房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》復(fù)習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1．我國(guó)城市建筑地塊的所有權(quán)屬于（）A．國(guó)家所有 B．社區(qū)所有 C．企業(yè)所有 D．個(gè)人所有TOC\o"1-5"\h\z2．考察經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象趨向均衡狀態(tài)的調(diào)整期間的變化，可運(yùn)用（ ）A．抽象分析B．均衡分析法 C．靜態(tài)分析法 D．過(guò)程分析法3．國(guó)民收入的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一般呈（ ）A．等比例關(guān)系B．偏態(tài)分布關(guān)系C．正相關(guān)關(guān)系D．負(fù)相關(guān)關(guān)系4．資本形成表示在一定時(shí)間內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中資本的（ ）A．增加 B．遞減量 C．保有量 D．消耗量5.保羅?薩繆爾森認(rèn)為地租量取決于土地（ ）D．需求者之間的競(jìng)爭(zhēng)A.供給者之間的競(jìng)爭(zhēng) B.管理者的偏好C.D．需求者之間的競(jìng)爭(zhēng)6．土地級(jí)差生產(chǎn)力是產(chǎn)生級(jí)差超額利潤(rùn)的（）A．物質(zhì)基礎(chǔ) B．自然基礎(chǔ) C．經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) D．理論基礎(chǔ)7．各種群體和個(gè)人在地域空間上集中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益被稱(chēng)為（ ）A．集中效益 B．集聚效益 C．集成效益 D．集合效益8．投資收益現(xiàn)值減去成本現(xiàn)值為（ ）A.凈資產(chǎn)B.凈負(fù)債C.凈現(xiàn)值 D.凈投資9．屠能提出的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論模式是（ ）A.兀=P-C-T B.兀=P-D-TC.兀=P-B-TD.兀=P-A-T10．克里斯塔勒的城市區(qū)位理論是概括為（ ）A．六邊形城市空間分布模型 B．五邊形城市空間分布模型C.正方形城市空間分布模型 D.三角形城市空間分布模型11．由工商、服務(wù)等行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的需要而形成的房地產(chǎn)需求是（）A．生產(chǎn)性需求12．商品需求缺乏價(jià)格彈性，即（A.Ed>1 B.EA．生產(chǎn)性需求12．商品需求缺乏價(jià)格彈性，即（A.Ed>1 B.Ed〈0）C.0<Ed<1D.Ed<1）B．典當(dāng)權(quán)和使用權(quán)的分離）B．典當(dāng)權(quán)和使用權(quán)的分離D．所有權(quán)和使用權(quán)的分離A.經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)的分離C.抵押權(quán)和使用權(quán)的分離14．在房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格中，最完全最充分的物權(quán)是房地產(chǎn)的（ ）A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.經(jīng)營(yíng)權(quán)D.抵押權(quán)15．引起房地產(chǎn)價(jià)格周期性波動(dòng)的根本原因是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的（ ）A.間斷性變化 B.周期性變化C.連續(xù)性變化D.偶然性變化16．在下列選項(xiàng)中，屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的政治因素的是（）A．社會(huì)治安 B．文化時(shí)尚C．地理位置 D．國(guó)家間的關(guān)系17．國(guó)家所有制企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)具有（）A.法人財(cái)產(chǎn)權(quán) B,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán) C.繼承財(cái)產(chǎn)權(quán)D.變更財(cái)產(chǎn)權(quán)18．將未來(lái)的投資收益按一定的貼現(xiàn)率進(jìn)行折合計(jì)算，即為投資收益的（）A.均值 B.現(xiàn)值C,終值 D.等值19．城市建設(shè)的重點(diǎn)在于城市的（）A.房地產(chǎn)服務(wù) B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C.物業(yè)管理D.工程設(shè)計(jì)20．住宅作為生活必需品，其最基本的功能是（）A．生活資料功能 B．投資功能C．社會(huì)功能 D．資產(chǎn)功能二、多項(xiàng)選擇題在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。TOC\o"1-5"\h\z.房屋建筑物的物質(zhì)要素組成包括（ ）A.房屋的建筑材料 B.房屋的建筑地基 C.房屋的工程設(shè)計(jì)D.房屋的外部環(huán)境 E.房屋的內(nèi)部設(shè)備.支柱產(chǎn)業(yè)必須具備的條件有（ ）A.產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度大 B.建設(shè)周期長(zhǎng)C.其增加值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占 5%以上D.符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)的方向 E.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于舉足輕重的地位.經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)表現(xiàn)為（ ）A.企業(yè)自主定價(jià)B.國(guó)家核定成本C.項(xiàng)目審批困難 D.面對(duì)居住困難戶(hù)E.限價(jià)銷(xiāo)售.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格取決于（ ）A.房地產(chǎn)的價(jià)值 B.房地產(chǎn)的效用C.房地產(chǎn)的相對(duì)稀少性D.房地產(chǎn)的有效需求 E.房地產(chǎn)的購(gòu)房者地位.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股本金主要來(lái)源于（ ）A.企業(yè)職工借入的資金 B.企業(yè)的自有資金 C.銀行信貸資金D.發(fā)行股票募集的資金 E.合資伙伴的注入資金三、填空題請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無(wú)分。.房地產(chǎn)需求中的土地需求是一種需求。.房地產(chǎn)金融領(lǐng)域中最流行的貸款方式是。.城市土地的自然供給是自然界可提供的天然可利用的土地，它是,因此是剛性的。.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)。.非住宅建筑按其用途大致包括生產(chǎn)用房、用房、用房和其它專(zhuān)業(yè)用房。.房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)和融資兩大職能。.購(gòu)房抵押貸款時(shí)，每月付款額的多少與貸款總額、和等因素有關(guān)。.住宅具有資料、發(fā)展資料、社交和等四種功能。.住宅消費(fèi)的主要特點(diǎn)既有,又有社會(huì)保障性。.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可大致分解為投資決策分析、前期工作、和等階段。.實(shí)行土地有償使用是指國(guó)家向土地使用者收取。四、名詞解釋題.房地產(chǎn).房地產(chǎn)業(yè)的周期性.城市地租.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性.土地價(jià)格五、簡(jiǎn)答題.如何完善和發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)？.房地產(chǎn)估價(jià)的作用主要體現(xiàn)在哪些方面？44簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)減少資金占用的基本途徑。45為什么要開(kāi)展房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)？46簡(jiǎn)述決定城市土地區(qū)位的主要因素。47住房管理社會(huì)化的內(nèi)容具體包括哪些方面？六、論述題48論述城市規(guī)劃與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的關(guān)系，并舉一例說(shuō)明其成功經(jīng)驗(yàn)或失敗教訓(xùn)。49論述稅收政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的作用。復(fù)習(xí)題二、單項(xiàng)選擇題在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)（）A.區(qū)域差異不大的行業(yè) B.收益較大的行業(yè) C.級(jí)差收益明顯的行業(yè)D.以區(qū)域布局為基礎(chǔ)的行業(yè)2房地產(chǎn)類(lèi)型中的建筑地塊是（）A.農(nóng)村特征的土地 B.城市中的毛地C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的土地 D.城鎮(zhèn)中未利用的土地3房地產(chǎn)業(yè)提供的商品和勞務(wù)兼有（）A.自然與經(jīng)濟(jì)的雙重屬性 B.生活資料和生產(chǎn)資料的雙重屬性C.價(jià)值和交換價(jià)值的雙重屬性 D.保值和增值的雙重屬性4在一定時(shí)期內(nèi)（一年）房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的最終商品和勞務(wù)的價(jià)格總和稱(chēng)為（）A.房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)值B.房地產(chǎn)業(yè)的總收入 C.房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值 D.房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)值5通常，居民的消費(fèi)水平越高，則對(duì)房地產(chǎn)商品的需求水平（）A.越大 B.越小C.不變 D.不確定6絕對(duì)地租是指（）A.土地連續(xù)投資所造成的勞動(dòng)生產(chǎn)率的差異產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租B土地肥力和位置差異產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租C.由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租D只要使用所有者的土地絕對(duì)需要支付的地租7城市土地利用的原則是（）D生態(tài)保護(hù)原則D缺乏彈性D供需相對(duì)平衡和絕對(duì)平衡D長(zhǎng)期A.競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)先原則 B.最高最佳利用原則C.D生態(tài)保護(hù)原則D缺乏彈性D供需相對(duì)平衡和絕對(duì)平衡D長(zhǎng)期A.完全缺乏彈性 B.單位彈性 C.富有彈性9房地產(chǎn)供需平衡是指（）A.供需總量平衡B.供需結(jié)構(gòu)平衡 C.供需總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡10房產(chǎn)供給彈性較小是在房地產(chǎn)供給的（ ）A.市場(chǎng)期 B.特短期C.短期11房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給是指（）A.現(xiàn)實(shí)供給 B.潛在供給C.與有效需求相適應(yīng)的供給 D.與潛在需求相適應(yīng)的供給12按國(guó)際慣例，當(dāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的恩格爾系數(shù)處在 40%~50%之間時(shí)，居民用在住宅消費(fèi)的開(kāi)支約占生活費(fèi)開(kāi)支（）D30%左右A5%左右 B15%左右 CD30%左右13土地價(jià)格（）A.受土地價(jià)值影響巨大 B.受供求影響巨大 C.受供給影響巨大 D.受需求影響巨大14房地產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理制度的內(nèi)容包括（）A.房產(chǎn)管理制度 B.企業(yè)用工制度C.房屋營(yíng)銷(xiāo)工作管理制度 D.規(guī)劃、設(shè)計(jì)和報(bào)建工作制度15房地產(chǎn)企業(yè)的特征之一是（ ）A.生產(chǎn)型企業(yè) B.服務(wù)型企業(yè) C.流通型企業(yè) D,消費(fèi)型企業(yè)16某項(xiàng)投資的凈現(xiàn)值為零時(shí)的貼現(xiàn)率稱(chēng)為（）A.內(nèi)部收益率 B.最低收益率 C.臨界收益率 D.平均收益率17房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指（）

B．負(fù)債融資引起的風(fēng)險(xiǎn)DB．負(fù)債融資引起的風(fēng)險(xiǎn)D．投資項(xiàng)目的物理狀況引起的風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性引起的風(fēng)險(xiǎn)18．解決一次性支付大額購(gòu)房款困難的較好辦法為（）D．實(shí)行福利分房D．個(gè)人所有D．投資價(jià)值A(chǔ).D．實(shí)行福利分房D．個(gè)人所有D．投資價(jià)值19．住房公積金歸（）A．國(guó)家所有 B．單位所有 C．單位和個(gè)人所有20．將未來(lái)的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值，稱(chēng)為（）A．投資收益現(xiàn)值B．投資收益的凈現(xiàn)值 C．投資收益值21．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理在設(shè)計(jì)階段的投資控制是指（）A．在保證進(jìn)度和質(zhì)量要求的前提下，嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同B．項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)計(jì)單位提出投資控制要求，實(shí)行限額設(shè)計(jì)C.以項(xiàng)目進(jìn)度為目標(biāo)，對(duì)全過(guò)程進(jìn)行進(jìn)度控制D．項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量采取的監(jiān)督管理措施22在住房經(jīng)營(yíng)方式方面，原有城鎮(zhèn)住房制度的基本特征為（）B．否認(rèn)住房的商品性，實(shí)行非市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)DB．否認(rèn)住房的商品性，實(shí)行非市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)D．住房建設(shè)投資主要由國(guó)家和企事業(yè)單位統(tǒng)包C.實(shí)行無(wú)償?shù)膶?shí)物福利住房分配制23．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控目標(biāo)中的總量平衡與結(jié)構(gòu)平衡的關(guān)系是（）A．互相對(duì)立的 B．互相制約、互相促進(jìn)的 C．互不相干的D．各自為政的24．運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控的核心是（）A.控制投放到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量 B.控制房地產(chǎn)總供給C.控制房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D.控制房地產(chǎn)總需求二、多項(xiàng)選擇題在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。25．房地產(chǎn)服務(wù)包括（ ）D.土地開(kāi)發(fā)E.營(yíng)銷(xiāo)策劃）D.治安良好D.土地開(kāi)發(fā)E.營(yíng)銷(xiāo)策劃）D.治安良好E.位于繁華街道兩側(cè)C．稅收政策26．城市土地利用的功能分區(qū)中居住區(qū)一般要滿(mǎn)足的條件有（A．環(huán)境優(yōu)雅舒適B．文化教育設(shè)施齊備 C．交通便利27．決定房地產(chǎn)供給的主要因素有（ ）A．土地價(jià)格和城市土地的數(shù)量 B．房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D.建筑材料供應(yīng)能力和建筑能力 E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期28．從市場(chǎng)交換的客體劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系構(gòu)成包括（）A.房地產(chǎn)金融市場(chǎng) B.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng) C.房地產(chǎn)地區(qū)市場(chǎng) D.土地市場(chǎng)E.房產(chǎn)市場(chǎng)29．按物質(zhì)實(shí)體類(lèi)型來(lái)劃分，房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型有（）A.房地產(chǎn)整體價(jià)格 B.理論價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格 D.建筑物價(jià)格E.土地價(jià)格30．房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的主要來(lái)源有（）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益 B.房地產(chǎn)租賃收益 C.房地產(chǎn)代理收益D.房地產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)收益 E.物業(yè)管理服務(wù)收益31．房地產(chǎn)貸款的計(jì)劃性主要表現(xiàn)方面有（）A．信貸規(guī)模的計(jì)劃性 B．房地產(chǎn)銷(xiāo)售的計(jì)劃性 C．房地產(chǎn)管理的計(jì)劃性D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的計(jì)劃性 E.房地產(chǎn)信貸資金運(yùn)營(yíng)的計(jì)劃性32．房地產(chǎn)保險(xiǎn)的主要險(xiǎn)種有（）

A.購(gòu)房抵押貸款房屋保險(xiǎn) B.購(gòu)房抵押貸款人壽保險(xiǎn)C.購(gòu)房抵押貸款保證保險(xiǎn) D.工程合同保證保險(xiǎn) E.房地產(chǎn)工程保險(xiǎn).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容有( )A.進(jìn)度控制 B.質(zhì)量控制C.材料控制 D.價(jià)格控制E.投資控制.住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能有( )A.生活資料功能 B.發(fā)展資料功能C.社交功能 D.流通功能E.資產(chǎn)功能三、名詞解釋題.地租.房地產(chǎn)的有效需求.房地產(chǎn)金融.住房分配貨幣化四、簡(jiǎn)答題.簡(jiǎn)述貫徹房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基本措施。.簡(jiǎn)述地租與土地收益的關(guān)系。.根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立哪幾種管理制度？.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的方式為什么要以間接調(diào)控為主？五、論述題.某住宅小區(qū)建筑質(zhì)量?jī)?yōu)良，但銷(xiāo)售狀況極差。請(qǐng)結(jié)合影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，分析造成這種狀況的可能原因。.試述城市規(guī)劃的主要內(nèi)容，并說(shuō)明城市規(guī)劃與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的關(guān)系。復(fù)習(xí)題一參考答案一、略21ABDE21ABDE22ACDE23BDE24ABCD25BCDE21 ABDE22 ACDE23 BDE24 ABCD25 BCDE26引致27固定利率抵押貸款28有限的29房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡30營(yíng)業(yè)31籌資32貸款年限 年利率33生活 資產(chǎn)34商品性35項(xiàng)目建設(shè) 房屋租售36土地使用費(fèi)四、37、是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和地上的以房屋設(shè)施為主要形式的定著物，是土地和地上永久性建筑物及其衍生的權(quán)利關(guān)系的總和。38、答案略39、答案略40、是指房地產(chǎn)商品的價(jià)格變化的比率所引起的決計(jì)地產(chǎn)需求量變動(dòng)的比率， 它表示了房地產(chǎn)需求量變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。41、按照馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，是地租的資本化，在現(xiàn)實(shí)生活中通常表現(xiàn)為人們?yōu)槿〉猛恋氐恼加?、使用、收益和處分的?quán)力而支付的費(fèi)用五、1)積極推進(jìn)住房分配貨幣工資化，培育消費(fèi)群體2)理順流通領(lǐng)域，強(qiáng)化中介銷(xiāo)售服務(wù)3）進(jìn)一步搞活三級(jí)市場(chǎng)，充分考慮發(fā)揮二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)4）加大空置房消化力度，積極處置積壓商品房；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)其盡快發(fā)育1）為房地產(chǎn)交易、投資、開(kāi)發(fā)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)2）為建立股份制企業(yè)、合資、合營(yíng)、企業(yè)兼并、破產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)服務(wù)3）為信貸、保險(xiǎn)等金融活動(dòng)服務(wù)4）為市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等城市建設(shè)和管理活動(dòng)服務(wù)；為政府征稅服務(wù)一是實(shí)行計(jì)劃管理，按實(shí)際需要編制資金計(jì)劃，按計(jì)劃控制資金和使用資金；二是實(shí)行定額管理，凡可以確定定額標(biāo)準(zhǔn)的，需求量不大的流動(dòng)資金，均可行定額管理；三是實(shí)行分級(jí)歸口管理，把核定的資金定額和計(jì)劃指標(biāo)分配給使用單位或職能部門(mén)，由使用單位對(duì)使用資金的經(jīng)濟(jì)效果負(fù)責(zé)；四是推行定期審核分析制度，把存在的問(wèn)題及時(shí)消滅在萌芽狀態(tài)。加強(qiáng)資金管理的直接效果是加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的利用效率其必要性主要在于：第一，房地產(chǎn)保險(xiǎn)是抗擊自然災(zāi)害和意外事故風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要。第二，房地產(chǎn)保險(xiǎn)是消除和轉(zhuǎn)移責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)的客觀需要。第三，房地產(chǎn)保險(xiǎn)也是鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)金融功能的客觀需要（1） 自然條件和環(huán)境方面的區(qū)位因素，如地形、地貌、地質(zhì)、水文、氣候等（2） 交通和通訊方面的區(qū)位因素（3） 生產(chǎn)、生活、社會(huì)服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施方面的區(qū)位因素（4） 人口和經(jīng)濟(jì)集聚方面的區(qū)位因素；社會(huì)文化方面的區(qū)位因素（1）住房開(kāi)發(fā)建設(shè)社會(huì)化。改變單純由各單位投資建設(shè)的做法，以社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的商品生產(chǎn)方式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)住房（2）住房分配社會(huì)化。改變由單位負(fù)責(zé)本單位職工住房分配的做法，通過(guò)住宅市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或租賃住房（3）住房維修管理社會(huì)化。改變由各單位維修管理各自住房的做法，發(fā)展多種所有制形式的物業(yè)管理企業(yè)，實(shí)行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的維修管理和服務(wù)六、48、第一，城市規(guī)劃是房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)。城市規(guī)劃的內(nèi)容兇手確定城市的性質(zhì)、規(guī)模、城市建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和定額指標(biāo)、城市建設(shè)用地布局、城市功能分區(qū)等，這些對(duì)于房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的投資策略有重大影響。第二，城市規(guī)劃是房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的重要管理手段?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》規(guī)定，“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理”。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，主要體現(xiàn)在選址定點(diǎn)審批、核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批、規(guī)劃方案審批以及核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”等方面。第三，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是實(shí)施城市規(guī)劃的基本方式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通過(guò)大量資金和人力物力的投入，將一個(gè)個(gè)開(kāi)發(fā)方案變成有形的建筑產(chǎn)品，為城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是實(shí)施城市規(guī)劃的基本方式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成功有利于實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的目標(biāo)。例如：（略）49、稅收政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控主要是通過(guò)稅種和稅率的變動(dòng)，來(lái)調(diào)節(jié)社會(huì)供給和總需求。調(diào)控作用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：（1）稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求的調(diào)節(jié)作用，在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，稅種增加、稅率提高，將使市場(chǎng)需求減少；反之，則相反。（2）稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的調(diào)節(jié)作用，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅種增加、稅率提高警惕，導(dǎo)致投資的預(yù)期收益減少，掏房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)；反之，稅種減少、熱效率下降，投資預(yù)期收益增加，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)。復(fù)習(xí)題二參考答案25ACE26ABCD27ABCDE28ABDE29ADE30ABCDE31ADE32ABCDE33ABE34ABCE35、地租是土地使用者為使用土地而支付的代價(jià)，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)形式。地租是一個(gè)歷史范疇36、房地產(chǎn)的有效需求，從微觀經(jīng)濟(jì)的意義上來(lái)講是指消費(fèi)者在一定的暑期內(nèi)，在每一個(gè)價(jià)格的水平上愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)商品量，即有支付能力的需求。從宏觀經(jīng)濟(jì)的意義上來(lái)講，是指房地產(chǎn)商品的總供給與總需求達(dá)到均衡狀態(tài)時(shí)的總需求37、答案略38、住房分配貨幣化是針對(duì)原有住房分配制度下住