2023年貴州土地估價(jià)師管理法規(guī)基本條文總則考試試卷

貴州2023年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》:基本條文總則考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共２5題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正．評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為2０23；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為100０元/平方米，土地還原利率為６%．經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元/平方米。【2023年考試真題】?Ａ:1０00

B:688

Ｃ：50０?D：76３

E：時(shí)間因素２、某一房地產(chǎn),已知建筑物的重置價(jià)格為1500元/平方米,成新率為８0％．據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米１80元,土地還原利率為6％,建筑物還原利率為８％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元/平方米?！?０２３年考試真題】

A：2200?Ｂ：25００?Ｃ：２600?D:2900

E：時(shí)間因素3、國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，__上墩國(guó)家中央財(cái)政，__留給有關(guān)地方人民政府。

A．１0％,90%?B.20%，80%

C.30%，70%

D.40％，60％4、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,投標(biāo)人少于＿_(dá)人的,出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。

A．3?B．４?C.５

Ｄ.６5、隨著社會(huì)發(fā)展,地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分,地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_＿。

A．?dāng)?shù)字地籍

B.城鄉(xiāng)地籍?C．初始地籍

D.產(chǎn)權(quán)地籍6、根據(jù)《城鄉(xiāng)土地估價(jià)規(guī)程》,毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于（)。

A.是否完畢基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同

C.土地交易市場(chǎng)條件不同

Ｄ．土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同7、作為基本農(nóng)田區(qū)示范,應(yīng)具有的條件有__。?A．具有一定的開(kāi)發(fā)整理基礎(chǔ)?B．具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件?Ｃ.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性?D.基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)

E.穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)關(guān)系8、根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線涉及(）。?A．級(jí)差收益測(cè)算法

Ｂ.樣點(diǎn)地價(jià)平均法

C.定級(jí)指數(shù)模型法?D.標(biāo)準(zhǔn)田法

Ｅ.樣地法9、某建筑物的總面積為４00０平方米,8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為10０0元/平方米，估計(jì)尚可使用3２年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元?！?023年考試真題】?A：250?Ｂ：３04?C:324?Ｄ：340?E:時(shí)間因素1０、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。

A：《賦稅論》

B：《孤立國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》

C：《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理》

D:《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》?E：時(shí)間因素

11、按照__劃分，土地規(guī)劃可分為長(zhǎng)期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。

A．規(guī)劃性質(zhì)?B.時(shí)限不同?C．規(guī)劃任務(wù)大小?D.規(guī)劃范圍大小12、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元,其中土地價(jià)值２０萬(wàn)元,通過(guò)抵押獲得貸款６0萬(wàn)元.若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬(wàn)元。【２０23年考試真題】?A：30

B:60?C:70

D：90

Ｅ:時(shí)間因素13、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施合用于。?A:從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人?Ｂ:非從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人?C:扣繳義務(wù)人?D：納稅擔(dān)保人?E：土地14、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是認(rèn)為基礎(chǔ)的。

A:重置價(jià)格扣除折舊?Ｂ:建筑物的折舊

C:重置成本?Ｄ:比較案例的價(jià)格

E：時(shí)間因素１5、評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=＿＿—土地開(kāi)發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。

A．物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值

B．房地價(jià)格?Ｃ.熟地價(jià)格

Ｄ.房地總收益16、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、3００萬(wàn)元和６00萬(wàn)元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款８00萬(wàn)元,乙單位在當(dāng)月所有付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房協(xié)議而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。

A：1５

B:55

C:95

D:1２5

E：土地１7、基于＿_(dá)的前提,會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

Ａ．會(huì)計(jì)分期

Ｂ.連續(xù)經(jīng)營(yíng)

Ｃ.會(huì)計(jì)主體?D．貨幣計(jì)量18、證券投資基金按照基金證券能否贖回,可以分為兩種類型．【２023年考試真題】

Ａ:封閉型和開(kāi)放型

Ｂ：固定型和管理型

C:單位型和追加型

D:契約型和公司型

E：土地19、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期擬定。

A：銀行存款利率

B：銀行貸款利率

C:國(guó)債利率?D:投資報(bào)酬率

E：時(shí)間因素20、地籍的原始和變更的資料一般要通過(guò)__取得。?Ａ.實(shí)地調(diào)查

B.實(shí)地探測(cè)

C.地籍調(diào)查?D.地籍探測(cè)21、下列關(guān)于土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別，表述錯(cuò)誤的是__。

A．土地資源是指目前或可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)可以產(chǎn)生價(jià)值的土地

B．在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地是土地資源的一部分

C.兩者之問(wèn)有差別，但這種差別又是比較模糊的

D.土地資源的范圍隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步正在不斷擴(kuò)大,目前國(guó)內(nèi)外都是泛用這兩個(gè)名詞,并不做出嚴(yán)格的區(qū)分２2、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用.【２０23年考試真題】

A：政府發(fā)行的債券利率?B:銀行利率

C：公司發(fā)行的債券

D:資金的市場(chǎng)利率

Ｅ:土地23、在成本逼近法中,征地費(fèi)用是。

Ａ：土地使用權(quán)的收購(gòu)價(jià)格

B:非市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格

C：正常的買賣價(jià)格

Ｄ:按新用途收益來(lái)擬定的?E：合法性24、土地的自然特性涉及__。

A．位置固定性?B．面積有限性?C.供應(yīng)的稀缺性?D.功能永久性?E．人為特性２5、甲公司將某土地使用權(quán)以5０萬(wàn)元／畝的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國(guó)家申報(bào)的土地交易價(jià)格為３５萬(wàn)元／畝，同期該地塊的市場(chǎng)價(jià)格在30萬(wàn)元/畝左右，現(xiàn)由于社會(huì)公共利益需要收回該土地,應(yīng)按萬(wàn)元／畝的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

A:50

Ｂ:35

Ｃ：３0

D:2０

Ｅ：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資可確認(rèn)為。

A：間接費(fèi)用?Ｂ:銷售費(fèi)用

C:管理費(fèi)用?D：期間費(fèi)用?Ｅ：取得開(kāi)工許可證2、編制土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則涉及__原則。?A.符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃

B．生態(tài)優(yōu)化

C.最佳運(yùn)用

Ｄ.可行性

E．最佳賺錢3、道路的限制最大縱坡主干道一般為＿＿。?A.2%~３%?B．3%～4%?C.４%~５%?D.５%~6％4、目前我國(guó)建立的地價(jià)管理制度重要涉及等。

A：地價(jià)評(píng)估制度?B：土地成交價(jià)格申報(bào)制度?C:基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

Ｄ:土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理?E：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度5、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由＿_(dá)或者_(dá)_補(bǔ)充耕地。

A．本地人民政府提供補(bǔ)充耕地資金

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金?C．組織農(nóng)民投工投勞實(shí)行土地整理項(xiàng)目?D．本地農(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金

E．本地公司提供補(bǔ)充耕地資金６、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合擬定標(biāo)底或者底價(jià)。

A．土地估價(jià)結(jié)果

B．出讓人需要

C.使用土地者需求

Ｄ.政府產(chǎn)業(yè)政策?Ｅ．土地使用需求量７、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，重要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案擬定的補(bǔ)充耕地的__。?Ａ.數(shù)量

B．形狀

C.質(zhì)量

D.資金

E.大小８、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具有的基本特性有（)。

A.預(yù)期會(huì)給公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

B．被公司擁有或控制

C.由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成?Ｄ.具有可辨認(rèn)性

Ｅ.以上均錯(cuò)誤９、在對(duì)城鄉(xiāng)土地的質(zhì)量評(píng)估中,以下屬于微觀區(qū)位條件的是_＿。

Ａ.城市集聚限度

B．城市區(qū)域位置?C.城市網(wǎng)絡(luò)地位?D．城市環(huán)境條件１0、進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正時(shí),其重要內(nèi)容涉及．(20２３年真題)

Ａ:出讓年期修正?B：區(qū)域修正?Ｃ：交易時(shí)間修正

D：容積率修正

E：建立城市地價(jià)分析體系?1１、就建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù),逐個(gè)乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn),再將其加總,即得建筑物的重置價(jià)的方法稱為＿_(dá)。?A.計(jì)日工法

B.機(jī)會(huì)成本法?C．量?jī)r(jià)分離法?D．凈計(jì)法12、對(duì)于等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

A：公司兼并

B:投資

Ｃ：參股?Ｄ：公司解體

E:公司重組１3、住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等規(guī)定，與等有密切關(guān)系。

Ａ：建筑間距

B：建筑層數(shù)?C：建筑層高?D:建筑排列方式?Ｅ：取得開(kāi)工許可證14、招股說(shuō)明書的內(nèi)容存在重大漏掉，致使投資者在證券交易中遭受損失后，?！荆?２3年考試真題】?Ａ:發(fā)行人、承銷的證券公司承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任?B：國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任?C：證券交易所承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

D:發(fā)行人、承銷的證券公司的負(fù)有責(zé)任的董事、監(jiān)事、經(jīng)理承擔(dān)連帶補(bǔ)償責(zé)任

Ｅ:先規(guī)劃后建設(shè)15、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以_＿為限進(jìn)行修正。?A.加成１０%

B．加成20%?C．減成1０%?D．減成20％1６、土地登記時(shí),土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。

A:土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的?Ｂ：土地違法行為尚未解決或正在解決

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限

D:提供材料不全?E:申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)17、土地的功能不涉及__。?A.人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)

B.人類生存的社會(huì)基礎(chǔ)?C．人類生產(chǎn)的場(chǎng)合?D．人類生活的場(chǎng)合18、根據(jù)《土地管理法實(shí)行條例》規(guī)定，下列屬于國(guó)有土地的范圍的涉及_＿。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地

B．國(guó)家依法征收的土地

Ｃ.國(guó)家依法征用的土地

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有成員轉(zhuǎn)為城鄉(xiāng)居民的，原屬于其成員集體所有的土地?E.農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地１９、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地運(yùn)用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是_＿。

A．商服用地

B．林地

C．公共設(shè)施用地?D．未運(yùn)用地

Ｅ.農(nóng)用地2０、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的規(guī)定重要有?！?023年考試真題】?A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C:必須為正常交易?D:區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近

E:對(duì)工業(yè)用地而言,工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一2１、農(nóng)用地定級(jí)中，分析定級(jí)因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。?Ａ:土壤有機(jī)質(zhì)

B:土層厚度?C:土壤含鹽量?D:災(zāi)害性天氣頻率

E：土壤酸堿度２2、按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。?Ａ:普遍監(jiān)察?Ｂ：事前監(jiān)察

C：事中監(jiān)察?D:事后監(jiān)察?E:專門監(jiān)察２3、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。?A:開(kāi)發(fā)土地的成本、