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文檔簡介
XX娛樂城工程建設項目可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z第一章總論 11.1、項目概況 11.2、 報告編制依據(jù)、原則、范圍 21.3、研究結論 3第二章項目建設背景及必要性 42.1、項目建設背景 42.2、項目建設的必要性 8第三章項目場址和建設條件 103.1、 建設場址 1.Q...3.2、 建設條件 1.Q...第四章建設規(guī)模與內容 13第五章工程建設方案 145.1、 現(xiàn)狀分析 1.4...5.2、 規(guī)劃思想 1.4...5.3、 規(guī)劃原則 1.5...5.4、 規(guī)戈知標 1.5...5.5、 規(guī)劃方案 1.5...第六章生態(tài)環(huán)境影響分析 186.1、 規(guī)劃、設計依據(jù) 1.8..6.2、 環(huán)境現(xiàn)狀 1.8...6.3、 環(huán)境影口向分析 .1.8...TOC\o"1-5"\h\z6.4、環(huán)境影響評價結論 21..第七章節(jié)能與節(jié)水 227.1、 設計依據(jù) 22...7.2、 能耗指標分析 22..7.3、 項目能耗對當?shù)刎摵捎绊?23.7.4、 節(jié)能措施分析 2.3...7.5、 節(jié)能管理 26...7.6、 節(jié)能評估結論 2.7...第八章勞動安全衛(wèi)生及消防 288.1、 勞動安全衛(wèi)生 2.8...8.2、 ¥肖防 30....第九章 項目實施進度 339.1、 進度計劃確定原則 33..9.2、 工期安排 33...9.3、 項目施工進度橫道圖 34..第十章 工程招投標 3610.1、 招標工作依據(jù) .36..10.2、 招標工作原則 .3.7...10.3、 招標組織管理 .3.8..10.4、 工程招標內容 .3.8..第十一章投資估算與資金籌措 4111.1、編制依據(jù) 41...11.2、 投資估算 43...11.3、 資金籌措 46...11.4、 資金使用計劃 .46..第十二章效益分析 4712.1、 經濟評價依據(jù) .4.7...12.2、 經濟效益分析 .4.8..12.3、 社會影響分析 .49..第十三章社會穩(wěn)定風險分析與評估 5113.1、社會穩(wěn)定風險評估依據(jù)及意義 5.1.13.2、 可能存在的風險及其評價 5.1.13.3、 項目社會穩(wěn)定風險的綜合評價 5.413.4、 風險防范及化解措施 .5.5.第十四章研究結論與建議 5714.1、 結論 5.7....14.2、 建議 5.7....附表:附表1:《總成本費用估算表》附表2:《利潤與利潤分配表》附表3:《項目全投資現(xiàn)金流量表》1.1.71.1.7、資金籌措第一章總論1.1、項目概況1.1.1、 項目名稱**娛樂城建設項目。1.1.2、 擬建地址**縣城區(qū)鳳山東路88號(原**縣石鳳水泥廠)。1.1.3、 建設單位福建**娛樂有限公司。1.1.4、 建設性質新建項目。1.1.5、 建設規(guī)模與內容項目總用地面積約100畝,其中建筑占地面積30畝,項目用地均為租賃用地,項目主要建設內容為:浪式兒童游泳池3個25米X50米;成人游泳池一個50米X100米;沙灘100米X150米;城堡4座,高度16米,5層,內直徑8米(原水泥廠做粉窟遺留下的,增設電梯);射擊場 50X100米;餐廳800m2;更衣室200nf;影院100人位(太空式)300nf;8座木屋,總面積400m2,2米寬棧道250米;綜合大樓一幢(原廠辦公大樓約4000平米)以及籃球場、排球場、滑冰場、碰車、小火車等系列活動機械。1.1.6、 建設投資本項目總投資估算為2735.40萬元。其中工程費用為1442.74萬元,工程建設其他費用為1162.40萬元,預備費為130.26萬元。項目建設總投資為2735.40萬元,項目資金由業(yè)主單位自籌。1.1.8、建設工期項目計劃建設期為1年,即2015年7月開工建設,2016年6月底完成并投入使用。1.2、報告編制依據(jù)、原則、范圍1.2.1、 編制依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法(中華人民共和國主席令第 28號)(2004年修正版);2、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(主席令第 74號);3、中華人民共和國環(huán)境保護法(中華人民共和國主席令第 22號);4、 《三明市國民經濟和發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》;5、 《**縣國民經濟和發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》;6、 ?**縣土地利用總體規(guī)劃〉〉(2006-2020);7、 項目單位提供的本項目有關基礎資料、數(shù)據(jù)。1.2.2、 編制原則1、 充分利用建設地現(xiàn)有基礎設施條件,將建設地現(xiàn)有條件(設施、場地等)均納入到設計方案,合理調整,以減少重復投資。2、堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則, 堅持施工安全性原則,采用最先進的施工設備、施工技術,確保項目工程質量,以達到企業(yè)的高效益。3、認真貫徹執(zhí)行國家基本建設的各項方針、 政策和有關規(guī)定,執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。4、設計中盡一切努力節(jié)能降耗,節(jié)約用水,提高能源的重復利用5、 注重環(huán)境保護,設計中注重建設垃圾處理方案,在建設過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。6、 注重勞動安全和衛(wèi)生,設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。1.2.3、編制范圍本報告根據(jù)國家及地區(qū)政府相關法律、法規(guī)、標準、批復精神,依據(jù)有關統(tǒng)計資料,本著客觀、求實、科學、公正的原則,結合項目的實際情況,在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎上,主要就項目建設的必要性、建設內容及方案、建設條件、建設投資及資金來源、社會效益及項目環(huán)境保護、消防安全等方面逐一研究論證,以確定項目經濟、技術等方面的可行性,為建設單位提供決策參考。1.3、研究結論本項目重點研究“**娛樂城建設項目”的設計與建設,項目將發(fā)展成為**縣新的娛樂旅游目的地,著名的休閑娛樂中心,促進**縣休閑娛樂以及旅游產業(yè)的進一步發(fā)展。項目的運營將為**縣當前經濟發(fā)展規(guī)劃作出有力的推動,將極大帶動當?shù)貖蕵樊a業(yè)的快速發(fā)展,促進就業(yè),加快當?shù)亟洕l(fā)展進程,為**縣經濟發(fā)展增創(chuàng)新的優(yōu)勢。項目建設是當前**縣休閑娛樂旅游場所的有效補充,市場前景較好,發(fā)展前景可觀,項目建設具有較好的經濟效益與較強的社會效益。 所以,本項目建設十分必要與可行。第二章項目建設背景及必要性2.1、項目建設背景2.1.1、宏觀背景1、 旅游業(yè)發(fā)展狀況目前旅游業(yè)已是世界支柱產業(yè)。我國的旅游業(yè)經過三十多年發(fā) 展,取得了長足進展。各級政府將旅游業(yè)列為第三產業(yè)支柱和國民經濟新的增長點。 隨著國民經濟持續(xù)高速發(fā)展以及我國城市化進程加快,人們消費結構正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升級,旅游消費成為新熱點,旅游業(yè)進入興盛期。改革開放30多年來,中國的經濟、社會和人民生活發(fā)生了巨大的變化,隨著生活水平的提高,為滿足人們多樣化的需求,各地區(qū)爭相開發(fā)新的文化娛樂項目,在傳統(tǒng)文化中融入現(xiàn)代元素,滿足消費者求新存異的心理,打造全新的文化娛樂產品。隨著經濟的發(fā)展,人們生活水平在不斷提高,人們對物質的需求逐漸的變得微小,對精神生活的需求越來越多,因此,人們對旅游看的越來越重,娛樂城項目如今在以前所未有的高速度在發(fā)展,游客的增長也非常迅速,其旅游消費在整個旅游收入中占的比例越來越大。夏季,大多數(shù)人喜歡到水中游玩,并且希望有一定的娛樂設施,娛樂城項目提供了人們的需求,并且成為大多數(shù)人在夏季旅游的第一選擇,因此,娛樂旅游休閑項目在中國的發(fā)展是持續(xù)的,并占有夏季旅游業(yè)相當大的比重。2、 **縣經濟社會發(fā)展狀況(一)整體經濟持續(xù)快速增長。2013年,**縣國民生產總值135.53億元,比上年增長10.8%。其中第一產業(yè)增加值24.97億元,增長4.9%;第二產業(yè)增加值7.04億元,增長13.7%;第三產業(yè)增加值37.29億元,增長8.3%。人均地區(qū)生產總值43714元,比上年增長10.9%。第一產業(yè)增加值占地區(qū)生產總值的比重為18.4%,第二產業(yè)增加值比重為54.0%,第三產業(yè)增加值比重為27.6%。(二) 農業(yè)生產穩(wěn)步發(fā)展。2013年,**縣農林牧漁業(yè)完成總產值41.81億元,比上年增長5.08%。糧食種植面積38.05萬畝,比上年增加0.96萬畝,其中稻谷面積19.20萬畝,增加0.01萬畝;煙葉種植面積2.3萬畝,減少0.09萬畝;油料種植面積1.321萬畝,增加321畝;蔬菜種植面積28.90萬畝,增加1.24萬畝。全年糧食產量11.80萬噸,比上年增產1734噸,增長1.5%。其中,稻谷產量7.86萬噸,減少122噸,增長-0.2%。(三) 工業(yè)快速增長,是拉動經濟增長的主力軍。 2013年,**縣實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值89.52億元,增長15.4%。工業(yè)產品銷售率98.8%,比上年下降0.2個白分點?;瘜W原料和化學制品制造業(yè)比上年增長 299.1%,專用設備制造業(yè)增長151.3%,紡織服裝、服飾業(yè)增長96.4%,文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)增長54.5%,農副食品加工業(yè)增長46.4%,皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋業(yè)增長44.0%,非金屆礦采選業(yè)33.2%,灑、飲料和精制茶制造業(yè)增長29.3%,紡織業(yè)增長28.2%,醫(yī)藥制造業(yè)增長25.9%,電力、熱力生產和供應業(yè)25.6%,黑色金屆礦采選業(yè)下降7.2%,其他制造業(yè)下降89.5%。規(guī)模以上工業(yè)中三大產業(yè)集群實現(xiàn)產值87.73億元,增長7.2%;傳統(tǒng)產業(yè)實現(xiàn)產值102.6億元,增長9.2%;新興產業(yè)實現(xiàn)產值4.77億元,增長1.2%。(四) 固定資產投資較快增長,房地產投資增長強勁。 2013年,**縣固定資產投資(不含農戶)157.33億元,增長31.6%。其中,房地產開發(fā)投資16.94億元,比上年增長72.9%;第一產業(yè)投資增長83.9%;第二產業(yè)投資增長13.0%;第三產業(yè)投資增長93.0%。(五) 商貿活躍,市場欣欣向榮。2013年,**縣社會消費品零售總額34.27億元,比上年增長14.6%。其中,限額以上完成16.23億元,增長19.4%;限額以下完成17.67億元,增長10.3%。在限額以下單位商品零售額中,批發(fā)企業(yè)及個體完成1.95億元,增長7.6%;零售企業(yè)及個體完成12.63億元,增長9.9%;住宿業(yè)完成0.08億元,增長10.7%;餐飲業(yè)完成3.01億元,增長14.3%。(六) 財政收入增長加快,城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加。 2013年,**縣公共財政收入11.19億元,比上年增長6.4%,其中,地方公共財政收入7.39億元,增長10.3%;公共財政支出23.62億元,下降2.0%。全縣國稅稅收收入4.09億元,增長0.3%;全縣地稅系統(tǒng)組織各項收入6.90億元,增長1.3%。2013年,**縣農民人均純收入10682元,比上年增長13.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24841元,比上年增長11.1%。農村居民食品消費支出占消費總支出的比重為45.1%,城鎮(zhèn)為43.5%。年末參加城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險 12.54萬人,年滿60周歲以上符合條件享受城鄉(xiāng)居民基礎養(yǎng)老金的城鄉(xiāng)居民共有 3.75萬人;參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險22900人,比上年增加873人,企業(yè)離退休人員5578人;參加機關事業(yè)單位養(yǎng)老保險2234人,離退休人員656人,全部實現(xiàn)養(yǎng)老金按時足額發(fā)放。全縣參加城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險 40070人,其中參保職工27194人,參保的城鎮(zhèn)居民1.29萬人。全縣參加失業(yè)保險人數(shù)1.79萬人,增加12人。2.1.2、項目建設背景按照國家旅游局的預測,2015年國內旅游消費總額將突破人民幣2萬億元,旅游將成為與汽車、房產并列的消費熱點。中國的旅游者消費支出結構是住宿、餐飲等費用支出比例較低,景點門票的費用支出比例較高。按此模式預測,屆時國內旅游消費總額將有數(shù)千億元用于旅游景點支出, 本項目作為新興休閑水上游樂場必將分得可觀的收益。綜合分析三明市場,**縣及周邊省、市進行了調查研究、實地考察, 我們認為三明市旅游業(yè)在吃、住、行、游、購、娛、六要素中己經做得很好,景區(qū)景點建設獨具特色,知名度不斷提升。但是旅游要素還不完全配套,六要素中吃、住、行、游、購五個方面能滿足旅客的需求,娛樂方面尚存差距,無其他高檔次的娛樂項目,娛樂項目狹窄,娛樂人群單一,游客來后留不長、呆不久,休閑度假的旅游產品較少,檔次不高,較為傳統(tǒng)單一的觀光型、假日型,旅游方式已不能滿足來廣游客的需求。該項目的建設能從根本上促進**縣游樂的上檔升級。以現(xiàn)有水資源為載體,以豐富水上旅游產品為手段,最終構建休閑、水上娛樂、文化體驗結合的文化娛樂體驗區(qū)。在這里讓旅客體驗游樂,帶來的激情刺激,也可以與孩子、家人一起共享數(shù)十項多彩游樂帶來的天倫之樂,更可以欣賞到無與倫比的精彩表演,充分感受娛樂城的超凡魅力,同時也是完善**縣旅游設施的重要組成部分。本項目即是在**縣休閑娛樂市場需求旺盛、**縣旅游區(qū)迫切需要建設大型的娛樂城的基礎上提出的,項目精心挑選受熱捧的游樂項目,一站式尊享游樂體驗,并配備先進的休閑設施,形成最富有激情、最充滿動感的游樂場。項目建成后將發(fā)展成為**縣旅游區(qū)新的休閑游樂目的地,為當?shù)匦蓍e旅游產業(yè)的發(fā)展建設再添一道亮麗的風景線。因此,項目建設具備一定的市場發(fā)展空間,項目實施將為項目方帶來較為可觀的經濟效益與社會效益。2.2、項目建設的必要性2.2.1、 是滿足當?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質文化生活需求,提升城市品位的迫切需要**縣近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產業(yè)調整的步伐雖然較快,雖然市政基礎設施建設取得較大進步,但是中心周邊沒有較大的休閑娛樂設施;現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設施簡陋,并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理,與城市高標準的規(guī)劃存在較大的差距。隨著**縣的品牌建設和招商引資的力度加大,越來越多的外來企業(yè)和高素質人群將來到**縣安家落戶。**縣人口增加、人均收入提高,物質生活條件逐步改善,當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有簡陋的文化體育設施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求,嚴重滯后于 **縣經濟發(fā)展水平。所以,建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的娛樂空間將刻不容緩。本項目的建設對扭轉**縣缺少大型娛樂健身休閑場所的局面,滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?,具有重要的意義。2.2.2、 符合國家經濟社會的發(fā)展規(guī)劃,有利于建設服務型社會《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 提出:“把推動服務業(yè)大發(fā)展作為產業(yè)結構優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點,營造有利于服務業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境,拓展新領域,發(fā)展新業(yè)態(tài),培育新熱點,推進服務業(yè)規(guī)?;⑵放苹?、網絡化經營,不斷提高服務業(yè)比重和水平?!泵嫦虺青l(xiāng)居民生活,豐富服務產品類型,擴大服務供給,提高服務質量,滿足多樣化需求。隨著城市化得進程和人們物質生活水平不斷的提高,健康與休閑越來越成為當前人們都關注的主題,也是今后發(fā)展的一個永恒不變的主題,人們對健康和高品質的休閑活動的要求更加苛刻,而娛樂城既健康乂環(huán)保的優(yōu)勢將吸引廣大消費者,市場前景廣闊。綜上所述,**娛樂城建設項目是**縣文化休閑娛樂標志性重大工程。從市場需求、社會需求、區(qū)域經濟發(fā)展、推動生態(tài)文明建設等方面綜合分析,該項目建設不僅是必要的,而且非常緊迫。第三章項目場址和建設條件3.1、建設場址擬建項目場址選擇在**縣城區(qū)鳳山東路88號(原**縣石鳳水泥廠),交通便利,通訊發(fā)達,電力充沛,擬建場地附近沒有污染源和易燃易爆危險品;場地地勢平坦開闊,是建設公共設施的理想之地。3.2、建設條件**縣全縣現(xiàn)有土地總面積2294平方公里,其中耕地面積219545畝,耕地中水田187207畝、旱地32338畝。全縣轄8鎮(zhèn)、10鄉(xiāng)、8個城區(qū)居委會、263個行政村,總人口37.2萬人。均溪鎮(zhèn)位于**縣城區(qū),是**縣政治、經濟、文化中心,土地總面積139.86平方公里,轄有22個行政村、8個居委會,總人口6.1萬人。境內礦產資源較為豐富,旅游景點多。目前已探明的礦種有石灰石、硫、鐵、煤、鉛、鋅、石墨、花崗巖、瓷土、粘土等。鎮(zhèn)東橋、文昌閣、龍水殿古廟、芳聯(lián)堂土樓等古跡和仙亭山千畝闊葉林、竹溪灘攔河大壩、樂城“世外桃源”等景觀分布城區(qū)和近郊。3.2.1、自然環(huán)境概況1)地形地貌**縣地處新華夏系政和一一大埔斷裂帶中段,南嶺緯向構造帶的東延部分,地質構造復雜。地層發(fā)育較全,從前震旦系至新生界大多均有發(fā)布,其中以中生界溪口組和南園組分布面積最大。巖性以溪口組粉砂巖,南園組的凝灰?guī)r,梨山組的石英砂巖,加福組和翠屏山組的灰黑色泥巖、粉砂巖為主。侵入巖為酸性為主,主要有廣平黑云母花崗巖體,文江黑云母二長花崗巖體、湯泉花崗閃長巖體2)氣象條件**縣屆中業(yè)熱帶季風氣候,兼具海洋性和內陸性氣候的特點,雨量充沛,氣候溫暖溫潤,夏長無酷暑,冬短少嚴寒。年均氣溫18.9C,極端最低氣溫零下6.3C。全縣年平均降水量為 1553mm,五月份高達340-450mm,^一月份最低為43.3mm。降水量與蒸發(fā)量的差值,一年之中七月至次年一月蒸發(fā)量大于降水量,二至六月降水量大于蒸發(fā)量,全年降水量大于蒸發(fā)量約200毫米以上。歷年平均相對濕度為80%左右,全縣各地相對濕度相差不足10%0**縣城受季風環(huán)流影響,風向季節(jié)性變化明顯,冬季多北風而夏季多南風,全年主導風向為東風,靜風頻率很高,全年高達 47%,一股情況下風速較小,全年平均風速為1.3m/s,但受臺風影響,瞬時最大風速可達20m/s。3)水文特征**縣境內河流多為溪溝發(fā)育,呈樹枝狀或羽狀分布。境內主要河流為均溪和文7工溪,它們均為閩7工的二級支流,在**縣境內的流域面積分另U為1039.9km2和838.2km2,合計占全縣流域面積的82%。均溪流經縣城,十流全長81.7公里,年均徑流量11.62億立方米。3.2.2、其他建設條件1) 工程地質概況本項目建設區(qū)位于**縣城區(qū)鳳山東路88號(原**縣石鳳水泥廠),工程地質情況良好,適于進行土建工程施工。2) 交通運輸條件本項目選定的建設區(qū)交通便利,即方便建筑材料運輸,也便于區(qū)域經濟發(fā)展。3) 原材料的供應條件項目建設所需的建筑材料在當?shù)丶绊椖恐苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)均可購買, 原材料供應有保證。4) 現(xiàn)場施工條件施工所需水、電能滿足需要,施工條件基本滿足要求,在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接,充分利用場地內的空間,減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響,盡量減少施工中的環(huán)境污染物??梢姡椖拷ㄔO地的各項條件滿足項目建設與運營的需要,無明顯不支持項目的因素。第四章建設規(guī)模與內容項目總用地面積約100畝,其中建筑占地面積30畝,項目用地均為租賃用地,項目主要建設內容為:浪式兒童游泳池3個25米X50米;成人游泳池一個50米X100米;沙灘100米X150米;城堡4座,高度16米,5層,內直徑8米(原水泥廠做粉窟遺留下的,增設電梯);射擊場50X100米;餐廳800m2;更衣室200nf;影院100人位(太空式)300nf;8座木屋,總面積400m2,2米寬棧道250米;綜合大樓一幢(原廠辦公大樓約4000平米)以及籃球場、排球場、滑冰場、碰車、小火車等系列活動機械。第五章工程建設方案本項目建設方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。5.1、 現(xiàn)狀分析在規(guī)劃時應確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地,盡可能減少對地貌的破壞,尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。道路現(xiàn)狀:規(guī)劃場地內的現(xiàn)狀道路多為土路,多數(shù)道路與用地外部道路相接。寬度比較窄,通行能力有限,彳艮難適應未來的需求。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調整,綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題,提高土地利用價值。地形地貌:娛樂城規(guī)劃用地為平原地貌,地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好,較利于規(guī)劃建設的發(fā)展。5.2、 規(guī)劃思想設計理念:尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康娛樂生活的多重需要。設計立意:根據(jù)理念,我們對在城市進化過程中形成的內容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進行了分析與比較,得出以下結論:在前進中得到了城市生活的緊張充實,但失去了生活的閑適與隨意;得到了現(xiàn)代人的生活方式,失去了先民們深厚的文化積淀;得到了匆忙的高層辦公空間,失去了自身的健康;得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理,失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位:在此基礎上,針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失,我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留將項目做成以體育、娛的缺失,我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留將項目做成以體育、娛樂為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的娛樂城。5.3、 規(guī)劃原則1、 維護原貌:充分利用現(xiàn)有場地,把新建景觀融入自然景觀中,盡可能減少對地貌的破壞,尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。2、 珍惜水體:保持水質自然、古樸、純凈,提高水體景觀質量。3、 保護現(xiàn)有景觀特征及其可延續(xù)性。4、 減少車流:引導車流直接進入目的地,減少場地內不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設停車場,以便盡早分流,使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內的電瓶車。5.4、 規(guī)劃目標1、 把娛樂城東部區(qū)域建成**縣的“休閑型娛樂中心”。2、 西區(qū)建設成為以“體育運動發(fā)展,精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。3、 為市民旅游者提供宜人空間的同時,考慮到為**縣及周邊群眾提供交流空間、健身娛樂空間。4、 為宵少年,兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學習的空間。5.5、 規(guī)劃方案5.5.1、 功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場地性質、主體功能的不同將園區(qū)分為不同功能區(qū)。即:接待服務區(qū)、休閑運動區(qū)、專項運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、保留建筑區(qū)。5.5.2、 交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構成。道路分以下形式:主十路、次十路、專項道路、水上線路。主十路連接場地各出入口,寬4-6米,主要為人車混行系統(tǒng),滿足觀光與后勤服務的需求;公園次十路為步行系統(tǒng),寬1-3米,穿越景點與主十路相接;專項道路主要為棧道,寬2米,長度約250米。各線路與停車場、休憩場地完美銜接,為各景點提供便捷交通,達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。5.5.3、 景觀系統(tǒng)規(guī)劃公園的景觀規(guī)劃主要是以景點建設性質為依據(jù),以植被、小品、水域、建筑為內容,由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團、 兩個水域構成。規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的主十路中心景觀主軸,它依次連接兩個地塊的三條景觀次軸線,形成別具特色的南北景觀帶,主要展示道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側園區(qū)內的景觀;另一條以都市休閑景觀橋為核心,將東西兩大地塊的景點申聯(lián)起來,形成東西走向的景觀帶,主要展示規(guī)劃園區(qū)內部景觀,包括含喬木、濯木、花卉、草坪等在內的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場地內的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來,形成一個大的景觀結構網絡,使的園區(qū)景觀成為一個完整有序乂能貼近市民生活的系統(tǒng),從而提升項目的休閑價值,豐富居民的生活。5.5.4、 建筑風格園內建筑在與地基、地形、地勢、地貌結合的基礎上,以小型、低層為王,風格多樣,外觀簡約;在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化;在功能使用上突顯安全、便捷、經濟。同時把建筑作為一種風景要素來考慮,使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體,共同構成優(yōu)美景色5.5.5、停車場和公共衛(wèi)生問規(guī)劃園區(qū)設停車場,分別布置在出入口地帶,與出入口廣場相連。場地鋪設透草防滑地磚,空間寬闊、流線活晰、為不同的車輛預留不同的??繀^(qū)域,避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主,配以常綠灌木,形成大面積綠蔭空間。停車服務以“人性化”為標準,控制程序專業(yè),為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車余圍。公共衛(wèi)生問:公共衛(wèi)生問是園區(qū)的基礎設施之一,各區(qū)域在游人的步行范圍之內均有設置,并有明顯的指引標志。外型與所處環(huán)境協(xié)調、材料環(huán)保、設施齊全、設計人性化。第六章生態(tài)環(huán)境影響分析6.1、規(guī)劃、設計依據(jù)?中華人民共和國環(huán)境保護法》?中華人民共和國環(huán)境影響評價法》?中華人民共和國水法》《中華人民共和國規(guī)劃法》?中華人民共和國大氣污染防治法》?中華人民共和國建設項目環(huán)境保護管理條例》?中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》?中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》《污水綜合排放標準》GB8978-1996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-93有關環(huán)境保護的地方性法規(guī)與條例。6.2、 環(huán)境現(xiàn)狀本項目擬建地址位于**縣城區(qū)鳳山東路88號(原**縣石鳳水泥廠),無工業(yè)企業(yè)污染,周邊環(huán)境情況良好,適于項目建設。6.3、 環(huán)境影響分析6.3.1、施工期環(huán)境影響水土流失項目建設用地現(xiàn)主要空地,項目的建設將對被占用的土地植被生態(tài)系統(tǒng)造成永久性破壞,使得植被減少,土地侵蝕,水土流失加重。施工期噪聲影響建筑施工設備(如打樁機、攪拌機、水泥澆灌振蕩棒等)的噪聲將對周圍環(huán)境產生不良影響。此外,施工期間車輛運行較為頻繁,交通噪聲影響突出。施工期大氣影響基建過程土方的開挖、水泥和砂石的運送,容易造成施工場地起塵和揚塵,致使空氣中降塵和TsP增加,使空氣質量在短期內下降,影響附近廠區(qū)人員和施工人員的身體健康。其影響范圍主要在工地圍墻外 100m內,在揚塵點下風向0-50m為重污染帶,50-100m為較重污染帶,100-200m為輕污染帶,200m以外影響甚微。建筑垃圾基建過程將產生一定量的建筑垃圾,若處理不當也會對環(huán)境造成一定的污染。6.3.2、施工期環(huán)境影響防治措施水土流失防治措施施工過程,工程施工單位應采取有效的水土流失防治措施:建設過程應嚴格遵守國家和地方有關水土保持法律、法規(guī)。應合理安排施工工序,盡量避開在暴雨季節(jié)開挖土方。并預先搞好施工場地排水工作,保證排水系統(tǒng)暢通。施工單位應備有防雨薄膜,遇上暴雨,用于遮蓋臨時土方堆場,減少雨水沖刷。填方應及時采取碾壓工程措施,減少雨水沖刷泥土的流失量。主體工程完竣工時,相應完成綠化、排水等有關水土保持工作,減少降雨的影響。施工期噪聲防治措施施工機械盡量選用低噪聲設備,高噪聲的施工機板盡量遠離聲環(huán)境敏感點,必要時對其采取隔聲、降噪措施。合理安排工期,控制夜間噪聲,不在夜間進行打樁或其它高噪聲作業(yè)。施工現(xiàn)場盡量避免產生可控制的噪聲,嚴禁車輛進出工地時鳴笛。嚴禁拋扔鋼筋等。施工作業(yè)應嚴格執(zhí)行GB12523--90《建筑施工場界噪聲限值》等有關規(guī)定。把建設期對項目周圍環(huán)境的影響減到最低。不同施工階段作業(yè)噪聲限值如下:表6-1:等效聲級Lep[dB(A)]施工階段主要噪聲源噪聲現(xiàn)值晝問夜間土石方推土機、挖土機等7555結構混凝土攪拌機振搗棒電鋸等7055裝修吊車、升降機等6555施工期大氣影響防治措施施工過程應封閉施工現(xiàn)場,施工區(qū)界設圍墻,施工區(qū)應經常灑水,減少揚塵的產生。砂土、石料的裝卸應盡量小心,杜絕野蠻用業(yè),把揚塵的產生量減到最低;開挖土方應及時回填、活運,盡量減少施工現(xiàn)場內松散土方的堆集。對來不及活運的渣土要經常灑水。砂石運送過程,必須嚴格限制運輸車輛超載,以避免砂石泄露,同時運輸?shù)缆泛凸さ匾洺⑺?,盡可能降低運輸揚塵。來往運送建材的車輛卸貨后應用水沖洗,把施工期對周圍環(huán)境的影響減到最低。建筑垃圾處理措施施工中的固體廢物應及時活理并運走,避免造成二次污染。6.3.3、項目運營期環(huán)保1、 廢水本項目廢水主要為生活污水,生活污水通過化糞池沉淀處理,達標后排入原有污水管網。2、 廢氣運營期的廢氣來源于汽車的尾氣排放,但由于車輛均露天停泊,周圍空曠而無建筑物,尾氣擴散較快,無組織排放的氮氧化物和非甲烷總輕不會超過《大氣污染物綜合排放標準》中無組織排放的限值。不會對周圍環(huán)境產生污染影響。運營期內車輛行駛時可能造成地面揚塵,需要靠綠化、硬化地面和定時灑水予以解決。3、 固體廢棄物本項目沒有生產廢棄物,只有少量生活垃圾。生活垃圾定期活除,不致造成環(huán)境污染。6.4、環(huán)境影響評價結論在建設和營運過程中,根據(jù)國家環(huán)境保護法的有關規(guī)定,項目業(yè)主單位將嚴格執(zhí)行防治污染設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用的“三同時”制度,嚴格按照“三同時”的要求和原則進行環(huán)境設施建設,認真落實各項污染治理措施,以確保項目不會對環(huán)境造成影響。第七章節(jié)能與節(jié)水7.1、設計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》;《中華人民共和國建筑法》;《中華人民共和國民用建筑節(jié)能條例》;《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》;《福建省固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》?!度魇薪ㄖ?jié)能“十二五”專項規(guī)劃》(明建技〔2011〕3號)?!豆步ㄖ?jié)能設計標準》(GB50189-2005);《綠色建筑評價標準〉〉(GB/T50378-2006);《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 (GB50736-2012);《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(JCJ75-2003);《綜合能耗計算通則》(GB/T2589-2008);《用能單位能源計量器具配備與管理通則》( GB17167-2006)。7.2、能耗指標分析本項目具有綜合性的特點,它在運營中具有公益性,也有專管性。項目的特點決定了項目對能源的要求,也決定了項目節(jié)能技術要求。本項目在建設施工期主要是水和電的耗用。本項目運營后主要是電和水的耗用。電耗:本項目為娛樂城建設項目,在投入運營后主要是對電的正常耗用, 以及工程出現(xiàn)人為或自然原因損壞后而導致電能的損耗 ,根據(jù)項目建設內容與規(guī)模估算,年耗電量約為30萬kWh;水耗:本項目運營后用水主要為生活用水,娛樂用水,泳池用水以及部分綠化用水,預計年耗水量為3.5萬m3。7.3、 項目能耗對當?shù)刎摵捎绊?.3.1、水由**縣城給水管網功供給,本項目年用水量為 3.5萬m3,現(xiàn)有城市給水管網的給水能力完全能滿足本項目用水的要求。7.3.2、電該項目其用電量為年耗電量為30萬kWh,由**縣供電公司提供。完全能滿足本項目用電的需求,且對當?shù)赜秒娯摵捎绊懞苄?。綜上所述,本項目所需的自來水、電力等資源、能源現(xiàn)有管網、供電線路的輸送能力完全能滿足項目建成后對資源、能源的需求。7.4、 節(jié)能措施分析7.4.1、 建筑節(jié)能建筑布置與體形建筑布置大部分為南北朝向,局部東西朝向,采光通風良好。建筑群布局根據(jù)地勢高低錯落,間距開口較大,導入南面的濕潤的暖風,阻擋北面的寒風。環(huán)境設計與景觀配置改善小區(qū)的微氣候。出入口設計建筑出入口均有門廳等過度空間。7.4.2、 電氣節(jié)能措施1、供配電系統(tǒng)的節(jié)能設計根據(jù)負荷容量、供電距離及分布,用電設備特點等因素合理設計供配電系統(tǒng),做到系統(tǒng)盡量簡單可靠,操作方便。變配電應盡量靠近負荷中心,以縮短配電半徑及減少線路損耗。合理選用變壓器的容量和臺數(shù),以適應季節(jié)性造成的負荷變化時能夠靈活投切變壓器,實現(xiàn)經濟運行,減少由于輕載運行造成的不必要電能損耗。2、 減少線路損耗盡量選用電阻率小的導線。盡可能減少導線的長度,在設計中盡量走直線,另外在低壓配電中盡可能不走或少走回頭路。合理增大導線截面積。3、 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)減少用電設備無功損耗,提高用電設備的功率因素。在設計中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設備,如同步電動機等,電感性用電設備可選用有補償電容器的用電設備(如配有電容補償?shù)臒晒鉄簦┑取S渺o電電容器進行無功補償,電容器可產生超前無功電流抵消用電設備的滯后無功電流從而達到提高功率因數(shù)同時乂減少整體無功電流。 在具體工程設計中有采用分散就地補償和高低柜集中補償?shù)确绞?,可根?jù)具體情況具體分析。7.4.3、照明的節(jié)能措施該項目的照明節(jié)能設計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質量的前提下,力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失,從而最大限度的利用光能,節(jié)能措施有以下幾種:1、充分利用自然光,這是照明節(jié)能的重要途徑之一,在設計中電氣設計人員應多于建筑專業(yè)配合,做到充分合理利用自然光,使之與室內人工照明有機地結合,從而大大節(jié)約人工照明電能。2、 照明設計規(guī)范規(guī)定了各種場所的照度標準、視覺要求、照明功率密度等。照度標準不可隨意減低,也不宜隨便提高,要有效地控制單位面積燈具安裝功率,在滿足照明要求質量的前提下,一般房間應優(yōu)先采用緊湊型熒光燈、 T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具,配電子鎮(zhèn)流器。3、 改進燈具控制方式,采用各種節(jié)能型開關或裝置也是一種行之有效的節(jié)電方法。根據(jù)照明使用特點可采用分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點。7.4.4、節(jié)水措施1、 項目施工期間節(jié)水措施提高用水效率、施工中采用合理的節(jié)水施工工藝。施工現(xiàn)場噴灑路面、綠化澆灌盡量利用附近自然水源?,F(xiàn)場攪拌用水、養(yǎng)護用水采取有效的節(jié)水措施,盡量避免無措施澆水養(yǎng)護混凝土。施工現(xiàn)場供水管網根據(jù)用水量設計布置,管徑合理、管路簡捷,采取有效措施減少管網和用水器具的漏損。現(xiàn)場機具、設備、車輛沖洗用水設立循環(huán)用水裝置。施工現(xiàn)場辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具,提高節(jié)水器具配置比率。施工現(xiàn)場分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標,并分別計量治理。2、 運營期間節(jié)水措施、加強節(jié)水管理,要求專業(yè)技術人員勤于對項目的各種供水設備、 管道進行經常的調試、保養(yǎng)、維修,積極做好管道的防漏、查漏及檢修工作。、防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的隱形水量浪費,在安裝給水系統(tǒng)時注意設置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞減壓孔板。、公共場所用水建議安裝紅外節(jié)水器,提倡使用節(jié)水衛(wèi)生器具,如廁所便器及沖洗設備使用節(jié)水型設備。、結合規(guī)劃,改變對道路活洗、綠化灌溉的傳統(tǒng)模式,建議在草坪等場所安裝定時控制器,定時灌溉;對于分散的樹木和綠色植物采用個別灌溉;道路活洗盡可能減少活洗次數(shù)。7.5.5、施工中節(jié)能措施建筑施工中節(jié)能措施應制定合理施工能耗指標,采用先進節(jié)能的施工工藝,提高施工能源利用率。優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設備和機具,如選用變頻技術的節(jié)能施工設備等。施工現(xiàn)場分別設定生活、辦公和施工設備的用電控制指標,定期進行計量、核算、對比分析,并有預防與糾正措施。在施工組織設計中,合理安排施工工序、工作面,以減少作業(yè)區(qū)域的機具數(shù)量,相鄰作業(yè)區(qū)充分利用共有的機具資源。安排施工工藝時,應優(yōu)先考慮能耗較少的施工工藝,避免設備定額功率遠大于使用功率或超負荷使用設備的現(xiàn)象。選擇功率與負載匹配的施工機械設備,避免大功率施工機械設備低負載長時間運行。臨時設施宜采用節(jié)能材料,墻體、屋面使用隔熱性能較好的材料,較少U天空調、冬天取暖設備的使用時間及耗能量。7.5、節(jié)能管理項目建成后,主要是因為人為或自然原因導致工程設施的損壞及因質量問題而出現(xiàn)水電的損耗發(fā)生,項目單位要加強管理工作,成立工程檢測小組,定期進行各路段的工程設施檢查維修工作為加強城市公共基礎設施的建設,合理利用電能,降低電能的損耗,項目單位可自建檢漏隊伍進行檢漏,也可采取委托專業(yè)檢漏單位定期檢查進行檢測,應及時發(fā)現(xiàn)不必要的電能損耗原因并采取有效措施進行維修。采取合理有效的檢測措施,并要用國家能耗標準要求建立節(jié)能責任制,作為一項長效機制,落實到項目單位的日常工作中,安排專人負責工程的管理工作,定期進行檢查,避免一切人為或自然因素而造成的電能的浪費。7.6、節(jié)能評估結論該項目節(jié)能設計符合國家發(fā)布的節(jié)能法律、法規(guī)和產業(yè)政策,符合合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范,能源消耗品種、數(shù)量對所在地區(qū)能耗負荷的影響較小,用能設備選擇先進、設備能效指標較先進,節(jié)能措施較完善,節(jié)能效果顯著。第八章勞動安全衛(wèi)生及消防8.1、勞動安全衛(wèi)生主要是針對本項目在建設期間及建成后的正常工作階段所涉及的有蠹、 有害因素對工作人員及游客的生命安全和身心健康的影響。8.1.1、 國家標準及規(guī)范《建筑施工安全檢查評分標準》JGJ59—2011《建筑施高處作業(yè)安全技術規(guī)范》 JGJ80-2001《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》 JGJ46-2005《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 (GB50325-2010)《建筑物防雷設計規(guī)范》(GB50057-2010)《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2014)8.1.2、 建筑衛(wèi)生安全在項目完成的實施過程中,都應嚴格執(zhí)行國家規(guī)范。采用綠色環(huán)保裝修材料,并設置防盜裝置。項目作為公共設施,在各單體建筑的設計中,注重在緊急情況下的及時實施疏散,對各類人員交通流線設計嚴格按照規(guī)范要求進行設計,以保證遇災害時人員的順利撤離。公共區(qū)域采取防滑措施。8.1.3、 防火防爆本項目耐火等級為二級,有關防火措施應嚴格按建筑防火規(guī)范設計。8.1.4、 電氣安全用電安全措施:本項目采用TN-C-S接地系統(tǒng),建筑物內一般場所的插座配電采用三相五線制,并加漏電保護開關。電氣線路和用電設備按規(guī)范要求分別設有負荷保護和短路保護,對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。防雷措施:按建筑物防富設計規(guī)范(GB50057-2010年版)規(guī)定,設計建筑物設防直擊$、感應$和防富電波侵入的措施。8.1.5、 動力系統(tǒng)安全防護保證必要的操作空間,主要通道和操作地點設置事故照明,各通道應設無障礙物布置或堆放。8.1.6、 衛(wèi)生防護衛(wèi)生防疫措施:各活動空間場所,其內裝修和設備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標準進行施工,并通過有關管理部門驗收合格后投入使用。 室內通風進風口應遠離污染源。室內應保持活潔衛(wèi)生,活掃時應采取適時作業(yè),垃圾日產日活。8.1.7、 營運期的安全衛(wèi)生措施1、 防滑跌措施餐廳、廁所等地面采用防滑地面材料,并保持排水暢通,防止地面積水,避免造成人員滑跌的危害。2、 設置可燃氣體報警器,天然氣泄漏超過安全濃度時會發(fā)生報警,使值班人員能及時發(fā)現(xiàn)和處理。3、 電氣設施的安全措施(1)本項目設有配電室,配電室的高壓電源進線處安裝高壓負荷開關,便于操作與維修,變壓器中性點采取接地系統(tǒng),接地電阻小于4Q。(2)用電設備和設施米取接地保護,凡廣生靜電的設備須米取靜電接地措施o4、防火安全措施按《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2014)的規(guī)定進行建筑物防火分區(qū)設計,保證綜合樓各房間通風、散熱良好。場區(qū)道路設計確保消防通道暢通、確保室內外消防設施配套完整。5、 衛(wèi)生措施場區(qū)要建立環(huán)境衛(wèi)生管理系統(tǒng),配備環(huán)衛(wèi)人員,每天活掃道綜合樓通道,夏天十噪季節(jié)對道路灑水,避免來往車輛產生揚塵。場區(qū)內設置男女衛(wèi)生問、更衣問、休息室、洗手池、痰盂等輔助衛(wèi)生設施,配備足夠的垃圾活掃設施。6、 綠化加強小區(qū)綠化,小區(qū)四周培植草坪,并在小區(qū)各建筑物周邊種植喬、灌、花草,使之成為綠色屏障,起到吸塵、障噪的作用,提高場區(qū)生態(tài)質量。8.2、消防8.2.1、 設計指導思想1、 貫徹“以防為主,防消結合”的方針,堅持專職管理機構與群眾相結合消防的原則,實行防火安全責任制。2、 消防設施和裝置選用操作方便、使用可靠、規(guī)格品種統(tǒng)一的產品,以方便場區(qū)管理、操作和對初始火災的群眾性自救。3、 總圖布置、道路布置和建筑物選型需滿足建筑物的間距、耐火等級、道路寬度、轉彎半徑等符合《建筑設計防火規(guī)范》 (GB50016-2014)的要求。4、 針對不同的火災危險性因素采取相應的消防措施。8.2.2、 總圖消防1、 總平面布置根據(jù)場地情況,合理布局,道路系統(tǒng)完整,形成消防環(huán)道,確保消防車輛和消防人員在火警時能暢通無阻到達項目的每一幢樓宇。建筑物的間距符合安全問距的規(guī)范要求,做到建筑物采光、通風良好,并按規(guī)定設置警示標志。2、 總圖布置按照建筑物不同的使用性質進行功能分區(qū),以減少相互之間的十擾和影響。3、 場區(qū)道路呈環(huán)狀布置,人流車流出入口與市政道路連通。既要滿足停車場車輛出入倒捷,乂要同時方便消防作業(yè)。8.2.3、 建筑消防1、 在進行各類用房建設時,根據(jù)地形、地質情況和用房、設備荷載,按規(guī)范要求進行結構設計,滿足安全、防火要求。2、 建筑物按二級耐火等級進行設計,并按防火規(guī)范要求相應設置出入大門。8.2.4、 電氣消防采用三相四線制低壓電源(380V/220V)由低壓配電室向本單體供電,線路采用鎧裝交聯(lián)電纜穿鋼管沿地暗敷設至各部分配電總箱。由底層配電總箱至各層配電總箱的線路采用護套銅芯塑料線穿焊接鋼管暗敷設,分支線路采用銅芯塑料線穿PVC阻燃硬塑料管敷設。所有消防用電設備采用WDZB-BYJ或者WDZBN-YJY導線穿焊接鋼管暗敷在混凝土內,且保護層厚度不小于30mm。8.2.5、 用水消防消防給水采用生產、生活消防合一制給水系統(tǒng),按規(guī)定設置消火栓,室外地上式消火栓間距不大于120m。8.2.6、化學消防對于油料、油漆、稀釋劑等危險化學品,嚴格按照《危險化學品安全管理條例》(國務院令第591號)的規(guī)定進行運輸、儲存和使用,建筑物內按有關規(guī)范要求配置十粉泡沫化學滅火器。8.2.7、消防報警系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)采用微機處理的可編制地址程序的自動報警系統(tǒng),在建筑物通道和樓梯間,設置煙感或溫感探測器,在主要通道設手動報警按鈕,采用閃光燈和揚聲器發(fā)出火災警報,發(fā)生火災時監(jiān)控室自動切斷電源。消防報警總控制室設在控制主機的PC站,并設有專用電活與縣消防部門聯(lián)系。第九章項目實施進度9.1、 進度計劃確定原則為保證項目順利實施,在項目開工建設前,需充分做好項目建設方案的設計和審定、資金籌措計劃安排等相關準備工作。.依據(jù)資金到位情況、工程特點、施工的難度合理地安排工期。.保證工程質量。按計劃竣工,交付使用。9.2、 工期安排本項目嚴格執(zhí)行工程建設程序,合理有序地安排項目建設進度,多施工隊伍分項實施。根據(jù)本項目建設方案內容,本建項目計劃在1年內建設完成并投入使用。具體工程的實施進度安排如下:2015年6月?2015年7月:完成項目前期工作;2015年7月?2016年4月:土建工程施工;2016年3月?2016年5月:裝飾裝修工程;2016年5月?2016年6月:綠化、道路等配套附屆工程;2016年6月:竣工驗收。9.3、項目施工進度橫道圖圖9-1:項目實施進度橫道圖)丁與項目建設期2015年2016年6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月1項目前期工作2項目招標工作及相關審批3勘察設計工作4土建工程5裝飾裝修工程6綠化、道路等配套附屆工程7竣工驗收第十章 工程招投標10.1、招標工作依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》(國務院令第613號)《關于進一步加強房屋建筑和市政工程項目招標投標監(jiān)督管理工作的指導意見》(建市[2012]214號)《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》(國家發(fā)改委第9號)《工程建設項目施工招標投標辦法》(國家發(fā)展和改革委員會等七部委第30號令)?福建省招投標管理條例》(2006年8月4日福建省第十屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議通過)《福建省建設廳關于進一步完善福建省房屋建筑和市政基礎設施工程施工監(jiān)理招標投標管理的通知》(閩建法[2007]20號)《福建省依法必須招標項目具體范圍和規(guī)模標準規(guī)定》 (福建省發(fā)展及改革委員會閩發(fā)改政策〔2007〕157號)(10)《福建省發(fā)改委關于印發(fā)福建省工程建設項目招標事項核準實施辦法(修訂)的通知》(閩發(fā)改法規(guī)[2013]978號)(11)《福建省人民政府關于進一步推進招標投標市場健康發(fā)展的意見》 (閩政[2012]38號)10.2、招標工作原則嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》及三明市的相關法律、法規(guī)、條例:本著公開、公平、公正的原則,開展招投標工作。1、 公開原則要求項目招投標具有高度的透明度,實行招標信息,招標程序公開,即開發(fā)招標通知,邀請招標,公開中標結果,使每一個投標人獲得同等的信息,知悉招標的一切條件和要求。2、 公平原則要求給予所有投標人平等的機會,使其享有同等的權利,并履行同等的義務,不歧視任何一方。3、 公正原則要求評標時按事先公開的標準對待所有的投標人。4、 誠實信用原則招標投標當事人應以誠實、守信的態(tài)度行使權利,履行義務,以維持招標投標雙方的利益平衡,以及自身利益與社會利益的平衡。5、 獨立原則招標人都應該是獨立的法人單位,在招標過程中,應自主決策,不受外界任何因素的十涉。6、 接受行政監(jiān)督原則招標投標活動的核心是競爭,招標投標的過程實際上是競爭的過程,招標投標雙方當事人都要遵守有關法律、法規(guī)以及有關規(guī)定,在招標投標的全過程,要接受有關行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。10.3、 招標組織管理1、 招標形式考慮到施工組織、工程管理、竣工驗收等工作的要求,本項目統(tǒng)一采用公開招標方式進行。2、 工作組織項目業(yè)主委托具有相應資質的招標代理機構實施項目招投標工作。 招標時應遵循公開、公平、公正、誠實信用和優(yōu)勝劣汰的原則,組織完成編標、公告、資審、評標等工作。3、 招標范圍本項目招標范圍為:勘察、設計、土建施工、監(jiān)理、重要設備、重要材料等。為如期完成本項目建設,應盡快開展招投標工作,確定勘察設計、施工單位,為手續(xù)辦理等創(chuàng)造有利條件。10.4、 工程招標內容詳見下表:《招標事項核準申報表》
表10-1:招標事項核準申報表項目名稱**娛樂城建設項目項目單位福建**娛樂有限公司項目聯(lián)系人及電話總投資額(萬元)2735.40項目投資中國有資金投資是否占控股或主導地位否是否含有或擬申請國府投資或國家融資(如有,標明金額)單項合同估算金額(萬元)招標方式招標組織形式小米用招標形式公開邀請自行招標委托招標勘察15.00VV設計50.00VV施工1142.74VV監(jiān)理55.00VV重要設備300.00重要材料其他1172.66情況說明:其他費用1172.66萬元,包括土地租賃費、前期咨詢費、造價咨詢費,環(huán)境影響評價費、施工圖審查費、招標代理服務費、工程保險費、建設工程交易服務費、場地準備及臨時設施費、白蟻防治費、建設單位管理費、地震安全評價費、另勸女全衛(wèi)生評價費、預備費等費用。(項目建設單位蓋章)年 月 日注息事項:1.單項合同估算金額應與可行性研究報告、項目申請報告中所列投資保持一致。采購細項應當詳細列明,其中擬不招標的部分和表中未盡事宜應當在備注中注明,并在申請書中具體說明。施工主要包括土建施工、設備安裝、裝飾裝修、拆除、修繕等。第十一章投資估算與資金籌措11.1、編制依據(jù)11.1.1、編制依據(jù)1)《福建省房屋建筑和市政基礎設施工程概算編制辦法》 (閩建筑[2007]52號);2) 《福建省建筑工程消耗量定額》(FJYD-101-2005);3)《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》(FJYD-201-2005);4) 《福建省園林綠化工程消耗量定額》(2005年版);5)《福建省建筑安裝工程費用定額》(閩建筑[2007]04號文);6)《福建省安裝工程消耗量定額》 (FJYD-301?312-2012);泉建筑[2005]10號;泉建筑[2005]16號文;7)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調整建筑安裝工程稅率的通知》 (閩建筑[2012]4號);8)關于頒發(fā)《土方工程消耗量定額補充規(guī)定》的通知(閩建筑[2013]22
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