某化工公司甲縮醛工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

山東圣雪龍化工有限公司年產(chǎn)4萬(wàn)噸（95%）甲縮醛工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告肥城億通化工機(jī)械有限公司

目錄項(xiàng)目建設(shè)的意義………………第3頁(yè)生產(chǎn)狀況及市場(chǎng)………………第7頁(yè)產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模…………第7頁(yè)工藝技術(shù)………第8頁(yè)原材料和公用工程……………第8頁(yè)廠址和建廠條件………………第9頁(yè)環(huán)境保護(hù)………第9頁(yè)工廠組織、勞動(dòng)定員及培訓(xùn)…………………第9頁(yè)項(xiàng)目實(shí)施初步規(guī)劃……………第10頁(yè)投資估算及財(cái)務(wù)分析…………第10頁(yè)11.編制依據(jù)編制原則………第10頁(yè)12.建議及結(jié)論……………………第10頁(yè)投資附錄：投資估算總表……………………第11頁(yè)生產(chǎn)成本估算…………………..第12頁(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析表…………第13頁(yè)項(xiàng)目初步進(jìn)度表…………………第14頁(yè)

項(xiàng)目建設(shè)的意義甲縮醛，英文名稱為Methylal，學(xué)名二甲氧機(jī)基甲烷。甲縮醛是一種無(wú)色透明易揮發(fā)和燃燒的液體，具有氯仿氣味，能溶解在三倍于它與甲醇、水組成的三元共沸物。甲縮醛具有優(yōu)良的理化性能，良好的溶解性、低沸點(diǎn)（42.3℃）、與水相溶性好，能廣泛應(yīng)用于化妝品、藥品、家庭用品、工業(yè)汽車用品、殺蟲(chóng)劑、皮革上光劑、橡膠工業(yè)、油漆、油墨等產(chǎn)品中，也由于甲縮醛具有良好的去油污能力和揮發(fā)性，作為清潔劑可以替代F11和F113及含氯溶劑，因此是替代氟里昂，減少揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）排放，降低對(duì)大氣污染的環(huán)保產(chǎn)品。甲縮醛作為一種甲醛下游產(chǎn)品，它的制法和應(yīng)用技術(shù)都在繼續(xù)發(fā)展。特別在石油資源不足、供求矛盾日益加劇的今天，甲縮醛作為天然氣和煤化工的衍生產(chǎn)品之一，在用做甲醇基燃料、柴油改性添加劑方面以及用作燃料電池的液體燃料應(yīng)用領(lǐng)域中，都已引起國(guó)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。甲縮醛蒸氣與空氣形成爆炸性混合物。遇明火、高熱及強(qiáng)氧化劑易引起燃燒。與氧化劑接觸會(huì)強(qiáng)烈反應(yīng)。接觸空氣或光照條件下可生成具有潛在爆炸危險(xiǎn)性的過(guò)氧化物。甲縮醛燃燒（分解）產(chǎn)物為一氧化碳、二氧化碳。甲縮醛能與醇、醚、丙酮有機(jī)溶劑混溶。作為溶劑，甲縮醛能溶解樹(shù)脂和油類，溶解能力好于乙醚、丙酮。甲縮醛能與甲醇的共沸混合物能溶解含氮量高的硝化纖維素。16℃時(shí)甲縮醛在水中的溶解度為32.3%（質(zhì)量分?jǐn)?shù)）；水在甲縮醛中的溶解度為4.3%（質(zhì)量分?jǐn)?shù)）。根據(jù)甲縮醛溶解特性，它可作為鹵素?zé)N溶劑的代用品。由于甲縮醛與許多溶劑的互溶性好，尤其是與LPG（液化石油氣）、DME（甲醚）的相溶性比較好，且沸點(diǎn)低，對(duì)提高氣霧劑的蒸氣壓和霧化率十分有利。甲縮醛具有優(yōu)良的水溶性，是開(kāi)發(fā)水基型氣霧劑的理想原料。甲縮醛的應(yīng)用領(lǐng)域簡(jiǎn)介 1、在殺蟲(chóng)劑配方中的應(yīng)用。在殺蟲(chóng)劑配方中大多采用胺菊脂、氯菊脂、高效氯氰菊脂、溴氰菊脂類似殺蟲(chóng)菊脂，它們?cè)诿摮裘河图八泻茈y溶解，因此往往先用助劑，如二氯甲烷、二甲苯、丙酮及異丙醇進(jìn)行溶解后再配制殺蟲(chóng)劑。甲縮醛、乙縮醛對(duì)擬除蟲(chóng)菊脂的溶解性比上述溶劑要好，且無(wú)毒，不對(duì)環(huán)境造成危害，成本低，可替代上述溶劑在殺蟲(chóng)劑配方中使用。甲縮醛使用在殺蟲(chóng)劑配方中，其商品名為BC—203環(huán)保溶劑，安徽含山寶潔爾洗滌用品公司分裝銷售，每公斤12元（不含運(yùn)費(fèi)），利潤(rùn)相當(dāng)可觀。2、在皮革上光劑、汽車上光劑配方中的應(yīng)用。皮革上光劑的配方一般采用少量的固體蠟、微晶石蠟、蜂蠟、巴西棕櫚蠟等，采用二氯甲烷、溶劑汽油、松節(jié)油等來(lái)溶解往往比較困難，且容易分層，使產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定。使用甲縮醛后，可以改善溶劑性能，提高質(zhì)量，且揮發(fā)快，使用方便，并能顯著提高其產(chǎn)品質(zhì)量。在汽車上光劑配方中也存在同樣情況，特別是甲縮醛的水溶性，對(duì)提高乳化蠟的穩(wěn)定性起很大作用。3、在空氣清新劑配方中的應(yīng)用。目前市場(chǎng)上出售的空氣清新劑中的香精通常用乙醇作為溶劑使其溶解后與丙、丁烷互溶，丙、丁烷作為氣霧噴射劑。但使用較多的乙醇會(huì)影響清新劑的氣味。采用甲縮醛代替乙醇，可使香精的溶解性能大大改善，乙醇用量減少，并可提高清新劑的香味，減少VOCs的排放。特別是對(duì)“干”霧型空氣清新劑，使用少量的甲縮醛就可使香精與丙、丁烷互溶，更能體現(xiàn)干霧型的"干"。4、在彩帶配方中的應(yīng)用。目前在彩帶配方中主要采用高分子聚丙烯酸酯類固體原料，原配方中采用F11作溶劑。隨著氟里昂的禁用，采用甲縮醛代替F11勢(shì)在必行，并可使其固體的溶解性和揮發(fā)性得到改善，達(dá)到溶解性好、揮發(fā)性快的目的。5、在電子元件清洗劑配方中的應(yīng)用目前生產(chǎn)中大多采用F11及F113作主要原料，隨著氟里昂的禁用，亦將被縮醛產(chǎn)品所替代。復(fù)配成電子清洗劑，具有良好的去油、去污、去松香能力，在常溫下具有良好的揮發(fā)性，與大多數(shù)有機(jī)溶劑相溶性好、與水部分相溶，對(duì)人體無(wú)毒害，不破壞臭氧層，能廣泛應(yīng)用于電子、精密機(jī)械、精密儀器的制造過(guò)程中的清洗，可替代氟里昂（CFC-11、CFC-13）、四氯化碳（CTC）、三氯乙烯、三氯乙烷（TCA）等含氟、含氯溶劑，也可替代乙醚、無(wú)水酒精及丙酮等有機(jī)揮發(fā)溶劑。適用清洗范圍：a.彩色顯象管、液晶片制造工藝。b.電真空器件制造工藝。c.半導(dǎo)體器件制造工藝。d.精密機(jī)械零件。e.各種電器產(chǎn)品的精密部件，如：機(jī)芯、磁頭、磁鼓、波導(dǎo)元件、光學(xué)零件儀表零件等。f.無(wú)線電及電子工業(yè)的各種元件，如：片狀薄膜組件、片基、全頻道電子調(diào)諧器零件。g.家電維修的PCB清洗6、涂料行業(yè)中的應(yīng)用?？s醛溶解性很強(qiáng)，無(wú)毒，可以替代苯、甲苯、二甲苯、丙酮等溶劑，它與乙醇、酯類或酮類混合可使溶劑起到增效作用，這些特點(diǎn)使它特別適于作油漆及清漆的配方，膠水與粘合劑、油墨及各種氣霧劑產(chǎn)品中的添加劑（溶劑），使其產(chǎn)品獲得更加優(yōu)良的分散性和相均勻性?？s醛產(chǎn)品特別適用于水性涂料的溶劑和氣霧劑。水性木器涂料包括水性聚氨酯、水性醇酸漆、水性環(huán)氧樹(shù)脂漆和水性丙烯酸樹(shù)脂涂料等。其中水性聚氨酯涂料應(yīng)用較為廣泛。2004年，歐洲水性聚氨酯涂料需求量已超過(guò)10萬(wàn)噸，市場(chǎng)占有率20%。我國(guó)水性聚氨酯涂料市場(chǎng)發(fā)展緩慢，總產(chǎn)量也僅有1000噸左右，在家裝市場(chǎng)占有率不到2%，在家具行業(yè)中應(yīng)用還是空白，但市場(chǎng)潛力十分巨大，樂(lè)觀估計(jì)，到2010年我國(guó)水性木器涂料在涂料市場(chǎng)的占有率可望達(dá)到20%，達(dá)到歐洲現(xiàn)今水平。甲縮醛更適合于噴漆的生產(chǎn)，乙縮醛更適合于涂刷型油漆的生產(chǎn)，完全取代苯和甲苯等高毒性溶劑。目前看來(lái)，甲縮醛有可能成為水性涂料溶劑替代的最佳選擇之一。7、汽、柴油添加劑的應(yīng)用。汽、柴油在我國(guó)液體燃料的消費(fèi)中最大且污染嚴(yán)重。為改善汽、柴油的燃燒性能、減輕對(duì)空氣的污染，國(guó)內(nèi)外學(xué)者都在研究應(yīng)用含氧化合物（如碳酸二甲酯DMC、二甲醚DME、甲縮醛DMM、醋酸乙酯等）作汽、柴油添加劑。其中最有希望在工業(yè)上應(yīng)用的則是DME和DMM，后者在某些方面遠(yuǎn)優(yōu)于DME。通過(guò)發(fā)動(dòng)機(jī)臺(tái)架實(shí)驗(yàn)結(jié)果表明，在汽、柴油中添加5%10%甲縮醛可改善汽、柴油的霧化、發(fā)動(dòng)機(jī)炭煙排放明顯下降、大幅降低NOx排放、熱效率有明顯提高，為降低柴油機(jī)有害排放物提供了一種新的添加劑。8、縮醛可用于脂、蠟、硝基纖維、天然樹(shù)脂、松香、妥爾油、大多數(shù)合成樹(shù)脂、聚苯乙烯、醋酸乙烯聚合物及共聚物、聚酯、丙烯酸酯、偏丙烯酸酯、聚胺樹(shù)脂、環(huán)氧樹(shù)脂、氯化橡膠等作定量溶解用。以甲縮醛配制的噴槍水是新一代的環(huán)保產(chǎn)品，它具有無(wú)毒、對(duì)環(huán)境無(wú)污染，且對(duì)棉、麻、毛、晴及混紡織物上的油漬油較強(qiáng)的去污力，經(jīng)上海市化學(xué)品毒性檢定所參照DB31/21（日用工業(yè)產(chǎn)品安全衛(wèi)生質(zhì)量通用技術(shù)要求）對(duì)皮膚、口入、眼膜和致癌物質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果評(píng)價(jià)：“對(duì)照本產(chǎn)品與國(guó)際同一產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)相近，按化學(xué)品分級(jí)屬無(wú)毒類。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，目前針織廠、羊毛衫廠所使用的噴槍（油）水大多是三氯乙烯、三氯甲烷、四氯化碳等組成的化合物或是乙醚。上述物質(zhì)對(duì)環(huán)境、人體均有一定的危害，且價(jià)格昂貴。以甲縮醛生產(chǎn)的噴槍水，由于價(jià)格均低于上述三種產(chǎn)品價(jià)格，因而可以降低用戶生產(chǎn)成本，同時(shí)它具有上述產(chǎn)品相同的去污能力，是含氯、含醚噴槍（油）水的替代品，它的開(kāi)發(fā)有效地減少了揮發(fā)性有機(jī)物排放，降低了對(duì)大氣層的破壞。對(duì)保護(hù)環(huán)境有著十分重要的意義。9添加劑將少量甲縮醛與乙醇、酯或酮混合可使溶劑得到增效作用。甲縮醛的這個(gè)特點(diǎn)使它特別適于作為油漆及油漆配方、膠水與膠黏劑、油墨及各種氣霧劑產(chǎn)品中的添加劑，使產(chǎn)品獲得優(yōu)良的均勻相。目前合成甲縮醛，可采用間歇工藝、半連續(xù)工藝、連續(xù)工藝和催化反應(yīng)精餾工藝四種方法。1）間歇工藝在反應(yīng)釜中一次性加入按一定配比計(jì)量的甲醇和甲醛水溶液，反應(yīng)釜設(shè)有換熱、冷卻夾套和磁力攪拌裝置，以保持反應(yīng)過(guò)程溫度恒定和催化劑充分懸浮分散。為避免反應(yīng)物料損失，反應(yīng)釜上方設(shè)有回流冷凝裝置，冷卻介質(zhì)用工業(yè)酒精。物料加好后加熱至反應(yīng)溫度，在攪拌下瞬間加入一定量催化劑（5—7%），反應(yīng)開(kāi)始進(jìn)行，待反應(yīng)終止冷卻放料至精餾系統(tǒng)，采用蒸餾制得甲縮醛產(chǎn)品。該工藝轉(zhuǎn)化率低于50%，大量的未反應(yīng)的甲醛和醇仍然需要返回反應(yīng)系統(tǒng)。2）半連續(xù)工藝在帶有精餾塔的反應(yīng)釜中按一定比例加入甲醛和醇作為底料，并加入需要量的催化劑，升溫至85～95℃，待塔頂出現(xiàn)回流時(shí)，連續(xù)向反應(yīng)釜中加入一定比例的甲醛和醇，控制合適的回流比連續(xù)采出縮醛產(chǎn)品，當(dāng)塔釜溫度超過(guò)95℃時(shí)停止采出，放掉釜內(nèi)殘液，即可進(jìn)行另一輪操作。該工藝所得產(chǎn)品純度在85%左右，由于甲醛帶進(jìn)系統(tǒng)的水和反應(yīng)生成的水在反應(yīng)釜內(nèi)累計(jì)，需定期排放以維持系統(tǒng)的水平衡。3）連續(xù)合成工藝該工藝是將兩個(gè)或多個(gè)且每個(gè)都充填固態(tài)酸性催化劑的反應(yīng)器連接到單個(gè)蒸餾塔上。含有甲醇、甲醛和水的溶液在反應(yīng)器中與固態(tài)酸性催化劑進(jìn)行固～液接觸，催化產(chǎn)生甲縮醛。從反應(yīng)器中循環(huán)出來(lái)的含有甲醇、甲醛、水和甲縮醛的溶液再與蒸餾塔中的蒸汽進(jìn)行氣～液接觸，接觸后的蒸汽再與蒸餾塔較高級(jí)反應(yīng)器內(nèi)循環(huán)出的溶液再一次進(jìn)行氣～液接觸。隨著蒸汽通過(guò)這一連續(xù)的氣～液接觸塔級(jí)，蒸汽相中的甲縮醛濃度逐步增加。按照這種方法，獲得的甲縮醛的產(chǎn)率以甲醛進(jìn)料計(jì)為90％。裝置是由多段式蒸餾塔和多個(gè)反應(yīng)器串聯(lián)而成的；塔的中部設(shè)置有塔級(jí)。在每個(gè)反應(yīng)器中，含有甲醇、甲醛、水和生成的甲縮醛的溶液在泵的驅(qū)動(dòng)下進(jìn)行循環(huán)以使其與催化劑進(jìn)行固～液接觸。由反應(yīng)器流出的液態(tài)組分返回蒸餾塔，保持塔頂溫度在42℃，由塔頂采出縮醛餾分，并將其貯存于產(chǎn)品儲(chǔ)槽中，未反應(yīng)的甲醛和副產(chǎn)物水從精餾塔的底部排出進(jìn)料配比通常甲醇的用量至少等于它對(duì)甲醛的化學(xué)計(jì)量比為1：2．較佳的甲醇用量，為化學(xué)計(jì)量值的2.1～2.2，最佳范圍為2.05～2.15，進(jìn)料量控制循環(huán)在反應(yīng)裝置中的溶液的量以每份重量甲縮醛蒸汽計(jì)，其范圍通常為2～100份重量，最好在25~50份重量。反應(yīng)溫度的控制通常在45~90℃范圍內(nèi)，而且隨循環(huán)在反應(yīng)器裝置中溶液的組分以及蒸餾塔內(nèi)的操作壓力而稍有變化。一般而言，越靠近蒸餾塔的頂部，循環(huán)在反應(yīng)器中的溶液的溫度越低。例如：在具有七個(gè)反應(yīng)裝置的體系中，操作溫度分別為：45～7O℃；55～75℃；6O～85℃；65～85℃；70~90℃和75~95℃范圍。上述第一個(gè)溫度范圍是位置最靠近蒸餾塔頂端的反應(yīng)器裝置的，最后一個(gè)溫度范圍是位于最遠(yuǎn)離蒸餾塔頂端的反應(yīng)裝置的。催化劑用量的選擇，強(qiáng)酸性陽(yáng)離子交換樹(shù)脂的固態(tài)酸性催化劑用量在一個(gè)反應(yīng)器中以每份重量來(lái)自蒸餾塔頂端回收的甲縮醛蒸汽計(jì)是0.O2～2份重量。較佳范圍為0.05～1份量。具有多個(gè)與蒸餾塔連接的反應(yīng)器裝置的體系可以連續(xù)長(zhǎng)期操作，反應(yīng)器裝置可以使進(jìn)料強(qiáng)制循環(huán)，固態(tài)酸催化劑可以很容易地與含有未反應(yīng)的甲醇、甲醛和水的溶液分離。如果安裝了墊板反應(yīng)器裝置，可使一些反應(yīng)器裝置停止運(yùn)轉(zhuǎn)以使催化劑再生、轉(zhuǎn)化和回收而不使甲縮醛的制備中斷。4）催化反應(yīng)精餾工藝催化精餾技術(shù)是指一個(gè)系統(tǒng)可將化學(xué)反應(yīng)和混合物精餾集于一體的操作。它具有轉(zhuǎn)化率高、選擇性好、能耗低、產(chǎn)品純度高、易操作和投資少等一系列特點(diǎn)。在同一精餾塔內(nèi)裝填多段催化填料。塔頂有一可控制回流比的冷凝收集器，塔底裝有再沸器。進(jìn)料口設(shè)置在塔身，原料由計(jì)量泵計(jì)量進(jìn)料，以保證原料按規(guī)定的配比加入塔內(nèi)。將強(qiáng)酸性大孔徑陽(yáng)離子樹(shù)脂催化劑或HZSM一5分子篩等固體酸催化劑制成適合催化反應(yīng)精餾操作的催化填料，使得醇和甲醛能在催化反應(yīng)精餾塔內(nèi)完成縮合反應(yīng)的同時(shí)，高效地完成產(chǎn)品的分離，在塔頂獲得高純度的縮醛，而塔底則排出符合環(huán)保要求的舍微量甲醛的工藝水。進(jìn)料方式對(duì)反應(yīng)結(jié)果影響很大，不好的加料方式在塔頂不能得到高濃度的甲縮醛產(chǎn)品；要獲得高濃度的甲縮醛產(chǎn)品，必須阻止甲縮醛與甲醇形成共沸物。由于甲醛原料中含有63%的水，考慮在反應(yīng)精餾塔上方進(jìn)料口加甲醛溶液，而下方進(jìn)料口加醇，以利用甲醛原料中所含有的水來(lái)破壞縮醛與醇形成的共沸物，提高塔頂產(chǎn)品的濃度，因而采用醇和甲醛分別進(jìn)料。催化反應(yīng)精餾合成工藝具有無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)，一是產(chǎn)品純度高達(dá)95%；二是收率高；三是塔底排放水不含醇，僅含500ppm的甲醛，完全可作為工藝水返回甲醛吸收塔，作為吸收液，從而實(shí)現(xiàn)工藝水的閉路循環(huán)。本項(xiàng)目甲縮醛（濃度95%）生產(chǎn)成本一般在3580.19元/噸左右，市場(chǎng)價(jià)格達(dá)4500元/噸，每年如果生產(chǎn)4萬(wàn)噸，則年利潤(rùn)是（4500-2812.69-156.36）×40000=3053.80萬(wàn)元/年以上，而投資在1000萬(wàn)元左右，回收期極短，很值得有建廠條件、市場(chǎng)條件的個(gè)人或單位投資。甲縮醛的主要物理性質(zhì)見(jiàn)表：表1 甲縮醛主要物理性質(zhì)項(xiàng)目數(shù)值項(xiàng)目數(shù)值國(guó)標(biāo)編號(hào)31031閃點(diǎn)/℃-17.8CAS號(hào)109-87-5自然點(diǎn)℃237.2密度（20℃）/（g/㎡）0.86蒸氣壓（20℃）/KPa43.99沸點(diǎn)/℃42.3燃燒熱/(J/g)1934熔點(diǎn)/℃-104.8化學(xué)性質(zhì)甲縮醛對(duì)堿比較穩(wěn)定，與稀鹽酸一起加熱時(shí)，容易分解成甲醛與甲醇。2.生產(chǎn)狀況及市場(chǎng)我國(guó)甲縮醛的生產(chǎn)正處于發(fā)展初期。是從最近一兩年才興起的一個(gè)產(chǎn)品。目前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)廠家少，大多數(shù)貿(mào)易公司銷售的產(chǎn)品為臺(tái)灣生產(chǎn)，且濃度一般在86%左右，價(jià)格也只能維持在4100元左右。本項(xiàng)目產(chǎn)品濃度為95%以上，價(jià)格一般在4500元以上，具有極大的技術(shù)和價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，還可以出口國(guó)外。3.產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模1產(chǎn)品品種和裝置規(guī)模本項(xiàng)目采用特殊的生產(chǎn)工藝生產(chǎn)高濃度甲縮醛，正常濃度可達(dá)95%以上。根據(jù)顧客需要還可以提供99%以上的產(chǎn)品；而目前市場(chǎng)上的甲縮醛一般濃度都在86%左右。95%甲縮醛現(xiàn)在受到很多客戶歡迎，而且可以向外出口?，F(xiàn)階段規(guī)模過(guò)小的裝置不利于降低成本，無(wú)規(guī)模效益；建議裝置規(guī)模為單套3.5-4萬(wàn)噸/年95%甲縮醛裝置。3．2產(chǎn)品規(guī)格及性能指標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)國(guó)家無(wú)甲縮醛標(biāo)準(zhǔn)，只有廠家標(biāo)準(zhǔn)。我技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品的規(guī)格為： 表2甲縮醛質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目單位%一級(jí)品優(yōu)級(jí)品特級(jí)品外觀≥澄清透明液體澄清透明液體澄清透明液體純度≤8595-9799.9甲醇≤150.50.05水≤0.310.05甲醛≤0.030.050.005甲酸甲酯≤0.050.05

4.工藝技術(shù)本項(xiàng)目采用的甲縮醛生產(chǎn)技術(shù)為參照國(guó)際先進(jìn)工藝?yán)砟铋_(kāi)發(fā)出的新方法。具體技術(shù)為：以特殊催化劑裝填于反應(yīng)器中，甲醇與甲醛在一定溫度下，通過(guò)裝有催化劑的固定床反應(yīng)器生成甲縮醛，反應(yīng)混合液經(jīng)蒸餾后可制得95%~98%的甲縮醛。本工藝是國(guó)內(nèi)化工行業(yè)的資深專家研究開(kāi)發(fā)出的新工藝。工藝先進(jìn)、成熟，流程短，設(shè)備少，控制簡(jiǎn)易精確，采用新型催化劑的壽命可達(dá)1-2年。能夠充分保障工藝的安全、穩(wěn)定及后續(xù)強(qiáng)有力的技術(shù)支持。5.原材料和公用工程5．1主要原材料的供應(yīng) 本裝置采用的主要原料為甲醇和甲醛。甲醇的原料規(guī)格為：色度≤5AHA蒸餾范圍64.5—65.5℃水份≤0.15%蒸發(fā)殘?jiān)?0ppm酸度≤30ppm甲醛的原料規(guī)格濃度37%的工業(yè)甲醛本項(xiàng)目所需原料為大宗化工產(chǎn)品，原料易得，能保證供應(yīng)。5．2催化劑的供應(yīng) 本項(xiàng)目催化劑工藝提供方提供廠商，由投資商自行購(gòu)買。5．3公用工程供應(yīng)5．3．1工藝水/脫鹽水 提供至界區(qū)。規(guī)格： 壓力：0.5Mpa 溫度：常溫 電導(dǎo)：<10us/cm 二氧化硅：<10ppb5．3．2循環(huán)冷卻水 提供至界區(qū)。規(guī)格： 壓力（供水/回水）：0.5/0.3Mpa(A) 溫度（供水）：32℃ 污垢系數(shù)0.00034m2.℃/W PH7.5-8.4 CL-<10ppm5．3．3生活水及消防水 提供至界區(qū)。規(guī)格： 壓力：0.4Mpa(A) 溫度：常溫5．3．4儀表空氣 提供至界區(qū)。規(guī)格： 壓力：0.5-0.7Mpa(A) 溫度：常溫露點(diǎn)： -20℃5．3．5氮?dú)?提供至界區(qū)。規(guī)格： 壓力：0.5-0.7Mpa(A) 溫度：常溫 質(zhì)量： N2>99%5．4．6蒸汽(需求量3000至4000kg/h) 提供至界區(qū)。規(guī)格：壓力：0.4Mpa(A) 溫度：飽和溫度6.廠址及建廠條件建廠地應(yīng)滿足一般的化工廠建廠要求，交通良好，方便原材料及產(chǎn)品外運(yùn)；地質(zhì)條件：應(yīng)無(wú)強(qiáng)烈的地下活動(dòng)，不沉降，非地震多發(fā)區(qū)；無(wú)臺(tái)風(fēng)等惡劣氣候頻發(fā)。本裝置占地約300m2(不含罐區(qū)及行政、維修區(qū)域)。7.環(huán)境保護(hù)本裝置的三廢排放情況：7．1固體廢物 本裝置所用催化劑為固體，由工藝方提供。工藝方可以幫助回收。其他不產(chǎn)生固體廢物。7．2液體廢物本裝置每天產(chǎn)生廢水約90m3，含甲醛約為500-1000ppm。COD1000-2000ppm,可考慮排放至附近污水處理廠，本項(xiàng)目在計(jì)算生產(chǎn)成本時(shí)已考慮到該廢水處理的費(fèi)用。如能與生產(chǎn)甲醛的工廠合作，則本項(xiàng)目的廢水可以回送到甲醛裝置作吸收用水，可以徹底實(shí)現(xiàn)本裝置的零排放。7．3氣體廢物本裝置不產(chǎn)生氣體廢物。8.工廠組織、勞動(dòng)定員及培訓(xùn)本裝置操作人員我們推薦定員8人。每班2人，實(shí)行4班三運(yùn)轉(zhuǎn)或2運(yùn)轉(zhuǎn)。全體人員必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的安全、消防意識(shí)、觀念及具體措施的培訓(xùn)和教育。所有管理和操作人員必須經(jīng)考試合格后方可上崗。本裝置沒(méi)有計(jì)劃配備分析人員維修人員。但分析和維修都是必需的，這要由業(yè)主考慮解決，投入也不大。主要分析項(xiàng)目有：甲醇/甲醛的原材料分析，甲縮醛含量分析。9.項(xiàng)目實(shí)施初步計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)周期初步規(guī)劃為8-10個(gè)月。實(shí)際進(jìn)度在項(xiàng)目實(shí)施后可作適當(dāng)調(diào)整。項(xiàng)目進(jìn)度參見(jiàn)附表《項(xiàng)目進(jìn)度表》。10.投資估算及財(cái)務(wù)分析10．1投資估算及財(cái)務(wù)分析編制說(shuō)明本項(xiàng)目估算總投資1000萬(wàn)元人民幣。本裝置的輔助生產(chǎn)項(xiàng)目如機(jī)電維修及其人員，分析室及其人員，材料倉(cāng)庫(kù)，油庫(kù)，辦公樓等不包含在本裝置內(nèi)，但該項(xiàng)投資極少。本裝置的控制室只需簡(jiǎn)易搭建的活動(dòng)房即可。本項(xiàng)目資金50%為自籌，50%貸款。投資估算見(jiàn)附表《投資估算總表》。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，流動(dòng)資金按照比例估算。擬第二年投產(chǎn)。產(chǎn)品價(jià)格按目前的市場(chǎng)平均價(jià)格取3500元/噸計(jì)算；詳見(jiàn)《財(cái)務(wù)分析表》。成本估算詳見(jiàn)：《生產(chǎn)成本估算表》11、編制依據(jù)編制原則11.1、編制依據(jù)化工部化工建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算編制辦法。設(shè)備、材料價(jià)格均采用詢報(bào)或現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)以及同類裝置經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。建筑安裝費(fèi)用按照比例估算。11.2、編制原則擬建裝置工藝力求先進(jìn)、成熟、可靠，投資省，效益高，能耗低，建設(shè)周期短。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律政策和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，精心設(shè)計(jì)，使建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平和國(guó)際產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。采用零排污的綠色環(huán)保工藝，工藝水循環(huán)使用，無(wú)廢水、廢氣、廢渣排放。設(shè)計(jì)中重視環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生。12.建議及結(jié)論基于上述，針對(duì)目前我國(guó)甲縮醛生產(chǎn)現(xiàn)狀，對(duì)我國(guó)甲縮醛裝置的建設(shè)與發(fā)展提出以下建議：①甲縮醛的用途廣泛，但由于目前國(guó)內(nèi)企業(yè)掌握95％以上高濃度甲縮醛生產(chǎn)技術(shù)的企業(yè)還沒(méi)有，很大程度限制了其下游領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)，因此，研究機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大高濃度甲縮醛生產(chǎn)技術(shù)的開(kāi)發(fā)及工業(yè)化應(yīng)用的力度，減低高濃度甲縮醛的應(yīng)用成本，并可打開(kāi)國(guó)際市場(chǎng)；②甲縮醛作為一種新產(chǎn)品，下游行業(yè)對(duì)它的認(rèn)識(shí)程度還不夠，因此，積極拓寬其應(yīng)用領(lǐng)域才能帶動(dòng)我國(guó)甲縮醛的發(fā)展。根據(jù)本可研的幾個(gè)附件可以看出，總投資按995萬(wàn)元計(jì)，產(chǎn)量按4萬(wàn)噸/年計(jì)，價(jià)格以4500元/噸計(jì)；生產(chǎn)總成本=3580.19元/噸增值稅=（4500-3580.19）×17%=156.36元/噸利潤(rùn)=4500-（3580.19+156.36）=763.45/噸年利潤(rùn)=763.45元/噸×40000噸/年=3053.80萬(wàn)元/年投資回收期=995÷3053.80=0.325年。從各項(xiàng)指標(biāo)都可以看出這是一個(gè)效益顯著并十分可行的項(xiàng)目?？梢哉f(shuō)當(dāng)年建設(shè)第二年投產(chǎn)即可收回全部投資還有可觀的盈利。綜合以上研究結(jié)論，本項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)、成熟、可靠，產(chǎn)品市場(chǎng)前景好，有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)；從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、市場(chǎng)上等各方面分析本項(xiàng)目都是可行的。投資附錄：投資估算總表工程名稱：年產(chǎn)4萬(wàn)噸甲縮醛（95%）裝置順序號(hào)工程和費(fèi)用名稱概算價(jià)值（萬(wàn)元）備注第一部分建設(shè)投資固定資產(chǎn)費(fèi)用A工程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用1非標(biāo)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用450.00(包含設(shè)備運(yùn)雜費(fèi))2儀表（包括DCS)75.00(包含分析儀器)3電氣30.004管道50.00(鋼管、法蘭)5閥門50.006泵50.007催化劑110.008建筑工程費(fèi)用50.00（含設(shè)備基礎(chǔ)）9安裝工程費(fèi)用30.00小計(jì)895.00B固定資產(chǎn)其他費(fèi)用1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用20.002技術(shù)使用費(fèi)80.00（含培訓(xùn)費(fèi)）3預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資合計(jì)995.00第二部分建設(shè)期貸款利息不計(jì)固定資產(chǎn)投資995.00第三部分流動(dòng)資金不計(jì)總投資995.00本投資不含公用工程、灌區(qū)、及流動(dòng)資金 生產(chǎn)成本估算原材料成本序號(hào)名稱單耗單位單價(jià)單位合計(jì)備注1甲醇850.00kg/噸2550.002167.502甲醛37%1080.00kg/噸1100.001188.003催化劑元/噸33.0030.004脫鹽水200.00kg/噸15.003.005循環(huán)冷卻水8.90噸/噸0.121.076氮?dú)?.35M3/噸0.820.297儀表空氣0.89M3/噸0.820.738電50.00KWH/噸0.800.049蒸汽710.00kg/噸150.00106.5010小計(jì)3497.12其他單位成本1人工元/噸5.492折舊元/噸0.003污水處理費(fèi)元/噸11.424修理元/噸5.00小計(jì)元/噸21.91銷售及其他費(fèi)用61.16總成本(元/噸）3580.19備注：?jiǎn)魏姆譃槔碚搯魏?，設(shè)計(jì)單耗?？己藛魏?，和實(shí)際單耗。理論單耗是根據(jù)化學(xué)平衡算出的消耗；是理論值。設(shè)計(jì)單耗是設(shè)計(jì)的消耗水平；考核單耗是根據(jù)裝置運(yùn)行水平，公司確定的目標(biāo)指標(biāo)。理論單耗：2CH3OH+CH2O=CH2(OCH3)2+H2O及2摩爾的甲醇與1摩爾的甲醛反應(yīng)生成1摩爾的甲縮醛和1摩爾的水。就是說(shuō)：生產(chǎn)1噸甲縮醛需要消耗0.842噸甲醇，和1.067噸甲醛同時(shí)生成0.237噸水。設(shè)計(jì)單耗見(jiàn)上表。年產(chǎn)3.5萬(wàn)噸甲縮醛95%項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析表計(jì)算基礎(chǔ)產(chǎn)品價(jià)格（元/噸）4000成本（元/噸）2811.00利潤(rùn)（元/噸）987.00負(fù)荷（噸/年）35000現(xiàn)金流量表萬(wàn)元時(shí)間12345678910負(fù)荷率（占全年滿負(fù)荷的百分率）0.00%70.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%現(xiàn)金流入（萬(wàn)元）0.002137.663053.803053.803053.803053.803053.803053.803053.803053.80現(xiàn)金流出（萬(wàn)元）(1396.92)0.000.000.000.000.000.000.000.000.00凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元）(1396.922137.663053.803053.803053.803053.803053.803053.803053.803053.80累計(jì)凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元）(1396.92)740.743794.546848.349902.1412955.9416009.7419063.5422117.3425171.14計(jì)算得：靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）1.65年 貸款償還期（含建設(shè)期）1.32年總投資利潤(rùn)率356％項(xiàng)目初步進(jìn)度表目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2建設(shè)單位概況 31.3編制依據(jù) 31.4項(xiàng)目建設(shè)理由 51.5結(jié)論和建議 6第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性 82.1項(xiàng)目建設(shè)背景 82.1.1國(guó)家公共租賃住房及廉租房保障制度 82.1.2國(guó)家及地方保障性住房政策 92.1.3相關(guān)規(guī)劃及要求 132.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 152.2.1是響應(yīng)政府號(hào)召，解決低收入者住房困難的需要 152.2.2是落實(shí)公共租賃住房和廉租房房源的需要 152.2.3是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 162.2.5是整個(gè)社會(huì)科學(xué)發(fā)展的需要 16第三章建設(shè)用地及建設(shè)條件 183.1建設(shè)用地 183.1.1地點(diǎn)及地理位置 183.1.2土地現(xiàn)狀 193.2場(chǎng)址條件 19第四章建設(shè)方案 234.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思路 234.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 234.3總平面方案 254.4設(shè)計(jì)方案 28第五章資源利用與節(jié)能 425.1資源利用 425.1.1資源開(kāi)發(fā)方案 425.1.2資源利用方案 425.1.3資源消耗估算 425.1.4資源節(jié)約措施 435.2節(jié)能 445.2.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 445.2.2能耗狀況 445.2.3節(jié)能措施和節(jié)能效果 53第六章環(huán)境保護(hù) 606.1環(huán)境保護(hù)依據(jù) 606.2主要環(huán)境問(wèn)題 606.3環(huán)境保護(hù)措施 606.4竣工驗(yàn)收 626.5環(huán)評(píng)批復(fù) 62第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 657.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生 657.1.1編制依據(jù) 657.1.2危害因素和危害程度分析 667.1.3安全措施方案 677.2消防 687.2.1編制依據(jù) 687.2.2火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 687.2.3消防措施 68第八章組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 708.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析 708.2人力資源配置 71第九章項(xiàng)目建設(shè)周期 739.1項(xiàng)目階段劃分 739.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 73第十章總投資估算及資金籌措 7510.1編制范圍及依據(jù) 7510.2總投資估算 7610.3資金籌措 7910.4資金投入計(jì)劃 80第十一章招投標(biāo)計(jì)劃 8211.1編制依據(jù) 8211.2招標(biāo)范圍 8211.3招標(biāo)方式 8411.4招標(biāo)組織形式 8511.5投標(biāo)單位資質(zhì)要求 86第十二章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 8712.1有利于解決中低收入家庭住房問(wèn)題 8712.2有利于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì) 8712.3有利于提升政府形象 8812.4扶持弱勢(shì)群體，體現(xiàn)社會(huì)公平 88第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 9013.1風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì) 9013.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 9013.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施 91第十四章可行性研究結(jié)論與建議 9314.1結(jié)論 9314.2建議 93附：1、投資估算匯總表2、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3、市發(fā)展改革委關(guān)于青洋路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)（常發(fā)改[2011]121號(hào)）4、青洋路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（選字第320400201100024號(hào)）5、關(guān)于青洋路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)用地的預(yù)審意見(jiàn)（常國(guó)土資函【2011】54號(hào)）6、青洋路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程項(xiàng)目方案總平圖7、單體建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖8、地下室平面圖9、環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)予行政許可決定書(shū)（常鐘環(huán)（管）準(zhǔn)字【2011】第08019號(hào)）10、節(jié)能登記表第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：青洋路東側(cè)地塊公共租賃住房和廉租住房建設(shè)工程項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位、所有制形式建設(shè)單位:XX公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司所有制形式：有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資）1.1.4建設(shè)地點(diǎn)：位于XX區(qū)。東至戚區(qū)道路一，南至規(guī)劃道路，西至青洋路，北至龍城大道。1.1.5用地規(guī)模:地塊規(guī)劃用地約3.674公頃，約55.11畝。1.1.6土地獲得方式：劃撥1.1.7用地性質(zhì)：居住用地1.1.8建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目主要建設(shè)8幢（2幢24層、1幢25層、5幢33層）高層公共租賃住房和廉租住房，另外配套建設(shè)公建,同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路、體育活動(dòng)場(chǎng)地、地面停車場(chǎng)地及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項(xiàng)目地上總建筑面積110220㎡，其中：住宅部分建筑面積104690萬(wàn)㎡，商業(yè)服務(wù)及公建建筑面積5530㎡，地下總建筑面積8840㎡。共建設(shè)1751套公共租賃住房和廉租住房。1.1.9建設(shè)期限：24個(gè)月1.1.10投資規(guī)模本項(xiàng)目總投資為55485萬(wàn)元。其中：建安費(fèi)用39280萬(wàn)元，土地成本9920萬(wàn)元，其他費(fèi)用6285萬(wàn)元。1.1.11資金來(lái)源：住房保障資金籌措主要通過(guò)政府注入資產(chǎn)、銀行貸款、發(fā)行企業(yè)債券、利用信托基金等方式解決。本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加快建設(shè)保障性安居工程，加大對(duì)公共租賃住房和廉租住房建設(shè)支持力度的要求，由政府協(xié)調(diào)，市財(cái)政擔(dān)保，項(xiàng)目實(shí)施單位國(guó)有獨(dú)資的XX公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司向銀行貸款，貸款總額約38000萬(wàn)元，約占總投資的68.49％，公司自籌資金17479.78萬(wàn)元，占總投資31.51％。為減少財(cái)務(wù)成本，資金根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度逐步到位。還款渠道：1.財(cái)政預(yù)算安排；2.土地出讓凈收益中的10％資金；3.住房公積金增值收益中用于住房保障的部分；4.房投公司一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的增值收益；5.廉租住房配建指標(biāo)中的異地建設(shè)資金；在上述還貸資金暫時(shí)不能落實(shí)到位情況下，由市財(cái)政落實(shí)按月支付利息。1.2建設(shè)單位概況1、單位名稱：XX公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司2、成立時(shí)間：2009年3月4日3、公司住所：XX市晉陵中路607號(hào)4、法定代表人：陳馬良5、注冊(cè)資本：100000萬(wàn)元人民幣。6、實(shí)收資本：100000萬(wàn)元人民幣。7、經(jīng)營(yíng)范圍：市政府授權(quán)范圍內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理；市區(qū)保障性住房項(xiàng)目投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理；城市開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目及相關(guān)信息咨詢服務(wù)。8、設(shè)立起因：XX公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司是XX市為加快建設(shè)保障性安居工程，加大對(duì)公共租賃住房和廉租住房建設(shè)支持力度的要求設(shè)立的，是XX市住房保障工作的投融資平臺(tái)。1.3編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）3、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保[2010]87號(hào)）4、《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號(hào))5、《中共XX省委、XX省人民政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)民生工作若干問(wèn)題的決定》（蘇發(fā)[2008]14號(hào)）6、《省政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇政發(fā)[2008]44號(hào)）7、《XX省廉租住房保障辦法》（XX省人民政府令第50號(hào)）8、《XX市城市總體規(guī)劃》（2004-2020年）9、《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》10、《XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項(xiàng)規(guī)劃》11、XX市政府關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)我市市區(qū)住房保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》的通知（常政發(fā)[2009]15號(hào)）12、XX市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要[2009]第2號(hào)13、《市發(fā)展改革委關(guān)于市區(qū)2011-2013年公共租賃住房和廉租住房建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》（常發(fā)改[2011]62號(hào)）14、各地塊用地預(yù)審意見(jiàn)15、各地塊環(huán)評(píng)批復(fù)16、公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱17、XX公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司委托合同18、XX公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司提供的其它資料1.4項(xiàng)目建設(shè)理由住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決群眾的住房問(wèn)題。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)不斷深化城鎮(zhèn)住房制度改革，城市絕大多數(shù)居民的住房條件得到了較大改善。但隨著住房社會(huì)化、商品化程度的提高，我國(guó)住房市場(chǎng)在快速發(fā)展中，也出現(xiàn)了一些矛盾和問(wèn)題，特別是城市廉租住房建設(shè)相對(duì)滯后，部分城市低收入家庭住房還比較困難，總體看現(xiàn)行的政策措施還不夠有力，低收入家庭住房問(wèn)題沒(méi)能得到有效解決。同時(shí)隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也亟需改善，需要發(fā)展公共租賃住房。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。根據(jù)XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項(xiàng)規(guī)劃，至“十二五”末，XX市市區(qū)將新增廉租住房4000套，新增公共租賃住房15000套。2011年計(jì)劃開(kāi)工6500套，本項(xiàng)目建設(shè)公共租賃住房和廉租房1751套，是響應(yīng)政府號(hào)召，解決低收入者住房困難的需要，是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。

1.5結(jié)論和建議1.5.1結(jié)論（1）本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。（2）本項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。（3）本項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)地區(qū)快速發(fā)展的市場(chǎng)需求，因地制宜，合理開(kāi)發(fā)并有效利用資源。（4）本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)不產(chǎn)生不利影響，有益于推進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)，美化區(qū)域環(huán)境。（5）本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)利益。綜上所述，本項(xiàng)目規(guī)模適當(dāng)、布局合理、符合相關(guān)要求，切實(shí)可行。1.5.2建議1、建立健全我市住房保障體系，是全面構(gòu)建和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，公共租賃住房和廉租住房建設(shè)作為住房保障體系的組成部分，完成住房保障規(guī)劃中的建設(shè)任務(wù)，需要各部門大力支持與配合。2、為控制項(xiàng)目成本并根據(jù)廉租住房保障辦法，各項(xiàng)優(yōu)惠政策需要落實(shí)到位。3、項(xiàng)目周邊規(guī)劃道路由政府實(shí)施。4、本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間緊、任務(wù)重，且項(xiàng)目存在建設(shè)工程復(fù)雜、投資大、建設(shè)期長(zhǎng)等特點(diǎn)，存在著融資風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管理，并采用有效的措施，確保順利完成，盡量避免和減少風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。5、項(xiàng)目涉及部門多，需注重加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)管理。6、建議項(xiàng)目單位盡快簽署貸款協(xié)議，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源。第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1國(guó)家公共租賃住房及廉租房保障制度我國(guó)政府住房保障的方式主要包括實(shí)物配租、配售，貨幣補(bǔ)貼和金融政策支持等。其中，實(shí)物配租方式主要是提供公共租賃住房或廉租住房。公共租賃住房是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以低于市場(chǎng)價(jià)的方式租給特定人群。租金水平高于廉租房，但低于商品房。公共租賃住房保障的基本屬性特征是政府建設(shè)或籌集的房源以實(shí)物配租方式，或者采用貨幣補(bǔ)貼形式面向一定社會(huì)群體提供的具有杜會(huì)福利性質(zhì)的保障。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾男问?向城鎮(zhèn)低收入居民且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房是專門針對(duì)低收入群體，而公共租賃房則是針對(duì)介于中低和中高收入之間的“夾心層”人群。公共租賃住房或廉租住房制度保障方式主要包括租賃補(bǔ)貼、實(shí)物配租及租金核減,強(qiáng)調(diào)實(shí)際工作應(yīng)當(dāng)以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租、租金核減為輔。保障標(biāo)準(zhǔn)的制定必須結(jié)合我國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況,一方面要合理地確定收入標(biāo)準(zhǔn),另一方面是要合理確定補(bǔ)貼支出的標(biāo)準(zhǔn)。此外,公共租賃住房和廉租房制度還包括具體的管理運(yùn)作機(jī)制,以維護(hù)該社會(huì)保障制度的公正性。主要采用以下幾項(xiàng)制度:嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度,包括實(shí)行書(shū)面申請(qǐng)、審核、公示、登記、調(diào)查、核實(shí)、排隊(duì)輪候、公布結(jié)果的程序;配租排序上實(shí)行公開(kāi)公平的搖號(hào)制度;定期審核制度,包括實(shí)行定期審核,建立退出制度等。2.1.2國(guó)家及地方保障性住房政策住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決群眾的住房問(wèn)題。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)不斷深化城鎮(zhèn)住房制度改革，城市絕大多數(shù)居民的住房條件得到了較大改善。但隨著住房社會(huì)化、商品化程度的提高，我國(guó)住房市場(chǎng)在快速發(fā)展中，也出現(xiàn)了一些矛盾和問(wèn)題，特別是城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，部分城市低收入家庭住房還比較困難，總體看現(xiàn)行的政策措施還不夠有力，低收入家庭住房問(wèn)題沒(méi)能得到有效解決。在黨的十七大報(bào)告中,胡錦濤同志詳盡闡述了執(zhí)政黨的“社會(huì)建設(shè)”方略,提出了要構(gòu)建“學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居”的和諧社會(huì);并且,在加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)的六大任務(wù)中,明確指出了要“健全廉租住房制度,加快解決城市低收入家庭住房困難”。在所有實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)或發(fā)展中國(guó)家,以非市場(chǎng)方式解決貧困群體的主要措施,都是政府制定和建立相應(yīng)的住房保障制度,以保障所有社會(huì)成員的居住權(quán)和生存權(quán),維護(hù)社會(huì)的公平正義和社會(huì)穩(wěn)定。概而言之,住房保障制度的基本內(nèi)容包括三個(gè)方面:一是救助性保障,就是政府對(duì)社會(huì)低收入群體實(shí)行救助,對(duì)其無(wú)力達(dá)到社會(huì)最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)的部分由政府“包下來(lái)”,廉租房形式的公共住房等是這類保障的典型方式;二是援助性保障,政府通過(guò)一定的補(bǔ)貼方式使住房消費(fèi)能力較低、迫切需要改善的人群獲得住房,貼息、貼租、個(gè)稅返還、經(jīng)濟(jì)適用房等都屬于此類;三是互助性保障,政府通過(guò)強(qiáng)制雇主補(bǔ)貼、減免個(gè)稅、規(guī)定政策性優(yōu)惠利率等方式提高社會(huì)中等階層的購(gòu)房能力,使他們合理的住房需求得到滿足,公積金等是這類保障的典型形式。以上三種保障類型中,廉租房制度或公共住宅制度是被越來(lái)越多的國(guó)家實(shí)施的一種行之有效的制度,也是十七大報(bào)告中唯一強(qiáng)調(diào)的住宅保障的社會(huì)建設(shè)任務(wù)。2007年建設(shè)部等9部委頒發(fā)了《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號(hào)),2007年12月1日起施行。2007年10月30日財(cái)政部頒發(fā)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)廉租住房保障資金管理辦法的通知》(財(cái)綜[2007]64號(hào)),2008年1月1日起實(shí)施。2008年3月3日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局頒發(fā)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)）。2008年XX省人民政府頒發(fā)《省政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇政發(fā)[2008]44號(hào)）。2008年12月3日XX省人民政府頒發(fā)《XX省廉租住房保障辦法》（XX省人民政府令第50號(hào)）,2009年1月1日2007年10月10日XX市政府頒發(fā)常政辦發(fā)〔2007〕88號(hào)文《XX市市區(qū)廉租住房公共租屋配建辦法》。其中要求廉租住房、公共租屋配建的比例不低于項(xiàng)目中住宅總建筑面積的5%，其套型建筑面積控制在50㎡左右。配建的廉租住房、公共租屋必須配備基本生活設(shè)施。廉租住房、公共租屋的配建指標(biāo)一經(jīng)確定，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得擅自更改?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)【2010】4號(hào)）強(qiáng)調(diào)了增加保障性住房和普通商品住房有效供給，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。要求各地要通過(guò)城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購(gòu)置等方式增加廉住房和經(jīng)濟(jì)適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度。《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)【2010】10號(hào)）明確指出要加快保障性安居工程建設(shè)，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計(jì)劃和中央補(bǔ)助資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級(jí)人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)，落實(shí)工作責(zé)任。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成計(jì)劃任務(wù)。按照政府組織、社會(huì)參與的原則，加快發(fā)展公共租賃住房，地方各級(jí)人民政府要加大投入，中央以適當(dāng)方式給予資金支持。2010年5月27日國(guó)務(wù)院《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2010]15號(hào)）明確提出：建立健全保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理體制，加快廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，推進(jìn)城市和工礦區(qū)棚戶區(qū)改造，出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的綜合性政策。2010年6月8日中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保[2010]87號(hào)）指出：近年來(lái)，隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也亟需改善。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。各地區(qū)、各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，精心組織，加大投入，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)。由此可見(jiàn)，國(guó)家及地方各級(jí)政府對(duì)公共租賃住房和廉租住房建設(shè)高度重視，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家政策要求。2.1.3相關(guān)規(guī)劃及要求一、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》1、健全住房供應(yīng)體系立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實(shí)行廉租住房制度。對(duì)中等偏下收入住房困難家庭，實(shí)行公共租賃住房保障。對(duì)中高收入家庭，實(shí)行租賃與購(gòu)買商品住房相結(jié)合的制度。建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式。2、加大保障性住房供給強(qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問(wèn)題。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補(bǔ)貼制度。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)保障性住房管理，制定公平合理、公開(kāi)透明的保障性住房配租政策和監(jiān)管程序，嚴(yán)格規(guī)范準(zhǔn)入、退出管理和租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要關(guān)于“提高住房保障水平”的要求。二、《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》“十二五”發(fā)展主要目標(biāo)“民生幸?！敝刑岢觯盒略霰Ｕ闲宰》浚豪塾?jì)10000套公共租賃住房和廉租住房，累計(jì)10000套新市民公寓。同時(shí)此目標(biāo)定為“約束性”目標(biāo)。加強(qiáng)公共服務(wù)改善民生：提升住房保障水平。全面實(shí)現(xiàn)市區(qū)低收入無(wú)房家庭申請(qǐng)廉租房實(shí)物配租應(yīng)保盡保，實(shí)現(xiàn)市區(qū)中等偏低收入的住房困難家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房保障或公共租賃住房保障應(yīng)保盡保；著力解決市區(qū)新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員住房保障，逐步實(shí)施危舊房和城中村改造。三、《XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項(xiàng)規(guī)劃》根據(jù)XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項(xiàng)規(guī)劃，至“十二五”末，XX市市區(qū)將新增廉租住房4000套，新增公共租賃住房15000套。2011年XX市的廉租房建設(shè)任務(wù)比較繁重，根據(jù)規(guī)劃的總體要求，必須從實(shí)際情況考慮，采用靈活多樣的途徑來(lái)加快建設(shè)和籌集公共租賃住房和廉租住房房源，全面完成規(guī)劃任務(wù)，實(shí)現(xiàn)我市低收入住房困難家庭“人人有房住”規(guī)劃要求，形成滿足群眾基本居住需求、具有XX特色的住房保障體系。本項(xiàng)目建設(shè)符合XX“十二五”規(guī)劃綱要要求，有利于改善民生。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1是響應(yīng)政府號(hào)召，解決低收入者住房困難的需要負(fù)責(zé)任的政府要為低收入居民提供房子住。我們處于城市化快速發(fā)展階段，不可能每戶都買得起房，廉租房建設(shè)是政府的責(zé)任。XX市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過(guò)了小康標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)值30平方米的要求，但不是說(shuō)每家每戶都已經(jīng)達(dá)到了小康水平。據(jù)調(diào)查推算，市區(qū)應(yīng)納入住房保障范圍的家庭共有2.8萬(wàn)戶左右，其中納入廉租住房保障范圍的家庭約有8000戶，納入經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租屋保障范圍的家庭約有2萬(wàn)戶。為讓他們感受到黨和政府的關(guān)愛(ài)，XX市委、市政府大力推進(jìn)市區(qū)廉租房公共租屋的建設(shè)是解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，改善其居住條件的需要。2.2.2是落實(shí)公共租賃住房和廉租房房源的需要由于市場(chǎng)上建筑面積符合公共租賃住房和廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的房源不多，造成收購(gòu)房源不足，且不夠集中，不便于需求者選擇，而集中建設(shè)也便于集中管理，因此實(shí)施本項(xiàng)目是一種適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)的選擇。根據(jù)XX市市區(qū)住房保障“十二五”專項(xiàng)規(guī)劃的總體要求，集中建設(shè)公共租賃住房和廉租住房已是當(dāng)務(wù)之急。本項(xiàng)目實(shí)施可提供公共租賃住房和廉租住房1751戶，解決部分房源，是落實(shí)公共租賃住房和廉租住房房源的具體措施，也是落實(shí)公共租賃住房和廉租住房房源的需要。2.2.3是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移人口,除了部分經(jīng)商致富的人員,絕大多數(shù)人員的收入來(lái)源主要通過(guò)“務(wù)工”獲得,收入水平相對(duì)較低。他們轉(zhuǎn)移進(jìn)城的居住問(wèn)題,必須依靠政府建立相應(yīng)的住房保障措施,以保障他們的最低居住需求,減少轉(zhuǎn)移帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng),將其轉(zhuǎn)移成本降到最低限度,來(lái)推動(dòng)我國(guó)的城市化建設(shè)。本項(xiàng)目實(shí)施可解決部分低收入家庭的居住問(wèn)題，使他們安居樂(lè)業(yè)，是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。2.2.4是整個(gè)社會(huì)科學(xué)發(fā)展的需要把人民群眾的根本利益放在首位,以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)解決百姓住房難問(wèn)題,保障占人口絕大多數(shù)的中低收入者的住房權(quán)利,體現(xiàn)社會(huì)公平,不斷促進(jìn)社會(huì)和諧,這不光考驗(yàn)著各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)的執(zhí)政能力,更是涉及執(zhí)政基礎(chǔ)的大事。公共租賃住房和廉租住房建設(shè)國(guó)外有著大量的成功經(jīng)驗(yàn)，具有科學(xué)性，并得到政府的認(rèn)可，本項(xiàng)目建設(shè)正是在此基礎(chǔ)上而實(shí)施的，也是整個(gè)社會(huì)科學(xué)發(fā)展的需要。第三章建設(shè)用地及建設(shè)條件3.1建設(shè)用地3.1.1地點(diǎn)及地理位置建設(shè)用地位置：項(xiàng)目區(qū)位于XX市XX區(qū)，東至戚區(qū)道路一、南至規(guī)劃道路、西至青洋路、北至龍城大道，用地面積3.674公頃。選址理由：該地塊周邊人口聚集，符合使用公共租賃住房條件的家庭較多，選址便于這些家庭就近選擇，出行方便。土地成本為每畝180萬(wàn)元，相對(duì)便宜，可節(jié)約財(cái)政資金。圖3-1項(xiàng)目位置圖3.1.2土地現(xiàn)狀青洋路東側(cè)地塊建設(shè)用地3.67公頃，土地為集體用地，目前為空地。地塊已辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（選字第320400201100024號(hào)），并已通過(guò)用地預(yù)審（常國(guó)土資函【2011】54號(hào)），用地符合XX區(qū)土地利用規(guī)劃。3.2場(chǎng)址條件一、自然環(huán)境條件1、氣象條件XX市XX區(qū)地處長(zhǎng)江三角洲太湖平原，位于北緯31。09'～32。04’、東經(jīng)119。08’～120。12’XX市地處中緯度，離海較近，屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和濕潤(rùn)，年平均氣溫16.8℃；雨量豐沛，年降水總量942.4毫米2、地質(zhì)環(huán)境背景地質(zhì)條件較好，土質(zhì)以粉質(zhì)粘土為主，土層較厚，地基承載力為16～25噸/平方米。二、地震地質(zhì)及水文地質(zhì)條件1.地震地質(zhì)本區(qū)大地構(gòu)造屬于江陰－溧陽(yáng)復(fù)背斜、東臺(tái)－溧陽(yáng)地震帶，基巖以上分布著140米～200米的第四紀(jì)沖積土層，屬相對(duì)穩(wěn)定地區(qū)。地震基本烈度為六度，重要建筑按七度設(shè)防。在XX地區(qū)有十四條斷裂帶穿過(guò)，地質(zhì)構(gòu)造相當(dāng)復(fù)雜，茅山斷裂帶至今仍在活動(dòng)。該地震帶的活動(dòng)，對(duì)XX地區(qū)造成了嚴(yán)重的破壞和影響。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(2008年版)》，規(guī)劃場(chǎng)區(qū)所在XX市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。2.水文地質(zhì)根據(jù)臨近場(chǎng)地資料，地下水及土對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性，對(duì)混凝土中的鋼筋無(wú)腐蝕性。場(chǎng)區(qū)周圍未發(fā)現(xiàn)對(duì)環(huán)境水有污染作用的污染源。XX地區(qū)防洪水位為3.9米。3.巖土工程條件初步評(píng)價(jià)根據(jù)周邊區(qū)域地質(zhì)資料，本項(xiàng)目建設(shè)用地一般無(wú)影響建筑場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)。三、基礎(chǔ)設(shè)施條件1.交通設(shè)施（1）周邊地區(qū)交通條件（2）周邊地區(qū)主要道路本項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)，周邊龍城大道、青洋路為成熟干道。周邊主要道路情況見(jiàn)下表：表3-1項(xiàng)目周邊主要道路情況一覽表道路名稱道路性質(zhì)道路寬度（m）備注龍城大道快速路80東西走向青洋路主干道50南北走向戚區(qū)道路一支路6南北走向戚區(qū)道路三支路6公共交通:周邊道路上公交線路比較完善，在青洋路上有269路、518路、215路、269-1路，64路。2.市政設(shè)施條件（1）供水本項(xiàng)目地塊主要由市政管網(wǎng)供水，地塊周邊給水干管基本健全，其中青洋路敷設(shè)有DN300給水管，建議本項(xiàng)目供水可由青洋路引入。（2）雨污水排水采用雨污水分流制。生活污水排入青洋路d600i1.0污水管。雨水排入青洋路d800i1.0雨水管。（3）強(qiáng)電：電源由110kV青洋變提供，從青洋路接入。弱電：青洋路有通訊、有線電視等，地下敷設(shè)。（4）燃?xì)獗卷?xiàng)目地塊南側(cè)青洋路已經(jīng)敷設(shè)有DN400中壓燃?xì)夤?，保障供氣系統(tǒng)的可靠性。3.周邊配套教育機(jī)構(gòu)：青龍中心小學(xué)；購(gòu)物場(chǎng)所：華聯(lián)超市、家樂(lè)超市；金融：工商銀行、建設(shè)銀行；醫(yī)療：紫云苑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。第四章建設(shè)方案4.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思路（1）重視生態(tài)環(huán)境并與周邊城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，（2）創(chuàng)造一個(gè)能夠滿足人們對(duì)嶄新生活方式需求的居住區(qū)，（3）滿足規(guī)劃、消防的要求，解決好各種不同功能的人流、車流、物流，（4）做到功能合理、技術(shù)先進(jìn)、滿足建設(shè)單位的使用，（5）進(jìn)行安全、經(jīng)濟(jì)、舒適的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和設(shè)備設(shè)計(jì)，4.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總用地36740㎡，約55.1畝。本項(xiàng)目主要建設(shè)8幢（2幢24層、1幢25層、5幢33層）高層公共租賃住房和廉租住房，另外配套商業(yè)服務(wù)及公建,同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路、體育活動(dòng)場(chǎng)地、地面停車場(chǎng)地及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項(xiàng)目地上總建筑面積110220㎡，其中公共租賃住房部分104690㎡，商業(yè)服務(wù)3396㎡，公建2134㎡。公共租賃住房和廉租住房：5幢33層住宅分布于地塊的西側(cè)(臨青洋路)；其余3幢高層住宅分布于地塊的東側(cè)（臨戚區(qū)道路一）。配套商業(yè)服務(wù)分布于地塊東側(cè)臨戚區(qū)道路一，由2#、4#、6#高層住宅的底部?jī)蓪优c相連的兩層商業(yè)建筑組成，總面積為3396㎡。公建設(shè)施建筑面積2134㎡，具體為：居委會(huì)531㎡，位于6號(hào)樓；公廁40㎡；物業(yè)管理854㎡，位于4號(hào)、7號(hào)樓；小區(qū)變4處共計(jì)684.14㎡，地塊西側(cè)中部一個(gè)，地塊東側(cè)均布3個(gè)；燃?xì)庹{(diào)壓站25㎡，位于1號(hào)、3號(hào)樓之間。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：表4-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)單位1規(guī)劃用地36740m22居住戶數(shù)1751戶3居住人數(shù)5604人4戶均人口3.2人/戶5地上總建筑面積110220m26住宅建筑面積104690m27商業(yè)服務(wù)及公建建筑面積5530m28地下總建筑面積8840m29地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積5020m210地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積3820m211容積率3.012建筑密度16.1%13綠地率≥30%14規(guī)劃停車泊位數(shù)總計(jì)34215非機(jī)動(dòng)車位地上188輛地下154輛3556輛輛4.3總平面方案根據(jù)XX市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時(shí)，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。一、總平面布置本項(xiàng)目由高層住宅、商業(yè)及配套公建組成，自南向北布置8幢高層住宅，其中沿公共綠化帶一側(cè)布置5幢33層住宅，沿地塊東側(cè)戚區(qū)道路一布置2幢24層、1幢25層住宅以及沿街商鋪及公建（1-2層）。為滿足現(xiàn)有西側(cè)民房的日照要求，東西兩側(cè)住宅錯(cuò)路布置，且保證了足夠的住宅間距。圖4-1：東南方向鳥(niǎo)瞰圖以上住宅、公建等多種功能的布局，充分考慮城市的文脈、內(nèi)部各功能間的關(guān)系，目的意在讓城市形態(tài)更加美好，人們?cè)谶@里更加愉悅，同時(shí)也充分發(fā)揮城市土地的價(jià)值。二、交通組織因?yàn)樵擁?xiàng)目用地面積不大，因此該項(xiàng)目在滿足消防的基礎(chǔ)上，地面交通實(shí)現(xiàn)人車分流。1、車行交通動(dòng)態(tài)交通：主次兩個(gè)入口設(shè)置于地塊東側(cè)戚區(qū)道路一上，內(nèi)部道路環(huán)通，主干道車道寬6米。機(jī)動(dòng)車停車采用地面停車的方式。停車按住宅不小于0.3輛/百平米，商業(yè)不小于50輛/萬(wàn)平方米配置，非機(jī)動(dòng)車停車按住宅不小于3輛/百平方米，商業(yè)不小于750輛/萬(wàn)平方米配置。2、人行交通地塊內(nèi)部人行交通系統(tǒng)便捷。內(nèi)部有環(huán)形的人行次流線，滿足人們的需求。小區(qū)中央景觀帶為步行道路，寬4米。所有的住宅底層均設(shè)有獨(dú)立的道路通向向人行交通的方向。三、景觀設(shè)計(jì)1、總體布局用地周圍由商業(yè)、道路和高層住宅圍合成一個(gè)大空間，令人酣暢淋漓。中心庭園大氣、富有韻味，設(shè)計(jì)以給人以視野開(kāi)闊的感覺(jué)。2、景觀節(jié)點(diǎn)小區(qū)各入口部分：營(yíng)造歡迎住戶回家的氛圍。地塊規(guī)劃不僅僅創(chuàng)造庭園空間，更是讓住戶時(shí)時(shí)擁有開(kāi)闊的景觀感覺(jué)。3、樹(shù)木外周森林帶：常綠闊葉樹(shù)與落葉闊葉樹(shù)混合種植。通過(guò)對(duì)樹(shù)形及高度的控制來(lái)強(qiáng)調(diào)種植密度。樹(shù)陣：為體現(xiàn)季節(jié)感，