姐妹淘藝飾品店創(chuàng)業(yè)計劃書

電子商務(wù)創(chuàng)方 案——項目：姐妹淘藝飾品店成員：戴勤（2312701031） 楊嬌（2312701007）姚婷婷（2312701018） 傅菊梅（2312701032）2006年5月7日飾品店創(chuàng)業(yè)計劃書背景分析5%45%98%國女性用品消費率正按每年19%的年增長率遞增，可期待的巨大市場空間和可憐的市場占形式也參差不齊、良莠不分。所以說飾品行業(yè)的市場發(fā)展空間是很大的。項目概述個性飾品店起源于美國，流行于日本，意為風格獨特、更具專業(yè)化、創(chuàng)意鮮明的飾品泰式壁掛，一盞貝殼燈具，能為您的溫馨小家增光添彩，營造出浪漫滿屋的氛圍。一、公司介紹1、公司經(jīng)營宗旨及目標本公司堅持誠信為本，顧客利益至上的經(jīng)營宗旨。我們會時刻關(guān)注顧客需求，以公司網(wǎng)速度，從而保證我們的家居飾品的優(yōu)質(zhì)與時尚，滿足人們追求個性、簡潔、潮流的欲望。創(chuàng)造出溫馨舒適的家居氣氛。實現(xiàn)公司與客戶的雙贏，這便是我們的目標！2、 公司簡介公司名稱：姐妹淘藝地毯、電器套等。3、公司管理管理思想：以質(zhì)量管理理論為指導，要求人員和產(chǎn)品必須不斷完善、學習、成長，同（等管理穩(wěn)定和變化統(tǒng)一，一元化和多元化統(tǒng)一。管理管理財務(wù)主管。管理管理4、團隊概述我們公司的四位創(chuàng)建者都是在校的女大學生，目前均就讀于電子科大人文社科學院行政管理管理管理體系，讓大家能夠各司其職，各盡其責。以下便是公司四位成員簡介：戴勤（2312701031）職務(wù)：總經(jīng)理兼網(wǎng)站技術(shù)主管管理樂于接受他人意見，不斷調(diào)整自我，完善自我。楊嬌（2312701007）職務(wù)：市場營銷總監(jiān)強，工作認真負責，平易近人。善于關(guān)注各方信息，樂于接受新事物，適應(yīng)性強。姚婷婷（2312701018）職務(wù)：財務(wù)主管神。傅菊梅（2312701032）職務(wù)：產(chǎn)品服務(wù)做事認真負責，富有集體責任感，為人謙虛謹慎，與同事關(guān)系融洽，自我要求嚴格。二、市場及競爭分析1、市場介紹網(wǎng)上購物總的潛在消費市場很大.而我們所經(jīng)營的有些項目如藤木壁畫還是市場空白,有很大的挖掘潛力.2004123131.673000隨著國內(nèi)上網(wǎng)費用的下調(diào)，網(wǎng)民總數(shù)及網(wǎng)上購物的網(wǎng)民比例將有更大的提高。在紛紛建立自己的網(wǎng)上商店。2、市場機會及環(huán)境網(wǎng)上開店，好處多多，最主要的有以下幾個突出的優(yōu)勢：（一）投資少，回收快，而且無所謂存貨，所以特別適合小商店和個人在網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)。有一臺可以上網(wǎng)的電腦和你的勤奮(是用來管理長營業(yè)時間而增加額外的費用。條。在很多方面都是專業(yè)批發(fā)市場所不能及的．創(chuàng)業(yè)（二）銷售時間不受限制，無需專人看守，卻可時時刻刻營業(yè)。24365下雨，無論白天晚上，無須專人值班看店，您可照常營業(yè)?。ㄈ╀N售地點不受限制，小商店也可做成大生意。擁有百貨大樓那么大的店面，擺上一萬種商品（只要您愿意；999哪怕是離您十萬八千里。（四）10大增加您的銷售收入。（五）我們選擇的是適合在網(wǎng)絡(luò)上銷售的是商品.家居壁畫飾品,手工藝術(shù)飾品等樣式多多,讓你目不暇接,流連忘返.元。3、市場競爭分析項目說明：項目領(lǐng)域---裝飾新潮流：藤木手工畫,陶瓷畫,陶瓷花瓶等工藝品,椰派手工飾品.技術(shù)水平:國內(nèi)領(lǐng)先所處階段:產(chǎn)業(yè)化階段專利情況:實用新型和外觀設(shè)計（一）產(chǎn)品優(yōu)勢不占空間它外觀古樸典雅，美麗動人。保持了大自然的原汁原味，和室內(nèi)裝飾相映生輝，讓人驚嘆、特點：懸掛墻上（不占空間）,集格調(diào)和情調(diào)于一身,簡約時尚,外觀造型的觀賞性較強,市場潛力巨大,絕對價廉物美,物有所值?！拢貉b飾新潮流，藤木的大學藝術(shù)生手工打造，別具一格?！妫撼采衿姹诋?，輕盈懸掛，巧奪天工?！兀翰馁|(zhì)生態(tài)環(huán)保,芳香宜人的藤木材質(zhì)。（二）行業(yè)前景有很大的挖掘潛力.畫內(nèi)的景致令人陶醉,.清新典雅,高貴大方,休閑,讓您仿佛回到了大自然當中,穿過藝術(shù)處理的背景,那是一個令人神往的世界,沒有盡頭.這樣一幅美麗的充滿生命力的彩圖,在整個壁畫行業(yè)里顯得特別時尚,結(jié)合目前壁畫藤木是中國市場的空白,消費需求量是無法想象的,二十一世紀流行綠色環(huán)保有品位的壁畫.（三）用途壁畫可廣泛用于家庭、賓館、辦公、酒樓、商場、娛樂場所等各類裝飾空間。四、成本及經(jīng)濟效益分析：4、目標市場費群體:高學歷收入較高的波波族,新貧族,白領(lǐng).也包括高中生和大學生.5、顧客的購買準則遵守購買時自愿平等,誠實信用原則,用支付寶付款結(jié)算,遵守淘寶網(wǎng)的網(wǎng)上交易協(xié)議.1、服務(wù)細則承諾:1、凡在姐妹淘藝購買任一商品的顧客均是本商店的普通會員，普通會員的積分達到1500分（每花一元積一分）30009·8～99～87·5折優(yōu)惠并提供免費郵寄或免費送貨服務(wù)（成都市三環(huán)以內(nèi)。（險費）將由客戶承擔。結(jié)算:23天內(nèi)發(fā)貨。5、客戶2天內(nèi)買下多件商品可一起郵寄。（）定。售后:3不需承擔再次郵寄費用。9動、并損壞標志印刷，無質(zhì)量問題不影響再次銷售，而且因此產(chǎn)生的費用由客戶承擔。10.因客戶行為造成的商品外觀、包裝、性能破壞并且影響再次銷售時，請原諒本店將不予退換。2、產(chǎn)品及服務(wù)規(guī)劃產(chǎn)品簡介及規(guī)劃姐妹淘藝主要從事禮品、掛圖、手工藝品等藝術(shù)產(chǎn)品銷售，產(chǎn)品由XX1公司、XX公司生產(chǎn)。Xx1公司產(chǎn)品有什么系列，某系列有什么型號、顏色，規(guī)格。。。xx公司產(chǎn)品有。。產(chǎn)品系列號進 價（元）售 價（元）運費（按重量計算）會員折扣普通會員貴賓會員鉆石會員壁掛B0011530---------9·8～99～87·5B0022040---------9·8～99～89～8B003510---------9·8～99～87·5藤編容器T0014570---------9·8～99～87·5T0021835---------9·8～99～87·5陶瓷制品C0011225---------9·8～99～87·5C0022450---------9·8～99～87·5其余小飾品Q001-Q0162-155-20---------9·8～99～87·5服務(wù)規(guī)劃商品的零售、批發(fā)、預定會員管理1·會員條件：凡在姐妹陶藝購買任意一件商品即可成為本店的會員（普通會員。2·會員等級：會員分為普通會員、貴賓會員、鉆石會員。普通會員的積分達到1500分（每花一元積一分）時即可上升為貴賓會員，貴賓會員積分達到3000分時即可上升為鉆石會員。3·會員守則：1自由選擇是否成為本店的會員2領(lǐng)取會員卡，需提供本真是人身份證明3使用會員卡時需提供卡號和本人身份相關(guān)證明4過程中采取不正當競爭行為，不擾亂網(wǎng)上交易的正常秩序5用戶有義務(wù)在注冊時提供自己的真實資料，并保證電子郵件地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址關(guān)資料實際變更時及時更新有關(guān)注冊資料4·會員權(quán)利：19?8～99～8折優(yōu)惠。鉆石會員可享受7?5折優(yōu)惠。2享受本店所有的拍賣品和特價商品優(yōu)惠活動，但不能與打折優(yōu)惠同時享用。3（成都市三環(huán)以內(nèi)惠。4凡重要節(jié)假日（中秋節(jié)、圣誕節(jié)、春節(jié)）根據(jù)會員等級贈送不同的小禮品。5·會員的義務(wù)：1遵守會員守則2自覺維護本店的名譽、形象3姐妹淘藝的權(quán)利與義務(wù)1姐妹陶藝有義務(wù)回答會員有關(guān)產(chǎn)品服務(wù)的的詢問2姐妹淘藝對打折、特價產(chǎn)品有權(quán)做出修改和說31年之內(nèi)會員沒用購買任何一個產(chǎn)品或無法聯(lián)系的，本店有權(quán)取消其會員資格4會員在淘寶網(wǎng)上交易時若違反有關(guān)規(guī)定或從事非法交易的，本店有權(quán)取消其會員資格3、服務(wù)與支持及收費產(chǎn)品提供方有那些優(yōu)惠、服務(wù)、支持【產(chǎn)品價格】產(chǎn)品進價、賣家、折扣范圍【物流系統(tǒng)】宏達工藝成都總經(jīng)銷采購運輸宏達工藝成都總經(jīng)銷采購運輸客戶配送倉儲客戶配送倉儲說明：１．產(chǎn)品運輸方式郵局、宅急送、中鐵快運(附：各種運輸方式的收費標準）2．配送與運費1025（－10天到【安裝方式】：服務(wù)： 畫框背板預留有橫槽，我們贈送您掛畫用的鋼釘，您只需一把榔頭即可輕松裝。【退換貨處理】：貨到7天內(nèi)對我們的服務(wù)或商品質(zhì)量有任何不滿意，可以無條件退換貨。【付款方式】：工商銀行：9558801204101208996戴勤農(nóng)業(yè)銀行：1035207111011241560戴勤浦發(fā)銀行：9843011801427583傅菊梅分，以便于確認您的匯款。推薦使用支付寶！【聯(lián)系方式】：QQ：190731002 電話Email:jmty2006@163.com中國郵政·普通包裹510（（個負責的郵局，查詢某月某天從廣州寄出的編號為某某某的包裹是否到達（日期編號等請查詢訂單，如果到達就可以用身份證（其它身份證明如戶口也可以）簽收了。1查詢中國郵政·快遞包裹資費標準：裹（供參參見表》運距首重1000克5000克500克以上續(xù)重500克500公里及500公里以內(nèi)5.002.001.00500公里以上至1000公里6.002.501.30100015007.003.001.60150020008.003.501.90200025009.004.002.202500300010.004.502.503000400012.005.503.104000500014.006.503.705000600016.007.504.306000公里以上20.009.006.00每件掛號費3.00保價費每保一元（不足一元按一元計算）每件最低保價費0.011.00快遞包裹是中國郵政于2001年推出的快于普通包裹的速度、低于特快專遞包裹資費的新業(yè)務(wù)（交通不便的偏遠地區(qū)除外28同。特別提示，按照我們的經(jīng)驗，城市越小（或是縣鄉(xiāng)等，送貨時間和普通包裹越接近。1查詢EMS·國內(nèi)特快專遞請撥打185全國統(tǒng)一特服電話查詢國內(nèi)特快專遞信息EMS特快專遞資費標準（表略）最大重量限度國內(nèi)：30千克國際：0千克（寄達國另有規(guī)定的除外1028千克。注：超常規(guī)業(yè)務(wù)可放寬到60千克。尺寸限度信函（LETTER）類：信封長324毫米，寬229毫米；銀行專用信封另有規(guī)定的標準。文件資料（DOCUMENTS）類：無法裝入標準信封、厚度不超過100毫米的文件資料可使215130毫米。物品（MERCHANDISE）10502000215*130300601040國際郵件：信函（LETTER）類：信封長324毫米，寬229毫米；（MERCHANDISE）25010501702000毫米。圓卷型：長度：不小于300900601040毫（2毫米）注：超常規(guī)業(yè)務(wù)尺寸長度不得超過1500毫米，長度及長度以外最大橫周合計不得超過3000毫米。封裝要求信函（LETTER）類：使用特快專遞專用信封封裝；文件資料（DOCUMENTS）類：扁平10毫米內(nèi)的文件資料與信函同；超過10毫米的文件資料用線“#”字包扎；超過100毫米的文件，須用硬紙板墊撐；物品（MERCHANDISE）類：與包裹封裝相同。收費標準鐵路包裹快運綜合包干費費率表區(qū)段里程（km）費率區(qū)段里程（km）費率區(qū)段里程（km）費率0-2000.802001-22504.704001-42507.40201-5001.302251-25005.104251-45007.70501-7501.802501-27505.504501-47508.00751-10002.302751-30005.904751-50008.30單件貨物（公斤）超重附加費率（快運綜合包干費標準的%）51-1005%101-20010%201-30020%301-40030%400以上50%1001-12502.803001-32506.205001-52508.601251-15003.303251-35006.505251-55008.901501-17503.803501-37506.805501-57509.201751-20004.303751-40007.105751-60009.50超重大宗貨物包干費下調(diào)比例表每計費重量范圍每批包干費下浮比例（%）61-1005%101-2008%201-30011%301-40014%401-50017%501-100018%1001及以上20%宅急送運費價格一、定價原則宅急送公司提供的價格解決方案目的是為了方便支付寶注冊用戶使用宅急送公司即可適用本價目表。二、價格體系1、運輸費用編號單票重量省內(nèi)城市省會城市（48）地級城市（72）11kg以下9元15元21.1-2kg10元19元32.1-3kg14元29元43.1-4kg19元39元54.1-5kg29元49元價格說明：符合宅急送公司小件包裹的規(guī)格(外包裝三邊之和小于100CM)；保險費率：3‰；5此價格適用于宅急送公司內(nèi)網(wǎng)城市（具體到達城市名細請咨詢當?shù)卣彼统鰞?nèi)網(wǎng)服務(wù)范圍按當?shù)卣髢r收取運費；結(jié)算方式：現(xiàn)結(jié)。2、其他費用、保險費用（300/票）保險種類保險費率運輸一切險3‰（門到門服務(wù)免費打包）包裝項目材料規(guī)格包裝服務(wù)費材料費一級二級一級二級4號紙箱46×33×288元/個4.5元/個6.5元/個5元/個5號紙箱30×23×234元/個2元/個3.2元/個3元/個6號紙箱33×25×101.5元/個2.9元/個小件箱S.M.L.XL3元/個三、價格使用說明1收貨物時向宅急送支付。2、其他費用：當發(fā)貨人委托配送目的地超過宅急送提供的配送范圍或所委托的物品超過本價格體系涉及的重量范圍時，由當?shù)卣彼吞峁┚唧w價格咨詢。四、其它服務(wù)1、包裝服務(wù)：發(fā)貨人以根據(jù)所售物品體積選擇宅急送公司提供的包材，進行包裝。2、驗貨服務(wù)所購物品提出異議，收貨人可在宅急送派送工作單上注明，并由宅急送公司反饋至發(fā)貨人及支付寶公司。包括：隔日達、次日達、門到門特快專遞服務(wù)大田快遞客戶服務(wù)中心：華北區(qū)：800-820-3355010-80486201華東區(qū)：800-820-7766021-33010665華南區(qū)：800-820-66330755-26934348報價系列始發(fā)城市報價A北京天津石家莊保定太原報價B大連沈陽哈爾濱長春報價C青島 濟南 臨沂 煙臺 威海 鄭州報價D西安報價E上海 蘇州 南京 南通 昆山 揚州 鎮(zhèn)江 常熟 常州 無錫江陰 宜興 杭州 嘉興 紹興 義烏 寧波 溫州 合肥 張家報價F武漢 南昌報價G深圳 廣州 東莞 中山 佛山 江門 惠州 珠海 汕頭報價H成都 重慶 長沙報價I昆明 貴陽 南寧報價J福州 泉州 廈門報價K烏魯木齊報價L?？趫髢rH-(此價格表于2004年2月1日正式生效)重量單位為:kg重量A區(qū)B區(qū)重量A區(qū)B區(qū)0.52530262903991364426.52954071.54047273004142445627.53064222.54962283114293537128.53164373.560802932244444678929.53274504.573983033245358010730.53384565.5841103134345869111931.53484606.59712832354462710313732.53594647.511014633364471811615533.53704788.512216434375485912917334.53804929.5133178353864991013918435.539150610.5141187363965131114318936.540252011.5146194374075271214920237.541253412.5155210384185411316121838.542354813.513.5166226394285551417223439.543456214.5178242404395691518325040.544457615.5189258414505831619526641.545559016.5200274424605971720628242.546660417.5212290434716111821729843.547661818.5223306444826251922931444.548763219.5231316454926392023331845.549864620.5236320465036532123832446.550866021.5242332475146672224733947.551967422.5252347485246812325835448.553068823.5263362495356952426836949.554070224.52743775054670925279384>50+4.5/0.5+5.5/0.525.5284392【附：報價H分區(qū)】始發(fā)城市：成都 重慶 長沙目的城市A區(qū)上海 蘇州 南京 南通 昆山 揚州 鎮(zhèn)江 常熟 常州 錫江陰 宜興 杭州 嘉興 紹興 義烏 寧波 溫州 張家港合肥 南昌 北京 天津 邢臺 邯鄲 太原 青島 濟南 家莊鄭州 西安 武漢 黃石 荊州 襄樊 宜昌 深圳 廣州 莞中山 佛山 江門 肇慶 惠州 珠海 汕頭 南寧 桂林 都重慶 長沙 貴陽 福州 泉州 廈門 茂名 湛江 海口B區(qū)保定大連廊坊沈陽淄博丹東濰坊營口日照 臨和浩特長春 蘭爾濱烏魯木齊煙臺西寧威海銀川包頭昆明呼哈大田快遞A型包裝箱55cm×42cm×33cm25kg大田快遞B型包裝箱40.5cm×33cm×26cm10kg大田快遞C型包裝箱35.5cm×29cm×23cm7kg大田快遞D型包裝箱29cm×22cm×27cm4.5kg4、合作協(xié)議的訂立1、租賃合同（見附件1）2、姐妹陶藝與宏達工藝大森木成都總代理的合作意向書（見附件2）3、姐妹淘藝與宏達工藝大森木成都總代理的供貨協(xié)議（見附件3）四、網(wǎng)站建設(shè)網(wǎng)站設(shè)計與規(guī)劃：①網(wǎng)站名稱：姐妹淘手工藝飾品網(wǎng)②主題定位：適合年齡層大學生、白領(lǐng)（１８～３５）分為中低檔產(chǎn)品飾品，對公司進行適當?shù)男麄鹘榻B，突出公司的服務(wù)理念。③域名選用：/browse/shop-xxx.htm④整體風格與欄目規(guī)劃：橙色界面，體現(xiàn)家居的高雅而又不失親切的風格；（系列、小飾品系列、業(yè)務(wù)簡介、報價、服務(wù)細則、方案推薦、網(wǎng)上預定、聯(lián)系方式等。⑤網(wǎng)站布局：(部分截圖)五、營銷方案QQ（詳見第三點）產(chǎn)品類別：家居小飾品——各式壁掛、藤編花瓶、布質(zhì)靠墊、陶瓷畫、陶瓷花瓶、毯、電器套等。報價明細表(見第三點)·日常經(jīng)營運用各種手段吸引顧客注意力，主要是以下幾種銷售策略。會員卡制，消費滿一定金額，可得到會員卡一張，日后購物可享受折扣優(yōu)惠；品進行促銷；色經(jīng)營；·品牌建設(shè)需求，達到物盡其用，花最少的錢買到最合適的工藝飾品。·客戶關(guān)系建立片，在練習中分發(fā)給顧客，并安排產(chǎn)品服務(wù)人員專門進行客戶聯(lián)系工作。六、資金需求、籌措方法及投資回報因為公司為網(wǎng)上公司，經(jīng)營貨品占地不大，起步初期可以先根據(jù)市場需求作一份需求分析，根據(jù)此分析再逐步擴大購買規(guī)模，故起始資金的投入相對較小，公司預計需要3000（待算在未來的一年內(nèi)收回成本，按每月銷售一件產(chǎn)品計算，(30%計算)。1、設(shè)備費用C啟動投入2臺一般p（現(xiàn)成82060元軟件（啟動投入：10元；租用辦公地點（每月投入：擬租用辦公室約２０平方米，月租２００元（按季付760元將來隨著訪問率的提高及購買隊伍的擴大，將會在已有的淘寶網(wǎng)姐妹淘藝小店的基礎(chǔ)寬、增加PC機的臺數(shù)、擴大辦公面積等。預計將在一年后追加設(shè)備費用。2、行政費用人員工資：初期工資為0工資，屬于朋友間創(chuàng)業(yè)階段，故以股份形式為個人所有。10份，初步范圍為電子科大女生公寓（5棟宣傳海報（成華區(qū)附近小區(qū)和八里小區(qū)附近）10份。通訊費用：估計每月100元參考資料：網(wǎng)上和貨品來源地為參考。車費開支。行政費用啟動資金預合計為150元3、盈利回報網(wǎng)絡(luò)時代，"注意力即是經(jīng)濟"，姐妹淘手工藝飾品網(wǎng)以指向性強并且相對忠實的"注意力"為基礎(chǔ)，以便實現(xiàn)以下的盈利方式：收費在線一口價：以每年有約6000元交易額計算，收取5%勞務(wù)費用,年收入：3000元在線拍賣：（在小有盈利的基礎(chǔ)上）以每年有約12件的交易量計算，減少部分勞務(wù)費用收取，提高產(chǎn)品美譽度和顧客吸引由于我們所采用的是網(wǎng)上經(jīng)營的方法，因此省去了傳統(tǒng)店鋪所需的經(jīng)營費用，我們的資金主要用于商品的采購和運輸及倉儲。就我們所知，進貨渠道多種多樣，有直接從廠家進貨的、有從設(shè)計公司進貨的、有批50％的空間。售價低一半，這使我們有足夠的利潤空間，也降低了經(jīng)營風險。初步估計首次資金投入為3000附件：1、租賃合同2、姐妹陶藝與宏達工藝大森木成都總代理的合作意向書3、姐妹淘藝與宏達工藝大森木成都總代理的供貨協(xié)議附件1房 屋 租 賃 合 同出租方（以下簡稱甲方承租方（以下簡稱乙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，供雙方遵守：1、甲方將具有產(chǎn)權(quán)的位于四川省成都市建設(shè)北路二段四號桃花街道176號的房屋租賃給乙方。房屋產(chǎn)權(quán)證號：ISBCUAN6908876。2、房屋面積25平方米。3、房屋租賃期自2006年4月5日起至2007年4月5日止。4、乙方向甲方承諾，租賃該房屋用途僅作為存放物品使用。5、租金及支付方式該房屋每月租金為100（大寫壹佰元整。租金總額為1200（仟貳佰元整。期繳納租金。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收條。0（大寫壹佰伍拾元金在合同期滿后退還（不記利息，若在履行合同過程中乙方違約，甲方有權(quán)以此保證金沖抵違約金或滯納金。6生的費用不承擔責任。7任由甲方負責（乙方使用不當除外。甲方提出進行維修須提前10或其他方式通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方在發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時應(yīng)書3乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。8（包括裝潢部分當造成房屋及設(shè)施（包括裝潢）損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除，如乙方故意損壞的還應(yīng)承擔賠償責任同時甲方還可以追究乙方違約責任。9、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或變相轉(zhuǎn)租所承租的房屋，否則甲方有權(quán)解除合同而無須承擔任何責任，并可以追究乙方的違約責任。10任。11并追究乙方違約責任：未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或變相轉(zhuǎn)租承租房屋的。壞承租房屋