2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識能力檢測試卷B卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識能力檢測試卷B卷附答案單選題（共85題）1、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是()。A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B.確定用地面積和用地界限C.引導(dǎo)建設(shè)D.對當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置【答案】C2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B3、暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】C4、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值【答案】C5、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。A.國務(wù)院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C6、李某購買了其親戚家的一處不動產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。A.不動產(chǎn)所有權(quán)注銷登記B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記C.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】C7、由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時(shí)或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為()。A.本票B.匯票C.支票D.信用證【答案】B8、(2011年真題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D9、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。A.珍惜耕地，合理利用土地B.滿足建設(shè)用地需要C.依法征地D.有償使用土地【答案】B10、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！盇.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制【答案】C11、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行.維護(hù)和管理B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務(wù)C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C12、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B13、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部價(jià)款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實(shí)測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C14、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D15、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（）。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B16、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地80公頃開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務(wù)院【答案】D18、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程面積控制D.工程投資控制【答案】C19、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D20、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標(biāo)C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個(gè)方面D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】C21、（2016年真題）下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D22、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A23、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】B24、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D25、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述錯(cuò)誤的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權(quán)變動效力B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請變更登記C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請預(yù)登記【答案】D26、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B27、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價(jià)為200萬元，則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B28、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價(jià)值比為（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B29、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批C.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)D.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】C30、房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B31、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A32、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線【答案】C33、房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B34、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.地上附著物和青苗的所有者【答案】D35、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B36、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)【答案】A37、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.30B.45C.60D.90【答案】A38、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以l00萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B39、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設(shè)的房屋B.取得預(yù)售許可證的商品房C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B40、以（）為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)。A.保險(xiǎn)基金來源的不同B.保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)C.保險(xiǎn)的實(shí)施形式D.保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否【答案】D41、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B42、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對購房者承擔(dān)責(zé)任D.商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請核驗(yàn)【答案】A43、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述錯(cuò)誤的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支【答案】B44、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是（）。A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)《選址意見書》B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度C.在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門申請辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】A45、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅?。A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅專項(xiàng)維修基金中支維修費(fèi)用【答案】B46、房屋征收評估時(shí)，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A47、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)B.轉(zhuǎn)移占有C.不轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】C48、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A49、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應(yīng)B.溫壓效應(yīng)C.綠島效應(yīng)D.熱島效應(yīng)【答案】D50、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四【答案】A51、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對估價(jià)結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C52、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D53、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C54、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C55、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法【答案】D56、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A57、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A58、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價(jià)格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A59、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。A.轉(zhuǎn)讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】A60、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D61、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B62、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象【答案】D63、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C64、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C65、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B66、（）是在某些情況下，正式出據(jù)保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)憑據(jù)之前，保險(xiǎn)人簽發(fā)給投保人的臨時(shí)保障憑證。A.投保單B.保險(xiǎn)單C.暫保單D.批單【答案】C67、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A68、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侭.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侰.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侱.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)偂敬鸢浮緼69、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B70、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B71、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D72、關(guān)于建筑面積的計(jì)算，下列說法不正確的是()。A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積【答案】A73、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.競賣人【答案】A74、保險(xiǎn)損失補(bǔ)償時(shí)，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.人身保險(xiǎn)【答案】A75、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B76、目前，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。A.縣級以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)D.囯務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C77、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】C78、我國自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險(xiǎn)市場的主體。A.股份有限公司B.有限責(zé)任公司C.國有獨(dú)資D.合作公司【答案】C79、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于（）20%以下的土地閑置費(fèi)。A.地價(jià)款B.房價(jià)款C.土地使用權(quán)出讓金D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅【答案】C80、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C81、（2014年真題）根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B82、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D83、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機(jī)選定D.房屋征收部門決定【答案】D84、某商品價(jià)格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無彈性B.需求缺乏價(jià)格彈性C.需求為單一價(jià)格彈性D.需求有完全價(jià)格彈性【答案】B85、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】C多選題（共38題）1、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全【答案】CD3、債券的基本要素包括債券()。A.利率B.價(jià)格C.持有人D.償還期限E.票面價(jià)值【答案】ABD4、2020年9月4日，中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會全球服務(wù)貿(mào)易峰會在北京舉辦。中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會，是專門為服務(wù)貿(mào)易搭建的國家級、國際性、綜合型大規(guī)模展會和交易平臺，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會的主題是（）。A.開放、創(chuàng)新、智慧、融合B.全球服務(wù)，互惠共享C.服務(wù)貿(mào)易：新視野、新機(jī)遇、新發(fā)展D.服務(wù)貿(mào)易在全球價(jià)值鏈中的作用【答案】B5、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A.土地增值稅B.教育費(fèi)附加C.營業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.契稅【答案】ABCD6、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有()。A.廠商利潤最大化B.充分就業(yè)C.價(jià)格穩(wěn)定D.經(jīng)濟(jì)增長E.國際收支平衡【答案】BCD7、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權(quán)登記E.地役權(quán)登記【答案】AD8、下列選項(xiàng)中屬于完全競爭市場特征的有（）。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者B.產(chǎn)品不同質(zhì)C.資源完全自由流動D.信息完全E.廠商之間具有相互依存性【答案】ACD9、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。A.自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制D.提示事項(xiàng)E.不動產(chǎn)市場價(jià)值【答案】ABCD10、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負(fù)責(zé)B.王某可以退房C.王某可以依據(jù)合同提出索賠D.若滲漏原因?yàn)樵O(shè)計(jì)單位責(zé)任，則費(fèi)用由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)【答案】ACD11、抑制通貨膨脹的貨幣政策有（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低證券保證金比率C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.在公開市場買入有價(jià)證券E.提高消費(fèi)信用首期付款比例【答案】C12、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償【答案】BCD13、下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有（）。A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B.國有企業(yè)改組為股份合作制的C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的【答案】ABCD14、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有()。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物不予補(bǔ)償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】C15、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】BC16、下列土地中，屬于國有土地的有()。A.城市市區(qū)的土地B.已被國家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地D.宅基地E.經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土【答案】ABC17、下列輻射中，會產(chǎn)生電磁輻射污染的有()。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波【答案】BD18、下列屬于增值稅的附加稅的有（）。A.房產(chǎn)稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費(fèi)附加D.地方教育費(fèi)附加E.印花稅【答案】BCD19、下列表述正確的有（）。A.個(gè)人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅B.對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個(gè)人銷售住房征收土地增值稅D.個(gè)人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間【答案】AD20、下列屬于增值稅的附加稅的有（）。A.房產(chǎn)稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費(fèi)附加D.地方教育費(fèi)附加E.印花稅【答案】BCD21、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。A.委托人拍賣意向B.發(fā)出委托拍賣函C.拍賣人接受委托D.雙方當(dāng)事人洽談E.簽訂委托拍賣合同【答案】BC22、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E.地下停車場免稅【答案】ACD23、(2014真題)國有土地上房屋征收價(jià)值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC24、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.可以單方解除B.無法定單方解除權(quán)利C.須古橋公司同意D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求【答案】BD25、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽訂的不平等條約有（）。A.《虎門條約》B.《望廈條約》C.《黃埔條約》D.《天津條約》【答案】BC26、2018年9月，中華人民共和國國務(wù)院新聞辦公室發(fā)布了《關(guān)于中美經(jīng)貿(mào)摩擦的事實(shí)與中方立場》白皮書。白皮書指出，中美兩國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、經(jīng)濟(jì)制度不同，存在經(jīng)貿(mào)摩擦是正常的，關(guān)鍵是（）。A.如何增進(jìn)互信、促進(jìn)合作、管控分歧B.如何增加出口、降低關(guān)稅、管控分歧C.如何增加進(jìn)口、消除逆差、管控分歧D.如何加強(qiáng)合作、加征關(guān)稅、管控分歧【答案】A27、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括（）。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E.司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的【答案】ACD28、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權(quán)登記E.地役權(quán)登記【答案】AD29、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有()。A.硬度和耐磨性B.密度C.彈性和塑性D.脆性和韌性E.吸水性和吸濕性【答案】ACD30、按照登記的效力分類，