浙江嘉豐股權(quán)投資集合項目

川信-XX嘉豐股權(quán)投資集合資金信托計劃

盡職調(diào)查報告報告完成日期：2013年10月集合信托項目盡職調(diào)查聲明頁12該部分須在報送總部評審會前填寫第一部分：遵守XX信托職業(yè)道德規(guī)XXX信托開展信托業(yè)務(wù)均致力于奉行嚴謹?shù)墓局卫砼c職業(yè)道德，遵守政府和監(jiān)管部門的法律法規(guī)。現(xiàn)在此重申，本人在本次川信-XX嘉豐股權(quán)投資集合資金信托計劃的盡職調(diào)查中，不涉及下述情況：?冒充第三方簽名；?造假文本；?盲目在文本上簽名/見證；?向第三方披露客戶信息；?超權(quán)利X圍與第三方簽署協(xié)議；?超權(quán)利X圍允許更優(yōu)惠利率；?參與不當利率返還；?縱容或包庇非法行為；?在任何情況下收受客戶錢財；?交易對手及相關(guān)方與本人及團隊相關(guān)人員不存在表面或?qū)嵸|(zhì)的親屬關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)關(guān)系。第二部分：盡職調(diào)查執(zhí)行的標準業(yè)務(wù)來源（單選，請在選擇項下標注“V”，并在下文填寫）□向潛在客戶撥打□客戶自己上門□推薦，請標注“V”，并在下文填寫：□由現(xiàn)有XX信托客戶所推薦□由XX信托內(nèi)部員工所推薦□由外部代理/中介機構(gòu)推薦□由銀行/金融機構(gòu)所推薦□其它，請指出：就來源于推薦渠道的業(yè)務(wù)，請?zhí)峁┮韵滦畔ⅲ憾低扑]公司/銀行的名稱推薦公司/銀行的聯(lián)系盡職調(diào)查方式（可多選，請在選擇項下標注“V”□約談?約談日期:?約談時間:?調(diào)查人員:接受調(diào)查人員、服務(wù)單位、職務(wù)和聯(lián)系方式XX服務(wù)單位部門和職務(wù)聯(lián)系聯(lián)系地址□見面約談本人確定已經(jīng)多次面見過客戶。以下是詳細信息：?面見日期、時間（若有多次的，依次列明）：?面見地點：?調(diào)查人員：?有無片區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)參與約談：□有，請予以說明□無接受調(diào)查人員、服務(wù)單位、職務(wù)和聯(lián)系方式XX服務(wù)單位部門和職務(wù)聯(lián)系聯(lián)系地址□現(xiàn)場盡調(diào)本人確定已前往項目相關(guān)企業(yè)進行現(xiàn)場盡調(diào)。以下是詳細信息?現(xiàn)場盡調(diào)日期：?現(xiàn)場盡調(diào)時間：?現(xiàn)場盡調(diào)地點：?參與現(xiàn)場盡調(diào)人員：?關(guān)于現(xiàn)場盡調(diào)情形的相關(guān)描述：盡調(diào)材料的取得及來源盡調(diào)材料取得方式為□前往相關(guān)企業(yè)實地取得，核對原件后復(fù)印□項目公司郵寄復(fù)印件材料來源人及聯(lián)系方式為交易對手銀行流水的取得及核實方式為交易對手完稅憑證的取得及核實方式為交易對手財務(wù)報告的取得及核實方式為抵押物相關(guān)憑證、支付票據(jù)的取得及核實方式為交易對手/擔保方人行征信報告、涉訴、過往信用狀況的取得及核實方式為面見項目公司實際控制人/高管情況本人確定已經(jīng)面見過項目公司實際控制人/高管?面見日期、時間：?面見地點：?實際控制人/髙管XX：?職務(wù)：?會面具體情況簡介：本人已盡能力和學(xué)識X圍，依據(jù)下列信息完成了綜合信息檢查，包括但不限于:?提交原件/原件見證；?現(xiàn)場盡職調(diào)查；?征信信息核查，包括：經(jīng)公司端口進行的中國人民銀行企業(yè)信用信息查詢個人征信報告；?信息搜索（房管局/法院/中國土地市場網(wǎng)/上市公司公告查詢網(wǎng)等外部權(quán)威）;針對取得的全部基礎(chǔ)材料，我認為真實度為 %（以百分比展示）第三部分：中介機構(gòu)情況2?指定評估師為：□在上總部評審會前，已出具預(yù)評估報告（含技術(shù)報告），若未出具，請說明理由?指定律師為：□在上總部評審會前，已出具律師專項意見若未出具，請說明理由?指定會計師為：□在上總部評審會前，已出具相關(guān)盡職調(diào)查報告若未聘請會計師，請說明理由?中介機構(gòu)指定、費用支付情況□由片區(qū)風(fēng)控、法務(wù)指定、并知會總部，費用由公司承擔□費用由融資方、介紹方等承擔若為第二類，請說明理由第四部分：聲明頁3根據(jù)我司《信托業(yè)務(wù)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，本人作為該項目的信托經(jīng)理，在盡職調(diào)查和初審的過程中，保持了謹慎的態(tài)度，全面、及時的收集信息，并做好了以下工作：（一）與委托人洽談信托財產(chǎn)的類型、規(guī)模、期限；2該部分須在報送總部評審會前填寫3該部分須在報送總部評審會前填寫（二）與委托人進行預(yù)計收益分析、商定信托報酬及支付方式；（三）與委托人確定信托財產(chǎn)的管理方式、投資方向、運作模式；（四）為達到信托財產(chǎn)的增值及安全的目的，設(shè)計信托財產(chǎn)的運作方案，測算信托財產(chǎn)的收益狀況。本人謹在此聲明，本人已完全理解并嚴格按照XX信托行業(yè)道德規(guī)X從事一切業(yè)務(wù)活動，并對違反法律法規(guī)和XX信托行為守則的一切行為（包括但不限于上述行為）承擔責(zé)任。此報告是按照《盡職調(diào)查報告指引》和公司有關(guān)規(guī)定，根據(jù)交易相關(guān)方提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實、分析和整理后完成的。報告反映了項目最主要、最基本的信息，我等對報告內(nèi)容的真實性、準確性、完整性及所作判斷的合理性負責(zé)。第一調(diào)查人（簽名）： 第二調(diào)查人（簽名）： 年月日年月日部門經(jīng)理（簽名）： 年月日信托項目資料一覽表資料名稱一份數(shù)是否蓋章如未提供，說明理由借款企業(yè)基礎(chǔ)資料營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件*組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件*稅務(wù)登記證復(fù)印件*貸款卡復(fù)印件*貸款卡查詢信息*法定代表人XX復(fù)印件*同意借款的股東會（董事會）決議公司章程復(fù)印件*

財務(wù)報表（近兩年年報及最新月報）*驗資報告（如果有變更，則提供第一次和最近兩次的驗資報告）*開戶許可證開發(fā)資質(zhì)證書*擔保人資料及其他信用增級人資料擔保人為一般企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件*組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件*稅務(wù)登記證復(fù)印件*貸款卡復(fù)印件*貸款卡查詢信息*法定代表人XX復(fù)印件*董事會（股東會）決議（同意為XX貸款做擔保）*公司章程復(fù)印件*財務(wù)報表（近兩年審計及最新月度）*開戶許可證驗資報告開發(fā)資質(zhì)證書擔保人為自然人有效的XX件原件（如需要還包括配偶）*戶口簿或有效的居留證件復(fù)印件*婚姻狀況證明材料復(fù)印件*借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明原件（包括配偶）*學(xué)歷證明、專業(yè)技術(shù)職稱證書復(fù)印件抵（質(zhì)）押物資料抵質(zhì)押財產(chǎn)的權(quán)屬證明文件*出質(zhì)人（抵押人）XX明*同意抵質(zhì)押擔保的內(nèi)部授權(quán)文件（同意抵押承諾函）*辦理抵質(zhì)押登記的證明文件*項目有關(guān)資料有權(quán)部門批準的項目批文*有權(quán)部門批準的項目建議書*可行性研究報告*初步設(shè)計、開工報告*項目概算資料土地轉(zhuǎn)讓合同及成交確認書*建設(shè)項目規(guī)劃許可證*土地使用證*環(huán)保、水利、拆遷批復(fù)*工程竣工驗收報告資金籌措方案落實資金來源證明材料建設(shè)用地規(guī)劃許可證施工許可證注：“*”為必須提供資料。此表一式兩份，受理后其中一份交給業(yè)務(wù)部門。審查人員意見：對于上會時未提供的資料，之后是否補齊：□是□否日期:

信托項目基本信息表信托項目要點項目名稱川信-XX嘉豐股權(quán)投資集合資金信托計劃交易對手XX嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)XX信托規(guī)模不髙于7.6億元（擬分期發(fā)放）信托。擬分期發(fā)放首期規(guī)模擬不超過2.2億元，另外1.6億元信托單位，視項目建設(shè)需要而募集。信托期限內(nèi)優(yōu)先級、次級的比例不髙于1：1。占用凈資本570萬元/年信托期限信托期限為24個月。信托計劃滿18個月后，交易對手有權(quán)向受托人提出申請延長信托期限，且延長期限不超過12個月，并設(shè)立開放期募集優(yōu)先級資金（此時信托期限變?yōu)?6個月）。信托計劃存續(xù)滿24個月時，向原優(yōu)先級受益人分配應(yīng)付信托利益并注銷其持有的到期信托單位（如果交易對手提出延長信托期限至36個月則分配時間結(jié)點改為第36個月）。各期信托計劃存續(xù)滿18個月后，且信托專戶內(nèi)的資金不低于當期信托貸款初始本金的30%，交易對手可向我司申請?zhí)崆皟斶€部分信托本息。資金用途信托資金用于XX嘉豐的股權(quán)投資及“余杭?運河”項目建設(shè)。募集方式優(yōu)先級信托單位3.8億元向合格投資者募集，次級信托單位由XX嘉豐開發(fā)XX（以下簡稱“XX嘉豐”）對XX嘉豐的3.8億元債權(quán)認購。還款來源第一還款來源：XX嘉豐“余杭?運河”項目銷售收入；第二還款來源：母公司XXXX嘉豐置業(yè)XX、XX市博宏絲綢XX、XX省富順縣富興蠶業(yè)XX經(jīng)營收入；XX嘉豐“余杭?運河”項目全部土地及在建工程抵押處置收入；保證人羅相斌夫婦的個人收入；

項目的基本信息（含交易結(jié)構(gòu)、退出方式等）（一）交易結(jié)構(gòu)我司發(fā)起設(shè)立“川信-XX嘉豐股權(quán)投資集合資金信托計劃”，信托規(guī)模為7.6億元，擬分期發(fā)放，首期規(guī)模擬不超過4.4億，優(yōu)先級信托單位2.2億元向合格投資者募集，次級信托單位由XX嘉豐以對XX嘉豐的2.2億元債權(quán)（XX嘉豐已為XX嘉豐支付20647萬元土地出讓款，XX嘉豐承諾信托計劃成立之前繳納完畢本項目北地塊土地出讓款、相關(guān)契稅共計22,769萬元，南地塊50%出讓款14323萬元及滯納違約金（如需），共形成不低于37092萬元對XX嘉豐的債權(quán)）認購；另外1.6億元信托單位，視項目建設(shè)需要而募集。信托期限內(nèi)優(yōu)先級、次級的比例不髙于1：1。信托期限為24個月。提前還款：各期信托計劃存續(xù)滿18個月后，信托專戶內(nèi)的資金不低于當期信托貸款初始本金的30%，交易對手可向我司申請?zhí)崆皟斶€部分信托本息，且每次還款金額不得低于當期信托貸款初始本金的30%。提前還款申請經(jīng)我司請示報簽流程批準后，從我司確認還款的次日起以剩余信托貸款本金計算利息。并在相關(guān)合同中約定我司有權(quán)在確認還款日后五個工作日內(nèi)將所收取的資金向受益人分配信托利益（該部分利益計算至確認還款日止），同時注銷相應(yīng)比例的信托單位。延期條款：信托計劃滿18個月后，交易對手有權(quán)向受托人提出申請延長信托期限不超過12個月，受托人有權(quán)根據(jù)具體情況設(shè)立開放期募集優(yōu)先級資金（此時信托期限變?yōu)?6個月）。信托計劃存續(xù)滿24個月時，向原優(yōu)先級受益人分配應(yīng)付信托利益并注銷其持有的到期信托單位（如果交易對手提出延長信托期限至36個月則分配時間結(jié)點改為第36個月）。信托首期，我司將信托計劃項下優(yōu)先級資金3500萬元用于向收購XX嘉豐股權(quán)，取得其70%股權(quán)，剩余18500萬元以資本公積方式進入XX嘉豐，并且XX嘉豐承諾取得的3500萬元股權(quán)收購款仍進入資本公積，用于項目開發(fā)建設(shè)。XX嘉豐以其對XX嘉豐2.2億元債權(quán)認購次級信托單位，自信托計劃成立日起我司對XX嘉豐享有該債權(quán)的優(yōu)先受益權(quán)。我司資金進入進度如下：1） 信托首期（預(yù)計放款時間為2013年12月），XX嘉豐繳納完畢本項目北地塊土地出讓款、相關(guān)契稅并辦理完畢北地塊土地證。我司放款2.2億元。2） 第二期（預(yù)計放款時間為2014年07月），XX嘉豐將南地塊抵押于抵押于我司，我司放款1.6億元。信托期內(nèi)，由XX嘉豐向XX信托償還債務(wù)本金及利息，XX信托實現(xiàn)債權(quán)后將所得現(xiàn)金類信托財產(chǎn)向優(yōu)先級受益人進行分配。優(yōu)先級受益人實現(xiàn)預(yù)期的信托利益后，XX信托將持有的XX嘉豐70%股權(quán)分配給次級信托受益人或其它第三方投資者。從而實現(xiàn)信托計劃的清算分配。4?信托資金具體用途為：信托資金用于XX嘉豐“余杭?運河”項目的股權(quán)收購及項目建設(shè)。5?信托計劃的第一還款來源為XX嘉豐“余杭?運河”項目銷售收入。第二還款來源為母公司XXXX嘉豐置業(yè)XX、XX市博宏絲綢XX、XX省富順縣富興蠶業(yè)XX經(jīng)營收入、XX嘉豐“余杭?運河”項目全部土地及在建工程抵押處置收入、保證人羅相斌夫婦的個人收入。

風(fēng)險控制措施風(fēng)控措施及具體情況（如抵押或質(zhì)押，需寫明抵（質(zhì)）押物評估價值、抵（質(zhì)）押率、抵（質(zhì)）押物權(quán)屬、位置、形態(tài)、面積等）（二）風(fēng)控措施參與項目公司管理：我司對項目公司履行股權(quán)管理職責(zé)，制定項目公司新章程，并由項目管理部委派專人對項目公司所有的證照、印鑒、賬戶進行管理，確保投入資金安全并且確保項目公司所投資金運用于我司認可的用途。還款保證金與資金歸集：（1） 允許項目公司進行銷售，但項目公司必須首先歸集解押保證金，其金額三工已銷售備案的房屋面積X［（信托本金+剩余信托利息）/抵押土地規(guī)劃的可售面積］的資金歸集至信托專戶?；蛘咧脫Q我司認可的足值抵押物。（2） 信托存續(xù)滿19、20、21、22、23月之日及滿24月之日的前10日（如交易對手提出申請延長信托期限至36個月歸還信托本金的，則在信托存續(xù)滿31、32、33、34、35月之日及滿36月之日的前10日），歸集資金至信托專戶，各個時點累計歸集金額三信托存續(xù)滿18個月時（如延期至36個月歸還信托本金的，為信托存續(xù)滿30個月時）債權(quán)余額的10%,20%，30%，50%，70%,100%。如交易對手支付的該期抵押物對應(yīng)的留存解押保證金（如有）及該期信托計劃歸集資金（如有）總額超過實際放款金額30%的，可向我司申請?zhí)崆斑€款并以上述資金用于償還該筆還款本息，同時應(yīng)滿足如下條件：（1） 已提前一個月向我司提交提前還款的書面申請；（2） 申請還款的金額不得低于實際放款金額的30%；（3） 解押保證金及歸集資金已經(jīng)支付至我司信托專戶。（4） 各期信托計劃存續(xù)已滿18個月。抵押擔保：本項目南北地塊土地均做為項目公司按期足額進行資金歸集、償還債務(wù)本息提供抵押擔保。質(zhì)押擔保：XX嘉豐將其持有的XX嘉豐30%股權(quán)質(zhì)押給我司，為項目公司按期足額進行資金歸集、償還債務(wù)本息提供質(zhì)押擔保。企業(yè)保證擔保：XXXX嘉豐置業(yè)XX、XX市博宏絲綢XX、XX省富順縣富興蠶業(yè)XX為項目公司按期足額進行資金歸集、償還債務(wù)本息提供連帶責(zé)任擔保。

個人保證擔保：XX嘉豐公司的實際控制人羅相斌、陳靜夫婦為項目公司按期足額進行資金歸集、償還債務(wù)本息提供個人連帶擔保。對本信托項下的債權(quán)合同、保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同等辦理強制執(zhí)行公證。8.XXXX嘉豐出具承諾函，承諾如下事項：(1)放棄股東借款優(yōu)先受償權(quán)；若XX項目后續(xù)建設(shè)資金不足的，其將無條件追加確保項目順利完工；XX嘉豐無負債或或有負債，如存在負債或或有負債，由XXXX嘉豐承擔。第一章信托計劃概述一、信托名稱川信-XX嘉豐股權(quán)投資集合資金信托計劃二、交易對手XX嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)XX三、 信托規(guī)模及期限信托規(guī)模為7.6億元，擬分期發(fā)放，首期規(guī)模擬不超過4.4億，優(yōu)先級信托單位2.2億元向合格投資者募集，次級信托單位由XX嘉豐以對XX嘉豐的2.2億元債權(quán)（XX嘉豐已為XX嘉豐支付20647萬元土地出讓款，XX嘉豐承諾信托計劃成立之前繳納完畢本項目北地塊土地出讓款、相關(guān)契稅共計22,769萬元,南地塊50%出讓款14323萬元及滯納違約金（如需），共形成不低于37092萬元對XX嘉豐的債權(quán)）認購；另外1.6億元信托單位，視項目建設(shè)需要而募集。信托期限內(nèi)優(yōu)先級、次級的比例不高于1:1。信托期限為24個月。提前還款：各期信托計劃存續(xù)滿18個月后，信托專戶內(nèi)的資金不低于當期信托貸款初始本金的30%，交易對手可向我司申請?zhí)崆皟斶€部分信托本息，且每次還款金額不得低于當期信托貸款初始本金的30%。提前還款申請經(jīng)我司請示報簽流程批準后，從我司確認還款的次日起以剩余信托貸款本金計算利息。并在相關(guān)合同中約定我司有權(quán)在確認還款日后五個工作日內(nèi)將所收取的資金向受益人分配信托利益（該部分利益計算至確認還款日止），同時注銷相應(yīng)比例的信托單位。延期條款：信托計劃滿18個月后，交易對手有權(quán)向受托人提出申請延長信托期限不超過12個月，受托人有權(quán)根據(jù)具體情況設(shè)立開放期募集優(yōu)先級資金（此時信托期限變?yōu)?6個月）。信托計劃存續(xù)滿24個月時，向原優(yōu)先級受益人分配應(yīng)付信托利益并注銷其持有的到期信托單位（如果交易對手提出延長信托期限至36個月則分配時間結(jié)點改為第36個月）。四、 信托交易結(jié)構(gòu)本項目交易結(jié)構(gòu)如下:XXXX嘉豐合格投資者XXXX嘉豐合格投資者川信-XX嘉豐?余杭運河項

目集合資金信托計劃2.2億元認購優(yōu)先級級3500萬元收購XX嘉豐70%股權(quán)（XX嘉豐將3500萬元收購款轉(zhuǎn)入資本公積，投入項目建設(shè)），剩余18500萬元投入資本公積（首期）100%我司發(fā)起設(shè)立“川信-XX嘉豐股權(quán)投資集合資金信托計劃”，信托規(guī)模為7.6億元，擬分為兩期，首期規(guī)模4.4個億，優(yōu)先級信托單位2.2億元向合格投資者募集，次級信托單位由XX嘉豐以對XX嘉豐的2.2億元債權(quán)（XX嘉豐已為XX嘉豐支付20647萬元土地出讓款，XX嘉豐承諾信托計劃成立之前繳納完畢本項目北地塊土地出讓款、相關(guān)契稅共計22,769萬元,南地塊50%出讓款14323萬元及滯納違約金，共形成不低于37092萬元對XX嘉豐的債權(quán)）認購；另外1.6億元信托單位，視項目建設(shè)需要而募集。信托期限內(nèi)優(yōu)先級、次級的比例不高于1:1。信托期限為24個月。提前還款：各期信托計劃存續(xù)滿18個月后，信托專戶內(nèi)的資金不低于當期信托貸款初始本金的30%，交易對手可向我司申請?zhí)崆皟斶€部分信托本息，且每次還款金額不得低于當期信托貸款初始本金的30%。提前還款申請經(jīng)我司請示報簽流程批準后，從我司確認還款的次日起以剩余信托貸款本金計算利息。并在相關(guān)合同中約定我司有權(quán)在確認還款日后五個工作日內(nèi)將所收取的資金向受益人分配信托利益（該部分利益計算至確認還款日止），同時注銷相應(yīng)比例的信托單位。延期條款：信托計劃滿18個月后，交易對手有權(quán)向受托人提出申請延長信托期限不超過12個月，受托人有權(quán)根據(jù)具體情況設(shè)立開放期募集優(yōu)先級資金（此時信托期限變?yōu)?6個月）。信托計劃存續(xù)滿24個月時，向原優(yōu)先級受益人分配應(yīng)付信托利益并注銷其持有的到期信托單位（如果交易對手提出延長信托期限至36個月則分配時間結(jié)點改為第36個月）。信托首期，我司將信托計劃項下優(yōu)先級資金3500萬元用于向收購XX嘉豐股權(quán)，取得其70%股權(quán)，剩余18500萬元以資本公積方式進入XX嘉豐，并且XX嘉豐承諾取得的3500萬元股權(quán)收購款仍進入資本公積，用于項目開發(fā)建設(shè)。XX嘉豐以其對XX嘉豐2.2億元債權(quán)認購次級信托單位，自信托計劃成立日起我司對XX嘉豐享有該債權(quán)的優(yōu)先受益權(quán)。我司資金進入進度如下：1） 信托首期（預(yù)計放款時間為2013年12月），XX嘉豐繳納完畢本項目北地塊土地出讓款、相關(guān)契稅并辦理完畢北地塊土地證。我司放款2.2億元。2） 第二期（預(yù)計放款時間為2014年07月），XX嘉豐將南地塊抵押于抵押于我司，我司放款1.6億元。3?信托期內(nèi)，由XX嘉豐向XX信托償還債務(wù)本金及利息，XX信托實現(xiàn)債權(quán)后將所得現(xiàn)金類信托財產(chǎn)向優(yōu)先級受益人進行分配。優(yōu)先級受益人實現(xiàn)預(yù)期的信托利益后，XX信托將持有的XX嘉豐70%股權(quán)分配給次級信托受益人或其它第三方投資者。從而實現(xiàn)信托計劃的清算分配。4?信托資金具體用途為：信托資金用于XX嘉豐“余杭?運河”項目的股權(quán)收購及項目建設(shè)。5?信托計劃的第一還款來源為XX嘉豐“余杭?運河”項目銷售收入。第二還款來源為母公司XXXX嘉豐置業(yè)XX、XX市博宏絲綢XX、XX省富順縣富興蠶業(yè)XX經(jīng)營收入、XX嘉豐“余杭?運河”項目全部土地及在建工程抵押處置收入、保證人羅相斌夫婦的個人收入。五、 資金用途信托資金用于XX嘉豐“余杭?運河”項目的股權(quán)收購及項目建設(shè)。六、 風(fēng)控措施（一） 參與項目公司管理：我司對項目公司履行股權(quán)管理職責(zé)，制定項目公司新章程，并委派專人對項目公司所有的證照、印鑒、賬戶進行共同管理，確保項目公司所有資金運用于我司認可的用途。XX信托與XX嘉豐共同向XX嘉豐派駐董事成員；XX信托對修改XX嘉豐章程等重大事項具有一票否決權(quán)；XX嘉豐對外融資、對外擔保等重大事項，須經(jīng)董事會審批；XX嘉豐向XX嘉豐派駐總經(jīng)理及其他管理人員，XX信托指派管理財務(wù)印鑒的人員。XX嘉豐的公司公章、財務(wù)章、銀行預(yù)留印鑒、網(wǎng)銀密鑰等由XX信托公司派出的人員與XX嘉豐共同管理。依據(jù)經(jīng)董事會審議通過的印鑒管理制度，對公司各類用印事務(wù)嚴格按照制度執(zhí)行。（二） 還款保證金與資金歸集：允許項目公司進行銷售，但項目公司必須首先歸集解押保證金，其金額三工已銷售備案的房屋面積X［（信托本金+剩余信托半年利息）/抵押土地的規(guī)劃可售面積］的資金歸集至信托專戶?；蛘咧脫Q我司認可的足值抵押物。2.信托存續(xù)滿19、20、21、22、23月之日及滿24月之日的前10日（如交易對手提出申請延長信托期限至36個月歸還信托本金的，則在信托存續(xù)滿31、32、33、34、35月之日及滿36月之日的前10日），歸集資金至信托專戶，各個時點累計歸集金額三信托存續(xù)滿18個月時（如延期至36個月歸還信托本金的，為信托存續(xù)滿30個月時）債權(quán)余額的10%，20%，30%，50%，70%，100%。如交易對手支付的該期抵押物對應(yīng)的留存解押保證金（如有）及該期信托計劃歸集資金（如有）總額超過實際放款金額30%的，可向我司申請?zhí)崆斑€款并以上述資金用于償還該筆還款本息，同時應(yīng)滿足如下條件：（1） 已提前一個月向我司提交提前還款的書面申請；（2） 申請還款的金額不得低于實際放款金額的30%；（3） 解押保證金及歸集資金已經(jīng)支付至我司信托專戶。（4） 各期信托計劃存續(xù)已滿18個月。（三） 抵押擔保：本項目南北地塊土地均做為項目公司按期足額進行資金歸集、償還債務(wù)本息提供抵押擔保。（四）質(zhì)押擔保：XX嘉豐公司將其持有的XX嘉豐30%股權(quán)質(zhì)押給我司，為項目公司按期足額進行資金歸集、償還債務(wù)本息提供質(zhì)押擔保。（五）企業(yè)保證擔保：XXXX嘉豐置業(yè)XX、XX市博宏絲綢XX、XX省富順縣富興蠶業(yè)為項目公司按期足額進行資金歸集、償還債務(wù)本息提供連帶責(zé)任擔保。（六）個人保證擔保：XX嘉豐公司的實際控制人羅相斌、陳靜夫婦為項目公司按期足額進行資金歸集、償還債務(wù)本息提供個人連帶擔保。（七）對本信托項下的債權(quán)合同、保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同等辦理強制執(zhí)行公證。（八）XXXX嘉豐出具承諾函，承諾如下事項:1.放棄股東借款優(yōu)先受償權(quán)；若XX項目后續(xù)建設(shè)資金不足的，其將無條件追加確保項目順利完工；XX嘉豐無負債或或有負債，如存在負債或或有負債，由XXXX嘉豐承擔；九、項目簡介（一）項目基本情況介紹2013年6月XX嘉豐與XX市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號:3301102013A21095），分別以22106萬元的出讓款取得運河街道新潭路北側(cè)地塊（余政儲出（2013）32號，項目一期地塊），宗地總面積為71888m?；以28646萬元的出讓款取得運河街道新潭路南側(cè)地塊（余政儲出（2013）33號，項目二期地塊），宗地總面積為74889m?。XX嘉豐擬建設(shè)的樓盤為“XX?余杭運河”項目。該項目位于XX余杭區(qū)東北部。項目周邊配套設(shè)施齊備。該項目主要由高層電梯住宅、多層商業(yè)、寫字樓以及一個四星級酒店構(gòu)成。預(yù)計建成后將實現(xiàn)總銷售收入為306,893萬元。本項目位于XX省XX市余杭區(qū)，西臨東XX路，南靠旺盛路，東側(cè)為自然景觀河道，北貼湖潭路，中間以新潭路劃分為南北兩個地塊，總用地面積146776.7m?（約為220畝），用地性質(zhì)為住商用地，北地塊容積率2.4，南地塊容積率2.6?？偝鲎寖r值為50752萬元，合約230萬/畝?，F(xiàn)已經(jīng)交付出讓金20647萬元（北地塊11053萬元、南地塊9594萬元），尚余30105萬元。綜合樓面價約合1380元/平米，遠低于周邊樓面地價?！队嗪紖^(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件-余政儲出[2013]32號》及《余杭區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件-余政儲出[2013]33號》規(guī)劃要求配建商業(yè)建筑，且南北地塊商業(yè)部分建筑面積分別不得小于總建筑面積的18%和25%，其中北地塊要求配建15000四星級酒店和5000m的辦公樓，這也是本地塊綜合樓面地價較低的原因之一。本項目業(yè)態(tài)情況如下表。序號指標名稱單位一期（北地塊）二期（南地塊）合計1總建筑面積m2240,375251,550491,9252地上建筑面積m2172,250194,650366,9002-1住宅（可售）m2127,480154,060281,540套型建筑面積小于90m2m282,00096,160178,160套型建筑面積大于90m2m245,48057,900103,3802-2商業(yè)（可售）m24,60040,59045,1902-3酒店、辦公、購物娛樂中心m238,55038,550酒店、辦公（不可售）m220,00020,000購物娛樂中心（可售）m218,55018,5502-4物業(yè)等配套用房m21,6201,5502,8703地下建筑面積m268,12556,900125,0253-1住宅機動車位（可售）m21334個1610個2944個3-2商業(yè)地下室（不可售）m223,694.003,660.0027,354.003-3住宅地下其他面積（不售）m23,945.004,727.008,672.00二）項目具備的三大先天優(yōu)勢1、政府大力支持本項目XX嘉豐“余杭?運河”項目屬于余杭區(qū)開發(fā)區(qū)的重點支持項目。該項目的酒店定位為四星級酒店，滿足了該區(qū)域的商務(wù)人群接待問題。另開發(fā)商XX嘉豐承諾余杭區(qū)政府，該項目建成后將作為納稅大戶上繳綜合稅收。由此爭取了極大的政策支持，贏得了較低土地成交價。本項目土地拿地成本為230萬元/畝，樓面地價約為1380元/平米，遠低于周邊樓面地價。由此降低了項目邊際風(fēng)險，增大了項目未來收益。2、 XX省XX商會在當?shù)負碛休^大影響力XX省XX商會是在浙經(jīng)商辦企業(yè)的XX籍工商業(yè)界人士自愿結(jié)成的非營利性社會團體組織，由XX博宏紗線XX董事長羅相斌等5位企業(yè)負責(zé)人發(fā)起籌建，經(jīng)XX省民政廳民間組織管理局批準，于2008年注冊成立。目前商會擁有會員企業(yè)1000余家，涉及商業(yè)地產(chǎn)、IT、電子電器、通信、貿(mào)易、紡織、建筑、化工等20多個行業(yè)。商會目前主要行使以下職能：帶領(lǐng)企業(yè)參與政會合作；帶領(lǐng)企業(yè)與銀行、信托、擔保等開展戰(zhàn)略合作；帶領(lǐng)商會企業(yè)與其他商會企業(yè)橫向合作；帶領(lǐng)企業(yè)一起建設(shè)工業(yè)園區(qū)；帶領(lǐng)企業(yè)投資銀行等戰(zhàn)略金融領(lǐng)域；帶領(lǐng)企業(yè)修建自己的總部基地等重大事宜。由此當?shù)卣b于XX商會及XX嘉豐的實際控制人羅相斌（XX省XX商會會長）的影響力，給予“余杭?運河”項目諸多政策優(yōu)惠，并積極支持項目運作為項目后期運作掃清了障礙，減小了阻力。3、 管理、營銷團隊皆為綠城集團原班人馬，操盤能力較強管理團隊負責(zé)人：紀元明。該項目操盤手為綠城集團下屬“綠城.臨安青山湖紅楓園”項目總經(jīng)理紀元明。此人成功獨立操盤“瑞立中央花城”項目、“綠城.臨安錢王文化廣場”項目、“綠城.臨安青山湖紅楓園”項目等大型當?shù)刂麡潜P。（綠城房地產(chǎn)集團XX（以下簡稱綠城）,995年1月6日注冊成立，國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)，專注于開發(fā)髙品質(zhì)物業(yè)。2006年7月13日，“綠城中國控股XX”（股票代碼：3900）在XX上市。歷經(jīng)17年的發(fā)展，綠城擁有100多家成員企業(yè)，3400多名員工，開發(fā)足跡遍及國內(nèi)50多個城市。至2010年，綠城總品牌價值達80.08億元，在混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)中排名第二；連續(xù)7年名列中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10，連續(xù)7年名列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力T0P10。2010年綠城實現(xiàn)合同銷售額達541億元。）銷售團隊負責(zé)人：陳燕。其成功在10個月內(nèi)清盤XX著名項目路“綠城紫桂公寓”。以上三大優(yōu)勢分析得出結(jié)論：該項目前期拿地成本較低，邊際風(fēng)險小；后期有政策和當?shù)卣闹С?，在一定程度上保障了項目成功開發(fā)；外加操盤團隊的專業(yè)化、髙水平運作進一步減小了本項目的運作風(fēng)險。第二章交易對手分析一、融資人基本信息交易對手基本情況表融資方名稱XX嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)XX地址XX省XX市余杭區(qū)運河街道泰極路15號注冊資本5000萬元經(jīng)營X圍許可經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；一般經(jīng)營項目：房屋租賃。營業(yè)執(zhí)照注冊號840法人代表羅相斌成立時間2013年7月一）公司股權(quán)結(jié)構(gòu)股東名稱出資額（萬元）出資比例（％）XXXX嘉豐置業(yè)XX5000100%XX嘉豐公司是法人獨資公司，不設(shè)股東會，股東行使股東會的職權(quán)。不設(shè)董事會，只設(shè)執(zhí)行董事一名，執(zhí)行董事由股東委派產(chǎn)生，執(zhí)行董事為公司法定代表人。公司經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任。公司不設(shè)監(jiān)事會，只設(shè)監(jiān)事一名，由股東委派產(chǎn)生。公司章程中無類似優(yōu)先股的安排，無對引入新股東或進行新的融資行為有限制性的約定。（二）主要經(jīng)營管理者素質(zhì)法定代表人：羅相斌，男，1972年出生，大專學(xué)歷；工作經(jīng)歷：1992年12月在XX投資注冊“XX余杭相斌絲綢XX”，任董事長；2000年9月收購XX余杭星橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的博宏紗線XX，創(chuàng)辦了XX博宏紗線XX，任董事長；創(chuàng)辦了XX博宏紗線XX、XXXX博宏絲綢XX、XX恒威紡織XX、XX寧國博宏紡織XX、XX廣德豐聯(lián)紡和XX嘉豐置業(yè)限公司等企業(yè)。這些公司分別分布于XX省XX市余杭區(qū)、XX省XX市廣德縣、XX省寧國市、XX蓬溪縣、XX省XX市沿灘區(qū)和富順縣；2008年4月成功當選為XXXX商會會長；2009年7月成立XXXX嘉豐置業(yè)XX，任董事長；2013年7月成立XX嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)XX，任董事長?？偨?jīng)理：紀元明，男，1975年出生，大學(xué)學(xué)士；工作經(jīng)歷：1996年08月在XX省建工集團任施工主管；1999年05月在XX華庭置業(yè)XX任工程部副經(jīng)理；2004年04月在XX新西元置業(yè)XX任工程部經(jīng)理；2005年05月在XX瑞立房地產(chǎn)集團公司任副總兼房產(chǎn)集團總助；2009年07月在臨安綠城置業(yè)XX任總經(jīng)理助理兼總工程師2013年7月后在XX嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)XX,任總經(jīng)理。（三）企業(yè)開發(fā)經(jīng)歷XX嘉豐是專門為本項目成立的項目公司，成立時間很短，未有其他開發(fā)項目。二、財務(wù)信息（一）基本財務(wù)數(shù)據(jù)截止2013年08月31日，XX嘉豐總資產(chǎn)規(guī)模為21,993.35萬元，其中流動資產(chǎn)為21,777.61萬元，非流動資產(chǎn)為215.71萬元；總負債為21，027.56萬元，其中流動負債為21，027.55萬元，非流動負債為0萬元；所有者權(quán)益為965.76萬元。具體數(shù)據(jù)情況如下：（單位：萬元）流動資產(chǎn)合計21777.61利潤表貨幣資金63.05一、營業(yè)收入其他應(yīng)收款262.48其中：主營業(yè)務(wù)收入0.00存貨21452.08減：營業(yè)成本非流動資產(chǎn)合計215.71管理費用34.02固定資產(chǎn)159.16財務(wù)費用0.22長期待攤費用56.55加：公允價值變動損益負債和所有者權(quán)益21993.32投資收益流動負債21027.56二、營業(yè)利潤-34.24應(yīng)付賬款5.33加：營業(yè)外收入應(yīng)付職工薪酬2.65減：營業(yè)外支出其他應(yīng)付款21019.58三、利潤總額-34.24非流動負債：0.00減：所得稅費用所有者權(quán)益965.76四、凈利潤實收資本1000.00歸屬于母公司所有者的凈利潤未分配利潤-34.24少數(shù)股東損益（二）重點科目說明1、重點資產(chǎn)科目說明存貨：截止2013年08月末，XX嘉豐的存貨為21,452.08萬元，占總資產(chǎn)的97.54%。存貨期末數(shù)為購置土地所繳納款項及其稅金。存貨項目余額（萬元）開發(fā)成本20452.08開發(fā)間接費用1000合計21452.082、重點負債科目說明其他應(yīng)付賬款：截止2013年08月末，XX嘉豐的其他應(yīng)付賬款為21,019.57萬元，占總負債的95.57%。其他應(yīng)付款期末數(shù)為向母公司XXXX嘉豐借款支付土地款及相關(guān)稅金。3、所有者權(quán)益科目說明實收資本：截止2013年08月末，XX嘉豐的實收資本為1,000萬元。為首批到位注冊資金。剩余4000萬元注冊資金企業(yè)于我司收購XX嘉豐股權(quán)前到位。三、融資人金融機構(gòu)借款、對外擔保情況、銀行征信系統(tǒng)及全國人民法院司法查詢情況、企業(yè)信用網(wǎng)查詢等結(jié)果截止2013年10月14日，經(jīng)人行征信系統(tǒng)查詢和全國法院被執(zhí)行人查詢，XX嘉豐無逾期及不良記錄，無對外擔保。無被訴訟及被執(zhí)行情況。經(jīng)了解項目公司未發(fā)生民間借貸，不存在附回購的預(yù)收賬款、應(yīng)計未計的成本費用、關(guān)聯(lián)方借款來源于民間、隱性股東投資、虛假交易等情形。經(jīng)網(wǎng)絡(luò)查詢無負面消息：不存在負面信息、其他未掌握的重大事項等。另經(jīng)企業(yè)信用網(wǎng)查詢企業(yè)無負面信用消息。第三章項目建設(shè)情況分析一、項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀（一）地理位置“余杭?運河”項目位于余杭區(qū)東北部，臨平副城北側(cè)，與臨平開發(fā)區(qū)相接。規(guī)劃區(qū)塊交通區(qū)位十分優(yōu)越，東XX路從運河街道中部穿過。地塊地理位置位于運河街道南部，東臨為朱家河支流，西接?xùn)|XX路，南側(cè)為規(guī)劃新潭路，北面是現(xiàn)狀湖潭路。該項目所在位置緊挨區(qū)委區(qū)政府直線距離4.6km,類似XX金牛區(qū)的迎賓大道位置，相對區(qū)位位置都較為核心（如下圖紅標所在位置）。

Z<^/ezj址家壩再田.可花甲坦向可址運洱劭干戶轎?運河待追新澄路北例地塊舷j馬梨錄集裘商村車家壩抽至河碓陽新祈 嚨再圧河譚朱濱河當割宗下和坪村洪寂莊玄駅寸■尊壕龍洞下彈阿傘舌壩姪家灣村親杭區(qū)畀灣村卒寶近時G32D丁山忡運河偌呈療鎮(zhèn)aG25O1Z<^/ezj址家壩再田.可花甲坦向可址運洱劭干戶轎?運河待追新澄路北例地塊舷j馬梨錄集裘商村車家壩抽至河碓陽新祈 嚨再圧河譚朱濱河當割宗下和坪村洪寂莊玄駅寸■尊壕龍洞下彈阿傘舌壩姪家灣村親杭區(qū)畀灣村卒寶近時G32D丁山忡運河偌呈療鎮(zhèn)aG25O1搦華甜/（咄京吋目前，項目土地已經(jīng)平整，并經(jīng)甲級地質(zhì)勘測XX進行地質(zhì)勘探，無不良地質(zhì)情況。（地塊圖如下圖所示）。地塊現(xiàn)狀情況如下：三）交通狀況【臨平鎮(zhèn)交通】：該項目地理位置優(yōu)越。運河街道緊鄰XX三大副城之一的臨平鎮(zhèn)（距離臨平鎮(zhèn)直線距離539米）。臨平鎮(zhèn)是余杭區(qū)區(qū)中心所在地，市政配套非常完善，素有“小XX”之稱。同時在運河鎮(zhèn)的西面是余杭經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和錢江科技城，兩個經(jīng)濟引擎能夠帶動周邊區(qū)域的經(jīng)濟的發(fā)展。余杭運河項目距周邊這三個區(qū)域中心都非常近。水上交通：運河街道地處平原水鄉(xiāng)，水上交通四通八達。運XX上可直抵XX、XX、XX、，境內(nèi)可通小貨船。陸路交通：臨博公路、荷禹公路和在建的興旺大道、寧橋大道、東西大道及延伸段一起構(gòu)成了運河鎮(zhèn)的公路網(wǎng)絡(luò)。軌道交通：滬杭髙鐵在附近經(jīng)過，東湖路經(jīng)臨平北站直達XX地鐵一號線。【項目所在地交通】：東西向以臨平大道與XX連接，南北向以東湖路與地鐵站、髙速公路相連，交通便利。項目往南可經(jīng)G320國道向西穿過半山隧道聯(lián)通秋石髙架，或經(jīng)G320國道上繞城髙速抵達上塘髙架，交通便利。（四）周邊環(huán)境商圈：臨平北大街商業(yè)中心（直線距離約4.1km）、沃爾瑪購物廣場（直線距離約4.1km）、家樂福超市（直線距離約5.1km）、亭趾特色步行街（直線距離約882m）；風(fēng)景區(qū)：超山風(fēng)景區(qū)（直線距離約6.4km）、塘棲風(fēng)景區(qū)（直線距離約8.5km）、臨平公園（直線距離約3.8km）、世紀公園（直線距離約2.4km）、水景公園（直線距離約6.2km）；醫(yī)療：余杭博陸醫(yī)院（直線距離約3.3km）、余杭骨科醫(yī)院（直線距離約2.5km）、亭趾衛(wèi)生院（直線距離約805m）、余杭區(qū)第一人民醫(yī)院（直線距離約6.9km）、余杭區(qū)第五人民醫(yī)院（直線距離約5.3km）；學(xué)校：亭趾實驗學(xué)校（直線距離約630m）、運河中學(xué)（直線距離約558m）、杭二中樹蘭中學(xué)（直線距離約5.9km）、余杭髙級中學(xué)（直線距離約3.3km）、余杭第二髙級中學(xué)（直線距離約5.1km）。其他配套：臨平賓館、聯(lián)華超市、萬寶城、農(nóng)貿(mào)市場、銀行等成熟配套（直線距離均不超過500m）；本項目外圍300m內(nèi)的周邊情況如下：

、項目市場分析（一）區(qū)域經(jīng)濟分析余杭區(qū)，屬XX省XX市，區(qū)域面積1228.23平方公里，現(xiàn)轄15個街道、6個鎮(zhèn)。截止2012年末，余杭區(qū)常駐全區(qū)戶籍人口89.04萬人。截止2012年末，全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）834.94億元，按可比價計算，同比增長10.1%，增幅高于全國（7.8%）、全省（8.0%）、全市（9.0%）平均水平。按戶籍人口計算，全區(qū)人均GDP為94499元，增長8.3%。按2012年

平均匯率計算，達到14970美元（數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局），在XX市下轄各縣市中（市轄區(qū)除外）排名第2。余杭經(jīng)濟較為發(fā)達，GDP和人均GDP有望迅速達到中等發(fā)達國家水平；居民可支配收入較高，私營經(jīng)濟發(fā)達；地方財政收入近年增長較快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步驟加快；房地產(chǎn)市場穩(wěn)健。下表為余杭區(qū)與XX主要城區(qū)的2012年GDP對比情況：區(qū)/縣2012年GDP（億元）2012年人均GDP（元）余杭區(qū)834.9494499.05錦江區(qū)606.686018.15青羊區(qū)688.7181436.68金牛區(qū)694.1656837.80武侯區(qū)553.9351179.66余杭是長三角的圓心地，對外交通發(fā)達，一個遍布全區(qū)鎮(zhèn)街、干支相連、水陸聯(lián)動的交通運輸網(wǎng)已經(jīng)形成。余杭區(qū)重點發(fā)展休閑旅游業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟、金融服務(wù)業(yè)等。二）市場分析1、房地產(chǎn)投資熱度提升，土地價值大幅下浮可能性較小

2013年1、2月份，XX（含主城、余杭、蕭山）土地市場共成交了33宗土地，成交面積達116.22公頃，同比去年同期增長了1.7倍,XX主城區(qū)共有15宗土地總占地面積約48.39公頃，同比去年同期增長近1.4倍，與2011年同期相比，漲幅達6.9倍。尤其值得關(guān)注的是，主城區(qū)1-2月份的土地出讓金繼1月份之后，依然創(chuàng)下5年來同期新高。在5月成交量、價雙雙登頂之后，6月XX土地市場熱度回落，不過與去年同期相比，成交量依然維持在髙位。由此說明,目前該區(qū)域?qū)儆诔山惠^為活躍的區(qū)域，由于嘉豐運河項目所處的地理位置位于該區(qū)域X圍內(nèi)，故短期內(nèi)該區(qū)域大幅下挫的可能性不大（下圖為全市房地產(chǎn)投資額）。12.0412.0412.0512.M12.0712.0B12.0912.1012.1112.12U.01U.02U-g11.05U.DG*57闢畔5337B7P3-1731W715-335&3514733155-37.HE應(yīng)題事面枳1S371.311去占.臺專黑.韓137.711&T.44illS7.&1Y1刪按耐mi$5002ZZ7也7S112524?7QS5413S44W4507eessW72^12T8Z22、余杭區(qū)商品房市場價格適中，成交量穩(wěn)中有升2010至2012年12月，余杭區(qū)新增商品房供應(yīng)63935套；余杭商品房累計實現(xiàn)銷售54834套，年均去化18278套；近五年價格持續(xù)走髙，2011年后受調(diào)控影響，2012年“以價換量”回落至萬元以下，匹配余杭區(qū)的GDP商品房價格適中。成交量也穩(wěn)中有升。余杭區(qū)未來商品房市場健康、持續(xù)發(fā)展被看好（下圖為余杭區(qū)近年來商品房的成交情況）。3、項目所在區(qū)域內(nèi)存量房較少，市場需求突出截止2013年6月底，XX市已獲得預(yù)售證的未售面積為817萬方，2013年03月-2013年05月的三個月月均成交面積為67萬方，存貨去化周期為12.2個月。存量房數(shù)量仍占髙位，

但實際有效庫存相對較少，熱點區(qū)域仍一房難求。由于運河項目地處余杭區(qū)開發(fā)區(qū)核心區(qū)位，該區(qū)位目前需方市場較大，供方相對不足。目前該區(qū)域內(nèi)存量房源較少。故該項目未來市場購房需求將較為突出（下圖為拱墅區(qū)、余杭區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、西湖區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)XX八區(qū)商品房存量房走勢圖）。三、項目開發(fā)建設(shè)情況及財務(wù)分析（一）項目設(shè)計規(guī)劃1、土地規(guī)劃情況地塊編號地塊坐落出讓面積用途容積率綠地率建筑密度成交價（萬元）保證金（萬元）樓面價元/平米余政儲出（2013）32號運河街道新潭路北側(cè)地塊71888商業(yè)/商務(wù)/居住用地2.4230%<28%2210666321281余政儲出（2013）33號運河街道新潭路南側(cè)地塊74889商住用地2.6230%<28%2864685941471本項目用地為上表兩宗土地，總用地面積為220畝，總出讓價值為50752萬元，現(xiàn)已經(jīng)交付20647萬元。綜合樓面價約合1380元/平米，周邊樓盤的樓面價基本都在2000以上，遠低于周邊樓面地價，最近剛開盤的“中鐵逸都”樓面價在4000以上。2、項目業(yè)態(tài)分布情況序號指標名稱單位一期二期合計

1總建筑面積m2240,375251,550491,9252地上建筑面積m2172,250194,650366,9002-1住宅（可售）m2127,480154,060281,540套型建筑面積小于90m2m282,00096,160178,160套型建筑面積大于90m2m245,48057,900103,3802-2商業(yè)（可售）m24,60040,59045,1902-3酒店、辦公、購物娛樂中心m238,55038,550酒店、辦公（不可售）m220,00020,000購物娛樂中心（可售）m218,55018,5502-4物業(yè)等配套用房m21,6201,5502,8703地下建筑面積m268,12556,900125,0253-1住宅機動車位（可售）m21334個1610個2944個3-2商業(yè)地下室（不可售）m223,694.003,660.0027,354.003-3住宅地下其他面積（不售）m23,945.004,727.008,672.003、詳盡經(jīng)濟技術(shù)指標（見列表）：總怪無技術(shù)指標總用地面總怪無技術(shù)指標總用地面積:1刪股皿iiS面枳（不會架密層）：鵡19跖冊其申；地上總建饑廊稅：3&6900E地下總建筑面積：1鬲⑴血2建徂占地：班WOE建筑密度：注冊綠地率；30%客積率：2.5柱宅總套數(shù)；胡121機動牟停車熱3130輛如虻蹄 — 酬輛人防而稅：猶注伽*架空層鉞：勵20nf總用地面71887.7b1地上惡建筑面積：172250,Om^其中在宅；12"8伽」M：43150^其屮甬師樂屮心用咖物管等配產(chǎn)用房：1詼地下總建筑面積；68125d）!建賀占地：12500mJ建筑密憧;了.噩 ”繃地率:30ft容睥23住宅套數(shù)：13血奩其中：WIL下：932^(71.690120111：350^(26.9W140刖以匕20g(L5%)（以上為緲比）機動車槨車數(shù)：16W北地塊⑶弛塊）南地玦（甜號地塊〉總用地面眾:丁48甌W地上您建國面枳：1的&5阮險2其中柱宅：氏406{皿S?05WSIF|爼社電宦商：i昶陸1物管等配套用,^：1W地下總建筑面積：簾的。於建筑占地：19閃帥:'建筑密度：甌島 '容積率；2&住宅套數(shù)：153。套天中：9血型下：10陀套（頁0%}12&H1!4aflt{28.6i}1WW1：2^（1,4%）〔以上為套數(shù)比）機動車停車數(shù)："1G10軸戶型表：北地塊總血積窘數(shù)占總血積比閘地塊（33號地塊）占總血祝比且下82000m932套&4.319&D1以下10芒套62.?423仙3505垠確lSOni5475dm438套35.5*Witt3皿14如以上山細sog21%從上表可知余杭?運河項目住宅部分剛需戶型達到95%以上，有利于保證項目住宅部門的去化。第四章信用增級措施一、抵押物情況基本情況介紹：宗地編號位置用途土地面積總價（萬元）樓面地價（元/平米）余政儲出（2013）32號地運河街道新潭路北側(cè)地塊商業(yè)/商住/居住用地71888平米221061281余政儲出（2013）33號地運河街道新潭路南側(cè)地塊商住用地74889平米2864614712013年6月10日，XXXX嘉豐房產(chǎn)與XX市國土資源局余杭分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，取得XX市余杭區(qū)余政儲出（2013）32號地、33號地，宗地總面積為146777平方米（約220.16畝），總出讓地價為50752萬元，綜合樓面價在1380元/平米左右。XX嘉豐對項目公司與我司信托資金的投資比例為1：1,項目土地及后續(xù)的在建工程均抵押給我司，因此本項目實質(zhì)本息抵押率W50%。二、保證人-xxxx嘉豐置業(yè)XX基本信息（一）企業(yè)基本信息1、企業(yè)簡介基本情況及經(jīng)營情況:XXXX嘉豐置業(yè)XX成立于2009年7月，注冊資本金為人民幣2000萬元，法人代表羅相斌。公司是一家以市場開發(fā)建設(shè)投資為主，專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。截止2013年8月底，公司的總資產(chǎn)為66，448.10萬元，其中流動資產(chǎn)為24,810.01萬元，非流動資產(chǎn)為41，638.10萬元；總負債為4，772.55萬元，其中流動負債為4,009.69萬元，非流動負債為0萬元；凈資產(chǎn)為61,675.54萬元。主營銷售收入為545.96萬元，營業(yè)利潤為2446.81萬元。目前項目情況：中國.川南皮革城項目，總建設(shè)用地面積129.34畝，總規(guī)劃建筑面積為157000平方米，項目分二期開發(fā)建設(shè)，其中一期開發(fā)面積為85493.93平方米；二期建設(shè)面積為72000平方米。目前一期已經(jīng)于2010年9月竣工開發(fā)完畢，實現(xiàn)銷售收入已經(jīng)實現(xiàn)銷售收入63000萬元，實現(xiàn)去化率58.82%，剩余物業(yè)公司目前自持出租經(jīng)營，每年的租金收益約為2000萬元左右。目前母公司無銀行借款。下圖為川南皮革城的實景圖）保證人名稱XXXX嘉豐置業(yè)XX地址XX市大安區(qū)大山鋪鎮(zhèn)松林路1號成立時間2009年7月3日注冊資本2000萬元經(jīng)營X圍市場開發(fā)建設(shè)投資；房地產(chǎn)開發(fā)、（以上X圍憑資質(zhì)證書經(jīng)營有效）；自有房屋的出租。營業(yè)執(zhí)照注冊號9670法人代表羅相斌開發(fā)資質(zhì)三級（公司目前開發(fā)面積為：XX皮革城修建面積為85493.93平米；內(nèi)江家具城修建面積超過10萬平米。資質(zhì)已經(jīng)達到二級標準所具備的條件，資料已報送，等待相關(guān)部門的批復(fù)）2、企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)股東名稱出資額（萬元）出資比例（％）XX博宏紗線XX96048羅相斌102051陳靜201合計2000100

二）保證人財務(wù)分析科目2010年2011年2012年2013年8月上年末比前年末增減上年末各項占比流動資產(chǎn)合計10526.9619572.8424393.1726123.964820.3338.30%貨幣資金541.86339.46487.23326.22147.770.76%應(yīng)收賬款881.63125.890.000.00-125.890.00%預(yù)付款項8245.227416.97753.13153.13-6663.841.18%其他應(yīng)收款502.274834.1118929.6521759.9514095.5429.72%存貨328.626829.054195.803857.30-2633.256.59%其他流動資產(chǎn)27.3627.3627.3627.360.000.04%非流動資產(chǎn)合計599.2022387.9939297.9040121.0816909.9161.70%長期股權(quán)投資450.000.000.001000.000.000.00%投資性房地產(chǎn)0.000.000.000.000.000.00%固定資產(chǎn)凈值146.1622384.9539292.8639116.0416907.9161.69%無形資產(chǎn)3.043.045.045.042.000.01%長期待攤費用0.000.000.000.000.000.00%遞延所得稅資產(chǎn)0.000.000.000.000.000.00%負債和所有者權(quán)益11126.1641960.8363691.0766245.0421730.24100.00%流動負債2258.744124.024098.194009.69-25.836.43%短期借款0.000.000.000.000.000.00%應(yīng)付票據(jù)0.000.000.000.000.000.00%應(yīng)付賬款302.152092.760.000.00-2092.760.00%預(yù)收款項92.441395.780.000.00-1395.780.00%應(yīng)付職工薪酬1.902.321.582.39-0.740.00%應(yīng)交稅費1079.8035.68298.7921.48263.110.47%其他應(yīng)付款762.37597.483797.823985.823200.345.96%非流動負債：3850.002700.000.000.00-2700.000.00%長期借款3850.002700.000.000.00-2700.000.00%所有者權(quán)益5017.4235136.8159592.8662235.3524456.0593.57%實收資本2000.002000.002000.002000.000.003.14%資本公積2600.0026059.9241262.0142014.5615202.0964.78%盈余公積41.74242.70340.23340.2397.530.53%未分配利潤375.686834.1915990.6217880.569156.4325.11%歸屬于母公司所有者權(quán)益合計0.000.000.000.000.000.00%少數(shù)股東權(quán)益0.000.000.000.000.000.00%1、重點科目分析（1）預(yù)付賬款：截止2013年8月末，公司的預(yù)付賬款為153.13萬元，占總資產(chǎn)的0.23%，12年末較11年年末減少97.93%。預(yù)付賬款減少主要系皮革城項目工程在12年進行了決算，工程款及設(shè)備款、材料款等款項發(fā)票開立齊全，該部分費用計入成本后攤銷。截止2012年末的預(yù)付賬款前三名明細如下：預(yù)付賬款（萬元）桐鄉(xiāng)市立信建設(shè)XX385俞應(yīng)江20XX奧特電氣設(shè)備XX10（2）其他應(yīng)收款:截止2013年8月末，公司的其他應(yīng)收賬款為21759.95萬元，占總資產(chǎn)的32.85%,12年末較11年年末增加了291.58%。其他應(yīng)收款增加主要系XX嘉豐將資金借給XX嘉豐進行購地。截止2012年年末的其他應(yīng)收賬款前三名明細如下：其他應(yīng)收款（萬元）XX嘉豐皮革城管理XX3300內(nèi)江玉玲瓏置業(yè)XX2600XX哈麻布業(yè)XX2000（3）存貨:截止2013年8月末，公司的存貨為3857.30萬元，占總資產(chǎn)的5.82%，12年末較11年年末減少了38.55%。存貨增加主要系2012年項目竣工驗收后項目隨銷售去化不斷減少其開發(fā)產(chǎn)品的存量，屬正常減少。保證人2012年末存貨明細如下：存貨項目期末余額（萬元）年初余額（萬元）低值易耗品22開發(fā)成本21531653開發(fā)間接費用387361開發(fā)產(chǎn)品42872179合計68294195（4） 長期股權(quán)投資:截止2013年8月末，公司的長期股權(quán)投資1000萬元，占總資產(chǎn)1.50%。較12年末增加了1000萬元。長期股權(quán)投資增加主要系公司對XX嘉豐的股權(quán)投入1000萬元。（5） 固定資產(chǎn):截止2013年8月末，公司的固定資產(chǎn)為39116.04萬元，占總資產(chǎn)的50.05%。12年末較11年年末增加了75.53%。固定資產(chǎn)增加主要系公司自持商業(yè)部分主要系底商及二層，其隨著皮革城的整體經(jīng)營良好后的正常商業(yè)價值溢價。經(jīng)與周邊商業(yè)價值對比其溢價較為公允。（該科目本應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)科目,但由于部分稅收尚未結(jié)轉(zhuǎn),故暫時計

入該科目）固定資產(chǎn)明細如下：項目2011年（萬元）2012年（萬元）原值房屋及建筑物2229239286電子設(shè)備3333交通工具139139折舊房屋及建筑物3080電子設(shè)備1015交通工具4067凈值房屋及建筑物2226239206電子設(shè)備2317交通工具9972合計2238439296（6）應(yīng)付賬款:截止2013年8月末，公司的應(yīng)付賬款為0萬元。12年末較11年年末減少了100%。應(yīng)付賬款的減少主要系皮革城2012年竣工驗收后應(yīng)付工程款及材料款結(jié)清，屬正常減少。（7）預(yù)收賬款:截止2013年8月末，公司預(yù)收賬款為0萬元。12年末較11年年末減少了100%。預(yù)收賬款的減少主要系皮革城項目銷售收入扣除稅金后進行了相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)，屬正常減少。（8）其他應(yīng)付款：截止2013年8月末，公司其他應(yīng)付款為3985.82萬元。12年年末較11年年末增加了535.63%。其他應(yīng)付款增加主要系XX嘉豐向XX嘉豐借資金支付土地款，由XX嘉豐向XX博宏絲綢拆借資金做往來款。（9）資本公積:截止2013年8月末，公司的資本公積為42014.56萬元，占總資產(chǎn)的63.42%。12年末較11年末增加了58.33%。資本公積的增加主要系皮革城自持商業(yè)部分資產(chǎn)隨著整體經(jīng)營良好所進行的正常估值溢價所致。項目2011年余額（萬元）2012年余額（萬元）資本溢價26002600資產(chǎn)評估增值準備2345939062合計2605941662（10）未分配利潤：截止2013年8月末，公司的為17880.56萬元，占總資產(chǎn)的26.99%。12年末較11年年末增加了133.97%。未分配利潤的增加主要系皮革城后期銷售收入增加后

正常的扣除稅金等后的結(jié)余增加。利潤表一、營業(yè)收入11300.0021145.1131141.40545.979996.29100.00%其中：主營業(yè)務(wù)收入11300.0021145.1131141.40545.9718877.24100.00%其他業(yè)務(wù)利潤0.002000.002400.002400.00400.007.71%減：營業(yè)成本8905.0212264.1618684.84338.496420.6860.00%其中：主營業(yè)務(wù)成本8905.0212264.1618684.84338.496420.6860.00%其他業(yè)務(wù)成本0.000.000.000.000.000.00%營業(yè)稅金及附加898.351205.271775.0531.93569.785.70%銷售費用3.57306.60454.667.91148.061.46%管理費用809.47486.38475.4547.69-10.931.53%財務(wù)費用4.633.06-0.100.00-3.160.00%加：公允價值變動損益0.000.000.000.000.000.00%補貼收入0.000.00187.110.00187.110.60%二、營業(yè)利潤678.998879.6412151.502519.953271.8639.02%加：營業(yè)外收入0.170.530.000.00-0.530.00%減：營業(yè)外支出6.460.870.000.00-0.870.00%三、利潤總額672.708879.3012338.612519.953459.3139.62%減：所得稅費用168.172219.823084.65629.98864.839.91%四、凈利潤504.526659.469253.951889.942594.4929.72%歸屬于母公司所有者的凈利潤0.000.000.000.000.000.00%少數(shù)股東損益0.000.000.000.000.000.00%2、財務(wù)指標分析1）償債能力分析償債能力指標2010年2011年2012年資產(chǎn)負債率54.90%16.26%6.43%流動比率466.05%474.61%595.22%速動比率451.51%309.01%492.84%權(quán)益乘數(shù)211利息保障倍數(shù)14529.16%290173.20%-12338610.00%由上表分析,XX嘉豐的的負債水平逐年減低，房企開發(fā)商的正常負債率一般都在70%-75%之間。該企業(yè)的負債水平偏低的原因一方面是前期銀行借款金額較低，加之項目去化回款速度較快,至2012年項目竣工驗收后基本無對外負債。另流動比、速動比也較行業(yè)優(yōu)秀值高出許多,主要系該企業(yè)的流動負債一直較低,致使公司的資產(chǎn)短期變現(xiàn)能力較強,流動性較為穩(wěn)定。利息保障倍數(shù)較髙主要系該企業(yè)基本無對外負債，公司僅有的2700萬元XX商業(yè)銀行長期項目貸款也于2011年年底全部結(jié)清。2012年利息保障倍數(shù)為負數(shù)主要由于2012年償清對外借款后公司貨幣資金以銀行存款形式收到銀行存款利息。綜上分析，公司的短期償債能力具備較強保證。2）營運能力分析運營能力指標2010年2011年2012年應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率25.6341.97494.74存貨周轉(zhuǎn)率54.19653.42693.3896由上表分析，XX嘉豐的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率遠髙于行業(yè)優(yōu)秀值，主要原因為公司存款一直控制在較低的水平上，而銷售去化速度又較快，致使指標相對較高。存貨周轉(zhuǎn)率2010年項目啟動初期存貨較低，故比值相對較髙，但當進入穩(wěn)定階段，存貨周轉(zhuǎn)率略低于平均行業(yè)水平。行業(yè)水平值在4.5-7.5X圍內(nèi)。主要原因系公司主營業(yè)務(wù)成本由于尚無結(jié)轉(zhuǎn)，致使該指標偏低。綜上分析，公司營運能力指標的較為正常。3）盈利能力分析盈利能力指標2010年2011年2012年主營業(yè)務(wù)利潤率6.01%41.99%39.02%資產(chǎn)凈利率1.43%25.09%17.52%凈資產(chǎn)收益率2.65%33.17%19.54%由上表分析，XX嘉豐的盈利能力指標的變化趨勢可以看出，公司的銷售利潤率及資產(chǎn)凈利率、凈資產(chǎn)收益率都在在不斷升髙，并且在2011年及2012年的指標都髙出行業(yè)優(yōu)秀值。主要原因為企業(yè)前期項目拿地成本較低，利潤率較髙，并且企業(yè)在未投入大量資產(chǎn)情況下銷售利潤回籠較快。導(dǎo)致盈利數(shù)據(jù)較好。綜上分析，公司盈利能力較強，公司營運效率較髙。4）成長能力分析發(fā)展能力指標2010年2011年2012年凈利潤增長率11.18%600.30%38.96%總資產(chǎn)增長率41.35%277.14%51.79%凈資產(chǎn)增長率10.06%600.30%69.60%由上表分析，XX嘉豐的成長能力指標穩(wěn)步上升。各項指標2011年遠髙于平均水平原因是2010年公司的起步水平較低，故2011年相對比值較大。從公司近兩年的總資產(chǎn)增長率及凈資產(chǎn)增長率均髙于行業(yè)平均值。綜上分析，公司的發(fā)展快速而穩(wěn)健。三、保證人-XX市博宏絲綢XX、XX省富順縣富興蠶業(yè)XX基本信息xx市博宏絲綢XX、xx省富順縣富興蠶業(yè)XX是xx市商業(yè)銀行的股東工公司，分別持有XX市商業(yè)銀行6.8%、3.57%的股份。目前XX商業(yè)銀行經(jīng)營現(xiàn)狀較為良好。截至2012年12月末，XX商業(yè)銀行的資產(chǎn)總額為101.93億元，比年初增長41.68%；存款余額90.79億元,比年初增加了27.14億元，增幅42.63%；貸款余額48.29億元，比年初增加8.24億元,增長20.58%。資本充足率13.44%,撥備覆蓋率366.09%，貸款損失充足率305.17%。XX市博宏作為XX商業(yè)銀行的第四大股東，其占總股份6.8%，實際投入資本金14559.25萬元（目前PE23,賬面價值已超過3億元）。XX市博宏絲綢XX、XX省富順縣富興蠶業(yè)XX具有一定的擔保能力。1、 XX市博宏絲綢XX基本情況及經(jīng)營情況：“XX市博宏絲綢XX”是在整體收購原“XX市絲綢廠”的基礎(chǔ)上注冊成立的一家以栽桑、養(yǎng)蠶、蠶繭收烘、繅絲、織綢為主的XX公司。公司注冊資本為1190萬元，法人代表羅相斌。其股東為XX博宏紗線、羅相斌、陳靜；分別持有博宏絲綢53.78%、44.95%、1.26%股份。2、 XX省富順縣富興蠶業(yè)XX基本情況及經(jīng)營情況：XX省富順縣富興蠶業(yè)XX，經(jīng)營X圍為蠶繭、生絲、絲織品、綢、紡織品、地毯；零售；五金交電（除監(jiān)視器）、化工產(chǎn)品（除危化品）、建筑材料（除木材、油溶性油漆）、鋼材、日用百貨；搬運；設(shè)分支；蠶繭收購。注冊資本500萬元。法人代表朱順崗。股東為朱順崗、彭梅；分別持有富興蠶業(yè)70%、30%股份。三、連帶責(zé)任保證人的相關(guān)情況XX嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)XX的實際控制人羅相斌、陳靜夫婦對信托計劃的本金和收益承擔無限連帶責(zé)任擔保。羅相斌分別為XX嘉豐、XX嘉豐、內(nèi)江玉玲瓏、XX博宏等公司的法定代表人及實際控制

人。羅相斌、陳靜夫婦持有的各公司股權(quán)情況如下所示：一）羅相斌夫婦所占各公司股權(quán)情況：1、XXXX嘉豐房置業(yè)XX的股東分別為XX博宏紗線XX、羅相斌和陳靜。股東名稱出資額（萬元）出資比例（％）XX博宏紗線XX96048羅相斌102051陳靜201合計20001002、內(nèi)江玉玲瓏房產(chǎn)的股東分別為陳興泉和羅相斌股東名稱出資額（萬元）出資比例（％）陳興泉275055羅相斌225045合計50001003、XX博宏紗線XX的股東分別為羅相斌和陳靜股東名稱出資額（萬元）出資比例（％）羅相斌156849陳靜163251合計32001004、XX嘉豐的股東為XXXX嘉豐置業(yè)XX股東名稱出資額（萬元）出資比例（％）XXXX嘉豐置業(yè)XX5000100合計50001005、XX市博宏絲綢XX股東名稱出資額（萬元）出資比例（％）XX博宏紗線64053.78

羅相斌53544.95陳靜151.26合計1190100上圖中羅總直接或則間接控制的金融機構(gòu)列表如下：序號入股機構(gòu)名稱入股金融機構(gòu)全稱股權(quán)份額XX市博宏絲綢XXXX市商業(yè)銀行6.8%1XX省富順縣富興蠶業(yè)XXXX市商業(yè)銀行3.57%2羅相斌內(nèi)江興隆村鎮(zhèn)銀行3%3羅相斌XX宜興村鎮(zhèn)銀行7%3XX博宏紗線XX威遠信用聯(lián)社6.18%5XX市博宏絲綢XXXX沿灘信用聯(lián)社5.12%上述各公司為羅相斌、陳靜夫婦實際控制的實力較強的下屬公司。公司實力均較強，并且隨著參股公司的項目利潤逐步沉淀，公司的實力將進一步提升，而作為公司股東的二人的擔保能力也將會隨之提高。四、保證人人民銀行征信及全國人民法院司法查詢信息2013年10月13日，經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)及全國人民法院司法系統(tǒng)查詢，保證人XX嘉豐公司經(jīng)無逾期及不良記錄，對外擔保金額合計33930萬元，其中保證擔保13280萬元，抵押擔保為20650萬元（具體見下表）。無被訴訟及被執(zhí)行情況。類型被擔保人證件擔保金額擔保形式

保證保證保證保證保證抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押XX余杭博宏經(jīng)貿(mào)XX保證保證保證保證保證抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押XX余杭博宏經(jīng)貿(mào)XXXX海威紗線XXXX省富順縣富興蠶業(yè)XXXX省XX加林汽車駕駛培訓(xùn)XXXX省XX加林汽車駕駛培訓(xùn)XXXX市博宏絲綢XXXX市博宏絲綢XXXX嘉豐皮革城管理XXXX市飛宏蠶業(yè)XXXX鉑維能源XXXX華豪絲綢XXXX海威紗線XXXX嘉豐皮革城管理XX262408307660763259602596051653516533521155358154665785083076352115,000.004,800.001,480.001,000.001,000.006,780.003,100.002,800.001,980.001,640.001,600.001,550.00[,200.00單人擔保

單人擔保

多人擔保

單人擔保

單人擔保

抵押物擔保

抵押物擔保

抵押物擔保

抵押物擔保

抵押物擔保

抵押物擔保

抵押物擔保

抵押物擔保沒有不良征信記錄及逾期記錄。2013年10月13日，經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)及全國人民法院司法系統(tǒng)查詢，保證人羅相斌、陳靜夫婦沒有不良征信記錄及逾期記錄，羅相斌本人對外擔保200萬元，無法院訴訟及執(zhí)行記錄。第五章還款來源分析一、 第一還款來源本項目銷售收入作為本項目的第一還款來源。本項目已經(jīng)獲得發(fā)改委的備案通知，備案號：余發(fā)改備（2013）114及余發(fā)改備（