物業(yè)公司會議紀(jì)要

物業(yè)公司會議紀(jì)要XX9191016理、工會主席胡xx軍及在家領(lǐng)導(dǎo)、總部部室負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司部門以上負(fù)責(zé)人參加了會議。會議對重點問題進行了討論，受董事長、總經(jīng)理胡建軍委托，黨委書記謝幫銀作會議總結(jié)。現(xiàn)將會議主要內(nèi)容紀(jì)要如下：(一)、管理概況1、根本情況。物業(yè)公司前身為公司行政科，成立于XX6300營小區(qū)物業(yè)管理、農(nóng)貿(mào)市場管理、門面管理。2、財務(wù)狀況。物業(yè)公司XX～XX330)44536150能夠按市場規(guī)那么運作，尤其是具有物業(yè)管理專業(yè)知識的人才匱乏，管理升級困難。4、員工收入。由于物業(yè)公司入不敷出，造成員工收入偏低，人平均月收入只有1206元(扣除個人“五金一費”后員工的最低實付工資只有500多元)。(二)、開展思路1、調(diào)整組織結(jié)構(gòu)，完善職能職責(zé)。設(shè)置綜合辦、市場部、物管部、工程部“三部一室”，并推行部門經(jīng)理責(zé)任制。2、重新規(guī)劃布局，實施學(xué)堂沖小區(qū)閉合管理。將學(xué)堂沖生活區(qū)劃分為一村、二村、迎春、雅苑新村四個小區(qū)，各個小區(qū)實行閉合管理，并建立六個進出口，標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)人員進出、車輛停放管理。3404、學(xué)堂沖和響石嶺兩個農(nóng)貿(mào)市場的管理，實施兩塊牌子一套人馬。(三)、需要公司解決的問題1、學(xué)堂沖小區(qū)安裝監(jiān)控設(shè)施，需費用24.2萬元。2、學(xué)堂沖小區(qū)增設(shè)6個大門及三個崗?fù)ば枰M用12萬元。3、學(xué)堂沖小區(qū)局部道路的改造提質(zhì)。4、為使物業(yè)公司走出困境，每月給予物業(yè)公司一定的補貼，以確保員工薪酬的調(diào)整。1、關(guān)于對物業(yè)公司的評價。自公司改制以來，做了大量工作，為公司的開展與穩(wěn)定付出了很多努力，作出了一些犧牲;公司有責(zé)任也有義務(wù)關(guān)心物業(yè)、關(guān)注物業(yè)。2、關(guān)于物業(yè)公司走出困境。關(guān)鍵是做好物業(yè)管理效勞，形成自己的亮點，以亮點吸引與打動業(yè)主。3、關(guān)于改善物業(yè)管理效勞。需要公司提供物業(yè)管理設(shè)施、物業(yè)管理薪酬、物業(yè)管理人才上的支持。4、關(guān)于物業(yè)公司內(nèi)部管控。物業(yè)公司要制定適應(yīng)自身特點的管理，標(biāo)準(zhǔn)員工行為，尤其是領(lǐng)導(dǎo)班子要帶好頭，降低非經(jīng)營性的開支。5、關(guān)于物業(yè)管理開展規(guī)劃。與會人員認(rèn)為，物業(yè)管理業(yè)務(wù)方興未艾，有其廣闊的開展空間;物業(yè)公司不要被現(xiàn)在的困難所嚇倒，要抓好現(xiàn)有市場，拓展新的市場，并擬制5～XX年的開展規(guī)劃。60的勞動，非常不容易。自從去年門面拍賣后，物業(yè)公司的收入急劇減少，員工克服了很多困難，在此謹(jǐn)代表公司感謝大家。但大家要看到，物業(yè)公司已經(jīng)到了該改革的時候了，否那么就沒有出路。為此，就物業(yè)公司的管理與開展闡述以下幾個觀點。1、困難與機遇并存。目前物業(yè)行業(yè)普遍感到困難，但要看到社會開展的趨勢;隨著舊城的改造，物業(yè)管理環(huán)境得到改善，居民的物業(yè)管理意識也大大提高，屆時物業(yè)公司將面臨很多機遇;因此，我們要振奮精神，提振信心，克服暫時的困難。2、搞好定員、定崗、定責(zé)、定薪。要制定好物業(yè)公司各崗位職責(zé)，推行一崗多能技能多元化管理，提升整體業(yè)務(wù)技能;要琢磨員工的績效考核，及時與效率效益掛鉤，真正起到薪酬的鼓勵作用。3、加大物業(yè)管理費的收繳力度。對于舊區(qū)物業(yè)管理費的欠繳，要設(shè)法予以清繳，在收費員的安排上，要選派敬業(yè)、腿勤、嘴勤的人員。4、加強制度建立。物業(yè)公司要營造按制度管人、按流程辦事、按標(biāo)準(zhǔn)操作的氣氛，形成自身獨特的制度安排。5的渠道。6、班子與隊伍建立。物業(yè)公司要加強班子與隊伍建立，引進物業(yè)管理專業(yè)人才，以校園招聘或社會招聘的方式解決。時間：地點：參會人：業(yè)委會：物業(yè)公司：102153155、162、205206、212265273?205206、162裸露，根本就見不到草