《收入確認(rèn)中的會計(jì)處理研究9100字（論文）》

收入確認(rèn)中的會計(jì)處理問題及案例分析TOC\o"1-3"\h\u26831一、收入確認(rèn)相關(guān)理論概述 15643（一）新收入準(zhǔn)則的主要變化 131908（二）企業(yè)實(shí)施新收入確認(rèn)準(zhǔn)則的重要意義 291181.有利于解決企業(yè)收入確認(rèn)問題 2279792.企業(yè)的收入信息質(zhì)量會有所提高 2101473.促進(jìn)了企業(yè)會計(jì)信息與國際接軌 2309604.有利于企業(yè)業(yè)財(cái)融合的推進(jìn) 228861二、新舊收入準(zhǔn)則的比較分析 216421（一）建立統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型 232689（二）收入確認(rèn)的判斷依據(jù)發(fā)生改變 3307（三）明確定義交易價(jià)格 38172（四）明確特定交易的收入確認(rèn)與計(jì)量 328400三、案例分析 3394（一）案例背景及介紹 31855（二）碧桂園收入處理模式介紹 4185021.判斷某項(xiàng)業(yè)務(wù)屬于在一段時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn) 4119482.碧桂園集團(tuán)判斷其是否享有收款權(quán)的依據(jù) 4243783.如何確定履約進(jìn)度 4168294.確認(rèn)收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本 48030（三）碧桂園收入確認(rèn)的“五步法”模型 44589（四）新收入準(zhǔn)則對碧桂園利潤會計(jì)處理的影響 518191.對收入確認(rèn)與計(jì)量的影響 5131692.對會計(jì)估計(jì)的影響 629561四、新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)處理的應(yīng)對建議 627193（一）關(guān)注準(zhǔn)則發(fā)展，加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員培訓(xùn) 74007（二）重視信息披露，完善披露內(nèi)容 714272（三）完善財(cái)務(wù)信息系統(tǒng)，加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督與審計(jì) 75626結(jié)論 75626參考文獻(xiàn) 85626致謝 85626英文摘要 8PAGE12【摘要】收入確認(rèn)作為會計(jì)實(shí)務(wù)中最為復(fù)雜的一項(xiàng)，是企業(yè)在會計(jì)以及審計(jì)中承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn)。收入確認(rèn)準(zhǔn)則由于定期財(cái)務(wù)報(bào)表的披露，各企業(yè)采用的準(zhǔn)則不相同，導(dǎo)致收入的產(chǎn)生存在著很多不同點(diǎn)，沒有辦法制定出統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收入確認(rèn)。2017年，財(cái)政部頒布新收入準(zhǔn)則，并且規(guī)定我國企業(yè)在2018年開始逐步實(shí)行新收入準(zhǔn)則，新收入準(zhǔn)則的制定對于各行業(yè)都產(chǎn)生了一定影響。文章首先對收入確認(rèn)的相關(guān)概念進(jìn)行闡述，其次對新舊收入準(zhǔn)則進(jìn)行比較分析，再次以房地產(chǎn)企業(yè)為案例對策，對其收入處理模式以及相關(guān)利潤利潤會計(jì)處理的影響，最后提出針對房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)處理的建議?！娟P(guān)鍵詞】收入準(zhǔn)則；收入確認(rèn)；會計(jì)處理一直以來，收入的作用就是用來對企業(yè)實(shí)現(xiàn)的收益以及現(xiàn)金流的獲取進(jìn)行有效的評估，同時(shí)也能夠有效的將企業(yè)與同行的其他企業(yè)經(jīng)營的業(yè)績進(jìn)行有效的區(qū)別，幫助財(cái)務(wù)報(bào)表的使用者對企業(yè)進(jìn)行正確的認(rèn)識，從而做出更加正確的投資決策，在企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表之中，收入是最重要，也是最具有價(jià)值的項(xiàng)目之一。此次研究中，對新收入準(zhǔn)則以及原本的收入準(zhǔn)則進(jìn)行比較，首先在理論方面，希望能夠?yàn)槲覈杖霚?zhǔn)則征求意見稿的相關(guān)問題做出一定的參考價(jià)值，以此來促進(jìn)我國收入準(zhǔn)則的不斷完善與發(fā)展，在實(shí)踐方面的意義就是，由于收入確認(rèn)一直都是各個(gè)行業(yè)的困難，尤其是對房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)該在時(shí)點(diǎn)進(jìn)行收入確認(rèn)還是要在時(shí)段進(jìn)行對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是非常難的，引發(fā)了很多學(xué)者的討論，而新收入準(zhǔn)則的制定，對于企業(yè)完工百分比的判斷有了新的標(biāo)準(zhǔn)，這對房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行收入確認(rèn)時(shí)產(chǎn)生了一定的影響。此次通過對新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)行業(yè)利潤的影響研究，以碧桂園企業(yè)作為研究對象，通過此次研究，希望能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)有效的實(shí)行新收入準(zhǔn)則，不斷的促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。一、收入確認(rèn)相關(guān)理論概述（一）新收入準(zhǔn)則的主要變化在新收入準(zhǔn)則中，以以往的收入準(zhǔn)則相比，很多方面都存在著變化，對于收入確認(rèn)以及計(jì)量等各個(gè)方面都進(jìn)行了更加明確的規(guī)定，依據(jù)之前收入準(zhǔn)則來說，這些變化總結(jié)起來主要可以分為以下幾個(gè)反面：首先，新收入準(zhǔn)則在收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)面發(fā)生了一些變化，原收入準(zhǔn)則對收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)商品所有權(quán)的主要風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬轉(zhuǎn)移發(fā)生了變化后，這些全部轉(zhuǎn)移到客戶那里才可以進(jìn)行收入確認(rèn)，建筑合同需要根據(jù)完工百分比來進(jìn)行收入確認(rèn)徐豪萍.房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)和計(jì)量中的問題研究[J].大眾標(biāo)準(zhǔn)化,2020(20):143-144.徐豪萍.房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)和計(jì)量中的問題研究[J].大眾標(biāo)準(zhǔn)化,2020(20):143-144.其次就是收入判定方式上發(fā)生了變化，新收入準(zhǔn)則對收入判定原則進(jìn)行了規(guī)定。只要滿足了這些標(biāo)準(zhǔn)中的一個(gè)，就可以進(jìn)行收入確認(rèn)。其他應(yīng)該確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，這樣就可以使收入確認(rèn)變得更加具體化。最后就是在面對一些多重交易的合同中，新收入準(zhǔn)則的指引就更加全面具體一些，目前，很多企業(yè)的合同都存在多重交易，運(yùn)用新收入準(zhǔn)則來進(jìn)行收入確認(rèn)就更加合理便捷，具體的步驟就是，首先先與客戶簽訂合同，隨后識別合同中需要單獨(dú)履行的主要義務(wù)，其次確認(rèn)每個(gè)履行義務(wù)具體的交易價(jià)格，將這些交易價(jià)格具體的分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)履行的義務(wù)之中，最后在確認(rèn)每一個(gè)履行義務(wù)最后的收入。完成以上的這些步驟，就可以對多重交易合同進(jìn)行收入確認(rèn)，并且更加準(zhǔn)確，有效避免的人為操作的風(fēng)險(xiǎn)。通過上述分析，我們可以看出，新收入準(zhǔn)則對于收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范，以及確認(rèn)方式和多重交易合同等都作出了全面的規(guī)定，與以往的收入準(zhǔn)則相比，新收入準(zhǔn)則可以為企業(yè)收入會計(jì)核算帶來更加全面有效的解決方法。（二）企業(yè)實(shí)施新收入確認(rèn)準(zhǔn)則的重要意義1.有利于解決企業(yè)收入確認(rèn)問題隨著企業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，企業(yè)之間大多采用多元化經(jīng)營，隨著互聯(lián)網(wǎng)、4G的普及和5G的商業(yè)化發(fā)展，企業(yè)及時(shí)抓住了發(fā)展的機(jī)遇和平臺。企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開發(fā)線上和線上銷售方式，不局限于傳統(tǒng)的線下銷售。新的多元化經(jīng)營和網(wǎng)上銷售使新的收入確認(rèn)不同于傳統(tǒng)的收入確認(rèn)?，F(xiàn)代企業(yè)發(fā)展中的收益確認(rèn)方法相對清晰，不同于傳統(tǒng)的模糊確認(rèn)條件。因此，傳統(tǒng)的收益會計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)不能滿足企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的運(yùn)營需求，企業(yè)的損益情況也不能得到準(zhǔn)確、真實(shí)、透明的反映。新收入標(biāo)準(zhǔn)的修訂是為了更好地解決新銷售方式帶來的收入確認(rèn)問題。2.企業(yè)的收入信息質(zhì)量會有所提高新的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是對舊標(biāo)準(zhǔn)的修訂，所以在新標(biāo)準(zhǔn)中，我們采用了簽訂合同等統(tǒng)一的模式，都是以特定的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)收入。它主要通過買賣商品和以活勞動提供服務(wù)來轉(zhuǎn)移控制權(quán)。由于傳統(tǒng)的收入確認(rèn)是通過貨物或貨幣、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和根據(jù)合同完成的工作的百分比來進(jìn)行的，這些方法將是模糊的，也沒有準(zhǔn)確的判斷標(biāo)準(zhǔn)。新的收入確認(rèn)使企業(yè)的信息更加科學(xué)透明，對報(bào)表的工作人員來說更加清晰，降低了工作的難度和壓力，為決策者提供了更好的決策措施。企業(yè)的實(shí)際工作效率將大大提高，收入核算將得到滿足，這將提高收入信息的質(zhì)量，促進(jìn)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展。3.促進(jìn)了企業(yè)會計(jì)信息與國際接軌經(jīng)濟(jì)全球化的快速發(fā)展帶來了經(jīng)濟(jì)和社會的巨大變化。因此，國際會計(jì)準(zhǔn)則在2014年修訂了收入準(zhǔn)則，改變了國際收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，包括與收入相關(guān)的確認(rèn)方法和金額模型，建立了收入確認(rèn)的五步操作。財(cái)政部于2017年修訂了相關(guān)的新收入標(biāo)準(zhǔn)，以使中國的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)與國際會計(jì)準(zhǔn)則趨同適應(yīng)，并使中國企業(yè)能夠在全球市場上凸顯其競爭力。新收入確認(rèn)準(zhǔn)則的修訂保持了中國會計(jì)準(zhǔn)則與國際會計(jì)準(zhǔn)則的相同部分，此外，從中國企業(yè)的角度對相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂，極大地促進(jìn)了國內(nèi)企業(yè)的發(fā)展和國際市場的發(fā)展牟崢.淺析新收入準(zhǔn)則的變化及其對房地產(chǎn)企業(yè)的影響[J].商訊,2020(26):89-90.牟崢.淺析新收入準(zhǔn)則的變化及其對房地產(chǎn)企業(yè)的影響[J].商訊,2020(26):89-90.【參考文獻(xiàn)】[1]徐豪萍.房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)和計(jì)量中的問題研究[J].大眾標(biāo)準(zhǔn)化,2020(20):143-144.[2]牟崢.淺析新收入準(zhǔn)則的變化及其對房地產(chǎn)企業(yè)的影響[J].商訊,2020(26):89-90.[3]王沖.新收入確認(rèn)準(zhǔn)則對企業(yè)會計(jì)核算的影響[J].商場現(xiàn)代化,2020(15):186-188.[4]冷琳.關(guān)于現(xiàn)行收入準(zhǔn)則下收入確認(rèn)的幾個(gè)問題探討[J].財(cái)務(wù)與會計(jì),2020(12):52-54.[5]顧曉華.對新收入準(zhǔn)則會計(jì)確認(rèn)問題的研究[J].財(cái)會學(xué)習(xí),2020(14):143+145.[6]楊碧瓊.新收入準(zhǔn)則對公司的影響及應(yīng)對措施[J].中國商論,2019(23):165-166.[7]王晶.新收入會計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異分析[J].納稅,2019,13(35):11-12.[8]周大琳.新舊收入會計(jì)準(zhǔn)則對比分析[J].納稅,2019,13(34):160.[9]李芳芳.基于新會計(jì)準(zhǔn)則下財(cái)務(wù)收入確定問題的探討[J].財(cái)會學(xué)習(xí),2018,000(010):140.[10]楊士英,王薛.新銷售模式下的收入確認(rèn)問題研究[J].會計(jì)之友,2019(12).4.有利于企業(yè)業(yè)財(cái)融合的推進(jìn)新的收入準(zhǔn)則對公認(rèn)的收入模式和數(shù)額有明確的標(biāo)準(zhǔn)，例如收入模式是通過提供服務(wù)還是通過轉(zhuǎn)讓貨物來運(yùn)作。在收入確認(rèn)過程中，企業(yè)通常需要使用大量的歷史交易數(shù)據(jù)來比較和評估結(jié)果，并從數(shù)據(jù)中分析實(shí)際工作的結(jié)果。數(shù)據(jù)分析的信息來自不同的部門，所以意義在于財(cái)務(wù)部門和業(yè)務(wù)部門的有效配合。各業(yè)務(wù)部門的工作人員具備相關(guān)的財(cái)務(wù)會計(jì)和管理知識，及時(shí)為財(cái)務(wù)會計(jì)分析提供各種業(yè)務(wù)管理信息和數(shù)據(jù)。各部門可以合作共贏，共同推動企業(yè)產(chǎn)融結(jié)合。二、新舊收入準(zhǔn)則的比較分析（一）建立統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型舊收入準(zhǔn)則主要有兩個(gè)收入確認(rèn)模型，第一種是以風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移來確認(rèn)，主要用于商品或者服務(wù)的收入確認(rèn)，另一種則是在建造合同中以完工百分比來進(jìn)行收入確認(rèn)，主要用于提供勞務(wù)以及建造合同的收入，但這兩者之間的界限不夠明顯，因此導(dǎo)致很多企業(yè)在進(jìn)行會計(jì)實(shí)務(wù)處理過程中判斷困難，而新收入準(zhǔn)則將這兩種收入確認(rèn)模型進(jìn)行統(tǒng)一，不再對商品銷售以及提供勞務(wù)與建造合同等具體交易形式進(jìn)行區(qū)分，而是將履約義務(wù)作為收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，按照統(tǒng)一的收入確認(rèn)模型進(jìn)行確認(rèn)收入，這樣就可以有效避免兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)運(yùn)用而引發(fā)的一系列問題，為企業(yè)進(jìn)行會計(jì)實(shí)務(wù)處理提供了有利的影響。（二）收入確認(rèn)的判斷依據(jù)發(fā)生改變在使用原收入確認(rèn)模型時(shí)，一般企業(yè)都會通過商品銷售完成后再去判斷買家是否確認(rèn)收貨，商品或者勞務(wù)在確定收貨后與其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的流入等是否已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。但是在新收入準(zhǔn)則之中，判斷收入的實(shí)現(xiàn)則是通過運(yùn)用五步法收入確認(rèn)模型來進(jìn)行分析，在分析過程中，重點(diǎn)對企業(yè)履行義務(wù)的過程進(jìn)行有效識別，同時(shí)還要判斷客戶是否已經(jīng)取得了與資產(chǎn)有關(guān)的控制權(quán)，準(zhǔn)確來說就暗示是否獲得了與該資產(chǎn)相關(guān)的全部的經(jīng)濟(jì)利益等。（三）明確定義交易價(jià)格收入中交易價(jià)格在現(xiàn)行的會計(jì)準(zhǔn)則中沒有全面的規(guī)定與說明，而新收入準(zhǔn)則對交易價(jià)格進(jìn)行了非常清晰的明確，認(rèn)為交易價(jià)格時(shí)企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，預(yù)期有權(quán)利獲得的相關(guān)等價(jià)金額。新準(zhǔn)則中對交易價(jià)格確認(rèn)時(shí)需要考慮的一些具體情況也進(jìn)行了詳細(xì)的說明，首先是可變對價(jià)方面，在確認(rèn)交易價(jià)格的時(shí)，最合適的交易價(jià)格是預(yù)期最有可能回收的交易價(jià)格或是內(nèi)心期望價(jià)格，最合適的價(jià)格還包含與客戶簽訂合同時(shí)的交易價(jià)格。對于非現(xiàn)金對價(jià)，目前很多企業(yè)在相關(guān)業(yè)務(wù)會計(jì)處理時(shí)是按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則體系來進(jìn)行的，在新收入準(zhǔn)則中明確指出，按照所支付的非現(xiàn)金資產(chǎn)或者服務(wù)的公允價(jià)值確認(rèn)，如果非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值沒有辦法進(jìn)行有效的獲得，就需要按照向客戶所承諾的商品單獨(dú)售價(jià)來進(jìn)行。原本的收入準(zhǔn)則中沒有將應(yīng)付客戶對價(jià)進(jìn)行規(guī)定，但是新收入準(zhǔn)則中強(qiáng)調(diào)在進(jìn)行應(yīng)付客戶對價(jià)時(shí)，要將價(jià)格進(jìn)行沖減。（四）明確特定交易的收入確認(rèn)與計(jì)量舊收入準(zhǔn)則中，針對不同的收入類型選擇不同的收入計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有滿足標(biāo)準(zhǔn)就不能進(jìn)行收入確認(rèn)。在新收入準(zhǔn)則中，提出了以交易價(jià)格來計(jì)量收入，新收入準(zhǔn)則提出這一規(guī)范，目的就是為了使企業(yè)在進(jìn)行收入確認(rèn)時(shí)，能夠變得更加準(zhǔn)確。在進(jìn)行交易價(jià)格的確認(rèn)時(shí)，最困難的一點(diǎn)就是對可變對價(jià)進(jìn)行評估以及可以實(shí)現(xiàn)的判定。同時(shí)與舊收入準(zhǔn)則進(jìn)行比較，新收入準(zhǔn)則將附有銷售退回條款的銷售收入確認(rèn)方式進(jìn)行了明確的修訂，規(guī)定了企業(yè)在進(jìn)行一些預(yù)計(jì)退回商品的轉(zhuǎn)讓時(shí)的價(jià)值要在折扣后因收回該商品預(yù)計(jì)發(fā)生的成本后的金額確認(rèn)一項(xiàng)資產(chǎn)，中間的成本就需要企業(yè)進(jìn)行承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用以及商品的損耗等。如果有一些質(zhì)保條款的銷售以及富有客戶額外的購買權(quán)等特殊性交易，新收入準(zhǔn)則都作出了相應(yīng)的規(guī)定，這樣就可以有效避免在會計(jì)實(shí)務(wù)中出現(xiàn)不清晰的情況。三、案例分析（一）案例背景及介紹碧桂園控股有限公司是在1992年成立的，隨著不斷的發(fā)展，目前碧桂園企業(yè)在中國具有很重的地位，是我國房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，對于我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程所做的貢獻(xiàn)也是最大的，在2017年，企業(yè)的銷售額達(dá)到了五千五百多億元，成為了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。碧桂園是一家經(jīng)營范圍比較廣泛的房地產(chǎn)企業(yè)，如下圖4.1中，目前集團(tuán)主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)還經(jīng)營建筑、裝修以及物業(yè)管理，在教育以及酒店行業(yè)都有所涉及。但碧桂園主要的經(jīng)營重心還是以房地產(chǎn)行業(yè)為主。房地產(chǎn)為企業(yè)收入的最重要來源。圖1“碧桂園”企業(yè)主要業(yè)務(wù)及分布（二）碧桂園收入處理模式介紹在2017年8月份，碧桂園公布的企業(yè)中期財(cái)務(wù)報(bào)表中，我們可以從表中看出碧桂園企業(yè)將某一項(xiàng)業(yè)務(wù)歸納為在一段時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收入的判斷標(biāo)準(zhǔn)以及確定履約進(jìn)度的方法、確定收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本的完整性的收入處理過程。1.判斷某項(xiàng)業(yè)務(wù)屬于在一段時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)碧桂園企業(yè)主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)開發(fā)以及銷售，同時(shí)還進(jìn)行一些建筑、裝修，物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，企業(yè)在進(jìn)行期房的銷售時(shí)，與客戶簽訂了合同后，碧桂園企業(yè)符合了新收入準(zhǔn)則中規(guī)定使用的時(shí)段確認(rèn)，企業(yè)按照履約的進(jìn)度來進(jìn)行收入確認(rèn)。因此我們可以得出，碧桂園企業(yè)在進(jìn)行期房銷售時(shí)，采用的收入判定方式就是依據(jù)一段時(shí)間內(nèi)確認(rèn)的方法來進(jìn)行收入確認(rèn)。2.碧桂園集團(tuán)判斷其是否享有收款權(quán)的依據(jù)碧桂園企業(yè)在對某一個(gè)業(yè)務(wù)或者是工程項(xiàng)目是否有權(quán)就累計(jì)至今已完成的履約部分收取款項(xiàng)的主要判斷，是根據(jù)每一個(gè)合同款中的具體內(nèi)容以及合同中所適合的法律法規(guī)來進(jìn)行的。3.如何確定履約進(jìn)度碧桂園企業(yè)的管理層考慮整體估算的準(zhǔn)確性，因此，對過去的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，同時(shí)又結(jié)合了建造商、監(jiān)理方的工作確定實(shí)際發(fā)生或者預(yù)計(jì)投入。企業(yè)根據(jù)履約的進(jìn)度來進(jìn)行收入確認(rèn)，如果履約進(jìn)度沒有辦法獲得合理的確定，企業(yè)為了滿足履行義務(wù)實(shí)際支出或預(yù)計(jì)支出，來確定相應(yīng)的履約進(jìn)度，在新收入準(zhǔn)則中，根據(jù)“投入法”與“產(chǎn)出法”的定義來看，同時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，投入法更加適合。4.確認(rèn)收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本企業(yè)進(jìn)行收入確認(rèn)，轉(zhuǎn)接成本的依據(jù)就是，在報(bào)告日根據(jù)已經(jīng)完成履約義務(wù)的進(jìn)度來進(jìn)行的。（三）碧桂園收入確認(rèn)的“五步法”模型新收入準(zhǔn)則將收入確認(rèn)以及計(jì)量進(jìn)行了統(tǒng)一，并且提出了五步法分析模型來進(jìn)行分析，碧桂園企業(yè)實(shí)行新收入準(zhǔn)則后，在收入確認(rèn)時(shí)，按照五步法模型來識別關(guān)鍵的控制點(diǎn)，碧桂園企業(yè)收入確認(rèn)的“五步法”主要是以下形式：圖2新收入準(zhǔn)則下“碧桂園”企業(yè)收入確認(rèn)的五步驟（四）新收入準(zhǔn)則對碧桂園利潤會計(jì)處理的影響1.對收入確認(rèn)與計(jì)量的影響在新收入準(zhǔn)則頒布后，一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行收入確認(rèn)成為了可以完成的事，但由于房地產(chǎn)行業(yè)具備的特殊性，使得房地產(chǎn)行業(yè)難以在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行收入確認(rèn)。首先，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，客戶當(dāng)即沒有辦法享受到自己所購買的正在建造的房屋帶給自己的合法經(jīng)濟(jì)利益，其次就是，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)時(shí)，客戶也沒有辦法享受到對正在建設(shè)的房產(chǎn)進(jìn)行控制。因此，一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)能否在一段時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收入，主要就是看企業(yè)在進(jìn)行房產(chǎn)建造時(shí)以及企業(yè)所提供的服務(wù)，是否具備無可替代性，是否就已經(jīng)完成的部分收到對應(yīng)款項(xiàng)。碧桂園企業(yè)向社會公示了其在一段時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收入的方式，這就說明了在以往，碧桂園企業(yè)是按照重要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給客戶時(shí)，確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)收入，而不是按照建造進(jìn)度來陸續(xù)的進(jìn)行收入確認(rèn)，在2017年，碧桂園企業(yè)因?yàn)榫邆渖唐返牟豢商娲砸约皬?qiáng)制收款權(quán)，滿足了一段時(shí)間內(nèi)收入確認(rèn)的一些條件，企業(yè)可以按照投入發(fā)計(jì)量履約進(jìn)度，從而來確認(rèn)收入。表1“碧桂園”企業(yè)中期收入表（單位：人民幣/千萬）房地產(chǎn)開發(fā)建造裝修物業(yè)管理酒店經(jīng)營物業(yè)投資本期金額在某一時(shí)點(diǎn)確認(rèn)在某一時(shí)段確認(rèn)上年同期金額同比增長7447.55972.51475554134.4%1106—1106192.347.5%1208—1208969.324.6%873.4—873.474217.7%76.2—76.25344.3%（數(shù)據(jù)來源：碧桂園2017年中期財(cái)務(wù)報(bào)告）表2“碧桂園”2018新舊收入準(zhǔn)則收益對比表（單位：人民幣/百萬）項(xiàng)目以往收入準(zhǔn)則新收入準(zhǔn)則2018報(bào)告結(jié)果新收入準(zhǔn)則2017報(bào)告結(jié)果收入銷售成本營銷與推廣成本行政開支所得稅6，299-5，102-312，025-4，075-24，272379，079276，60312，53316，60131，021226，900168，11510，0027，26917，770（數(shù)據(jù)來源：碧桂園企業(yè)2018年度財(cái)務(wù)報(bào)告）根據(jù)表1與表2分析可以看出，碧桂園在實(shí)行了新收入準(zhǔn)則后，與原本的原收入準(zhǔn)則相比，收入持續(xù)增加，與碧桂園某一時(shí)段收入確認(rèn)147.5億人民幣相同。因此就可以說明，在應(yīng)用了新收入準(zhǔn)則后，碧桂園提前確認(rèn)收入占據(jù)了總收入的20%。由于同時(shí)增調(diào)，碧桂園的中期凈利潤也得到了了有效的增長。從中可以看出，碧桂園將部分的房屋預(yù)收款納進(jìn)了收入，因此，碧桂園的當(dāng)期收入與應(yīng)用原收入準(zhǔn)則相比得到了提升。因?yàn)楸坦饒@實(shí)際的成本沒有產(chǎn)生變化，在收入調(diào)增的情況下，企業(yè)的利潤就會得到增加，應(yīng)納所得稅的額度也跟隨著不斷增加。綜上所述，當(dāng)收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)發(fā)生變化時(shí)，企業(yè)可以提前進(jìn)行部分收入確認(rèn)，從而企業(yè)的收入以及利潤都會得到提升，相反如果企業(yè)對部分收入確認(rèn)延后，那么企業(yè)的利潤以及收入等都會得到減少。新收入準(zhǔn)則運(yùn)用權(quán)利義務(wù)模型進(jìn)行收入核算，取消了原收入準(zhǔn)則的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬模型，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，新收入準(zhǔn)則可以不再運(yùn)用原收入準(zhǔn)則進(jìn)行商品銷售的要求，在進(jìn)行房屋交付時(shí)，一次性確認(rèn)收入，而是可以運(yùn)用房屋銷售合同的實(shí)質(zhì)，對一些沒有建造完成的房產(chǎn)，將部分預(yù)收款提前納為收入，收入確認(rèn)條件的變化導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)可能提前，企業(yè)的利潤以及收入也會得到增加。表3“碧桂園”企業(yè)2017—2018年擔(dān)保金額（單位：人民幣/千萬）2017年2018年買家按揭融資擔(dān)保合營企業(yè)及聯(lián)營公司借款擔(dān)保合計(jì)2197722332421022750.3386226612.3（數(shù)據(jù)來源：碧桂園企業(yè)2018年財(cái)務(wù)報(bào)告）根據(jù)表3可以看出，碧桂園企業(yè)在2018年以及2018年對客戶按揭貸款擔(dān)保金額從21977千萬元增長至22750千萬元，如果客戶不能按時(shí)進(jìn)行款項(xiàng)支付，那么碧桂園企業(yè)將承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，向銀行償還客戶尚且沒有支付的按揭本金，同時(shí)還包含累積的利息以及罰款。這就屬于購房合同中包含的重大融資成分。碧桂園企業(yè)在計(jì)量房屋銷售收入時(shí)，必須考慮這些因素造成的影響，不能將該擔(dān)保金額確認(rèn)為房屋銷售的收入。在新收入準(zhǔn)則中對收入金額計(jì)量增加了很多的影響因素，并且也產(chǎn)生了期望值、最佳估計(jì)數(shù)以及單獨(dú)售價(jià)等新的判斷標(biāo)準(zhǔn)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行確認(rèn)收入計(jì)量時(shí)，要充分結(jié)合新收入準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。2.對會計(jì)估計(jì)的影響在碧桂園企業(yè)發(fā)布的中期報(bào)告中，不僅全面的描述了收入確認(rèn)過程中的判斷與估計(jì)，同時(shí)在附注中也對重大融資成分的會計(jì)處理方式進(jìn)行了披露，在新收入準(zhǔn)則中，加入了為獲得合同而發(fā)生的成本的計(jì)量，在進(jìn)行資本化時(shí)也需要判斷是否符合預(yù)計(jì)可收回的條件。在碧桂園企業(yè)的2017年中期報(bào)告中，企業(yè)將56億元未獲得合同的成本進(jìn)行了資本化確認(rèn)為合同資產(chǎn)，伴隨著當(dāng)年收入的確認(rèn)而攤銷了合同成本金額5億多元，資本化的增量成本并沒有減值損失。在對合同成本進(jìn)行資本化確認(rèn)時(shí)，需要會計(jì)估計(jì)來判斷發(fā)生的合同成本支出是否符合資本化條件。因此，對于該項(xiàng)規(guī)定，不僅對資產(chǎn)的負(fù)債表產(chǎn)生影響，同時(shí)也會對未來收入收回的不確定性而產(chǎn)生減值損失，從而影響了利潤表項(xiàng)目。通過以上分析可以看出，新收入準(zhǔn)則給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了很多的影響，同時(shí)對于會計(jì)的估計(jì)與判斷的應(yīng)用也將成為非常重要的影響因素，但不管怎樣，此次修訂主要目的就是在實(shí)際的操作中出現(xiàn)的多種模式進(jìn)行引導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)用的過程中，要注重業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)，對涉及到會計(jì)估計(jì)的事項(xiàng)，要看清事物的本質(zhì)，詳細(xì)的審核并進(jìn)行披露，必要時(shí)還可以向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)尋求幫助，以此來確保自身業(yè)務(wù)處理的合法性。四、新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)處理的應(yīng)對建議通過對碧桂園企業(yè)實(shí)行新收入準(zhǔn)則的影響分析來看，新收入準(zhǔn)則有很大的不同，新收入準(zhǔn)則將資產(chǎn)負(fù)債觀作為原則，并運(yùn)用了新的模型來進(jìn)行收入確認(rèn)，很多內(nèi)容都發(fā)生了改變，因此針對新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)行業(yè)的影響出發(fā)，對房地產(chǎn)行業(yè)提處對策建議。（一）關(guān)注準(zhǔn)則發(fā)展，加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)我國新收入準(zhǔn)則的頒布，是對以往準(zhǔn)則的缺點(diǎn)進(jìn)行了補(bǔ)充，新收入準(zhǔn)則提高了企業(yè)財(cái)務(wù)信息的真確性，并且對于會計(jì)實(shí)務(wù)也起到了促進(jìn)作用。但目前，新收入準(zhǔn)則推行不久，對于準(zhǔn)則在實(shí)際的實(shí)施中有些方法還不是非常明確，對于房地產(chǎn)行業(yè)在一定程度上也會產(chǎn)生影響，在進(jìn)行某項(xiàng)實(shí)務(wù)的處理時(shí)，很有可能會使會計(jì)人員的判斷存在差異，為了防止這類問題的發(fā)生，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對新收入準(zhǔn)則的關(guān)注，時(shí)刻關(guān)注準(zhǔn)則的進(jìn)展，當(dāng)財(cái)政部發(fā)布了關(guān)于新收入準(zhǔn)則應(yīng)用的案例或是指南時(shí)，企業(yè)的財(cái)務(wù)人員要立刻進(jìn)行分析，從而總結(jié)出適合企業(yè)對新收入準(zhǔn)則合理運(yùn)用的方法。在對財(cái)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)時(shí)，還需要統(tǒng)一企業(yè)收入確認(rèn)原則，統(tǒng)一收入原則對于企業(yè)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行收入確認(rèn)處理起來更加得心應(yīng)手，新收入準(zhǔn)則將原商品銷售收入的確認(rèn)與建造合同下建筑銷售收入確認(rèn)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一，因此這就導(dǎo)致各行業(yè)收入確認(rèn)不清晰，房地產(chǎn)行業(yè)也是運(yùn)用這一收入確認(rèn)原則，但是房地產(chǎn)行業(yè)的任何一個(gè)業(yè)務(wù)，在金額方面的涉及都是非常大的，并且都是以合同性的形式來進(jìn)行，對合同的內(nèi)容需要根據(jù)五步法模型從識別一項(xiàng)合同為起點(diǎn)進(jìn)行分析，其中涉及的內(nèi)容也很多，對于財(cái)務(wù)人員進(jìn)行收入確認(rèn)的判定估計(jì)容易產(chǎn)生影響，因此房地產(chǎn)企業(yè)在收入確認(rèn)只有建立了統(tǒng)一的收入確認(rèn)原則，才能更加準(zhǔn)確的進(jìn)行收入確認(rèn)。（二）重視信息披露，完善披露內(nèi)容企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表在一定程度上可以幫助報(bào)表的使用者獲得需要的信息，報(bào)表也能夠很好的反映出企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)，而現(xiàn)行的收入準(zhǔn)則對于信息披露的要