同濟四川北路城市設計

總本文本適用于北路沿線兩側(cè)210公頃空間范圍內(nèi)的各項建設工程（范準；當本規(guī)劃與其他專業(yè)規(guī)劃有時，應與相關(guān)專業(yè)部門協(xié)調(diào)解決。除本文本規(guī)定的條目外，其他方面的規(guī)定應符合《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用建筑管理（199481日。目構(gòu)筑北路地區(qū)的城市空間特征和北路商業(yè)特色保護北路地區(qū)的歷史風貌表現(xiàn)北路地區(qū)的文化特性梳理北路地區(qū)的道路系統(tǒng)和交通拓展北路商業(yè)空間擬訂一個具有操作意義和開放性的北路地區(qū)規(guī)劃控制框架 北路周邊地區(qū)城市設計通則本通則適用于北路沿線兩側(cè)210公頃的空間范圍（范圍界線見“劃分各類控制地段的作用在于針對北路周邊地區(qū)不同區(qū)位和不同特北路沿線共劃分為六類城市設計控制地段。Ⅰ類地段為歷史風貌保護區(qū)（或歷史建筑群集中地段段為北路周邊地段，Ⅳ類地段為北路地區(qū)近期實施地段，Ⅴ類地段為景觀標志地段，Ⅵ類地段為保護建筑（群、街坊）18米（米的沿街建筑和建筑沿街部分③的面寬不大于主體建筑高度的 倍如北路兩側(cè)街坊中建設住宅，原則上不得沿北路設置；北路沿街兩側(cè)建筑的高度和街坊內(nèi)住宅建筑的高度的確定，以在除Ⅳ類地段和Ⅴ類地段外，允許各地塊有占地塊規(guī)劃總建筑面積在Ⅳ類地9588（不8814米以下部分必須以建筑實體相互連在Ⅱ類地段和Ⅳ類地段，沿北路建筑物的高度不得大于該建筑物坊出必須留出的通道應考慮過街樓的形式解決。在Ⅱ類地段和Ⅳ類地段，任何建筑物的側(cè)面山墻沿街設置；的沿街面（騎樓指騎樓的柱位）應與兩側(cè)建筑的沿街面對齊，站總建筑面積的90%以上；在Ⅰ類地段，對歷史建筑中的住宅允許將其使用功能轉(zhuǎn)換為辦公和商業(yè)服務，有限制地轉(zhuǎn)換成性功能，在Ⅱ類地段，北路兩側(cè)沿街建筑的建筑面積中，公共設施的建筑75%商業(yè)服務和設施建筑面積應占沿街建筑或建筑沿街部分總建筑面35%以上。在Ⅳ類地段，北路兩側(cè)沿街建筑的建筑面積中，公共設施的建筑面積應占沿建筑或建沿街部分建筑面的20%以上，其服務和設施建筑面積應占沿街建筑或建筑沿街部分總建筑面積的12共設施建筑面積，其中1至4層應為商業(yè)服務和設施。在城市設計確定的空間的位置和范圍中，一層應作為商業(yè)服務和用途，二層以下應部分作為公共停車庫。3.6表3. 北路沿線及周邊地區(qū)規(guī)劃容積率指標段段-13m最高為4為638m最高為高為18層；100m最高34層R---C---表3.7-1北路周邊地區(qū)各級保護單位一覽2溧陽路1365、1367、1373號以及保護范圍東面30總工會辦公機96521965號、、、、17已被拆除，立1927年中共江蘇址山陰路69弄號6987～94山陰路132弄號 保護范圍西面50中國作家成立145 弄、號以及東面20米內(nèi)瞿秋白寓所及7～18號北面15米內(nèi)山陰路1337～18號多倫路 ，表3.7-2北路周邊地區(qū)市優(yōu)秀歷史建筑一覽，虹口區(qū)工人市建筑保護單位的優(yōu)秀多倫路保護建筑21－43號、30、 2044－2058保護建筑1－19號、12081－12號、121912211235、1237、1251、1253、1267、1269、1281、12831295、1297、1311、1313、1298、1331、紡織老表3.7-3北路周邊地區(qū)保留的歷史建筑（群）一覽 地 194113 弄北路沿線兩側(cè)201公頃空間范圍內(nèi)的街道除北路外必須種植行道在Ⅱ類地段和Ⅳ類地段，對北路兩側(cè)30米范圍之內(nèi)，在規(guī)劃規(guī)定建筑退界之外和規(guī)劃劃定的公共開放空間以外提供凈高超過6米的沿街表3.8規(guī)定的建筑面積。在Ⅱ類地段，地塊內(nèi)綠地率應不小于25%；在Ⅲ類地段和Ⅳ類地段，地塊內(nèi)綠地率應不小于35%；在Ⅴ類地段，包括屋頂綠化在內(nèi)的地塊內(nèi)綠地率應不小于15%。表3.8北路沿線及周邊地區(qū)建筑面積規(guī)定（位在北路沿街，不得安排地面非機動車停車場（位100米范圍內(nèi)的地塊，在建筑退界范圍以外每提供平方米的戶外非機動車停車面積，的建筑面積參照表3.8執(zhí)行，表3.8相應規(guī)定的標準的1.2倍執(zhí)行。 北路周邊地區(qū)城市設計細 不包含居住功能的商業(yè)服務和功能的地塊建筑密度控制在60%以純居住地塊的建筑密度控制在30%以內(nèi)。包含僅辦公功能的商業(yè)服務和功能的地塊建筑密度控制在50%以建筑貼線在有建筑貼線規(guī)定的位置，建筑地面以上14米的部分必須按 3.7節(jié)。保留的新建筑原則上可以不拆除，但根據(jù)需保護建筑包括各級保護單位和市優(yōu)秀歷史建筑兩大類。保護歷史建筑參見本文本3.7節(jié)。 北路周邊地區(qū)城市設計導 本導則適用于引導北路沿線兩側(cè)210公頃空間范圍內(nèi)的功能布局與，設置中小型辦公和旅館，武進路-乍浦路文化區(qū)（鼓勵設置小型旅館，天潼路-北路商業(yè)服務區(qū)。北路全線作為非完全道，早小時作為完全道，非小時允許通行出租車，白天全線非機動車通行。設置有軌站點設置雙向停靠站臺，長度應能容納一輛有軌電車。有軌站點應設置站亭，應采用鋼結(jié)構(gòu)和玻璃材料，附休息座位并機動車。江西北路為非完全非機動車道，由北向南單向通行機動北路北段：園前綜合服務區(qū)04-04地塊，多倫文化休閑區(qū)10-11地塊、10-12地塊、10-13地塊、10-15地塊、10-18地塊、10-19地塊，站15-02地塊、15-03地塊。武進路乍浦路文化區(qū)32-01和32-04地塊、36-01號地塊、36-06北蘇州河路濱河綠化廣場55-01地塊。42-04地塊、42-01地塊、42-02地塊、40-01地塊，武進路乍浦路文化區(qū)和北路南段西側(cè)50-05地塊、48-04地塊、46-03地塊、39-04地塊、39-03規(guī)劃指標規(guī)劃新開發(fā)各類建筑總建筑面積270.71萬平方米，新開發(fā)地塊綜合容積率2.82表 北路周邊地區(qū)規(guī)劃用地平衡表居住用地行政辦公辦公商 商 用地綠地道路用地---水域-----各類建筑面積比例（總量與新開發(fā)量表6.3-Ⅰ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅠⅠⅠⅠⅠⅠ表6.3-Ⅱ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡⅡU表6.3-Ⅲ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢⅢ表6.3-Ⅳ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣⅣ表6.3-Ⅴ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅤⅤⅤ表6.3-Ⅵ北路規(guī)劃新建各類建筑面積比例（平方米（平方米ⅥⅥⅥⅥⅥⅥ表 北路規(guī)劃新建各類總建筑面積比例表（平方米（平方米U表 北路規(guī)劃新建各類總建筑面積比例0000000000000000000000000000C00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000U0000000比例B分