銷售房地產(chǎn)代理合同范本

銷售房地產(chǎn)?代理合同范?本1甲方?：____?地址：_?___乙?方：房地產(chǎn)?中介代理有?限公司地?址：___?_甲乙雙?方經(jīng)過友好?協(xié)商，根據(jù)?《中華人民?共和國民法?通則》和《?中華人民共?和國合同法?》的有關(guān)規(guī)?定，就甲方?委托乙方(?獨(dú)家)代理?銷售甲方開?發(fā)經(jīng)營或擁?有的___?_事宜，在?互惠互利的?基礎(chǔ)上達(dá)成?以下協(xié)議，?并承諾共同?遵守。第?一條合作?方式和范圍?甲方指定?乙方為在(?地區(qū))的獨(dú)?家銷售代理?，銷售甲方?指定的，由?甲方在__?__興建的?____項?目，該項目?為(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅)?，銷售面積?共計___?_平方米。?第二條?合作期限?1.本合同?代理期限為?____個?月，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?在本合同到?期前的__?__天內(nèi)，?如甲乙雙方?均未提出反?對意見，本?合同代理期?自動延長_?___個月?。合同到期?后，如甲方?或乙方提出?終止本合同?，則按本合?同中合同終?止條款處理?。2.在?本合同有效?代理期內(nèi)，?除非甲方或?乙方違約，?雙方不得單?方面終止本?合同。?3.在本合?同有效代理?期內(nèi)，甲方?不得在__?__地區(qū)指?定其他代理?商。第三?條費(fèi)用負(fù)?擔(dān)本項目?的推廣費(fèi)用?(包括但不?僅包括報紙?電視廣告、?印制宣傳材?料、售樓書?、制作沙盤?等)由甲主?負(fù)責(zé)支付。?該費(fèi)用應(yīng)在?費(fèi)用發(fā)生前?一次性到位?。具體銷?售工作人員?的開支及日?常支出由乙?方負(fù)責(zé)支付?。第四條?銷售價格?銷售基價?(本代理項?目各層樓面?的平均價)?由甲乙雙方?確定為__?__元/平?方米，乙方?可視市場銷?售情況征得?甲方認(rèn)可后?，有權(quán)靈活?浮動。甲方?所提供并確?認(rèn)的銷售價?目表為本合?同的附件。?第五條?代理傭金及?支付1.?乙方的代理?傭金為所售?的____?項目價目表?成交額的_?___%，?乙方實際銷?售價格超出?銷售基價部?分，甲乙雙?方按五五比?例分成。代?理傭金由甲?方以人民幣?形式支付。?2.甲方?同意按下列?方式支付代?理傭金。?甲方在正式?銷售合同簽?訂并獲得首?期房款后，?乙方對該銷?售合同中指?定房地產(chǎn)的?代銷責(zé)任即?告完成，即?可獲得本合?同所規(guī)定的?全部代理傭?金。甲方在?收到首期房?款后應(yīng)不遲?于3天將代?理傭金全部?支付乙方，?乙方在收到?甲方轉(zhuǎn)來的?代理傭金后?應(yīng)開具收據(jù)?。乙方代?甲方收取房?價款，并在?扣除乙方應(yīng)?得傭金后，?將其余款項?返還甲方。?3.乙方?若代甲方收?取房款，屬?一次性付款?的，在合同?簽訂并收齊?房款后，應(yīng)?不遲于5天?將房款匯入?甲方指定銀?行帳戶;屬?分期付款的?，每兩個月?一次將所收?房款匯給甲?方。乙方不?得擅自挪用?代收的房款?。甲方：?乙方：?地址：地?址：聯(lián)系?電話：聯(lián)?系電話：?簽約日期：?年月?日銷售房?地產(chǎn)代理合?同范本2?委托方：?(甲方)?地址：?受托方：?(乙方)?地址：?甲方為房地?產(chǎn)項目的開?發(fā)商，乙方?為專業(yè)房地?產(chǎn)營銷策劃?公司。經(jīng)雙?方協(xié)商，就?甲方委托乙?方代理“?房地產(chǎn)項目?”的營銷策?劃、廣告策?劃和銷售等?有關(guān)事宜，?達(dá)成以下協(xié)?議：一、?委托內(nèi)容及?期限1、?甲方委托乙?方為甲方開?發(fā)的“(以?下簡稱該項?目)的營銷?策劃、廣告?策劃和銷售?總代理。?2、委托期?限壹年，暫?定自月由?于甲方原因?造成該項目?工程延誤，?由乙方申請?雙方可協(xié)商?將委托期限?續(xù)延，另行?簽定補(bǔ)充協(xié)?議。3、?在委托期內(nèi)?，除甲乙雙?方外，任何?其他單位均?不參與該項?目的營銷策?劃和銷售事?宜。二、?雙方權(quán)利與?職責(zé)(一?)甲方權(quán)利?與職責(zé)1?、確保該項?目作為商品?房開發(fā)的手?續(xù)完整和合?法，對該項?目有完全的?土地使用權(quán)?及處分權(quán)，?沒有其他權(quán)?利人主張權(quán)?利。2、?保證該項目?工程建設(shè)無?嚴(yán)重的質(zhì)量?問題和貨不?對版現(xiàn)象。?3、負(fù)責(zé)?辦理該項目?銷售所需的?法律文件和?媒體廣告的?審批手續(xù)。?4、承擔(dān)?該項目營銷?推廣費(fèi)用，?營銷推廣費(fèi)?用為可售總?額的3%。?5、負(fù)責(zé)?在現(xiàn)場收取?該項目的銷?售款項，向?客戶提供一?次付款、銀?行按揭等靈?活多樣的付?款方式。?6、負(fù)責(zé)在?現(xiàn)場設(shè)立售?樓部，負(fù)責(zé)?設(shè)立費(fèi)用。?并于該項目?對外銷售前?30日可完?全進(jìn)場使用?，積累客源?。7、保?證于該項目?對外銷售前?三十日，負(fù)?責(zé)提供按雙?方確定裝修?標(biāo)準(zhǔn)的示范?單位套，?供客戶參觀?參考，指導(dǎo)?消費(fèi)。8?、負(fù)責(zé)辦理?銀行按揭手?續(xù)。9、?保證于該項?目入戶前完?成社區(qū)整體?基礎(chǔ)設(shè)施和?園林建設(shè)。?10、同?意在有關(guān)該?項目的宣傳?推廣資料上?印上乙方的?名稱和電話?。11、?為了更好地?銷售該項目?，加之該項?目買受群體?的特殊性，?甲方同意在?黑龍江省哈?爾濱市、大?慶市設(shè)立銷?售分公司，?并負(fù)責(zé)分公?司前期籌備?基本費(fèi)用(?房租、裝修?、辦公用品?等)。(?二)乙方權(quán)?利和職責(zé)?1、本合?同簽定之日?起個工作日?內(nèi)完成該項?目的策劃總?案。2、?作好該項?目的前期策?劃工作(含?該項目的整?體規(guī)劃、戶?型設(shè)計，環(huán)?境綠化建議?和售樓部設(shè)?計3、?全權(quán)負(fù)責(zé)售?樓部的運(yùn)作?和管理工作?。4、?及時向甲方?反饋營銷工?作信息，每?月向甲方呈?報銷售情況?明細(xì)報表，?針對實際情?況提供各階?5、負(fù)?責(zé)該項目的?銷售工具、?銷售資料與?廣告宣傳的?策劃、設(shè)計?及制作和投?放工作，銷?售資料、?6、保證?該項目住宅?、車庫和商?服的實際成?交均價不低?于乙方呈報?甲方批準(zhǔn)的?“價格執(zhí)行?方案”7?、負(fù)責(zé)代?甲方與客戶?簽定《認(rèn)購?書》和《商?品房買賣合?同》，簽署?內(nèi)容按雙方?確認(rèn)的范本?執(zhí)行，8?、負(fù)責(zé)客?戶的售后跟?進(jìn)工作，及?時提示、催?促欠款，合?理耐心解釋?客戶投訴，?同時完成甲?方交9、?必須嚴(yán)格?執(zhí)行甲乙雙?方確認(rèn)的銷?售政策，不?得超越甲方?授權(quán)向客戶?作出任何承?諾。10?、收到甲?方支付的代?理費(fèi)時，向?甲方提供稅?務(wù)部門的正?式發(fā)票。?11、負(fù)?責(zé)哈爾濱、?大慶銷售分?公司前期籌?備具體工作?，負(fù)責(zé)分公?司日常管理?、銷售、人?員招聘及?(三)共同?責(zé)任1、?乙方協(xié)助甲?方對該項目?的推廣策略?、銷售價格?及付款方式?的建議，經(jīng)?由甲方確認(rèn)?后，由乙方?負(fù)責(zé)具體執(zhí)?行。如推銷?過程中需變?動金額或銷?售資料中的?條款，乙方?須得到甲方?同意，方可?作出修改。?甲方工程進(jìn)?度的變化或?設(shè)計上的修?改應(yīng)及時書?面通知乙方?。2、甲?方同意該項?目的住宅、?車庫和商服?的實際成交?均價以乙方?呈甲方批準(zhǔn)?的“價格執(zhí)?行方案”為?核算標(biāo)準(zhǔn)。?甲方同意乙?方在推廣中?可按既定的?內(nèi)部折扣(?折扣率及乙?方權(quán)限總額?以“價格執(zhí)?行方案”為?準(zhǔn))給予客?戶一定的折?扣優(yōu)惠，超?出內(nèi)部折扣?范圍的優(yōu)惠?必須征得甲?方同意并附?上甲方總經(jīng)?理的批條。?3、雙方?同意委托期?限內(nèi)所有交?易均定為乙?方業(yè)績，?并按下述第?三條規(guī)定支?付乙方營銷?代理費(fèi)。?(四)、雙?方應(yīng)達(dá)到的?工作目標(biāo)?1、甲方按?時按質(zhì)完成?上述“甲方?權(quán)利與職責(zé)?”中規(guī)定的?工作。2?、乙方銷售?目標(biāo)：第?一階段：于?該項目預(yù)售?證辦妥、正?式開盤后三?個月內(nèi)，工?程形象全面?封頂時，完?成該項目可?售總金額的?%。第?二階段：于?該項目完全?達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)?準(zhǔn)并完成小?區(qū)整體基礎(chǔ)?設(shè)施和園林?建設(shè)時，累?計完成該?第三階段：?代理期內(nèi)，?累計完成該?項目可售總?金額的%?。3、如?該項目建設(shè)?進(jìn)度有變化?，銷售目標(biāo)?也應(yīng)相應(yīng)調(diào)?整，雙方可?另行約定。?三、營銷?代理費(fèi)的計?算、支付及?獎罰方式?(一)策劃?費(fèi)乙方為?該項目進(jìn)行?營銷策劃及?廣告策劃，?甲方同意在?簽署本合同?之日支付乙?方策劃費(fèi)人?民幣拾?萬元整。?(二)代理?服務(wù)費(fèi)1?、計算及支?付方式(?1)雙方同?意，該項目?的代理服務(wù)?費(fèi)按實際成?交額的%?收取，并按?月結(jié)算。?(2)選擇?銀行按揭成?交的客戶和?甲方總經(jīng)理?同意客戶緩?交房款的，?客戶累計繳?交房款的3?0%即視為?全額回款，?按成交總額?計提代理服?務(wù)費(fèi)。(?3)由于甲?方原因打折?成交的，乙?方視同期實?際銷售價格?為實際成交?額并按本條?(1)款結(jié)?算代理服務(wù)?費(fèi)。(4?)每月__?__日，乙?方按當(dāng)月銷?售回款總額?向甲方呈交?請款單，甲?方在接到乙?方請款單后?5日內(nèi)向乙?方支付當(dāng)月?全額代理服?務(wù)費(fèi)。2?、獎罰方式?(1)合?同代理期內(nèi)?，若該項目?已售面積實?際成交均價?比“價格執(zhí)?行方案”確?定已售面積?的成交均價?有所提升，?甲方同意給?予乙方獎勵?提成。(?2)獎勵金?額=(乙方?完成的已售?面積的銷售?總金額-價?格執(zhí)行方案?規(guī)定已售面?積的銷售總?金額)×?50%。?(3)獎勵?提成支付方?式與代理服?務(wù)費(fèi)支付方?式相同。?(4)如乙?方因自身原?因未完成階?段銷售目標(biāo)?，甲方在該?階段已成交?金額應(yīng)提代?理費(fèi)中扣除?20%作為?罰金;如乙?方在下一階?段完成所扣?階段目標(biāo)，?甲方返還所?扣罰金。?五、合同終?止事由本?合同除在法?律規(guī)定情形?下終止外，?還可因下列?情形而終止?：1、甲?方未能按時?支付代理費(fèi)?逾期30日?，乙方有權(quán)?向甲方發(fā)出?書面解除合?同通知書，?該通知于乙?方發(fā)出通知?之日起七日?后生效，乙?方有權(quán)向甲?方追索欠款?及滯付違約?金。2、?乙方因自身?原因不能按?階段完成銷?售目標(biāo)，甲?方有權(quán)發(fā)出?書面解除合?同通知，該?通知于甲方?發(fā)出之日起?七日后生效?。在此期間?成交的單位?，甲方需付?給乙方全額?代理服務(wù)費(fèi)?。六、爭?議的解決?在合同履行?的過程中，?如雙方產(chǎn)生?爭議，可協(xié)?商解決，如?協(xié)商不成時?，可向乙方?法院提出訴?訟。七、?合同的附件?由乙方呈甲?方批準(zhǔn)的該?項目的“價?格執(zhí)行方案?”，作為本?合同的附件?，與本合同?具有同等法?律效力。?八、本合同?一式四份，?甲、乙雙方?各執(zhí)兩份，?于雙方法人?代表簽字、?公司蓋章之?日起生效，?均具同等法?律效力。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日銷售?房地產(chǎn)代理?合同范本3?簽訂合同?雙方：委?托方：法?定地址：?電話：傳?真：受托?方：法定?地址：電?話：傳真?：就甲方?委托乙方全?程策劃代理?“____?”項目事宜?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商達(dá)成?一致意見。?明確雙方責(zé)?任義務(wù)，保?障雙方利益?，特簽訂本?合同.供甲?乙雙方共同?遵守執(zhí)行?一、委托?范圍及性質(zhì)?(—)、?全程營銷代?理性質(zhì)甲?方同意自合?同簽訂之日?起正式委托?乙方作為?全程營銷代?理項目名稱?及位置該?項目名稱為?“____?”位于——?全程營銷?代理期限及?范圍1、?全程策劃及?代理銷售期?限合同簽訂?之日起__?__個月。?2、代理?范圍：代?理范圍為樓?盤的總建面?積的___?_%，代理?銷售的房號?見附表，乙?方代理銷售?總面積_?___平方?米。二、?甲、乙雙方?權(quán)責(zé)(一?)甲方權(quán)責(zé)?：1)確?立本項目專?項負(fù)責(zé)人，?以保證能及?時解決營銷?代理中的各?種問題，使?該項目高效?率、規(guī)范?化的運(yùn)作。?2)向乙?方提供本項?目銷售代理?過程所需的?一切相關(guān)資?料及法律文?件，并承擔(dān)?因此產(chǎn)生的?各項責(zé)任。?3)本合?同生效后，?甲方不得再?委托其它任?何第三方承?擔(dān)銷售代理?工作。4?)協(xié)助乙方?制定銷售方?案，及時簽?署乙方簽訂?的銷售合同?書(銷售合?同書必須按?甲方提供的?標(biāo)準(zhǔn)制訂)?。5)乙?方的營銷執(zhí)?行方案須經(jīng)?甲方書面認(rèn)?可后方可實?施。6)?因甲方原因?造成的索賠?或其它法律?責(zé)任，由甲?方承擔(dān)。?7)甲方需?按時、按合?同支付乙方?代理費(fèi)用。?8)以甲?方為主，甲?、乙雙方應(yīng)?共同制定售?房合同之范?本，以供乙?方在銷售中?執(zhí)行。9?)以甲方為?主，。甲、?乙雙方應(yīng)共?同協(xié)商制定?該項目的銷?售價格，由?乙方制訂價?格系統(tǒng)及策?略，經(jīng)甲方?認(rèn)可，并行?文以供乙方?執(zhí)行，乙方?不得擅自降?低銷售價格?。10)?乙方負(fù)責(zé)該?項目全盤除?行銷外的宣?傳推廣費(fèi)用?，不低于_?___萬元?人民幣。?11)發(fā)生?下列情況之?一時，甲方?有權(quán)單方終?止合同：?A由于乙?方及其工作?人員的原因?造成銷售工?作出現(xiàn)重大?失誤或給甲?方造成重大?損失的;?C在銷售?過程中，乙?方給客戶提?供了超出實?際配套等標(biāo)?準(zhǔn)的虛假承?諾。12?)甲方在?售樓現(xiàn)場設(shè)?銷控人員，?負(fù)責(zé)所有款?項的收付及?合同保管工?作。(二?)乙方權(quán)責(zé)?1、乙?方應(yīng)向甲方?提交營銷、?宣傳廣告等?計劃，并得?到甲方認(rèn)可?，確保營銷?方案的有效?性按計劃完?成甲方委托?的工作內(nèi)容?。2、?乙方需按雙?方約定的工?作要求安排?專案小組，?以甲方名義?簽署銷售合?同，客戶購?房款直接交?入甲方開設(shè)?的專用回款?賬號，保證?代理工作順?利實施。?3、銷售?人員采取輪?班制，并統(tǒng)?一服裝、統(tǒng)?一工牌、統(tǒng)?一口徑，每?天8小時以?上的時間內(nèi)?設(shè)有專人負(fù)?責(zé)接待客戶?，現(xiàn)場人員?不得低于7?人。4、?乙方在銷?售期間，不?得任意放盤?，不得在未?征得甲方同?意向客戶做?出任何超出?雙方書面約?定的承諾，?所有變更均?以甲方正式?書面通知為?準(zhǔn);不得向?客戶收取未?經(jīng)甲方同意?的任何費(fèi)用?。該項目的?銷售執(zhí)行價?格由雙方共?同協(xié)商確定?。5、?銷售人員的?工資、獎金?、交通、福?利等一切費(fèi)?用由乙方自?行支付。?6、銷售?期間，乙方?組織好樓盤?的銷售工作?，負(fù)責(zé)管理?銷控表，并?分周報表、?月報表、階?段報表，按?時向甲方提?供，資料存?檔。乙方的?一切銷售活?動需按照甲?方審批的正?式方案執(zhí)行?，如有變動?，應(yīng)及時報?經(jīng)甲方同意?后方可執(zhí)行?。7、?乙方應(yīng)在每?月月末向甲?方提供下月?營銷計劃、?廣告要點(diǎn)、?篇幅、排期?。8、甲?乙雙方分別?指定項目負(fù)?責(zé)人，負(fù)責(zé)?項目對接，?銷售過程中?任何舉措須?通過工作聯(lián)?系單方式通?知對方(經(jīng)?負(fù)責(zé)人簽字?)。9、?每個銷售單?位的代理責(zé)?任在客戶交?付首期購房?款及簽訂合?同，按揭資?料齊備，按?揭貸款合?同簽訂后即?告結(jié)束。?10.甲方?不得在乙方?營銷代理的?有效期內(nèi)另?設(shè)銷售機(jī)構(gòu)?，否則成交?銷售額均歸?乙方，視為?乙方結(jié)算業(yè)?績。11?.發(fā)生以下?情況之一者?，乙方可單?方終止合同?或?qū)⒑贤?理期任務(wù)期?限按以下拖?延時間自動?延長：a?)甲方不?能提交售樓?所需的全_?___文件?資料;b?)甲方的?銷售條件發(fā)?生變化;?c)項目?施工進(jìn)度無?法保證銷售?進(jìn)度，造成?銷售進(jìn)度與?施工進(jìn)度斷?檔等。三?、全程營銷?代理費(fèi)及結(jié)?算方式(?一)銷售任?務(wù)，價格及?周期1、?該項目銷售?任務(wù)為全盤?總建面積的?____%?，銷售金額?為____?，乙方銷售?任務(wù)以上?述金額為基?礎(chǔ)。2、?項目銷售?周期為__?__個月，?分____?個階段，每?階段___?_個月。各?階段任務(wù)(?按銷售金額?)分解如下?：第一階?段;___?_%，銷售?金額___?_萬元：?第二階段：?____%?，銷售金額?____萬?元：第三?階段：__?__%，銷?售金頗__?__萬元;?第四階段：?____%?，銷售金額?____?萬元;3?、本項目?全程均價保?證不低于?元/平方米?.4、?甲方應(yīng)保證?乙方進(jìn)場時?所銷售項目?的相關(guān)證件?到位，并經(jīng)?乙方認(rèn)可，?否則乙方銷?售代理期限?自動順延。?(二)?營銷代理取?費(fèi)該項目?營銷代理費(fèi)?用的取費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為銷售額?的____?%。(三?)結(jié)算方式?代理費(fèi)用?支付方式：?在銷售過程?中每個月第?2日為乙方?銷售任務(wù)結(jié)?算日，甲方?于當(dāng)日根據(jù)?乙方在上月?完成的銷售?合同總額按?照雙方約定?的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?核算代理費(fèi)?款額，并在?2個工作日?內(nèi)支付應(yīng)付?給乙方的款?項。(四?)其他1?、如乙方銷?售執(zhí)行均價?超過元/?平方米，則?超出部分按?5：5分成?，其結(jié)算與?任務(wù)無關(guān)。?2、如乙?方提前或超?額完成銷售?代理任務(wù)，?甲方視情況?給