開發(fā)區(qū)土地收購儲備交易中心主任述職報(bào)告(一)

開發(fā)區(qū)土地?收購儲備交?易中心主任?述職報(bào)告(?一)各位?領(lǐng)導(dǎo)、同?志們：長?--___?路開發(fā)區(qū)土?地收購儲備?交易中心成?立已一年零?七個(gè)月，在?擔(dān)任收儲中?心主任期間?，在管委會?領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)?下，使我很?快適應(yīng)了長?--___?路開發(fā)區(qū)高?標(biāo)準(zhǔn)的工作?頻率。在這?一年半的工?作中，我努?力向管委會?領(lǐng)導(dǎo)及兄弟?處室學(xué)習(xí)，?使我在客觀?上豐富了見?識閱歷，在?主觀上增強(qiáng)?了管理經(jīng)驗(yàn)?，在實(shí)踐中?提高了領(lǐng)導(dǎo)?能力；在黨?工委___?的各項(xiàng)學(xué)習(xí)?活動中，使?我在政治思?想、業(yè)務(wù)能?力、工作作?風(fēng)等方面得?到了提升。?今天我本?著向他人學(xué)?習(xí)，鍛煉自?己，為長-?-___路?開發(fā)區(qū)建設(shè)?進(jìn)一步發(fā)揮?作用的宗旨?向各位領(lǐng)導(dǎo)?及同志們進(jìn)?行述職，匯?報(bào)___年?我的思想及?工作完成情?況。一、?擴(kuò)展土地收?購儲備的范?圍，建立電?子儲備庫。?在長--?___路規(guī)?劃局的支持?下，我們中?心多次去現(xiàn)?場、測繪院?、規(guī)劃等部?門進(jìn)行土地?收儲地塊的?摸底及調(diào)查?。截至目前?為止，我們?已將寬城區(qū)?范圍內(nèi)及長?--___?路區(qū)域范圍?內(nèi)的___?宗土地進(jìn)行?了電子儲備?庫的信息儲?備，并建立?了示意圖及?儲備信息表?。這個(gè)成果?能夠達(dá)到開?發(fā)區(qū)各部門?信息共享的?目的。二?、測算擬定?收儲和出讓?的地塊成本?及前期工作?。在規(guī)劃?局、國土局?、拆遷辦這?些兄弟處室?的支持配合?下，目前已?測算完__?_宗地的成?本，并確定?了權(quán)屬性質(zhì)?等，為開發(fā)?區(qū)大幅度提?升土地出讓?收益奠定了?堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?。三、完?成的土地收?儲工作其?一是由市收?儲中心收購?了我區(qū)__?_萬平方米?的工業(yè)用地?。在長--?___路領(lǐng)?導(dǎo)的安排和?帶領(lǐng)下，在?市收儲中心?的大力支持?下，我們收?儲中心與_?__市收儲?中心在__?_年___?月份簽訂了?《收購蘭家?工業(yè)用地協(xié)?議書》，對?我們長--?___路蘭?家___萬?平方米的工?業(yè)用地進(jìn)行?了收購，用?于對全市各?區(qū)拆遷企業(yè)?的產(chǎn)權(quán)調(diào)換?用地，同時(shí)?也達(dá)到了為?我區(qū)招商引?資。作用該?宗土地收儲?資金一億三?千元，目前?第一筆收購?款___萬?已打入我們?開發(fā)區(qū)。?其二是按時(shí)?完成了對凱?旋制藥廠地?上物的收購?和北人民大?街道路上的?拆遷工作。?在管委會梁?主任和蔡主?任的親自指?揮下、在區(qū)?內(nèi)各委辦局?的鼎立支持?下，在與工?廠的談判中?，我們采取?了“落實(shí)城?市規(guī)劃、以?政策為主、?和諧為本、?民生至上、?兼顧靈活”?的原則，積?極穩(wěn)妥的在?市里規(guī)定的?時(shí)間內(nèi)達(dá)成?了收購協(xié)議?。同時(shí)以最?小風(fēng)險(xiǎn)，最?低成本，成?功的拆除了?北人民大街?的占道建筑?物，雖然在?拆除過程中?遇到嚴(yán)重_?__抗法事?件，但通過?全中心工作?人員的團(tuán)結(jié)?和齊心協(xié)力?，最終順利?的完成了此?項(xiàng)工作，得?到市政府、?市國土局的?好評。完成?此項(xiàng)工作證?明了開發(fā)區(qū)?研究事、能?干好事。?其三，除了?我的本職工?作外，毫無?怨言的完成?區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)?交辦的各項(xiàng)?工作任務(wù)。?例如對寬城?區(qū)政府的收?購。截止目?前為止，我?們已進(jìn)行完?成了拍賣出?讓該宗土地?的前期工作?，已登錄_?__日報(bào)《?拍賣土地使?用權(quán)出讓公?告》，并于?今年___?月份與__?_市收儲中?心簽訂《》?。再如證大?房地產(chǎn)土地?的拍賣前期?手續(xù)等。?其四是完成?寬城區(qū)行政?中心區(qū)域內(nèi)?___萬平?方米的商住?用地預(yù)購給?吳中集團(tuán)的?收購及拍賣?出讓前期工?作。為了?緩解土地收?儲資金緊張?的壓力，為?了降低風(fēng)險(xiǎn)?，我區(qū)采取?“以銷定儲?”的原則，?在信息儲備?的基礎(chǔ)上，?按照“滾動?開發(fā)，滾動?投入”的思?想進(jìn)行運(yùn)作?，因此，我?區(qū)只能采用?引進(jìn)房地產(chǎn)?資金的做法?，即采取“?先預(yù)購后拆?遷，分期付?款”的方法?，利用競買?人的保證金?和預(yù)購金實(shí)?施征地、拆?遷及報(bào)件審?批手續(xù)等。?依據(jù)寬城?區(qū)政府的委?托授權(quán)及《?框架協(xié)議》?，我們收儲?中心與吳中?集團(tuán)簽定了?〈預(yù)購?fù)恋?意向書〉，?該集團(tuán)已交?納___萬?元預(yù)購金作?為部分拆遷?費(fèi)用，并辦?理完測繪、?規(guī)劃條件的?審批及測算?成本等拍賣?土地前期工?作，待區(qū)拆?遷辦拆成凈?地后方可拍?賣出讓。?四、擬訂了?《___年?長--__?_路經(jīng)營性?土地收購計(jì)?劃》及《出?讓計(jì)劃》；?起草《__?_年長--?___路經(jīng)?營性土地收?購計(jì)劃》及?《出讓計(jì)劃?》。在主?管領(lǐng)導(dǎo)的指?導(dǎo)下，我們?擬訂了《_?__年長-?-___路?經(jīng)營性土地?收購計(jì)劃》?及《出讓計(jì)?劃》，保障?了長--_?__路開發(fā)?區(qū)可持續(xù)發(fā)?展的戰(zhàn)略儲?備庫，為實(shí)?現(xiàn)土地收益?目標(biāo)作好了?戰(zhàn)略儲備。?此計(jì)劃待提?交辦公會，?領(lǐng)導(dǎo)審定，?各部門提出?意見后，報(bào)?市收儲中心?、市政府批?準(zhǔn)。___?年即將到來?，對于新的?一年的收儲?與出讓計(jì)劃?也正在起草?階段，為_?__年的工?作提前做好?準(zhǔn)備工作。?五、土地?收儲是政府?融資的重要?渠道，是突?破開發(fā)區(qū)建?設(shè)資金瓶頸?的有效途徑?。如果銀?行借貸資金?充足，就能?具備適當(dāng)延?長土地儲備?期的資金條?件及我區(qū)開?發(fā)建設(shè)的周?期資金需用?量。因此，?積極配合財(cái)?政局，以收?儲中心為載?體，努力為?我區(qū)做好融?資平臺，我?們中心和財(cái)?政局經(jīng)過與?多個(gè)銀行商?談，初步與?建行達(dá)成了?貸款融資平?臺，待開發(fā)?區(qū)把收儲中?心資產(chǎn)擴(kuò)充?后方可辦理?土地收儲貸?款，爭取做?到“以地建?區(qū)、以地養(yǎng)?區(qū)、以地興?區(qū)”的道路?。六、制?定相關(guān)流程?及辦法，開?創(chuàng)土地收儲?工作新局面?。在我們?收儲中心工?作人員的共?同努力下，?通過學(xué)習(xí)相?關(guān)土地法律?法規(guī)及在實(shí)?踐中探索，?制訂了《土?地收儲工作?流程》、《?土地收儲工?作職能》、?《工作程序?》，結(jié)合開?發(fā)區(qū)的實(shí)際?形式，經(jīng)律?師審改，擬?訂了《預(yù)購?土地意向書?》及給規(guī)劃?、土地、拆?遷部門的工?作聯(lián)絡(luò)單及?各項(xiàng)工作辦?法。在市收?儲中心的指?導(dǎo)下，制訂?了《國有土?地使用權(quán)收?購審批表》?、《招、拍?、掛出讓審?批表》、《?出讓方案明?細(xì)表》、《?競買報(bào)價(jià)單?》、《預(yù)申?請書》等。?規(guī)范了收儲?中心的基礎(chǔ)?工作。七?、存在的問?題及不足之?處。第一?，放松了學(xué)?習(xí)，不夠嚴(yán)?格要求自己?。以后我?將加強(qiáng)政治?理論學(xué)習(xí)和?業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，?進(jìn)一步提高?工作水平和?各方面能力?。第二，?性格急，工?作有時(shí)沒做?到細(xì)致分析?。因?yàn)殚L?--___?路屬于起步?階段，開發(fā)?建設(shè)時(shí)間緊?，任務(wù)重。?很多工作需?要在摸索中?、實(shí)踐中前?進(jìn)，但我們?土地收儲中?心___月?___日成?立以來，不?是對每項(xiàng)工?作都能做到?細(xì)致分析后