房地產(chǎn)市場報告 - 2022年第二季度北京寫字樓市場監(jiān)測季報

CIHCIH租賃市場商辦用地 322.07706↑7156↑.03↑↑)7↑3↑0.008.0007↓54↓20Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q2第二季度，北京市寫字樓總建筑面積達40322.1萬平方00000000乙級5552.55567.35571.87040.37197.17147.27149.518969甲級4692.447634752.16511.26619.166346679.721353季度北京市各商務(wù)區(qū)寫字樓總建筑面積分布全部1890.91447.1443.81464.9961.0504.01088.0594.1493.9993.3261.7731.6565.0234.5330.5495.4236.8258.6487.7318.9168.8三元橋-燕莎478.8303.5175.4金融街458.9253.4205.5394.4179.7214.8327.4198.5128.9213.187.2125.9179.1148.530.6164.6147.916.7128.7117.211.5323210-17.2%%720Q36.856.816.987.07-0.7284-0.15386季度，北京15個商務(wù)區(qū)寫字樓平均租金環(huán)比二漲十三跌的商務(wù)區(qū)較季度北京市各商務(wù)區(qū)寫字樓平均租金及環(huán)比變化全部租金金融街17.959.53↓8.338.36↓8.037.875.97↓7.846.89↓三元橋-燕莎7.2511.04↓7.241.69↑6.301.78↑5.974.48↓4.992.92↓4.060.73↓3.363.262.98↓3.187.83↓2.9214.37↓864203500000018.17%，凈吸納量為17500㎡。走勢%%2500001500000020Q421Q221Q31Q422Q22922159001960002420002966985719883布季度北京市寫字樓租戶行業(yè)分布全量分析2季度1季度和技術(shù)服務(wù)業(yè)30.9↑30.2務(wù)服務(wù)業(yè)24.2↑23.7業(yè)14.3↓14.86.6↓8.1件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)5.7↓5.95.2金融業(yè)4.3↑3.53.6↓3.72.7↑2.6業(yè)2.5↑2.4季度-2022年第二季度北京市寫字樓租賃成交案例型積價朝陽1季度律所/教育/專業(yè)服務(wù)業(yè)30047朝陽1季度Bergergic律所/教育/專業(yè)服務(wù)業(yè)88016.6744僑福芳草地朝陽1季度務(wù)服務(wù)業(yè)15000朝陽1季度務(wù)服務(wù)業(yè)2200僑福芳草地朝陽1季度althcareCo.,Ltd.搬遷14000378朝陽1季度科技/媒體/通信(TMT140008.67364朝陽1季度7000231朝陽1季度Alibaba科技/媒體/通信(TMT80008.5204場寫字樓朝陽1季度75008.67朝陽1季度律所/教育/專業(yè)服務(wù)業(yè)80007.1季度重點城市大宗交易成交宗數(shù)排行季度重點城市大宗交易成交宗數(shù)排行稱1234杭州56廈門季度，北京市共監(jiān)測到已成交大宗交易4宗，較上年同季度北京市大宗交易成交宗數(shù)走勢宗864206664CREIS慶、杭州、蘇州、南昌、南京、濟南、青島、合肥、廈門、福州、、成都，故宗數(shù)與上頁有所不同季度重點城市大宗交易成交總價排行稱175.6225.21242.4914.163杭州21.5410.77412.186.0954.934.936廈門0.900.90季度，北京市共監(jiān)測到已成交大宗交易75.62億元，同比下降81.68%，單筆交易平均金額為25.21億元，同比下降45.04%。季度北京市大宗交易成交總價走勢000382.81.87%季度，北京市大宗交易中內(nèi)資買家的成交宗數(shù)最多，占2022年第二季度北京市大宗交易買家類型占比(按宗數(shù))季度，北京市大宗交易中其他的成交宗數(shù)最多，占比達2022年第二季度北京市大宗交易物業(yè)類型占比(按宗數(shù))季度-2022年第二季度北京市大宗交易成交案例目2022-06-14易50150034023147400有限公司遠洋控股集團(中國)有限公司6-08180006-08易97002022-04-112450002456099755凱德置地(中國)投司3-31155006047625633-31750002631228504翰同(北京)投資管公寓2022-03-16187000駿集團有限公司2-2364002022-01-1116296943917265金隅國際1-0573801.211.210%%001-6-7-8-92021:1-102021:1-112021:1-12-2-3-4-5-6注：辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)6月，北京辦公樓新開工面積為28.10萬平方米，同比下降21.02%；竣工面積為101.60萬平方米，同比增長53.61%。0-299-6-299-6.32021:1-1049942021:1-1286-3.567-4.52-959.372.429.37-827-58952021:1-11-19.785-60261-752.3371.956.36積比竣工面積新開工同比竣工同比注：辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)%0-10088季度，北京市寫字樓成交價格環(huán)比上漲12.75%，為25976元/平方米。寫字樓成交12.6萬平方米，環(huán)比增長45.48%。批準上市3.比下降47.12%。508100000600600季度，豐臺區(qū)寫字樓成交均價最高，為46575元/㎡；大興區(qū)寫字樓成交最多，為4.8萬㎡；朝陽區(qū)寫字樓批準上市最多，為1.4季度北京市各區(qū)縣寫字樓交易市場54321積000000000840.700146575205773237200000000002022年第二季度北京市寫字樓成交排行(按成交套數(shù))1115652143124783.982554526199389024.623房山區(qū)45595795245673.0145799165862983.135326556407317014.366188078251470.9272821812853280.00825967260252517.07924238342493159420.0623611100631621.33供求分析季度，北京市共推出商辦用地規(guī)劃建面21.67萬㎡，同比增長307.7%，成交21.67萬㎡，同比增長307.7%，成交樓面均價1029001122001979000，同比增長222.3%，平均溢價率為0.0%，較上個季度下降0.0個百分點。0.5710.57100000000%10交地圖大興區(qū)21.67萬㎡2宗西城區(qū)0西城區(qū)0萬㎡0宗0萬㎡0宗朝陽區(qū)0萬㎡0宗豐臺區(qū)豐臺區(qū)0萬㎡0宗季度北京市各區(qū)縣商辦用地成交量地圖㎡)0-22石景山區(qū)0萬㎡0宗海淀區(qū)0萬㎡0宗門頭溝區(qū)0萬㎡0宗房山區(qū)0萬㎡0宗通州區(qū)0萬㎡0宗2022年第二季度北京市成交地塊排行(按成交樓面價)企業(yè)1]039號6-238.65105610.0%222]020號4-2913.02101100.0%季度北京市品牌企業(yè)商辦用地拿地金額排行宗數(shù)積額112限公司114季度北京市品牌企業(yè)商辦用地拿地面積排行宗數(shù)積額112限公司114年，北京GDP為19352億元，同比增長0.7%，增速較上年同期下降12.7%個重點城市GDPGDPGDP14321578262402707585330665725042823272235278947103622718703471991766518杭州1810964909177175352163555122156955121145954711141363692140033231132713121126912263114322057合肥114131549福州11324150410688835%個重點城市第三產(chǎn)業(yè)增加值排行(億元)(億元)1328904602231666435332020342294193004122514787401161322038787杭州12287長春36198蘇州11656哈爾濱34849武漢11064南寧3315南京10149南昌3194天津9615太原2964青島8596貴陽2836長沙7594烏魯木齊2624鄭州747034蘭州2055寧波724235呼和浩特193216無錫716236?？?62517濟南705937銀川115118合肥689138西寧97219西安679439北海64320福州639840三亞617.821-1021-1121-12個重點城市