金預(yù)算一般的客戶推出北主通道54平方米經(jīng)典展位針對希望小做嘗試參展的客戶推出秋交會廣告展位針對區(qū)域推廣的客戶

特辟區(qū)域推廣板塊

針對有意向一舉成名，一鳴驚人的突擊性客戶推出秋交會“品牌日”活動力爭將本屆秋交會辦成一次以房地產(chǎn)為主題的上中下游各個行業(yè)企業(yè)聚會的大party，讓每一個企業(yè)都能在秋交會上找到適合自己的舞臺本屆秋交會最大的變化在于針對不同的開發(fā)商推出不同的方案靈活應(yīng)對市場需求全面系統(tǒng)解決開發(fā)商遭遇的阻力，從品牌推廣、項(xiàng)目銷售、區(qū)域整體推廣、高端專業(yè)論壇等方面著手，搭建開發(fā)商與購房者最大的互動溝通的舞臺針對公眾的購房問題分8場研討深圳熱點(diǎn)片區(qū)投資價值及未來發(fā)展趨勢的講座針對當(dāng)下市場環(huán)境對行業(yè)發(fā)展的更高要求推出12場秋交會地產(chǎn)名家講壇展會活動論壇活動和公眾活動2011秋交會12大專業(yè)論壇論壇1：房產(chǎn)電商營銷，噱頭還是創(chuàng)新？論壇2：健康養(yǎng)老住宅市場，下一個住宅產(chǎn)業(yè)新利潤點(diǎn)論壇3：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式探討論壇4：新科技、低碳、綠色地產(chǎn)….概念能否換來新收益？論壇5：創(chuàng)意地產(chǎn)經(jīng)營之道論壇6：城市更新，開發(fā)商上速度與質(zhì)量的比拼論壇7：新形勢下房企品牌建設(shè)之道論壇8：西部等三四五線城市開發(fā)技巧及注意事項(xiàng)論壇9：探討地產(chǎn)品牌的諸多可能，關(guān)于品牌的前衛(wèi)觀念與實(shí)踐論壇10：新媒體營銷沙龍論壇11：華僑城片區(qū)優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境與投資置業(yè)的可持續(xù)發(fā)展論壇12：前海后花園-碧海中心城，投資自住兩相宜論壇13：調(diào)控樓市下的投資機(jī)會論壇14：不同客戶類型置業(yè)最佳選擇論壇15：投資豪宅的機(jī)會點(diǎn)論壇16：學(xué)位房，你hold住？論壇17：什么時間投資置業(yè)名校片區(qū)是最佳時期？論壇18：房地產(chǎn)新政下法律糾紛類型、處理及法律風(fēng)險控制。。。。。。。。。2011秋交會8大公眾論壇1、西岸精品樓盤深圳行項(xiàng)目推介會2、濱海度假地產(chǎn)，未來人居模式探討3、中信新城戰(zhàn)略規(guī)劃及品牌發(fā)布會4、進(jìn)入21世紀(jì)后的國際化5合1教育5、深物業(yè)30年主題活動6、新財富-澳洲地產(chǎn)投資報告會7、2011深圳“金九銀十”樓市論壇8、地產(chǎn)融資，何種渠道才是融資之王道？9、“深港都會系列”新品發(fā)布會10、中西古今潮流家居文化11、紅酒的新媒體營銷。。。。。。。。。專家論壇公眾論壇參展商分析一線開發(fā)商和目前高關(guān)注項(xiàng)目多數(shù)缺席樓市調(diào)控政策不斷從嚴(yán)，市場購房意愿、能力不斷下降，開發(fā)商資金盈余日趨緊張，面對低迷的市場，開發(fā)商期望借助秋交會吸引更多的客戶，2011年秋交會有39個參展商，同比去年秋交會有所下降傳統(tǒng)上秋交會的“常客”如金地、招商、鴻榮源、中糧、華僑城等房企均未參展。在所有的一線開發(fā)商中，僅有萬科。此外，由于即將推出深圳市場上的首個項(xiàng)目，保利地產(chǎn)也首次正式參展。本屆秋交會會場中最核心的幾個展位均被城建、深物業(yè)、中信等國有企業(yè)占據(jù)，“國進(jìn)民退”之勢十分明顯。目前深圳樓市已經(jīng)或即將開始進(jìn)入銷售階段的多個高關(guān)注度項(xiàng)目也沒有參展，如金地天悅灣，招商觀園、招商果嶺、中糧鴻云、深業(yè)東城國際、天健W等一大批近期榮登百度樂居電話咨詢幫前十的高關(guān)注樓盤都缺席本次秋交會。參展項(xiàng)目分析本次參展項(xiàng)目共有99家，其中深圳21家，占到總量的21%，外地的有78家。深圳參展的項(xiàng)目主要集中于寶安、龍崗等地，其中寶安的占到43%。

本次參展的項(xiàng)目以香港居多，其次是深圳，其中寶安、龍崗參展的項(xiàng)目占深圳的76%其中外地的以香港、惠州、西安為主，分別占到總量的27%、22%、19%。香港項(xiàng)目主要由中原代理攜香港李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)，鄭裕彤旗下的恒基兆業(yè)，香港華懋集團(tuán)，香港嘉華集團(tuán)，港鐵集團(tuán)，香港置地等13家主流地產(chǎn)旗下項(xiàng)目參展本屆房交會，依靠深圳大陸橋頭堡的位置，發(fā)展中國內(nèi)地市場。西安項(xiàng)目是由焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)組織的，設(shè)置一個展位，采取樓盤集中展示的方式。深圳參展商項(xiàng)目分析全國房企領(lǐng)頭羊萬科地產(chǎn)，深圳老牌國企深物業(yè)、城建、央企代表保利地產(chǎn)，深圳民企新銳綠景、中洲等開發(fā)商參展項(xiàng)目數(shù)量參展項(xiàng)目代表萬科8萬科·清林徑萬科·天譽(yù)萬科·棠樾萬科·金域緹香萬科·金色領(lǐng)域萬科·紅萬科·翡麗郡萬科·公園里城建集團(tuán)5尚御、仁山智水、御河堤花園、御湖峰、御筑軒深物業(yè)4皇御苑4期深港1號、廊橋國際、彩天怡色、新華城美花園綠景2綠景香頌綠景公館1866中洲1中洲中央公園保利1保利上城花園參展項(xiàng)目信息城市開發(fā)商項(xiàng)目名稱區(qū)域主力戶型深圳深圳市物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深物業(yè).新華城美花園寶安主要以68-160㎡的兩房、三房為主深圳深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）公司尚御寶安未定深圳深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）公司仁山智水寶安未定深圳深圳市深港數(shù)碼科技有限公司深圳市城龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御筑軒寶安為48-135平米一房至三房，其中，以73-89平米的兩房（可改三房）產(chǎn)品為主深圳深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠景香頌寶安80-130㎡的中小戶型深圳正興隆房地產(chǎn)（深圳）有限公司綠景公館1866寶安以2-3房為主深圳深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司中洲中央公園寶安未定深圳深圳萬科恒大物業(yè)有限公司萬科金色領(lǐng)域花園一期寶安74-130平米的兩至四房深圳深圳市廣盛榮投資有限公司萬科.翡麗郡寶安89m2舒適三房，126m2闊綽四房，143m2奢適五房深圳深圳市城龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御府名筑花園龍崗1棟、2棟、5棟為149-179㎡三房、四房，3棟為268㎡復(fù)式5房，4棟為217㎡的大四房深圳深圳市海軒投資發(fā)展有限公司萬科紅龍崗以30-90平米的1-3房為主參展項(xiàng)目深圳有21個，惠州22個，東莞6個，中山1個，占總參展項(xiàng)目的51%。參展項(xiàng)目信息城市開發(fā)商項(xiàng)目名稱區(qū)域主力戶型深圳深圳市聚龍灣投資發(fā)展有限公司萬科公園里龍崗88平米、125平米、160平米精裝三房、四房深圳深圳市萬科道霖投資發(fā)展有限公司萬科清林徑龍崗一二期為81套200-300平方米的大宅、部分公寓和65-110平方米的景觀高層，三期為別墅。深圳深圳市萬科九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬科天譽(yù)龍崗以90平米以下的戶型為主深圳深圳市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利上城花園龍崗未定深圳深圳市皇城地產(chǎn)有限公司深港1號（皇御苑）福田區(qū)33—42平米的單房，46—56平米的一房一廳，64—69平米兩房一廳和56—70平米的小復(fù)式單位深圳深圳市皇城地產(chǎn)有限公司廊橋國際花園福田區(qū)72-89平米兩房，108平米三房深圳深圳市國貿(mào)汽車實(shí)業(yè)有限公司彩天怡色福田區(qū)70-140平方米之間深圳深圳市城市建設(shè)開發(fā)公司御河堤花園福田區(qū)兩房、三房為主的中大戶型，以及31-59平方米左右的高級公寓深圳深圳市城市建設(shè)開發(fā)公司御湖峰羅湖區(qū)70多-150多平方的，戶型有2-4房深圳深圳市萬科城市風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金域緹香龍崗75-89平米的2房-4房東莞東莞市盈雁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司水岸豪門鳳崗鎮(zhèn)80~150多平米的2-4房及少量210~270平復(fù)式單位東莞東莞市匯商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匯商花苑·漫城鳳崗鎮(zhèn)60~73㎡二房，88~91㎡三房和103~107㎡四房參展項(xiàng)目深圳有21個，惠州22個，東莞6個，中山1個，占總參展項(xiàng)目的51%。參展項(xiàng)目信息城市開發(fā)商項(xiàng)目名稱區(qū)域戶型東莞東莞萬科置業(yè)有限公司萬科棠樾塘廈鎮(zhèn)小雙拼面積220-230平，大雙拼面積為290-300平東莞東莞市皇庭地產(chǎn)開發(fā)有限公司皇庭?壹號公館石龍鎮(zhèn)聯(lián)排面積227平米，獨(dú)棟別墅面積373平米東莞深圳市城市建設(shè)開發(fā)有限公司御河灣————東莞深圳市城市建設(shè)開發(fā)有限公司御城————中山中山深城建房地產(chǎn)有限公司御城金灣坦洲鎮(zhèn)未定惠州中信地產(chǎn)惠州投資有限公司中信·水岸城花園惠城二期為88-135平方米兩房和三房，惠州惠州豐通房地產(chǎn)有限公司惠州寶緣投資有限公司中信凱旋城花園惠城高層戶型為112-173平米3-4房，聯(lián)排別墅220平米、250平米、280平米惠州中信惠州湯泉旅游度假村有限公司中信·湯泉別墅惠城兩房104-115平米，平面三房147-150平米，三錯層復(fù)式（四房兩廳五衛(wèi)）265-284平方米、空中別墅（七房兩廳四衛(wèi)）404平米及聯(lián)排別墅278-316平米惠州惠州保利龍勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利山水城惠城獨(dú)棟別墅：450平米，雙拼別墅：380平方米，聯(lián)排別墅：190~280㎡，洋房：89~143平米，復(fù)式洋房：140~220平方米惠州惠州南源投資有限公司中信新城惠陽西班牙風(fēng)格的202-270平米聯(lián)排及少量珍藏級394平米雙拼單位惠州惠州陽光新都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司星河丹堤花園惠陽240-380平的靠山面水別墅惠州惠州市保利建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利陽光城惠陽未定惠州惠州宏福置業(yè)有限公司半島花園一期緣水岸惠陽87㎡三房，110㎡三房，123㎡三房及138㎡四房惠州惠州市太東實(shí)業(yè)投資有限公司太東高地惠陽35-51平方米一房，68-77平米二房，88-127㎡三房，151-153平米四房以及240㎡復(fù)式空間參展項(xiàng)目深圳有21個，惠州22個，東莞6個，中山1個，占總參展項(xiàng)目的51%。參展項(xiàng)目信息城市開發(fā)商項(xiàng)目名稱區(qū)域物業(yè)類型惠州惠陽新城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司半島一號惠陽350-470㎡獨(dú)棟別墅，270-310㎡雙拼別墅，220-270㎡聯(lián)排別墅惠州惠州大亞灣龍光房地產(chǎn)有限公司龍光城惠州大亞灣高層戶型44-135平方米，別墅獨(dú)棟面積為326-450㎡，聯(lián)排面積為192-281㎡惠州惠州大亞灣黃庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黃庭灣天下花園·波西塔諾惠州大亞灣126-598平米惠州惠州市新華聯(lián)嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新華聯(lián)廣場惠州大亞灣70—130平米左右的2—3房惠州惠州大亞灣美泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司美泰天韻惠州大亞灣一期為120㎡~268㎡二房、三房單位和頂層復(fù)式，二期為52～93平米的一房、二房惠州惠州市惠華花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡愛·城惠州大亞灣60-100平米的三房和兩房惠州惠州市世福房地產(chǎn)有限公司深東岸·愛琴?；葜荽髞啚骋黄趹粜蜑?0-73平米的兩房和86-102平方米的三房并輔助少量的四房惠州惠州市金?；浄康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司橡墅惠州大亞灣首批為58-136平米的1-3房的三錯層產(chǎn)品惠州惠州市太東實(shí)業(yè)投資有限公司太東·時尚島惠州大亞灣未定惠州惠州大亞灣德州投資有限公司德州城羅馬印象花園惠州大亞灣三期戶型為約78—130平方米的兩房至四房惠州惠州永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司美林雅苑惠州大亞灣面積50-120平米惠州惠州市利萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬科雙月灣惠東首批推出面積為45-225平高層、洋房、公寓多種戶型惠州金融街惠州置業(yè)有限公司金海灣惠東50-120平米的一、二房單位參展項(xiàng)目深圳有21個，惠州22個，東莞6個，中山1個，占總參展項(xiàng)目的51%。秋交會特點(diǎn)總結(jié)外地樓盤居多，參展房企以形象展示為主，人流多但成交少，一線開發(fā)商和高關(guān)注項(xiàng)目多數(shù)缺席特點(diǎn)一一線開發(fā)商和目前高關(guān)注項(xiàng)目多數(shù)缺席，秋交會的吸引力和影響力逐漸減弱。特點(diǎn)二參展房企以形象展示居多，形式及內(nèi)容單一，實(shí)際推售較少，而且大部分項(xiàng)目未開盤。特點(diǎn)三在調(diào)控持續(xù)深入、價格和成交均出現(xiàn)回落的背景下，本屆秋交會人流激增，但市場客戶觀望情緒濃厚。特點(diǎn)四參展項(xiàng)目深莞惠三分天下，其中以香港的居多，在政策調(diào)控力度不減的背景下，深圳市場給香港發(fā)展商帶來了機(jī)會。特點(diǎn)五相比于深圳的多數(shù)參展樓盤價格堅(jiān)挺折扣不大，惠州等外地房企優(yōu)惠力度較大。特點(diǎn)六秋交會作為傳統(tǒng)交易平臺的功能在逐漸減弱，取而代之的是企業(yè)或樓盤的品牌展示。特點(diǎn)七外地樓盤賣點(diǎn)三：吸引家鄉(xiāng)人返鄉(xiāng)置業(yè)；收益回報高，投資置業(yè)；將旅游與置業(yè)相結(jié)合，主打養(yǎng)生牌。參展單位亮點(diǎn)展示Part2.萬科地產(chǎn)城建地產(chǎn)中信地產(chǎn)保利地產(chǎn)龍光地產(chǎn)綠景地產(chǎn)皇庭地產(chǎn)佳兆業(yè)地產(chǎn)云南展位星和地產(chǎn)西安展位深物業(yè)地產(chǎn)精彩瞬間秋交會典型項(xiàng)目分析Part3.萬科金色領(lǐng)域萬科翡麗郡萬科棠樾萬科紅萬科公園里萬科金域緹香萬科天譽(yù)萬科清林徑養(yǎng)生度假系列改善換房系列首次置業(yè)系列以首次置業(yè)的需求來看，萬科推出了“金域緹香、萬科紅”項(xiàng)目；針對改善型需求，則有“金色領(lǐng)域、天譽(yù)、萬科公園里、翡麗郡項(xiàng)目”；養(yǎng)生度假需求方面，萬科也推出了“棠樾、清林徑”等產(chǎn)品。萬科項(xiàng)目秋交會萬科推出8個項(xiàng)目，滿足首次置業(yè)、改善型及養(yǎng)生度假等各類客戶需求成交情況分析萬科金色領(lǐng)域主打賣點(diǎn)—大前海國際港核心，獨(dú)享最高級別千億規(guī)劃，罕有的四維立體交通海陸空軌地址：寶安區(qū)寶安大道航空新城（寶安國際機(jī)場附近）物業(yè)類型：14棟15層推售戶型：89-125平3-4房均價：均價16500元/平米，含2000元/平米精裝修標(biāo)準(zhǔn)十一優(yōu)惠：國慶期間推出七重大禮，現(xiàn)場還有大禮！購房可享總價減5千優(yōu)惠。推廣活動：十一期間現(xiàn)場有抽獎活動和各種暖場活動(主推二期產(chǎn)品）；主打賣點(diǎn)：大前海國際港核心，獨(dú)享最高級別千億規(guī)劃，罕有的四維立體交通海陸空軌；成交情況分析萬科公園里主打賣點(diǎn)—環(huán)繞3.75公頃樟樹布公園而立，深圳地產(chǎn)史上絕無僅有的小區(qū)圍合公園地址：龍崗樟富北路與布沙路交匯處（樟樹布公園附近物業(yè)類型：3棟30層推售戶型：88平米、125平米、160平米三房、四房均價：16000元/平方米，帶精裝十一優(yōu)惠：享受總價額外減3萬元/套推廣活動：售樓中心抽獎活動，時尚奢侈品大獎主打賣點(diǎn)：環(huán)繞3.75公頃樟樹布公園而立，深圳地產(chǎn)史上絕無僅有的小區(qū)圍合公園。開盤情況：9月23日開盤，推出270套，成交93套，銷售率近35%客戶情況：客戶以30-40歲的羅湖客戶為主，客戶主要來自羅湖布心、翠竹、水庫片區(qū)，少量來自布吉本地及福田區(qū)域。成交情況分析萬科天譽(yù)主打賣點(diǎn)—中心城核心、四線一軌30分鐘通達(dá)全城中心地址：龍崗龍翔大道與吉祥中路交匯處東南角（龍崗區(qū)政府對面）物業(yè)類型：3棟高層推售戶型：90㎡、145㎡、165㎡均價：待定銷售階段：形象展示十一優(yōu)惠：無推廣活動：無主打賣點(diǎn)：中心城核心、四線一軌30分鐘通達(dá)全城中心項(xiàng)目特色：本項(xiàng)目是一個都市更新計(jì)劃。設(shè)計(jì)希望本區(qū)域改造成為一個以現(xiàn)代商業(yè)和居住為主，同時兼顧辦公，酒店，公寓等功能的現(xiàn)代城市核心區(qū)。首批推售：400套，預(yù)計(jì)2011年底開盤成交情況分析萬科金域緹香主打賣點(diǎn)—位于四大新城之首的坪山新區(qū)；盡享CBD一級配套；立體交通樞紐，半小時生活圈；高起點(diǎn)的名校教育；31萬㎡萬科全配套生活大城地址：龍崗坪山新區(qū)CBD坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁物業(yè)類型：7棟高層推售戶型：75-89平米的2房-4房均價：11000-12000平米/元，帶精裝十一優(yōu)惠：無推廣活動：現(xiàn)場接受登記主打賣點(diǎn)：位于深圳五大副中心，四大新城之首的坪山新區(qū)；盡享CBD一級配套；立體交通樞紐，半小時生活圈；高起點(diǎn)的名校教育；31萬㎡萬科全配套生活大城開盤情況：9月24日開盤，實(shí)際推出246套，實(shí)際銷控200套，當(dāng)天銷售率約81%。客戶結(jié)構(gòu)：以區(qū)域內(nèi)和其他區(qū)鎮(zhèn)客戶為主，其次是市內(nèi)客戶?？蛻裟挲g在25-40歲之間，年輕夫妻或者準(zhǔn)夫妻占總數(shù)的50%，自住客戶為主，少量投資客戶。

成交情況分析萬科紅主打賣點(diǎn)—打造片區(qū)稀缺性精裝小戶型；二期更繁華、更豐盛、更講究地址：布吉街道錦龍路與惠康路交匯處占地面積:31337平方米建筑面積:150420平方米物業(yè)類型：高層推售戶型：50平米一房，72-77平米二房，89-102平米三房，126平米均價：20000元/平米銷售階段：主推二期，形象展示主打賣點(diǎn)：打造片區(qū)稀缺性精裝小戶型；二期更繁華、更豐盛、更講究項(xiàng)目特色：立面設(shè)計(jì)以簡潔的造型、灰與白的協(xié)奏，精致恰當(dāng)?shù)募?xì)部，營造中產(chǎn)階級的高品位的時尚感開盤時間：預(yù)計(jì)11月入市推售套數(shù)：700套成交情況分析萬科翡麗郡主打賣點(diǎn)—雙地鐵、原味歐式名邸，醇熟城市中心，領(lǐng)銜西部躍級、沃爾瑪?shù)刂罚簩毎采尘律陈放c環(huán)鎮(zhèn)路交匯處占地面積:77265平方米建筑面積:337625平方米物業(yè)類型：4棟高層推售戶型：89㎡舒適三房，126㎡闊綽四房，143㎡奢適五房均價：待定銷售階段：形象展示主打賣點(diǎn)：雙地鐵、原味歐式名邸，醇熟城市中心，領(lǐng)銜西部躍級、沃爾瑪開盤時間：預(yù)計(jì)2011年秋季成交情況分析萬科清林徑主打賣點(diǎn)—南法建筑、田園風(fēng)情、有養(yǎng)生活地址：龍崗龍城街道五聯(lián)村連心路與朱古石路交匯處占地面積:20萬㎡建筑面積:36萬㎡物業(yè)類型：60棟3層別墅，2棟6層公寓，1棟23層高層，12棟32層高層，分三期開發(fā)。推售戶型：240～310㎡田園宜居別墅，60～150㎡景觀高層及渡假公寓。目前推出新品為精裝110-146㎡的3-4房均價：14500元/㎡主打賣點(diǎn)：南法建筑、田園風(fēng)情、有養(yǎng)生活項(xiàng)目特色：公園地產(chǎn)成交情況分析萬科棠樾主打賣點(diǎn)—自然景觀資源豐富、產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)樹一幟地址：塘廈大坪村觀瀾高爾夫側(cè)占地面積：66萬㎡建筑面積：41萬㎡戶型：一期220-230㎡小雙拼、290-300㎡大雙拼價格：40000/㎡銷售階段：持銷階段主打賣點(diǎn)：自然景觀資源豐富、產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)樹一幟項(xiàng)目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),旅游地產(chǎn)十一優(yōu)惠：加十萬送精裝修，上山別墅戶型送電梯成交情況分析綠景香頌主打賣點(diǎn)—4萬平米綜合性商業(yè)，雙地鐵物業(yè)、龍華新城中心、超高實(shí)用戶型地址：寶安龍華鎮(zhèn)民治街道民治大道與布龍路交匯處（牛欄前舊村改造）物業(yè)類型：6棟高層推售戶型：33-129平米22種戶型均價：待定銷售階段：形象展示十一優(yōu)惠：無推廣活動：十月中下旬開放樣板房主打賣點(diǎn)：4萬平米綜合性商業(yè)，雙地鐵物業(yè)、龍華新城中心、超高實(shí)用戶型開盤時間：2011年底入市成交情況分析中洲中央公園主打賣點(diǎn)—為雙地鐵口物業(yè)地址：寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)路與前進(jìn)路交匯處占地面積:90836平方米建筑面積:406000平方米物業(yè)類型：6棟32層推售戶型：86-226平米兩房至五房均價：待定銷售階段：形象展示主打賣點(diǎn)：為雙地鐵口物業(yè)開盤時間：預(yù)計(jì)10月底11月初入市成交情況分析龍光城主打賣點(diǎn)—500萬㎡，深圳罕見“超級大盤”地址：大亞灣區(qū)西區(qū)西南大道物業(yè)類型：兩棟高層住宅、一棟綜合樓、一棟公寓推售戶型：高層戶型44-135平方米，別墅獨(dú)棟面積為326-450㎡，聯(lián)排面積為192-281㎡均價：高層4600元/㎡，別墅12000元/㎡（折后均價）十一優(yōu)惠：十一優(yōu)惠：一次性七八折，按揭八二折主打賣點(diǎn)：500萬㎡，深圳罕見“超級大盤”成交情況分析深物業(yè)廊橋國際主打賣點(diǎn)—雙口岸、雙地鐵地址：福田皇崗路與百合三路交界處物業(yè)類型：1座25層，2座24層推售戶型：72-89平米兩房，108平米三房均價：90平米以下27000起，毛坯；108平米32000起，毛坯十一優(yōu)惠：98折推廣活動：十一期間現(xiàn)場有抽獎活動主打賣點(diǎn)：雙口岸、雙地鐵開盤情況：9月17日開盤，推出460套，銷售152套，銷售率33%客戶情況：客戶主要以福田、香港為主秋交會折射出的市場變化Part4.成交情況分析房展會成交情況秋交會期間成交低迷，但相較于春交會成交量明顯增長，價格也大幅下降數(shù)據(jù)說明：以上數(shù)據(jù)為國土房產(chǎn)網(wǎng)簽約數(shù)據(jù),該數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，并不能反應(yīng)最及時的成交情況，僅供參考。數(shù)據(jù)截至2011年10月7日。受政策的影響，市場觀望情緒繼續(xù)，秋交會期間成交低迷，但相較于春交會成交量明顯增長，價格也大幅下降。從歷年房展會的成交情況來看，展會的交易功能在逐漸減弱。成交情況分析成交情況分析秋交會在限貸、限購、限價的三限政策之下，深圳樓市仍處于調(diào)整之中，“金九銀十”或許將變成“銅九鐵十”。在目前的市場環(huán)境下，“低價熱銷、高價滯銷”已經(jīng)成為普遍情況，這將使得希望搶占“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的純新盤選擇低開，以價格換銷量。深圳房地產(chǎn)秋交會被認(rèn)為是深圳四季度樓市的晴雨表，在展會上，開發(fā)商們想盡辦法促銷，但大多數(shù)市民依然在觀望，秋交會期間樓市成交慘淡，人數(shù)多、觀望濃、成交低為本屆秋交會的特點(diǎn)。“低價熱銷、高價滯銷”為目前樓市的特點(diǎn)，大多數(shù)客戶仍在觀望，秋交會樓市成交慘淡金九銀十成交低迷，日成交量較低數(shù)據(jù)說明：以上數(shù)據(jù)為國土房產(chǎn)網(wǎng)簽約數(shù)據(jù),該數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，并不能反應(yīng)最及時的成交情況，僅供參考。數(shù)據(jù)截至2011年10月7日。供求關(guān)系變化由于受傳統(tǒng)的“金九銀十”的影響，九月開發(fā)商推盤項(xiàng)目明顯增多，當(dāng)月新增住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積37.51萬平方米，供應(yīng)量環(huán)比較上月增長65%。同時，9月一手住宅成交面積僅有13.7萬平方米，環(huán)比下降33%，當(dāng)前市場成交低迷。受一些高端項(xiàng)目成交的影響，九月均價繼續(xù)走高，但由于目前限價策略的影響，市場觀望情緒濃厚，開發(fā)商不斷加大優(yōu)惠力度，價格短期內(nèi)將處于穩(wěn)中有降的趨勢。目前市場處于供過于求的狀態(tài)，成交低迷，受政策的影響價格短期內(nèi)將處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢國慶期間優(yōu)惠樓盤信息項(xiàng)目名稱優(yōu)惠信息和黃都會軒購房享一次性付款90折、分期按揭91折，成交享額外99折優(yōu)惠合正中央原著開啟盛大的“購房五重禮”活動，購房總價可減8萬，7日內(nèi)簽約再減5萬，并有機(jī)會獲得由主辦方送出的驚喜禮物深業(yè)東城國際交1萬客戶可享1萬抵4萬總價及額外99折優(yōu)惠，折后均價9500元/平方米潛龍曼海寧交5萬客戶享5萬抵15萬購房總價陽光天健城國慶期間推出“優(yōu)惠五重奏，購房直減30萬”活動公園大地新客戶認(rèn)購可享受28萬換房基金大禮包等優(yōu)惠。購房即送IPAD2十二橡樹莊園有20萬抵50萬的優(yōu)惠萬科清林徑國慶期間每日會有價值5000—20000元的購房優(yōu)惠深圳奧斯卡180平樓王限量特價享一次性直減50萬、按揭直減40萬錦繡御園啟動“10萬抵28萬”大優(yōu)惠購房活動，即交10萬足額定金，從房價里面立減18萬中森雙子座現(xiàn)場購房可享轉(zhuǎn)盤抽獎活動，最高減6萬銘筑購房享一次性98折、按揭99折優(yōu)惠和諧家園國慶送LV包、婚紗攝影和三亞-越南游萬科公園里10.1-7日成功購房最高可享額外減3萬元/套萬科清林徑二期國慶3天無條件退訂贈500元油卡萬信心保障“銀十”到來，眾多開發(fā)商開展搶奪客戶大戰(zhàn)，推出一系列優(yōu)惠政策，吸引更多的客戶供求結(jié)構(gòu)變化區(qū)域項(xiàng)目名稱主力戶型預(yù)計(jì)推出時間龍崗區(qū)信義荔山公館荔山道68-88平2-3房10月初萬科天譽(yù)90平米以下單位10月東鴻雅居74-83平方米的二房10月中旬怡龍楓景園140-180平樓王10月初廣業(yè)成學(xué)府道75-138平單位10月寶安區(qū)招商果嶺花園65-130平中小戶型10月下旬寶安山莊尊域55-89平2-4房10月御筑軒90平米以下戶型10月招商觀園140-180平方米戶型10月初廣興源圣拿威88-180平兩房至四房10月底南山區(qū)君匯新天201平4-5房10月初泰福苑約88平3房10月中旬三湘海尚175-208毛坯4房10月初招商雍景灣160-180平米觀景大宅10月中旬羅湖區(qū)港澳8號39-66平2房商務(wù)公寓10月初福田區(qū)君臨天下38-130平不限購不限貸LOFT公寓10月水畔紫云閣39-92平米小戶型10月萬澤云頂香蜜湖為155平和180平大戶10月初鹽田區(qū)幸福海58-125㎡兩房三房10月初10月份預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目，39%為大戶型產(chǎn)品，44%為中小戶型產(chǎn)品，新入市項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品居多?？蛻艚Y(jié)構(gòu)變化目前市場客戶對深圳的高房價較敏感，普遍認(rèn)為未來房價下降的空間較大，觀望情緒較濃厚，對于品牌開發(fā)商和交通便利的房子比較喜好。先生：年齡40多歲，一家四口（房展會）在會展中心附近居住，2001年在那里買了一套房子。從事高爾夫球管理行業(yè)多年，目前已退休。大兒子已經(jīng)出來工作三年，也有對象，到了結(jié)婚的年齡，但買不到合適的房子。還是覺得深圳的房價太貴，比較喜歡高爾夫球場的那種一望無際的視野。目前可以接受的中心區(qū)房價是1.5萬左右，對總價比較敏感。對于展館里的樓盤戶型感覺都差不多，關(guān)鍵是能在交通比較便利的地方有合適的房子住。郭先生：年齡在50歲左右，一家三口（房展會）目前居住在南山，因?yàn)榻咏诵莸哪昙o(jì)希望能購買一套養(yǎng)老的房子，屬于改善型購買的客戶。對于項(xiàng)目所在區(qū)位并不是特別看重，更注重的是項(xiàng)目周邊的配套以及居住氛圍，特別是可供老年人活動的場所，希望周邊有公園等可以供健身的場所。其比較關(guān)注的戶型是舒適型的三房，將來以自住為主。對于項(xiàng)目產(chǎn)品本身相對于其他因素更為關(guān)注，另外對于品牌開發(fā)商也是存在一定的偏好，訪談過程中多次提到招商。對于價格從交談過程中并沒有明確給出心儀的單價，對于購房目前沒有迫切的需求，觀望的情緒比較明顯。劉女士：與先生一起參加房展會，已退休，住在后海（房展會）認(rèn)為：目前房價處在一個敏感的拐點(diǎn)位置上，雖然未來走勢難以確定，但觀望是最好的選擇，至少應(yīng)等到明年上半年。個人判斷是，深圳房價存在２０