房地產(chǎn)基本制度與政策0908試卷九

試卷四名詞解釋：（每題3分，共6分）抵押權(quán)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)填空題：（每題2分，共12分）《招標(biāo)投標(biāo)法》第十條招標(biāo)分為（）和（）。公開招標(biāo)，是指（）。邀請招標(biāo)，是指（）?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第三十一條規(guī)定，兩個以上法人或者其他組織可以組成一個（），以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第三十一條規(guī)定，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人。聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)（）責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l贈與人在贈與財產(chǎn)的[填空(1)]可以撤銷贈與。經(jīng)過[填空(2)]的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,不適用前款規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诹倭臈l因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起[填空(1)]內(nèi)行使。《民法典》第六百七十條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照[填空(1)]返還借款并計算利息。單項選擇題：（每題2分，共18分）《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第十二條業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序為由，依據(jù)民法典第二百八十條第二款的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起（）年內(nèi)行使。A.1B.2C.3D.4《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第十三條業(yè)主請求公布、查閱下列（）應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持。A.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；B.管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；C.物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；D.建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況下列屬于業(yè)主共有哪些？（）A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，且該道路不屬于城鎮(zhèn)公共道路。B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，且不屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者沒有明示屬于個人。C.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施D.物業(yè)服務(wù)用房《民法典》第二百七十八條下列哪些事項由業(yè)主共同決定？（）A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B.制定和修改管理規(guī)約；C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人《民法典》第二百七十八條下列哪些事項應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決？（）A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B.制定和修改管理規(guī)約；C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人《民法典》第二百七十八條下列哪些事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意？（）A.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；C.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人《民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反（），將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。A法律；B.行政法規(guī)；C.地方性法規(guī)；D.管理規(guī)約下列說法正確的是（）。A.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。B.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。C.緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主委員會須經(jīng)業(yè)主大會同意可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。D.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有租賃期限不得超過（）年。A10；B20；C50；D70多項選擇題（每題3分，共30分）《民法典》第二百七十八條下列哪些事項由業(yè)主共同決定？（）A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B.制定和修改管理規(guī)約；C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人《民法典》第二百七十八條下列哪些事項應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決？（）A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B.制定和修改管理規(guī)約；C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人《民法典》第二百七十八條下列哪些事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意？（）A.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；C.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人《民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反（），將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。法律；B.行政法規(guī)；C.地方性法規(guī)；D.管理規(guī)約下列說法正確的是（）。A.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。B.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。C.緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主委員會須經(jīng)業(yè)主大會同意可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。D.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有有下列情形（）之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記。人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；人民檢察院依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的；公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十條辦理（），向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。A抵押權(quán)登記；B地役權(quán)登記；C預(yù)告登記；D查封登記下列情形（）之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動產(chǎn)權(quán)利人將不動產(chǎn)出賣給買受人同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的因下列情形()導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的有下列情形()之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記。不動產(chǎn)滅失的；買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的判斷題（正確寫對，錯誤寫錯。每題2分，共14分）依據(jù)《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》，預(yù)售商品房所得款項應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金專用存款賬戶。（）依據(jù)《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并會同相關(guān)部門建立房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用管理平臺，構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用體系。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息應(yīng)當(dāng)納入杭州市公共信用信息平臺。（）《建筑法》第二十七條大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)按份責(zé)任。（）《建筑法》第二十七條兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。（）《土地管理法》第四條嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。（）《土地管理法》第九條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于農(nóng)民集體所有。（）