縣城東部新區(qū)正圖

總 規(guī)劃定位與人口規(guī) 土地使用規(guī)劃與管 道路交通規(guī) 綠地景觀規(guī) 公共設(shè)施規(guī) 市政公用設(shè)施規(guī) 給水工程規(guī) 污水工程規(guī) 雨水工程規(guī) 電力工程規(guī) 電信工程規(guī) 燃?xì)夤こ桃?guī) 防災(zāi)工程規(guī) 環(huán)衛(wèi)工程規(guī) 環(huán)境保護(hù)規(guī) 規(guī)劃控 土地使用控 環(huán)境容量控 建筑建造控 交通指標(biāo)控 “六線控制 城市設(shè)計(jì)導(dǎo) 規(guī)劃實(shí)施措 附

一、規(guī)劃前 二、現(xiàn)狀概況與分 三、規(guī)劃依據(jù)、原則與目 四、規(guī)劃區(qū)性質(zhì)與規(guī) 五、規(guī)劃期 六、用地規(guī) 七、地塊劃 八、控制指 九、用地兼 十、建筑間距與退 十一、其他控 十二、公共設(shè)施規(guī) 十三、道路交通規(guī) 十四、空間環(huán)境設(shè) 十五、給水工程規(guī) 十六、污水工程規(guī) 十七、雨水工程規(guī) 十八、電力工程規(guī) 十九、電信工程規(guī) 二十、燃?xì)夤こ桃?guī) 二十一、管線綜合規(guī) 二十二、專項(xiàng)規(guī) 二十三、防災(zāi)規(guī) 二十四、規(guī)劃實(shí)施意 規(guī)劃圖紙 規(guī)劃圖則總安化縣城東部新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的說明書的內(nèi)容包括分析現(xiàn)狀、論證規(guī)劃意圖以及解釋規(guī)劃文本等?！侗疚谋居迷~含義《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法中民共和國城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50280-98、中民《《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）及其它規(guī)劃編制依《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用（GB50137-《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)（GB50180-93（2002年版）;《安化縣城總體規(guī)劃》(2009-國家相關(guān)規(guī)范及安化縣規(guī)劃部門相關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)要求規(guī)劃目標(biāo)——?jiǎng)潊^(qū)建設(shè)開發(fā)合理

設(shè)施的配置規(guī)劃原遵循城市總體發(fā)展原公眾參與原控制與改造相結(jié)合原生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃范圍——北臨資江，南靠雪峰山脈群山，東至鵲坪西抵金竹坪渡船坡。總控制范圍面積約7.6平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積295ha。共設(shè)施和相關(guān)無污染配套產(chǎn)業(yè)。人口規(guī)模：3.5制，任何單位和個(gè)人不得隨意變更。準(zhǔn)，可有條件地變更某些地塊原定的土地性質(zhì)，但應(yīng)符合以下規(guī)定。符合土地使用相容性規(guī)定表

綠地景觀規(guī)RABMWSUG兼容用地R√△√△△×××A√√√△RABMWSUG兼容用地R√△√△△×××A√√√△△△△×B√√√△△△△×M△××√√△××W△△×√√△××S△△△△△√△△U△△√√△△√△G√√√√√√√√用地面積不得超過公共綠地面積的20%。廣場(chǎng)規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)內(nèi)2個(gè)廣場(chǎng)，分別為中國黑茶文化廣 頃 頃1A-2A-A-A-3A-A-4567121 22對(duì)通S308線是規(guī)劃區(qū)內(nèi)與規(guī)劃區(qū)的城市干道是社區(qū)主要的對(duì)外聯(lián)系交通性道路。規(guī)劃紅線寬度為24m。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的道路系統(tǒng)共分為干路、支路2個(gè)層規(guī)劃區(qū)域的路網(wǎng)主要采取方格網(wǎng)的形式，干路形成“三橫五縱”交通結(jié)構(gòu)。干路紅線寬度分別為20m、24m支路紅線寬度分別為12-24m內(nèi)，寬度2-3m不等。

（>（米B-B-C-C-A-6公共配套設(shè)施設(shè)置項(xiàng)目、規(guī)模，應(yīng)遵照國家準(zhǔn)《城市居?。˙501802002）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施詳見公共配套設(shè)施一覽（（>（米13 2131415161獨(dú)設(shè)/738社會(huì)停車場(chǎng)(庫3 91

用水量預(yù)測(cè)：預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)用水量約為1449噸/日水源規(guī)劃：由安化縣城自來水 管從干管上接狀接至各地塊內(nèi)市干道下管徑DN200，以滿足消防用水水量和水壓要求，消火栓設(shè)于區(qū)內(nèi)道路邊，間距120米。污水工程規(guī)排水體制：規(guī)劃區(qū)采用雨、污分流制的排水體制污水量預(yù)測(cè)：規(guī)劃區(qū)污水總量為1200噸/日污水設(shè)施及布置：規(guī)劃污水最終排至位于茶家坪的安化縣污水處干管管徑DN800支管管徑不小于DN600～DN400。雨水工程規(guī)雨水量計(jì)算：選用益陽市暴雨強(qiáng)度計(jì)算雨水量，雨水設(shè)施及布置：結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形特點(diǎn)，充分保護(hù)和利用現(xiàn)有河道雨水排放充分利用本區(qū)現(xiàn)有的河道的布置采取分散N800～00。，電力工程規(guī)用電量負(fù)荷預(yù)測(cè)：規(guī)劃區(qū)總用電負(fù)荷為23275KW電源規(guī)劃：從安化縣城南區(qū)110KV變電站引線作為本區(qū)電源開關(guān)閉所可根據(jù)具體情況選用獨(dú)立的變電房、附設(shè)于樓幢戶內(nèi)500KA～2000KA10KV變電站應(yīng)設(shè)有二回及以上電源近期不足難以到位的，應(yīng)預(yù)留出進(jìn)出線位置。10KV道上，距道路紅線1.0～1.5米。電信工程規(guī)量預(yù)測(cè)：預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)裝機(jī)容量為16521門線）服務(wù)本區(qū)，裝機(jī)容量2萬門。此外，在商業(yè)建筑和文化設(shè)施等人

流較多的設(shè)施附近設(shè)置一定數(shù)量的公用亭電信線路規(guī)則：電信線路由城市電信電纜（或光纜）直接接入各地塊的電信電纜（或光纜）100。通信管道一般布置在道路西、南側(cè)的人行道下，距兩側(cè)道路紅線一般為1～2米，埋深控制在0.8～1.6米。燃?xì)夤こ桃?guī)76.1用氣量預(yù)測(cè)氣規(guī)劃優(yōu)先考慮居民生活公建用氣規(guī)劃區(qū)用氣量0.84萬立方米/天7.6.2氣源規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)熱源采用縣城天然氣源統(tǒng)一供7.6.3規(guī)劃：根據(jù)總體規(guī)劃，燃?xì)忾T站在金泉路與金茶路交叉口，位于道路的西、南側(cè)。管道采用E管或無縫。防災(zāi)工程規(guī)消防規(guī)規(guī)劃消防栓在主要道按120米間距設(shè)置道管徑不得小于N200，以保證消防用水的水量水壓要求。加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)防火地域和建筑的防火工作各種功能用地間考慮防火間距，保證人流的疏散和消防車、消防人員的作業(yè)。防洪高、保證安全為原則，規(guī)劃大酉溪按照50年一遇標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)人防規(guī)疏散通道把對(duì)通干線及主干路作為疏散通道使機(jī)動(dòng)車道和非機(jī)動(dòng)車道在震后救災(zāi)中暢通無阻。避震疏散場(chǎng)地按人均1.0園綠地廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)中學(xué)操場(chǎng)等也是時(shí)主要疏散場(chǎng)地應(yīng)加以嚴(yán)格控制。環(huán)衛(wèi)工程規(guī)處理：規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)的收集和清運(yùn)全部實(shí)現(xiàn)容器化、機(jī)械化；規(guī)劃區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一運(yùn)送至安化縣處理廠進(jìn)行處理。車輛按照2.5輛/萬人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置則需要2輛規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要22個(gè)收集點(diǎn)、6座公共廁所環(huán)境保護(hù)規(guī)功能區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)資江溪河流域環(huán)水質(zhì)達(dá)到地表水Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃區(qū)城市處理率遠(yuǎn)期達(dá)100%綠化率等指標(biāo)進(jìn)行控制。新建、擴(kuò)建項(xiàng)目的均應(yīng)根據(jù)該指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)。

土地使用控用地性質(zhì)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地按照所擔(dān)負(fù)的不同功能，劃分為不同道路紅線、地塊界線及山體、湖泊、江海等自然界線組成。許按兼容用途的原則，通過規(guī)劃管理過程進(jìn)行調(diào)控。環(huán)境容量控直觀地反映了該地的土地開發(fā)強(qiáng)度。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的規(guī)劃容積率依照度不得超過該地塊的容積率指標(biāo)要求。容積率與補(bǔ)償：各建設(shè)用地對(duì)主社會(huì)公眾提供開放空間的建設(shè)項(xiàng)目（規(guī)劃要求以外的，在符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生、交通等有（建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的20%（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見下表）核定建筑容積率1.0允許增加的建筑面積（㎡可布置綠化，也可以核定建筑容積率1.0允許增加的建筑面積（㎡后退建筑物后退道路紅線最小距離建筑物后退道路紅線最小距離12311312-422320-5333建筑物后退地塊界線最小距離建筑物后退地塊界線最小距離東南西北

后退建筑密度

（建筑建造控建筑后退：本規(guī)劃區(qū)中對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建筑后退的控制，分建

的日照通風(fēng)條件建筑布置應(yīng)符合湖南省規(guī)定的居住建2小時(shí)以上。交通指標(biāo)控出方位：出離干路交叉口不得小于70米；在次干不得小于50米停車位：各類用地需按其使用性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度設(shè)置足夠的停車位和公共停車場(chǎng)（庫。公共停車場(chǎng)在各類公建附近的停車位規(guī)劃值參照參照《控制性規(guī)劃停車設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定取值。車位/100m車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面商業(yè)辦公(寫字樓車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面館車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100院車位/100劇院車位/100

車位/車位/100m2建筑面車位/車位/車位/-車位/100m2建筑面車位/100m2建筑面車位/100-停車場(chǎng)在規(guī)劃、建設(shè)中，應(yīng)該與人防設(shè)施相結(jié)合車站點(diǎn)應(yīng)結(jié)合規(guī)劃統(tǒng)一考慮建議相應(yīng)站點(diǎn)做法為港“六線控制用地范圍，道路紅線的標(biāo)定應(yīng)與已有規(guī)劃控制的道路紅線相吻合。型，并使水流順暢。株溪口電站以上按海撥92m設(shè)防。城市黃線各類基礎(chǔ)設(shè)施的用地位置規(guī)模劃定用地界限綠地、防護(hù)綠地的用地界限和控制要求。益性公共設(shè)施的用地范圍界線。制地帶的邊界線，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)不涉及紫線控制。建筑高度控江商住區(qū)建筑高度控制在100m以下金鵲路以南產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑高度控制在20m以下。文化元素點(diǎn)綴。規(guī)劃區(qū)開放空間系統(tǒng)的構(gòu)成主要通過綠地、濱水開放空間組同時(shí)將街道開放空間的構(gòu)成同綠色開放空間相結(jié)合?；ソ诲e(cuò)、完整統(tǒng)一的景觀主體。及等對(duì)高度有特殊限制的地塊外，不再提建筑。本控規(guī)單元的重點(diǎn)風(fēng)貌區(qū)為以中國黑茶產(chǎn)業(yè)園區(qū)和沿河居住建筑景觀為主。

強(qiáng)化企業(yè)的法制觀念強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的法律地位發(fā)揮控制詳細(xì)規(guī)劃對(duì)城市建設(shè)的指導(dǎo)作用。加強(qiáng)宣傳擴(kuò)大規(guī)劃的規(guī)劃一經(jīng)要依法予以公布，的實(shí)施。開發(fā)建設(shè)時(shí)近期主要依托金鵲路，集中開發(fā)建設(shè)茶家坪南部工業(yè)區(qū)，重點(diǎn)中遠(yuǎn)期開發(fā)建區(qū)域分別為金竹坪、茶家坪金鵲路以北區(qū)域和鵲坪區(qū)域。通過沿河綠帶控制、綠地建設(shè)及道路兩側(cè)增加公共綠地等村民集中居住區(qū)改要突出社會(huì)效益和環(huán)境效益，兼顧經(jīng)濟(jì)效益，提高改造片區(qū)人民群眾居住水平，完善城市功能，改善城市形象。制定相關(guān)配套政策，引導(dǎo)和推動(dòng)村民集中居住區(qū)的改造。采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)參與改造。鼓勵(lì)建設(shè)“低密度、高容積率”小區(qū)，提升小區(qū)的品本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起生效該文本的解釋權(quán)屬安化縣規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃文本和規(guī)劃圖件具有同等法律效力控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容不得隨意調(diào)整。因城市發(fā)展的需要向原規(guī)劃機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行調(diào)整調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃必須依《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的程序重新。、、、、、、、、、、、、附表 城市建設(shè)用地分類和代R差，需要加以改造的簡(jiǎn)陋住區(qū)用地，包括危房、臨AB金融、文藝團(tuán)體等綜合性辦公用地、、、、、、、、單獨(dú)設(shè)置的劇院、音樂廳院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于65%的大型游樂等設(shè)施用地MWS鐵路客貨運(yùn)站、公路長途客貨運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭樞U地G城市中具有衛(wèi)生和安全防護(hù)功能的綠地包括衛(wèi)生隔附表

面積（公頃占總用地比例123附表

（公頃比例4M5W6S7U8G9（公頃比例1R2A3B附表 安化縣城東部新區(qū)南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)一覽出備A--5----A-N3663A--5----A-N3333A-35565A-N3633A--5----A-45555A-4555A-S555A-N3633A-N3633A-3633A--5----A--5----A-W3633A-N3361A-E5----A-S3366A-N6663A-1166A--5----A-1633A-3366A-W3633A--5----A--5----A-W3333出備A-1113A-W6333A-S6366A-S1133A-W6336A--5----A-W3316A-1331A-E5----A--5----A--5----B--5----B--5----B-44545B-3233B-45555B--5----B--5----B-W5555B-W5455B-3233B-5544B-44455B-44555B-3233B-46445B-S53333B--5----B--5----出備B-3333B--5----B--5----B-W3636B-W3636B-N3633B-5544B-5335B-S3231B-3322B-N1333B-S3133B-S3133B-N3333B--5----B-N3355B-4554B-S3231B-2332B-5----B-N3633B-3336B--5----B-N3333B-W5----C-E3333C-W3313C-W3313C--5----出備C-N3333C--5---