九隆廣場二期·TWINS廣場投資指南

編輯員：WINXUSER精品DM冊內(nèi)頁：36P157g啞粉中間夾兩張金色牛油紙封面封底：250g白卡金色雙裱局部激凸P1封面九隆廣場二期·TWINS廣場精品投資指南TWINSPLAZAINVESTMENTGUIDEP2(空白)2005，百姓理財年到來…………………42005年，對于每一個有著“財富夢想”的人來說，無疑又是一個充滿期待的時刻，而這個增富發(fā)財?shù)膲魰粫褓R歲電影《天下無賊》般歸于一個不能實現(xiàn)的夢幻？關(guān)鍵是如果把投資成本比做雞蛋，你打算把雞蛋放到哪個籃子里！2005，你選擇哪個籃子放雞蛋？ 6儲蓄：一個日漸縮水的籃子！股票：最危險的舉動——地獄天堂一線間！房地產(chǎn)：一個越來越多參與者的新興投資渠道！商業(yè)地產(chǎn)投資五大秘訣 10眾多商業(yè)地產(chǎn)項目登臺亮相所引進的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。這些項目或以位置取勝，或以商業(yè)組合見長，或以特色鮮明奪目。但不管怎樣，“商業(yè)改變生活方式”已是大勢所趨。煙臺商業(yè)地產(chǎn)演繹戰(zhàn)國風(fēng)云 12隨著煙臺當(dāng)選2004年中國“魅力城市”，越來越需要一個融和現(xiàn)代商業(yè)理念的獨具魅力的商業(yè)中心出現(xiàn)。本地的、外地的、國資的、外資的……各家零售大腕們紛紛涌進港城，頓時煙臺商業(yè)地產(chǎn)烽煙四起，演繹戰(zhàn)國風(fēng)云，投資者眼花紛亂，如何選擇又穩(wěn)健又省心的投資目標(biāo)？幸福商圈，財富強磁場 14區(qū)三區(qū)交匯地段，已經(jīng)形成煙臺市居住人口、消費人群最為密集的區(qū)域。還是未來煙臺的又一商業(yè)中心，也是煙臺市政府規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域。一系列政府規(guī)劃與支持，會給幸福帶來翻天地覆的變化，形成強烈的財富強磁場，吸引無數(shù)資金投入。九隆廣場強大精英團隊引燃港城商業(yè)革命……………16九隆廣場以150000㎡超大規(guī)模打造煙臺首家shoppingmall，集購物、互搭配，引領(lǐng)國際休閑購物新模式，顛覆港城傳統(tǒng)商業(yè)模式。五大精英團隊攜手共進，先招商后賣鋪，日夜暢旺人流停駐，投資回報穩(wěn)健又省心！名家匯聚，九隆廣場財富盛宴拉開序幕 18快餐代表永和豆?jié){，省級通信巨頭聯(lián)發(fā)通信……一場財富盛宴正在拉開輝煌序幕！一次千載難逢的商業(yè)良機就在面前！九隆廣場——一個濃墨重彩寫就的財富人生！做九隆房東，實現(xiàn)財富人生 20想做九隆廣場家世界的房東？想做九隆廣場肯德基的房東？想做九隆廣場永和豆?jié){的房東？還是想做九隆廣場眾多精品商家的房東？駕馭未來，實現(xiàn)您的財富人生！ 港城商業(yè)項目資料匯編，項目簡況、投資指數(shù)、綜合評分……“2005年理財年，你不理財，財不理你！”銷售熱線：2961999銷售中心：幸福中路60號開發(fā)商：九隆置業(yè)策劃代理：東方恒基/恒基房產(chǎn)！過去的2004年可以說是百姓理財非?；鸨囊荒?，不過對已經(jīng)來臨的2005年，有人預(yù)言，這將是百姓的“理財年”。2005年，對于每一個有著“財富夢想”的人來說，無疑又是一個充滿期待的時刻，而這個增富發(fā)財?shù)膲魰粫褓R歲電影《天下無賊》般歸于一個不能實現(xiàn)的夢幻？如果把投資成本比作“雞蛋”，把投資產(chǎn)品比作“籃子”的話，那么2004年的“籃子”可謂款式多多：儲蓄存款、股票基金、房地產(chǎn)投資等各種投資理財工具各具風(fēng)格特色。伴隨著股票熱、基金熱的漸趨冷卻，以及銀行存款的超低利率與通貨膨脹之間的負張力，房地產(chǎn)這一實物投資正在逐年快速升溫。尤其是隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)尤如一匹黑馬，迅速征服了無數(shù)有眼光的投資專家。市場總是在變化之中，對熱衷理財?shù)耐顿Y者而言，從2005年開始，一個真正多元化的理財時代即將到來。到底該如何規(guī)劃2005年的理財大計，關(guān)鍵是，你想把雞蛋放到哪個籃子里？2005，你選擇哪個籃子放雞蛋？而今，組合投資、社會理財、無形投資……理財市場從過去銀行存錢、股市投資逐漸進入了“百家爭鳴”、“百舸爭流”、“戰(zhàn)國紛爭”的時代。那么，作為這場激烈競爭的主體———銀行儲蓄、股票投資、地產(chǎn)這三者各具備什么樣的優(yōu)勢與劣勢呢？誰又將笑到最后呢？銀行儲蓄：一個日漸縮水的籃子！計劃經(jīng)濟時期，社會經(jīng)濟表現(xiàn)的是一種“短缺經(jīng)濟”形態(tài)，人們的收入只能勉強維持基本生活需要，根本沒有余錢用作其他用途。對于家庭消費來說，各種“憑票”及“排隊”現(xiàn)象司空見慣。貨幣也失去了它固有的流通職能，更談不上家庭收入的投資理財作用。在大多數(shù)老百姓眼里，“投資理財＝銀行儲蓄”。而當(dāng)時投資理財服務(wù)也僅為簡單的“存、匯、兌”，能在銀行有一定的存款，實在是一件引以為豪的事情。然而，隨著市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展，通貨膨脹、物價上漲……人民幣面臨貶值的危機。為抑制通貨膨脹及物價上漲幅度，我國從貨幣政策上給予調(diào)控，人民幣發(fā)行量逐年增長。2003年我國貨幣最高增長為21.6%，2004年預(yù)計增長14.5%，2005年貨幣供應(yīng)量增長將保持在15%！雖然銀行利率上調(diào)，但0.27%的增幅與貨幣供應(yīng)的增長以及物價上漲幅度、GDP增長率相比，差距實在太遠！如果說上世紀(jì)80年代標(biāo)志著“票證時代”向“貨幣時代”的轉(zhuǎn)移，那么上世紀(jì)90年代市場經(jīng)濟國策確立以來，國內(nèi)國際形勢的變化則體現(xiàn)了“貨幣時代”向“投資時代”的轉(zhuǎn)移，單純依靠儲蓄進行個人投資理財則必須面對人民幣做為經(jīng)濟杠桿所存在的發(fā)行量增加、貨幣貶值等風(fēng)險。另外，隨著我國金融政策的進一步完善，銀行功能加強、各種新增稅費，如利息稅、遺產(chǎn)稅等都將通過銀行直接繳納，儲蓄收益必定會受到相應(yīng)影響。扣除利息稅后的儲蓄利率，再抵消掉通貨膨脹的實際貶值，一個你必須面對的事實是：你放在銀行里期待利息收入的存款，實際的價值每天都在縮水!!!股票投資：最危險的舉動——地獄天堂一線間！后，近年來投資者開戶數(shù)增長一直較為緩慢。從1999年以來，新增開戶數(shù)一直呈遞減狀況：2002年，每月新增開戶數(shù)平均不足20萬；2003年僅為12萬；2004年2至4月份，由于受利好消息刺激，新增開戶數(shù)陡然增加，一度達到了近幾年單月新開戶的最高水平，但5月份以后迅速回落至最低水平。2004年上半年，個人投資者的總收益狀況為七虧、二平、一盈，而且，一成盈利的從來就不是廣大的散戶，而是個別的大莊家。股票投資的實際收益及其危險性可見一斑！據(jù)媒體的最新調(diào)查，股票投資已經(jīng)成為中國社會最危險的職業(yè)之一。危險程度在10大危險行業(yè)中排名第6位。排在戰(zhàn)地記者、伐木工、地質(zhì)探險、煤礦工人等傳統(tǒng)危險職業(yè)之前，名列鋼筋工人、特技演員、空中護林員、試飛飛行員、排雷工兵之后，是10大行業(yè)中惟一的純腦力勞動相關(guān)的調(diào)查分析還表明，在10大危險行業(yè)中，股票投資(失誤)帶來的家庭不幸、財富流失、社會矛盾、刑事案件要遠遠高于其他行業(yè)的總和。2004年的股市，利好的消息少之又少，T族公司重組前景黯淡、券商危機爆發(fā)、德隆系倒塌……，最可憐的就是投資者了，擺在中國股民面前的不利因素一浪接著一浪，大股東惡意掠奪、減持國有股、圈錢、大擴容、周邊股市等，隨便哪一樣都能輕易導(dǎo)致股市下跌，幾乎看不到跌到一點點殘存的投資信心喪失殆盡，終于跌到“哀莫大于心死”的絕望境地！P9房地產(chǎn)：一個越來越多參與者的新興投資渠道！發(fā)展和投資體制的改革，2004年房地產(chǎn)投資仍會有20％以上的增長。據(jù)該研究會副會長兼秘書長張元端日前表示，從宏觀經(jīng)濟的調(diào)控政策來看，2004年房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持高增長態(tài)勢。據(jù)專家預(yù)測，2004年我國國民經(jīng)濟有望增長8.5％左右。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的“寒暑表”，必然也會保持較高的增長速度?！澳壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)一個很突出的現(xiàn)象，就是以投資為目的的購房行為表現(xiàn)十分積極，相當(dāng)一部分購房者買房是用來投資的。所以說，2004年，是房地產(chǎn)的投資年?！苯ㄔO(shè)部房地產(chǎn)與住宅研究會副會長楊元端在第三屆“中國房地產(chǎn)年會”的講話也明確提出了“地產(chǎn)投資年”的概念。這次年會，坐在主席臺上侃侃而談的依然是SOHO潘石屹、北京珠江地產(chǎn)程新華、上海萬科胡文魄等地產(chǎn)企業(yè)老總們，惟一不同的是他們透過話筒傳遞的不再是房價，而是大好的房地產(chǎn)投資前景。在中國，房地產(chǎn)起步發(fā)展到現(xiàn)在大概10－15年，如果從1987年算起是15年。前10年，中國的房地產(chǎn)投資主要是迎合城市改造、城市建設(shè)而開展。而今天，房地產(chǎn)的投資熱點，是城市化進程帶來的投資熱點。迎合城市經(jīng)濟發(fā)展的進程，商業(yè)地產(chǎn)投資在很多大城市已成為明顯的投資轉(zhuǎn)折點，在房地產(chǎn)具有關(guān)資料統(tǒng)計，盡管發(fā)達國家的投資品種比較豐富，但仍然有40%的投資者選擇房地產(chǎn)；在個人投資者投向房地產(chǎn)的資金里面，優(yōu)先考慮投資各種形式的商鋪竟然占到85%以上！投資行業(yè)內(nèi)流行的一種說法:投資住宅、別墅是銅,投資辦公、寫字樓是銀,而投資商鋪則是金。商鋪投資如果成功，其回報率要遠比投資寫征廣受眾多個人投資者歡迎。P10商業(yè)地產(chǎn)投資五大秘訣P11近年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在全國各地都是炙手可熱。眾多商業(yè)地產(chǎn)項目登臺亮相所引進的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。這些項目或以位置取勝，或以商業(yè)組合見長，或以特色鮮明奪目。但不管怎樣，“商業(yè)改變生活方式”已是大勢所趨。面對廣大投資者的投資激情，業(yè)內(nèi)人士認為，在選擇投資商業(yè)地產(chǎn)時應(yīng)注意四個方面，相信這也是眾多投資者總結(jié)出來的投資秘訣和經(jīng)營共識。一是良好的位置。無論從全國商業(yè)地產(chǎn)來看，還是單就煙臺商業(yè)業(yè)態(tài)而言，目前比較成功的商業(yè)地產(chǎn)項目都設(shè)在城市中心，或者位于人口密度較為集中的地區(qū)，并且良好的人流匯聚能力及政府規(guī)劃、發(fā)展前景等也是對商業(yè)地產(chǎn)位置考量的標(biāo)準(zhǔn)之一。二是周邊密集的消費人群三是準(zhǔn)確的市場定位。商業(yè)地產(chǎn)中的功能劃分在整個商業(yè)運營中有著致觀重要的作用；合理的商業(yè)布局會使整個商業(yè)經(jīng)營形成合理的互動，將整個商業(yè)的體量發(fā)揮充分，所以商業(yè)經(jīng)營的態(tài)勢整體功能定位成了自身的關(guān)鍵。四是投資商的雄厚實力。地產(chǎn)商必須有足夠的資金資源，很多失敗的商業(yè)項目敗于資金鏈的斷裂。而成功的開發(fā)商大都是地產(chǎn)界的重量級人物，其資金實力雄厚，開發(fā)能力強，注重塑造自身品牌形象，這些開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)界是頗具影響、舉足輕重的。五是商業(yè)業(yè)態(tài)組合及入駐知名商家的數(shù)量及實力。目前國際流行趨勢為主題設(shè)計，用特色來吸引消費者，通過主題設(shè)計使購物中心的娛樂休閑功能更加突出。以煙臺而言，眾多的商業(yè)項目都是遵循著引入大型的賣場，同時帶來相對固定的主力租客這個組合中的關(guān)鍵，用一些商業(yè)的基本組合加上諸多專賣店，構(gòu)筑成一個一站式休閑消費場所，成為周邊區(qū)域人們休閑、娛樂的好地方?？傊?，要成功的投資一個商業(yè)物業(yè)，使投資者發(fā)揮投資的實效，保證長遠的市場利益其關(guān)鍵在于項目本身是否具有的四大優(yōu)勢避免投資中的市場風(fēng)險才是商業(yè)地產(chǎn)的雙贏；在煙臺商業(yè)地產(chǎn)市場混亂的今天投資者須合理的選擇投資商業(yè)項目才是投資的關(guān)鍵。煙臺商業(yè)地產(chǎn)演繹戰(zhàn)國風(fēng)云隨著煙臺當(dāng)選2004年中國“魅力城市”，以及煙臺商業(yè)政策的放松，本地的、外地的、國資的、外資的……各家零售大腕們紛紛涌進港城。頓時煙臺商業(yè)地產(chǎn)烽煙四起，演繹戰(zhàn)國風(fēng)云。到04年末，煙臺的商業(yè)地產(chǎn)是遍地開花，急速膨脹。然而，商業(yè)與地產(chǎn)是兩個迥然不同的業(yè)態(tài)，一些開發(fā)商沒有深入的調(diào)研和足夠的經(jīng)驗貿(mào)然進入商業(yè)領(lǐng)域，于是造成了目前的種種尷尬境地。具體而言，振華商廈和振華購物中心雖然地處煙臺市的中心區(qū)域，是目前芝罘的商業(yè)核心區(qū)，它的營銷輻射甚至是包括城中村居民的整個煙臺市。細細分析，之所以形成這種習(xí)慣性購物，是因為多年來煙臺的商業(yè)一直沒有突破，傳統(tǒng)的經(jīng)營模式一直在延伸。值得注意的是，消費者在購物時不僅追求方便、多樣性，注重個人品位的需求，同時更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅(這種趨勢促成了對大型Mall購物中心的需求不斷增強)，當(dāng)然還有消費習(xí)慣、價格等因素的差異，這都是煙臺商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該認真研究的。伴隨著“外狼”馬來西亞百盛百貨、香港銅鑼灣百貨、泰國易初蓮花、全球最大的沃爾瑪購物中心等商業(yè)巨鱷的入侵，與本地的經(jīng)營商家溶入了同一個競爭平臺。價格戰(zhàn)在所難免，但是經(jīng)營的人性化和購買過程的愉悅感更是競爭的重點所在。據(jù)悉，在政府有關(guān)部門公布的2004年1至9月煙臺消費品市場運行娛樂休閑購物廣場，成為當(dāng)前購物消費熱點”。尤其是進入2004年，煙臺的大多發(fā)展商都轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的開多的外來商業(yè)集團也紛紛落戶，大興土木。未來的3—5年內(nèi)必然在整個煙臺市的大型商業(yè)物業(yè)市場引發(fā)一場業(yè)態(tài)改革與集團化競爭的革命，適者生存的戰(zhàn)爭將引爆市場?？傊?，隨著港城經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對消費提出了越來越高的要求，簡單的一站式倉儲式購物遠遠不能滿足人們的要求，迫切需要更為綜合更為前沿的購物娛樂綜合中心的出現(xiàn)。幸福商圈，財富強磁場(幸福地圖)建議以幸福規(guī)劃圖做為設(shè)計背景P15幸福片區(qū)，人們習(xí)慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開發(fā)區(qū)三區(qū)交匯地段，周邊人口密集，是未來煙臺的又一商業(yè)中心，也是煙臺市政府規(guī)劃中的重點發(fā)展區(qū)域。一系列政府規(guī)劃與支持，會給幸福帶來翻天地覆的變化，形成強烈的財富強磁場，吸引無數(shù)資金投入。幸福路商業(yè)街2005年政府重點規(guī)劃之一，就是要將幸福路改造成煙臺最繁華的商業(yè)街，以滿足幸福區(qū)域居民生活需求。30萬常住人口幸福區(qū)域是煙臺市最大、最為密集的居住區(qū)，祥和、宏達、萬華等十多個居民小區(qū)，30萬常住人口。50萬未來人口55萬㎡鐵路金三角、36萬㎡興達小區(qū)以及萬華合成革搬遷后產(chǎn)生的15000畝居住用地，未來人口至少50萬。36億消費能力幸福區(qū)域高密集的居住狀況帶來超過36億元之多的年可支配消費能力，并正在以每年20%以上的發(fā)展速度遞增。市場空缺機會幸福片區(qū)人口密集，但經(jīng)濟發(fā)展起步較晚，環(huán)境相對落后，商業(yè)以街邊小商鋪和中小超市為主，還沒有形成有序的規(guī)模商業(yè)市場。九隆廣場強大精英團隊引燃港城商業(yè)革命！P17九隆商業(yè)革命引領(lǐng)膠東地區(qū)第六代商業(yè)革命，九隆廣場成為山東省首家時尚購物公園，扛起了幸福商圈的大旗！九隆廣場以更為多樣的業(yè)態(tài)組合、更為宏大的規(guī)模、更為成熟的消費環(huán)境，集購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、科技、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，符合各類消費群體的綜合性娛樂休閑購物公園。龐大精英團隊香港聯(lián)達國際投資——具備雄厚投資背景和豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗，精準(zhǔn)市場眼光、強大資金實力，投資絕無落空！澳大利亞維士百國際購物中心有限公司——最具國際知名度的商業(yè)規(guī)劃機構(gòu)之一，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營管理，確保長期穩(wěn)健投資回報！煙臺九隆置業(yè)——開拓型實力置業(yè)公司，自行持有2/3營業(yè)面積，與投資者共同經(jīng)營發(fā)展！同濟大學(xué)——久負盛名的建筑設(shè)計權(quán)威，九隆廣場鋪鋪都享無限人潮涌動，鋪鋪都有無限商機！銅鑼灣商業(yè)團隊——知名的專業(yè)商業(yè)運營公司，輻射5公里日常消費商圈，實現(xiàn)MALL本土化！即買即獲收益九隆廣場一期800余鋪位已順利交房，廣場層100%罕見完美招商率，您只需考慮要做誰的房東而已！強勢名家支持肯德基、永和豆?jié){、家世界、聯(lián)發(fā)通信、英派斯健身、銅鑼灣百貨……雄厚的經(jīng)營實力鍛造誰與爭鋒的投資魄力！1月15日，九隆廣場家世界隆重開業(yè)！1月15日，九隆廣場聯(lián)發(fā)手機城隆重開業(yè)！1月15日，九隆廣場上百精品商家齊齊試業(yè)！5月，九隆廣場熱鬧港城！5月，九隆廣場成熟魅力之花綻放港城！P18名家匯聚，九隆廣場財富盛宴拉開序幕！中國造MALL工廠銅鑼灣百貨銅鑼灣百貨集團是一家專業(yè)性大型零售企業(yè)，主營現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)中的SHOPPINGMALL和大型綜合百貨店兩大業(yè)態(tài)，擁有“CMALL銅鑼灣廣場”和“銅鑼灣百貨”兩大品牌，包括22家SHOPPINGMALL和23家大型綜合百貨店；另有高檔百貨——阿瑪百貨及銅鑼灣商業(yè)顧問有限公司。集團屬下的香港銅鑼灣廣場連鎖事業(yè)集團有限公司是全國最大的SHOPPINGMALL連鎖集團，是全國擁有MALL最多的企業(yè)集團，是全國性強勢品牌。銅鑼灣首創(chuàng)的MALL新商業(yè)模式及MALL商業(yè)理念，在短短的幾年時傳遍整個中國，掀起了MALL大潮，對中國現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的變革、升級作出了突出的貢獻，影響深遠。P19零售巨鱷家世界家世界于1996年進入零售業(yè)，歷經(jīng)短短8年的發(fā)展，就迅速成長為中國零售超市業(yè)的大鱷，位居全國商業(yè)連鎖經(jīng)營企業(yè)第19名。家世界以“家園”、“家和”等經(jīng)營實體，成為大眾購物者的首選，已在華北、西北、東北三地已擁有35家連鎖店，每一個家世界都成為一個新的商業(yè)熱點。家世界集團2003年銷售額達50.7204億元，位居全國連鎖企業(yè)第19名，屬國家重點扶持的15家零售企業(yè)之一，而跟隨在其后，圍繞在周圍的各個商家，也都賺得盆滿缽溢。1月15日，九隆廣場家世界隆重開業(yè)！跟著家世界投資，不但省了許多心，投資回報更是“錢”景無限！本土明星聯(lián)發(fā)通信從1992年創(chuàng)立起聯(lián)發(fā)通信就一直遵循“強強聯(lián)手，一站服務(wù)”的發(fā)展思路。率先與中國移動公司建立密切的合作關(guān)系，以全方位專業(yè)化服務(wù)，迅速占領(lǐng)手機市場，目前僅在煙臺市區(qū)聯(lián)發(fā)通信就已發(fā)展了七家總營業(yè)面積達到9600平方米！2005年，還將有3個1000平方米以上的大型手機專賣商場面市。煙臺市一年的手機銷售量中，聯(lián)聯(lián)發(fā)通信一方面鞏固煙臺大本營，一方面擴大版圖，已成為山東省規(guī)模最大的集批發(fā)、零售于一體的手機營銷集團。1月15日，九隆廣場聯(lián)發(fā)手機城開業(yè)！跟著本地通訊明星投資，收益有保障，投資回報省心又穩(wěn)??！九隆廣場的大腕不止這此，還有你很熟悉的：外國大叔“肯德基”(火營業(yè)中)、臺灣名人“永和豆?jié){”(火爆營業(yè)中)、健身精英“英派斯” (已強勢入駐)……1月15日，更有上百精品商家齊齊試業(yè)，邀您共赴九隆廣場財富盛宴！俗語說“大樹底下好乘涼！”九隆廣場獨有五大精英團隊攜手經(jīng)營管理，先招商后賣鋪，廣場層100%罕見完美招商率，一次性付清兩年(總房款16%)租金，立即買鋪立即做房東賺房租！再加上家世界、銅鑼灣。聯(lián)發(fā)通信等名家齊聚、強強聯(lián)手，科學(xué)規(guī)劃保證豐富業(yè)態(tài)，實力經(jīng)營保證永久旺場！跟著九隆廣場賺錢，又省心，又穩(wěn)?。∫粓鲐敻皇⒀缯诶_輝煌序幕！一次千載難逢的商業(yè)良機就在面前！九隆廣場——一個濃墨重彩寫就的財富人生！P20做九隆房東，實現(xiàn)財富人生做九隆廣場家世界的房東做九隆廣場肯德基的房東做九隆廣場永和豆?jié){的房東做九隆廣場精品商家房東P24港城投資白皮書2005理財年，你不理財，財不理你！數(shù)據(jù)制作：恒基房產(chǎn)市場研究部2月P25NO:1九隆廣場項項目名稱九隆廣場發(fā)展商煙臺九隆置業(yè)運營商銅鑼灣百貨商業(yè)運營公司項目類型第六代購物公園地理位置煙臺市幸福中路60號知名商戶深圳銅鑼灣百貨、天津家世界、美國肯德基、臺灣永和豆?jié){、英派斯健身、聯(lián)發(fā)通信、韓國聯(lián)德比薩交通狀況便捷暢通(44/47/26/8/18/21/21南線/28/2/10/15/16/41/42路車)占地面積70000㎡總建面積150000㎡層數(shù)6層(地下一層、地上四層、頂層空中停車場)檔次車位經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營方式輻射范圍主力鋪位交房標(biāo)準(zhǔn)售價租價付款方式租售策略銷售或租賃狀況各層經(jīng)營投資指數(shù)投資分析中高檔1500余個管費20中高檔1500余個流量暫時一般中高檔綜合性零售業(yè)態(tài)運中高檔綜合性零售業(yè)態(tài)運營公司統(tǒng)一管理精裝(地面、吊頂、隔斷)工程進度起7400元/㎡均元/㎡價價100元/㎡/月120/㎡/月現(xiàn)房最元/㎡高價240/㎡/月首付40%(可分期)，按揭貸款60%，10年；分期付款專業(yè)公司統(tǒng)一招商一期100%銷售；二期先招商后賣鋪60%銷售地下一層100%招商；一層95%招商；二層及以上80%招商-1層：健康休閑公園：大型購物超市、小商品1層：時尚流行公園：名品廣場3層：家居兒童公園：紳士淑女服飾館4層：美食科技公園：美食廣場5層及以上：文化娛樂公園：空中休閑廣場★★★★☆膠東首家shoppingmall，業(yè)態(tài)豐富，集購物、娛樂、休閑、觀光、旅游、美食、科技、文化于一體，形成中高檔次相互搭配，有效吸引人流。周邊人口密集，但缺乏成熟商業(yè)氛圍。規(guī)模較大，需分階段啟動。NO:2金座、銀座廣場項目名稱項目名稱金座廣場(綠色家園底商)發(fā)展商煙臺日櫻花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司運營商煙臺日櫻花園物業(yè)管理公司項目類型中、高檔綜合型商業(yè)地理位置煙臺市迎春大街中段知名商戶暫無交通狀況占地面積1.3萬㎡總建面積3.8萬㎡層數(shù)3層建筑風(fēng)格現(xiàn)代派商業(yè)中心檔次中高檔物管費未定30302個人流量暫時一般中高檔綜合性零售業(yè)態(tài)1層商鋪業(yè)主自營，其他未定萊山區(qū)迎春大街及周圍小區(qū)毛坯工程進度現(xiàn)房3000元/㎡3000~6000元/㎡最6800元/㎡起均(2~3層)高(1層)價326元/㎡價暫無價暫無年首付40%,按揭貸款60%,10年一次性付款委托專業(yè)公司統(tǒng)一招商27#樓1層網(wǎng)點全部售完28#樓商鋪尚未開盤發(fā)售①項目營造富有品位的商業(yè)氣氛，力求成為新城區(qū)的商業(yè)中面街1層商鋪業(yè)主自主經(jīng)營(超市、美容美發(fā)、廚衛(wèi)小家電、銀行等社區(qū)配套)③內(nèi)部2~3層由北京青藤公司負責(zé)招商，暫無商家明確入住。④2005年，27#、28#將聯(lián)合開盤出售招商，目前基本處于停滯狀態(tài)?！铩铩锸苋R山區(qū)整體商業(yè)氛圍影響，人氣不旺，投資回報還有賴于萊山區(qū)整體發(fā)展。車位經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營方式輻射范圍主力鋪位交房標(biāo)準(zhǔn)售價租價付款方式租售策略銷售或租賃狀況各層經(jīng)營投資指數(shù)投資分析NO:3澳柯瑪商貿(mào)中心項項目名稱澳柯瑪商貿(mào)中心發(fā)展商澳柯瑪(煙臺)實業(yè)有限公司運營商青島恒誠偉業(yè)地產(chǎn)投資策劃有限公司項目類型高檔專業(yè)商業(yè)市場地理位置萊山區(qū)盛泉東路8號知名商戶小不點、羅馬地磚等全國各大知名品牌的裝飾材料及家裝用品的代理商交通狀況萊山主干道，便捷暢通(5/50/53/58/45路車)占地面積400多畝總建面積40萬㎡現(xiàn)現(xiàn)代實用派的商業(yè)步行街未定稀少裝飾材料及家裝用品業(yè)主自主經(jīng)營萊山區(qū)毛坯 首付暫無一般3300元/㎡暫無40%，貸款按揭工程進度4600元/㎡暫無價現(xiàn)房最高一次性付款4萬個鋪位業(yè)主自主經(jīng)營經(jīng)營范圍：裝飾材料及家裝相關(guān)的用品★★★該項目規(guī)?？涨埃质菍I(yè)市場，在商業(yè)氛圍并不濃厚的萊山啟動還需要時間培育市場，另外公攤近50%，對投資者造成心理壓力，投資回報有賴于區(qū)域市場整體發(fā)展和專業(yè)市場的認同程度。層數(shù)檔次車位經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營方式輻射范圍主力鋪位交房標(biāo)準(zhǔn)售價租價付款方式租售策略銷售或租賃狀況各層經(jīng)營投資指數(shù)投資分析2層高檔1500左右建筑風(fēng)格物管費人流量暫無價均NO:4萬光上夼綜合市場項項目名稱萬光上夼綜合市場發(fā)展商煙臺萬光城建綜合開發(fā)有限公司運營商未定項目類型綜合商貿(mào)市場地理位置上夼大廈北側(cè)(罐頭廠東側(cè))知名商戶無大型的商家入住交通狀況周遍交通便利，但無公交車直接通過占地面積6000㎡總建面積層數(shù)六層建筑風(fēng)格中式檔次車位經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營方式輻射范圍主力鋪位交房標(biāo)準(zhǔn)售價租價付款方式租售策略銷售或租賃狀況各層經(jīng)營投資指數(shù)投資分析P29中低檔物管費未定地下二層車庫,48個停車位人流量尚可綜合零售業(yè)態(tài)地下一層和一層為自主經(jīng)營，二三層為十年整租芝罘區(qū)毛坯700毛坯7000元/㎡暫無暫無首付40%，貸款按揭60%，10年期房最12800元/㎡暫無暫無價一次性付款地下一層與一層為銷售，二三層實行十年整租方案地下一層攤位為1萬元/個，鋪位為8000元/㎡，已均已銷售完畢；一層沿街商鋪部分為12800元/㎡，部分為9800元/㎡，內(nèi)部網(wǎng)點為8600元/㎡；現(xiàn)已銷售完畢，但有部分二手房；，銷售率為90%以上，實行十年7.66%整租方案；三層售價為7000元/㎡，銷售率不到40%，實行十年8%整租方案。地下一層：農(nóng)貿(mào)市場一層：精品網(wǎng)點二層：食品超市三層：日用品超市★★☆該項目周邊缺乏規(guī)模性商業(yè)氛圍，故本項目具備一定投資潛力。但項目本身品質(zhì)不高，可發(fā)展性欠缺，從長遠看，租金收益會受到一定影響。NO:5三水現(xiàn)代SOHO城(底商)項項目名稱三水現(xiàn)代SOHO城發(fā)展商煙臺三水置業(yè)有限公司運營商深圳金地物業(yè)項目類型SOHO城底商地理位置煙臺市北馬路75號知名商戶工商銀行交通狀況主干道，便捷暢通,多路公交經(jīng)過占地面積未知總建面積層數(shù)4層建筑風(fēng)格中式檔次車位經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營方式輻射范圍主力鋪位交房標(biāo)準(zhǔn)售價租價付款方式租售策略銷售或租賃狀況各層經(jīng)營投資指數(shù)投資分析中高檔物管費3元/㎡月380個(地下2層+人流量較多門前車位)綜合零售業(yè)態(tài)未定芝罘區(qū)700㎡毛坯18000元/㎡起暫無均價價一次性付款、按揭6成工程進度25000元/㎡暫無0年現(xiàn)房價42000元/㎡暫無暫無二、三、四層：尚未發(fā)售一層：工商銀行、車行二層、三層、四層：未定★★★☆本項目具有較好的市場品牌，有一定知名度，且由于三水現(xiàn)代城的良好銷售情況，以及項目地處煙臺商業(yè)中心區(qū)，如果經(jīng)營良好，會帶來不錯的投資收益。但項目本身體量較小，且由業(yè)主自己經(jīng)營，缺乏統(tǒng)一管理，為鋪位的后期經(jīng)營、租賃增加難度，增加投資風(fēng)險。目前二、三層銷售狀況欠佳。P30NO:6煙臺數(shù)碼港項目名稱發(fā)展商運營商項目類型地理位置知名商戶交通狀況占地面積層數(shù)煙臺數(shù)碼港齊齊哈爾廣廈集團無住宅+底商通匯大酒店北側(cè)，三站批發(fā)市場東側(cè)暫無市中心區(qū),交通便利總建面積25000㎡(含商住)現(xiàn)代派風(fēng)格檔次車位經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營方式輻射范圍主力鋪位交房標(biāo)準(zhǔn)售價租價付款方式租售策略銷售狀況或租賃狀況各層經(jīng)營投資指數(shù)投資分析中低檔物管費不詳未定人流量旺盛IT科技產(chǎn)品30-50㎡精裝修，地面、吊頂工程進度樓體已竣工7000元/㎡最起均高價價價前5年返租7%，5年后如果業(yè)主不想經(jīng)營，可按原售價回購未開盤主要為IT行業(yè)用品★★★規(guī)劃為電腦銷售專業(yè)市場，在三站電腦城對面，商業(yè)氛圍濃厚，但項目體量不大，無法與三站電腦商城形成對抗，后期經(jīng)營風(fēng)險較大。P31NO:7東方巴黎步行街香港力高集團、煙臺力高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅+底商前進路1號達芙妮、真維斯交通便利30萬㎡(連住宅)步行街1層，商場3層總建面積建筑風(fēng)格5萬㎡商業(yè)歐式風(fēng)格項目名稱發(fā)展商運營商項目類型地理位置知名商戶交通狀況占地面積檔次車位經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營方式輻射范圍主力鋪位交房標(biāo)準(zhǔn)售價租價付款方式租售策略銷售狀況或租賃狀況各層經(jīng)營內(nèi)容投資指數(shù)投資分析中高檔2元/㎡/月中高檔旺盛綜合零售百貨東方巴黎小區(qū)及周邊工程進度2004年10月已營業(yè)起價 (已售完)20000元/㎡左右均價最25000元/㎡高價已全部售完租賃狀況一般按不同位置進行賣場分區(qū)★★★★占領(lǐng)市時機較早，且位于成熟市場氛圍中，故前期銷售效果較好。但目前已基本沒有鋪位可供銷售。P32NO:8陽光國際購物中心陽光國際購物廣場發(fā)展商煙臺天潤投資有限公司運營商陽光國際(香港)商業(yè)咨詢管理公司商場店中店地理位置南大街與海港路交匯中心知名商戶易初蓮花、肯德基交通狀況市中心區(qū)，交通便利占地面積21741㎡總建面積57500㎡層數(shù)地上2層地下2層建筑風(fēng)格現(xiàn)代派商業(yè)中心檔次中高檔物管費不詳車車位280個人流量旺盛經(jīng)營業(yè)態(tài)綜合零售百貨經(jīng)營方式統(tǒng)一經(jīng)營主力鋪位30㎡交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修，地面、吊頂工程進度業(yè)售價租價付款方式租售策略銷售狀況況營投資指數(shù)析18000元/㎡(早期)19500元/㎡(現(xiàn)在)均右28000元/㎡一次性99折貸款6成10年前3年按總房款的8%返租，3年后繼續(xù)簽約或自主經(jīng)營銷售60%左右(2005年4月30日交工)。前3年按總房款的8%返租。-1F、-2F在售，1、2層準(zhǔn)備招商，暫不發(fā)售。-2F：中西式餐飲，日韓料理、電子娛樂、健身房、氧吧、書吧、甜品站、美容、美發(fā)-1F：照材、小家電、通訊器材、兒童用品、針織、床品家居、2F：男士正裝、商務(wù)休閑、都紳休閑、襯衣、西褲、休閑褲、男士精品、水族館、多媒體信息港★★☆該項目地處芝罘繁華商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)氛圍較早形成，但運營商動作能力及推廣節(jié)奏不支持實際投資效果，投資回報風(fēng)險較大。NO:9新世界城市廣場項項目名稱新世界城市廣場發(fā)展商山東園城集團運營商振華集團有限公司項目類型大型百貨地理位置知名商戶振華百貨交通狀況幸福主干道，便捷暢通(8/18/16/26/44路車)占地面積5000㎡左右建筑面積4．6萬㎡層數(shù)4層建筑風(fēng)格中式檔次中檔物管費未定550個左右人流量很旺日用百貨振華統(tǒng)一經(jīng)營幸福區(qū)域、開發(fā)區(qū)毛坯工程進度起9000元/㎡(4層)16000元/㎡價均價一次性付款、按揭6成10年實行返租15年產(chǎn)權(quán)銷售，1~10年，年返租回報8%，11~15年，年底返租回報為4%，業(yè)主客在15年之內(nèi)收回全部投套，后退掉部分，現(xiàn)銷售1200~1300套左右。目前二層已銷售70%以上，三層為50%左右，四層不到40%。各層經(jīng)營業(yè)態(tài)未定，根據(jù)振華集團老的經(jīng)營模式統(tǒng)一劃分經(jīng)營業(yè)態(tài)。★★★☆由振華統(tǒng)一經(jīng)營，返租15年，投資回報有一定保障。但振華做為本地零售商業(yè)，與目前紛紛進駐煙臺的零售大亨們到底有多大競爭實力、具備多少長遠發(fā)展能力，值得投資者謹(jǐn)慎考慮。車位經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營方式輻射范圍主力面積交房標(biāo)準(zhǔn)售價租價付款方式租售策略銷售或租賃狀況各層經(jīng)營投資指數(shù)投資分析23000元/㎡暫無暫無暫無現(xiàn)房價P34NO:10銀河名都步行街發(fā)展商山東邦捷企業(yè)集團有限公司運營商超市部分委托家家悅經(jīng)營，其他均為業(yè)戶自營項目類型商業(yè)步行街地理位置松霞路與匯福街交匯處知名商戶家家悅、永和豆?jié){交通狀況良好，目前人流量一般(31、522路車)占地面積14000㎡總建面積23000㎡層數(shù)兩層建筑風(fēng)格新穎檔次中、高檔物管費未定2200余個人流量目前一般綜合零售業(yè)態(tài)自主經(jīng)營為主，超市部分委托家家悅經(jīng)營以福山為主毛坯工程進度準(zhǔn)現(xiàn)房起3800元/㎡均5030元/㎡最6260元/㎡價價高價首付40%，貸款按揭60%，10年只售不租，且銷售為一二層聯(lián)售(部分二層客戶需委托家家銷售率為80%左右，西側(cè)步行街的銷售率略高于北側(cè)步行街西側(cè)步行街：大型品牌超市主力店，餐飲，珠寶品，化妝品，品北側(cè)步行街：銀行，電信營業(yè)廳，郵政營業(yè)廳，服裝店，鞋咖啡廳，大型美容美發(fā)休閑中心，茶藝館棋盤室★★★作為新區(qū)的首條步行街，商業(yè)氛圍需要培育，投資回報還有賴于福山區(qū)整體發(fā)展。車位經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營方式輻射范圍主力鋪位交房標(biāo)準(zhǔn)售價租價付款方式租售策略銷售或租賃狀況各層經(jīng)營投資指數(shù)投資分析未知未知未知P35NO:11長江國際商業(yè)廣場長江國際商業(yè)廣場發(fā)展商煙臺萬光城建有險公司運營商深圳中天盛世(策劃代理)商業(yè)地理位置開發(fā)區(qū)長江路與泰山路交匯處(海關(guān)對面)知名商戶暫無交通狀況3、27等多路車經(jīng)過占地